םייתנש םייפסכ תוחוד...- 3 - F:\W2000\w2000\FORMATS\EXAMPLE...

$: םייתנש םייפסכ תוחוד...- 3 - F:\W2000\w2000\FORMATS\EXAMPLE COMPANY\H\IFRS\2019\IFRS-2019-DOHOT-DUGMA-IAS-Marked.docx מ"עב אמגודל הרבח םיניינעה$
F:\W2000\w2000\FORMATS\EXAMPLE COMPANY\H\IFRS\2019\IFRS-2019-DOHOT-DUGMA-IAS-Marked.docx

F:\W2000\w2000\FORMATS\EXAMPLE COMPANY\H\IFRS\2019\IFRS-2019-DOHOT-DUGMA-IAS-Marked.docx

שנתיים דוחות כספיים IFRSלדוגמאמאוחדים 2019לשנת

-2-F:\W2000\w2000\FORMATS\EXAMPLE COMPANY\H\IFRS\2019\IFRS-2019-DOHOT-DUGMA-IAS-Marked.docx

קוסט פורר גבאי את קסיררא',144דרך מנחם בגין

6492102אביב -תל

+972-3-6232525טל. 972-3-5622555+פקס

ey.com

2019דצמבר

2019לשנת IFRSלדוגמא מאוחדים שנתייםדוחות כספיים

) וכוללים IFRSהערוכים בהתאם לתקני דיווח כספי בינלאומיים (2019להלן דוחות כספיים מאוחדים לדוגמא לשנת ת ניירות תקנו-(להלן 2010-גם את הוראות הגילוי בהתאם לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), התש"ע

ערך).

רסת "עקוב אחר שינויים" על מנת להקל על החברות בעדכון דוחותיהן חות כספיים לדוגמא אלה מופצים בגדו.2018בהשוואה לדוחות שנת 2019הכספיים השנתיים לשנת

ות חברות המשתייכות לענפים ספציפיים (ביטוח, נפט וגז וכו') נדרשות לבצע את ההתאמות הרלוונטיות לסוגיהמאפיינות את הענף הספציפי שאליו הן משתייכות, לרבות בבאור המדיניות החשבונאית ובבאורים לדוחות

הכספיים בכללותם.

למדיניות חשבונאית והשפעות היישום לראשונה לדוחות הכספיים לדוגמא נכללו הגילויים הנדרשים בקשר 2בבאור משקפים מצב בו החברה אהדוחות הכספיים לדוגמ. 2019נואר, בי1לתוקף ביום אשר נכנסחכירות–IFRS 16של

ג' מספק הנחיות תקן החדש בגישת יישום למפרע חלקי וללא הצגה מחדש של מספרי השוואה. נספח היישמה את תקן החדש למפרע לרבות הצגה מחדש של מספרי השוואה. ההצגה וגילוי לחברות אשר יישמו את

החדש תקן החכירותמהוראות גילויים חדשים הנובעים לדוגמא נכללו ות הכספיים בדוח13באור במסגרת בנוסף .להצגת הגילוי המתייחס לנכסי זכות שימושאפשרות נוספת המציג'דוכן נכלל נספח

והן לסעיפים מתוך תקנות ,IFRSהן לסעיפי הגילוי בתקני -בדוחות כספיים לדוגמא נכללות הפניות בגוף הדוחות או IFRSרך שבהם מופיעות דרישות גילוי ספציפיות. בכל מקרה של ספק בקשר לדרישות הגילוי לפי תקני ניירות ע

תקנות ניירות ערך, יש לפנות לתקן הרלוונטי או לתקנות הרלוונטיות, ובמקרה הצורך, לפנות למחלקה המקצועית.

בדוחות אלה נעשה שימוש בסימונים הבאים שמשמעותם:IAS 41, סעיף 33חשבונאות בינלאומי תקן 33.41IFRS 44, סעיף 2תקן דיווח כספי בינלאומי 2.44IFRIC 4.6 6של הוועדה לפרשנויות של דיווח כספי בינלאומי, סעיף 4פרשנות מספר

IFRS 15.B.18 18ב' הנחיות יישום, סעיף ב, נספח 15בינלאומי דיווח כספיתקן

בכבוד רב,

את קסיררקוסט פורר גבאי


מ"חברה לדוגמא בע

תוכן העניינים

עמודהדוחות הכספיים

9על המצב הכספימאוחדיםדוחות

11(בהצגת שני דוחות) הפסד וארווח מאוחדים על דוחות

12שלבית-בשיטה החד-הפסד (בהצגת שני דוחות)ואדוחות מאוחדים על רווח

13על הרווח הכוללדוחות מאוחדים

14ת דוח יחידבהצג-אחר רווח כוללרווח או הפסד ועל דוחות מאוחדים

17על השינויים בהון מאוחדים דוחות

20דוחות מאוחדים על תזרימי המזומנים

עמודבאורים לדוחות הכספיים

כללי1באור

23ופעילותהצההקבוכללי של תיאור א.23רועים מהותייםיאב.

עיקרי המדיניות החשבונאית2באור

23בסיס הצגת הדוחות הכספייםא.23תקופת המחזור התפעוליב.24דוחות כספיים מאוחדיםג.24צירופי עסקים ומוניטיןד.25השקעה בהסדרים משותפיםה.25בחברות כלולותהשקעות ו.25השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזניז.26מטבע הפעילות, מטבע הצגה ומטבע חוץח.27שווי מזומניםט.28פקדונות לזמן קצר.י28הפרשה לחובות מסופקים.אי28מלאי.בי28מלאי בניינים ודירות למכירהמלאי מקרקעין, .גי29הכרה בהכנסה.די

37מענקים ממשלתייםטו.

38מיסים על הכנסהטז.39נכס או קבוצת נכסים לא שוטפים המוחזקים למכירה ופעילויות שהופסקויז.39חכירותיח.




עמודבאורים לדוחות הכספיים (המשך)

החשבונאיתהמדיניותעיקרי2באור

43רכוש קבועיט.44עלויות אשראיכ.44נדל"ן להשקעה.כא45נכסים בלתי מוחשיים.כב46ירידת ערך נכסים לא פיננסיים.כג47פיננסייםמכשירים.כד60מדידת שווי הוגן.הכ61מניות אוצר.וכ61הפרשות.זכ62לעובדיםהטבותבשלותהתחייבוי.חכ64עסקאות תשלום מבוסס מניות.כט65רווח (הפסד) למניהל.65הסדרי זיכיון למתן שירותים.אל66חלוקת נכסים שאינם מזומן לבעלים.בל66סיווג מחדש.גל66התאמה לא מהותית של מספרי השוואה.דל67כתוצאה מיישום תקני חשבונאות חדשיםשינוי במדיניות חשבונאית.הל

72שינוי יזום במדיניות חשבונאיתלו.

77שינוי באומדניםלז.

78עיקרי השיקולים, האומדנים וההנחות בעריכת הדוחות הכספיים3באור

83חדשים בתקופה שלפני יישומםIFRSגילוי לתקני 4באור

85עסקיםצירופי5באור

91ושווי מזומניםמזומנים 6באור

91השקעות לזמן קצר7באור




עמוד(המשך)הכספייםלדוחותבאורים

92קצרלזמןהלוואות8באור

92ויתרות חוזיותלקוחות9באור

98ובהחויתרותחייבים10באור

98מלאי11באור

98למכירהודירותבנייניםמלאי12באור

100חכירות13באור

106שירותיםלמתןזיכיוןהסדרבגיןחייבים14באור

109לזמן ארוךוהשקעותהלוואות15באור

110הוגן דרך רווח כולל אחרהנמדדים בשוויפיננסייםבנכסיםהשקעות16באור

111בחברות מוחזקותותעודף הפסדים על השקעבחברות מוחזקות/השקעות17באור

111מאוחדותבחברות השקעות.א116כלולותבחברותהשקעות.ב120משותפיםבהסדריםהשקעות.ג124המאזנישיטת השווי דוחות כספיים של חברות המטופלות לפי צירוף.ד125מאוחדותשאינןמובנותבישויותזכויות.ה

127להשקעהן"נדל18באור

135רכוש קבוע19באור

140אחריםמוחשייםבלתיונכסיםמוניטין20באור

144ופעילויות שהופסקולמכירההמוחזקתמימושקבוצת21באור

147מדידת שווי הוגן22ורבא

149ואחריםבנקאייםמתאגידיםאשראי23באור

149שירותיםולנותנילספקיםהתחייבויות24באור




עמודבאורים לדוחות הכספיים (המשך)

150זכאים ויתרות זכות25באור

150שוטפותלאיותהתחייבו26באור

153אחרותהתחייבויות27באור

156פיננסייםמכשירים28באור

156נכסים פיננסיים.א157התחייבויות פיננסיות, הלוואות נושאות ריבית ואשראים.ב158התחייבויות פיננסיות אחרות.ג161פעילות גידור ונגזרים.ד165הוגןשווי.ה174יעדי ומדיניות ההנהלה בדבר ניהול סיכונים פיננסיים.ו174שעבודים.ז174קיזוז נכסים פיננסיים והתחייבויות פיננסיות.ח176מידע נוסף לגבי השקעות מהותיות בנכסים פיננסייםט.177שינויים בהתחייבויות הנובעים מפעילות מימוןי.

178לעובדיםהטבותבשלהתחייבויות ונכסים29אורב

183מסים על ההכנסה30באור

183הקבוצהחברותחוקי המס החלים על .א188החברה/הקבוצהעלהחליםהמסשיעורי.ב189מסשומות.ג190אחריםזמנייםוהפרשיםמסלצורכימועבריםהפסדים.ד190פוטנציאליותמסאותתוצ.ה191מסים נדחים.ו192מסים על ההכנסה המתייחסים לסעיפי הוןז.192מסים על ההכנסה המתייחסים לסעיפי רווח כולל אחרח.192הפסדואמסים על ההכנסה הכלולים ברווח .ט193תיאורטימס.י




עמודלדוחות הכספיים (המשך)באורים

194ושעבודיםהתקשרויות,התחייבויות תלויות31באור

198הון 32באור

198הרכב הון המניותא.198התנועה בהון המניותב.198זכויות הנלוות למניותג.199ו/או אגרות חוב להמרהכתבי אופציהד.199מניות החברה המוחזקות על ידי החברה וחברות מאוחדות-וצר מניות אה.199שליטהקרן בגין עסקה עם בעלו.199דיבידנד ז.200ניהול ההון בחברהח.201מניות הטבהט.202אחררווח (הפסד) כוללי.

205הרכב הזכויות שאינן מקנות שליטה בדוח על המצב הכספייא.

205תשלום מבוסס מניותעסקאות 33באור

210הפרשות34באור

211הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח 35באור

219רווח נקי (הפסד) למניה36באור

220מגזרי פעילות37באור

224יתרות ועסקאות עם בעלי עניין וצדדים קשורים38באור

233)"סולו"תמצית נתונים המתייחסים לדוחות הכספיים הנפרדים של החברה (39באור

239הדיווחאירועים לאחר תאריך 40באור

239חתימה על הדוחות הכספיים41באור

240תמצית נתונים לצורכי מס-לדוחות הכספיים המאוחדים א' נספח

רשימת חברות מאוחדות, חברות בשליטה משותפת וחברות -וחות הכספיים המאוחדים נספח ב' לד245כלולות

IFRSאפשרות נוספת של יישום לראשונה של –נספח ג' לדוחות הכספיים המאוחדים 16246

247ושהצגה משולבת של באור רכוש קבוע הכולל נכסי זכות שימ–נספח ד' לדוחות הכספיים מאוחדים


חברה לדוגמא בע"מ

מאוחדיםדוחות כספיים

2019בדצמבר, 31ליום


עמוד

על המצב הכספימאוחדיםדוחות

הפסדוארווח מאוחדים על דוחות

דוחות מאוחדים על הרווח הכולל

על השינויים בהון מאוחדיםדוחות

על תזרימי המזומניםמאוחדים חות דו

המאוחדיםבאורים לדוחות הכספיים

תמצית נתונים לצורכי מס-נספח לדוחות הכספיים המאוחדים

---------------



1על המצב הכספימאוחדיםדוחות

IAS 1.10(a);IAS 1.51(b),(c)ליום

בינואר1בדצמבר31ליום201920182018(*

"חשאלפיIAS 1.51(d),(e)באורIAS1.60, 66שוטפיםנכסים

IAS 1.54(i)26מזומניםושווימזומניםIAS 1.54(d); IFRS 7.87קצרלזמןהשקעותIAS 1.558קצרלזמןהלוואותIAS 1.54(n)30לקבלשוטפיםמסיםIAS 1.54(h); IFRS 7.8(c)9לקוחותIFRS 15.10739נכסי חוזהIAS 1.54(h); IFRS 7.8(c)10חובהויתרותחייביםIAS 1.54(g)11מלאיIAS 1.54(g)12למכירהודירותבנייניםמלאיIAS 1.54(d)14שירותיםלמתןזיכיוןהסדרבגיןחייביםIAS 1.54(d); IFRS 7.8(a)28פיננסייםנגזרים

IAS 1.54(j); IFRS 5.3821למכירההמוחזקיםנכסיםלבעליםלחלוקההמוחזקיםנכסים

IAS 1.60, 66שוטפיםלאסיםנכ

IFRS 7.8(c); IAS 1.54(d);IFRS 7.8(b)15לזמן ארוךוהשקעותהלוואותIAS 1.54(d)414שירותיםלמתןזיכיוןהסדרבגיןחייבים

IAS 1.54(d); IFRS 7.8(d)הנמדדים בשווי הוגן פיננסייםבנכסיםהשקעות

16אחרדרך רווח כולל IAS 1.54(d); IFRS 7.8(a)אחריםוחייביםפיננסייםנגזרים

IAS 28.38; IAS 1.54(e)לפי שיטת השווי המטופלותבחברות השקעות17המאזני

IAS 1.5529לעובדיםהטבותבשלנכסיםIAS 1.54(g)מקרקעיןמלאיIAS 1.54(b)18להשקעהן"נדלIAS 1.54(a)19רכוש קבועIFRS 16.47(a)513נכסי זכות שימושIAS 1.54(c)20מוחשייםבלתינכסיםIAS 1.54(c)20מוניטיןIAS 1.54(o); IAS 1.5630נדחיםמסים

.6יאור __הוצג מחדש, ראה ב*)מאוחדים.ההבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים

ערך (דוחות כספיים שנתיים), במידה ואין הבחנה בין נכסים והתחייבויות שוטפים לבין לתקנות ניירות12בדוחות אלו, הדוח על המצב הכספי הוצג על בסיס שוטף ולא שוטף. בהתאם לתקנה 1נכסים והתחייבויות שאינם שוטפים (הצגה המבוססת על נזילות) יצוינו מתכונת ההצגה שנעשתה, והנימוקים להצגה זו.

נים ושווי המזומנים.ביתרה זו אין לכלול מזומנים בחשבונות ליווי, יש להציגם בנפרד מסעיף המזומ2במונח IFRS 15כרו תחת הוראות חברה רשאית להשתמש במונח אחר כגון "הכנסות לקבל" ובלבד שתספק מידע למשתמשי הדוחות הכספיים על מנת להבדיל בין נכסי חוזה לנכסים שהו3

שונה.בשווי הוגן.דשלעתים יימד9IFRSאו בנכס פיננסי בתחולת IFRS 15יש לבחון האם מדובר בנכס חוזה בתחולת 4רכוש קבוע), חלף הצגת יתרת נכסי זכות שימוש בשורה נפרדת –חברה יכולה לבחור להציג את יתרת נכסי זכות שימוש באותו סעיף שבו היו מוצגים הנכסים אילו היו בבעלות החברה (כגון 5

ן להשקעה, חובה על החברה להציגם כחלק מסעיף הנדל"ן להשקעה.בדוח על המצב הכספי. עבור נכסי זכות שימוש המקיימים הגדרת נדל". f(1.10IAS(-ו1.40IASבהתאם לדרישות א6



על המצב הכספימאוחדיםדוחות

בינואר1ליוםבדצמבר31ליום201920182018(*

"חשאלפיIAS(e),(d)1.51באורIAS שוטפותהתחייבויות69 ,1.60IAS 1.54(m); IFRS 7.8(f)23ואחריםבנקאייםמתאגידיםאשראיIFRS 16.47(b)113ת בגין חכירהיוחלות שוטפת של התחייבוIAS 1.54(k)24שירותיםולנותנילספקיםהתחייבויותIAS 1.5524מראשוהכנסותמקדמותIAS 1.54(n)30לשלםשוטפיםמסיםIAS 1.54(k)25זכותויתרותזכאיםIFRS 15.10629התחייבויות חוזהIAS 1.54(l); IFRS 1.78(d)34הפרשותIAS 1.54(m); IFRS 7.8(e);28פיננסייםנגזרים

IAS 1.54(p); IFRS 5.38

המוחזקיםלנכסיםהמתייחסותהתחייבויות21למכירה

יםהמוחזקלנכסיםהמתייחסותהתחייבויותלבעליםלחלוקה

IAS שוטפותלאהתחייבויות69 ,1.60

IAS 1.54(m);IFRS 7.8(e);IFRS 7.8(f)

26בנקאייםמתאגידיםהלוואות26חובאגרות26אופציהכתבי26להמרהניתנותחובאגרות26במניותלהמרהניתנותחובבאגרותההמרהרכיב

IFRS 16.47(b)13ות בגין חכירהיוהתחייבIFRS 15.106,IAS 1.5526אחרותהתחייבויותIFRS 15.10629התחייבויות חוזהIAS 1.55פלות לפי המטובחברותהשקעותעלהפסדיםעודף

17שיטת השווי המאזניIAS 1.78(d); IAS 1.5529לעובדיםהטבותבשלהתחייבויותIAS 1.78(d); IAS 1.54(l)34הפרשותIAS 1.54(m); IFRS 7.8(e)28אחריםפיננסייםנגזריםIAS 1.54(o); IAS 1.5630נדחיםמסים

IAS 1.54(r)332החברהמניותלבעליהמיוחס(גרעון בהון) הוןIAS 1.54(r); IAS 1.78(e)מניות הוןIAS 1.54(r); IAS 1.78(e)מניותעלפרמיהIAS 1.55אופציהכתביIAS 1.55המרהאופצייתבגיןתקבוליםIAS 1.54(r); IAS 1.78(e)אוצר מניותIAS 1.55שליטהבעלעםעסקהבגיןקרןIAS 1.554מניותמבוססתשלוםעסקאותבגיןקרן

IAS 1.54(r); IAS 1.78(e)(הפסד)רווחיתרתIAS 1.54(r); IAS 1.78(e)אחרות קרנותIAS 1.55מקנותשאינןיותזכובעליעם עסקאותבגיןקרן

5שליטה

IAS 1.78(e)6קרן בגין מדידה מחדש של תוכניות להטבה מוגדרת

IAS 1.54(p)קרן בגין נכסים והתחייבויות של קבוצת מימוש

IAS 1.54(q); IAS 27.2732שליטהמקנותשאינןזכויות

ון בהון)(גרע"כ הוןסה

.7__הוצג מחדש, ראה באור*) מאוחדים.ההבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים

IAS 10.17שםתאריך אישור הדוחות הכספיים

8יו"ר הדירקטוריוןשם

5מנהל כללישם

5האחראי הבכיר לתחום הכספים

ניתן לכלול את סעיף התחייבות בגין חכירה גם כחלק מסעיף מתאים אחר, חלף הצגה באופן נפרד בדוח על המצב הכספי.1IFRS" ובלבד שתספק מידע למשתמשי הדוחות הכספיים על מנת להבדיל בין התחייבויות חוזה להתחייבויות שהוכרו תחת הוראות חברה רשאית להשתמש במונח אחר כגון "הכנסות מראש2

במונח שונה.15בדוח על המצב הכספי ניתן לקבץ את רכיבי ההון של החברה, למשל לקבץ מספר קרנות בסעיף "קרנות אחרות". 3ניות.ניתן להציג בסעיף הפרמיה על מ4, ניתן לבחור כמדיניות חשבונאית להציג ביתרת הרווח.2010לאור פרסום המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות ממאי 5ניתן להציג סכום זה במסגרת סעיף יתרת הרווח.6. f(1.10IAS(-ו1.39IASבהתאם לדרישות 7הדירקטוריון הסמיך אדם אחר כממלא אם לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), 11אחד. בהתאם לתקנה מת דירקטור , נדרשת חתיותקנותיולא חלים על החברה חוק ניירות ערך אם 8

).40מוסמך חתימה על ידי הדירקטוריון (ראה באור -מקום, לחתום על הדוחות הכספיים, יש לציין __



הפסדוארווח מאוחדים עלדוחות

IAS 1.10(b);IAS 1.51(b),(c)

לשנה שהסתיימה ביוםבדצמבר31

2019201820171

באור1.51(d),(e)IASאלפי ש"ח

(למעט נתוני רווח נקי (הפסד) למניה)

IFRS 15.46;IFRS 15.35IFRS 15.38IFRS 16.81

הכנסות ממכירותהכנסות ממתן שירותיםהכנסות מחוזי הקמה

הכנסות מהשכרת נכסיםהכנסות מעמלות

IAS 1.82(a)א'235סה"כ הכנסות

IAS 1.85;IAS 1.103;IAS 1.104IAS 1.82(ba)

עלות המכירותעלות מתן שירותים

עלות ביצוע חוזי הקמהעלות אחזקת נכסים מושכרים

עלות בגין עמלות

ב'335סה"כ עלות המכירות והשירותים

רווח (הפסד) גולמי

18עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעהד'35מכירה ושיווקהוצאות

ה'35הוצאות הנהלה וכלליותירידת ערך (ביטול ירידת ערך) לקוחות, חייבים ויתרות חובה

9ונכסי חוזהג'35הוצאות מחקר ופיתוח

ו'435הכנסות אחרותז'535הוצאות אחרות

IAS 1.85; IAS 1.BC55-56רווח (הפסד) תפעולי

IAS 1.82(a)ח'35הכנסות מימוןIAS 1.82(b); IFRS 7.20ח'35הוצאות מימוןIAS 1.82(ba)ירידת ערך (ביטול ירידת ערך) השקעות במכשירי חוב

IAS 1.82(c); IAS 28.38הפסדי) חברות המטופלות לפי שיטת חלק הקבוצה ברווחי (ב617השווי המאזני, נטו

IAS 1.85רווח (הפסד) לפני מסים על ההכנסהIAS 12.77; IAS 1.82(d)(הטבת מס) 30מסים על ההכנסה

IAS 1.85רווח (הפסד) מפעילויות נמשכות

IAS 1.82(e); IFRS 5.33(a)21רווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו, נטו

IAS 1.81A(a) (הפסד) רווח נקי

מיוחס ל:IAS 1.81B(a)( ii) בעלי מניות החברהIAS 1.81B(a)(i)זכויות שאינן מקנות שליטה

IAS 33.66; IAS 33.68(בש"ח) 736רווח נקי (הפסד) למניה המיוחס לבעלי מניות החברה

רווח נקי (הפסד) בסיסי

רווח (הפסד) מפעילויות נמשכותרווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו

רווח נקי (הפסד)

רווח נקי (הפסד) מדולל

רווח (הפסד) מפעילויות נמשכותרווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו


מאוחדים.הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים ה

).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1ת פירוט סוגי ההכנסות ניתן לתת, בנפרד, בבאור הכנסות במקום בגוף הדוח.א2את פירוט סוגי עלות ההכנסות ניתן לתת, בנפרד, בבאור עלות המכירות והשירותים במקום בגוף הדוח.3סטטוס ורווח הון ממימוש השקעה בחברה מוחזקת, למעט רווח הון במקרה כולל רווח מ"מימוש רעיוני" (מדידה מחדש) של השקעה בחברה מוחזקת ששיעור ההחזקה בה השתנה עם שינוי4

בו מדובר בפעילות מופסקת, שאז הוא ייכלל בשורת "רווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו, נטו".ון ממימוש השקעה בחברה מוחזקת, למעט הפסד הון במקרה כולל הפסד מ"מימוש רעיוני" (מדידה מחדש) של השקעה בחברה מוחזקת ששיעור ההחזקה בה השתנה עם שינוי סטטוס והפסד ה5

בו מדובר בפעילות מופסקת, שאז הוא ייכלל בשורת "רווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו, נטו".הרווח התפעולי או מתחתיו על פי מהות הפעילות חברה רשאית לבחור כמדיניות חשבונאית, להציג את חלק החברה ברווחים (הפסדים) של חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, או מעל 6

של המוחזקת. כמו כן, חברה רשאית לפצל את ההצגה כאמור עבור חברות מוחזקות שונות. תקופת הדיווח ולפני פרסום הדוחות).לאחר ארעהדבר(גם במקרה בו למניה במקרה של הנפקת מניות הטבה, פיצול מניות, איחוד מניות או הנפקת זכויות יש להתאים למפרע את נתוני הרווח 7



הפסד ואעל רווח חדיםמאודוחות

בשיטה החד שלבית-הפסד ואדוגמא להצגת דוח רווח

IAS 1.10(b);IAS 1.51(b),(c)

ביוםשהסתיימהלשנהבדצמבר31

2019201820171



IFRS 15.46;IFRS 15.35IFRS 15.38

א'53כנסותהמכירות מהכנסותשירותיםממתןהכנסות

IAS 1.10418להשקעה"ן נדלערך(ירידת) עליית

IAS 1.82(c); IAS 28.38שיטתלפיהמטופלות) חברות בהפסדיחלק הקבוצה ברווחי (

217המאזניהשווינטו, מוחזקותבחברותשלישייםלצדדיםמניותמהנפקתרווח

IFRS 16.81נכסיםמהשכרתהכנסותהמטופלות לפי שיטת השווי המאזנידמי ניהול מחברות רווח ממימוש נכסים

IAS 1.103; IAS 1.104ו'335אחרותהכנסות

IAS 1.82(ba)נכסי חוזהלקוחות, חייבים ויתרות חובהך שלביטול ירידת ער ,והשקעות במכשירי חוב

IAS 1.82(a)ח43מימוןהכנסות'

IAS 1.82(a)הכנסות"כ סה

הוצאות

IAS 1.103;IAS 1.104

'ב53עלות המכירות ב'53שירותיםמתןעלות

'ג53להשכרהנכסיםאחזקת'ד53הוצאות מכירה ושיווק'ה53הוצאות הנהלה וכלליות

ז'453הוצאות אחרות

IAS 1.82(ba) נכסי חוזהשל לקוחות, חייבים ויתרות חובהירידת ערך ,חובבמכשיריוהשקעות

IAS 1.82(b); IFRS 7.20ח53מוןמיהוצאות'

IAS 1.85הוצאות"כ סה

(הפסד) לפני מסים על ההכנסהרווחIAS 1.82(d), IAS 12.77(הטבת מס) 30מסים על ההכנסה

IAS 1.85נמשכותמפעילויות(הפסד) רווח

IAS 1.82(e); IFRS 5.33(a)21נטו, שהופסקומפעילויות(הפסד) רווח

IAS 1.81A(a)(הפסד)נקירווח

:למיוחסIAS 1.81B(a)( ii)החברהמניותבעליIAS 1.81B(a)(i)שליטהמקנותשאינןזכויות

IAS 33.66; IAS 33.68 (הפסד) 536לבעלי מניות החברה (בש"ח)המיוחסלמניהרווח נקי

רווח נקי (הפסד) בסיסי

ות נמשכותילוירווח (הפסד) מפעשהופסקומפעילויות(הפסד) רווח

(הפסד) נקירווח


ות נמשכותילוירווח (הפסד) מפעשהופסקומפעילויות(הפסד) רווח

(הפסד) נקירווח מאוחדים.ההבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים

).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1התפעולי או מתחתיו. כמו כן, חברה חברה רשאית לבחור כמדיניות חשבונאית, להציג את חלק החברה ברווחים (הפסדים) של חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, או מעל הרווח2

פצל את ההצגה כאמור עבור חברות מוחזקות שונות. רשאית לרה מוחזקת, למעט רווח הון במקרה כולל רווח מ"מימוש רעיוני" (מדידה מחדש) של השקעה בחברה מוחזקת ששיעור ההחזקה בה השתנה עם שינוי סטטוס ורווח הון ממימוש השקעה בחב3

(הפסד) מפעילויות שהופסקו, נטו".בו מדובר בפעילות מופסקת, שאז הוא ייכלל בשורת "רווח רה מוחזקת, למעט הפסד הון במקרה כולל הפסד מ"מימוש רעיוני" (מדידה מחדש) של השקעה בחברה מוחזקת ששיעור ההחזקה בה השתנה עם שינוי סטטוס והפסד הון ממימוש השקעה בחב4

ות שהופסקו, נטו".בו מדובר בפעילות מופסקת, שאז הוא ייכלל בשורת "רווח (הפסד) מפעילויהרווח למניה (גם במקרה בו הדבר ארע לאחר תקופת הדיווח ולפני פרסום הדוחות).במקרה של הנפקת מניות הטבה, פיצול מניות, איחוד מניות או הנפקת זכויות יש להתאים למפרע את נתוני 5



הכולל רווחהמאוחדים על דוחות


20192018120171.51(d),(e)IASאלפי ש"ח

IAS 1.81A(a)(הפסד) רווח נקי

IAS 1.82A; IAS .903(לאחר השפעת המס)2רווח (הפסד) כולל אחר:

IAS 1.82Aאחר מכן לרווח או הפסד:סכומים שלא יסווגו מחדש לIFRS 9.5.7.5במכשירים הוניים הנמדדים בשווי הוגן ותרווח (הפסד) מהשקע

דרך רווח כולל אחרIFRS 9.5.7.7(a) רווח (הפסד) בגין שינויים בסיכון האשראי של התחייבויות

עדו לשווי הוגן דרך רווח או הפסדפיננסיות שיוIAS 16.394כה מחדש בגין שערוך רכוש קבועהער

IAS 21.39(c) התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילותלמטבע ההצגה

IAS 19.120(C); IAS 19.122רווח (הפסד) ממדידה מחדש בגין תוכניות להטבה מוגדרתIAS 1.82(h) חברות המטופלות חלק הקבוצה ברווח (הפסד) כולל אחר, נטו של

לפי שיטת השווי המאזני

IAS 1.82Aסה"כ רכיבים שלא יסווגו לאחר מכן לרווח או הפסד

IAS 1.82IAS 1.92

סכומים שיסווגו או המסווגים מחדש לרווח או הפסד בהתקיים :5תנאים ספציפיים

IFRS 9.5.7.1(d)כוללרווחדרךהוגןבשוויחובבמכשיריותהשקעבגיןפסד) (הרווחאחר

IFRS 9.5.7.10 העברה לדוח רווח או הפסד בגין מימוש השקעות במכשירי חובבשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

IAS 39.95(a)6רווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומנים

IFRS 7.23(c)וח רווח או הפסד בגין עסקאות גידור תזרימי מזומניםהעברה לד

IAS 21.32;IAS 21.52

התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ

העברה לדוח רווח או הפסד בגין מימוש פעילות חוץIAS 1.82(h)לות חלק הקבוצה ברווח (הפסד) כולל אחר, נטו של חברות המטופ

לפי שיטת השווי המאזני

IAS 1.81Aסה"כ רכיבים שיסווגו או המסווגים מחדש לרווח או הפסד

IAS 1.81A(b)סה"כ רווח (הפסד) כולל אחר

IAS 1.81A(c)סה"כ רווח (הפסד) כולל

מיוחס ל:IAS 1.81B(b)(iבעלי מניות החברהIAS 1.81B(b)(i)זכויות שאינן מקנות שליטה

מאוחדים.ההבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים

).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1יים תנאים ספציפיים.בוצעה הפרדה של סכומי הרווח הכולל האחר לסכומים שלא יסווגו מחדש לאחר מכן לרווח או הפסד ולסכומים שיסווגו מחדש לרווח או הפסד בהתקA1.82SIAלפי 2וח הכולל או במסגרת הביאורים. בדוחות לדוגמא אלה, החברה חברה רשאית לבחור להציג את השפעת המס המתייחסת לרכיבים של רווח כולל אחר בדוח על הרו1.91IAS-ו1.90IASלפי 3

מציגה את השפעת המס האמורה במסגרת ביאור מיסים על הכנסה.לפי שווי הוגן.מרכוש קבוע שנמדד לפי מודל העלות לנדל"ן להשקעה שנמדד40.57IASרלוונטי לחברות שמיישמות את מודל ההערכה מחדש או למקרים שבוצע שערוך במסגרת העברה לפי 4ופה השוטפת.ניתן לקבץ את הסעיפים המתייחסים לאותו פריט ולפרט בביאור את הסכום שיסווג לרווח או הפסד בעתיד ואת הסכום שמסווג לרווח או הפסד בתק5תרת המלאי ולכן שורה זו תוצג תחת 'סכומים שלא יסווגו מחדש לאחר מכן , אם מדובר בגידור רכישה עתידית של נכסים לא פיננסיים (למשל מלאי), תוצאות הגידור יזקפו ליIFRS 9תחת 6

לרווח או הפסד'.



