„InvestTeam” spółka cywilna 50-333 Wrocław, al. …...2017/01/30 · „InvestTeam”...

„InvestTeam” spółka cywilna 50-333 Wrocław, al. Jana Matejki 2/25

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY – Modernizacja obiektów Filharmonii Sudeckiej w Wałbrzychu dotyczy obiektu administracyjnego w lokalizacji ul. Juliusza Słowackiego 4

Kody CPV:

Dział ROBÓT GRUPA ROBÓT KLASA ROBÓT KATEGORIA ROBÓT

71.20.00.00-0 - Usługi architektoniczne i podobne

71.22.00.00-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71.22.10.00-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71.30.00.00-1 - Usługi inżynieryjne

71.32.00.00-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71.32.70.00-6 - Usługi projektowania konstrukcji nośnych

71.32.10.00-4 - Usługi inżynierii projektowej w zakresie mechanicznych i elektrycznych instalacji budowlanych

45.00.00.00-7 – Prace budowlane

45.11.00.00-1 – Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45.11.10.00-9 – Roboty w zakresie burzenia

45.21.00.00-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45.40.00.00-1 – Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45.41.00.00-4 – Tynkowanie

45.43.00.00 - Pokrywanie podłóg i ścian

45.44.00.00-3 – Roboty malarskie i szklarskie

45.44.21.00-8 – Roboty malarskie

45.42.00.00-7 – Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45.42.11.00-5 – Instalowanie drzwi i okien i podobnych elementów

45.42.11.60-3 – Instalowanie wyrobów metalowych

45.42.11.41-4 – Instalowanie ścianek działowych



45.30.00.00-0 – Roboty w zakresie instalacji budowlanych

45.33.00.00-9 – Hydraulika i roboty sanitarne

45.33.10.00-6 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45.31.00.00-3 – Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45.31.42.00 Instalacje teletechniczne,

45.31.43.20 Instalacja okablowania komputerowego

29.86.13.00 System kontroli dostępu

45.31.21.00 Systemy przeciwpożarowe

45.31.22.00-9 Systemy alarmowe SSWiN

45.31.22.00-7 Systemy CCTV



1. DANE EWIDENCYJNE

1.1. Opracowanie: PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY

1.2. Obiekt/Nazwa Zamówienia Publicznego:

MODERNIZACJA OBIEKTÓW FILHARMONII SUDECKIEJ W WAŁBRZYCHU – część I - dotyczy obiektu administracyjnego w lokalizacji przy ul. Juliusza Słowackiego 4

1.3. Adres: Wałbrzych, ul. Juliusza Słowackiego 4

1.4. Nr działki: Działka nr 251 Obręb: 0027, Śródmieście Nr 27, Jednostka ewidencyjna: 022109_1 Wałbrzych.

1.5. Zamawiający: Filharmonia Sudecka w Wałbrzychu instytucja kultury Samorządu Województwa Dolnośląskiego

1.6. Użytkownik: Filharmonia Sudecka w Wałbrzychu

1.7. Jednostka Projektowa

InvestTeam spółka cywilna 50-333 Wrocław, al. Jana Matejki 2/25

1.8. Autorzy opracowania

mgr inż. Adriana Muszyńska

Data opracowania Luty 2016 r.

Data aktualizacji części opisowej

Styczeń 2017 r.

2. PODSTAWA OPRACOWANIA

2.1. Inwentaryzacja budowlana – inż A. Bożeniec - Jelowicka, marzec 2010 r.

2.2. Inwentaryzacja fotograficzna

2.3. Uzgodnienia z Użytkownikami i Zamawiającym

2.4. Podstawowe przepisy dotyczące projektowanej inwestycji oraz obowiązujące normy i przepisy

2.5 Inwentaryzacja architektoniczno – budowlana budynku Filharmonii Sudeckiej zlokalizowanego przy ul. Dmowskiego 1 i Słowackiego 4, 4a w Wałbrzychu – BUDOSERWIS Z.U.H. Sp. z o.o. Zespół Usług Konsultingowych; mgr inż. Marek Nowak, inż. Michał Dzwonek, Chorzów 2016 r.

2.6 OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości rynkowej lokalu mieszkalnego nr 6 wraz z udziałem w prawie własności gruntu, zlokalizowanego w budynku mieszkalno – użytkowym nr 4 przy ul. Juliusza Słowackiego w Wałbrzychu, będącego własnością osoby fizycznej – „Jota PROJEKT” Jolanta Andruszko, Świebodzice, listopad 2016 r.



3. CEL OPRACOWANIA

Program funkcjonalno - użytkowy służyć będzie do przeprowadzenia postępowania publicznego w celu wyłonienia Wykonawcy: dokumentacji projektowej oraz robót budowlanych/montażowych w trybie „zaprojektuj i wybuduj” dla zadania:

ZAPROJEKTOWANIE I WYKONANIE ROBÓT BUDOWLANYCH DLA ZADANIA: „REMONT OBIEKTU FILHARMONII SUDECKIEJ

W WAŁBRZYCHU (MODERNIZACJA), ZLOKALIZOWANEGO PRZY UL. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 4, (58-300) WAŁBRZYCH”.

Zakres prac projektowych związanych z przygotowaniem pełnej dokumentacji projektowej dla budynku będzie obejmować:

• sporządzenie koncepcji funkcjonalno - przestrzennej dla poszczególnych pomieszczeń, • sporządzenie orzeczenia o stanie technicznym obiektu w niezbędnym zakresie, • sporządzenie ekspertyzy kominiarskiej w niezbędnym zakresie, • sporządzenie projektu budowlanego i wystąpienie o pozwolenie na budowę, • sporządzenie projektów wykonawczych wszystkich branż, • sporządzenie ekspertyzy pożarowej dla całego obiektu, • sprawowanie nadzoru autorskiego nad realizacją projektu, • sporządzenie dokumentacji powykonawczej.

Zakres prac budowlanych będzie obejmować: • wykonanie wszystkich prac budowlanych i instalacyjnych objętych w PFU, • wykonanie robót konserwatorskich, • przeprowadzanie wymaganych prawem odbiorów, uzyskanie dopuszczeń i pozwoleń, • zakup i instalację wyposażenia pomieszczeń, • wykonanie audytu energetycznego.

4. ZAKRES OPRACOWANIA

Program Funkcjonalno - Użytkowy opracowany został zgodnie z umową i obowiązującymi przepisami, w tym:

• Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. W SPRAWIE SZCZEGÓŁOWEGO ZAKRESU I FORMY DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ, SPECYFIKACJI TECHNICZNYCH WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH ORAZ PROGRAMU FUNKCJONALNO-UŻYTKOWEGO.

• Obliczenie planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych opracowano zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 mają 2004 r. W sprawie określenia metod i podstaw sporządzenia kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowania kosztów robót budowlanych określanych w programie funkcjonalno-użytkowym.

• Program funkcjonalno-użytkowy został opracowany w branżach: architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne.



PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY

A. CZĘŚĆ OPISOWA

1. RODZAJ I CHARAKTERYSTYKA PRZEDSIĘWZIĘCIA

1.1 PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie, remont, przebudowa i wyposażenie budynku administracyjnego Filharmonii Sudeckiej w Wałbrzychu, zlokalizowanego przy ul. Juliusza Słowackiego 4. W ramach zamówienia na etapie opracowań projektowych należy dokonać wszelkich uzgodnień funkcjonalnych i materiałowych z Zamawiającym oraz z innymi Użytkownikami obiektu. Dla zakresu wymagającego uzyskania pozwolenia na budowę wykonawca uzyska prawomocne pozwolenie na budowę, prawomocne pozwolenie na użytkowanie oraz wszystkie dokumenty umożliwiające oddanie obiektu do eksploatacji. Projekty budowlane mają być zgodne co do zakresu i formy z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 06.11.2008 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form projektu budowlanego wraz z późniejszymi zmianami. Wykonawca uzyska wszystkie wymagane przepisami odstępstwa, pozwolenia, uzgodnienia, zgody i oświadczenia (w tym opinie rzeczoznawców p.poż., sanepid i bhp). Wszystkie przewidziane przedmiotem zamówienia prace muszą uwzględniać konieczność zabezpieczenia części użytkowych budynku oraz umożliwić użytkowanie lokali usługowych i mieszkalnych, znajdujących się na parterze obiektu oraz w lokalizacjach przyległych. 2. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OKREŚLAJĄCE WIELKOŚĆ BUDYNKU

Powierzchnie obliczone zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997. Pozostałe parametry – według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Z dnia 15 czerwca 2002r.).

- powierzchnia zabudowy budynku: szacunkowo 270 m² - powierzchnia użytkowa pomieszczeń: 977 m²

3. AKTUALNE UWARUNKOWANIA WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

3.1. LOKALIZACJA Obiekty Filharmonii Sudeckiej w Wałbrzychu zlokalizowanych są w Polsce, w Województwie Dolnośląskim, w mieście Wałbrzych, przy ul. Romana Dmowskiego 1 (poza zakresem opracowania), przy ul. Juliusza Słowackiego 4a (poza zakresem opracowania), przy ul. Juliusza Słowackiego 4 (dz. nr 251, obręb: 0027, Śródmieście Nr 27, jednostka ewidencyjna: 022109_1 Wałbrzych) oraz współczesnej zabudowy Sali koncertowej zlokalizowanej pomiędzy ul. Juliusza Słowackiego i Romana Dmowskiego w Wałbrzychu (poza zakresem opracowania).



