Regionalny rynek

powierzchni biurowych

1 kw. 2020

MarketView

MARKETVIEW

Miniony kwartał był zdominowanyprzez sektor IT

Regionalny rynek powierzchni biurowych, 1 kw. 2020

1 kw. 2020 CBRE Research © 2020 CBRE sp. z o.o. | 2

• Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnychjest w dużej mierze napędzany przez sektor BPO/SSC.Oznacza to, że w dłuższej perspektywiemiędzynarodowe firmy outsourcingowe będą nadalrozważać i wybierać Polskę jako miejsce lokowaniaswoich centrów, jednak w najbliższych kwartałachmożemy spodziewać się większej aktywności lokalnychfirm. Sytuacja ta wróci do normy, gdy tylko okolicznościzwiązane z pandemią ustabilizują się na poziomieglobalnym.

• Należy mieć również na uwadze, że obecna sytuacjawymuszająca pracę zdalną będzie szczególnie trudnadla niektórych sektorów, takich jak banki (z uwagi naograniczenia IT i regulacyjne) oraz niektóre centra BPO,w tym centra obsługi telefonicznej. Zdolnośćposzczególnych firm do wspierania długoterminowejpracy zdalnej będzie tutaj kluczowa.

• Rynki regionalne w Polsce były w pierwszym kwartaleodporne na wpływ pandemii. W nadchodzącychkwartałach również i tutaj zauważalne będziespowolnienie aktywności najemców. Prognozujemy, żewynikać ono będzie jednak w większości z rewizjiplanów rozwojowych, a nie całkowitego zawieszeniaoperacji. Z drugiej jednak strony, wydajność obecnejpowierzchni biurowej ze względu na limity izachowanie odległości spadnie podczas trwaniapandemii – to również będzie musiało zostaćzaadresowane.

• Z uwagi na fakt, że niemożliwe jest przewidzenieczasu trwania pandemii, do wszelkich prognoz należypodejść z ostrożnością. Dynamika sytuacji z jednejstrony nakazuje wstrzymać się z pochopnymidziałaniami, z drugiej jednak wymusza innowacyjnośći wypracowywanie nowych strategii działania tak, by zkryzysu wyjść silniejszym.

220.200 mkw.9,4%5,5 m mkw. 79.800 mkw.

PERSPEKTYWY RYNKOWE

0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000

Kraków

Wrocław

Trójmiasto

Katowice

Poznań

Lódź

Lublin

Szczecin

Powierzchnia istniejąca Powierzchnia w budowie planowana do 2022

Wykres 1. Podaż powierzchni biurowej w największych miastach regionalnych

Źródło: CBRE, 1 kw. 2020

MARKETVIEW

1 kw. 2020 CBRE Research © 2020 CBRE sp. z o.o. | 3

REGIONALNY RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1 KW. 2020

Źródło: CBRE, 1 kw. 2020

Miasto Budynek Najemca Sektor BPO Powierzchnia (mkw.) Typ umowy

Łódź Fuzja Fujitsu Technology Solutions Sektor IT V 163 00 nowa umowa

Kraków Tertium Business Park Poufny najemca Sektor IT V 14 500 nowa umowa

Gdańsk Alchemia IV Neon Poufny najemca Sektor IT 12 100 nowa umowa

Katowice Face 2 Face II Capgemini Usługi 10 970 nowa umowa

Wrocław Renoma DXC Technology Sektor IT 10 650 renegocjacje

Wrocław Bema Plaza Poufny najemca Sektor IT V 10 060 renegocjacje + ekspansja

Kraków Wadowicka 3B Lufthansa Global Business Services Usługi V 8 330 nowa umowa

Wrocław Techland HQ Techland Sektor IT 8 250 nowa umowa

Kraków DOT Office Ericsson Sektor IT 8 030 renegocjacje

Łódź Brama Miasta Poufny najemca Sektor IT V 6 480 nowa umowa

Tabela 1. Największe transakcje najmu w miastach regionalnych

MARKETVIEW

Disclaimer: Information contained herein, including projections, has been obtained from sources believed to be reliable. While we do not doubt its accuracy,

we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to confirm independently its accuracy and

completeness. This information is presented exclusively for use by CBRE clients and professionals and all rights to the material are reserved and cannot be

reproduced without prior written permission of CBRE.

REGIONALNY RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1 KW. 2020

USŁUGI CBRE DLA SEKTORA BIUROWEGO

VALUATION ADVISORY

PROJECT & COST MANAGEMENT

INVESTMENT PROPERTIES

RESEARCH AND CONSULTANCY

LEASING

WORKPLACE CONSULTANCY

ASSET SERVICES

DEBT & STRUCTURED FINANCE

LAND & DEVELOPMENT ADVISORY