רווח או הפסד ורווח כולל אחרמאוחדים על דוחות

הפסד והדוח על הרווח הכוללוארווח , להלן הדוח שיבוא במקום דוח דוח אחד בלבדהחברה בחרה להציגאם

IAS 1.10(b); IAS 1.51(b),(c)


2019201820171


(למעט נתוני רווח נקי (הפסד) למניה)IFRS 15.46IFRS 15.35IFRS 15.38IFRS 16.81

ותממכירהכנסותשירותיםממתןהכנסותהקמהמחוזיהכנסותנכסיםמהשכרת הכנסותמעמלותהכנסות

IAS 1.82(a)א253הכנסות"כ סה'

IAS 1.85;IAS 1.103;IAS 1.104IAS 1.82(ba)

המכירותעלותשירותיםמתןתעלוהקמהחוזיביצועעלותמושכריםנכסיםאחזקת עלותעמלותבגיןעלות

'ב353והשירותיםהמכירותעלות"כ סה

גולמי(הפסד) רווח

18להשקעה"ן נדלערך(ירידת) עליית'ד53ושיווקמכירההוצאות'ה53וכלליותהנהלההוצאות

ירידת ערך (ביטול ירידת ערך) לקוחות, חייבים ויתרות חובה9ונכסי חוזה

'ג53ופיתוחמחקרהוצאותו'435אחרותהכנסותז'535אחרותהוצאות

IAS 1.85; IAS 1.BC55-56תפעולי(הפסד) רווח

IAS 1.82(a)ח53מימוןהכנסות'IAS 1.82(b); IFRS 7.20ח'35מימוןהוצאותIAS 1.82(ba)ירידת ערך (ביטול ירידת ערך) השקעות במכשירי חוב

IAS 1.82(c); IAS 28.38שיטתלפיהמטופלותוצה ברווחי (בהפסדי) חברות הקבחלק

617, נטוהמאזניהשווי

IAS 1.85ההכנסהעלמסיםלפני(הפסד) רווחIAS 12.77; IAS 1.82(d)30(הטבת מס)ההכנסהעלמסים

IAS 1.85נמשכותמפעילויות(הפסד) רווח

IAS 1.82(e); IFRS 5.33(a)21נטו, שהופסקומפעילויות(הפסד) רווח

IAS 1.82(f)נקי (הפסד) רווח

.המאוחדיםמהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים המצורפיםהבאורים

).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1את פירוט סוגי ההכנסות ניתן לתת, בנפרד, בבאור הכנסות במקום בגוף הדוח.2אור עלות המכירות והשירותים במקום בגוף הדוח.את פירוט סוגי עלות ההכנסות ניתן לתת, בנפרד, בב3רה מוחזקת, למעט רווח הון במקרה כולל רווח מ"מימוש רעיוני" (מדידה מחדש) של השקעה בחברה מוחזקת ששיעור ההחזקה בה השתנה עם שינוי סטטוס ורווח הון ממימוש השקעה בחב4

פסד) מפעילויות שהופסקו, נטו".בו מדובר בפעילות מופסקת, שאז הוא ייכלל בשורת "רווח (הרה מוחזקת, למעט הפסד הון במקרה כולל הפסד מ"מימוש רעיוני" (מדידה מחדש) של השקעה בחברה מוחזקת ששיעור ההחזקה בה השתנה עם שינוי סטטוס והפסד הון ממימוש השקעה בחב5

שהופסקו, נטו".בו מדובר בפעילות מופסקת, שאז הוא ייכלל בשורת "רווח (הפסד) מפעילויותהתפעולי או מתחתיו. כמו כן, חברה חברה רשאית לבחור כמדיניות חשבונאית, להציג את חלק החברה ברווחים (הפסדים) של חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, או מעל הרווח6

רשאית לפצל את ההצגה כאמור עבור חברות מוחזקות שונות.



רווח או הפסד ורווח כולל אחר (המשך)מאוחדים על דוחות

ביוםשהסתיימהנהלשבדצמבר31

2019201820171



IAS 1.82A; IAS .903(לאחר השפעת המס)2אחרכולל(הפסד) רווח:

IAS 1.82Aרווח או הפסד:סכומים שלא יסווגו מחדש לאחר מכן לIFRS 9.5.7.5במכשירים הוניים הנמדדים בשווי ותרווח (הפסד) מהשקע

הוגן דרך רווח כולל אחרIFRS 9.5.7.7(a) רווח (הפסד) בגין שינויים בסיכון האשראי של התחייבויות

פיננסיות שיועדו לשווי הוגן דרך רווח או הפסדIAS 16.39 4מחדש בגין שערוך רכוש קבועהערכה

IAS 21.39(c)התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות

למטבע ההצגהIAS 19.120(C)

; IAS 19.122 (הפסד) בגין תוכניות להטבה מוגדרתממדידה מחדשרווחIAS 1.82(h) של חברות חלק הקבוצה ברווח (הפסד) כולל אחר, נטו

המטופלות לפי שיטת השווי המאזני

IAS 1.82Aסה"כ רכיבים שלא יסווגו לאחר מכן לרווח או הפסד

IAS 1.82A;IAS 1.92

סכומים שיסווגו או המסווגים מחדש לרווח או הפסד :5בהתקיים תנאים ספציפיים

IFRS 9.5.7.1(d)במכשירי חוב בשווי הוגן דרך ותרווח (הפסד) בגין השקערווח כולל אחר

IFRS העברה לדוח רווח או הפסד בגין מימוש השקעות במכשירי 9.5.7.10חוב בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

IAS 39.95(a)6רווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומנים

IFRS 7.23(c)העברה לדוח רווח או הפסד בגין עסקאות גידור תזרימי

מזומניםIAS 21.32;IAS 21.52

התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ העברה לדוח רווח או הפסד בגין מימוש פעילות חוץ

IAS 1.82(h)לל אחר, נטו של חברות חלק הקבוצה ברווח (הפסד) כוהמטופלות לפי שיטת השווי המאזני

IAS 1.81Aסה"כ רכיבים שיסווגו או המסווגים מחדש לרווח או הפסד

1.85IASאחרכולל(הפסד) רווח"כ סה

IAS 1.82(i)כולל(הפסד) רווח"כ סה

.המאוחדיםמהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים המצורפיםאוריםהב

).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1יים תנאים ספציפיים.בוצעה הפרדה של סכומי הרווח הכולל האחר לסכומים שלא יסווגו מחדש לאחר מכן לרווח או הפסד ולסכומים שיסווגו מחדש לרווח או הפסד בהתקA1.82IASלפי 2תייחסת לרכיבים של רווח כולל אחר בדוח על הרווח הכולל או במסגרת הביאורים. בדוחות לדוגמא אלה, החברה חברה רשאית לבחור להציג את השפעת המס המ1.91IAS-ו1.90IASלפי 3

מציגה את השפעת המס במסגרת ביאור מיסים על הכנסה.ד לפי מודל העלות לנדל"ן להשקעה שנמדד לפי שווי הוגן.מרכוש קבוע שנמד40.57IASרלוונטי לחברות שמיישמות את מודל ההערכה מחדש או למקרים שבוצע שערוך במסגרת העברה לפי 4ופה השוטפת.ניתן לקבץ את הסעיפים המתייחסים לאותו פריט ולפרט בביאור את הסכום שיסווג לרווח או הפסד בעתיד ואת הסכום שמסווג לרווח או הפסד בתק5(למשל מלאי), תוצאות הגידור יזקפו ליתרת המלאי ולכן שורה זו תוצג תחת 'סכומים שלא יסווגו מחדש לאחר מכן , אם מדובר בגידור רכישה עתידית של נכסים לא פיננסייםIFRS 9תחת 6

לרווח או הפסד'.



(המשך)רווח או הפסד ורווח כולל אחרמאוחדים על דוחות

IAS 1.10(b);

IAS 1.51(b),(c); IAS 1.81(a)


2019201820171

באור

)1.51(d),(eIASחאלפי ש"(למעט נתוני רווח נקי (הפסד)

למניה)

רווח נקי (הפסד) מיוחס ל:

IAS 1.81B(a)( ii)בעלי מניות החברהIAS 1.81B(a)( i)זכויות שאינן מקנות שליטה

סה"כ רווח (הפסד) כולל מיוחס ל:

IAS 1.81B(b)( ii)בעלי מניות החברהIAS 1.81B(b)( i)זכויות שאינן מקנות שליטה

33.66;IAS

33.68IAS

רווח נקי (הפסד) למניה המיוחס לבעלי מניות 236החברה (בש"ח)

(הפסד) בסיסירווח נקי

IAS 33.66רווח (הפסד) מפעילויות נמשכותIAS 33.68רווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו

IAS 33.66(הפסד) רווח נקי


IAS 33.66לויות נמשכותרווח (הפסד) מפעיIAS 33.68רווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו

IAS 33.66(הפסד) רווח נקי


).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1למניה (גם במקרה בו הדבר ארע לאחר תקופת הדיווח ולפני פרסום הדוחות).ע את נתוני הרווח במקרה של הנפקת מניות הטבה, פיצול מניות, איחוד מניות או הנפקת זכויות יש להתאים למפר2



1מאוחדים על השינויים בהון דוחות

IAS 1.10(c);IAS 1.51(b),(c);IAS 1.106(d)לבעלי מניות החברה מיוחס

הוןמניות

עלפרמיהמניות

כתביאופציה

בגיןקרן עסקאות

בעליעםזכויותשאינן

מקנות 2שליטה

מניותאוצר

בגיןקרןעםעסקהבעלשליטה

בגין קרןעסקאותתשלוםמבוססמניות

רווחיתרת(הפסד)

הערכהקרןמחדש

בגיןקרןכסיםנ

פיננסייםהנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

בגיןקרןעסקאותגידור

התאמותהנובעותמתרגוםדוחותשל כספיים

פעילויות 3חוץ

קרן בגין מדידה

מחדש של תוכנית להטבה "כסהמוגדרת

זכויותשאינןמקנותשליטה

"כסההון

)e1.51(d),(IASחשאלפי"2019בינואר, 1ם ליויתרה

השפעה מצטברת כתוצאה מאימוץ בינואר 1ליום IFRS 16לראשונה של

14'לה2ראה באור -2019

(לאחר אימוץ 2019ר בינוא1יתרה ליום IFRSלראשונה של 16(

IAS 1.106(a);IAS 1.106(d)(i)נקי (הפסד)רווחIAS 1.106(d)(ii) אחרכולל(הפסד) רווחסה"כ

כולל(הפסד) רווח"כ סה

מימושבגיןמחדשהערכהמקרןהעברהקבוערכוש

IAS 1.96שערוךבגיןמחדשהערכהמקרןהעברההפחתבגובה, קבוערכוש

IAS 1.106(d)(iii)

הנפקההוצאות(בניכוי מניותהוןהנפקת)בסך ____ אלפי ש"ח

לבעלי זכויות מניותמכירת /הוןהנפקתשאינן מקנות שליטה

בהנפקתהמרהאופצייתבגיןתקבולים(בניכוי להמרהנותניתחובאגרות)הנפקההוצאות

IAS 1.106(d)(iii)במניותלהמרהחובאגרותהמרתIAS 1.106(d)(iii)אגרות חוב והמרתכתבי אופציה מימוש

מאוחדתבחברהלהמרה IAS 1.106(d)(iii);IFRS מניותמבוססתשלוםעלות2.50

מבוססתשלוםעסקאותבגיןהמסהשפעתמניות

IAS לבעלי מניות החברה דיבידנד1.107שליטהבעלעםמעסקההוניתהטבה

IAS 1.106(d)(iii)

שליטהמקנותשאינןזכויותרכישתשנוצרו שליטהמקנותשאינןזכויות

בחברות שאוחדו לראשונהמאוחדתחברהשלמאיחודיציאהשליטהמקנותשאינןזכויותלבעלידיבידנד2019בדצמבר, 31ליום יתרה

מאוחדים.הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים

.על הון החברהבבאורכמפורט , הבאוריםרווח כולל אחר במסגרת שלאלה הינה כי החברה בחרה להציג את התנועה בגין כל רכיב אבדוחות לדוגמההנחה1, ניתן לבחור כמדיניות חשבונאית להציג ביתרת הרווח.2010לתקינה בחשבונאות ממאי לאור פרסום בנושא של המוסד הישראלי 2לרבות התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה.3מתאימה.כאשר קיימת השפעה על ההון הנובעת מיישום תיקונים ופרשנויות נוספים, יש להוסיף שורה נפרדת עבור כל תיקון/פרשנות4



1השינויים בהון דוחות מאוחדים על


הוןמניות






מניותאוצר


בגין קרןעסקאותתשלום

וססמבמניות



בגיןקרןנכסיםפיננסיים

הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר






זכויותשאינןמקנותטהשלי

"כסההון

)e1.51(d),(IASחשאלפי"2018בינואר, 1ליום יתרה

השפעה מצטברת כתוצאה מאימוץ בינואר1ליום IFRS 15לראשונה של

2018השפעה מצטברת כתוצאה מאימוץ

בינואר1ליום IFRS 9לראשונה של 2018

(לאחר אימוץ 2018ר בינוא1יתרה ליום )9IFRS-ו15IFRSלראשונה של

IAS 1.106(a);IAS 1.106(d)(i)נקי (הפסד)רווחIAS 1.106(d)(ii) אחרכולל(הפסד) רווחסה"כ




IAS 1.106(d)(iii)



בהנפקתהמרהאופצייתבגיןתקבולים(בניכוי להמרהנותניתחובאגרות)הנפקההוצאות





IAS 1.106(d)(iii)




.על הון החברה, כמפורט בבאורהבאוריםאלה הינה כי החברה בחרה להציג את התנועה בגין כל רכיב של רווח כולל אחר במסגרת אבדוחות לדוגמההנחה1, ניתן לבחור כמדיניות חשבונאית להציג ביתרת הרווח.2010לאור פרסום בנושא של המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות ממאי 2לרבות התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה.3



1על השינויים בהוןמאוחדים דוחות


הוןמניות






מניותאוצר


בגין קרןעסקאותתשלוםמבוססמניות



בגיןקרןנכסיםפיננסיים







זכויותשאינןמקנות

ליטהש"כסה

הון )e1.51(d),(IASחשאלפי"

2017בינואר, 1ליום יתרהIAS 1.106(a);IAS 1.106(d)(i)נקי (הפסד)רווחIAS 1.106(d)(ii) אחרכולל(הפסד) רווחסה"כ




IAS 1.106(d)(iii)



בהנפקתהמרהאופצייתבגיןתקבולים(בניכוי להמרהתנותניחובאגרות)הנפקההוצאות





IAS 1.106(d)(iii)




.על הון החברהבבאור, כמפורט הבאוריםכל רכיב של רווח כולל אחר במסגרת אלה הינה כי החברה בחרה להציג את התנועה בגיןאההנחה בדוחות לדוגמ1, ניתן לבחור כמדיניות חשבונאית להציג ביתרת הרווח.2010לאור פרסום בנושא של המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות ממאי 2לרבות התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה.3

דוגמא בע"מ חברה להמאוחדיםבאורים לדוחות הכספיים


1על תזרימי המזומניםדוחות מאוחדים

IAS 1.51(b),(c);IAS 1.10(d)


2019201820172

1.51(d),(e)IASאלפי ש"חIAS 7.10; IAS 7.18(b)שוטפתמפעילותמזומניםתזרימי

)ד(הפסנקירווח

:שוטפתמפעילותמזומניםתזרימילהצגתהדרושותהתאמות

IAS 7.20(b)הפסדוארווחלסעיפיהתאמות:

והפחתותפחתIAS 7.20(c)נטו, מימון(הכנסות) הוצאות

ירידת ערך (ביטול ירידת ערך) לקוחות, חייבים ויתרות חובה ונכסי חוזהקבוערכושערךרידתמיהפסדמוחשייםבלתינכסיםערךמירידתהפסדמוניטיןערךמירידתהפסדמניותמבוססתשלוםעלותלהשקעה"ן נדלשלההוגןבשווי(עלייה) ירידהקבוערכושממימוש(רווח) הפסדשהופסקהפעילותמימושמ(רווח) הפסד3מוחזקותבחברותהשקעותממימוש(רווח) הפסד

שאוחדה 3בחברה מוחזקתהשקעהשלמחדשממדידה(רווח) הפסד4לראשונה

השווישיטתלפיהמטופלותחברות(ברווחי) בהפסדיהקבוצהחלק, נטוהמאזני

ההכנסהעלמסיםנטו, עובדיםלהטבותבשלבהתחייבויותשינוי

שינוי בהתחייבות בשל מענקים שהתקבלו מרשות החדשנות

IAS 7.20(a)והתחייבויותבסעיפי נכסים שינויים:

בלקוחות(עלייה) ירידהחובהויתרותבחייבים(עלייה) ירידה

בויות, נטו בגין זכות החזרה מלקוחותירידה (עלייה) בנכסים והתחייירידה (עלייה) בנכסי חוזה

5שירותיםלמתןזיכיוןהסדרבגיןבחייבים(עלייה) ירידה

במלאי(עלייה) ירידהמקרקעיןבמלאי(עלייה) ירידהלמכירהודירות(עלייה) במלאי בניינים ירידההקמהבחוזימעבודותלקבלבהכנסות(עלייה) הירידשירותיםולנותנילספקיםבהתחייבויות(ירידה) עלייה

עלייה (ירידה) בהתחייבויות חוזהבהפרשות(ירידה) עלייהזכותויתרותבזכאים(ירידה) עלייהמראשוהכנסותבמקדמות(ירידה) עלייה

עבור:השנהששולמו והתקבלו במהלך מזומנים

IAS 7.316ששולמהריבית

IAS 7.317שהתקבלהריבית

IAS 7.358) שהתקבלו, נטוששולמו(מסים

IAS 7.317שהתקבלדיבידנד

שוטפת) לפעילות(ששימשו עילותמפשנבעונטומזומנים

.המאוחדיםהמצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים הבאורים

ת מימון של הפעילות שהופסקה. ניתן גילוי הדוח על תזרימי המזומנים המוצג להלן אינו מציג בנפרד את תזרימי המזומנים, נטו המיוחסים לפעילויות שוטפות, פעילויות השקעה ופעילויו1יג נתונים אלה בגוף הדוח על תזרימי המזומנים, בנפרד מתזרימי המזומנים בדבר קבוצת מימוש המוחזקת למכירה ופעילויות שהופסקו. חברה יכולה לבחור להצ19לנתונים אלה בבאור

מפעילויות נמשכות.).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה2ות וההוצאות/ מאוחדות.המטופלות לפי שיטת השווי המאזני/ המטופלות לפי הכרה בחלק יחסי של הנכסים, ההתחייבויות, ההכנס-יש להתאים לפי הרלוונטי 3בשורה זו יש לכלול כל הפסד (רווח) "ממימוש רעיוני" (מדידה מחדש) של השקעה בחברה מוחזקת ששיעור ההחזקה בה השתנה עם שינוי סטטוס.4להציג תזרימים יחויבו, ונראה שחברות IFRIC-נמצא בדיונים ב(הנושאהשקעה מפעילות החברה רשאית לבחור, כמדיניות חשבונאית, להציג תזרימי מזומנים אלה במסגרת תזרימי מזומנים 5

אלה בפעילות שוטפת. בכל מקרה, יש להתייעץ עם המחלקה המקצועית)..7.33IASהחברה רשאית לבחור, כמדיניות חשבונאית, להציג תזרימי מזומנים אלה במסגרת תזרימי מזומנים מפעילות מימון לפי 6.IAS 7.33כמדיניות חשבונאית, להציג תזרימי מזומנים אלה במסגרת תזרימי מזומנים מפעילות השקעה לפי החברה רשאית לבחור,7ולמו לתת גילוי לסכום הכולל של המסים ששאם ניתן לזהותם ספציפית עם פעילויות מימון או פעילויות השקעה, יש להציגם במסגרת תזרימי מזומנים מפעילות מימון או מפעילות השקעה, ו8

)IAS 7.36.(



דוחות מאוחדים על תזרימי המזומנים


2019201820171

1.51(d),(e)IASאלפי ש"חIAS 7.10; IAS 7.21השקעהפעילותממזומניםתזרימי

IAS 7.16(a)קבוערכושרכישתIAS 7.16(a)להשקעה"ן נדלרכישת

2שהתקבלוהשקעהמענקי

IAS 7.39ב(לראשונהשאוחדומאוחדותחברותרכישת(המאזניהשווישיטתלפיהמטופלותחברות רכישת

IAS 7.16(a)מוחשייםבלתיכסיםנרכישתIAS 7.16(c)הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרפיננסייםנכסיםרכישת

3הפסדאורווחדרךהוגןבשוויהנמדדיםפיננסייםנכסיםרכישת

תקבולים בגין חכירה מימוניתIAS 7.16(b)קבוערכושממימוש תמורהIAS 7.16(b)להשקעה"ן נדלממימושתמורה

)א(בעברשאוחדומאוחדותבחברותהשקעותממימושתמורההמאזניהשווישיטתלפיהמטופלותממימוש השקעות בחברות תמורה

IAS 7.16(d)הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרפיננסייםנכסיםממימוש תמורההפסדאורווחדרךהוגןבשוויהנמדדיםפיננסייםנכסיםממימושתמורהארוךלזמןאחרואשראיהלוואותמתןארוךלזמןאחרואשראיהלוואותגביית3קצרלזמןהלוואותמתן

3קצרלזמןהלוואותגביית

3בנקאייםבתאגידיםפקדונותהפקדת

3בנקאייםבתאגידיםנותפקדוגביית

השקעה) לפעילות(ששימשו מפעילותשנבעונטומזומנים

IAS 7.10; IAS 7.21מימוןמפעילותמזומניםתזרימי

IAS 7.17(a)(לאחר ניכוי הוצאות הנפקה) הנפקת הון מניות

חברותידיעלהמוחזקותהחברהותמנישלמחדשמכירההחברה/מאוחדות

IAS 7.17(a)אופציהכתבימימוש4שליטהמקנותשאינןזכויותבעלילמניותמכירת /הוןהנפקת

החברה/מאוחדותחברותידיעלהחברהמניותשלעצמיתרכישה

IAS 7.42Aעל ידי חברות שליטהנותמקשאינןזכויותמבעלימניותרכישת5מאוחדות/החברה

IAS 7.31ששולם לבעלי מניות החברה דיבידנדIAS 7.31שליטהמקנותשאינןזכויותלבעליששולםדיבידנד

IAS 7.17(c)לאחר ניכוי הוצאות להמרהניתנותחובאגרות /חובאגרותהנפקת)הנפקה)

IAS 7.17(d)חובאגרותןפרעומאוחדתבחברהאופציהכתביהנפקתבגיןתקבוליםמאוחדותבחברותלהמרהניתנותאגרות חוב הנפקתבגין תקבולים

IAS 7.17(e)ת בגין חכירה יוהתחייבופרעוןIAS 7.17(c)ארוךלזמןאחרותוהתחייבויותהלוואותקבלתIAS 7.17(d)הלוואות והתחייבויות אחרות לזמן ארוךפרעון

3ואחריםבנקאייםמתאגידיםקצרלזמןאשראיקבלת

3ואחריםבנקאייםמתאגידיםקצרלזמןאשראיפרעון

6קבלת מענקים מרשות החדשנות

5החזרת מענקים שהתקבלו מרשות החדשנות

מימון) לפעילות(ששימשו מפעילותשנבעוטונמזומנים

7.28IAS6מזומניםושווימזומניםיתרותבגיןשערהפרשי

מזומניםושוויבמזומנים(ירידה) עלייה

השנהמזומנים ושווי מזומנים לתחילת יתרת

השנהזומנים לסוף מזומנים ושווי מיתרת


).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1מתייחס למענקי השקעה בגין רכוש קבוע. 2לים ותשלומים של מזומנים , "ניתן לדווח על בסיס נטו על תזרימי מזומנים הנובעים מהפעילויות השוטפות, מפעילויות ההשקעה ומפעילויות המימון הבאות: (א) תקבו7IAS-ל22לפי סעיף 3

פריטים שבהם המחזור מהיר, הסכומים בעבור לקוחות כאשר תזרימי המזומנים משקפים את הפעילויות של הלקוח ולא את אלה של החברה, וכן (ב) תקבולים ותשלומים של מזומנים בגין גבוהים והתקופות לפרעון קצרות".

בגין עסקאות אלה, מסווגים אך ורק במסגרת פעילות מימון.ות שאינן מקנות שליטה, לרבות עלויות עסקהתזרימי מזומנים בגין עסקאות עם בעלי זכוי4יש להיוועץ במחלקה המקצועית בנושא.–מענקי רשות החדשנות והחזרים בגינם יוצגו כפעילות שוטפת או כפעילות מימון 5מזומנים ושווי המזומנים שלה במט"ח וכן הפרשי שער שנצמחו בגין יתרות המזומנים ושווי המזומנים במט"ח של פעילויות חוץ בשורה זו מוצגים הפרשי שער שנצמחו לחברה בגין יתרות ה6

של החברה.



דוחות מאוחדים על תזרימי המזומנים


20192018120171.51(d),(e)IASאלפי ש"ח

וחדו בעברתמורה ממימוש השקעות בחברות מאוחדות שא(א)

נכסים והתחייבויות של החברות המאוחדות ליום המכירה:

הון חוזר (למעט מזומנים ושווי מזומנים)רכוש קבוע

נכסי זכות שימושנכסים בלתי מוחשיים

מוניטיןםמסים נדחי

גין חכירההתחייבויות באחרותהתחייבויות לא שוטפות

זכויות שאינן מקנות שליטהרווח (הפסד) בגין מכירת חברות מאוחדות

חייבים בגין מימוש השקעות בחברות מאוחדותהשקעה בחברה המטופלת לפי שיטת השווי המאזני

רכישת חברות מאוחדות שאוחדו לראשונה(ב)

נכסים והתחייבויות של החברות המאוחדות ליום הרכישה:

הון חוזר (למעט מזומנים ושווי מזומנים)רכוש קבוע


מוניטיןים נדחיםמס

זכאים בגין רכישת השקעות בחברות מאוחדותהתחייבויות בגין חכירהאחרותהתחייבויות לא שוטפות

זכויות שאינן מקנות שליטהרווח (הפסד) בגין מדידה מחדש של השקעה בחברה

המטופלת לפי שיטת השווי המאזני המטופלת לפי שיטת השווי המאזני השקעה בחברה

פעילויות מהותיות שלא במזומן(ג)

רכישת רכוש קבוע באשראיכנגד התחייבות בגין חכירהכרה בנכס זכות שימושה

IAS 7.44(a)הכרה בחייבים בגין חכירה מימוניתIAS 7.44(b)רכישת השקעות בתמורה להנפקת מניות

מימוש רכוש קבוע באשראימענק השקעה לקבל

IAS 7.44(c)המרת אגרות חוב במניותהמרת אגרות חוב במניות בחברות מאוחדות

דיבידנד לשלם

.המאוחדיםתי נפרד מהדוחות הכספיים מהווים חלק בלהמצורפיםהבאורים

).שנתייםכספיים(דוחות ערךניירותלתקנות(ב) 7תקנה1



IAS 1.10(e)

כללי-: 1באור

כללי של הקבוצה ופעילותהתיאור א.

[יש לתת תיאור מילולי של תחום פעילותה ועיסוקה של החברה והחברות המאוחדות]

IAS 1.138(b);IAS 1.51(b)

ד הרשום שלה (או מקום [יש לתת גילוי למקום ההתאגדות של החברה, והכתובת של המשר].העסקים העיקרי)

IAS 1.138(a)

אביב.-בתלבבורסהונסחרתציבוריתחברההינההחברה

IAS 1.10 (e);IAS 1.112;IAS 1.117

.וכדומהמיזוג, מבנישינויעסקיםצירופיכגון, להדגיששישמהותייםאירועיםיתוארו כאן

חשבונאיתעיקרי המדיניות ה-: 2אור ב

המדיניות החשבונאית המפורטת להלן יושמה בדוחות הכספיים בעקביות, בכל התקופות המוצגות, למעט אם נאמר אחרת.

בסיס הצגת הדוחות הכספיים.א

IAS 1.117(b);IAS 1.16

).IFRS-הדוחות הכספיים ערוכים בהתאם לתקני דיווח כספי בינלאומיים (להלן ים ערוכים בהתאם להוראות תקנות ניירות ערך (דוחות כספייםכמו כן, הדוחות הכספי

.20101-שנתיים), התש"ע

IAS 1.112(a)

: נדלן להשקעה; נכסים פיננסיים 2הדוחות הכספיים של החברה ערוכים על בסיס העלות, למעטזרים) ; נכסים והתחייבויות פיננסיות (כולל מכשירים נגהנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

המוצגים בשווי הוגן דרך רווח והפסד.

.3החברה בחרה להציג את פריטי הרווח או ההפסד לפי שיטת מאפיין הפעילות

4תקופת המחזור התפעולי.ב

הינו יותר המחזור התפעולי ,קבלניותהבהתייחס לעבודות לקבוצה שני מחזורים תפעוליים. בהתייחס ליתר הפעילויות, המחזור התפעולי להימשך שנתיים עד שלוש שנים.משנה ועשוי

תקופת המחזור התפעולי ארוכה משנה, הינו שנה. לפיכך, ביחס לעבודות הקבלניות, כאשר דוח על המצב הכספילאותה פעילות מסווגים בבאופן ישיר הנכסים וההתחייבויות הקשורים

.5במסגרת הנכסים וההתחייבויות השוטפים בהתאם למחזור התפעולי

(ג) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים). 3נדרש בהתאם לתקנה 1תר מתוך הרשימה.מחק את המיו2ם לבחירה זו.לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), כמו כן אם החברה בחרה בשיטת מהות ההוצאות, יש לציין זאת ובנוסף יש צורך לפרט את הנימוקי31נדרש בהתאם לתקנה 3גיד מספר תקופות מחזור תפעולי, יצוינו התקופות תוך פירוטן לפי פעילויות. (נדרש בהתאם לתקנה לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים). אם יש לתא8גילוי זה נדרש בהתאם לתקנה 4

לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).8משלב בין: (א) סכומים שחזוי שיושבו או יסולקו חודש. בהתייחס לכל סעיף של נכס והתחייבות ש12-קובע כי "ישות תיתן גילוי לסכום שחזוי שיושב או יסולק לאחר יותר מ1.61IASסעיף 5

חודש לאחר תקופת הדיווח". הנושא רלוונטי בעיקר לחברות נדל"ן יזמי ולחברות 12-חודש לאחר תקופת הדיווח, לבין (ב) סכומים שחזוי שיושבו או יסולקו לאחר יותר מ12לכל היותר לאחר י עולה על שנה ולכן לא ניתן מתוך הדוחות הכספיים לקבל את הנתון של הון חוזר לשנה, לפיכך יש לוודא כי החברות הרלוונטיות כוללות פרויקטים ארוכי טווח. בחברות אלו המחזור התפעול

בדוחותיהן הכספיים.1.61IAS-את המידע הרלוונטי בהתאם ל



(המשך)עיקרי המדיניות החשבונאית-: 2באור

IFRS 10.191דוחות כספיים מאוחדים.ג

IFRS 10.20IFRS 10.7IFRS 10,B22

הדוחות הכספיים המאוחדים כוללים את הדוחות של חברות שלחברה יש שליטה בהן (חברות שקעת, חשיפה או זכויות המוהחברהח השפעה על וכבנות). שליטה מתקיימת כאשר לחברה יש

המושקעת וכן היכולת להשתמש בכוח שלה בחברהממעורבותה כתוצאה לתשואות משתנות בבחינת שליטה מובאת בחשבון .קעתהמושמהחברהשינבע להשפיע על סכום התשואותכדי

. איחוד הדוחות הכספיים מתבצע החל רק אם הן ממשיותהשפעת זכויות הצבעה פוטנציאליות שגת השליטה, ועד למועד בו הופסקה השליטה.ממועד ה

IFRS 10.B87IFRS 10.B92IFRS 10.B86(c)

ערוכים לתאריכים ולתקופות זהים. המדיניות בנותהדוחות הכספיים של החברה והחברות הת יושמה באופן אחיד ועקבי עם זו שיושמה בנוהחשבונאית בדוחות הכספיים של החברות ה

יתרות ועסקאות הדדיות מהותיות ורווחים והפסדים הנובעים . חברהבדוחות הכספיים של הבוטלו במלואם בדוחות הכספיים המאוחדים.הבנותוהחברותהחברהביןמעסקאות

IFRS 10 appendix AIFRS 10.22IFRS 10.B94

ההון בחברות הבנות שאינו ניתן זכויות שאינן מקנות שליטה בגין חברות בנות מייצגות את הזכויות שאינן מקנות שליטה מוצגות בנפרד ייחוס, במישרין או בעקיפין, לחברה האם. ל

רווח או הפסד וכל רכיב של רווח כולל אחר מיוחסים לחברה ולזכויות במסגרת ההון של החברה. הפסדים מיוחסים לזכויות שאינן מקנות שליטה גם אם כתוצאה מכך שאינן מקנות שליטה. הינה שלילית.על המצב הכספיהמאוחדדוח מקנות שליטה ביתרת הזכויות שאינן

IFRS 10.B96

שינויים בשיעור ההחזקה בחברה בת, אשר אינם מביאים למצב של איבוד שליטה, מוכרים המיוחס לבעלי כשינוי בהון על ידי התאמה של יתרת הזכויות שאינן מקנות שליטה כנגד ההון

תמורה ששולמה או התקבלה. החברה ובניכוי/ובתוספת של מניות

:החברה, שליטהאיבודתוךבתחברהבעת מימוש

IFRS 10.B98IFRS 10.B99

.הבתהחברהשלההתחייבויותואת) מוניטין(לרבות הנכסיםאתגורעת-.שליטהמקנותשאינןהזכויותשלהכספייםבדוחותהיתרהאתגורעת-וחות כספיים שנזקפו להון העצמי.גורעת את ההתאמות הנובעות מתרגום ד-.שהתקבלההתמורהשלההוגןבשווימכירה-.שנותרהכלשהיהשקעהשלההוגןבשווימכירה-שהיהאופןבאותו, אחרכולל(הפסד) ברווחלכןקודםשהוכרוהרכיביםמסווגת מחדש את-

.הקשוריםתההתחייבויואוהנכסיםאתישירותמממשתהייתההבת החברהאםנדרש.כהפסדאוכרווח) גרעוןאו(עודף שנוצרכלשהובהפרשמכירה-

IFRS 3.4IFRS 3.18IFRS 3.19

ומוניטיןעסקיםצירופי.ד

צירופי עסקים מטופלים בשיטת הרכישה. עלות הרכישה נמדדת על פי השווי ההוגן של התמורה ן מקנות שליטה בנרכשת. בכל צירוף עסקים, שהועברה במועד הרכישה בתוספת זכויות שאינ

למדוד את הזכויות שאינן מקנות שליטה בנרכשת בהתאם לשוויים ההוגן האם החברה בוחרת במועד הרכישה או לפי חלקן היחסי בשווי ההוגן של הנכסים המזוהים נטו של הנרכשת.