3.2. UWARUNKOWANIA DOTYCZĄCE OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZENEJ

Budynek przy ul. Juliusza Słowackiego 4 jest wpisany do rejestru zabytków Decyzją z dnia 16.03.1979 r. pod numerem 724/WŁ i tym samym objęty najwyższą formą ochrony konserwatorskiej. W związku z powyższym obowiązuje procedura uzgodnienia projektu z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Wałbrzychu oraz uzyskanie decyzji – Pozwolenie Konserwatorskie (w niezbędnym zakresie). 3.3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANIU ISTNIEJĄCEGO I FUNKCJONOWANIA BUDYNKU (KAMIENICY)

Ze względu na użytkowy charakter przedmiotowego obiektu (lokale usługowe i handlowe na parterze) oraz użytkowo-mieszkalny obiektów z nim bezpośrednio sąsiadujących, opracowanie projektowe musi uwzględniać konieczność realizacji prac budowlanych bez wyłączania tych lokali z użytkowania. Dlatego prace w pomieszczeniach objętych przebudową prowadzone powinny być wg harmonogramu zatwierdzonego przez Zamawiającego. Filharmonia Sudecka w Wałbrzychu oświadcza, że całkowicie opuści (wyprowadzi ludzi i wyposażenie ruchome) użytkowaną przez nią dotychczas część obiektu administracyjnego, zlokalizowanego przy ul. Juliusza Słowackiego 4, co najmniej na czas prowadzenie prac budowlanych/montażowych – orientacyjnie od 01 marca do 30 listopada 2017 roku.

3.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAPISÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOS-PODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Dla terenów, na którym zlokalizowany jest przedmiotowy budynek nie istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Wałbrzych, przyjętego uchwałą nr XI/154/99 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 30.06.1999 r. zmienionego uchwała nr XII/197/08 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 28.03.2008 r. działki nr: 250/1 i 251 oznaczone są symbolem I.3.1. Zabudowa staromiejska. Centrum usługowo-handlowe i administracyjne miasta.



4. SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO – UŻYTKOWE 4.1 ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ OBJĘTYCH ZADANIEM (STAN ISTNIEJĄCY)

przyjęte oznaczenia: • symbol PFU – symbol, jakim oznaczone jest pomieszczenie na rysunku załączonym do

dokumentacji: Program Funkcjonalno – Użytkowy, InvestTeam Wrocław, luty 2016 r. • symbol IB - symbol, jakim oznaczone jest pomieszczenie, na rysunku załączonym do

dokumentacji: Inwentaryzacja Architektoniczno – Budowlana BUDOSERWIS Z.U.H. Sp. z o.o. Zespół Usług Konsultingowych; mgr inż. Marek Nowak, inż. Michał Dzwonek, Chorzów, wrzesień 2016 r.

• symbol JOTA – dane pomocnicze, przyjęte szacunkowo na podstawie dokumentacji: OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości rynkowej ……. , „Jota PROJEKT” Jolanta Andruszko, Świebodzice, listopad 2016 r.

• nazwa pomieszczenia – przytoczono nazewnictwo z obu dokumentów lub nazwy własne, • powierzchnia użytkowa – podano za dokumentem: Inwentaryzacja Architektoniczno –

Budowlana BUDOSERWIS Z.U.H. Sp. z o.o. Zespół Usług Konsultingowych; mgr inż. Marek Nowak, inż. Michał Dzwonek , Chorzów, wrzesień 2016 r.

SYMBOL PFU

SYMBOL IB

NAZWA POMIESZCZENIA

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA

(m²)

PIWNICA RAZEM 91,32

brak rysunku 01 Boks piwniczny 7,83













brak rysunku K01 Korytarz piwniczny 14,04





PARTER RAZEM 41,67

0/01 K13 Korytarz 13,16

0/K1 K12 Klatka schodowa K1 10,55

brak rysunku K11 Korytarz 7,21

brak rysunku 26 Pomieszczenie gospodarcze 10,75

1. PIĘTRO RAZEM 251,07

1/01 103 Garderoba 25,42

1/02 104 Garderoba 20,66

1/03 105 Garderoba 26,65

1/04 106 Garderoba 23,25

1/05 102 Magazyn 5,18

1/06 K102 Korytarz 24,37

1/07 107 Aneks kuchenny 3,49

1/08 101 Portiernia 9,68

1/09 K103 Korytarz 11,12

1/10 pod K102 Pomieszczenie gospodarcze 0,00

1/11 108 Pomieszczenie gospodarcze 3,91

1/12 109b WC 2,98

1/13 j.w. 109b Przedsionek 0,00

1/14 109 Garderoba 18,82

1/15 109a WC 1,28

1/16 110 WC 3,80

1/17 j.w. 110 Przedsionek 0,00

1/18 K104 Korytarz 14,48

1/19 111 WC 7,54

1/20 j.w. 111 Przedsionek 0,00

1/21 j.w. 111 WC 0,00

1/22 K105 Korytarz 34,69



2/01 201a Magazyn 9,68

2/02 201 Magazyn 5,18

2/03 202 Pomieszczenie biurowe / Księgowość 26,00



2/04 203a Pomieszczenie biurowe / Z-ca Dyrektora 21,53

2/05 203 Pomieszczenie biurowe / Sekretariat 27,29

balkon balkon do 203 Balkon około 5,5 m/2 0,00

2/06 204 Pomieszczenie biurowe / Dyrektor 23,81

2/07 205 Serwerownia (stara) / Projektowane WC 3,49

2/08 206 Kuchnia 3,91

2/09 207 Pokój solistów / Księgowość / Gł. Księgowa 19,20

2/10 pod K202 Pomieszczenie gospodarcze 0,00

2/11 208 WC 1,78

1/12 209 Pomieszczanie biurowe 13,04


1/13 209a Magazyn 2,09

2/14 K202 Korytarz 24,33



3/01 301a Magazyn / Serwerownia nowa 9,68

3/02 301 Magazyn / Kserokopiarka 5,18

3/03 302 Pomieszczenie biurowe / Kadry 26,00

3/04 303 Pomieszczenie biurowe / Techniczny 21,53

3/05 304 Pomieszczenie biurowe / Fortepian 27,29

3/06 305 Pomieszczenie biurowe / Marketing 23,81

3/07 306 Kuchnia 7,43

3/08 307 Magazyn 2,48

3/09 308 Magazyn 2,81

3/10 309 Pomieszczenie gospodarcze 6,03

3/11 K303 Korytarz 6,50

3/12 pod K 302 Pomieszczenie gospodarcze 0,00

3/13 310 WC 1,78

3/14 311 Pomieszczenie biurowe 12,44


3/15 311a Pomieszczenie gospodarcze 2,09

3/16 K302 Korytarz 24,58

3/K1 K301 Klatka schodowa K1

14,03




PFU IB JOTA

brak rysunku 401 brak rysunku Poddasze 120,67

brak rysunku K401 brak rysunku Klatka schodowa K1 14,03

brak rysunku brak znaku brak rysunku Magazyn / Pomieszczenie socjalne

9,68

brak rysunku brak rysunku 1 Przedpokój 3,09

brak rysunku brak rysunku 2 Przedpokój 8,54

brak rysunku brak rysunku 3 Pomieszczenie gospodarcze 4,46

brak rysunku brak rysunku 4 Pokój nr 1 11,64

brak rysunku brak rysunku 5 Pokój nr 2 15,55

brak rysunku brak rysunku 6 Łazienka 2,33

brak rysunku brak rysunku 7 WC 1,78

brak rysunku brak rysunku 8 Kuchnia 12,15

brak rysunku brak rysunku 9 Balkon około 4,5 m/2 0,00

Schematy funkcjonalne pomieszczeń przedstawiono na załącznikach graficznych A/01-A/05 do Programu Funkcjonalno – Użytkowego. Wymiary podane na tych grafach mają charakter orientacyjny. Wszelkie wymiary oraz powierzchnie pomieszczeń powinny być przyjmowane zgodnie z zapisami zawartymi w Inwentaryzacji Budowlanej. Zamawiający zamieścił również szkic z układem pomieszczeń oraz szacunkowymi wymiarami, dla zakupionego przez niego mieszkania na IV piętrze (przyległego do poddasza), który opracowany został w ramach dokumentu: Operat szacunkowy określenia wartości …….. – „Jota PROJEKT” Jolanta Andruszko, Świebodzice, listopad 2016 roku. 4.2. BUDYNEK MIESZKALNO - UŻYTKOWY PRZY UL. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 4 W WAŁBRZYCHU

Budynek mieszkalno-użytkowy funkcjonujący jako administracyjny w zabudowie zwartej, pięciokondygnacyjny z dobudówką dwukondygnacyjną, wykonany w technologii tradycyjnej, podpiwniczony (4 kondygnacje naziemne), zbudowany na przełomie XIX i XX wieku o bryle prostej, kryty dachem dwuspadowym, częściowo płaskim (od strony elewacji zaplecza). Dach o konstrukcji drewnianej, pokrycie dachówką ceramiczną karpiówką „w podwójną koronkę”, w obrębie powierzchni płaskich – papą. Elewacja frontowa wykończona tynkiem z licznymi elementami ozdobnymi w postaci gzymsów, opasek okiennych, pilastrów i sztukaterii wykonanych w tynku. Cokół o zmiennej wysokości wykończony płytkami ceramicznymi o różnej fakturze, kolorze i wielkości. Wejście do budynku od strony elewacji frontowej za pośrednictwem zewnętrznych stopni schodowych. Budynek stanowi element pierzei ulicy. Od strony zaplecza bryła



budynku prosta, częściowo zasłonięta przez parterową przybudówkę. Elewacja zaplecza wykończona tynkiem z cokołem wykończonym tynkiem. Na elewacji zaplecza wejście do budynku z poziomu gruntu. Budynek wznoszony w technologii tradycyjnej murowanej z cegły. Stropy oraz spoczniki schodów masywne, żelbetowe. Ściany zewnętrzne, wewnętrzne konstrukcyjne kondygnacji mieszkalnych z cegły. Budynek wyposażony w wentylację grawitacyjną. Budynek przy ul. Juliusza Słowackiego 4 to obiekt z lat 1900/1910. Budynek jest wpisany do rejestru zabytków Decyzją z dnia 16.03.1979r. pod numerem 724/WŁ. Budynek wyposażony jest w instalacje:

• wodociągową z sieci miejskiej, • kanalizacji sanitarnej i deszczowej, • wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej, • centralnego ogrzewania z lokalnych kotłowni gazowych, • telekomunikacyjną, • odgromową, • sieci teleinformatyczne.