IFRS 3.53הפסדואח התהוותן לדוח רוותעלויות רכישה ישירות נזקפות בע.

IFRS 3.42

בצירוף עסקים המושג בשלבים, זכויות הוניות בנרכשת שהוחזקו על ידי הרוכשת קודם להשגת הפסד משערוך ההשקעה ואדוח רווח בהשליטה נמדדות בשווי הוגן למועד הרכישה תוך הכרה

במועד העלייה לשליטה.הקודמת

בהן בשווי הוגן את ההשקעה מודדותכי אם בנות שלהן,דוחות של חברותאינן מאחדותהשקעה יות, ישוIFRS 10.31-, בהתאם ל10IFRS-יש לציין כי כשמדובר בישות השקעה כהגדרתה ב1, מכאן שיש לכלול מדיניות חשבונאית מתאימה.דרך רווח או הפסד



משך)(העיקרי המדיניות החשבונאית-: 2באור

IFRS 3.39IFRS 3.58

תמורה מותנית מוכרת בשוויה ההוגן במועד הרכישה. תמורה מותנית מסווגת כנכס או . שינויים עוקבים בשווי ההוגן של התמורה המותנית 9IFRS-כהתחייבות פיננסית בהתאם ל

ויה . אם התמורה המותנית מסווגת כמכשיר הוני, היא נמדדת לפי שוהפסדוארווח במוכרים ההוגן במועד הרכישה ללא מדידה עוקבת.

IFRS 3.32

מוניטין נמדד לראשונה לפי העלות, שהינה ההפרש בין תמורת הרכישה והזכויות שאינן מקנות ניטלו. אם סכום ששליטה לבין הסכום נטו של הנכסים המזוהים שנרכשו ושל ההתחייבויות

ברווח שנוצר במועד הרכישה.המוניטין שהתקבל הינו שלילי, הרוכש יכיר

בהסדרים משותפיםהשקעה .ה

IFRS 11 appendix A

הסדרים משותפים הם הסדרים שבהם יש לחברה שליטה משותפת. שליטה משותפת היא שיתוף חוזי מוסכם של שליטה על הסדר, אשר קיימת רק כאשר החלטות לגבי הפעילויות הרלוונטיות

דים שחולקים שליטה. דורשות הסכמה פה אחד של הצד

)sJoint Venture(עסקאות משותפות.1

IFRS 11.16הסדר יש שליטה משותפת על הזכויות בנכסים נטו של ללצדדים עסקאות משותפות ב

ההסדר. עסקה משותפת מטופלת לפי שיטת השווי המאזני.

)perationsOJoint(משותפותפעילויות.2

IFRS 11.20IFRS 11.21(a)

בפעילויות משותפות לצדדים להסדר יש שליטה משותפת על ההסדר, זכויות לנכסים ומחויבויות להתחייבויות של ההסדר. החברה מכירה בגין הפעילות המשותפת בחלקה

התחייבויות, בהכנסות ובהוצאות של הפעילות המשותפת.בהיחסי בנכסים, בשיטת מטופלת, IFRS 3-ברכישת זכויות בפעילות משותפת המהווה עסק כהגדרתו

מדידת הנכסים וההתחייבויות המזוהים על פי שוויים ההוגן, הכרה לרבות הרכישהרווח בבמסים נדחים הנובעים ממדידה זו, טיפול בעלויות עסקה והכרה במוניטין או

על הרכישה של הזכות הראשונית וזכויות נוספות חלהאמור .במחיר הזדמנותימרכישה תפת המהווה עסק.בפעילות משו

השקעות בחברות כלולות.ו

IAS 28.3ת והתפעולית חברות כלולות הינן חברות שלקבוצה יש השפעה מהותית על המדיניות הכספי

השווי המאזני.שיטתההשקעה בחברה כלולה מוצגת על בסיסשלהן, אך לא שליטה.

שיטת השווי המאזניהשקעות המטופלות לפי .ז

IAS 28.10IAS 28,16

השקעות הקבוצה בחברות כלולות ובעסקאות משותפות מטופלות לפי שיטת השווי המאזני.מוצגת לפי עלות משותפת האו בעסקה לפי שיטת השווי המאזני, ההשקעה בחברה הכלולה

רווח כולל אחר של בתוספת שינויים שלאחר הרכישה בחלק הקבוצה בנכסים נטו, לרבותלביןהקבוצהרווחים והפסדים הנובעים מעסקאות בין . קה המשותפתאו העסהחברה הכלולה

. מבוטלים בהתאם לשיעור ההחזקהאו העסקה המשותפתהכלולההחברה

IAS 28.32IAS 28.40IAS 28.42

או כלולההמוצג כחלק מההשקעה בחברה או עסקה משותפתכלולהחברה מוניטין בגין רכישת עלות ואינו מופחת באופן שיטתי. מוניטין נבחן לצורך בחינת נמדד לפי ה, בעסקה המשותפת

בכללותה.או בעסקה המשותפתירידת ערך כחלק מהשקעה בחברה הכלולה

IAS 28.33IAS 28.35

ערוכים לתאריכים או העסקה המשותפתההכלולההדוחות הכספיים של החברה והחבראו העסקה ההכלולהים של החברולתקופות זהים. המדיניות החשבונאית בדוחות הכספי

יושמה באופן אחיד ועקבי עם זו שיושמה בדוחות הכספיים של הקבוצה.המשותפת




במקרה של רכישת חברה כלולה או עסקה משותפת המושגת בשלבים, כאשר ההשקעה הקודמת לגבי 3IFRS, הקבוצה מיישמת את עקרונות9IFRSבחברה הנרכשת טופלה בהתאם להוראות

צירוף עסקים המושג בשלבים. כפועל יוצא, זכויות הוניות בנרכשת שהוחזקו על ידי הקבוצה קודם להשגת ההשפעה המהותית או השליטה המשותפת נמדדות בשווי הוגן למועד הרכישה

.1בשווי ההוגן כאמורונכללות בתמורת הרכישה תוך הכרה ברווח או הפסד בהתאם למדידה

IAS 28.38IAS 28.39

בחברה כלולה בה נגרמו הפסדים בסכומים העולים על ההון שלה, הכירה החברה בחלקה בהפסדי החברה הכלולה עד גובה השקעתה בחברה הכלולה בתוספת הפסד העלול להיגרם לה

עד לגובה הערבות כתוצאה מערבות או תמיכה פיננסית אחרת שניתנו בעבור חברה כלולה זו,או התמורה הפיננסית האחרת. לצורך כך, ההשקעה כוללת פריטים כספיים לקבל לזמן ארוך (כגון הלוואות שניתנו) אשר אין כוונה לסלקם והם אינם צפויים להיפרע בעתיד הנראה לעין.

IAS 28.22IAS 28.24IAS 28.20

כלולה או איבוד הבחברה עה המהותית שיטת השווי המאזני מיושמת עד למועד איבוד ההשפכהשקעה המוחזקת למכירה.ןמשותפת, או סיווגהמשותפת בעסקה השליטה ה

החברה ממשיכה ליישם את שיטת השווי המאזני גם במקרים בהם השקעה בחברה כלולה הופכת על ההשקעה או חלק 5IFRSלהשקעה בעסקה משותפת, ולהיפך. החברה מיישמת את הוראות

קעה בחברה כלולה או בעסקה משותפת שמסווגת כמוחזקת למכירה. חלק כלשהו שנותר מההשבהשקעה זו שלא מסווג כמוחזק למכירה, ממשיך להיות מטופל בשיטת השווי המאזני.

IAS 28.22

המהותית או השליטה המשותפת, הקבוצה מודדת בשווי הוגן השקעה ההשפעהאיבוד מעד בשבין הפרש באו הפסד לולה או בעסקה המשותפת, ומכירה ברווחכלשהיא שנותרה בחברה הכ

או העסקה המשותפת והשווי ההוגן של ההשקעה ממימוש ההשקעה בחברה הכלולה התמורהבמועד זה.שמומשה לבין הערך בספרים של ההשקעה שנותרה

חוץומטבע, מטבע ההצגההפעילותמטבע.ח

IAS 1.51(d)1.ההצגהטבע הפעילות ומטבע מ

.2הינו ש"ח/דולר/אירוהדוחות הכספיים מטבע ההצגה של

IAS 21.38

במקרה שלחברות הקבוצה ישנם מטבעות פעילות שונים, ניתן להוסיף משפט זה:

הדוחות הכספיים מוצגים בש"ח/דולר/אירו מאחר שהחברה בדעה שדוחות כספיים משתמשים בדוחות הכספיים בש"ח/דולר/אירו מספקים מידע רלוונטי למשקיעים ול

הנמצאים בישראל.

IAS 21.9ת לפי שיטת השווי והמוצגותחברלרבות, בקבוצהעבור כל חברה הקבוצה קובעת

. של כל חברהמהו מטבע הפעילות המאזני,

ם. בדוחות לדוגמא אלו נכללה אחת האפשרויות לטיפול. ניתן ליישם מספר חלופות לטיפול במקרה של רכישת חברה כלולה או עסקה משותפת בשלבי28IAS-בהיעדר התייחסות מפורשת ב1ש"ח, דולר אמריקאי או אירו, על החברה להציג דוחות לאלתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), אם מטבע ההצגה של הדוחות הכספיים הוא 6בהתאם לתקנה .יש להתאים לפי המצב2

(יש לשים לב, שאין המדובר ב"תרגום נוחות").IAS 21אות ש"ח, כאשר הם מתורגמים לפי הור-כספיים גם ב




ילות חוץ לרבות עודפי עלות שנוצרו של חברה מוחזקת המהווה פענכסים והתחייבויות לפי הפסד מתורגמים ואפריטי דוח רווח מתורגמים לפי שער סגירה בכל תאריך דיווח.

רווח להפרשי התרגום שנוצרו נזקפים שערי חליפין ממוצעים בכל התקופות המוצגות. .(הפסד) כולל אחר

ן אינן צפויות להיפרע בעתיד אשר אין כוונה לסלקן וה,בקבוצהחברתיות-ןביהלוואות הפרשי שער לפיכךומהוות במהותן חלק מההשקעה בפעילות חוץ, הנראה לעין

לרווח (הפסד) כולל אחר. , ,מהלוואות אלו (בניכוי השפעת המס) נזקפים

IAS 21.48;

IAS 21.48C

או בעת מימוש חלקי של פעילות חוץ, תוך איבוד שליטה,בעת מימוש פעילות חוץ,לרווח נזקףשהוכר ברווח כולל אחר ,המתייחס לאותה פעילותהרווח (הפסד) המצטבר

תוך שימור השליטה בחברה המאוחדת, חלק בעת מימוש חלקי של פעילות חוץ או הפסד.הסכום שהוכר ברווח הכולל האחר מיוחס מחדש לזכויות שאינן מקנות שליטה.יחסי של

מטבע חוץעסקאות, נכסים והתחייבויות ב.2

IAS 21.21; IAS 21.23;IAS 21.28

עסקאות הנקובות במטבע חוץ נרשמות עם ההכרה הראשונית בהן לפי שער החליפין במועד העסקה. לאחר ההכרה הראשונית, נכסים והתחייבויות כספיים הנקובים במטבע

הפרשי למטבע הפעילות לפי שער החליפין במועד זה.דיווחחוץ מתורגמים בכל תאריך שער, למעט אלה המהוונים לנכסים כשירים או נזקפים להון בעסקאות גידור, נזקפים

המוצגים לפי הנקובים במטבע חוץ הפסד. נכסים והתחייבויות לא כספיים ואלרווח עלות מתורגמים לפי שער החליפין במועד העסקה. נכסים והתחייבויות לא כספיים

ווי הוגן מתורגמים למטבע הפעילות בהתאם לשער הנקובים במטבע חוץ המוצגים לפי שהחליפין במועד שבו נקבע השווי ההוגן.

פריטים כספיים צמודי מדד.3

נכסים והתחייבויות כספיים הצמודים על פי תנאיהם לשינויים במדד המחירים לצרכן נאי , בהתאם לתדיווחהמדד) מותאמים לפי המדד הרלוונטי, בכל תאריך -בישראל (להלן

ההסכם.

או

מדד) שקיבלה מתאגידים ה-לקבוצה הלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן (להלן צמודות למדד. הקבוצה מיישמת לגבי הלוואות אלה שהנפיקה הבנקאיים וכן אגרות חוב

. בהתאם לכך, נקבע מחדש שיעור ריבית אפקטיבית בכל תאריך IFRS 9-ל5.4.5באת סעיף תזרימי המזומנים הצפויים, תוך התחשבות בתחזיות לשינויים במדד מדןאוידי -דיווח על

מנת לשקף תנודות בשיעורי עליית המדד בעתיד. שיעור ריבית -עד למועדי הפרעון, עלאפקטיבית זה משמש לקביעת הוצאות המימון בתקופת הדיווח הבאה עד לקביעת שיעור

ריבית אפקטיבית חדש בתאריך הדיווח העוקב.

ווי מזומניםש.ט

IAS 7.6; IAS 7.7;IAS 7.46

שווי מזומנים נחשבים השקעות שנזילותן גבוהה, הכוללות פקדונות בתאגידים בנקאיים לזמן שתקופתם המקורית אינה עולה על שלושה חודשים ממועד ,קצר אשר אינם מוגבלים בשעבוד

ת ללא קנס, ומהווים או שעולה על שלושה חודשים אך הם ניתנים למשיכה מיידיההשקעהחלק מניהול המזומנים של הקבוצה.




לזמן קצרפקדונות.י

בתאגידים בנקאיים לזמן קצר שתקופתם המקורית עולה על שלושה חודשים ממועד פקדונותאם לתנאי הפקדתם.מוצגים בהתפקדונותהושאינם עונים להגדרת שווי מזומנים. ההשקעה

)2017בדצמבר, 31(המדיניות החשבונאית שיושמה עד ליום הפרשה לחובות מסופקים.יא

ההפרשה לחובות מסופקים נקבעת באופן ספציפי בגין חובות שלהערכת הנהלת החברה גבייתם החברה מכירהבגין יתרות לקוחות שבגינן לא הוכרה הפרשה ספציפית, כמו כן, [מוטלת בספק.

בהתבסס על מאפייני קבוצתילקוחות המוערכות באופן אותן יתרותבגין לירידת ערך בהפרשה החברה לא הכירה בהפרשה בגין ירידת ערך ,עדר מהותיותי[בשל האו] סיכוני האשראי שלהם

[החברה לא הכירה בהפרשה בגין ירידת ערך אות לקוחות המוערכות באופן קבוצתי] ובגין קבוצת לקוחות בעלי וזיהתה קבוצמאחר ולא,לקוחות המוערכות באופן קבוצתיתובגין קבוצ

. חובות לקוחות שחלה ירידה בערכם, נגרעים במועד בו נקבע מאפייני סיכוני אשראי דומים]שחובות אלה אינם ניתנים לגבייה.

מלאי.יב

IAS 2.36(a); IAS 2.6;IAS 2.9; IAS 2.10

עלות או שווי מימוש נטו. עלות המלאי כוללת את ההוצאות לרכישת מלאי נמדד לפי הנמוך מבין המלאי ולהבאתו למקומו ולמצבו הנוכחיים. שווי מימוש נטו הינו אומדן מחיר המכירה במהלך

החברה בניכוי אומדן עלויות להשלמה ועלויות הדרושות לביצוע המכירה.,העסקים הרגילבצעת הפרשות למלאי איטי בהתאמה.בוחנת מדי תקופה את מצב המלאי וגילו ומ

עלות המלאי נקבעת כדלקמן:

IAS 2.25יוצא ראשון".-"נכנס ראשון לפי עלות רכישה על בסיס-חומרי גלם

IAS 2.12;IAS 2.13

ותוצרת תוצרת בעיבודגמורה

חומרים, עבודה והוצאות ייצור ממוצעת הכוללתעל בסיס עלות -.על בסיס תפוקה רגילהות ישירות ועקיפ

IAS 2.25יוצא -, או על בסיס "נכנס ראשון משוקללממוצעשיטתלפי-קנוייםומוצריםסחורות.ראשון"

מלאי בניינים ודירות למכירהמלאי מקרקעין,.יג

עלות מלאי בניינים ודירות למכירה כוללת עלויות ישירות מזוהות בגין עלות הקרקע, כגוןמסים, אגרות והיטלים וכן עלויות בנייה.

מלאי מקרקעין הנרכש על ידי הקבוצה בעסקת קומבינציה בתמורה למתן דירות למוכר .שירותי בניההמקרקעין, מוכר לפי שוויו ההוגן במקביל להכרה בהתחייבות למתן

חייבת ציית תקבולים, במסגרתה מתנמלאי מקרקעין הנרכש על ידי הקבוצה בעסקת קומביהקבוצה למסירת מזומן כתלות בגובה המחיר שבו יימכרו הדירות שייבנו על הקרקע, נמדד

הפיננסית שנוצרה בגין התשלומים במקביל להכרה בהתחייבות בהתאם לשווי ההוגן של הקרקע העתידיים הצפויים. בתקופות עוקבות, ההתחייבות הפיננסית נמדדת מחדש בהתאם לתזרימי

ים להיות משולמים, כאשר הם מהוונים לפי שיעור הריבית האפקטיבית המזומנים הצפוי.____המקורי. השינויים בערך הנוכחי של תזרימי המזומנים המהוונים, נזקפים לסעיף




תייחסות מקרקעין בבנייה נמדדים על בסיס העלות. עלות המקרקעין כוללת עלויות אשראי המלמימון הקמת הנכס עד למועד ההשלמה, עלויות תכנון ועיצוב, עלויות בנייה עקיפות שהוקצו

ועלויות קשורות אחרות.

מלאי בניינים ודירות למכירה נמדד לפי הנמוך מבין עלות או שווי מימוש נטו. שווי מימוש נטו לויות להשלמה ועלויות הינו אומדן מחיר המכירה במהלך העסקים הרגיל בניכוי אומדן ע

הדרושות לביצוע המכירה.

ההכרה בהכנס.יד

הכנסות –15תקן דיווח כספי בינלאומי מספר אתלראשונה יישמה החברה2018בינואר 1ביום הקלותעםלמפרעהתקןהוראותאתליישםבחרההחברה), "התקןלהלן "מחוזים עם לקוחות (

ה. וללא הצגה מחדש של מספרי השווא

בגין הכרה בהכנסה הינה כדלקמן:2018בינואר, 1שמיושמת החל מיום המדיניות החשבונאית

רות מועברות ירווח או הפסד כאשר השליטה בנכס או בשבהכנסות מחוזים עם לקוחות מוכרות י החוזה, בניכוי בהתאם לתנאהתמורה שצפוי להתקבל מחיר העסקה הוא סכום ללקוח.

הסכומים שנגבו לטובת צדדים שלישיים (כגון מסים).

IFRS 15.38הכנסות ממכירת סחורות

ל רווח או הפסד בנקודת זמן, עם העברת השליטה עבהכנסות ממכירת סחורות מוכרות הסחורות הנמכרות ללקוח. בדרך כלל השליטה מועברת במועד מסירת הסחורה ללקוח.

IFRS 15.35הכנסות ממתן שירותים

הלקוח מקבל וצורך את הכנסות ממתן שירותים מוכרות לאורך זמן, על פני התקופה בה תנאי החברה גובה תשלום מלקוחותיה בהתאם ל. ההטבות המופקות על ידי ביצועי החברה

התשלום שסוכמו בהסכמים ספציפיים, כאשר התשלומים יכולים להיות טרום תקופת מתן השירות או לאחר תקופת מתן השירות, ובהתאם מכירה החברה בנכס או בהתחייבות בגין

החוזה עם הלקוח.

בחלק מהחוזים למתן שירותי ניהול ואחזקה פועלת החברה כסוכן ועל כן מכירה בהכנסות בגין זים אלה בגובה תמורה נטו המתקבלת מביצוע החוזה, לאחר ניכוי הסכומים המגיעים לספק חו

העיקרי.

IFRS 15.38-39,47ההכרה בהכנס

IFRS 15.B34-38

בוחנת האם היא פועלת כספק עיקרי אוחברהבקביעת סכום ההכנסה מחוזים עם לקוחות, ההחברה היא ספק עיקרי כאשר היא שולטת בסחורה או בשירות שהובטח טרם כסוכן בחוזה.

במקרים לה, החברה מכירה בהכנסות בסכום ברוטו של התמורה. העברתו ללקוח. במקרים אבהכנסה בסכום נטו, לאחר ניכוי הסכומים המגיעים חברהפועלת כסוכן, מכירה החברהבהם ה

לספק העיקרי.




מעבודות ביצוע והקמההכנסות

במועד ההתקשרות בחוזה עם לקוח, החברה מזהה את עבודת ההקמה כמחויבות ביצוע. לאור יצירתו נכס אשר נשלט על ידי הלקוח תוך כדי 1יוצרים או משפריםהחברה העובדה כי ביצועי

, החברה מכירה בהכנסה לאורך זמן. או שיפורולצורך )2nput method)based i-costהמבוססת על עלויותשיטת התשומותמיישמת את חברהה

ינה כי מאמחברה. המדידת התקדמות הביצוע כאשר מחויבות הביצוע מקוימת לאורך זמןלצורך חברהשימוש בשיטת התשומות, לפיה ההכנסה מוכרת על בסיס תשומות שהשקיעה ה

קיום מחויבות הביצוע מייצגת בצורה הנאותה ביותר את ההכנסה שהופקה בפועל. לצורך יישום על מנת לקבוע את החוזהמעריכה את העלות הדרושה להשלמת חברהשיטת התשומות, ה

הישירות והעלויות העקיפות ומדנים הללו כוללים את העלויות סכום ההכנסה שיוכר. האעל בסיס מפתח העמסה סביר.לכל חוזה בנפרדהמתייחסות במישרין לקיום החוזה ומוקצות

אינה כוללת במדידת "שיעור ההשלמה" עלויות שאינן משקפות התקדמות חברהכמו כן, ה.מנועים וכדומה, עלויות בגין מעליותבביצוע כגון

IFRS 15.45

במצבים בהם החברה לא יכולה למדוד את תוצאות החוזה אך מצפה להשיב את העלויות שהתהוו לקיום החוזה עד למועד הדיווח, החברה מכירה בהכנסות בגובה העלויות שהתהוו בפועל עד למועד הדיווח וזאת עד למועד בו ניתן יהיה למדוד את תוצאות החוזה באופן סביר.

IFRS 15.BC296(IAS 37.61)

.ידית ללא קשר לשיעור ההשלמההפסד מהחוזה, מלוא ההפסד מוכר מכאשר צפוי

בישראלהכנסות מפיתוח והקמה של נדל"ן ביזום

שטחי מסחר/משרדים /דירות מגוריםפועלת בתחום נדל"ן ביזום להקמה ומכירה של החברה /המשרדים,/מזהה את יחידות הדיורחברההבמועד ההתקשרות בחוזה עם לקוח, בישראל.

כמחויבויות ביצוע. שטחי המסחר

הגיעה למסקנה על סמך חוזי חברה"ן היזמי בישראל, הבתחום הנדלחברהבקשר עם פעילות הועל סמך הוראות החוק והרגולציה בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, המכירה שלה עם לקוחות

מתקשרת בחוזה חברהשפטיות שהתקבלו, שכאשר ההרלוונטיות, ובהתאם לחוות דעת מבישראל, לא נוצר נכס עם שימוש אלטרנטיבי שטחי מסחר/משרדים /דירות מגוריםלמכירת

, וכן קיימת לה זכות לתשלום הניתנת לאכיפה עבור ביצועים שהושלמו עד לאותו מועד. חברהל.3מכירה בהכנסה לאורך זמןחברהבנסיבות הללו, ה

לצורך )4nput method)based i-costהמבוססת על עלויותשיטת התשומותיישמת את מחברההמאמינה כי חברה. המדידת התקדמות הביצוע כאשר מחויבות הביצוע מקוימת לאורך זמן

לצורך חברהשימוש בשיטת התשומות, לפיה ההכנסה מוכרת על בסיס תשומות שהשקיעה ההנאותה ביותר את ההכנסה שהופקה בפועל. לצורך יישום קיום מחויבות הביצוע מייצגת בצורה

מעריכה את העלות הדרושה להשלמת הפרויקט על מנת לקבוע את חברהשיטת התשומות, ההישירות והעלויות העקיפות סכום ההכנסה שיוכר. האומדנים הללו כוללים את העלויות

סיס מפתח העמסה סביר.על בלכל חוזה בנפרדהמתייחסות במישרין לקיום החוזה ומוקצותאינה כוללת במדידת "שיעור ההשלמה" עלויות שאינן משקפות התקדמות חברהכמו כן, ה

.ועלויות אשראיוהיטלים בביצוע כגון עלות קרקע, אגרותהחברה קובעת את שיעור ההתקדמות על פיו מוכרת ההכנסה בכל חוזה מכר כשיעור

הקשר, וזאת כל עוד לא ניתן לבצע מסירה של ההתקדמות של כל הבניין או הפרויקט לפי ה

מחק את המיותר.1יש להתאים את הנוסח כאשר החברה מיישמת שיטת מדידה שונה כגון השיטה ההנדסית.2ד למסירה בפועל. בדוגמה זו האבחנה היא בין נדל"ן יזמי בישראל נדרש לבחון את חוזי המכר השונים על מנת להגיע למסקנה האם ניתן להכיר בהכנסה על פני הזמן או שנדרש לדחות אותה ע3

ובחו"ל, יש להתאים את הדוגמא לנסיבות החברה הספציפית.יש להתאים את הנוסח כאשר החברה מיישמת שיטת מדידה שונה כגון השיטה ההנדסית.4




הנכס נשוא ההסכם בטרם הסתיימה הבנייה של הבניין או הפרויקט לפי ההקשר במלואו.החברה קובעת את גובה ההכנסה מכל חוזה בהתאם למחיר העסקה עם כל לקוח בנפרד ומכירה

חוזה בנפרד. בהכנסה, ביחס לכל

כאשר החברה מתחילה לבצע פעולות בקשר לחוזה הצפוי עוד בטרם נחתם החוזה עם הלקוח, בעת חתימת החוזה כאמור מכירה החברה בהכנסה על בסיס מצטבר בסכום המשקף את שעור

ההשלמה של מחויבות ביצוע לאותו מועד.

החברה מהוונת יוון עלויות אשראי, בדבר שינוי מדיניות חשבונאית לגבי ה2לו'2כמפורט בבאור עלויות אשראי לקרקעות לבניה המהוות נכס כשיר, כגון קרקעות בהם פועלת החברה להשגת היתרי בניה ואין ביכולתה לבצע מכירה של דירות אותן היא מתכננת להקים על הקרקע. החברה

.1מפסיקה להוון עלויות אשראי בעת קבלת היתרי הבנייה לקרקעות

IFRS 15.BC296(IAS 37.61)

.ידית ללא קשר לשיעור ההשלמההפסד מהחוזה, מלוא ההפסד מוכר מכאשר צפוי

מלאי המקרקעין הנרכש על ידי החברה בעסקת קומבינציה בתמורה לעיל XXכאמור בסעיף למתן דירות למוכר המקרקעין, מוכר לפי שוויו ההוגן במועד מסירת הקרקע במקביל להכרה

החברה מכירה בהכנסות ועלויות בגין שירותי הבניה לבעלי בות למתן שירותי בניה.בהתחייהקרקע בהתאם לקצב התקדמות הביצוע במקביל לקיטון בהתחייבות למתן שירותי הבניה.

החברה מקצה את עלויות הבנייה המשותפות, ובפרט עלויות הקרקע, באופן יחסי בין יחידות .של כל יחידת דיורשטחיםהיחס /הצפויות בגין כל יחידת דיור יחס התמורותהדיור על בסיס

בחו"להכנסות מפיתוח והקמה של נדל"ן ביזום

שטחי מסחר/משרדים/דירות מגוריםפועלת בתחום נדל"ן ביזום להקמה ומכירה של החברה שטחי /המשרדים,/מזהה את יחידות הדיורחברהבמועד ההתקשרות בחוזה עם לקוח, ה.בחו"ל

כמחויבויות ביצוע.המסחר

חברה הגיעה למסקנה כי על בסיס בתחום הנדל"ן היזמי בחו"ל, החברהבקשר עם פעילות ההחוקים, הרגולציה והמאפיינים המסחריים במדינות בהן היא פועלת מחוץ לישראל, השליטה

לא קיימת ויועציה המשפטיים כי לאור הערכת החברה הנכסבנכס עוברת ללקוח בעת מסירת לפיכך . משרדים/ שטחי מסחר/יחידות הדיורזכות לתשלום הניתנת לאכיפה עד מועד מסירת

בחו"ל בנקודת זמן (במועד שטחי מסחר/ משרדים /היחידות הדיורמוכרת ההכנסה ממכירת .2המסירה)

IFRS 15.BC296(IAS 37.61)

.קשר לשיעור ההשלמהידית ללא הפסד מהחוזה, מלוא ההפסד מוכר מכאשר צפוי

הכנסות מעסקאות למתן רישיון תוכנה

החברה מכירה בהכנסה ממתן רישיון תוכנה בנקודת הזמן אם החברה מספקת ללקוח זכות שימוש בקניין הרוחני של החברה כפי שהוא קיים באותה נקודת הזמן בה הרישיון מוענק, או

לקניין הרוחני של החברה כפי שהוא קיים לאורך זמן כאשר החברה מספקת ללקוח זכות גישהלאורך כל תקופת הרישיון.

חברות אשר מהוונות עלויות אשראי גם במקרים אחרים צריכות להתאים את נוסח הפסקה ולהיוועץ עם רפרנט היוון עלויות אשראי לקרקעות עד קבלת היתר הבניה הינו הגישה המקובלת. 1המחלקה המקצועית.

יש לבחון את הטיפול החשבונאי בהתאם למכלול החוקים, הרגולציה והמאפיינים המסחריים בכל מדינה בנפרד.2




מהסדרי זיכיון למתן שירותיםהכנסות

בתקופת התפעול של הנכסים תחת הסדרי זיכיון כאמור, החברה מכירה בהכנסות מתפעול לקוחות מקבלים וצורכים בו זמנית את ההטבות הנכסים על פני תקופת מתן השרות מאחר וה

מבצעת. התשלומים מהלקוחות בגין מתן השרות שהחברהככל החברההמופקות על ידי ביצועי כאמור מתקבלים באופן שוטף, בקצב מתן השירותים.

IFRS 15.95עלויות לקיום חוזה

כנכס כאשרמוכרותהעלויות שהתהוו לקיום חוזה עם הלקוח, או חוזה צפוי עם הלקוח, העלויות מייצרות או משפרות את המשאבים של החברה שישמשו לקיום או המשך קיום

. עלויות קיום החוזה כוללות עלויות ישירות חזוי שהעלויות יושבוומחויבויות הביצוע בעתידנכס מזוהות ועלויות עקיפות אשר ניתן ליחסן במישרין לחוזה על בסיס מפתח העמסה סביר.

המסופקים ין עלויות לקיום חוזה מופחת על בסיס שיטתי שהוא עקבי עם מתן השירותים בגבמסגרת החוזה הספציפי. החברה מכירה בהפסד מירידת ערך של נכס עלויות לקיום חוזה

של הנכס הינו גבוה מההפרש הנובע בין יתרת התמורה בספריםברווח או הפסד כאשר הערך ן הסחורות או השירותים אשר אליהם מתייחס הנכס, לבין אותה צפויה החברה לקבל בגי

העלויות המיוחסות להספקת הסחורות או השירותים אשר טרם הוכרו כהוצאות.

IFRS 15.17קיבוץ חוזים

החברה מטפלת במספר חוזים כחוזה יחיד כאשר כל החוזים נחתמו באותו מועד או במועד הלקוח וכאשר אחד או יותר מהקריטריונים הבאים סמוך עם אותו לקוח או צדדים קשורים של

מתקיימים:מספר חוזים בעלי מהות מסחרית אחת נערכו תחת משא ומתן אחד.-תמורה מחוזה אחד תלויה בתמורה או ביצוע של חוזה אחר.-הסחורות או השירותים שהחברה תספק במסגרת החוזים מהווים מחויבות ביצוע אחת -

עבורה.

IFRS 15.50-54תמורה משתנה

את מחיר העסקה בנפרד לכל חוזה עם לקוח. בעת הפעלת שיקול דעת זה, קובעתחברההמעריכה את ההשפעה של כל תמורה משתנה בחוזה, בהתחשב בהנחות, קנסות, שינויים חברהה)variations.חברהבקביעת ההשפעה של התמורה המשתנה, ה), תביעות וכן תמורה שלא במזומן

"הסכום הסביר ביותר" המצוינת בתקן, לפיה מחיר העסקה נקבע ת בדרך כלל בשיטת משתמשהחברה .1בהתחשב בסכום היחיד שהוא הסביר ביותר בתחום של סכומי תמורה אפשריים בחוזה

כוללת סכומים של תמורה משתנה, רק אם צפוי ברמה גבוהה שביטול משמעותי בסכום ודאות הקשורה להשתנות התמורה תתברר לאחר מכן.ההכנסות שהוכרו לא יתרחש כאשר אי ה

IFRS 15.126(d)התחייבות בגין החזרות מלקוחות

בחלק מעסקאותיה מעניקה החברה ללקוח זכות להחזיר את המוצר לאחר רכישתו. בעסקאות הכוללות אפשרות החזרה מכירה החברה בהכנסות בהתאם לתמורה אותה צופה לקבל החברה

לא קיים לגביהם צפי כי יוחזרו ומנגד מכירה החברה בהתחייבות להחזר. בסוף עבור מוצרים שכל תקופת דיווח מעדכנת החברה את הערכותיה בדבר הצפי למוצרים שנמכרו ואשר יוחזרו

כמו כן, ומעדכנת את ההתחייבות להחזר בהתאם כנגד הכרה בהכנסות או קיטון של הכנסות.הכספי, נכס בגין מוצרים שנמכרו ללקוחות ואשר לחברה החברה מציגה בנפרד בדוח על המצב

קיימת הזכות לקבלם חזרה. בסוף כל תקופת דיווח מעמידה החברה את יתרת הנכס בהתאם לציפיות החברה לגבי מוצרים שיוחזרו כנגד גידול או קיטון מקביל בסעיף עלות המכירות.

ור בגישה המתאימה בהתאם לנסיבות."גישת התוחלת". יש לבח–קיימת גישה נוספת בתקן 1




IFRS 15.91-94עלויות השגת חוזהנושאת בעלויות תוספתיות להשגת החוזה החברה עבור השגת חלק מהחוזים עם לקוחותיה

(למשל עמלות מוכרנים המותנות בביצוע עסקת מכירה מחייבת). עלויות אשר התהוו על מנת ה להשיג את החוזה עם הלקוח ושלא היו מתהוות לה אם החוזה לא היה מושג ושהחברה מצפ

המסופקים להשיבן, מוכרות כנכס ומופחתות על בסיס שיטתי שהוא עקבי עם מתן השירותים חוזה להשגתבמסגרת החוזה הספציפי. החברה מכירה בהפסד מירידת ערך של נכס עלויות

ברווח או הפסד כאשר הערך הפנקסני של הנכס הינו גבוה מההפרש הנובע בין יתרת התמורה בגין הסחורות או השירותים אשר אליהם מתייחס הנכס, לבין אותה צפויה החברה לקבל

העלויות המיוחסות להספקת הסחורות או השירותים אשר טרם הוכרו כהוצאות.

החברה בחרה בהקלה האפשרית על פי התקן לפיה היא מכירה בעלויות תוספתיות להשגת חוזה .1מוכר הייתה קצרה משנהכהוצאה בעת התהוותה כאשר תקופת ההפחתה של הנכס אילו היה

IFRS 15.105-107יתרות חוזיותהחברה מחייבת לקוחות בעת קיום מחויבות ביצוע בהתאם לתנאי החוזים עם הלקוחות. חיובים אלו מוצגים במסגרת סעיף לקוחות בדוח על המצב הכספי. במקרים בהם הכנסות

חיוב הלקוחות, הסכומים שהוכרו מוכרות ברווח או הפסד בגין קיום מחויבות ביצוע ובטרם . 2נכסי חוזה/הכנסות לקבלשאינם מותנים מוצגים במסגרת סעיף

סכומים אשר התקבלו מלקוחות טרם קיום מחויבות הביצוע על ידי החברה מוצגים במסגרת ומוכרים כהכנסות ברווח או הפסד בעת קיום 3מקדמות מלקוחותהתחייבויות חוזה/סעיף

מחויבות הביצוע.

IFRS 15.60-65עסקאות המבוצעות באשראיבחלק מהעסקאות מעניקה החברה ללקוח תנאי אשראי לתקופה ארוכה משנה. במקרים אלו מכירה החברה בהכנסה לפי הסכום המשקף את המחיר שהיה משלם הלקוח במזומן במועד

קבלת הסחורה או השירות והיתרה מוכרת במסגרת הכנסות מימון.צוברת החברה, חברהין שירות עתידי אותו מספקת הבגת מקדמות לזמן ארוךבמקרים של קבל

כאשר בגין המקדמות לאורך תקופת ההתקשרות הצפויה וזאת ומכירה בהוצאת מימון ריבית כחלק בריבית שנצברהמכירה החברהעם מימוש המקדמות .קיים בחוזה רכיב מימון משמעותי

.מההכנסות משירותיםה האפשרית על פי התקן לפיה היא לא תפריד את מרכיב האשראי החברה בחרה בהקל

בעסקאות בהן תנאי האשראי הינן לתקופה קצרה משנה ותכיר בהכנסה בהתאם לסכום התמורה שנקבע בהסכם גם אם הלקוח שילם במועד מאוחר או מוקדם יותר ממועד קבלת

4הסחורה או השירות.

IFRS 15.70,72ללקוחלשלםתמורהה מטפלת בתשלומים ללקוח כהקטנה של סכום ההכנסה מהלקוח כאשר מתרחש המאוחר החבר

מבין האירועים כדלהלן:

החברה הכירה בהכנסה בגין העברה של סחורה או שירות ללקוח.-החברה שילמה את התמורה או שנוצרה הבטחה של החברה לשלם את התמורה וזאת -

ברה.בהתאם לפרקטיקות עסקיות הנהוגות אצל הח

במקרה בו התמורה המשולמת ללקוח הינה עבור סחורה או שירות מובחנים מהלקוח, החברה מטפלת ברכישת הסחורה או השירות באותה הדרך שבה היא מטפלת ברכישות אחרות

מספקים.

ניתן לבחור שלא ליישם את ההקלה ולהכיר בנכס בגין עלויות להשגת חוזה שתקופת הפחתתו תהיה לפי תקופת החוזה. 1חברה תבחר את המונח הרלוונטי בהתאם לדרך ההצגה של היתרות בדוחות הכספיים.2גה של היתרות בדוחות הכספיים.חברה תבחר את המונח הרלוונטי בהתאם לדרך ההצ3ניתן לבחור שלא ליישם את ההקלה ולהפריד את מרכיב האשראי גם אם תקופת האשראי קצרה משנה 4




IFRS 15.70,72הקצאת מחיר העסקה

ים יותר ממחויבות ביצוע אחת, מקצה החברה את מחיר העסקה הכולל עבור חוזים הכוללבחוזה לפי בסיס יחסי של מחיר המכירה הנפרד במועד ההתקשרות בחוזה עבור כל מחויבות

ביצוע שזוהתה. מחיר המכירה הנפרד הינו המחיר שבו הייתה מוכרת החברה בנפרד את ן לזהות את מחיר המכירה הנפרד לפי הסחורה או השירות שהובטחו בחוזה. כאשר לא נית

נתונים הניתנים להשגה במישרין מעסקאות בנסיבות דומות ללקוחות דומים, מיישמת החברה שיטות מתאימות לאמידת מחיר המכירה הנפרד וכוללות: גישת הערכת שוק מתואמת, גישת

שיטות עלות חזויה בתוספת מרווח וגישת השארית. לעיתים משתמשת החברה בשילוב של לצורך הקצאת מחיר העסקה בחוזה.

IFRS 15.b28-b33הכנסות הכוללות שירותי אחריות

החברה מספקת שירותי אחריות ללקוחותיה, וזאת בהתאם להוראות חוק או חוזיה,במסגרת בהתאם למקובל בענף. במרבית החוזים של החברה, שירותי האחריות ניתנים על ידה על מנת

, האחריות ולא כשירות נוסף שניתן ללקוח. בהתאם לכךהעבודה שבוצעלהבטיח את טיב המכירה החברה בדוחותיה הכספיים בהפרשה לאחריות אינה מהווה מחויבות ביצוע נפרדת ולכן

.IAS 37בהתאם להוראות בחלק מהחוזים, מספקת החברה שירותי אחריות כשירות נוסף לאחריות המוענקת על ידי

טיב העבודה שבוצעה. במקרים אלו מקצה החברה חלק מהתמורה החברה לצורך הבטחת ומכירה 1הכוללת בחוזה עבור שירותי האחריות לפי עלות השירות החזוי בתוספת מרווח סביר

בהכנסה ממתן השירות על פני תקופת האחריות.

IFRS 15.b28-b33 חייב והחזק"מכירות מסוג")Bill and Hold(

החברה שומרת בחזקה הפיזית על המוצר עד שהוא מועבר ללקוח לעתים, לבקשת הלקוח, בנקודת זמן בעתיד זאת בשל חוסר בשטח פנוי אצל הלקוח או בשל עיכובים בלוחות הזמנים

העברת החזקה מוכרות לפני "חייב והחזק"ההכנסות ממכירות מסוג של הייצור אצל הלקוח. , כאשר מתקיימים התנאים הבאים:הפיזית על המוצר

;הסיבה להסדר "חייב והחזק" חייבת להיות ממשית (לדוגמה, הלקוח ביקש את ההסדר))1;המוצר חייב להיות מזוהה באופן נפרד כשייך ללקוח)2;המוצר חייב להיות זמין להעברה פיזית ללקוח בעת דרישה)3לחברה אין יכולת להשתמש במוצר על ידי מכירתו או העברתו ללקוח אחר.)4

בגין הכרה בהכנסה הינה כדלקמן:2017בדצמבר, 31שיושמה עד ליום יניות החשבונאיתהמד

IAS 18.9;IAS 18.35 (a)

הכרה בהכנסה

כאשר הן ניתנות למדידה באופן מהימן, צפוי שההטבות הפסדואהכנסות מוכרות ברווח בגין העסקה ניתנות הכלכליות הקשורות לעסקה יזרמו לחברה וכן העלויות שהתהוו או שיתהוו

כאשר החברה פועלת כספק עיקרי ונושאת בסיכונים הנגזרים מהעסקה למדידה באופן מהימן. ההכנסות מוצגות על בסיס ברוטו. במקרים בהם החברה פועלת כסוכן מבלי לשאת בסיכונים

ההכנסות נמדדות על פי שוויה ובתשואות הנגזרים מהעסקה, ההכנסות מוצגות על בסיס נטו.ההוגן של התמורה בעסקה בניכוי הנחות מסחריות, הנחות כמות והחזרות.

אשר נדרש שיתקיימו לפני ההכרה להלן הקריטריונים הספציפיים בדבר הכרה בהכנסה :בהכנסה

קיימות גישות נוספות להקצאת התמורה. יש לבצע התאמות בפסקה בהתאם לצורך.1




הכנסות ממכירת סחורות

IAS 18.14

הועברו כל הסיכונים והתשואות המשמעותיים הנגזרים הכנסות ממכירת סחורות מוכרת כאשר והמוכרת אינה שומרת מעורבות ניהולית נמשכת. בדרך כלל, ,מהבעלות על הסחורות לקונה

מועד המסירה הינו המועד שבו הועברה הבעלות.

תוכנית מאפשרת ללקוחות לצבור . המבוסס על נקודות_____במגזר לחברה מועדון לקוחות של החברה. ניתן לקבל מוצרים בחינם תוך _____ת קניית מוצרים בחנות רשת נקודות בע

ניצול הנקודות שנצברו, מותנה במינימום נקודות שנצברו.על פי _____תמורת המכירות מוקצית בין תמריץ המכירה (הנקודות) לבין מכירות מוצרי

סטי של ניצול הנקודות על המכירה (הנקודות) המבוסס על ניתוח סטטיתמריץהשווי ההוגן של מריץ המכירה (נקודות) נדחית ומוכרת על בסיס ניצול תניסיון העבר. ההכנסה שיוחסה לבסיס

הנקודות בפועל.

)Bill and Hold("חייב והחזק"מכירות מסוג

מוכרות לפני המסירה, כאשר מתקיימים התנאים "חייב והחזק"ההכנסות ממכירות מסוג הבאים:

מסירה תתבצע;צפוי שה.1הפריט נמצא בהישג יד, ניתן לזיהוי ומוכן למסירה לקונה במועד ההכרה במכירה;.2הקונה מאשר במפורש, רצוי בכתב, את הוראות המסירה הנדחית;.3לעיל נוקבות במועד קבוע למסירת הסחורות והמועד 3הוראות המסירה כאמור בסעיף .4

הקונה; וכןהוא סביר ועקבי עם המטרה העסקית של חלים תנאי תשלום רגילים..5

הכנסות ממתן שירותים

IAS 18.20;IAS 18.26

מוכרות בהתאם לשלב ההשלמה של העסקה לתאריך תקנת מערכותההכנסות ממתן שירותי. שיעור ההשלמה נמדד על פי היחס בין שעות העבודה שבוצעו בפועל לשעות העבודה המאזן

במקרה שתוצאת החוזה אינה ניתנת למדידה באופן מהימן, ת. השירולכלל חוזההצפויות ההכנסה מוכרת עד לגובה ההוצאות שהתהוו הניתנות להשבה.

1הכנסות ממכירת מקרקעין/דירות מגורים

3מוכרות ביחס ליחידת המקרקעין/דירת המגורים2הכנסות ממכירת מקרקעין/דירות מגורים

האמור לעניין דירות, . וכים בבעלות עברו לרוכשכאשר הסיכונים וההטבות העיקריים הכר, מסירת דירת המגורים ותשלום מלוא מחיר השלמת הבנייה למעשהעם בדרך כללמתקיים

מקרקעין.מתקיים בדרך כלל עם מסירת החזקה בלעניין מקרקעין, האמור הדירה על ידי הרוכש.

פי חוזי הקמה-עלמעבודות ותהכנס

שיעור ההשלמה נקבע . פי שיטת שיעור ההשלמה-מוכרת עלהקמהוזה פי ח-הכנסה מעבודות עלעל בסיס גמר שלבים הנדסיים של /על בסיס העלות בפועל מול העלות הכוללת החזויה

כל עוד לא מתקיימים כל התנאים להכרה בהכנסה .4על בסיס אספקה של יחידות/העבודהשהוצאו, אשר השבתן צפויה הכנסה בגובה עלויות מוכרת , הקמהפי חוזה -מעבודות על

)PROBABLE") (כאשר צפוי הפסד מהחוזה, מלוא ההפסד מוכר מיידית ללא מרווח אפס").שיטת.קשר לשיעור ההשלמה

מחק את המיותר.1מחק את המיותר.2מחק את המיותר.3תר.מחק את המיו4




הכנסות מעסקאות תוכנה

המשמעותיים החברה מכירה בהכנסה ממכירת תוכנה רק לאחר העברת הסיכונים והתשואותמסירת התוכנה, בין באופן פיזי, אלקטרוני, ובמינימוםלקונה, תוכנההנגזרים מהבעלות על ה

מתן זכות שימוש או הרשאה לשכפול עותקים קיימים. החברה מכירה בהכנסות הקשורות לא ניתן לקבוע באופן מהימן את שיעור במקרה בו .להספקת שירותים מעסקאות תוכנה

לאורך תקופת ההסכם.ה מוכרת בשיטת הקו הישר ההכנס,ההשלמה

ת רכיבים (כגון: תוכנה, הטמעה, התקנה, והסכמי מכירה מרובכוללות בדרך כלל עסקאות תוכנה שדרוגים, תמיכה, הדרכה, ייעוץ וכיו"ב). החברה בוחנת את רכיבי העסקה, לרבות אלו

.רד את רכיבי ההכנסהכדי לזהות בנפהמסופקים על בסיס "אם וכאשר יהיו זמינים",

הכנסות מתמלוגים

הכנסות מתמלוגים מוכרות על בסיס צבירה בהתאם למהות ההסכם ותנאיו.

הכנסות מדיבידנד

IAS 18.30(c)השקעות המסווגות כנכסים פיננסיים זמינים כמטופלות ההכנסות מדיבידנד מהשקעות במניות

נד.למכירה, מוכרות במועד הקובע לזכאות לדיביד

הנחות ללקוחות

הנחות הניתנות ללקוחות בתום השנה אשר לגביהן לא מחויב הלקוח לעמוד ביעדים מסוימים, , נכללות בדוחות הכספיים עם ביצוע המכירות היחסיות המזכות את הלקוח בהנחות האמורות

.מסעיף המכירותומנוכות

ים מסוימים, כגון עמידה בהיקף הנחות ללקוחות שהזכות בקבלתן מותנית בעמידת הלקוח ביעדרכישות שנתי (כמותי או כספי) מינימלי, גידול בהיקף הרכישות לעומת תקופות קודמות ועוד, נכללות בדוחות הכספיים, באופן יחסי, בהתאם להיקף הרכישות שביצע הלקוח בתקופה

שגו וניתן המדווחת המקדמות אותו לקראת העמידה ביעדים, וזאת רק כאשר צפוי שהיעדים יולאמוד את סכומי ההנחות באופן סביר.




מענקים ממשלתיים.טו

IAS 20.7;IAS 20.24

מענקים ממשלתיים מוכרים כאשר קיים בטחון סביר שהמענקים יתקבלו והחברה תעמוד בכל לקבלת המענק.התנאים

בישראל, מוכרים במועד קבלתם כהתחייבות בלו מרשות החדשנותים ממשלתיים שהתקמענקכתוצאה מפעילות המחקר שיביאו למכירות המזכות את המדינה קיים ביטחון סביר אם

. בתמלוגים

לראשונה לפי שווי הוגן תוך היוון לפי ריבית השוק. ההפרש מוכרתתחייבות בגין ההלוואה, ההקוזז מ, וטופל כמענק ממשלתימההוגן של ההתחייבות לבין השוויבין סכום המענק שהתקבל

לאחר הכרה לראשונה, ההתחייבות נמדדת בעלותה המופחתת תוך הוצאות המחקר והפיתוח.משימוש בשיטת הריבית האפקטיבית. סכומים המשולמים כתמלוגים מוכרים כסילוק

בולי המענק , תקכאמור מפעילות המחקרכאשר לא צפויות הטבות כלכליות ההתחייבות. במקרה כזה, ההתחייבות לתשלום מוכרים כקיטון בהוצאות המחקר והפיתוח המתייחסות.

.IAS 37-תמלוגים מטופלת כהתחייבות תלויה בהתאם ל

בוחנת החברה האם קיים בטחון סביר שההתחייבות שהוכרה, כולה או חלקה, דיווחבכל תאריך גים) בהתבסס על האומדן הטוב ביותר של לא תסולק (מאחר שהחברה לא תידרש לשלם תמלו

, ואם קיים, נגרעת תוך שימוש בשיעור הריבית האפקטיבית המקוריתמכירות עתידיותההתחייבות המתאימה כנגד קיטון הוצאות מחקר ופיתוח.

סכומים המשולמים כתמלוגים מוכרים כסילוק ההתחייבות.



ך)(המשעיקרי המדיניות החשבונאית-: 2באור

מסים על ההכנסה.טז

IAS 12.61Aהפסד, למעט אם הן מתייחסות או תוצאות המס בגין מסים שוטפים או נדחים נזקפות לרווח

הון. רווח כולל אחר או ללפריטים הנזקפים ל

מסים שוטפים.1

IAS 12.46

שר חבות בגין מסים שוטפים נקבעת תוך שימוש בשיעורי המס וחוקי המס שחוקקו או א, וכן התאמות נדרשות בקשר לחבות המס דיווחחקיקתם הושלמה למעשה, עד לתאריך ה

לתשלום בגין שנים קודמות.

מסים נדחים.2

לבין הכספייםמסים נדחים מחושבים בגין הפרשים זמניים בין הסכומים הנכללים בדוחות .הסכומים המובאים בחשבון לצורכי מס

IAS 12.47

הנכס ימומש או הנדחים מחושבות לפי שיעור המס הצפוי לחול כאשר יתרות המסים , בהתבסס על חוקי המס שחוקקו או אשר חקיקתם הושלמה למעשה ההתחייבות תסולק

. דיווחעד לתאריך ה

IAS 12.56;IAS 12.37

הפסדים מועברים .צפי ניצולםבהתאם לנכסי מסים נדחים נבחנים דיווחבכל תאריך בכל תאריך בגינם לא הוכרו נכסי מסים נדחים נבחניםניתנים לניכוי זמנייםהפרשים ו

.אם צפוי שינוצלונכס מס נדחה מתאיםבגינם מוכר ודיווח

IAS 12.51 (c,d)

) substantially all(מרביתאתלהשיבבמטרהנדל"ן להשקעה המוחזק המסים הנדחים בגיןלפי אופן נמדדים, שימושולא בדרך של מימושל בדרך שבוהגלומותהכלכליותההטבות

.1שימושולא מימושעל בסיס היישוב הצפוי של נכס הבסיס,

והאופן שבו החברה צופה לממש את ,במקרים בהם החברה מחזיקה בחברת נכסהחברהנכס עצמו, העל ידי מכירת מניות חברת הנכס ולא על ידי מימושההשקעה הוא

inside(הפנימייםהזמנייםלהפרשיםבהתייחסהןדחיםנבמסיםלהכירנדרשתdifferences (ביחסוהןבספריםערכולביןהנכסשלהמסבסיסביןמהפערהנובעיםהנובעים מהפער בין בסיס המס של ) outside differences(החיצונייםהזמנייםלהפרשים

דוחות המאוחדים. המניות לבין חלק החברה המחזיקה בנכסים נטו של החברה הבת ב

סעיףראההשינוי במדיניות החשבונאית על הדוחות הכספיים של החברה השפעתלעניין.להלן'לו

IAS 12.39;IAS 12.44

בחשבון המסים שהיו חלים במקרה של מימוש מובאיםבחישוב המסים הנדחים לא ינה צפויה כל עוד מכירת ההשקעות בחברות מוחזקות אההשקעות בחברות מוחזקות,

לא הובאו בחשבון מסים נדחים בגין חלוקת רווחים על ידי ,כמו כןבעתיד הנראה לעין. , חברות מוחזקות כדיבידנדים, מאחר שחלוקת הדיבידנד אינה כרוכה בחבות מס נוספת

הגוררת חבות על ידי חברה מאוחדתאו בשל מדיניות החברה שלא ליזום חלוקת דיבידנדמס נוספת.

IAS 12.35Aמיסים על הכנסה המתייחסים לחלוקות בעלים של מכשיר הוני ולעלויות עסקה של עסקה

. 12IASהונית מטופלים לפי

IAS 12.74קיזוז נכס מס שוטף כנגד התחייבות מס למסים נדחים מקוזזים אם קיימת זכות חוקית

.מסהחייבת במס ולאותה רשותחברהוהמסים הנדחים מתייחסים לאותה פתשוט

להשאיר רק אם רלוונטי בחברות נדל"ן.1




ופעילויות שהופסקוהמוחזקים למכירהלא שוטפים נכסים קבוצת או נכס.יז

IFRS 5.25;IFRS 5.6;IFRS 5.7;IFRS 5.8;IFRS 5.15IFRS 5.26;IFRS 5.27

ובם ייעשה בעיקר נכס או קבוצת נכסים לא שוטפים מסווגים כמוחזקים למכירה, כאשר יישבאמצעות עסקת מכירה ולא באמצעות שימוש מתמשך. האמור מתקיים כאשר הנכסים זמינים למכירה מיידית במצבם הנוכחי, קיימת מחויבות של החברה למכירה, קיימת תוכנית לאיתור

) להסתיים בתוך שנה ממועד הסיווג. נכסים highly probable(גבוהההקונה והמימוש צפוי ברמלה אינם מופחתים ממועד סיווגם כך לראשונה ומוצגים כנכסים שוטפים בנפרד, לפי הנמוך א

רווח (הפסד) כולל אחר בגין מכירה. למבין ערכם בדוחות הכספיים ושוויים ההוגן בניכוי עלויות כאשר נכס או קבוצת נכסים לא שוטפים המסווגים כמוחזקים למכירה מוצגים בנפרד בהון.

ת תכנון המכירה כך שההשבה של הנכס לא תתבצע באמצעות עסקת מכירה, החברה משנה אהיא מפסיקה לסווג את הנכס כמוחזק למכירה ומודדת אותו לפי הנמוך מבין ערכו בספרים אילו לא היה מסווג כמוחזק למכירה או לפי סכום בר ההשבה של הנכס במועד בו התקבלה

ההחלטה לסגת מכוונת המכירה.

IFRS 5.33

המהווה פעילות שמומשה או שמסווגת כמוחזקת רכיב של החברהפעילות שהופסקה הינה , הפסדאו בנפרד ברווח ותלפעילות שהופסקה מוצגותתוצאות הפעילות המתייחס,למכירה

.בניכוי השפעת המס

חכירות.יח

חכירות –16בדבר יישום לראשונה של תקן דיווח כספי בינלאומי מספר 1'לה2כמפורט בבאור (להלן "התקן"), החברה בחרה ליישם את הוראות התקן למפרע חלקי (ללא הצגה מחדש של

מספרי השוואה).

בגין חכירות הינה כדלקמן:2019בינואר, 1המדיניות החשבונאית שמיושמת החל מיום

IFRS 16.9;לשלוט החברה מטפלת בחוזה כחוזה חכירה כאשר בהתאם לתנאי החוזה מועברת זכותבנכס מזוהה לתקופת זמן בעבור תמורה.

הקבוצה כחוכר.1

IFRS 16.5;16.22;IFRS

עבור העסקאות בהן החברה מהווה חוכר היא מכירה במועד התחילה בחכירה בנכס זכות 12שימוש כנגד התחייבות בגין חכירה וזאת למעט עסקאות חכירה לתקופה של עד

, בהן בחרה החברה להכיר 1הבסיס בעל ערך נמוךחודשים ועסקאות חכירה בהן נכס . במסגרת 2בתשלומי החכירה כהוצאה ברווח או הפסד בקו ישר על פני תקופת החכירה

מדידת ההתחייבות בגין חכירה בחרה החברה ליישם את ההקלה הניתנת בתקן ולא ותי כגון: שירותי ניהול, שירביצעה הפרדה בין רכיבי חכירה לרכיבים שאינם חכירה

.3הכלולים באותה עסקהאחזקה ועוד,

בעסקאות בהן זכאי העובד לרכב מהחברה כחלק מתנאי העסקתו, מטפלת החברה ולא כעסקת חכירת משנה.IAS 19בעסקאות אלה כהטבות עובד בהתאם להוראות

IFRS 16.26;IFRS 16.36;

ה שטרם שולמו במועד התחילה התחייבות בגין חכירה כוללת את כל תשלומי החכירמהוונים בשיעור הריבית הגלומה בחכירה כאשר היא ניתנת לקביעה בנקל או בשיעור הריבית התוספתי של החברה. לאחר מועד התחילה מודדת החברה את ההתחייבות בגין

חכירה בשיטת הריבית האפקטיבית.

עבור נכס הבסיס כאשר הוא במצב חדש.ארה"ב דולר 5,000עד סך של –נכס בסיס בעל ערך נמוך 1שלא ליישם את תבחראשר הך נמוך. חברחברה רשאית להכיר בנכס זכות שימוש כנגד התחייבות בגין חכירה גם בעסקאות חכירה לטווח קצר או עסקאות חכירה הכוללות נכס בסיס בעל ער2

את נוסח הפסקה בהתאם.תתאיםההקלה הניתנת בתקן את נוסח הפסקה בהתאם.תתאיםחברה אשר בחרה שלא ליישם את ההקלה או ליישם את ההקלה רק עבור קבוצות נכסי בסיס ספציפיים, 3




IFRS 16.24;IFRS 16.29,32-35;

נכס זכות השימוש במועד התחילה מוכר בגובה ההתחייבות בגין חכירה בתוספת תשלומי חכירה ששולמו במועד התחילה או לפניו ובתוספת של עלויות עסקה שהתהוו.

ומופחת לאורך החיים השימושיים שלו, או תקופת 1נכס זכות השימוש נמדד במודל העלותהחכירה לפי הקצר שבהם.

נתונים בדבר מספר שנות ההפחתה של נכסי זכות השימוש הרלוונטיות לפי קבוצות להלןשל נכסי זכות שימוש:

בעיקרמספר שנים

מקרקעיןכלי רכב

מחשבים וציוד היקפיציוד וריהוט משרדי

רשיונותאחר

בוחנת החברה ירידת ערך לנכס זכות השימוש כאשר מתקיימים סימנים לירידת ערך,.IAS 36בהתאם להוראות

הקבוצה כמחכיר.2

המבחנים לסיווג חכירה כמימונית או כתפעולית מבוססים על מהות ההסכם והם נבחנים פי הכללים שנקבעו בתקן:-במועד ההתקשרות על

2חכירה מימוניתא.

IFRS 16.62

IFRS 16.67-69,75-77

IFRS 16.71,74,75-77

IFRS 16.12;

עסקת חכירה בה מועברים באופן ממשי כל הסיכונים וההטבות הקשורים לבעלות על הנכס לחוכר, מסווגת כחכירה מימונית.

עסקאות חכירה בהן החברה מהווה מחכיר שאינו יצרן או סוחרבגין חכירה מימונית" השווה במועד התחילה הנכס החכור נגרע וכנגד מוכר נכס "חייבים

לערך הנוכחי של תקבולי החכירה מהוונים בריבית הגלומה בחכירה. הפרש כלשהו בין יתרת הנכס החכור לפני הגריעה לבין יתרת החייבים בגין חכירה מימונית מוכר ברווח

או הפסד.

עסקאות חכירה בהן החברה מהווה מחכיר שהינו יצרן או סוחרוכר נכס "חייבים בגין חכירה מימונית" כנגד סעיף הכנסות ממכירות, במועד התחילה מ

בסכום אשר נקבע לפי השווי ההוגן של נכס הבסיס למעט, אם נמוך יותר, לפי הערך הנוכחי של תקבולי החכירה מהוונים בריבית שוק. בנוסף, במועד התחילה נכס הבסיס

מוכרות כהוצאה מידית במועד נגרע כנגד סעיף עלות המכירות. עלויות עסקה שהתהווהתחילה.

לאחר מועד התחילה, תקבולי החכירה מוקצים בין הכנסות מימון שמשקפות שיעור תשואה תקופתי קבוע על החייבים בגין חכירה מימונית, לבין פירעון של חייבים בגין

ריעה חכירה מימונית. יתרת החייבים בגין חכירה מימונית מטופלת לעניין ירידת ערך וג.9IFRSעל פי הוראות

בעסקאות הכוללות רכיבים שאינם חכירה, מטפלת החברה ברכיבים שאינם חכירה בהתאם לתקן החשבונאי הרלוונטי ולא במסגרת החייבים בגין חכירה מימונית.

במודל השווי ההוגן (כאשר רלוונטי) תעדכן את נוסח הפסקה בהתאם.חברה אשר מודדת את יתרת נכס זכות שימוש במודל הערכה מחדש או1שייר בסכום מהותי יש להתאים את הנוסח הגילוי בדבר המדיניות החשבונאית לעיל אינה כוללת התייחסות להשפעות של ערך שייר. במקרה בו לחברה עסקאות חכירה מימונית הכוללות ערך 2

בהתאם.




חכירה תפעוליתב.

IFRS 16.81,83

ה בה לא מועברים באופן ממשי כל הסיכונים וההטבות הקשורים לבעלות על עסקת חכירהנכס, מסווגת כחכירה תפעולית. תקבולי החכירה מוכרים כהכנסה ברווח או הפסד בקו ישר על פני תקופת החכירה. עלויות ראשוניות ישירות שהתהוו בגין הסכם החכירה,

אורך תקופת החכירה לפי אותו מתווספות לעלות הנכס המוחכר ומוכרות כהוצאה לבסיס.