5. OPIS WYMAGAŃ ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

5.1. ZAŁOŻENIA OGÓLNE

• Wszelkie rozwiązania funkcjonalne w obiekcie należy prowadzić w celu zwiększenia jego walorów funkcjonalno-użytkowych i przystosowania do potrzeb Zamawiającego.

• Prace należy prowadzić w oparciu o wytyczne konserwatorskie i mając na uwadze historyczny rodowód budynków.

• Bezwzględnie wymagane jest spełnienie wszystkich możliwych do realizacji wymagań bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród.

• Zamawiający wymaga aby zastosowane materiały konstrukcyjne i budowlane zapewniały wysoką jakość i trwałość. Należy zapewnić dostarczenie niezbędnych atestów oraz certyfikatów zezwalających na stosowanie ich w budownictwie.

5.2. ZAKRES PRAC PROJEKTOWYCH

5.2.1. W ramach prac przygotowawczych dla zadania: Modernizacja Filharmonii Sudeckiej

w Wałbrzychu wykonano: • projekt budowlany „Remontu Sali Koncertowej Filharmonii Sudeckiej z budową instalacji

wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej oraz remontem dachów” autorstwa biura projektowego Usługi Techniczne - Zofia Czempkowska, Wałbrzych,

• projekt budowlany „Remontu pomieszczeń zaplecza (garderoby) Filharmonii Sudeckiej” autorstwa biura projektowego Usługi Techniczne - Zofia Czempkowska, Wałbrzych,

• uzyskano mapę zasadniczą oraz wykonano wielobranżowe projekty wykonawcze oraz kosztorysy inwestorskie, przedmiary robót, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, plan BiOZ w zakresie wyżej wymienionych projektów budowlanych.



Uzyskano także wszelkie wymagane do rozpoczęcia budowy decyzje i uzgodnienia.

Podstawowa funkcja obiektu - Ogólnodostępne obiekty kulturalne – (PKOB 1261, Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych wprowadzona rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. (DZ.U. Nr 112, poz. 1316) wraz ze zmianami z 2002 r. (Dz. U. Nr 18, poz. 170)) nie ulega zmianie.

5.2.2. W ramach realizacji zadania inwestycyjnego: „Modernizacja obiektów Filharmonii

Sudeckiej w Wałbrzychu”, etap I dotyczący obiektu administracyjnego w lokalizacji przy ul. Juliusza Słowackiego 4, w zakres prac Wykonawcy wchodzi wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej oraz pozyskanie w niezbędnym zakresie wymaganych dla realizacji robót budowlanych decyzji, warunków i uzgodnień, w szczególności:

• wykonanie inwentaryzacji architektonicznej i inwentaryzacji instalacyjnych, • wykonanie orzeczenia o stanie technicznym w niezbędnym zakresie, • wykonanie projektu budowlanego w zakresie i formie zgodnej z Rozporządzeniem

Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r., poz. 462),

• uzyskanie wszelkich uzgodnień, opinii i pozwoleń niezbędnych do wykonania prac projektowych stanowiących przedmiot niniejszej umowy oraz pozwalających następnie przeprowadzić pełen proces inwestycyjny, w tym opracowanie bilansów zapotrzebowania mediów oraz wystąpienia i uzyskanie ewentualnych zmian dotyczących warunków przyłączenia od gestorów właściwych sieci, mapy do celów projektowych,

• wykonanie ekspertyzy pożarowej wraz z uzyskaniem odstępstw od obowiązujących przepisów w zakresie ochrony pożarowej,

• uzyskanie pozwolenia konserwatorskiego z racji zabytkowego charakteru obiektu (budynek przy ul. Juliusza Słowackiego 4 wpisany jest rejestru zabytków Decyzją z dnia 16.03.1979 r. pod numerem 724/WŁ), wszelkie prace przedprojektowe i projektowe będą musiały być uzgodnione i zatwierdzone przez Konserwatora Zabytków w Wałbrzychu,

• uzyskanie pozwolenia na budowę, • wykonanie branżowych projektów wykonawczych w zakresie ustalonym

Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie

szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych

wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno – użytkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 202, poz. 2072 z późn. zm.),

• wykonanie Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych w zakresie ustalonym Rozporządzeniem, o którym mowa powyżej,

• wykonanie projektów organizacji i zabezpieczenia zastępczego ruchu drogowego, • wykonanie opracowania zawierającego informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony

zdrowia przy realizacji robót budowlanych, • wykonanie projektu wnętrz wraz z kolorystyką oraz projektu wyposażenia

pomieszczeń (wybranych do wyposażenia). • wykonanie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego, • wykonanie wszelkich innych projektów specjalistycznych, o ile będą niezbędne do



prawidłowego wykonania robót budowlanych, • wykonanie wszelkich niezbędnych dla prawidłowego przeprowadzenia procesu

inwestycyjnego działań i opracowań wymaganych przepisami prawa i wymogami administracyjnymi,

• wykonanie instrukcji BHP użytkowania budynku użyteczności publicznej uwzględniającej wymogi określone w rozporządzeniu Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (tj. Dz. U. z 2003 nr 169,poz. 1650 z późn. zm.) oraz wymogi określone w rozporządzeniu Ministra Rady Ministrów z dnia 2 września 1997 r. w sprawie w sprawie służby bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. nr 109, poz. 704 z późn. zm.),

• nadzór autorski nad realizacją zaprojektowanych w ramach niniejszej umowy robót budowlanych w okresie ich realizacji.

5.2.3. W ramach zadania w zakresie Wykonawcy znajduje się wykonanie wielobranżowych Kart Pomieszczeń dla wszystkich pomieszczeń będących w zakresie opracowania.

5.2.4. W ramach zadania w zakresie Wykonawcy znajduje się projekt umeblowania i wyposażenia dla pomieszczeń wskazanych przez Zamawiającego – cztery pomieszczenia socjalne/kuchenne, znajdujące się na każdym poziomie obiektu (pierwszym, drugim, trzecim, czwartym – poddasze). Wykonawca zobowiązany będzie również do zaprojektowania, wykonania i zamontowania mebli (pojedyncze konstrukcje w charakterze szaf) maskujących piece co na poszczególnych poziomach.

5.2.5. Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do wykonania: • harmonogramu realizacji inwestycji, • projektu zagospodarowania placu budowy, • planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (plan BIOZ), • dokumentacji powykonawczej – wielobranżowej, • certyfikatu energetycznego dla całego budynku – po zakończeniu budowy.

5.3. WARUNKI ODBIORU DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ

Zamawiający wymaga przedłożenia do akceptacji:

• projektów koncepcyjnych (2 wersje do wyboru przez Zamawiającego), • projektu budowlanego przed złożeniem do Wydziału Architektury w celu sprawdzenia pod

kątem zgodności z ustaleniami programu funkcjonano - użytkowego i umowy, • projektów wykonawczych przed ich skierowaniem do realizacji w celu sprawdzenia spod

kątem zgodności z ustaleniami programu funkcjonano - użytkowego i umowy.

Dokumentacja będzie przekazana Zamawiającemu w następującej ilości egz.: • dokumentacja do sprawdzenia i akceptacji – 3 egz + wersja elektroniczna *.pdf, *.xls • projekt budowlany – 5 egz. + wersja elektroniczna *.pdf, *.xls • kompletna dokumentacja wykonawcza – 5 egz. + wersja elektroniczna *.pdf, *.xls • dokumentacja powykonawcza podpisana przez kierownika budowy – 5 egz.

5.4. PRAWA AUTORSKIE DO DOKUMENTACJI PROJEKTOWO - KOSZTORYSOWEJ

Dokumentacja projektowa, jak również jej części, będą podlegać ochronie zgodnie z przepisami



ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. W ramach ustalonego w umowie wynagrodzenia Wykonawca, łącznie z przekazaną dokumentacją przekaże na rzecz Zamawiającego prawa autorskie majątkowe do dokumentacji projektowej, a w szczególności:

• wprowadzenie do obrotu, • utrwalanie, zwielokrotnienie określoną technika, • wprowadzenie do pamięci komputera,

bez dodatkowego wynagrodzenia. Osobiste prawa autorskie, jako niezbywalne, pozostaną własnością autorów dokumentacji projektowej. 5.5. GWARANCJA I RĘKOJMIA NA WYKONANĄ DOKUMENTACJĘ PROJEKTOWO -KOSZTORYSOWĄ

Na dokumentację projektowo-kosztorysową Wykonawca udziela gwarancji na okres 24 miesięcy, licząc od daty dokonania zapłaty. Niezależnie od uprawnień przysługujących Zamawiającemu z tytułu udzielonej gwarancji jakości, Zamawiającemu służyć będą uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne dokumentacji projektowej. 6. ZAKRES ROBÓT BUDOWLANYCH I WYKOŃCZENIOWYCH

6.1. ROBOTY PRZYGOTOWAWCZE

• Z uwagi na podział własnościowy budynku i jego otoczenia, przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych należy zapewnić pozostałym lokalom mieszkalnym i użytkowym dostęp do wszystkich mediów przez cały okres prowadzenia prac. Zgodnie z wytycznymi branżowymi należy wykonać przekładki odpowiednich instalacji, aby zapewnić ciągłość mediów.

• Przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych Wykonawca powinien z Zamawiającym uzgodnić miejsce przechowywania elementów wyposażenia wnętrz przewidzianego do zachowania.

• Urządzenia wskazane w dokumentacji do zachowania należy zdemontować i poddać renowacji.

6.2. CHARAKTERYSTYKA ROZWIĄZANIA PROJEKTOWEGO

Celem przebudowy Filharmonii Sudeckiej w Wałbrzychu jest stworzenie nowoczesnego obiektu kulturalnego, poprawa warunków pracy muzyków i osób zatrudnionych na stanowiskach administracyjnych oraz technicznych. Rewitalizacja ma na celu usprawnienie działalności instytucji, w celu poszerzenia jej oferty kulturalnej oraz edukacyjnej.

Najważniejszymi założeniami przebudowy we wskazanym obiekcie są:

• stworzenie zaplecza socjalnego w ramach adaptacji poddasza,

• modernizacja pomieszczeń wraz z przebudową i wymianą instalacji,

• powiększenie węzłów sanitarnych,



• dostosowanie budynku administracyjnego filharmonii do potrzeb pracowników,

• przystosowanie obiektu do obowiązujących przepisów ochrony przeciwpożarowej.