1תשלומי חכירה הצמודים למדד.3

IFRS 16.27(b);IFRS 16.39;IFRS 16.42(b);IFRS 16.70(b);

במועד התחילה משתמשת החברה בשיעור המדד הקיים במועד התחילה לצורך חישוב תשלומי החכירה העתידיים.

גובה תשלומי החכירה העתידיים כתוצאה בעסקאות בהן החברה מהווה חוכר, שינויים במשינוי במדד מהוונים (ללא שינוי בשיעור ההיוון החל על ההתחייבות בגין חכירה) ליתרת נכס זכות שימוש ונזקפים כהתאמה ליתרת ההתחייבות בגין חכירה, רק כאשר י חל שינוי בתזרימי המזומנים הנובע משינוי במדד (כלומר, במועד שבו התיאום לתשלומ

החכירה נכנס לתוקף).

תשלומי חכירה משתנים.4

2ביטול של תקופת חכירהאופציות להארכה ו.5

IFRS 16.18;IFRS 16.20-21,39-40;

תקופת החכירה שאינה ניתנת לביטול כוללת גם תקופות המכוסות על ידי אופציה להאריך את החכירה כאשר ודאי באופן סביר שהאופציה להארכה תמומש וגם תקופות המכוסות

ר שהאופציה לביטול לא תמומש.על ידי אופציה לבטל את החכירה כאשר ודאי באופן סביבמקרה בו חל שינוי בצפי למימוש אופציית הארכה או לאי מימוש אופציית ביטול, מודדת החברה מחדש את יתרת ההתחייבות בגין החכירה בהתאם לתקופת החכירה המעודכנת, לפי שיעור ההיוון המעודכן ביום השינוי בצפי, כאשר סך השינוי נזקף ליתרת נכס זכות

שימוש עד לאיפוסו ומעבר לכך לרווח או הפסד.ה

3תיקוני חכירה.6

IFRS 16.b58;

כאשר מבוצע תיקון לתנאי החכירה אשר אינו מקטין את היקף החכירה ואינו מטופל כעסקת חכירה נפרדת, מודדת החברה מחדש את יתרת ההתחייבות בגין חכירה בהתאם

המעודכן ביום התיקון וזוקפת את סך לתנאי החכירה המתוקנים, לפי שיעור ההיווןהשינוי ביתרת ההתחייבות בגין החכירה ליתרת נכס זכות השימוש.

כאשר מבוצע תיקון לתנאי החכירה אשר מביא לקיטון בהיקף החכירה, מכירה החברה ברווח או בהפסד הנובע מהגריעה החלקית או המלאה של יתרת נכס זכות השימוש

. לאחר מכן, מודדת החברה מחדש את יתרת ההתחייבות בגין וההתחייבות בגין החכירהחכירה בהתאם לתנאי החכירה המתוקנים, לפי שיעור ההיוון המעודכן במועד התיקון

וזוקפת את סך השינוי ביתרת ההתחייבות בגין החכירה ליתרת נכס זכות השימוש.

לויים בשיעור ריבית או שינויים בשווי הוגן יש להתאים את הנוסח בהתאם.כאשר תשלומים משתנים ת1רלוונטי עבור עסקאות חכירה בהן החברה מהווה חוכר בלבד.2רלוונטי עבור עסקאות חכירה בהן החברה מהווה חוכר בלבד.3

IFRS 16.38;תשלומי חכירה משתנים אשר מבוססים על ביצוע או שימוש ואינם תלויים במדד או בריבית, מוכרים כהוצאה בעסקאות בהן החברה מהווה חוכר וכהכנסה בעסקאות בהן

החברה מהווה מחכיר, במועד היווצרותם.




חכירות משנה.7

IFRS 16.b58;

בעסקאות בהן החברה חוכרת נכס בסיס (חכירה ראשית) ומנגד מחכירה את אותו נכס בסיס לצד שלישי (חכירת משנה), בוחנת החברה האם עברו הסיכונים וההטבות הנלווים לבעלות על נכס זכות השימוש בין היתר על ידי בדיקה של תקופת החכירה המשנית ביחס

ים של נכס זכות השימוש הנוצר מהחכירה הראשית.לאורך החיים השימושיכאשר עברו באופן ממשי כל הסיכונים וההטבות הנלווים לבעלות על נכס זכות השימוש מטפלת החברה בחכירת המשנה כחכירה מימונית, אחרת חכירת המשנה מטופלת כחכירה

תפעולית.ס החכור נגרע וכנגד כאשר חכירת המשנה מסווגת כחכירה מימונית, במועד התחילה הנכ

מוכר נכס "חייבים בגין חכירה מימונית" השווה לערך הנוכחי של תקבולי החכירה מהוונים בריבית הגלומה בחכירה. הפרש כלשהו בין יתרת הנכס החכור לפני הגריעה לבין יתרת

החייבים בגין חכירה מימונית מוכר ברווח או הפסד.

בגין חכירות הינה כדלקמן:2018בדצמבר, 31המדיניות החשבונאית שיושמה עד ליום

המבחנים לסיווג חכירה כמימונית או כתפעולית מבוססים על מהות ההסכמים והם נבחנים :IAS 17-פי הכללים להלן שנקבעו ב-במועד ההתקשרות על

הקבוצה כחוכר

חכירה מימונית.1

IAS 17.8;IAS 17.20;IAS 17.25

הועברו לקבוצה,ההטבות הקשורים לבעלות על הנכס כל הסיכונים ונכסים אשרנמדד בתחילת תקופת החכירה לפי הנמוך מבין חכור ההנכס .חכירה מימוניתכמסווגים

השווי ההוגן של הנכס החכור או הערך הנוכחי של תשלומי החכירה המינימליים. כירה כנמוך , או תקופת החשלוחכירה מופחת לאורך תקופת החיים השימושיים בהנכס

שבהם.

חכירה תפעולית.2

IAS 17.8;IAS 17.33

לא מועברים באופן ממשי כל הסיכונים וההטבות הגלומים בבעלות על הנכס נכסים אשר הפסד ואהחכור, מסווגים כחכירה תפעולית. תשלומי החכירה מוכרים כהוצאה ברווח

בקו ישר על פני תקופת החכירה.

הקבוצה כמחכיר

חכירה מימונית.1

IAS 17.8

מסווגים , לחוכרהועברו הסיכונים וההטבות הקשורים לבעלות על הנכס כל נכסים אשר"חייבים בגין חכירה מימונית". הנכס החכור נגרע ומוכר נכס פיננסי כחכירה מימונית

בסכום הערך הנוכחי של תקבולי החכירה. לאחר ההכרה הראשונית, תקבולי החכירה בין הכנסות מימון ופרעון של החייבים בגין חכירה. הנכס הפיננסי חייבים בגין מוקצים

.39IASעל פי הוראותחכירה מימונית מטופל לעניין ירידת ערך וגריעה

חכירה תפעולית.2

IAS 17.8;IAS 17.52

על בעלות להקשוריםהסיכונים וההטבות נכסים אשר לא מועברים באופן ממשי כלהפסד בקו או תקבולי החכירה מוכרים כהכנסה ברווח מסווגים כחכירה תפעולית.הנכס,

עלויות ראשוניות ישירות שהתהוו בגין הסכם החכירה, ישר על פני תקופת החכירה.לאורך תקופת החכירה לפי אותו מתווספות לעלות הנכס המוחכר ומוכרות כהוצאה

הפסד כהכנסה במועד שבו לחברה ואח . תקבולי חכירה מותנים נזקפים לדוח רוו1בסיסלקבלם.זכאות

הנדל"ן להשקעה במועד ההכרה בו לראשונה. לגבי נכסי נדל"ן להשקעה הנמדדים בשווי הוגן, עלויות ראשוניות מתווספות לעלות 1



(המשך)עיקרי המדיניות החשבונאית-: 2באור רכוש קבוע.יט

IAS 16.15;IAS 16.16;IAS 16.30;IAS 16.73(a)

פריטי הרכוש הקבוע מוצגים לפי העלות בתוספת עלויות רכישה ישירות, בניכוי פחת שנצבר, ואינם כוללים ,ערך שנצברו ובניכוי מענקי השקעה שהתקבלו בגינםבניכוי הפסדים מירידת

.2ים את הרכוש הקבועשהמשמהוצאות תחזוקה שוטפת. העלות כוללת חלקי חילוף וציוד עזר רכיבי פריט רכוש קבוע בעלי עלות משמעותית ביחס לסך העלות של הפריט, מופחתים בנפרד,

.לפי שיטת הרכיבים

כוש קבוע כוללת את האומדן הראשוני של העלויות לפירוק ופינוי של הנכס עלות פריטי ר.ושיקום האתר בו ממוקם הנכס

IAS 16.73 (b), (c)

הפחת מחושב בשיעורים שנתיים שווים על בסיס שיטת הקו הישר לאורך תקופת החיים השימושיים בנכס, כדלקמן:

בעיקר %%

כיב הקרקע)בניינים (למעט רמכונות וציוד

כלי רכבריהוט וציוד משרדי

מחשבים וציוד היקפיאה להלןרשיפורים במושכר

(לרבות תקופת השכירותשיפורים במושכר מופחתים לפי שיטת הקו הישר על פני תקופת השימושייםאם לתקופת החיים או בהתהאופציה להארכה שבידי הקבוצה שבכוונתה לממשה)

.שבהםהקצר, לפי השיפורשל

IAS 16.51

אורך החיים השימושיים, שיטת הפחת וערך השייר של כל נכס נבחנים לפחות בכל סוף שנה הפחתת נכסים מופסקת ולהבא. -והשינויים מטופלים כשינוי אומדן חשבונאי באופן של מכאן

וחזק למכירה לבין המועד שבו הנכס נגרע. כמוקדם מבין המועד בו הנכס מסווג כמ




IAS 16.31;IAS 16.35;IAS 16.39;IAS 16.40;IAS 16.41;IAS 16.73 (a)

הערה:הפסקאות הבאות רלוונטיות רק במקרה שהחברה בחרה במודל ההערכה מחדש שלושת

למדידת קבוצת רכוש קבוע.

קרן הערכה מחדש המוצגת בהון, בניכוי השפעת לנזקף [יש לפרט איזה]שערוך הרכוש הקבוע כאשר הנכס נגרע, או במהלך השימוש ליתרת הרווחישירות מועברתקרן הערכה מחדש המס.

.והפחתתקצב בנכס בהתאם ל

נה אינה שויתרה בדוחות הכספייםהערכות מחדש מבוצעות באופן סדיר על מנת לוודא שה.דיווחבאופן מהותי מהערך שהיה נקבע לפי השווי ההוגן בתאריך ה

IAS 16.31;IAS 16.35;IAS 16.39;IAS 16.40;IAS 16.41;IAS 16.73 (a)

, עד לסכום שבו קיימת יתרת רווח כולל אחרירידת ערך של נכס שהוערך מחדש נזקפת ישירות לירידת ערך נוספת, אם קיימת, נזקפת לרווח או הפסד. ערכה מחדש בגין אותו נכס. הזכות בקרן ה

הפסד עד לסכום שבו היא ואעלייה בערכו של נכס כתוצאה מהערכה מחדש, מוכרת ברווח . כל עלייה נוספת לאחר מכן נזקפת לקרן הפסדואשהוכרה קודם לכן ברווח ,מבטלת ירידההערכה מחדש.

עלויות אשראי .כ

נדרשת אשר ת אשראי הקשורות לרכישה, הקמה או ייצור של נכסים כשירים הקבוצה מהוונת עלויום.המיועד או מכירתםלשימושם,תקופת זמן משמעותית להכנת

הפעולות התחילוהוצאו עלויות בגין הנכס עצמו, במועד שבו היוון עלויות האשראי מתחיל תית כל הפעולות להכנת הנכס ומסתיים כאשר הושלמו מהו,להכנת הנכס ונגרמו עלויות אשראי

הסכום של עלויות האשראי המהוון בתקופת הדיווח כולל הכשיר לשימושו המיועד או למכירתו.עלויות אשראי כללי על פי שיעור היוון משוקלל.ועלויות אשראי ישירות

IAS 40.75(a)ן להשקעה"נדל.כא

IAS 40.5

או שניהם) המוחזק על ידי הבעלים (מחכיר בחכירה ן (קרקע או מבנה, "ן להשקעה הינו נדל"נדל, ושלא שתיהןתפעולית) או חוכר בחכירה לצורך הפקת דמי שכירות או לשם עליית ערך, או

לצורך שימוש בייצור או הספקת סחורות או שירותים או למטרות מנהלתיות, או מכירה במהלך העסקים הרגיל.

IAS 40.66;IAS 40.69

הטבות כלכליות צפויותנגרע כאשר הוא ממומש או כאשר נפסק השימוש בו ולא נדל"ן להשקעה עתידיות ממימושו. ההפרש בין התמורה נטו ממימוש הנכס לבין היתרה בדוחות הכספיים מוכר

בתקופה שבה נגרע הנכס.או הפסדברווח

:על בסיס שווי הוגן הסעיף יהיה כדלקמןנמדדן להשקעה "כאשר נדל

IAS 40.20;IAS 40.33;IAS 40.35

ן להשקעה נמדד לראשונה לפי העלות כולל עלויות רכישה ישירות. לאחר ההכרה "נדל. דיווחאשר משקף את תנאי השוק במועד ה,ן להשקעה נמדד בשווי ההוגן"הראשונית, נדל

ואנזקפים לרווח ,ן להשקעה"רווחים או הפסדים הנובעים משינויים בשווי ההוגן של הנדלנדל"ן להשקעה אינו מופחת באופן שיטתי. .במועד התהוותםפסדה




נדל"ן להשקעה בפיתוח המיועד לשימוש עתידי כנדל"ן להשקעה נמדד אף הוא בשווי הוגן יתן למדידה כשהשווי ההוגן אינו נכאמור לעיל וזאת כאשר השווי ההוגן ניתן למדידה מהימנה.

, בניכוי הפסדים מירידת מדד על פי עלותונאזי הוא בשל אופי והיקף סיכוני הפרויקט, מהימנה, , כמוקדם או השלמת הבנייהשבו השווי ההוגן ניתן למדידה מהימנהעד למועד קיימים, אם ערך ות בתוספת עלויבסיס העלות של נדל"ן להשקעה בפיתוח כולל את עלות המקרקעין ביניהם.מ

, עלויות תכנון ופיתוח ישירות תוספתיות ודמי תיווך בשל 1אשראי המשמשות למימון ההקמההתקשרויות בהסכמים להשכרתו.

ן להשקעה מתבססת הקבוצה על הערכת שווי שמבוצעת "לצורך קביעת השווי ההוגן של הנדל]יםתלוילתיבניתן להוסיף את המילים –אם הם בלתי תלויים [על ידי מעריכים חיצוניים

ועל ידי הנהלת סיון הנדרשיםיוהנן והינם בעלי הידע "שהינם מומחים בהערכות שווי של נדלהקבוצה שהינה בעלת ידע מקצועי נרחב וכן על ידי מעריכי שווי מומחים פנימיים.

:על בסיס העלות הסעיף יהיה כדלקמןנמדדן להשקעה "כאשר נדל

IAS 40.20

ראשונה לפי העלות, כולל עלויות רכישה המיוחסות ישירות. לאחר ן להשקעה נמדד ל"נדלן להשקעה נמדד לפי העלות, בניכוי מענקי השקעה, פחת שנצבר "ההכרה הראשונית, נדל

לרכוש קבוע הנמדד לפי עלות. דומהוהפסדים מירידת ערך שנצברו ומטופל ב

, לאורך תקופת _____יים של ן להשקעה מופחת על בסיס שיטת הקו הישר בשיעורים שנת"נדלהחיים השימושיים שלו.

נכסים בלתי מוחשיים.כב

IAS 38.24

נכסים בלתי מוחשיים הנרכשים בנפרד נמדדים עם ההכרה הראשונית לפי העלות בתוספת לפי השווי ההוגן נמדדיםעלויות רכישה ישירות. נכסים בלתי מוחשיים הנרכשים בצירופי עסקים

עלויות בגין נכסים בלתי מוחשיים אשר פותחו באופן פנימי, למעט עלויות שה.במועד הרכי. הפסד בעת התהוותןואפיתוח מהוונות, נזקפות לרווח

IAS 38.97;IAS 38.104;IAS 36.9

מופחתים על פני אורך החיים חיים שימושיים מוגדר,ךבעלי אורבלתי מוחשייםנכסים ביהם ירידת ערך כאשר קיימים סימנים המצביעים על ירידת ערך. השימושיים שלהם ונבחנת לג

תקופת ההפחתה ושיטת ההפחתה של נכס בלתי מוחשי נבחנות לפחות בכל סוף שנה.

IAS 38.107;IAS 38.108;IAS 38.109

נכסים בלתי מוחשיים בעלי אורך חיים שימושיים בלתי מוגדר אינם מופחתים באופן שיטתי נת ירידת ערך מדי שנה וכן בכל עת שקיים סימן המצביע כי ייתכן שחלה ירידת וכפופים לבחי

ערך. אורך החיים השימושיים של נכסים אלה נבחן מדי שנה כדי לקבוע אם הערכת אורך החיים כבלתי מוגדר עדיין תקפה. אם האירועים והנסיבות אינם תומכים עוד בהערכה כאמור, השינוי

מבלתי מוגדר למוגדר מטופל כשינוי באומדן חשבונאי ובאותו מועד באורך החיים השימושיים מופחת הנכס באופן שיטתי על פני תקופת אורך החיים . החל מאותו מועד נבחנת גם ירידת ערך

השימושיים שלו.

עלויות מחקר ופיתוח

IAS 38.54;IAS 38.57

חשי הנובע מפרוייקט פיתוח נכס בלתי מועם התהוותן.דהפסואעלויות מחקר נזקפות לרווח אם ניתן להוכיח את ההיתכנות הטכנולוגית של השלמת הנכס כנכסאו מפיתוח עצמי מוכר

הבלתי מוחשי כך שהוא יהיה זמין לשימוש או למכירה; את כוונת החברה להשלים את הנכס ו; הבלתי מוחשי ולהשתמש בו או למוכרו; את היכולת להשתמש בנכס הבלתי מוחשי או למוכר

את האופן בו הנכס הבלתי מוחשי ייצור הטבות כלכליות עתידיות; את קיומם של המשאבים היכולת למדוד את הנדרשים: טכניים, פיננסיים ואחרים, הזמינים להשלמת הנכס הבלתי מוחשי ו

באופן מהימן את ההוצאות בגינו במהלך פיתוחו.

רלוונטי רק לחברות המהוונות עלויות אשראי לנדל"ן להשקעה הנמדד במודל השווי ההוגן.1




IAS 38.74;IAS 36.10 (a)

הפחתת . יכוי ירידת ערך שנצברהפי העלות ומוצג בניכוי ההפחתה המצטברת ובנ-הנכס נמדד עלחת על פני אורך החיים פהנכס מוהנכס מתחילה כאשר הפיתוח הושלם והנכס זמין לשימוש.

פיתוח.האחת לשנה ולאורך תקופת תבחינת ירידת ערך מתבצעהשימושיים בנכס.

תוכנות

נכסי הקבוצה כוללים מערכות מחשב המורכבות מחומרה ותוכנות. תוכנות המהוות חלק אינטגרלי מחומרה, אשר אינה יכולה לפעול ללא התוכנות המותקנות עליה, מסווגות כרכוש קבוע. לעומת זאת, רשיונות לתוכנות העומדות בפני עצמן ומוסיפות פונקציונליות נוספת

כנכסים בלתי מוחשיים.לחומרה, מסווגים

פטנטים ורשיונות

10שללתקופהניתנוהפטנטים. ורשיונותפטנטיםלרכישתמראשתשלוםשילמההקבוצהשנים בתלות 10-ל5רישיונות שימוש בנכס בלתי מוחשי הוענקו לתקופה שנעה בין .שנים

לקבוצה כתוצאה ברישיון הספציפי. הרישיונות מתחדשים בסוף התקופה ללא עלות משמעותיתמכך לרישיונות אלה אורך חיים בלתי מוגדר.

:השימושיים של נכסים בלתי מוחשייםאורך החיים להלן

עלויות פיתוחפטנטיםרשיונות

מוגדר (__ שנים)מוגדר (___ שנים)בלתי מוגדראורך החיים

טת הקו הישר בשיבשיטת הקו הישרלא מופחתשיטת ההפחתהלאורך תקופת המכירות

הצפויה מהפרויקט

פיתוח עצמירכישהרכישהי או רכישהפיתוח עצמ

ירידת ערך נכסים לא פיננסיים.כג

IAS 36.30;IAS 36.33;IAS 36.55;IAS 36.59;IAS 36.60;IAS 36.66

אשר ישנם סימנים כתוצאה כירידת ערך נכסים לא פיננסייםבהחברה בוחנת את הצורך השבה.-ברתמאירועים או שינויים בנסיבות המצביעים על כך שהיתרה בדוחות הכספיים אינה

ההשבה -סכום ברהבמקרים בהם היתרה בדוחות הכספיים של הנכסים הלא פיננסיים עולה על וי ההשבה הינו הגבוה מבין שו-סכום ברהההשבה שלהם. -שלהם, מופחתים הנכסים לסכום בר

ושווי שימוש. בהערכת שווי השימוש מהוונים תזרימי המזומנים מימושלהוגן בניכוי עלויות הצפויים לפי שיעור ניכיון לפני מס המשקף את הסיכונים הספציפיים לכל נכס. בגין נכס שאינו

השבה עבור היחידה מניבת המזומנים ה-סכום ברהמייצר תזרימי מזומנים עצמאיים נקבע הפסד.ואהנכס. הפסדים מירידת ערך נזקפים לרווח שאליה שייך

IAS 36.110;IAS 36.114;IAS 36.117;

IAS 36.119

, למעט מוניטין, מבוטל רק כאשר חלו שינויים באומדנים ששימשו נכסשלערךמירידתהפסדההשבה של הנכס מהמועד בו הוכר לאחרונה ההפסד מירידת הערך. ביטול -בקביעת הסכום בר

ערך של הנכס שהוכר בעבר (בניכוי פחת או ההפסד כאמור מוגבל לנמוך מבין סכום ירידת ההפסד כאמור נזקף , ביטול לפי העלותנמדדההשבה של הנכס. לגבי נכס ה-הפחתה) או סכום בר

הפסד.ואלרווח




בבחינת ירידת ערך של הנכסים הספציפיים הבאים:חודיים להלן מיושמיםיהקריטריונים הי

מוניטין בגין חברות מאוחדות.1

IAS 36.10(b), או לעיתים קרובות 1בדצמבר31ליוםהחברה בוחנת ירידת ערך של מוניטין אחת לשנה,

יותר אם אירועים או שינויים בנסיבות מצביעים על כך שקיימת ירידת ערך.

IAS 36.104;IAS 36.124

יחידה מניבת הההשבה של -סכום ברהבחינת ירידת ערך של מוניטין נקבעת על ידי בחינת המוניטין. כאשר הוקצהמזומנים (או קבוצה של יחידות מניבות מזומנים) שאליה המזומנים (או קבוצה של יחידות מניבות מזומנים) היחידה מניבת ההשבה של ה-סכום ברה

מזומנים (או קבוצה של יחידות היחידה מניבת היים של נמוך מהיתרה בדוחות הכספמניבות מזומנים) שאליה הוקצה המוניטין, מוכר הפסד מירידת ערך המיוחס ראשית

למוניטין. הפסדים מירידת ערך מוניטין אינם מבוטלים בתקופות עוקבות.

או בעסקה משותפתהשקעה בחברה כלולה.2

אם יש צורך להכיר בהפסד נוסף בגין החברה בוחנת לאחר יישום שיטת השווי המאזני,דיווח. בכל תאריך או בעסקאות משותפותירידת ערך של ההשקעה בחברות כלולות

אם קיימת ראיה אובייקטיבית לירידת ערך של ההשקעה בחברה כלולהמתבצעת בחינה. בחינת ירידת הערך נעשית בהתייחס להשקעה בכללותה, כוללאו בעסקה משותפת

. או לעסקה המשותפתהמוניטין המיוחס לחברה הכלולה

בלתי מוגדר/עלויות פיתוח שהוונו שימושיים נכסים בלתי מוחשיים בעלי אורך חיים .32.וטרם הופחתו שיטתית

IAS 36.10(a), או לעתים קרובות יותר אם 3בדצמבר31ליוםהבחינה לירידת ערך נעשית אחת לשנה

בנסיבות מצביעים על סימנים המעידים כי קיימת ירידת ערך.אירועים או שינויים

מכשירים פיננסיים.כד

מכשירים –9תקן דיווח כספי בינלאומי מספר אתלראשונה יישמה החברה2018בינואר 1ביום ללא הצגה מחדש של למפרעהתקןהוראותאתליישםבחרההחברה), "התקןלהלן "(פיננסים

מספרי השוואה.

בגין מכשירים פיננסים הינה 2018בינואר, 1שמיושמת החל מיום מדיניות החשבונאיתהכדלקמן:

IFRS 9.5.1.1IFRS 9.4.1.1

נכסים פיננסים.1

סים פיננסים נמדדים במועד ההכרה לראשונה בשווים ההוגן ובתוספת עלויות עסקה נכמקרה של נכס פיננסי אשר שניתן לייחס במישרין לרכישה של הנכס הפיננסי, למעט ב

נמדד בשווי הוגן דרך רווח או הפסד, לגביו עלויות עסקה נזקפות לרווח או הפסד. החברה מסווגת ומודדת את מכשירי החוב בדוחותיה הכספיים על בסיס הקריטריונים

להלן:המודל העסקי של החברה לניהול הנכסים הפיננסים, וכן(א)החוזי של הנכס הפיננסי.מאפייני תזרים המזומנים (ב)

כש בצירוף עסקים במהלך השנה שנרמוניטיןשלערךירידתלבחוןישהשנה השוטפת בתוםמקרה, בכל,IAS 36שלפילצייןיש. הערךבהתאם לתאריך בו בוחרת החברה לבחון את ירידת 1השוטפת.

מחק את המיותר.2בהתאם לתאריך בו בוחרת החברה לבחון את ירידת הערך.3




IFRS 9.4.1.2IFRS 9.4.1.5

החברה מודדת מכשירי חוב בעלות מופחתת כאשר:א)1

המודל העסקי של החברה הינו החזקת הנכסים הפיננסים על מנת לגבות תזרימי מזומנים הפיננסים מספקים זכאות במועדים מוגדרים חוזיים; וכן התנאים החוזיים של הנכסים

לתזרימי מזומנים שהם רק תשלומי קרן וריבית בגין סכום הקרן שטרם נפרעה.לאחר ההכרה הראשונית, מכשירים בקבוצה זו נמדדים על פי תנאיהם לפי עלות

המופחתת תוך שימוש בשיטת הריבית האפקטיבית ובניכוי הפרשה לירידת ערך.יכולה לייעד, ללא אפשרות לשינוי יעוד זה, מכשיר חוב חברהאשונה במועד ההכרה לר

כנמדד בשווי הוגן דרך רווח או הפסד אם יעוד שכזה מבטל או מקטין משמעותית חוסר , לדוגמה במקרה בו ההתחייבות הפיננסית המתייחסת נמדדת עקביות במדידה או בהכרה

.אף היא בשווי הוגן דרך רווח או הפסד

IFRS 9.4.1החברה מודדת מכשירי חוב בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר כאשר:ב)21א

המודל העסקי של החברה הינו הן החזקת הנכסים הפיננסים על מנת לגבות תזרימי מזומנים חוזיים והן מכירת הנכסים הפיננסים; וכן התנאים החוזיים של הנכסים

י מזומנים שהם רק תשלומי קרן הפיננסים מספקים זכאות במועדים מוגדרים לתזרימוריבית בגין סכום הקרן שטרם נפרעה.

אורווחים. לאחר ההכרה הראשונית, מכשירים בקבוצה זו נמדדים לפי השווי ההוגןכוללברווחמוכריםשערהפרשיוריביתלמעט, הוגןשווימהתאמותכתוצאההפסדים

.אחר

IFRS 9.4.1.4-51(וב בשווי הוגן דרך רווח או הפסד כאשר:החברה מודדת מכשירי חג

נכס פיננסי שמהווה מכשיר חוב אינו עומד בקריטריונים למדידתו בעלות מופחתת או בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר. לאחר ההכרה הראשונית, הנכס הפיננסי נמדד בשווי

הפסד.הוגן כאשר רווחים או הפסדים כתוצאה מהתאמות שווי הוגן, נזקפים לרווח או

IFRS 9.4.1.4IFRS 9.4.1.5IFRS 9.5.7.1a

ונכסים פיננסים אחרים המוחזקים למסחרמכשירים הוניים ד)1

השקעות במכשירים הוניים אינן עומדות בקריטריונים האמורים לעיל ועל כן נמדדות בשווי הוגן דרך רווח או הפסד.

ם, לרבות נגזרים משובצים שהופרדו נכסים פיננסים אחרים המוחזקים למסחר כגון נגזרימחוזה מארח נמדדים בשווי הוגן דרך רווח או הפסד אלא אם הם מיועדים לשמש

כמכשירים להגנה אפקטיבית.

בקשר עם מכשירים הוניים מסוימים שאינם מוחזקים למסחר, במועד ההכרה לראשונה,חר שינויים עוקבים החברה ביצעה בחירה שאינה ניתנת לשינוי, להציג ברווח כולל א

בשווי ההוגן אשר אילולא כן היו נמדדות בשווי הוגן דרך רווח או הפסד. שינויים אלה לא ייזקפו לרווח או הפסד בעתיד גם לא בעת גריעת ההשקעה.

מוכרות במועד הקובע לזכאות לדיבידנדבמכשירים הונייםהכנסות מדיבידנד מהשקעות .בדוח על הרווח או הפסד




IFRS 9.5.5IFRS 9.5.7.2IFRS 9.5.7.10

ירידת ערך נכסים פיננסים.2

החברה בוחנת בכל מועד דיווח את ההפרשה להפסד בגין מכשירי חוב פיננסים אשר אינם נמדדים בשווי הוגן דרך רווח או הפסד.

רה בהפרשה להפסד; החברה מבחינה בין שני מצבים של הכאשר לא חלה הידרדרות משמעותית באיכות האשראי שלהם מאז חוב מכשיריא)

להפסד הפרשה ה–או מקרים בהם סיכון האשראי נמוך,מועד ההכרה לראשונה12בתקופה של חזוייםתיקח בחשבון הפסדי אשראי בגין מכשיר חוב זהשתוכר

;חודשים לאחר מועד הדיווח, אואשר חלה הידרדרות משמעותית באיכות האשראי שלהם מאז מועד חוב מכשיריב)

להפסדההפרשה,ההכרה לראשונה בהם ואשר סיכון האשראי בגינם אינו נמוך.תקופת חיי המכשיריתרתלאורך -שתוכר תביא בחשבון הפסדי אשראי החזויים

מיישמתינם היא כגון לקוחות, בג1לחברה נכסים פיננסים בעלי תקופות אשראי קצרותאת ההפרשה להפסד בסכום השווה מודדתאת ההקלה שנקבעה במודל, קרי החברה

ראי חזויים לאורך כל חיי המכשיר.להפסדי אש

ירידת הערך בגין מכשירי חוב הנמדדים לפי עלות מופחתת תיזקף לרווח או הפסד כנגד ן דרך רווח כולל אחר הפרשה ואילו ירידת הערך בגין מכשירי חוב הנמדדים בשווי הוג

ולא תקטין את הערך בספרים של הנכס לרווח או הפסד כנגד רווח כולל אחרתיזקף הפיננסי בדוח על המצב הכספי.

שנקבעה בתקן לפיה היא מניחה שסיכון האשראי של 2החברה מיישמת את ההקלהווח מכשיר חוב לא עלה באופן משמעותי ממועד ההכרה לראשונה אם נקבע במועד הדי

כי המכשיר הינו בעל סיכון אשראי נמוך, למשל כאשר המכשיר הינו בעל דירוג חיצוני של "דרגת השקעה".

IFRS 9.5.5.11

בנוסף, החברה מעריכה כי כאשר תשלומים חוזיים בגין מכשיר חוב נמצאים בפיגור של סביר וניתן אלא אם קיים מידע לה עלייה משמעותית בסיכון האשראי,יום, ח30-יותר מ

לביסוס שמוכיח כי סיכון האשראי לא עלה באופן משמעותי.

IFRS 7.35F(b)

החברה מחשיבה אירוע כשל בנכס פיננסי כאשר תשלומים חוזיים בגין הנכס הפיננסי . אולם קיימים מצבים, בהם החברה מחשיבה אירוע 3יום90-נמצאים בפיגור של יותר מ

או פנימי כי החברה אינה צפויה לקבל את מלוא כשל כאשר מתקבל מידע חיצוניהתשלומים החוזיים.

IFRS 7.35F(d)

החברה מחשיבה נכס פיננסי שאינו נמדד בשווי הוגן דרך רווח או הפסד, כנכס פיננסי פגום בעקבות סיכון אשראי, כאשר מתרחש אחד, או יותר, מהאירועים אשר משפיעים

החברה זומנים העתידים לנבוע מהנכס הפיננסי. באופן שלילי על קבלת תזרימי המ:4לוקחת בחשבון את האירועים הבאים כראיות לכך שנכס פיננסי הינו פגום

קושי פיננסי משמעותי של המנפיק או הלווה..אהפרה של חוזה, כגון אירוע כשל או אירוע פיגור בתשלומים..בלא היו ניתנים ויתור שקיבל הלווה בעקבות קשיים פיננסים בהם הוא נמצא וש.ג

לולא כן.צפוי כי הלווה יכנס להליכי פשיטת רגל או לשינוי מבני פיננסי..דהיעלמות שוק פעיל לנכס הפיננסי עקב קשיים פיננסים..הרכישה או יצירה של הנכס הפיננסי בניכיון עמוק אשר משקף הפסדי אשראי .ו

שהתהוו.

ויים לאורך בסכום השווה להפסדי אשראי חז, ifrs 16החברה רשאית לבחור כמדיניות חשבונאית, למדוד את ההפרשה להפסד עבור חייבים בגין חכירה אשר נובעים מעסקאות שהם בתחולת 1כל חיי מכשיר.

חברה שבוחרת שלא ליישם את ההקלה תמחק את ההתייחסות להקלה.2.aIFRS 7.B8חברה רשאית להגדיר אירוע כשל באופן שונה מהדוגמה המובאת לעיל תוך יישום הוראות 3יש להשאיר את הנתונים הרלוונטיים לחברה בלבד.4




IFRS 9.3.2.3-4IFRS 9.3.2.6IFRS 9.3.2.17

גריעת נכסים פיננסים.3

נכס פיננסי כאשר ורק כאשר:החברה גורעת

פקעו הזכויות החוזיות לתזרימי המזומנים מהנכס הפיננסי, או(א)החברה מעבירה באופן מהותי את כל הסיכונים וההטבות הנובעים מהזכויות (ב)

ים מהנכס הפיננסי או כאשר חלק מהסיכונים החוזיות לקבלת תזרימי המזומנוההטבות בעת העברת הנכס הפיננסי נותרים בידי החברה אך ניתן לומר כי

העבירה את השליטה על הנכס.החברה מותירה בידיה את הזכויות החוזיות לקבלת תזרימי המזומנים הנובעים (ג)

ימי מזומנים אלה מהנכס הפיננסי, אך נוטלת על עצמה מחויבות חוזית לשלם תזרבמלואם לצד שלישי, ללא עיכוב מהותי.

כאשרכגריעהמטופלתלקוחותשלאשראיובריוש(Factoring) עסקאות מכירת לקוחות .לעילכאמורהתנאיםמתקיימים

ולאהעבירהלא, אך מהנכסמזומניםתזרימילקבלזכויותיהאתהעבירההחברהכאשראתהעבירהלאואףבנכסהקשוריםוההטבותיכוניםהסכלאתמהותיבאופןהותירה. בנכסהחברהשלהנמשכתהמעורבותלמידתבהתאםחדשנכסמוכר,הנכסעלהשליטההמקוריתהיתרהמביןהנמוךלפינמדדתהמועברלנכסערבותשלבדרךנמשכתמעורבות

לשלםשלהידרעשויהשהחברההתמורהשלהמרביוהסכוםהכספייםבדוחותהנכסשל.בחזר (סכום הערבות)

כאשר החברה ממשיכה להכיר בנכס בהתאם למידת המעורבות הנמשכת שלה בו, החברה גם מכירה בהתחייבות הקשורה אליו. ההתחייבות הקשורה נמדדת בדרך כזו שהערך

בספרים נטו של הנכס המועבר וההתחייבות הקשורה הוא:

ות שנותרו בידי החברה, אם הנכס העלות המופחתת של הזכויות והמחויבוי(א); או1המועבר נמדד בעלות מופחתת

הםכאשר, החברהבידישנותרווהמחויבויותהזכויותשלההוגןלשווישקול(ב).הוגןבשווינמדדהמועברהנכסאם, נפרדבסיסעלנמדדים

התחייבויות פיננסיות.4

IFRS 9.5.1.14.(דדות בעלות מופחתתהתחייבויות פיננסיות הנמא

בשווי הוגןבמועד ההכרה לראשונה, החברה מודדת את ההתחייבויות הפיננסיות.בניכוי עלויות עסקה שניתן לייחס במישרין להנפקה של ההתחייבות הפיננסית

החברה מודדת את כל התחייבויות פיננסיות לפי העלות לאחר ההכרה הראשונית, :2ת האפקטיבית, פרט להמופחתת תוך שימוש בשיטת הריבי

;כגון נגזריםהפסדאורווחדרךהוגןבשוויפיננסיותהתחייבויות(א)התחייבויות פיננסיות שנוצרות כאשר העברת נכס פיננסי אינה כשירה לגריעה (ב)

או כאשר גישת המעורבות הנמשכת חלה;חוזי ערבות פיננסית;(ג)הנמוך משיעור ריבית השוק;מחויבויות למתן הלוואה בשיעור ריבית (ד)תמורה מותנית שהוכרה על ידי רוכש בצירוף עסקים שתקן דיווח כספי בינלאומי (ה)

חל עליה.3

צוע עסקאות פאקטורינג באופן רגיל אזי ברוב המקרים הזכויות לא יקיימו את מבחן הקרן והריבית ולפיכך לא ימדדו בעלות מופחתת.אם המודל העסקי של החברה הינו בי1יש להתייחס בדוח הכספי של החברה רק לסוגי ההתחייבויות הרלוונטיות לחברה.2




IFRS 9.5.1.1IFRS 9.4.2.1-2IFRS 9.5.7.7

סדהתחייבויות פיננסיות הנמדדות בשווי הוגן דרך רווח או הפב).4

שאינן נמדדות במועד ההכרה לראשונה, החברה מודדת התחייבויות הפיננסיותכאשר עלויות עסקה נזקפות לרווח או הפסד.בשווי הוגןבעלות מופחתת

לאחר ההכרה הראשונית, שינויים בשווי ההוגן נזקפים לרווח או הפסד.

ר את ההתחייבות (יש לתאבמועד ההכרה לראשונה החברה ייעדה התחייבות פיננסית כנמדדת בשווי הוגן )ואת הקריטריון בתקן שמתקיים לצורך ביצוע הייעודהספציפית

דרך רווח או הפסד. שינויים בשווי ההוגן של ההתחייבות הפיננסית נזקפים לרווח או הפסד, למעט שינויים שניתן ליחסם לשינויים בסיכון האשראי של ההתחייבות

.1ח כולל אחרהפיננסית אשר מוצגים ברוו

IFRS 9.3.3.1-25.גריעת התחייבויות פיננסיות

, כאשר דהיינו–היא מסולקתורק כאשר, כאשרהחברה גורעת התחייבות פיננסית המחויבות שהוגדרה בחוזה נפרעת או מבוטלת או פוקעת.

כאשר החייב פורע את ההתחייבות על ידי תשלום במזומן, התחייבות פיננסית מסולקת.נכסים פיננסיים אחרים, בסחורות או שירותים, או משוחרר משפטית מההתחייבותב

במקרה של שינוי תנאים בגין התחייבות פיננסית קיימת, החברה בוחנת האם תנאי ומביאה בחשבון שיקולים איכותיים ההתחייבות שונים מהותית מהתנאים הקיימים

. וכמותייםהתחייבות או החלפה של בות פיננסית קיימתכאשר נעשה שינוי מהותי בתנאי התחיי

, בין החברה לבין אותו מלווה,שונים באופן מהותיהבעלי תנאים בהתחייבות אחרתכגריעה של ההתחייבות המקורית והכרה של התחייבות חדשה. ההפרש תמטופלהעסקה של שתי ההתחייבויות הנ"ל בדוחות הכספיים נזקף לרווח או הפסד.רותבין היתאו החלפה של התחייבות בתנאי התחייבות קיימת שאינו מהותי שינוי נעשה רה בו במק

בהתחייבות אחרת בעלי תנאים שאינם שונים באופן מהותי, בין החברה לבין אותו תזרימי המזומנים החדשים היוון של החברה מעדכנת את סכום ההתחייבות, קרי מלווה,

לרווח או הפסד.ףההפרש נזקבשיעור הריבית האפקטיבית המקורית, כאשר

IAS 32.42IAS 32.a38(a-b)

קיזוז מכשירים פיננסים.6

המצב הכספיעלבדוחמוצגנטווהסכוםמקוזזיםפיננסיותוהתחייבויותפיננסייםנכסיםכוונהוכן קיימת,שהוכרוהסכומיםאתלקזזמשפטיתלאכיפהשניתנתזכותקיימתאם

ההתחייבותאתהנכס ולסלקאתלממשאונטובסיסעלחייבותההתואתהנכסאתלסלקהרגילהעסקיםבמהלךרקלאמשפטיתלאכיפהניתנתלהיותחייבתלקזזהזכות.במקביל

על .הצדדיםאחדשלפירעוןחדלותאורגלפשיטתשלבמקרהגםאלאלחוזהשל הצדדיםעתידי אובאירועתלויהתהיהשהיאאסור,מיידיבאופןקיימתתהיהלקזזשהזכותמנת.לפקיעתהשיגרמואירועיםשיהיואו,תחוללאהיאשבהםזמןפרקישיהיו

ים מסוימים בלבד. כמו כן, קיימים חריגים בתקן לפיהם כל השינויים בשווי ההוגן של ההתחייבות יוצגו ברווח או הפסד.ייעוד התחייבויות פיננסיות לשווי הוגן דרך רווח או הפסד ניתן במקר1




IAS 32.18,28,35,387.מכשירים פיננסים מורכבים

IAS 32.29;

של התחייבות, מפוצלות אגרות חוב להמרה, הכוללות רכיב המרה הוני ורכיב)א(לשני רכיבים. הפיצול כאמור, מחושב על ידי קביעה תחילה של הרכיב

בהתבסס על השווי ההוגן של התחייבות דומה ללא אופציית המרה, תחייבותיההכאשר הערך של רכיב ההמרה ההוני נקבע כערך שייר. עלויות עסקה ישירות הוקצו

ההוןלרכיביהתמורהשלההקצאהיחססיס בין רכיב ההון ורכיב ההתחייבות על בוההתחייבות.

כוללות שני רכיבים: רכיב המרה ורכיב במטבע חוץגרות חוב להמרה שהונפקו א(ב). כנגזר פיננסי לפי השווי ההוגןההתחייבותי מוכר לראשונה ה רכיב ההמר.חוב

ההמרה לרכיב החוב. עלויות עסקה ישירות מוקצות בין רכיבהיתרה מיוחסת ההתחייבותי לבין רכיב החוב ההתחייבותי, על בסיס יחס ההקצאה של התמורה

.לכל רכיב

הנפקת ניירות ערך בחבילה.8

בהנפקה של ניירות ערך בחבילה, מוקצית התמורה שהתקבלה (לפני הוצאות הנפקה) לניירות הערך שהונפקו בחבילה בהתאם לסדר ההקצאה להלן: נגזרים פיננסים

ירים פיננסיים אחרים המוצגים בשווי הוגן מידי תקופה. לאחר מכן נקבע השווי ומכשההוגן עבור התחייבויות פיננסיות הנמדדות בעלות מופחתת, כאשר התמורה המוקצית עבור מכשירים הוניים נקבעת כערך שייר. עלויות ההנפקה מוקצות לכל רכיב בהתאם

ליחס הסכומים שנקבע לכל רכיב בחבילה.

שליטהמקנותשאינןהזכויותלבעליאופציית מכר שהוענקה .9

), זכויות PUTכאשר הקבוצה מעניקה לבעלי הזכויות שאינן מקנות שליטה אופציית מכר (אלה מסווגות כהתחייבות פיננסית ולא מקנים לזכויות אלה את חלקם ברווחי החברה

ל בסיס אומדן הערך הנוכחי המאוחדת. בכל תאריך דיווח נמדדת ההתחייבות הפיננסית עשל התמורה שתועבר בעת מימוש אופציית המכר/ על בסיס השווי ההוגן של התמורה

1שנקבעה. עדכונים בסכום ההתחייבות נזקפים לרווח או הפסד.

סילוק התחייבויות פיננסיות באמצעות מכשירי הון.10

ן של מכשירי ההון מכשירי הון שהונפקו על מנת להחליף חוב נמדדים בשווי ההוגשהונפקו, אם ניתן לאמוד אותו באופן מהימן. אם לא ניתן לאמוד את השווי ההוגן של מכשירי ההון שהונפקו באופן מהימן, נמדדים מכשירי ההון בהתאם לשווי ההוגן של ההתחייבות הפיננסית שסולקה במועד סילוקה. ההפרש בין היתרה בדוחות הכספיים של

ית שמסולקת לבין השווי ההוגן של מכשירי ההון שהונפקו מוכר ההתחייבות הפיננסברווח או הפסד.

באופציית המכר. להתייעצות יש לפנות למחלקה המקצועית. טיפולנוספות לקיימות חלופות 1




IFRS 9.4.3.2IFRS 9.B4.3.11

נגזרים משובצים .11

לא יופרדו מחוזה מארח. בנכסים פיננסיים, משובצים הנגזרים בהתאם להוראות התקן יימדדו בכללותם בעלות מופחתת או בשווי הוגן, בהתאם אלה מעורבים חוזים

המודל העסקי ותזרימי המזומנים החוזיים.לקריטריונים של

כאשר חוזה מארח אינו מקיים את ההגדרה של נכס פיננסי, נגזר משובץ מופרד מהחוזה בץ אינם המארח ומטופל כנגזר כאשר המאפיינים והסיכונים הכלכליים של הנגזר המשו

קשורים באופן הדוק למאפיינים ולסיכונים הכלכליים של החוזה המארח, הנגזר המשובץ מקיים את ההגדרה של נגזר וכן המכשיר המעורב אינו נמדד בשווי הוגן כאשר השינויים

נזקפים לרווח או הפסד.

הערכה מחדש של הצורך בהפרדת נגזר משובץ נעשית רק כאשר יש שינוי בהתקשרות שפיע באופן משמעותי על תזרימי המזומנים מההתקשרות.המ

חשבונאות גידוראו לעניין חשבונאות גידורIAS 39ביישום הוראות רשאית לבחור האם להמשיך חברה

לא תוסיף IAS 39. חברה שבחרה להמשיך וליישם את הוראות IFRS 9ליישם את הוראות שך הבאור לגבי המדיניות החשבונאית בהממדיניות חשבונאית נוספת מעבר לזו שניתנה

כל השנים אך תציין כי המדיניות חלה עבור 2017בדצמבר31שיושמה עד ליום המדווחות.

:לעניין חשבונאות גידורIFRS9חברה שבחרה ליישם את הוראות עבור

IFRS 9.6.2.1IFRS 9.6.3.1IFRS 9.6.4.1

(הגנה)מכשירים פיננסיים נגזרים לצורכי גידור .12

הקבוצה מבצעת לעתים התקשרויות במכשירים פיננסיים נגזרים כגון חוזי אקדמה (Forward) בגין מטבע חוץ ועסקאות החלפה של שיעורי ריבית(IRS) כדי להגן על עצמה

מפני הסיכונים הכרוכים בתנודות בשערי החליפין של מטבע חוץ ובשיעורי הריבית.ם משמשים למטרות ינויים בשווי ההוגן של נגזרים שאינרווחים או הפסדים הנובעים מש

דית לרווח או הפסד.גידור נזקפים מי

עסקאות גידור כשירות לחשבונאות גידור בין היתר כאשר במועד יצירת הגידור קיים ייעוד ותיעוד פורמלי של יחסי הגידור ושל מטרת ניהול הסיכונים והאסטרטגיה של

נבחן על בסיס מתמשך ונקבע בפועל שהוא בעל אפקטיביות הקבוצה לבצע גידור. הגידורגבוהה במהלך תקופת הדיווח הכספי שאליהן יועד הגידור. עסקאות גידור (הגנה)

מטופלות כדלקמן:

IFRS 9.6.5.812גידור שווי הוגן)א

.1שינוי בשווי ההוגן של הנגזר (הפריט המגדר) והפריט המגודר מוכרים ברווח או הפסדמקרים של גידור שווי הוגן המתייחס לפריט המגודר המוצג לפי עלות מופחתת, ב

ההתאמות ליתרה בדוחות הכספיים מוכרות ברווח או הפסד על פני התקופה הנותרת רעון. התאמות למכשירים פיננסיים מגודרים המוצגים תוך שימוש בשיטת הריבית יעד לפ

יט המגודר נגרע, יתרת ההתאמות של האפקטיבית מוכרות ברווח או הפסד. כאשר הפרשווי הוגן שטרם הופחתה מוכרת ברווח או הפסד באותו מועד.

נויים בשווי ההוגן ברווח כולל אחר, הרי שהרווח או ההפסד בגין המכשיר המגדר יוכר ברווח כולל אחראם המכשיר המגדר מגדר מכשיר הוני שלגביו החברה בחרה להציג את השי1




IFRS 9.6.5.11-1212(גידור תזרימי מזומניםב

החלק האפקטיבי של השינויים בשווי ההוגן של המכשיר המגדר מוכר ברווח (הפסד) ידית לרווח או הפסד.ר בעוד שהחלק הלא אפקטיבי מוכר מאחכולל

רווח (הפסד) כולל אחר מועבר לרווח או הפסד כאשר תוצאות עסקת הגידור נזקפות בתקופות שהכנסת ריבית או הוצאת ריבית מוכרות או כאשר לרווח או הפסד, לדוגמה, ת לא פיננסיים, כאשר הפריט המגודר הוא נכס או התחייבומכירה חזויה מתרחשת.

עלותם כוללת גם את סכום הרווח (הפסד) מהמכשיר המגדר.

החברה מפסיקה ליישם חשבונאות גידור מכאן ולהבא רק כאשר יחסי הגידור או חלקם, מפסיקים לקיים את הקריטריונים המזכים (לאחר הבאה בחשבון של איזון מחדש כלשהו

ם המכשיר המגדר פוקע, נמכר, מבוטל או של יחסי הגידור, אם רלוונטי) כולל מקרים בהממומש. כאשר החברה מפסיקה ליישם חשבונאות גידור, הסכום שהצטבר בקרן הגידור יישאר בקרן הגידור עד שתזרים המזומנים יתרחש או יסווג לרווח או הפסד אם תזרימי

המזומנים העתידיים המגודרים אינם חזויים עוד להתרחש.

IFRS 9.6.5.1312(גידור השקעה נטו בפעילות חוץג

גידור השקעה נטו בפעילות חוץ, לרבות גידור של פריט כספי המטופל כחלק מההשקעה נטו, מטופל באופן דומה לגידור תזרימי מזומנים. רווחים או הפסדים המתייחסים לחלק ם האפקטיבי של הגידור (הפרשי שער) נזקפים לרווח כולל אחר, בעוד שרווחים או הפסדי

המתייחסים לחלק הלא אפקטיבי של הגידור נזקפים לרווח או הפסד. עם מימוש פעילות החוץ מועבר הרווח או ההפסד המצטבר שהוכר ברווח (הפסד) כולל אחר לרווח או הפסד.

חשבונאות גידור אינה מיושמת לגבי נגזרים פיננסיים המשמשים לגידור כלכלי של נכסים ינויים בשווי ההוגן של נגזרים אלה נזקפים לרווח או הפסד והתחייבויות פיננסיים. הש___.1במועד התהוותם לסעיף

הינה כדלקמן:מכשירים פיננסיםבגין 2017בדצמבר, 31שיושמה עד ליום המדיניות החשבונאית

נכסים פיננסיים.1

IAS 39.43

ית לפי שווי הוגן מוכרים במועד ההכרה הראשונIAS 39נכסים פיננסיים בתחולת דרך בשווי הוגן פיננסיים הנמדדים נכסיםובתוספת עלויות עסקה ישירות, למעט לגבי

הפסד.ואעלויות עסקה נזקפות לרווח םהפסד, אשר לגביהוארווח

IAS 39.9;IFRS 7.21

לאחר ההכרה הראשונית, הטיפול החשבונאי בנכסים פיננסיים מבוסס על סיווגם לן:להכמפורט

IAS 39.9;IAS 39.46;IAS 39.55(a)

נכסים פיננסיים הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח או הפסדא)

אשר נכסים פיננסיים המוחזקים למסחר ונכסים פיננסיים זו נכלליםקבוצה בהפסד.וארווח דרך עם ההכרה הראשונית בהם להיות מוצגים בשווי הוגן יועדו

, מסווגים כמוחזקים מהחוזה המארחמשובצים שהופרדונגזרים, לרבות נגזריםלמסחר, למעט אם הם מיועדים לשמש כמכשירים להגנה אפקטיבית.

ימון. ניתן, בהתאם למדיניות החברה, לזקוף את השינויים בשווי ההוגן של נגזר המגדר כלכלית גם לסעיף אחר ברווח או הפסד ולאו דווקא לסעיף המ1




במקרה של מכשיר פיננסי המכיל נגזר משובץ אחד או יותר, המכשיר המשולב בשווי הוגן הנמדדפיננסיכנכסבשלמותו מיועד במועד ההכרה הראשונית בלבד

.1דרך רווח או הפסד

השקעות המוחזקות לפדיוןב)

IAS 39.9;IAS 39.46(b);IAS 39.56

מועדי בתשלומים קבועים הינן השקעות המוחזרות בהשקעות המוחזקות לפדיון עד לפדיון. לאחר בהן פדיון קבועים שאותם מתעתדת הקבוצה וביכולתה להחזיק

בתוספת הכרה הראשונית, השקעות המוחזקות לפדיון נמדדות לפי העלות הבניכוי הפרשה שיטת הריבית האפקטיבית ובתוך שימוש,עיסקה ישירותעלויות

לירידת ערך.

הלוואות וחייביםג)

IAS 39.9;IAS 39.46(a);IAS 39.56

עים או הניתנים תשלומים קבווחייבים הינן השקעות המוחזרות בהלוואות וצגות לקביעה שאינם נסחרים בשוק פעיל. לאחר ההכרה הראשונית, הלוואות מ

שימוש בשיטת תוך,עלויות עסקה ישירותבתוספת עלות העל פי תנאיהן לפי לפי יםמוצגלזמן קצרחייביםבניכוי הפרשה לירידת ערך., והריבית האפקטיבית

הנומינלי. ם, בדרך כלל בערכהםתנאי

נכסים פיננסיים זמינים למכירה) ד

IAS 39.9;IAS 39.46;IAS 39.55(b)

נכסים פיננסיים זמינים למכירה הינם נכסים פיננסיים (שאינם נגזרים) שיועדו כזמינים למכירה או שאינם מסווגים לאחת משלוש הקבוצות שלעיל. לאחר

ים לפי השווי ההוגן. ההכרה הראשונית, נכסים פיננסיים זמינים למכירה נמדדשערהפרשי ,ריבית, למעט בגין הוגןרווחים או הפסדים כתוצאה מהתאמות שווי

. אחרכוללברווחמוכרים,ודיבידנד ממכשיר הוניחובלמכשיריהמתייחסיםגריעת ההשקעה או במקרה של ירידת ערך, הרווח (הפסד) כולל אחר מועבר במועדהפסד. ואלרווח

IAS 39.432.התחייבויות פיננסיות

IFRS 7.21IAS 39.43

והתחייבויות אחרות הנמדדות הלוואות.ההתחייבויות מוכרות לראשונה בשווי הוגןמוצגות בניכוי עלויות עיסקה ישירות.בעלות מופחתת

לאחר ההכרה הראשונית, הטיפול החשבונאי בהתחייבויות פיננסיות מבוסס על סיווגם ן:כמפורט להל

התחייבויות פיננסיות בעלות מופחתתא)

IAS 39.56;IAS 39.47

, מוצגות על פי תנאיהן והתחייבויות אחרותלאחר ההכרה הראשונית, הלוואות. תוך שימוש בשיטת הריבית האפקטיביתבניכוי עלויות עסקה ישירות עלותהלפי

יש להשמיט אם לא רלוונטי.1

חברה לדוגמא בע"מ המאוחדיםבאורים לדוחות הכספיים



התחייבויות פיננסיות הנמדדות בשווי הוגן דרך רווח או הפסדב)

IAS 39.9;IAS 39.47(a);IAS 39.55(a)

התחייבויות פיננסיות הנמדדות בשווי הוגן דרך רווח או הפסד כוללות התחייבויות פיננסיות המוחזקות למסחר והתחייבויות פיננסיות המיועדות עם ההכרה

הפסד.וארווח דרך ן להיות מוצגות בשווי הוגן הראשונית בה

התחייבויות פיננסיות מסווגות כמוחזקות למסחר אם הן נרכשו לצורכי מכירה בתקופה הקרובה. רווחים או הפסדים בגין התחייבויות המוחזקות למסחר נזקפים

הפסד.ואלרווח

IAS 39.9;IAS 39.10;

בצים שהופרדו, מסווגים כמוחזקים למסחר אלא אם נגזרים, לרבות נגזרים משוהם מיועדים לשמש כמכשירים להגנה אפקטיבית.

הפסד, רך רווח או הוגן דלשוויניתן לייעד התחייבות במועד ההכרה לראשונה .39IAS-בכפוף לתנאים שנקבעו ב

פיננסיותערבויותבגיןהתחייבויותג)

IAS 39.47(c);IAS 39.9;IAS 39.14

ההתחייבויות בגין ערבויות פיננסיות מוכרות לראשונה לפי השווי ההוגן תוך התחשבות גם בעלויות עסקה ישירות המיוחסות למתן הערבות. לאחר ההכרה הראשונית, ההתחייבות נמדדת לפי הסכום הגבוה מבין הסכום שהוכר לראשונה

ן לסכום שנדרש (אם (בניכוי הפחתה מתאימה על פני תקופת הערבות) והאומדבהתייחס להסכם הערבות.IAS 37על פי דיווחנדרש) להכיר בו לתאריך ה

קיזוז מכשירים פיננסיים.3

IAS 32.42IAS 32.ב38א-א38א

דוח על המצב הכספינכסים פיננסיים והתחייבויות פיננסיות מקוזזים והסכום נטו מוצג ביפה משפטית לקזז את הסכומים שהוכרו, וכן קיימת כוונה אם קיימת זכות שניתנת לאכ

לסלק את הנכס ואת ההתחייבות על בסיס נטו או לממש את הנכס ולסלק את ההתחייבות במקביל.

הזכות לקזז חייבת להיות ניתנת לאכיפה משפטית לא רק במהלך העסקים הרגיל של ון של אחד הצדדים. על הצדדים לחוזה אלא גם במקרה של פשיטת רגל או חדלות פירע

מנת שהזכות לקזז תהיה קיימת באופן מיידי, אסור שהיא תהיה תלויה באירוע עתידי או .שיהיו פרקי זמן שבהם היא לא תחול, או שיהיו אירועים שיגרמו לפקיעתה

1מורכביםםמכשירים פיננסיי.4

IFRS 7.21;IAS 32.18;IAS 32.AG31(a);IAS 32.38;IAS 39.47;IAS 32.35;IAS 32.28

לשני ותמפוצלרכיב של התחייבות, הוני והכוללות רכיב המרה,להמרהאגרות חוב (א)של הרכיב ההתחייבותי תחילהכאמור, מחושב על ידי קביעה. הפיצולרכיבים

הערך , כאשר ת המרהיבהתבסס על השווי ההוגן של התחייבות דומה ללא אופציעלויות עסקה ישירות הוקצו בין רכיב . בע כערך שיירנקההמרה ההונישל רכיב

ההון ורכיב ההתחייבות על בסיס יחס ההקצאה של התמורה לרכיבי ההון .וההתחייבות

מחק המכשיר המיותר.1




IFRS 7.21;IAS 32.18;IAS 39.47

בים: רכיב המרה ורכיב כוללות שני רכיבמטבע חוץגרות חוב להמרה שהונפקו א(ב). כנגזר פיננסי לפי השווי ההוגןההתחייבותי מוכר לראשונה ה רכיב ההמר.חוב

לרכיב החוב. עלויות עסקה ישירות מוקצות בין רכיב ההמרה היתרה מיוחסת ההתחייבותי לבין רכיב החוב ההתחייבותי, על בסיס יחס ההקצאה של התמורה

.לכל רכיב

נגזרים משובצים.5

IAS 39.11;IAS 39.11(a);

הקבוצה בוחנת את קיומו של נגזר משובץ והצורך בהפרדתו במועד בו היא הופכת להיות לראשונה צד להתקשרות. הערכה מחדש של הצורך בהפרדת נגזר משובץ נעשית רק כאשר יש שינוי בהתקשרות המשפיע באופן משמעותי על תזרימי המזומנים

מההתקשרות.

יירות ערך בחבילההנפקת נ.6

בהנפקה של ניירות ערך בחבילה, מוקצית התמורה שהתקבלה (לפני הוצאות הנפקה) לניירות הערך שהונפקו בחבילה בהתאם לסדר ההקצאה להלן: נגזרים פיננסיים

לאחר מכן נקבע השווי .ומכשירים פיננסיים אחרים המוצגים בשווי הוגן מידי תקופההתמורה המוקצית הנמדדות בעלות מופחתת, כאשר ננסיות ההוגן עבור התחייבויות פי

עלויות ההנפקה מוקצות לכל רכיב בהתאם . עבור מכשירים הוניים נקבעת כערך שיירבחבילה.ליחס הסכומים שנקבע לכל רכיב

1אופציית מכר שהוענקה לבעלי הזכויות שאינן מקנות שליטה.7

), PUTמקנות שליטה אופציית מכר (כאשר הקבוצה מעניקה לבעלי הזכויות שאינן ת ולא מקנים לזכויות אלה את חלקם ברווחי מסווגות זכויות אלה כהתחייבות פיננסי

אומדן הערך החברה המאוחדת. בכל תאריך דיווח נמדדת ההתחייבות הפיננסית על בסיס השווי ההוגן של על בסיס הנוכחי של התמורה שתועבר בעת מימוש אופציית המכר/

עדכונים בסכום ההתחייבות נזקפים לרווח או הפסד..השנקבעה התמור

IAS 32.218.גריעת מכשירים פיננסיים

פיננסייםנכסיםא)

IAS 39.17;IAS 39.18;IAS 39.20(a)

נכס פיננסי נגרע כאשר פקעו הזכויות החוזיות לקבלת תזרימי המזומנים מהנכס בירה את הזכויות החוזיות לקבלת תזרימי המזומנים החברה העכאשר הפיננסי, או

נטלה על עצמה מחויבות לשלם את תזרימי המזומנים כאשר מהנכס הפיננסי או בנוסף העבירה באופן .שהתקבלו במלואם לצד השלישי, ללא עיכוב משמעותי

או לא העבירה ואף לא הותירה ,ממשי את כל הסיכונים וההטבות הקשורים לנכסי את כל הסיכונים וההטבות הקשורים לנכס אך העבירה את השליטה באופן ממש

על הנכס.

) ושוברי אשראי של לקוחות מטופלת כגריעה Factoringעסקת מכירת לקוחות (כאשר מתקיימים התנאים כאמור לעיל.

כויות שאינן מקנות שליטה בחברה הטיפול המתואר כאן תואם את אחת הגישות האפשריות אשר תיושם כשלחברה יש "זכויות בעלות קיימות" על המניות הקשורות לאופציית מכר של הז1ת נוספות לטיפול, לרבות מקרים מסוימים שבהם ניתן לזקוף את השינויים בערך בספרים של . ישנן גישו32.23IAS-מאוחדת. במקרה זה הטיפול החשבונאי שמיושם דומה לזה שנקבע ב

ההתחייבויות להון.




IAS 39.20(c);IAS 39.30(a)

עבירה את זכויותיה לקבל תזרימי מזומנים מהנכס ולא העבירה כאשר החברה הולא הותירה באופן ממשי את הסיכונים וההטבות הקשורים בנכס ואף לא העבירה את השליטה על הנכס, מוכר נכס חדש בהתאם למידת המעורבות הנמשכת של החברה בנכס. מעורבות נמשכת בדרך של ערבות לנכס המועבר נמדדת לפי הנמוך

בין היתרה המקורית של הנכס בדוחות הכספיים והסכום המירבי של התמורהמ.שהחברה עשויה להידרש לשלם בחזרה

התחייבויות פיננסיותב)

IAS 39.39;IAS 39.40;IAS 39.41

התחייבות פיננסית נגרעת כאשר היא מסולקת, דהיינו ההתחייבות נפרעה, בוטלה פורע את מסולקת כאשר החייב (הקבוצה) או פקעה. התחייבות פיננסית

ההתחייבות על ידי תשלום במזומן, בנכסים פיננסיים אחרים, בסחורות או משוחרר משפטית מההתחייבות.שירותים, או

כאשר התחייבות פיננסית קיימת מוחלפת בהתחייבות אחרת כלפי אותו מלווה בתנאי התחייבות קיימת, בתנאים שונים מהותית, או כאשר נעשה שינוי מהותי

ההחלפה או השינוי מטופלים כגריעה של ההתחייבות המקורית וכהכרה של ל בדוחות "התחייבות חדשה. ההפרש בין היתרה של שתי ההתחייבויות הנ

ההחלפה או השינוי אינם מהותיים, הם קרה בו הפסד. במואהכספיים נזקף לרווח רווח או הפסד באותו מועד ולא מוכר מטופלים כשינוי תנאי ההתחייבות המקורית

בעת הבחינה האם מדובר בשינוי מהותי בתנאי התחייבות קיימת, מההחלפה.מביאה החברה בחשבון שיקולים איכותיים וכמותיים.