6.2.1. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ OBJĘTYCH ZADANIEM PO PRZEBUDOWIE

SYMBOL PFU

SYMBOL IB

NAZWA POMIESZCZENIA

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA

(m²)

PROPONOWANY RODZAJ

PODŁOGI

PIWNICA RAZEM 91,32

brak rys. 01 – 13 K01 – K03

Piwnica / Warsztat mechaniczny 91,32 poza zakresem

PARTER RAZEM 41,67

0/01 K13 Korytarz 13,16 poza zakresem

0/K1 K12 Klatka schodowa K1 10,55 płytki ceramiczne

brak rys. K11 Korytarz 7,21 poza zakresem

brak rys. 26 Pomieszczenie gospodarcze 10,75 płytka ceramiczne


1/01 103 Garderoba 25,42 PCV tarkett




1/05 102 Magazyn 5,18 PCV tarkett

1/06 K102 Korytarz 24,37 PCV tarkett

1/07 107 Aneks kuchenny 3,49 płytka ceramiczna

1/08 101 Portiernia 9,68 PCV tarkett


1/10 pod K102 Pomieszczenie gospodarcze 0,00 płytka ceramiczna

1/11 108 Pomieszczenie gospodarcze 3,91 płytka ceramiczna

1/12 109b WC 2,98 płytka ceramiczna

1/13 j.w. 109b Przedsionek 0,00 płytka ceramiczna


1/15 109a WC 1,28 płytka ceramiczna

1/16 110 WC 3,80 płytka ceramiczna

1/17 j.w. 110 Przedsionek 0,00 płytka ceramiczna





1/20 j.w. 111 Przedsionek 0,00 płytka ceramiczna

1/21 j.w. 111 WC 0,00 płytka ceramiczna


1/K1 K101 Klatka schodowa K1 13,75 płytka ceramiczna


2/01 201a Magazyn 9,68 płytka ceramiczna

2/02 201 Magazyn 5,18 płytka ceramiczna

2/03 202 Pomieszczenie biurowe / Księgowość

26,00 panel drewniany

2/04 203a Pomieszczenie biurowe / Z-ca Dyrektora

21,53 parkiet dębowy

2/05 203 Pomieszczenie biurowe / Sekretariat 27,29 parkiet dębowy

balkon balkon do 203

Balkon około 5,5 m/2 0,00 poza zakresem

2/06 204 Pomieszczenie biurowe / Dyrektor 23,81 parkiet dębowy

2/07 205 Serwerownia (stara) / WC 3,49 płytka ceramiczna

2/08 206 Kuchnia 3,91 płytka ceramiczna

2/09 207 Pokój solistów / Księgowość / Gł. Księgowa

19,20 panel drewniany

2/10 pod K202 Pomieszczenie gospodarcze 0,00 płytka ceramiczna


2/12 209 Pomieszczanie biurowe 13,04 panel drewniany


Balkon około 4,5 m/2 0,00 poza zakresem

2/13 209a Magazyn 2,09 panel drewniany

2/14 K202 Korytarz 24,33 płytka ceramiczna



3/01 301a Magazyn / Serwerownia nowa 9,68 płytka ceramiczna

3/02 301 Magazyn / Kserokopiarka 5,18 płytka ceramiczna

3/03 302 Pomieszczenie biurowe / Kadry 26,00 panel drewniany

3/04 303 Pomieszczenie biurowe / Techniczny 21,53 płytka ceramiczna

3/05 304 Pomieszczenie biurowe / Fortepian 27,29 panel drewniany



3/06 305 Pomieszczenie biurowe / Marketing 23,81 panel drewniany

3/07 306 Kuchnia 7,43 płytka ceramiczna

3/08 - 3/09 – 3/10

307 – 308 - 309

Magazyn / Pomieszczenie socjalne 11,32 płytka ceramiczna


3/12 pod K 302 Pomieszczenie gospodarcze 0,00 płytka ceramiczna


3/14 311 Pomieszczenie biurowe 12,44 panel drewniany


Balkon około 4,5 m/2 0,00 płytka ceramiczna

3/15 311a Pomieszczenie gospodarcze 2,09 panel drewniany




PFU IB JOTA

brak rys. 401 brak rys. Poddasze 120,67 do uzgodnienia

z Zamawiającym, wg zasady: pokoje – panel drewniany, klatki schodowe,

korytarze, magazyny, wc

i łazienki – płytka ceramiczna

brak rys. K401 brak rys. Klatka schodowa K1 14,03

brak rys. brak znaku brak rys. Magazyn / Pomieszczenie socjalne z palarnią

9,68

brak rys. brak rys. 1 Przedpokój 3,09

brak rys. brak rys. 2 Przedpokój 8,54

brak rys. brak rys. 3 Pomieszczenie gospodarcze

4,46

brak rys. brak rys. 4 Pokój nr 1 11,64

brak rys. brak rys. 5 Pokój nr 2 15,55

brak rys. brak rys. 6 Łazienka 2,33

brak rys. brak rys. 7 WC 1,78

brak rys. brak rys. 8 Kuchnia 12,15

brak rys. brak rys. 9 Balkon około 4,5 m/2 0,00

UWAGA: w ciągach komunikacyjnych (klatka schodowa, korytarze), Zamawiający oczekuje zastosowania płytek ceramicznych o podwyższonych walorach estetycznych. Schematy funkcjonalne pomieszczeń po przebudowie przedstawiono na załącznikach graficznych K/01-K/06 do Programu Funkcjonalno – Użytkowego. Wymiary podane na tych



grafach mają charakter orientacyjny. Wszelkie wymiary oraz powierzchnie pomieszczeń powinny być przyjmowane zgodnie z zapisami zawartymi w Inwentaryzacji Budowlanej. 6.2.2. BUDYNEK MIESZKALNO - UŻYTKOWY PRZY UL. SŁOWACKIEGO 4 W WAŁBRZYCHU

6.2.2.1. ZAKRES PRAC ROZBIÓRKOWYCH I DEMONTAŻY

• niezbędne demontaże w zakresie istniejących instalacji, • rozbiórka ścian działowych (wg rysunków koncepcyjnych i opisów z niniejszego PFU),

w tym ewentualnych ścian pomieszczenia na IV piętrze - część zakreślona w Inwentaryzacji Budowlanej jako „poza zakresem opracowania”, dotychczasowe mieszkanie włączone do zakresu zadania,

• w zależności od stanu technicznego rozbiórka istniejących podłóg, posadzek (opcjonalnie z podłożem lub bez),

• demontaż stolarki drzwiowej, • demontaż stolarki okiennej oraz parapetów, • demontaż krat okiennych, • demontaż balustrad klatki schodowej do ewentualnej renowacji (decyzja Konserwatora

Zabytków), • skucie odspojonych, słabych tynków klatki schodowej, demontaże okładzin schodów,

spoczników klatki schodowej, • demontaż okładzin ściennych ceramicznych w sanitariatach, • demontaż armatury i wyposażenia sanitarnego, • ewentualna rozbiórka dachu ceramicznego w celu usunięcia nieszczelności, • demontaże instalacji w niezbędnym zakresie.

6.2.2.2. ZAKRES ROBÓT W BRANŻY KONSTRUKCYJNO – BUDOWLANEJ

• odnowienie malatury ścian i sufitów, • roboty murarskie, w tym zamurowania i uzupełnienia w istniejących ścianach

działowych, w istniejących ścianach konstrukcyjnych nośnych i usztywniających, zamurowanie przejść pomiędzy pomieszczeniami: 1/04 i 1/03, 1/02 i 1/01, 2/01 i 2/02, 2/04 i 2/03, 3/04 i 3/03, 3/01 i 3/02

• remont tynków wewnętrznych, • rozbudowa toalet: 2/11 ora 3/13 na II i III piętrze, • utworzenie nowej toalety na II piętrze w pomieszczeniu 2/07, • wykonanie: w korytarzach poszczególnych kondygnacji, aneksach kuchennych,

pomieszczeniach WC - sufitów podwieszanych, • roboty malarskie, • roboty posadzkarskie, z wyłączeniem klatki schodowej wykonanie izolacji akustycznej,

termoizolacji, wylewek, ułożenie płytek ceramicznych (pomieszczenia typu gospodarczego, wc, aneksy kuchenne, magazyny, korytarze itp.); na I piętrze pomieszczenia muzyków wykładzina PCV homogeniczna typu tarkett; pozostałe



pomieszczenia posadzka drewniana – klasa ścieralności jak dla obiektów użyteczności publicznej, w tym w pomieszczeniach 2/06, 2/05, 2/04 (203, 203a, 204) – parkiet dębowy,

• na parterze klatki schodowej K12, K13 Inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej Zamawiający nie przewiduje (w ramach wykonania przedmiotowego Zadania) wykonania renowacji oryginalnej posadzki. W czasie robót Zamawiający będzie żądał jej starannego zabezpieczenia, aby jej stan techniczny po zakończeniu prac remontowych nie uległ pogorszeniu. Posadzka nieoryginalna w pozostałej części korytarza parteru – przewidziana do remontu, zgodnie z pozostałymi postanowieniami PFU.