ירידת ערך נכסים פיננסיים. 9

IAS 39.58ך נכס האם קיימת ראיה אובייקטיבית לירידת ערדיווחהקבוצה בוחנת בכל תאריך

פיננסי או קבוצה של הנכסים הפיננסיים הבאים:

מופחתתבעלותהמוצגיםפיננסייםנכסיםא)

IAS 39.AG93;IAS 39.AG84;IAS 39.59;IAS 39.63;IAS 39.65;IFRS 7.B5(d),(f)

ראייה אובייקטיבית לירידת ערך קיימת כאשר אירוע אחד או יותר השפיעו באופן סכום על אומדן תזרימי המזומנים העתידיים מהנכס לאחר מועד ההכרה.שלילי

הנכס בדוחות הכספיים תהפסד נמדד כהפרש בין יתרואההפסד הנזקף לרווח לבין הערך הנוכחי של אומדן תזרימי המזומנים העתידיים (שאינם כוללים הפסדי

האפקטיבית אשראי עתידיים שטרם התהוו), המהוונים בהתאם לשיעור הריבית המקורית של הנכס הפיננסי. אם הנכס הפיננסי נושא ריבית משתנה, ההיוון נעשה בהתאם לשיעור הריבית האפקטיבית הנוכחית. בתקופות עוקבות הפסד מירידת

את השבת ערכו של הנכס יערך מבוטל כאשר ניתן לייחס באופן אובייקטיבווח או הפסד עד זקף לרלאירוע שהתרחש לאחר ההכרה בהפסד. ביטול כאמור נ

לגובה ההפסד שהוכר.




נכסים פיננסיים זמינים למכירהב)

IAS 39.67;IAS 39.68;IAS 39 69;IAS 39.70

לגבי נכסים פיננסיים זמינים למכירה שהם מכשירים הוניים, הראיה לירידת ערך תית או מתמשכת בשווי ההוגן של הנכס מתחת לעלותו וכן כוללת ירידה משמעו

בחינת שינויים בסביבה הטכנולוגית, הכלכלית או המשפטית או בסביבת השוק בה פועלת החברה שהנפיקה את המכשיר. הבחינה של ירידה משמעותית או

מובאות, כאשר, במסגרת הבחינה, דיווח, תלויה בנסיבות בכל תאריך מתמשכתודתיות ההיסטורית בשווי ההוגן וכן קיומה של מגמה מתמשכת של בחשבון התנ

בשוויירידהשלזמןויותר או משך 20%1ירידה בשווי ההוגן בשיעור כולל שלהמצטברההפסד, ערךלירידתראיהקיימתכאשרויותר. חודשים61שלההוגןביטול בתקופות עוקבות,מסווג מחדש לרווח או הפסד. רווח כולל אחרלשנזקף

רווח כולל אחר.להפסד מירידת ערך נזקף

IAS 39.67;IAS 39.68;IAS 39 69;IAS 39.70

כוללות לגבי נכסים פיננסיים זמינים למכירה שהם מכשירי חוב, לירידת ערך ראיותהשפיעו באופן שלילי על אומדן תזרימי המזומנים אשראירוע אחד או יותר

ההשקעה. כאשר קיימת ראיה לירידת ערך, ההפסד העתידיים מהנכס לאחר מועד .הפסדוא, מוכר כהפסד מירידת ערך ברווח רווח כולל אחרהמצטבר שנזקף להפסד מירידת ערך מבוטל כאשר ניתן לייחס באופן אובייקטיבי ,בתקופות עוקבות

את העלייה בשווי ההוגן לאירוע שהתרחש לאחר ההכרה בהפסד מירידת הערך. הפסד עד לגובה ההפסד שהוכר.ואנזקף לרווח ביטול כאמור

סילוק התחייבויות פיננסיות באמצעות מכשירי הון.10

וגן של מכשירי ההון המכשירי הון שהונפקו על מנת להחליף חוב נמדדים בשווי השהונפקו, אם ניתן לאמוד אותו באופן מהימן. אם לא ניתן לאמוד את השווי ההוגן של

נפקו באופן מהימן, נמדדים מכשירי ההון בהתאם לשווי ההוגן של מכשירי ההון שהוההתחייבות הפיננסית שסולקה במועד סילוקה. ההפרש בין היתרה בדוחות הכספיים של ההתחייבות הפיננסית שמסולקת לבין השווי ההוגן של מכשירי ההון שהונפקו מוכר

ברווח או הפסד.

גידור (הגנה)מכשירים פיננסיים נגזרים לצורכי .11

IAS 39.43;IFRS 7.21

הקבוצה מבצעת לעתים התקשרויות במכשירים פיננסיים נגזרים כגון חוזי אקדמה (Forward) בגין מטבע חוץ ועסקאות החלפה של שיעורי ריבית(IRS) כדי להגן על עצמה

מפני הסיכונים הכרוכים בתנודות בשערי החליפין של מטבע חוץ ובשיעורי הריבית.

רווחים או הפסדים הנובעים משינויים בשווי ההוגן של נגזרים שאינם משמשים למטרות הפסד.ואגידור נזקפים מיידית לרווח

כאשר במועד יצירת הגידור קיים בין היתר כשירות לחשבונאות גידור עסקאות גידור יה של ייעוד ותיעוד פורמלי של יחסי הגידור ושל מטרת ניהול הסיכונים והאסטרטג

לבצע גידור. הגידור נבחן על בסיס מתמשך ונקבע בפועל שהוא בעל אפקטיביות הקבוצהעסקאות גידור (הגנה) גבוהה במהלך תקופת הדיווח הכספי שאליהן יועד הגידור.

מטופלות כדלקמן:

יש להתאים לפי המדיניות החשבונאית של החברה.1




גידור שווי הוגן

IAS 39.89הפסדואברווח יםמוכרוהפריט המגודר הוגן של הנגזר (הפריט המגדר) שינוי בשווי ה.

IAS 39.92

במקרים של גידור שווי הוגן המתייחס לפריט המגודר המוצג לפי עלות מופחתת, הפסד על פני התקופה הנותרת ואההתאמות ליתרה בדוחות הכספיים מוכרות ברווח

ודרים המוצגים תוך שימוש בשיטת הריבית ם מגיעד לפרעון. התאמות למכשירים פיננסיהפסד. כאשר הפריט המגודר נגרע, יתרת ההתאמות של ואהאפקטיבית מוכרות ברווח

הפסד באותו מועד.ואשווי הוגן שטרם הופחתה מוכרת ברווח

גידור תזרימי מזומנים

IAS 39.95רווח (הפסד) בוכרהמכשיר המגדר מהשינויים בשווי ההוגן שלהחלק האפקטיבי של

הפסד.וארווח ללא אפקטיבי מוכר מיידית החלק הכולל אחר בעוד ש

IAS 39.97;IAS 39.98;IAS 39.100

הפסד כאשר תוצאות עסקת הגידור נזקפות וארווח (הפסד) כולל אחר מועבר לרווח סדהפואהפסד, לדוגמה, כאשר ההכנסה או ההוצאה שגודרה מוכרת ברווח ואלרווח

נכס או התחייבות לא הואאו כאשר עסקה חזויה מתרחשת. כאשר הפריט המגודר .מהמכשיר המגדראת סכום הרווח (הפסד) גם כוללת םפיננסיים, עלות

IAS 39.101

FIRM) או התחייבות איתנה (FORECAST TRANSACTIONבמקרים בהם עסקה חזויה (COMMITMENTברווח (הפסד) כולל שהוכרו בעבר ) כבר לא צפויות להתרחש, הסכומים

הפסד. כאשר מכשיר הגידור פקע או נמכר, סולק או מומש, או ואמועברים לרווח אחר ברווח (הפסד) כולל אחר אם הייעוד כמכשיר גידור בוטל, הסכומים שהוכרו בעבר

עד למועד שבו העסקה החזויה או בסעיף קרן בגין עסקאות גידור בהוןנשארים איתנה מתרחשות.ההתקשרות ה

גידור השקעה נטו בפעילות חוץ

IAS 39.102

גידור השקעה נטו בפעילות חוץ, לרבות גידור של פריט כספי המטופל כחלק מההשקעה נטו, מטופל באופן דומה לגידור תזרימי מזומנים. רווחים או הפסדים המתייחסים לחלק

כולל אחר, בעוד שרווחים או הפסדים רווח להאפקטיבי של הגידור (הפרשי שער) נזקפים הפסד. עם מימוש פעילות ואהמתייחסים לחלק הלא אפקטיבי של הגידור נזקפים לרווח

.הפסדואלרווח ברווח (הפסד) כולל אחרהחוץ מועבר הרווח או ההפסד המצטבר שהוכר

י של חשבונאות גידור אינה מיושמת לגבי נגזרים פיננסיים המשמשים לגידור כלכלהשינויים בשווי ההוגן של נגזרים אלה נזקפים לרווח או .נכסים והתחייבויות פיננסיים. ___1הפסד במועד התהוותם לסעיף

שווי הוגןמדידת .הכ

IFRS 13.9מחיר שהיה משולם להעברת התחייבות השווי הוגן הוא המחיר שהיה מתקבל במכירת נכס או

במועד המדידה.בעסקה רגילה בין משתתפים בשוק

IFRS 13.16מדידת שווי הוגן מבוססת על ההנחה כי העסקה מתרחשת בשוק העיקרי של הנכס או

) ביותר. advantageousההתחייבות, או בהיעדר שוק עיקרי, בשוק הכדאי (

IFRS 13.22

השווי ההוגן של נכס או התחייבות נמדד תוך שימוש בהנחות שמשתתפים בשוק ישתמשו בעתתמחור הנכס או ההתחייבות, בהנחה שמשתתפים בשוק פועלים לטובת האינטרסים הכלכליים

שלהם.

ו דווקא לסעיף המימון. ניתן, בהתאם למדיניות החברה, לזקוף את השינויים בשווי ההוגן של נגזר המגדר כלכלית גם לסעיף אחר ברווח או הפסד ולא1




IFRS 13.27

מדידת שווי הוגן לנכס לא פיננסי מביאה בחשבון את היכולת של משתתף בשוק להפיק הטבות בי שלו או על ידי מכירתו למשתתף אחר בשוק כלכליות באמצעות הנכס בשימוש המיט

שישתמש בנכס בשימוש המיטבי שלו.

IFRS 13.61

הקבוצה משתמשת בטכניקות הערכה שהן מתאימות לנסיבות ושקיימים עבורן מספיק נתונים שניתנים להשגה כדי למדוד שווי הוגן, תוך מיקסום השימוש בנתונים רלוונטיים שניתנים

השימוש בנתונים שאינם ניתנים לצפייה.לצפייה ומיזעור

IFRS 13 APPENDEX A

כל הנכסים וההתחייבויות הנמדדים בשווי הוגן או שניתן גילוי לשווי ההוגן שלהם מחולקים השווי ההוגן, בהתבסס על רמת הנתונים הנמוכה ביותר, מידרגלקטגוריות בתוך

:עותית למדידת השווי ההוגן בכללותההמשמ

זהים.תמחירים מצוטטים (ללא התאמות) בשוק פעיל של נכסים והתחייבויו:1מה רבמישריןאשר ניתנים לצפייה1נתונים שאינם מחירים מצוטטים שנכללו ברמה : 2רמה

בעקיפין.אושימושנתונים שאינם מבוססים על מידע שוק ניתן לצפייה (טכניקות הערכה ללא: 3רמה

בנתוני שוק ניתנים לצפייה).

IFRS 13.96

:הערהתחייבויות פיננסיות שווי הוגן של קבוצת נכסים פיננסיים והכמדיניות חשבונאית, ,החברה מודדתאם

, עליה לתת גילוי לעובדה זו. 13IFRS-ב48בהתאם לחריג בסעיף על בסיס נטו

IFRS 13.93(g)

:הערהשל מידרג השווי ההוגן, יש לתת 3תיות ואלו שאינן עיתיות) המסווגות ברמה יוגן (עעבור מדידות שווי ה

, כגון כיצד הקבוצה קובעת את מדיניות ותהליך הערכה החברהתיאור של תהליכי הערכה ששימשו את וכיצד היא מנתחת שינויים במדידת השווי ההוגן מתקופה לתקופה.

מניות אוצר.וכ

IAS 32.33

נמדדות לפי עלות רכישתן חברה המוחזקות על ידי החברה ו/או חברות מאוחדות מניות הרכישה, מכירה, הנפקה או ביטול של רווח או הפסד הנובע ממהון החברה. כל בקיזוזמוצגות ו

נזקף ישירות להון. מניות אוצר

הפרשות.זכ

IAS 37.14;IAS 37.45;IAS 37.47;IAS 37.59

מוכרת כאשר לקבוצה קיימת מחויבות בהווה (משפטית או משתמעת) 37IAS-הפרשה בהתאם לכתוצאה מאירוע שהתרחש בעבר, צפוי שיידרש שימוש במשאבים כלכליים על מנת לסלק את

כאשר הקבוצה צופה שחלק או כל ההוצאה תוחזר המחויבות וניתן לאמוד אותה באופן מהימן. למעשה לקבלת וודאותכנכס נפרד, רק במועד בו קיימת לחברה, כגון בחוזה ביטוח, ההחזר יוכר

הפסד בניכוי החזר ההוצאה.ואהנכס. ההוצאה תוכר בדוח רווח

להלן סוגי ההפרשות שנכללו בדוחות הכספיים:

אחריות

שירות ניתן ללקוח. אשר הכאשר המוצר נמכר ללקוח או כהקבוצה מכירה בהפרשה לאחריות

תביעות משפטיות

ה בגין תביעות מוכרת כאשר לקבוצה קיימת מחוייבות משפטית בהווה או מחוייבות הפרשיותר סביר מאשר לא כי הקבוצה תידרש כאשר משתמעת כתוצאה מאירוע שהתרחש בעבר,

למשאביה הכלכליים לסילוק המחוייבות וניתן לאמוד אותה באופן מהימן.




לויות פירוק, פינוי ושיקום אתריםע

IAS 16.16(c)התחייבה הקבוצה להחזיר את הנכס השכור בתום בהםםההפרשה נוצרה בגין אותם הסכמי

הצורך. במידתהאתר וכן שיקום המקום ופינויתקופת השכירות לקדמותו, לאחר פירוק

שינוי מבני

לשינוי מבני ומפורטת פורמאליתוכניתתרהאישהחברהלשינוי מבני מוכרת רק כאשר הפרשה, מהשינויכתוצאהשיושפעוהעובדיםולמספרלמיקוםעסק או חלק מהעסק, לצמצום הבקשרהמושפעיםלאלהולוח זמנים מתוכנן. הקשורותהעלויותשלמפורטמהימןאומדן וקיים

ינוי כבר החל.יש ציפייה תקפה שהשינוי אכן ייצא לפועל או שיישום השהמבנימהשינוי

חוזים מכבידים

הפרשה לחוזים מכבידים מוכרת כאשר ההטבות הצפויות להתקבל מהחוזים על ידי הקבוצה נמוכות ביחס לעלויות הבלתי נמנעות כתוצאה מעמידה במחויבויות החוזיות. ההפרשה נמדדת

של העלות על פי הנמוך מבין הערך הנוכחי של העלות החזויה לביטול החוזה והערך הנוכחיהחזויה נטו להמשך קיום החוזה.

היטלים

היטלים המוטלים על החברה על ידי מוסדות ממשלה באמצעות חקיקה, מטופלים בהתאם , לפיה ההתחייבות לתשלום ההיטל תוכר רק בעת קרות האירוע היוצר את 21IFRICלפרשנות

.המחויבות לתשלום

התחייבויות בשל הטבות לעובדים.כח

וצה קיימים מספר סוגי הטבות לעובדים: בקב

הטבות עובד לזמן קצר.1

IAS 19R. 9

12הינן הטבות אשר חזויות להיות מסולקות במלואן לפני לזמן קצר הטבות לעובדים חודש לאחר תום תקופת הדיווח השנתית שבה העובדים מספקים את השירותים

פשה, מחלה, הבראה והפקדות מעסיק משכורות, ימי חוכוללות המתייחסים. הטבות אלו לביטוח לאומי ומוכרות כהוצאה עם מתן השירותים. התחייבות בגין בונוס במזומן או תוכנית להשתתפות ברווחים, מוכרת כאשר לקבוצה קיימת מחוייבות משפטית או משתמעת לשלם את הסכום האמור בגין שירות שניתן על ידי העובד בעבר וניתן לאמוד

ימן את הסכום.באופן מה

הטבות לאחר סיום העסקה.2

התוכניות ממומנות בדרך כלל על ידי הפקדות לחברות ביטוח והן מסווגות כתוכניות הטבה מוגדרת.להפקדה מוגדרת וכן כתוכניות ל

לחוק פיצויי פיטורין שלפיהן 14הפקדה מוגדרת, בהתאם לסעיף ללקבוצה תוכניות ומים מבלי שתהיה לה מחוייבות משפטית או הקבוצה משלמת באופן קבוע תשל

משתמעת לשלם תשלומים נוספים גם אם בקרן לא הצטברו סכומים מספיקים כדי לשלם את כל ההטבות לעובד המתייחסות לשירות העובד בתקופה השוטפת ובתקופות

קודמות.




דרת בגין פיצויים או בגין תגמולים, מוכרות כהוצאה בעת הפקדה מוגלהפקדות לתוכנית .ההפקדה לתוכנית במקביל לקבלת שירותי העבודה מהעובד

IAS 19R.67

הטבה מוגדרת בגין תשלום פיצויים בהתאם לחוק פיצויי לקבוצה תוכנית ל,בנוסףזכאים עובדים לקבל פיצויים עם פיטוריהם או עם פרישתם.,פיטורין. לפי החוקלפי שיטת שווי אקטוארי של יחידת הזכאות נמדדתהעסקה סיוםההתחייבות בשל

החזויה. החישוב האקטוארי מביא בחשבון עליות שכר עתידיות ושיעור עזיבת עובדים, וזאת על בסיס הערכה של עיתוי התשלום. הסכומים מוצגים על בסיס היוון תזרימי

של בהתאם לתשואה במועד הדיווח ריבית המזומנים העתידיים הצפויים, לפי שיעורי הלתקופת דומה, אשר מועד פרעונן קונצרניות צמודות מדד באיכות גבוההאגרות חוב

ההתחייבות המתייחסת לפיצויי הפרישה.

IAS 19R.8

החברה מפקידה כספים בגין התחייבויותיה לתשלום פיצויים לחלק מעובדיה באופן שוטף נכסי התוכנית). נכסי התוכנית הם נכסים -ביטוח (להלן בקרנות פנסיה וחברות

המוחזקים על ידי קרן הטבות עובד לזמן ארוך או בפוליסות ביטוח כשירות. נכסי התוכנית אינם זמינים לשימוש נושי הקבוצה, ולא ניתן לשלמם ישירות לקבוצה.

את הערך מייצגת דוח על המצב הכספיההתחייבות בשל הטבות לעובדים המוצגת ב.הנוכחי של התחייבות ההטבות המוגדרת בניכוי השווי ההוגן של נכסי התוכנית

.ןבתקופת התהוותמדידות מחדש של ההתחייבות נטו נזקפות לרווח כולל אחר

הטבות עובד אחרות לטווח ארוך.3

הטבות אלו ומענקי הסתגלות.מענקי יובל חופשה, עובדי הקבוצה זכאים להטבות בגין טופלות כהטבות אחרות לטווח ארוך מאחר שהחברה צופה כי הטבות אלו ינוצלו, מ

מתום תקופת ומחויבות הקבוצה בגינן תסולק, במהלך תקופת ההעסקה ולאחר שנה הדיווח השנתית בה העובדים סיפקו את השירות המתייחס.

IAS 19R.67

המחושבת על בסיס וךנטו של הקבוצה בגין הטבות עובד אחרות לטווח ארההתחייבות, הינה בגין סכום ההטבה העתידית המגיעה לעובדים בגין שירותים הערכה אקטוארית

שהוענקו בתקופה השוטפת ובתקופות קודמות, תוך התחשבות בשיעור עליית שכר צפויה. סכום הטבות אלו מהוון לערכו הנוכחי. שיעור ההיוון נקבע בהתאם לתשואה

מועד הפרעון אשר קונצרניות צמודות מדד באיכות גבוההוב במועד הדיווח על אגרות ח.המחויבות של הקבוצהלתקופתהדומשלהן

התהוו.ןהפסד בתקופה בה הואלרווח מדידות מחדש של ההתחייבות נטו נזקפות

הטבות בגין פיטורין.4

IAS 19R.165

לפיטורי עובדים לפני פיטורין לעובדים נזקפים כהוצאה כאשר הקבוצה התחייבה פיצוייוהיא אינה יכולה לבטל את ההצעה, או כאשר הקבוצה הגיעם לגיל הפרישה המקובל

מכירה בעלויות בגין שינוי מבני אשר כולל תשלום של הטבות בגין פיטורין, כמוקדם מבניהם.




עסקאות תשלום מבוסס מניות.כט

IFRS 2.44

של החברה זכאים להטבות בדרך של תשלום מבוסס מניות 1עובדים/נותני שירותים אחריםבדרך זכאים להטבות2מכשירים הוניים וחלק מהעובדים/נותני שירותים אחריםהמסולקות ב

על בסיס עליית ערך מניות החברה.הנמדדותהמסולקות במזומן ושל תשלום מבוסס מניות

קות במכשירים הונייםעסקאות המסול

IFRS 2.10

עלות העסקאות עם עובדים המסולקות במכשירים הוניים נמדדת לפי השווי ההוגן של המכשירים ההוניים במועד ההענקה. השווי ההוגן נקבע באמצעות שימוש במודל תמחור

מקובל.אופציות ן של הסחורות או לגבי נותני שירותים אחרים, עלות העסקאות נמדדת לפי השווי ההוג

השירותים המתקבלים בתמורה למכשירים ההוניים שהוענקו.

IFRS 2.19;IFRS 2.20;IFRS 2.21

הפסד יחד עם גידול מקביל ואעלות העסקאות המסולקות במכשירים הוניים מוכרת ברווח בהון על פני התקופה שבה תנאי הביצוע ו/או השירות מתקיימים ומסתיימת במועד שבו

תקופת ההבשלה). ההוצאה המצטברת המוכרת בגין -עובדים הרלוונטיים זכאים לגמול (להלן הכל מועד דיווח עד למועד ההבשלה משקפת את תום עסקאות המסולקות במכשירים הוניים ב

מידת חלוף תקופת ההבשלה ואת האומדן הטוב ביותר של הקבוצה לגבי מספר המכשירים בר. ההוניים שיבשילו בסופו של ד

הוצאה בגין הענקות שאינן מבשילות בסופו של דבר אינה מוכרת, למעט הענקות שההבשלה שלהן תלויה בתנאי שוק אשר מטופלות כהענקות שהבשילו ללא קשר לקיום תנאי השוק,

רות ו/או ביצוע) התקיימו.יבהנחה שכל שאר תנאי ההבשלה (ש

IFRS 2.27;IFRS 2.B42-44

רה מבצעת שינויים בתנאים של הענקה המסולקת במכשירים הוניים, מוכרת הוצאה כאשר החבנוספת מעבר להוצאה המקורית שחושבה בגין כל שינוי המגדיל את השווי ההוגן הכולל של

לפי השווי ההוגן במועד השינוי.3התגמול המוענק או שמיטיב עם העובד/נותן השירות האחר

IFRS 2.28

המסולקת במכשיר הוני, מטופלת כאילו הבשילה לתאריך הביטול וההוצאה ביטול הענקהשטרם הוכרה בגין ההענקה מוכרת מיידית. עם זאת, אם ההענקה שבוטלה מוחלפת בהענקה חדשה ומיועדת כהענקה תחליפית לתאריך בו הוענקה, ההענקה המבוטלת וההענקה החדשה

.לעילתואר תטופלנה שתיהן כשינוי של ההענקה המקורית כמ

עסקאות המסולקות במזומן

IFRS 2.30;

IFRS 2.33

עלות עסקה המסולקת במזומן נמדדת לפי השווי ההוגן במועד ההענקה באמצעות שימוש במודל מקובל. השווי ההוגן מוכר כהוצאה על פני תקופת ההבשלה ובמקביל מוכרת אופציות תמחור

תקופת דיווח לפי השווי ההוגן עד לסילוקה, כאשר התחייבות. ההתחייבות נמדדת מחדש בכל הפסד.ואשינויים בשווי ההוגן נזקפים לרווח

מחק את המיותר.1מחק את המיותר.2מחק את המיותר.3




רווח (הפסד) למניה.ל

רווח למניה מחושב על ידי חלוקה של הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה במספר המניות במהלך התקופה.קיים בפועלההרגילות המשוקלל

השפעתן מדללת את אם מניות רגילות פוטנציאליות נכללות בחישוב הרווח המדולל למניה מניות רגילות פוטנציאליות שהומרו במהלך התקופה נכללות מפעילויות נמשכות.הרווח למניה

ניה. חלקה ברווח המדולל למניה רק עד למועד ההמרה, ומאותו מועד נכללות ברווח הבסיסי למשל החברה ברווחי חברות מוחזקות מחושב לפי חלקה ברווח למניה של אותן חברות מוחזקות

החברה.על ידיהמוחזקותמוכפל במספר המניות

כיון למתן שירותיםיהסדרי ז.אל

הערה

באור זה הינו כללי ולכן דורש התאמות רבות בהתאם למצב בקבוצה. יש לוודא שייכללו רק המשפטים כיון הקיימים בקבוצה.יהרלוונטיים להסדרי הז

כיון למתן שירותים הינם הסדרים בהם המדינה מתקשרת בחוזה עם גוף מהסקטור יהסדרי זשבו אותו מפעיל מתחייב לתכנן, לבנות ולממן רכוש או תשתית כלשהם המפעיל) -(להלן הפרטי

מהמדינה להפעיל את הרכוש כיוןיובתמורה להקמת הרכוש מקבל המפעיל ז,לשירות הציבורכיון מחזיר ילתקופה מוגדרת, וכן לספק שירותים נלווים הקשורים לרכוש. בתום תקופת הז

כיון.יהמפעיל את הרכוש למדינה או מאריך את תקופת הז

-וPFI(Private Finance Initiative)כיון למתן שירותים מסוג יהקבוצה כמפעיל התקשרה בהסדר זBOT)Build, Operate, Transfer ,עם המדינה להקמה, בנייה ותפעול של תשתית מסוג כבישים (

מתקני התפלת מים, גשרים, מנהרות, בתי סוהר, בתי חולים, שדות תעופה, מערכות הובלת מים, אספקת אנרגיה ורשתות תקשורת.

עיל התשתית המוקמת אינה מוכרת כרכוש קבוע בדוחות הכספיים של המפIFRIC 12-בהתאם להמטופלים כנכס פיננסי/כנכס [יש לפרט את סוג התשתית](הקבוצה). לקבוצה הסדרים להקמת

. זכויות הקבוצה בגין 1בלתי מוחשי/כמודל משולב הכולל הן נכס פיננסי והן נכס בלתי מוחשיIFRS 9, אשר בתחולת למתן שירותים"כיוןיחייבים בגין הסדר ז"כיון מוכרות כנכס פיננסי יהז

כיון תקבולים יואות וחייבים), מאחר שלקבוצה קיימת זכות בלתי מותנית לקבל ממעניק הז(הלושל שירותי שווי ההוגןהמובטחים תמורת השימוש בתשתית. הנכס מוכר בתקופת ההקמה לפי

ראשונית, מוכרת הכנסת ריבית במשך תקופת ההסדר לפי שיטת ההכרה הלאחר . ההקמהנסי מופחת באמצעות התקבולים המיוחסים למרכיב זה.הנכס הפינהריבית האפקטיבית.

כיון מוכרות כנכס בלתי מוחשי, רשיון, המשקף את הזכות הקיימת יזכויות הקבוצה בגין הזכיון, בהתאם למידת השימוש של ציבור ילקבוצה לגבות תשלום, שאינו מובטח על ידי מעניק הז

לשווי ההוגן של נקבעת בהתייחס בתקופת ההקמה ועלותומוכרהמשתמשים בתשתית. הנכס [יש לעיל __. לגבי הטיפול החשבונאי העוקב בנכס בלתי מוחשי ראה סעיף שירותי ההקמה

.להפנות לסעיף נכסים בלתי מוחשיים]

כיון יכיון, הזיכאשר רק חלק מהתקבולים מובטח על ידי התחייבות לתשלום על ידי מנפיק הזהמובטח והיתרה מוכרת כנכס בלתי מוחשי.מוכר כנכס פיננסי עד לגובה הסכום

מחק את המיותר.1




לבעליםנכסים שאינם מזומן חלוקת.בל

הסמכותידיעלאושרההחלוקה כאשרת נכסיםחלוקבגיןבהתחייבותמכירה החברהישירותונזקפת,המועברהנכסשלההוגןהשווילפינמדדתההתחייבות. בחברההרלוונטית

ההוגןהשווילפינמדדתההתחייבות, הנכסלגריעתעד, דיווחתאריךבכל. הרווחליתרתלהוןרווחמוכר, הנכסגריעתבמועד. הרווחליתרתנזקפיםההוגןבשווישינוייםכאשר, הנכסשל. הבגובה ההפרש בין סכום ההתחייבות ויתרת הנכס בדוחות הכספיים למועד הגריעהפסדאו

.IFRS 5לבעלים בהתאם להוראות ושחולקונכסים שאינם במזומן הבקבוצתמטפלתהחברה

1סיווג מחדש.גל

IAS 1.41;IAS 1.42

הפסדוארווח בבגין אנשי מטה מסוימיםוצאות ההאת סיווגהחברהשינתה במהלך השנה, שקף נכונה את מהות על מנת להוצאות מכירה ושיווק, סעיף הוצאות הנהלה וכלליות לסעיף מ

פעילותם.

אלפי _____-ואלפי ש"ח_____מספרי ההשוואה סווגו מחדש לשם עקביות, כך שסכום של , 2017-ו2018בשנים סווג מחדש מהוצאות הנהלה וכלליות להוצאות מכירה ושיווקחש"

.2,3בהתאמה

4התאמה לא מהותית של מספרי השוואה.דל

באשר לאופן הטיפול 2018ת בדוחות הכספיים המאוחדים לשנת בתקופת הדוח, נמצאה טעו. החברה בחנה את מהותיות הטעות שנתגלתה בדוחותיה הכספיים ביחס יש לפרט][החשבונאי ב

לתקופת הדיווח הנ"ל, ולאחר בחינת הפרמטרים הכמותיים והאיכותיים הגיעה החברה למסקנה של דוחות כספיים מאוחדים מתוקנים כי לא מדובר בטעות מהותית המצריכה פרסום מחדש

.2018של החברה לשנת הינן גידול 2018בדצמבר, 31השפעות תיקון הטעות האמורה על הדוח על המצב הכספי ליום

של ___ אלפי ש"ח ביתרת ___, קיטון של ___ אלפי ש"ח ביתרת ____ וגידול בסך של ___ 31ו ההפסד לשנה שהסתיימה ביום אלפי ש"ח ביתרת הרווח. השפעת התיקון על הרווח א

___ בסך של ___ אלפי ש"ח. -הינה קיטון ב2018בדצמבר,

התיקון האמור נכלל במסגרת מספרי ההשוואה בדוחות כספיים אלו בדרך של סימון סעיפי הדוח המתוקנים כ"התאמה לא מהותית של מספרי השוואה".

שהוצג או שסווג מחדש.מהותי סמן בדוחות כל סכום (ד) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), יש ל7לתקנה בהתאם 1לתת גילוי לסיבה בגינה לא נעשה סיווג מחדש ולאופי ההתאמות שהיו נדרשות, אם הסכומים היו מסווגים מחדש.רהחבאם סיווג מחדש של מספרי השוואה אינו ישים, על ה2לתחילת תקופת ההשוואה המוקדמת ביותר.)1IAS-ל39סעיףפיעלהכספיהמצבעלשלישי(דוח הכספיהמצבעלנוסףדוחבהצגתהצורךאתלבחוןיש3ותית לפי של רשות ניירות ערך, אם התגלתה טעות בדוחות הכספיים השנתיים של השנה הקודמת או בדוחות הכספיים ביניים של השנה הקודמת, אשר אינה מה4-99עדכון החלטה על פי4

פת או המצטברת, רשאית החברה לתקן את הקווים המנחים ביחס לתוצאות שנת הדיווח הקודמת או תקופת הביניים הקודמת, אולם הינה מהותית ביחס לתוצאות תקופת הדיווח השוטסימון סעיפי הדוח המתוקנים כ"התאמה הטעות בדרך של תיקון מספרי ההשוואה שייכללו בדוחות הכספיים לתקופה השוטפת. זאת, חלף פרסום מחדש של הדוחות הכוללים את הטעות, ותוך

לא מהותית של מספרי השוואה", ומתן גילוי בבאורים בדבר התיקון.