• renowacja stolarki drzwiowej: zewnętrznej – drzwi wejściowe od strony ul. Juliusza Słowackiego w Wałbrzychu (zastosowanie materiałów doświetlających korytarz do uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków), drugie drzwi wewnątrz korytarza K13,

• wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej: od strony wewnętrznego dziedzińca, wymiana drzwi wewnętrznych wejściowych w części korytarza K12 – stolarka drewniana,

• wymiana stolarki w częściach korytarzowych: wejście na I piętro – stolarka drewniana, wejście na II piętro – stolarka drewniana obecnie wbudowana na III piętrze, poddana renowacji zgodnie z zaleceniem Konserwatora Zabytków, stolarka drzwiowa na III i IV kondygnację – wg propozycji Wykonawcy, Zamawiający dopuszcza stolarkę aluminiową, przeszkloną,

• wymiana stolarki drzwiowej do pomieszczeń wc, kuchni, pom. socjalnych jak również do pomieszczeń 201 a, 207, 208, 209 a, 311a, - stolarka drewniana, wyglądem nawiązująca do istniejącej stolarki zabytkowej, wymiana stolarki drzwiowej z wyłączeniem pomieszczeń, dla których przepisy stawiają inne wymogi, na drogach ewakuacyjnych i wyjściach awaryjnych drzwi z systemem antypanicznym,

• wykonanie nowych okładzin ściennych, w tym w pomieszczeniach WC, aneksach kuchennych, pomieszczeniach socjalnych, schowkach porządkowych, pomieszczeniach gospodarczych zastosowanie płytek ceramicznych,

• nadanie pom. 3/04 (303) funkcji archiwum ze spełnieniem wszelkich wymagań dla tego rodzaju pomieszczeń,

• wykonanie stropu pod pomieszczeniem „trójkątnym” na IV piętrze, wydzielenie tego pomieszczenia ścianami działowymi, wykonanie niezależnego wejścia z klatki schodowej oraz z obecnego strychu IV piętra, wyprowadzenie wentylacji z serwerowni,

• prace remontowe w obrębie klatek schodowych: remont tynków, osuszenie, uzupełnienie tynków, w obrębie korozji biologicznej pokrycie preparatem grzybobójczym, usunięcie zasolonych i słabych spoin, uzupełnienie spoin, czyszczenie tynków, gruntowanie, malowanie, wymiana i naprawa elementów stropu drewnianego, wzmocnienie powierzchni sufitu stropu drewnianego systemowym rusztem aluminiowym z płytami g-k, wymiana okładzin schodów i spoczników klatki schodowej,

• aranżacja klatki schodowej na styl bogatej secesyjnej kamienicy mieszczańskiej (odpowiedni dobór płytek schodowych, sztukaterii, itp.), renowacja balustrad klatek schodowych (decyzja Konserwatora Zabytków),

• w obrębie dachu papowego nad łącznikiem: drobne prace remontowe wynikające z konieczności wykonania głównego zakresu robot budowlanych obiektu przy ul. Juliusza Słowackiego 4 – dach papowy wyremontowany w roku 2015/2016 r.

• drobne prace naprawcze w obrębie dachu ceramicznego wraz z montażem obróbek blacharskich, wynikające z adaptacji strychu i likwidacji miejscowej nieszczelności,



• wymiana stolarki okiennej wraz z wymianą parapetów (również w łączniku), odtworzenie na elewacji od strony dziedzińca wewnętrznego okna na III piętrze; Zamawiający podaje szacunkową ilość okien do wymiany – od frontu kamienicy: 28 sztuk podlegających zaleceniom konserwatorskim (w tym cztery małe w formie świetlików) oraz od zaplecza kamienicy: 3 sztuki PCV na łączniku, 3 sztuki korytarzowe podlegające zaleceniom konserwatorskim, 7 sztuk PCV dużych oraz 3 sztuki PCV małe (z magazynów),

• naprawa i wymiana uszkodzonych fragmentów okapników okiennych, • dla murów ogniowych wykończonych cegłą: skucie luźnych spoin, uszkodzonych

przemieszczonych elementów ceglanych, w obrębie korozji biologicznej pokrycie preparatem grzybobójczym, usunięcie zasolonych i słabych spoin, uzupełnienie spoin, uzupełnienie ubytków ceglanych z elementów z demontażu lub wzorowanych na elementach oryginalnych,

• oczyszczenie, malowanie, ponowny montaż krat okiennych, • montaż nowych kratek wentylacyjnych, rynien i rur spustowych, • prace adaptacyjne poddasza czwartego piętra na pomieszczenia zaplecza socjalnego

(roboty ogólnobudowlane w tym ocieplenie poddasza, wydzielenie pomieszczeń, montaż stolarki okiennej, drzwiowej, prace posadzkarskie, instalowanie ścianek działowych, pokrywanie podłóg i ścian, kładzenie płytek, kładzenie podłóg, roboty malarskie, wykończeniowe, itp.); przewiduje się utworzenie co najmniej pięciu pomieszczeń socjalnych, jednego pomieszczenia ogólnodostępnego, ogólnodostępnych sanitariatów (wc, łazienka – damska i męska – w łazienkach zastosować prysznice z odwodnieniem liniowym), ogólnodostępnego aneksu kuchennego. W zakres pomieszczeń poddasza wchodzą pomieszczenia wskazane w Inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej obiektów Filharmonii Sudeckiej w Wałbrzychu – pom. 401 oraz część zakreślona, jako poza zakresem opracowania – powierzchnia pomieszczenia mieszkalnego około 60 m/2 (której uproszczony szkic oraz wymiarowanie pokazano na opracowaniu Operatu szacunkowego firmy Jota PROJEKT ze Świebodzic).

• montaż żaluzji w każdym z pomieszczeń pracowniczych, przy czym Zamawiający oczekuje zastosowania rozwiązania w formie typowych rolet, a w pomieszczeniach II pietra o numerach 2/04, 2/05, 2/06 – rozwiązań o wyższym standardzie

• montaż mebli maskujących na piecach co, • w aneksach kuchennych montaż wyposażenia meblowego do zabudowy oraz

podstawowych urządzeń AGD, zgodnie z zapisami przytoczonym i dalszej części niniejszego PFU.

6.2.2.3. ZAKRES ROBÓT INSTALACYJNYCH

• instalacja wody zimnej, w tym przebudowa i rozbudowa istniejącej instalacji (piony wymienione na PCV w 2016 r. i podejść) na instalację z tworzyw sztucznych (PP lub inne), wymiana instalacji rozdzielczej zlokalizowanej w piwnicy wraz z niezbędną armaturą odcinającą i regulacyjną, wymiana armatury sanitarnej , montaż na istniejących podłączeniach z sieci zewnętrznej niezbędnej armatury, zabezpieczającej przed wtórnym zanieczyszczeniem sieci wodociągowej, bez wymiany zestawów wodomierzowych na nowe poza sytuacją gdy wymusi to konieczność przystosowania dla przewidzianej rozbudowy instalacji wody użytkowej w budynku, montaż elementów zabezpieczających przejścia instalacji przez oddzielenia przeciwpożarowe w zakresie wymaganym obowiązującymi przepisami, montaż niezbędnej armatury zapewniającej utrzymanie



wymaganych parametrów w instalacji hydrantowej, tj. przed spadkiem ciśnienia w instalacji przeciwpożarowej,

• instalacja kanalizacji sanitarnej, w tym: wymiana i przebudowa istniejącej instalacji (pionów i podejść), należy zastosować przewody z tworzyw sztucznych (PP lub PVC) łączone kielichowo na wcisk, włączenie zbiorczych przewodów systemu kanalizacyjnego do istniejących w piwnicy przyłączy sieci zewnętrznej, uporządkowanie systemu przewodów zbiorczych w piwnicy, istniejące zbędne przewody należy zlikwidować, wymiana armatury sanitarnej, montaż elementów zabezpieczających przejścia instalacji przez oddzielenia przeciwpożarowe w zakresie wymaganym obowiązującymi przepisami,

• instalacja hydrantowa przeciwpożarowa, w tym rozbudowa sieci istniejącej wg wytycznych zawartych w ekspertyzie technicznej przeciwpożarowej,

• instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno - wywiewnej lub wywiewnej, w następującym zakresie: montaż wentylacji ogólnej nawiewno - wywiewnej pomieszczeń biurowych, administracyjnych, oraz części komunikacyjnej, montaż wentylacji wywiewnej z pomieszczeń higieniczno - sanitarnych, opartej o kanałowe wentylatory i instalację prowadzoną do wyrzutni dachowych, montaż wentylacji wywiewnej z pomieszczeń archiwów i magazynów (dla pomieszczeń archiwów należy przewidzieć nawilżanie powietrza zgodne z obowiązującymi wymaganiami), montaż tłumików akustycznych, na kanałach wentylacyjnych w celu ograniczenia hałasu wywołanego przez urządzenia wentylacyjne, montaż elementów zabezpieczających przejścia instalacji przez oddzielenia przeciwpożarowe w zakresie wymaganym obowiązującymi przepisami, należy stosować klapy przeciwpożarowe lub obudowę, montaż urządzeń wentylacyjnych - central, wentylatorów i elementów regulacyjnych; dla pomieszczenia archiwum zakładowego przewiduje się nawilżanie za pomocą niezależnej maszyny, której zakup i montaż leży po stronie Zamawiającego.

• instalacja centralnego ogrzewania, w tym wymiana i rozbudowa istniejącej instalacji centralnego ogrzewania na instalację z rur miedzianych łączonych w systemie zaciskowym, przeznaczonym dla instalacji grzewczych, demontaż istniejących grzejników oraz montaż nowych grzejników stalowych płytowych, montaż armatury regulacyjnej i odcinającej na pionach, montaż armatury odpowietrzającej na pionach i grzejnikach, montaż elementów zabezpieczających przejścia instalacji przez oddzielenia przeciwpożarowe w zakresie wymaganym obowiązującymi przepisami: Zamawiający zaleca zachowanie istniejących pieców co gazowych na I, II i III piętrze oraz zakup (montaż) pieca na poddaszu,

• instalacja odprowadzenia wód deszczowych - remont • instalacja odgromowa w wymaganym zakresie - remont, • instalacje elektroenergetyczne wewnętrzne - remont, w tym oświetlenie ogólne,

oświetlenie ewakuacyjne i awaryjne, instalacja gniazd 230V w całym obiekcie oraz dodatkowo 380V w jednym z pomieszczeń piwnicznych, instalacja zasilania wentylacji, połączenia wyrównawcze, ochrona przeciw przepięciom, zasilanie główne GLZ nowe (wykonane przez Zamawiającego) należy wykorzystać,

• doprowadzenie zasilania do iluminacji elewacji frontowej, w części pod balkonem i przy wejściu od frontu,

• odtworzenie i rozbudowa instalacji teletechnicznych i niskoprądowych,w tym monitoringu (CCTV: wykonanie instalacji telewizji dozorowej CCTV i kontroli dostępu należy zrealizować w całym obiekcie, dodatkowo należy przewidzieć instalację



monitoringu – jedną kamerę dodatkowo w strefie wejścia do budynku od strony ul. Juliusza Słowackiego 4, jedną kamerę na zewnątrz od strony dziedzińca), sygnalizacji alarmu (SSWiN), wi-fi/lan, telefonicznej, kontroli dostępu (wymagane: montaż wideofonów połączonych z sekretariatem i portiernią na I piętrze obiektu, w zakresie kontroli dostępu, automatyki (BMS), sygnalizacji pożaru (SAP),

• rozbudowa wyżej wymienionych instalacji sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych i niskoprądowych o nowoprojektowane pomieszczenia na poddaszu remontowanego budynku oraz istniejące pomieszczenia piwniczne i pomieszczenie magazynowe zlokalizowane na parterze W obrębie piwnic – trwałe zakrycie bruzd po wykonaniu ww. instalacji, w obrębie pom. magazynowego na parterze pom. 26: prace posadzkarskie (w pełnym zakresie wraz z wymianą okładzin – płytki ceramiczne), tynkarskie, malarskie, wykończeniowe,

• wyposażenie drzwi wejściowych od strony klatki schodowej na wszystkich kondygnacjach w zamki cyfrowe.

• wyposażenie drzwi wejściowych do obiektu w czytniki kodów dostępu dla około 100 użytkowników od strony ul. Juliusza Słowackiego i 30 użytkowników od strony wewnętrznego dziedzińca.

6.2.2.4. INFORMACJA O PONIESIESIONYCH PRZEZ ZAMAWIAJĄCEGO NAKŁADACH NA INFRASTRUKTURĘ IT. W obiekcie przy ul. Juliusza Słowackiego 4, w latach 2013 – 2014, zostały zainstalowane elementy infrastruktury IT, które Zamawiający zamierza wykorzystywać również po zakończeniu prac modernizacyjnych opisanych niniejszym dokumentem. Stąd na wyłonionym Wykonawcy będzie ciążył obowiązek zinwentaryzowania elementów tej infrastruktury, jej demontażu oraz odtworzenia po zakończeniu robót.

W szczególności dotyczy to instalacji okablowania strukturalnego, w ramach której zamontowane zostały min: szafy serwera typu CobiNet, panele wentylacyjne dla szaf i pomieszczeń serwerowni z układami wentylacyjnymi zabezpieczenia na termostatach, 43 sztuki natynkowych i 2 – modułowych puszek okablowania strukturalnego z ramkami, moduły keystone RJ45 UTP kat. 6, adaptery do modułów, panele światłowodowe, kable ok. 5.600 m itp.

6.2.3 PRZEZNACZENIE MODERNIZOWANYCH POMIESZCZEŃ

6.2.3.1. W ZAKRESIE POMIESZCZEŃ PIWNICZNYCH

SYMBOL

PFU

SYMBOL

IB

NAZWA POMIESZCZENIA / INFORMACJE OGÓLNE

brak rys. 01 – 13 K01 – K03

Pomieszczenia piwniczne, dostępne z klatki schodowej wewnątrz budynku.

Zamawiający zamierza docelowo zaadaptować je na warsztat mechaniczny dla własnych służb technicznych oraz na magazyny do składowania posiadanego wyposażenia. Modernizacja tych pomieszczeń nie była przedmiotem wniosku o dofinansowanie, dlatego Zamawiający oczekuje od Wykonawcy jedynie wykonania: możliwych wyburzeń ścian wygradzających



boksy piwniczne (uzyskanie jak największej powierzchni warsztatowej), usunięcia gruzu, zainstalowania oświetlenia pomieszczeń, zabezpieczenia głównych przyłączy instalacyjnych dla gazu i wody (liczniki i zawory główne), doprowadzenia instalacji prądowej na 220/380 V i zabezpieczeń.

Zamawiający nie oczekuje od oferenta wykonania tynków i posadzek, wykonania wentylacji lub okienek w zsypach do ul. Juliusza Słowackiego, wyposażenia powstałego pomieszczenia.

6.2.3.2. W ZAKRESIE POMIESZCZEŃ PIERWSZEGO PIĘTRA

SYMBOL

PFU

SYMBOL

IB


1/01 103 Pomieszczenie garderoby muzyków, zachowujące swoją dotychczasową funkcję. Przewidywany system magazynowania – szafy garderobiane z nadstawkami.

Planowana zmiana dotyczy drzwi przejściowych między pomieszczeniami 103 i 104, które faktycznie jest zamurowane/obłożone płytami g/k. Zamawiający zamierza utrzymać ten otwór jako zamurowany, co będzie wymagało drobnych poprawek. Powyższe stanowi zmianę w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 1 PIĘTRA – nr rysunku K/03 w PFU.




1/05 102 Pomieszczenie magazynowe, zachowujące swoją dotychczasową funkcję.

1/06 K102 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – korytarz – drogi dojścia/wyjścia do pomieszczeń wewnętrznych i klatki schodowej.

Zamawiający oczekuje obniżenia wysokości pomieszczenia sufitem podwieszanym oraz zamaskowania możliwie dużej ilości instalacji rozprowadzanych w obrębie części wewnętrznej trzeciego piętra.

1/07 107 Pomieszczenie pomocnicze, otwarte, wykorzystywane jako aneks kuchenny.

Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – kuchnia – miejsce przygotowania posiłków i napojów oraz składowania produktów i naczyń. Dlatego Zamawiający wymaga jego wyposażenia w typowy komplet meblowy (umiejscowiony na jednej ścianie o długości 2,08 m, składający się



z rzędu stojącego na podłodze i rzędu zawieszonego na ścianie, zawierających minimum: lodówkę niską, zlewozmywak, okapnik, mikrofalówkę.

1/08 101 Pomieszczenie portierni, zachowujące swoją dotychczasową funkcję.


1/10, 1/11, 1,12, 1,13

pod K102, 108, 109b, 109 b

Pomieszczenia do wykorzystania na wc.


1/15 109a Pomieszczenia do wykorzystania na wc.

1/16, 1/17 110 Pomieszczenia do wykorzystania na wc.


1/19, 1/20, 1/21

111 Pomieszczenia do wykorzystania na wc.

1/22 K105 Pomieszczenie garderoby muzyków, zachowujące swoją dotychczasową funkcję. Przewidywany system magazynowania – szafy garderobiane z nadstawkami.

1/K1 K101 Klatka schodowa powinna być wykonana zgodnie z uzgodnieniami programu konserwatorskiego.

Na obecnym poziomie wiedzy Zamawiający wskazuje następujące wymogi: podwyższenie drewnianej balustrady, renowacja pochwytu, renowacja słupków, wymiana tralek. Stolarka okienna do wymiany (zalecenia konserwatorskie oraz zachowanie rysunku jak w pionie na piętrach I, III i IV), w oknach nie przewiduje się żaluzji. Dobór płytek ceramicznych na schody, okładzin i malatury ścian, elementów oświetlenia – w uzgodnieniu z Zamawiającym.

6.2.3.3. W ZAKRESIE POMIESZCZEŃ DRUGIEGO PIĘTRA

SYMBOL

PFU

SYMBOL

IB


2/01 201a Pomieszczenie magazynowe, zachowujące swoją dotychczasową funkcję. Przewidywany system magazynowania – regały dostarczone i zamontowane przez Zamawiającego.

Planowana zmiana dotyczy drzwi wejściowych do pomieszczenia. Zamurowaniu ulega otwór między 201 i 201a. Należy natomiast wykonać wejście do pomieszczenia z korytarza (wykucie i zamontowanie nadproża,



osadzenie ościeżnicy), w miejscu analogicznym względem pionu z piętrem trzecim i czwartym. Drzwi typowe, drewniane. Powyższe stanowi zmianę w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 3 PIĘTRA – nr rysunku K/05 w PFU.

2/02 201 Pomieszczenie magazynowe, należy zachować jego obecną funkcję.

Do pomieszczenia prowadzą drzwi wejściowe z korytarza, które należy zachować.

2/03 202 Pomieszczenie biurowe (księgowość) przeznaczone do pracy dla dwóch – trzech osób. Znaczna ilość materiałów biurowych, zgromadzona w szafach i regałach. Należy zachować jego obecną funkcję.

Stolarka okienna do wymiany (zalecenia konserwatorskie), w oknach żaluzje wewnętrzne. Stolarka drzwiowa poza zakresem robót. Stiuki na suficie do zachowania (zalecenia konserwatorskie).

2/04 203a Pomieszczenie biurowe (gabinet zastępcy dyrektora) przeznaczone do pracy jednej osoby oraz miejsca realizacji kilkuosobowych narad. Znaczna ilość materiałów biurowych, zgromadzona w szafach i regałach. Należy zachować jego obecną funkcję.

Zamawiający oczekuje zastosowania materiałów wykończeniowych o podwyższonym standardzie, np.: na podłodze parkiet dębowy.


2/05 203 Pomieszczenie biurowe (sekretariat) przeznaczone do pracy dla czterech osób oraz przyjmowania interesantów. Znaczna ilość materiałów biurowych, zgromadzona w szafach i regałach. Należy zachować jego obecną funkcję.




Poza zakresem niniejszego postępowania.

2/06 204 Pomieszczenie biurowe (dyrektor) przeznaczone do pracy dla jednej osoby osób oraz miejsca realizacji kilkuosobowych narad. Znaczna ilość materiałów biurowych, zgromadzona w szafach i regałach. Należy zachować jego obecną funkcję.





2/07 205 Pomieszczenie zmieniające swoją funkcję użytkową. Zamawiający planuje wykonanie w tej lokalizacji dodatkowego WC, z którego odpływy/odprowadzenia zostaną skierowane do wpięć w głównych pionach kanalizacyjnych na poziomie pierwszego pietra, z wykorzystaniem ich „maskowania” pod stropem podwieszanym. Stolarka drzwiowa typowa.

2/08 206 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – kuchnia – miejsce przygotowania posiłków i napojów oraz składowania produktów i naczyń. Dlatego Zamawiający wymaga jego wyposażenia w typowy komplet meblowy (umiejscowiony na dwóch ścianach o długości po 2,08 m każda, składający się z rzędu stojącego na podłodze i rzędu zawieszonego na ścianie po jednej ze stron oraz rzędu stojącego na podłodze po drugiej ze stron), zawierający minimum: lodówkę, zlewozmywak, zmywarkę wąską, okapnik, mikrofalówkę.

Zamawiający przewiduje odstępstwa od grafiki na SCHEMCIE FUNKCJONALNYM 2 PIĘTRA – nr rysunku K/04 w PFU, polegające na zachowaniu ściany działowej rozdzielającej pomieszczenia 205 i 206 oraz zaniechaniu zamurowywania otworu z 206 do korytarza K202.

2/09 207 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – pomieszczenie biurowe przeznaczone do pracy dla dwóch osób. Znaczna ilość materiałów biurowych, zgromadzona w szafach i regałach.

Stolarka okienna do wymiany (PCV, wymiar i rysunek jak w pionie na piętrach I, III i IV), w oknie żaluzje wewnętrzne. Stolarka drzwiowa zachowana.

Zamawiający wprowadza zmiany w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 2 PIĘTRA – nr rysunku K/04 w PFU. Zamawiający rezygnuje z wykonania drzwi łączących pomieszczenia 207 i 209.

2/10 pod K202 Pomieszczenie to funkcjonuje na każdym z pięter budynku jako pozostałość po byłym szybie windowym. Przestrzeń tego pomieszczenia należy wykorzystać do powiększenia WC 208.

Należy zachować stolarkę drzwiową znajdującą się od strony korytarza K202, przyjmując informację, że jej renowacja jest poza zakresem opisywanego postępowania.

2/11 208 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję, ulega jednak powiększeniu, co opisano powyżej.

Stolarka drzwiowa do wymiany na typową.

2/12 209 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję użytkową – pomieszczenie biurowe - jako miejsce pracy dla jednej osoby.

W pomieszczeniu znajduje się piec co – gazowy, który należy zachować i wykorzystać w nowoprojektowanym układzie ogrzewania. Tym samym Zamawiający wyłącza spod rygorów ogolnej gwarancji dla zadania inwestycyjnego przejęte piece co. Dodatkowo Zamawiający oczekuje wykonania konstrukcji meblowej maskującej ten piec.



Stolarka okienna do wymiany (PCV, wymiar i rysunek jak w pionie na piętrach I, III i IV), w oknie żaluzje wewnętrzne. Stolarka drzwiowa poza zakresem robót



2/13 209a Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – pomieszczenie magazynowe na środki czystości oraz sprzęt do sprzątania.

Stolarka okienna do wymiany (PCV, przywrócenie wymiaru i rysunku jak w pionie na piętrach I, III i IV). Stolarka drzwiowa do wymiany na typową.

Zamawiający wprowadza zmiany w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 2 PIĘTRA – nr rysunku K/04 w PFU. Zamawiający pozostawia ścianę działową oraz drzwi do pomieszczenia 209.




Na obecnym poziomie wiedzy Zamawiający wskazuje następujące wymogi: podwyższenie drewnianej balustrady, renowacja pochwytu, renowacja słupków, wymiana tralek. Stolarka okienna do wymiany (zalecenia konserwatorskie oraz zachowanie rysunku jak w pionie na piętrach I, III i IV), w oknach nie przewiduje się żaluzji. Dobór płytek ceramicznych na schody, okładzin i malatury ścian, elementów oświetlenia – w uzgodnieniu z Zamawiającym.

6.2.3.4. W ZAKRESIE POMIESZCZEŃ TRZECIEGO PIĘTRA

SYMBOL

PFU

SYMBOL

IB


3/01 301a Pomieszczenie magazynowe, wykorzystywane obecnie jako serwerownia.

Zamawiający zamierza utrzymać obecną funkcję pomieszczenia, dlatego wykonawca będzie zobowiązany do zachowania istniejących tam systemów, min.: zabezpieczenia termicznego (wentylatory, czujniki z bimetalem) oraz połączeń z siecią okablowania strukturalnego.

Planowana zmiana dotyczy drzwi wejściowych do pomieszczenia. Zamurowaniu ulega otwór między 301 i 301a (po demontażu metalowej kraty na ościeżnicy). Należy natomiast wykonać wejście do pomieszczenia z korytarza, w miejscu istniejącej dziś stolarki drewnianej (demontaż stolarki, częściowe zamurowanie otworu). Zamawiający dopuszcza wykonanie drzwi z PCV/aluminium, z dużą częścią przeszkloną, zapewniającą dobrą widoczność



wnętrza pomieszczenia. Drzwi powinny się znajdować w miejscu analogicznym względem pionu z piętrem drugim i czwartym. Powyższe stanowi zmianę w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 3 PIĘTRA – nr rysunku K/05 w PFU.

3/02 301 Pomieszczenie magazynowe, należy zachować jego obecną funkcję.

Do pomieszczenia prowadzą drzwi wejściowe z korytarza, które należy zachować. Powyższe stanowi zmianę w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 3 PIĘTRA – nr rysunku K/05 w PFU.

3/03 302 Pomieszczenie biurowe (kadry) przeznaczone do pracy dla dwóch osób. Znaczna ilość materiałów biurowych, zgromadzona w szafach i regałach. Należy zachować jego obecną funkcję.


3/04 303 Pomieszczenie zmieniające swoją funkcję użytkową. Zamawiający planuje przeniesienie do tej lokalizacji archiwum zakładowego, stąd konieczność spełnienia określonych wymogów technicznych i funkcjonalnych. W pomieszczeniu nie przewiduje się stanowiska pracy (biurka). Mimo to należy wyprowadzić łącze telefonu stacjonarnego oraz sieci komputerowej. Planowanym wyposażeniem będą regały do składowania teczek z dokumentami (dostarcza i montuje Zamawiający).


3/05 304 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję użytkową, jako miejsce prób dla muzyków oraz ich wypoczynku, dlatego powinno charakteryzować się przestronnością. Zamawiający nie przewiduje umieszczenia tu stanowisk pracy (biurka). Mimo to należy wyprowadzić łącze telefonu stacjonarnego oraz sieci komputerowej.


3/06 305 Pomieszczenie zmienia swoją dotychczasową funkcję użytkową na miejsce prób dla muzyków oraz ich wypoczynku, dlatego powinno charakteryzować się przestronnością. Zamawiający nie przewiduje umieszczenia tu stanowisk pracy (biurka). Mimo to należy wyprowadzić łącze telefonu stacjonarnego oraz sieci komputerowej.


Zamawiający wprowadza zmiany w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 3 PIĘTRA – nr rysunku K/05 w PFU. Do pomieszczenia prowadzą drzwi wejściowe z korytarza, które należy



zachować. Zamawiający wycofuje się z wykonania drzwi przejściowych do kuchni 306.

3/07 306 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – kuchnia – miejsce przygotowania posiłków i napojów oraz składowania produktów i naczyń. Dlatego Zamawiający wymaga jego wyposażenia w typowy komplet meblowy (umiejscowiony na ścianie o długości 3,64 m, składający się z rzędu stojącego na podłodze i rzędu zawieszonego na ścianie), zawierający minimum: kuchenkę elektryczną, lodówkę, zlewozmywak, zmywarkę wąską, okapnik, mikrofalówkę.

Zgodnie ze SCHEMATEM FUNKCJONALNYM 3 PIĘTRA – nr rysunku K/05 w PFU, Zamawiający przewiduje częściowe wyburzenie ściany wydzielającej pomieszczenie 306 oraz montaż drzwi oddzielających kuchnię od korytarza K302 (drzwi typowe, nowe).

3/08 - 3/09 – 3/10

307 – 308 - 309

Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – pomieszczenie socjalne - dlatego po wyburzeniu ścianek działowych powinno charakteryzować się przestronnością.

Stolarka okienna do wymiany (PCV, przywrócenie wymiaru i rysunku jak w pionie na piętrach I, II i IV), w oknie żaluzje wewnętrzne. Stolarka drzwiowa do wymiany na typową.

Zamawiający wprowadza zmiany w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 3 PIĘTRA – nr rysunku K/05 w PFU. Zamawiający rezygnuje z wykonania drzwi łączących pomieszczenia (307-308-309) i (311-311a).

3/11 K303 Jak powyżej, wchodzi w skład łączny z przebudowywanymi pomieszczeniami (307-308-309).

3/12 pod K 302 Pomieszczenie to funkcjonuje na każdym z pięter budynku jako pozostałość po byłym szybie windowym. Przestrzeń tego pomieszczenia należy wykorzystać do powiększenia WC 310.

Należy zachować stolarkę drzwiową znajdującą się od strony korytarza K302, przyjmując informację, że jej renowacja jest poza zakresem opisywanego postępowania.

3/13 310 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję, ulega jednak powiększeniu, co opisano powyżej.

Stolarka drzwiowa do wymiany na typową.

3/14 311 Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję użytkową, jako miejsce prób dla muzyków oraz ich wypoczynku, dlatego powinno charakteryzować się przestronnością. Zamawiający nie przewiduje umieszczenia tu stanowisk pracy (biurka). Mimo to należy wyprowadzić łącze telefonu stacjonarnego oraz sieci komputerowej.

W pomieszczeniu znajduje się piec co – gazowy, który należy zachować i wykorzystać w nowoprojektowanym układzie ogrzewania. Dodatkowo Zamawiający oczekuje wykonania konstrukcji meblowej maskującej ten piec.



Stolarka okienna do wymiany (PCV, przywrócenie wymiaru i rysunku jak w pionie na piętrach I, II i IV), w oknie żaluzje wewnętrzne. Stolarka drzwiowa poza zakresem robót.



3/15 311a Pomieszczenie zachowuje swoją dotychczasową funkcję – pomieszczenie magazynowe na środki czystości oraz sprzęt do sprzątania.

Stolarka okienna do wymiany (PCV, przywrócenie wymiaru i rysunku jak w pionie na piętrach I, II i IV). Stolarka drzwiowa do wymiany na typową.

Zamawiający wprowadza zmiany w stosunku do SCHEMATU FUNKCJONALNEGO 3 PIĘTRA – nr rysunku K/05 w PFU. Zamawiający pozostawia ścianę działową oraz drzwi do pomieszczenia 311.




Na obecnym poziomie wiedzy Zamawiający wskazuje następujące wymogi: podwyższenie drewnianej balustrady, renowacja pochwytu, renowacja słupków, wymiana tralek. Stolarka okienna do wymiany (zalecenia konserwatorskie oraz zachowanie rysunku jak w pionie na piętrach I, II i IV), w oknach nie przewiduje się żaluzji. Dobór płytek ceramicznych na schody, okładzin i malatury ścian, elementów oświetlenia – w uzgodnieniu z Zamawiającym.

6.2.3.4. W ZAKRESIE POMIESZCZEŃ CZWARTEGO PIĘTRA / PODDASZA

SYMBOL

PFU

SYMBOL

IB


całość całość Prace adaptacyjne poddasza czwartego piętra na pomieszczenia zaplecza socjalnego (roboty ogólnobudowlane w tym ocieplenie poddasza, wydzielenie pomieszczeń, montaż stolarki okiennej, drzwiowej, prace posadzkarskie, instalowanie ścianek działowych, pokrywanie podłóg i ścian, kładzenie płytek, kładzenie podłóg, roboty malarskie, wykończeniowe, itp.). Przewiduje się utworzenie co najmniej pięciu pomieszczeń socjalnych, jednego pomieszczenia ogólnodostępnego, ogólnodostępnych sanitariatów (wc, łazienka – damska i męska – w łazienkach zastosować prysznice z odwodnieniem liniowym), ogólnodostępnego aneksu kuchennego.

W obrębie poddasza, przy projektowaniu pomieszczeń, należy przewidzieć wykonanie pomieszczenia wpisującego się w pion, jak 301 na III piętrze, 201



na II piętrze itd.

Zamawiający sugeruje możliwość wykorzystania istniejących już trzech pomieszczeń w obrębie zakupionego mieszkania na poddaszu (oznaczonych numerami 4,5,8.

W wyposażeniu pomieszczenia kuchennego, oprócz segmentu meblowego ze zlewozmywakiem i okapnikiem, należy uwzględnić urządzenia AGD – lodówkę, kuchenkę elektryczną, zmywarkę, mikrofalówkę.

K401 brak rysunku

Klatka schodowa powinna być wykonana zgodnie z uzgodnieniami programu konserwatorskiego.

Na obecnym poziomie wiedzy Zamawiający wskazuje następujące wymogi: podwyższenie drewnianej balustrady, renowacja pochwytu, renowacja słupków, wymiana tralek. Stolarka okienna do wymiany (zalecenia konserwatorskie oraz zachowanie rysunku jak w pionie na piętrach I, II i III), w oknach nie przewiduje się żaluzji. Dobór płytek ceramicznych na schody, okładzin i malatury ścian, elementów oświetlenia – w uzgodnieniu z Zamawiającym.

brak znaku brak rysunku pomieszczenie „trójkątne”

Pomieszczenie socjalne z dostępem ludzi. Zamawiający wskazuje na konieczność wykonania stropu nad znajdującym się poniżej pomieszczeniem serwerowni (III piętro) oraz kanałów dla wentylacji zabezpieczającej urządzenia serwera. Do pomieszczenia powinny prowadzić dwa niezależne wejścia – z korytarza oraz z poddasza. Stolarka typowa, dopuszcza się również aluminium w nawiązaniu do drzwi wejściowych na poddasze.

brak rysunku

9 Balkon. Poza zakresem niniejszego postępowania.

7. OPIS WYMAGAŃ ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

7.1. WIZJA LOKALNA

Wykonawca jest zobowiązany dokonać oględzin, wizji lokalnej, własnej inwentaryzacji fotograficznej oraz oceny stanu technicznego budynku w celu uzyskania informacji niezbędnych do wykonania przedmiaru robót i sporządzenia oferty. Ryzyko rezygnacji z oględzin obiektu obciąża Wykonawcę składającego ofertę.

7.2. PRZYGOTOWANIE TERENU BUDOWY

7.2.1. Przed przejęciem placu budowy Wykonawca ma przedstawić i uzgodnić z Zamawiającym projekt zagospodarowania zaplecza i placu budowy. W projekcie zagospodarowania placu budowy należy przewidzieć następujące elementy:

• zaplecze budowy stosowane do własnych potrzeb, urządzenia higieniczno-sanitarne i socjalne,

• urządzenie miejsc magazynowania materiałów, wyrobów, odpadów, • plan zabezpieczenia/wywozu/składowania istniejącego wyposażenia do uzgodnienia

z Zamawiającym,



• wygrodzenie zaplecza budowy, • dróg dojazdowych, • zabezpieczenie chodników i jezdni przed zniszczeniem- na trasie dojazdu do budowy, • zabezpieczenia istniejących na terenie placu budowy drzwi, posadzek i innych

elementów niepodlegających przebudowie i modernizacji przed uszkodzeniem na okres budowy,

• sposób transportu gruzu z wyższych kondygnacji, • wyznaczenie i oznakowanie miejsc niebezpiecznych.

7.2.2. Wszystkie elementy zagospodarowania placu budowy powinny spełniać wymagania określone Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 6 luty 2003r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. 2003. Nr 47 poz. 401). W szczególności należy zapewnić:

• właściwe warunki bezpieczeństwa pracy i pobytu osób wykonujących czynności związane z budową,

• zabezpieczenie terenu budowy przed dostępem osób nieupoważnionych, • ustawienie odpowiednich znaków i tablic informacyjnych, • ze względu na użytkowanie budynku podczas prowadzenia prac projektowych

i budowlanych powinny być zachowane szczególne warunki bezpieczeństwa użytkowników budynku.

7.2.3. Zasilane placu budowy w wodę i prąd z instalacji w budynku: Wykonawca poniesie wszystkie koszty korzystania z energii elektrycznej i wody. Media zostaną rozliczone osobnym protokołem po zakończeniu robót i płatne będą przez Wykonawcę na podstawie odczytów z zamontowanych przez niego liczników. 7.2.4. Po zakończeniu robót budowlanych teren wokół budynku należy doprowadzić do porządku, ewentualne uszkodzone nawierzchnie naprawić, tereny zielone zrekultywować. 7.3. ASPEKTY OCHRONY ŚRODOWISKA

Wykonawca w czasie trwania robót winien zapewnić właściwe postępowanie w zakresie ochrony Środowiska. Przed wywozem odpadów należy dokonać ich analizy (zróżnicowania) pod kątem utylizacji. W czasie trwania budowy Wykonawca winien eliminować do możliwie najmniejszego poziomu:

• emisję hałasu, • wydzielanie szkodliwych substancji do atmosfery ze środków transportu oraz maszyn

i urządzeń wykorzystywanych na budowie,

Wykonawca zobowiązany będzie do zapewnienia realizacji zaleceń dotyczących przeglądu oraz ochrony miejsc gniazdowania i schronień zwierząt (ptaków i nietoperzy), wydanych Filharmonii Sudeckiej w Wałbrzychu przez Regionalną Dyrekcję Ochrony Środowiska we Wrocławiu (do wglądu pismo z dnia 11.02.2016 roku, znak: WPN.6335.111.2016.MI).

7.4. ASPEKTY OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ

Przedmiotowy obiekt Filharmonii Sudeckiej w Wałbrzychu współgraniczy z fragmentami



budynków (kamienic) zlokalizowanych w pierzejach ulic: R. Dmowskiego i J. Słowackiego oraz zabudowę wewnętrzną dziedzińca (sala koncertowa). W ramach opracowywania aspektów z dziedziny ochrony przeciwpożarowej należy objąć zakresem wszystkie pomieszczenia należące do wskazanej lokalizacji Niezbędne jest opracowanie ekspertyzy pożarowej, której wytyczne należy uwzględnić w projekcie budowlanym oraz projektach wykonawczych w zakresie:

• podziału obiektu na strefy pożarowe, • zapewnienia odporności ppoż przegród budowlanych, • zapewnienia dróg ewakuacyjnych wyposażonych w oświetlenie awaryjne oraz

oznakowanie ewakuacyjne, • dobór urządzeń ppoż, • zabezpieczenia ppoż instalacji.

Projekt budowlany należy pozytywnie zaopiniować u rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.

7.5. PERSONEL KIEROWNICZY WYKONAWCY ROBÓT

Do kierowania robotami na placu budowy Wykonawca zapewni, zgodnie z wymogami prawnymi, wykwalifikowany personel posiadający uprawnienia we wszystkich wymaganych branżach, zgodnie z przepisami prawa budowlanego obowiązującymi w Polsce – ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2006r. Nr 156 poz. 1118 z późn. zm.) oraz wymaganiami określonymi w specyfikacji przetargowej. B. CZĘŚĆ GRAFICZNA 1. SPIS ZAŁĄCZNIKÓW GRAFICZNYCH

PFU – STAN ISTNIEJĄCY

L.P. NAZWA SKALA

S/01 Plan sytuacyjny 1:500

A/01 Schemat funkcjonalny piwnicy 1:100

A/02 Schemat funkcjonalny parteru 1:100

A/03 Schemat funkcjonalny 1 piętra 1:100



A/06 Schemat funkcjonalny przekrój 1:100

PFU – KONCEPCJA

L.P. NAZWA SKALA

K/01 Schemat funkcjonalny piwnicy 1:100

K/02 Schemat funkcjonalny parteru 1:100

K/03 Schemat funkcjonalny 1 piętra 1:100





K/06 Schemat funkcjonalny przekrój 1:100

Opracowała: mgr inż. Adriana Muszyńska

„InvestTeam” spółka cywilna 50-333 Wrocław, al. …...2017/01/30 · „InvestTeam”...

Documents

Transcript of „InvestTeam” spółka cywilna 50-333 Wrocław, al. …...2017/01/30 · „InvestTeam”...