(המשך)נאיתעיקרי המדיניות החשבו-: 2באור

IAS 8.28; IAS 8.29יישום לראשונה של תקני דיווח כספי חדשים ותיקונים לתקני -1שינוי במדיניות חשבונאיתלה.

חשבונאות קיימים

חכירות-IFRS 16יישום לראשונה של . 1

–(להלן חכירות–16תקן דיווח כספי בינלאומי IASB-פורסם על ידי ה2016ינוארבחודש התקן מחליף התקן מפרט את העקרונות להכרה, למדידה, להצגה ולגילוי של חכירות. . "התקן")

של הוועדה 4"התקן הישן"), את פרשנות מספר –(להלן 17את תקן חשבונאות בינלאומי בהתאם לתקן, חכירה של הוועדה המתמדת לפרשנויות. 15לפרשנויות ואת פרשנות מספר

בנכס לתקופת לשלוטזכות המחוזה, אשר מעביר בתמורה לתשלום את מוגדרת כחוזה, או חלקזמן.

את כמתאפשר על פי התקן בחרה החברה לאמץהתקן מיושם לראשונה בדוחות כספיים אלה. . החברה הכירה בהתחייבויות בגין חכירה במועד היישום יישום למפרע חלקיהתקן לפי גישת

יתרת ההתחייבות תפעוליות בעת יישום התקן הישן. לראשונה עבור חכירות שסווגו כחכירות ל החברה תוך שימוש בשיעור הריבית התוספתי שמחושבתלמועד יישום התקן לראשונה,

:2כאשר. לראשונההקיימת במועד יישום התקן ת בגין חכירה. יויתרת נכסי זכות השימוש הינם בגובה יתרת ההתחייבו

אודו כאילו התקן היה מיושם ממועד תחילת החכירה אך חלק מיתרת נכסי זכות השימוש נמד

,במועד היישום לראשונההחברהלצורך החישוב נעשה שימוש בשיעור הריבית התוספתי של ת בגין חכירה.יווחלק מיתרת נכסי זכות השימוש הינם בגובה ההתחייבו

אואך לצורך יתרת נכסי זכות השימוש נמדדו כאילו התקן היה מיושם ממועד תחילת החכירה

במועד היישום לראשונה.החברההחישוב נעשה שימוש בשיעור הריבית התוספתי של

הצגה מחדש של מספרי ההשוואה. נדרשתלא זוהגישבהתאם ל

לפירוט בדבר המדיניות החשבונאית המיושמת החל ממועד האימוץ לראשונה של התקן, ראה לעיל.'יח2באור

לחוזי חכירה קיימים בהן החברה לראשונה הינה בהתייחס עיקר ההשפעה של יישום התקןבגין כל חוזה חברהמכירה הלמעט חריגים, , לעיל'יח2בבאור . על פי התקן, כאמורמהווה חוכר

וזאת בשונה חכירה בה היא מהווה חוכר ביתרת התחייבות כנגד יתרת נכס זכות שימוש וזי חכירה בהן לא הועברו באופן ממשי בחולפיהתקן הישןמהמדיניות שיושמה תחת הוראות

כל הסיכונים וההטבות הגלומים בבעלות על הנכס החכור, הוכרו תשלומי החכירה כהוצאה ברווח או הפסד בקו ישר על פני תקופת החכירה.

(כאשר נכס הבסיס חכירת משנהבנוסף, ליישום התקן לראשונה קיימת השפעה על עסקאות 'יח2בבאור ף מוחכר על ידה בחכירת משנה). על פי התקן, כאמור חכור על ידי החברה ובנוס

כתפעולית או מימונית, בין היתר לפי בחינה חכירת המשנהלעיל, סיווגה החברה את עסקת .של נכס זכות השימושהשימושייםלעומת אורך החייםחכירת המשנהשל תקופת

אשר טופלו כחכירה שנה חכירת מבעקבות האמור לעיל, סיווגה החברה מחדש עסקאות כחכירה מימונית לפי הוראות התקן.התקן הישן,תפעולית לפי הוראות

שהוצג או שסווג מחדש.מהותי יש לסמן בדוחות כל סכום (ד) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), 7לתקנה בהתאם 1יש לבחור באופציה הרלוונטית לחברה בהתאם לשלושת האפשרויות הקיימות באפור.2




בגין חוזי חכירה אשר 2019בינואר 1להלן נתונים המתייחסים ליישום לראשונה של התקן ליום : 12בתוקף במועד היישום לראשונה

1פעות היישום לראשונה של התקן על הדוחות הכספיים של החברה ביום ריכוז הש.א:2019בינואר

כפי שדווח השינויבעבר

כפי שמוצג -בהתאם לIFRS 16

אלפי ש"ח2019בינואר, 1ליום

נכסים שוטפים

חייבים בגין חכירה מימוניתחייבים ויתרות חובה

3נכסים לא שוטפים

חייבים בגין חכירה מימוניתרכוש קבוע

נדל"ן להשקעהנכסים בלתי מוחשיים

נכסי זכות שימושמסים נדחים

התחייבויות שוטפות

חלות שוטפת של התחייבות בגין ירהחכ

זכאים ויתרות זכותהתחייבויות לא שוטפות

התחייבות בגין חכירהמסים נדחים

יתרת רווח

IFRS 16.c12(a);

הקבוצה נעזרה במעריך שווי חיצוני לצורך קביעת שיעור הריבית הנומינלי .באת בהתאם לסיכון המימוני של החברות, המתאימה להיוון חוזי החכירה, ז

–[לפרט בהתאם למח"מ חוזי החכירה וכן בהתאם למשתנים כלכליים אחרים שיעור הריבית התוספתי הממוצע המשוקלל .למשל שערי מטבעות שונים]

ששימש להיוון תשלומי החכירה העתידיים בחישוב יתרת ההתחייבות בגין חכירה . XX4ן הינו %במועד היישום לראשונה של התק

חודשים לסיומם, רשאית החברה שלא ליישם את הוראות התקן אלא להמשיך להכיר בתשלומי החכירה 12-עבור חוזי חכירה אשר למועד היישום לראשונה של התקן נותרה תקופה הקצרה מ1כהוצאה בקו ישר ברווח או הפסד.

יש להתייחס בטבלה לכל הסעיפים שהושפעו.2רכבים, מקרקעין, מכונות וציוד ועוד.-ניתן לפרט את ההשפעה על נכסי זכות השימוש לפי קבוצות 3וון ששימשו ביישום התקן לראשונה.לתת גילוי זה גם על ידי הצגה של שיעורי היוון לפי קבוצות של נכסי זכות שימוש (רכבים, מקרקעין ועוד) וכן באמצעות טווח של שיעורי היניתן4




XXהתאמה בין סך התחייבויות לתשלומי חכירה מינימליים עתידיים כפי שדווחו בבאור .גלבין יתרת ההתחייבות בגין חכירה 2018בדצמבר 31לדוחות הכספיים השנתיים ליום

:2019בינואר 1ליום

IFRS 16.c12(b);

1יום ל2019בינואר

אלפי ש"ח

סך תשלומי חכירה מינימליים עתידיים בגין חכירות, שאינן לפי הדוחות הכספיים IAS 17ניתנות לביטול, בהתאם להוראות

2018בדצמבר 31ליום השפעה בגין חכירות לתקופות קצרות ו/או הכוללות נכס בסיס

לומי השכירות מוכרים בעל ערך כספי נמוך ואשר בגינן תשכהוצאה בקו ישר על פני תקופת החכירה

השפעה בגין שינויים בצפי למימוש אופציות הארכה ו/או ביטול של תקופת החכירה

השפעה בגין רכיבים שאינם רכיבי חכירהלפני IFRS 16סך התחייבויות בגין חכירה בהתאם להוראות

השפעת היוון התשלומיםת היוון התשלומים העתידיים בשיעור הריבית התוספתי השפע

של החברה במועד היישום לראשונה1ליום IFRS 16סך התחייבויות בגין חכירה בהתאם להוראות

2019בינואר IASיתרת התחייבויות בגין חכירה מימונית בהתאם להוראות

2018בדצמבר 31ליום 171ה שנוצרו כתוצאה מיישום לראשונה סך התחייבויות בגין חכיר

2019בינואר 1ביום IFRS 16של

הקלות אשר יושמו בעת יישום לראשונה של התקן:.דהחברה תיתן גילוי להקלות בהן בחרה מתוך האפשרויות הבאות:

IFRS 16.C3;החברה בחרה שלא לבחון לפי הכללים בתקן האם חוזים מהווים חוזי חכירה או .1

IASה אלא המשיכה לסווג את החוזים כחוזי חכירה לפי הוראות כוללים חכיר17.

IFRS 16.C10(a);2. החברה בחרה להשתמש בשיעור היוון יחיד עבור חוזי חכירה הכוללים מאפייניםדומים.

IFRS 16.C10(b);חכירה שהוכר כחוזה החברה בחרה להשתמש בהערכה קודמת שבוצעה בגין חוזה.3

, חלף בדיקת ירידת ערך ליתרת נכס זכות שימוש IAS 37מכביד לפי הוראותבמועד היישום לראשונה.

IFRS 16.C10(c)(i);החברה בחרה שלא להכיר ביתרת התחייבות בגין חכירה ויתרת נכס זכות שימוש .4

12-בגין חכירות אשר למועד היישום לראשונה תקופת החכירה הינה קצרה מחכירות לטווח קצר.חודשים. חכירות אלו מטופלות כ

IFRS 16.C10(d);5. החברה בחרה שלא לכלול עלויות עסקה שהתהוו במועד היישום לראשונה.2במדידת נכס זכות שימוש

IFRS 16.C10(e);החברה בחרה להשתמש ב"ראייה לאחור" בקביעת תקופת החכירה בחוזים אשר .6

ירה.כוללים אופציות להארכת תקופת החכירה או ביטול תקופת חכ

, יתרות הפתיחה של התחייבות בגין חכירה ונכס זכות שימוש במועד היישום 7IAS 1לתקן, בעסקאות חכירה בהן החברה מהווה חוכר וסווגו כחכירה מימונית לפי הוראות 11בהתאם לסעיף ג1.IAS 17לראשונה של התקן תהיה בגובה היתרות לאותו יום לפי הוראות

מאז ומעולם.IFRS 16ההקלה רלוונטית לחוזי חכירה אשר יתרת נכס זכות שימוש במועד היישום לראשונה נמדדת לפי הוראות 2




2017-2015פרויקט השיפורים בתקינה הבינלאומית . 2

את התיקונים הבאים במסגרת פרויקט השיפורים מחזור IASB-פרסם ה2017בחודש דצמבר . להלן עיקרי התיקונים:2015-2017

תקן רלוונטי

עיקרי התיקון

IFRS 3ר כי כאשר שותף בפעילות משותפת משיג שליטה על הפעילות התיקון מבהי), עליו לשערך IFRS 3-המשותפת והפעילות המשותפת מהווה עסק (כהגדרתו ב

את הזכויות הקיימות בפעילות המשותפת לשווים ההוגן ולהכיר בהשפעה ברווח או הפסד.

IFRS 11 שליטה משותפת התיקון מבהיר כי צד לפעילות משותפת שמשיג לראשונהבפעילות לא ישערך את הזכויות הקודמות שהחזיק בפעילות המשותפת.

IAS 12 התיקון מבהיר כי על חברה להכיר בהשלכות המס הנובעות מתשלום דיבידנדבמסגרת רווח או הפסד, רווח כולל אחר או בהון, לפי הסיווג בדוח הכספי של

הניתן לחלוקה. אותה עסקה או אירוע אשר יצרו את הרווח

IAS 23 התיקון מבהיר כי אשראי אשר נלקח ישירות להקמתו של נכס כשיר יסווג לצורךהיוון עלויות אשראי לנכסים כשירים אחרים כאשראי כללי של החברה, וזאת כאשר הנכס הכשיר לשמו נלקח אותו אשראי, מוכן לשימוש או למכירה וכן

האשראי טרם נפרע.

לראשונה בדוחות כספיים אלו החל מהתקופות השנתיות מיושמ/ים1יקוןהתיקונים/הת. 2019בינואר 1המתחילות ביום

יש לתת גילוי להשפעה הכמותית לאור יישום התיקונים/התיקון לראשונה.

3 .IFRIC 23–ודאות הקשורה למסים על ההכנסה-טיפול באי

ודאות הקשורה למסים על ההכנסה -טיפול באי–IFRIC 23את IASB-פרסם ה2017בחודש יוני הפרשנות). הפרשנות מבהירה את כללי ההכרה והמדידה של נכסים או התחייבויות -(להלן

ודאות הקשורה למסים -מסים על ההכנסה במצבים בהם קיימת איIAS 12בהתאם להוראות ודאות -איעל ההכנסה. הפרשנות מתייחסת ומספקת הנחיות לבחינת קיבוץ מקרים של

הודאות -המתייחסים למסים על הכנסה, בחינת התייחסות של רשויות המס, מדידת השלכות איהקשורה למסים על הכנסה על הדוחות הכספיים וכן טיפול בשינויים בעובדות ובנסיבות של

הודאות.-אי

הפרשנות מיושמת לראשונה בדוחות הכספיים אלו.

טת יישום למפרע מלא ללא תיקון מספרי השוואה החברה בחרה ליישם את הפרשנות בשיוזקיפת ההשפעה המצטברת למועד היישום לראשונה ליתרת הפתיחה של יתרת הרווח.

או

החברה בחרה ליישם את הפרשנות בשיטת יישום למפרע מלא לרבות תיקון מספרי השוואה.

וי רק לתיקונים שלאור יישומם לראשונה נוצרה השפעה על הדוחות הכספיים.יש לתת גיל1




ילוי להשפעת יישום הפרשנות לראשונה על הדוחות הכספיים:החברה תיתן ג

____ -השפעת יישום הפרשנות לראשונה הביאה לגידול/קיטון ביתרת הרווח בסך של ____ ו-ו2018בדצמבר, 31____ לימים -וכן גידול/קיטון בסך ההתחייבויות/נכסים בסך של ____ ו

ת לראשונה הביאה לגידול/קיטון בהוצאות המס , בהתאמה. כמו כן, השפעת יישום הפרשנו2017, בהתאמה.2017-ו2018בדצמבר, 31____ לשנה שהסתיימה ביום -בסך של ____ ו

או

השפעת יישום הפרשנות לראשונה הביאה לגידול/קיטון ביתרת הרווח בסך של ____ וכן . 2019בינואר, 1לגידול/קיטון בסך ההתחייבויות/נכסים בסך של ____ ליום

או

ליישום הפרשנות לראשונה לא הייתה השפעה מהותית על הדוחות הכספיים של החברה.

השקעות בחברות כלולות ובעסקאות משותפותIAS 28-תיקון ל. 4

השקעות בחברות כלולות 28תיקון לתקן חשבונאות בינלאומי IASB-, פרסם ה2017באוקטובר ן). התיקון מבהיר כי זכויות לזמן ארוך (כגון הלוואות לקבל התיקו-(להלן ובעסקאות משותפות

או השקעה במניות בכורה) אשר מהוות חלק מההשקעה נטו בחברה כלולה או עסקה משותפת, באופן מלא (הן לעניין המדידה והן לעניין ירידות ערך) IFRS 9תהיינה כפופות ראשית להוראות

. לאור הוראות התיקון IAS 28ה כפופות להוראות ולאחר מכן היתרות של אותן זכויות תהיינשל רשות 11-2כאמור יישום "שיטת השכבות" כפי שקיבלה ביטוי בהחלטת אכיפה חשבונאית

ניירות ערך, איננה רלוונטית עוד.

התיקון מיושם לראשונה בדוחות כספיים אלו. החברה מיישמת את הוראות התיקון למפרע . IFRS9כפי שיישמה את הוראות 1וואהללא הצגה מחדש של מספרי הש

השפעה מהותית על הדוחות הכספיים של החברה.לא הייתהליישום התיקון

או

לחברה מספר הלוואות לקבל מחברות מוחזקות המהוות חלק מההשקעה נטו באותן חברות החל מוחזקות. עד מועד היישום לראשונה של התיקון נמדדו הלוואות לקבל אלו לפי עלותן ו

ממועד היישום לראשונה של התיקון, נמדדות הלוואות לקבל אלו בשווי הוגן. כמו כן, בעקבות התיקון, החברה מכירה בחלקה ברווחי/הפסדי החברות הכלולות בהתאם לשיעור ההחזקה בהון המניות הרגילות ולא בהתאם לשיעור ההחזקה המשוקלל. לאחר בחינת השלכות יישום התיקון,

פעת התיקון על הדוח על המצב הכספי של החברה הינה כדלקמן: נמצא כי הש

. חברה אשר יישמה IFRS 9ת הוראות יישום התיקון יתבצע למפרע עם הצגה מחדש של מספרי השוואה או ללא הצגה מחדש של מספרי השוואה, בהתאם לאופן היישום לראשונה של החברה א1ה מחדש של מספרי השוואה, תתאים את הנוסח המובא לעיל בבאור.למפרע עם הצגIFRS 9את הוראות




כפי שדווח השינוי בעבר

כמוצג בדוחות כספיים אלו

אלפי ש"ח20191בינואר, 1ליום

השקעות בחברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני

נכסים פיננסים לא שוטפיםמסים נדחים

הון המיוחס לבעלי מניות החברה:יתרת רווח (הפסד)

זכויות שאינן מקנות שליטה

סה"כ הון

IAS 8.28; IAS 8.292במדיניות חשבונאיתיזום שינוי .ול

-ו,2018בדצמבר, 31לימים את דוחותיה הכספיים ,של הצגה מחדשבדרך ,תיאמההחברה.1, על מנת לשקף בהם 2017-ו2018בדצמבר, 31ולשנים שהסתיימו בימים 2018בינואר 1

[יש לפרט .3באמצעות יישומו מאז ומעולםלמפרע את השפעת השינוי בטיפול החשבונאיוכיצד מוצדק השינוי במדיניות את מהות השינוי, כיצד טופל בעבר וכיצד מטופל כעת

אינה נדרשת במקרים של אימוץ מוקדם של תקן או תיקון לתקן. יש החשבונאית. ההצדקה.ההסברים במקרה ומדובר בהצגה מחדש כתוצאה מתיקון טעות]להתאים את

4שינוי במדיניות החשבונאית בנושא היוון עלויות אשראי.2

– "IFRIC") ות של דיווח כספי בינלאומי (להלןפרסמה הוועדה לפרשנוי2019בחודש מרס פרשנות בדבר הטיפול החשבונאי בעלויות אשראי בפרויקטים בהם ההכרה בהכנסה הינה

"הפרשנות"). בהתאם לפרשנות, לא ניתן להוון עלויות אשראי לפרויקטים –על פני זמן (להלן וא העסקה, "מוכן בהם ההכרה בהכנסה הינה על פני זמן החל מהמועד שבו הנכס, נש

למכירה".

השפעת היישום של הפרשנות הינה הכרה בעלויות מימון שאינן כשירות להיוון כהוצאה בדוח רווח או הפסד במועד התהוותן חלף היוון עלויות האשראי למלאי והכרה בעלויות האשראי

-התאם לדרך עלות המכר במועד שבו מוכרות העלויות בגין הפרויקט בדוח רווח או הפסד בIFRS . בהתאם לפרשנות, יישומה מהווה שינוי במדיניות חשבונאית ומבוצע למפרע.15

לחברה הלוואות והתחייבויות אחרות אשר כוללות אמות מידה פיננסיות מסוימות. החברה בחנה יחד עם יועציה המשפטיים את תנאי הסכמי ההלוואות וההתחייבויות האחרות על מנת

על העמידה הצפויה השינוי במדיניות החשבונאית אם בכלל, של לאמוד את ההשלכות, באמות המידה הפיננסיות שלה. לא הייתה השפעה על העמידה שינוי במדיניות החשבונאית החברה הגיעה למסקנה כי ל

באמות המידה הפיננסיות.

מהשינוי במדיניות החשבונאית כתוצאה מהיישום לראשונה/ת השינוי והשפען להל.3:לתקופות קודמותשל החברהעל הדוחות הכספייםמדיניות החשבונאית ב

ייתכנו סעיפים נוספים בדוחות על המצב הכספי אשר יושפעו מהשינוי כאמור1שהוצג או שסווג מחדש.מהותי יש לסמן בדוחות כל סכום (ד) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), 7לתקנה בהתאם 2אימוץ מוקדם של תקן, יש לציין זאת בנפרד.אם חברה מיישמת 3.2017להלן. יש לשים לב שבדוחות הכספיים השנתיים יש לתת גילוי גם עבור מספרי ההשוואה לשנת 3לגבי מתן הגילוי בדבר ההשפעות הכמותיות בעקבות שינוי המדיניות יש לראות סעיף 4




1על המצב הכספיהמאוחדים דוחות ב

כפי שדווחבעבר

השינוי)1(

השינוי)2(


אלפי ש"ח,בדצמבר31ליום 8201

חייביםזכאים ויתרות זכותיתרת רווח (הפסד)

2סה"כ הון

8201,בדצמבר1ליום


3סה"כ הון

.____כמפורט לעיל, ראה באור ____ום לראשונה של השינוי בגין יישתוהשפע)1(.לעילכמפורט, _____בענייןתיהחשבונאבמדיניותהשינויתוהשפע)2(

הושפעו מהשינויים שצויינו.החברה תציג את כל היתרות בדוח על המצב הכספי אשר 1יש לתת גילוי לחלוקה בין ההון המיוחס לבעלי מניות החברה לבין ההון המיוחס לזכויות שאינן מקנות שליטה, כאשר רלוונטי.2.יש לתת גילוי לחלוקה בין ההון המיוחס לבעלי מניות החברה לבין ההון המיוחס לזכויות שאינן מקנות שליטה, כאשר רלוונטי3




1הרווח הכוללעלהמאוחדים ותבדוח


השינוי)1(

השינוי)2(

כמוצג בדוחות וכספיים אל

(למעט נתוני רווח נקי (הפסד) למניה)אלפי ש"ח

לשנה שהסתיימה ביום8201, בדצמבר31

לליותוכהוצאות הנהלה רווח (הפסד) לפני מסים על

ההכנסה2רווח נקי (הפסד)

רווח (הפסד) בגין נכסים י הנמדדים בשוופיננסיים

הוגן דרך רווח כולל אחררווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומניםסה"כ רווח (הפסד) כולל

בסיסירווח נקי (הפסד)למניה (בש"ח)

רווח נקי (הפסד) מדולל למניה (בש"ח)


לליותוכהוצאות הנהלה רווח (הפסד) לפני מסים על

ההכנסהרווח נקי (הפסד)

רווח (הפסד) בגין נכסים הנמדדים בשווי פיננסיים

הוגן דרך רווח כולל אחררווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומנים

פסד) כוללסה"כ רווח (הבסיסירווח נקי (הפסד)למניה (בש"ח)


.____כמפורט לעיל, ראה באור ____השינוי בגין יישום לראשונה של תוהשפע)1(.לעילכמפורט, _____בענייןתיהחשבונאבמדיניותהשינויתוהשפע)2(

החברה תציג את כל היתרות בדוח על הרווח הכולל אשר הושפעו מהשינויים שצויינו.1יש לתת גילוי לחלוקת הרווח הנקי בין בעלי מניות החברה לבין זכויות שאינן מקנות שליטה, כאשר רלוונטי.2



(המשך)עיקרי המדיניות החשבונאית-:2באור

1בדוח על השינויים בהון


השינוי)1(

השינוי)2(


אלפי ש"ח

7201בינואר, 1ליום

רווח (הפסד)יתרת

.____כמפורט לעיל, ראה באור _____השינוי בגין יישום לראשונה של תוהשפע)1(.לעילכמפורט, _____בענייןתיהחשבונאבמדיניותהשינויתוהשפע)2(

2בדוחות המאוחדים על תזרימי מזומנים


השינוי)1(

השינוי)2(


אלפי ש"ח


מפעילות שוטפת

מפעילות השקעה

מפעילות מימון




ןמפעילות מימו

.____כמפורט לעיל, ראה באור _____השינוי בגין יישום לראשונה של תוהשפע)1(.לעילכמפורט, _____בענייןתיהחשבונאבמדיניותהשינויתוהשפע)2(

ו.החברה תציג את כל היתרות בדוח על השינויים בהון אשר הושפעו מהשינויים שצויינ1החברה תציג את כל היתרות בדוח על תזרימי המזומנים אשר הושפעו מהשינויים שצויינו.2




נה/מהשינוי שפעת השינוי במדיניות החשבונאית כתוצאה מהיישום לראשוהלהלן.4לשנה ו2019דצמברב31ליום של החברה על הדוחות הכספייםבמדיניות החשבונאית

:בשנה זובאותו תאריך, בהנחה והמדיניות הקודמת הייתה ממשיכה שהסתיימה

1דוח המאוחד על המצב הכספיב

בהתאם למדיניות הקודמת

השינוי)1(

השינוי)2(


לפי ש"חא

2019,בדצמבר31ליום


2סה"כ הון


3הרווח הכוללהמאוחד עלבדוח


השינוי)1(

השינוי)2(



, בדצמבר31לשנה שהסתיימה ביום2019

לליותוכהוצאות הנהלהרווח (הפסד) לפני מסים על

ההכנסה4רווח נקי (הפסד)

רווח (הפסד) בגין נכסים פיננסיים הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח

כולל אחררווח (הפסד) בגין עסקאות גידור

תזרימי מזומניםסה"כ רווח (הפסד) כולל

למניה בסיסיי (הפסד)רווח נק(בש"ח)



החברה תציג את כל היתרות בדוח על המצב הכספי אשר הושפעו מהשינויים שצויינו.1שליטה, כאשר רלוונטי.יש לתת גילוי לחלוקה בין ההון המיוחס לבעלי מניות החברה לבין ההון המיוחס לזכויות שאינן מקנות2החברה תציג את כל היתרות בדוח על הרווח הכולל אשר הושפעו מהשינויים שצויינו.3יש לתת גילוי לחלוקת הרווח הנקי בין בעלי מניות החברה לבין זכויות שאינן מקנות שליטה, כאשר רלוונטי.4



(המשך)תעיקרי המדיניות החשבונאי-: 2באור

1בדוח המאוחד על תזרימי מזומנים


השינוי)1(

השינוי)2(


אלפי ש"ח

, בדצמבר31לשנה שהסתיימה ביום2019



מפעילות מימון


2שינוי באומדנים. זל

ושפעו מהשינויים שצויינו.החברה תציג את כל היתרות בדוח על תזרימי המזומנים אשר ה1גילוי זה נדרש רק במידה והשפעת השינוי באומדן הינה מהותית.2



הכספייםהדוחותבעריכתוההנחותהאומדנים, השיקוליםקרייע-: 3באור

IAS 1.122בתהליך יישום עיקרי המדיניות החשבונאית בדוחות הכספיים, הפעילה הקבוצה שיקול דעת ושקלה את השיקולים לגבי הנושאים הבאים, שלהם ההשפעה המהותית על הסכומים שהוכרו בדוחות

הכספיים:

השיקוליםא.

הקבוצה כמחכירה–חכירההסיווג

IFRS 16.61-61

נה האם יש לסווג חכירה כמימונית או תפעולית, בוחנת החברה האם הבחילצורך החכירה מעבירה במהותה את כל הסיכונים וההטבות הנלווים לבעלות בנכס. בכלל זאת בוחנת החברה, בין היתר, את קיומה של אופציית רכישה במחיר הזדמנותי, את תקופת

הנוכחי של תשלומי החכירה החכירה ביחס לאורך החיים הכלכלי של הנכס ואת הערך המינימליים ביחס לשווי ההוגן של הנכס.

אפקטיביתשליטה-

IFRS 10.B41

IFRS 10.B42

יטה בחברה שבה היא מחזיקה פחות ממרבית זכויות לשמעריכה אם קיימת לה החברה זכויות ההצבעה ביחס לחלק שמחזיקים בההצבעה, בין היתר על פי החלק שהיא מחזיקה

י זכויות הצבעה אחרים ואופן הפיזור של ההחזקות האחרות וכן דפוסי ההצבעה בעלבאסיפות בעלי המניות הקודמות.

קביעת השווי ההוגן של עסקאות תשלום מבוסס מניות-

השווי ההוגן של עסקאות תשלום מבוסס מניות נקבע בעת ההכרה לראשונה באמצעות דל מתבסס על נתוני מחיר המניה ומחיר שימוש במודל תמחור אופציות מקובל. המו

המימוש ועל הנחות בדבר תנודתיות צפויה, אורך החיים הצפוי ודיבידנד צפוי.

העיתוי של קיום מחויבויות ביצוע-

IFRS 15.123a

החברה בוחנת את מועד העברת השליטה בנכס או בשירות לצורך זיהוי עיתוי ההכרה קודת זמן או לאורך זמן. בין היתר, בוחנת החברה האם בהכנסות מחוזים עם לקוחות בנ

הלקוח משיג שליטה על נכס בנקודת זמן ספציפית או צורך את ההטבות הכלכליות באופן מקביל לביצועי החברה. בנוסף, החברה לוקחת בחשבון לצורך קביעת עיתוי ההכרה

בהכנסה גם הוראות חוק ורגולציה רלוונטיות.

התחייבות בגין חכירהשיעור היוון של-

IFRS 16.26

IFRS 16.A

ולכן לצורך חישוב ותהחברה אינה יכולה לקבוע בנקל את שיעור הריבית הגלומה בחכירת בגין חכירה היא משתמשת בשיעור הריבית התוספתי של החברה. שיעור יוההתחייבו

צריכה הריבית התוספתי שקובעת החברה מהווה את שיעור הריבית שהחברה הייתהלשלם על הלוואה לתקופה הדומה לתקופת החכירה ועם בטוחה דומה וזאת לשם השגת נכס בערך דומה לנכס זכות השימוש הנובע מהחכירה והכל בסביבה כלכלית דומה. במצבים בהם אין עסקאות מימון עליהן החברה יכולה להתבסס היא קובעת את שיעור

המיוחס לחברה, תקופת החכירה וכן משתנים הריבית התוספתי בהתאם לסיכון המימוני החברה נעזרת כלכליים נוספים הנובעים מתנאים ומגבלות הקיימות בחוזה החכירה.

לעיתים במעריך שווי חיצוני לצורך קביעת שיעור הריבית התוספתי.



(המשך)הכספייםהדוחותבעריכתוההנחותהאומדנים, השיקוליםקרייע-: 3באור

ים והנחותאומדנב.

IAS 1.125

בעת הכנת הדוחות הכספיים, נדרשת ההנהלה להסתייע באומדנים, והנחות המשפיעים על יישום המדיניות החשבונאית ועל הסכומים המדווחים של נכסים, התחייבויות, הכנסות והוצאות. שינויים באומדנים החשבונאיים נזקפים בתקופה בה נעשה שינוי

אומדן.ה

דיווחלהלן ההנחות העיקריות שנעשו בדוחות הכספיים בקשר לאי הודאות לתאריך הואומדנים קריטיים שחושבו על ידי הקבוצה ואשר שינוי מהותי באומדנים ובהנחות עשוי

בשנה העוקבת: לשנות את ערכם של נכסים והתחייבויות בדוחות הכספיים

הערה

בר כמותי (מלבד ההסבר המילולי) להשפעת השינוי בו על כל אומדן מהותי יש לתת גם הסבגין הדוחות הכספיים בצורה של ניתוח רגישות.

מענקים מרשות החדשנות-

IAS 20.7

במשרד התעשייה, המסחר ממשלתיים שהתקבלו מרשות החדשנותמענקים והתעסוקה מוכרים כהתחייבות אם צפויות הטבות כלכליות כתוצאה מפעילות

פיתוח שיביאו למכירות המזכות את המדינה בתמלוגים. קיימת אי המחקר והוודאות לגבי אומדן תזרימי המזומנים העתידיים ששימש לקביעת סכום

ההתחייבות.

מחדש של רכוש קבוע הערכה-

IAS 16.31

,בסכומים משוערכיםהמהווים רכוש קבועמודדת מבנים ומקרקעיןהקבוצה וגן נזקפים לרווח כולל אחר. הקבוצה התקשרה עם מעריך שינויים בשווי הוה

על מנת להעריך ]תלויבלתיניתן להוסיף את המילים –אם הוא בלתי תלוי [חיצוני הקבוצה מודדת את השווי ההוגן אחת .2017, בדצמבר31ליום את השווי ההוגן

נות לשלוש שנים. המבנים ומקרקעין מוערכים על בסיס התייחסות לראיות זמיי השוואה המותאמים לגורמי שוק ספציפיים כגון נבשוק, תוך שימוש במחירים ב.סוג הנכסים, מיקומם ומצבם

להשקעהן"נדל-

IAS 40.33

IAS 40.53

לפי שווי הוגן לתאריך הדיווח כאשר מוצגלהשקעה הניתן למדידה מהימנה נדל"ן ידיעלבדרך כלל וי ההוגן נקבע . השוהפסדאורווחלזקפיםנשינויים בשווי ההוגן

בלתיניתן להוסיף את המילים –אם הם בלתי תלויים [חיצונייםשווימעריכי, בהתאם להערכות שווי כלכליות הכוללות שימוש בטכניקות הערכה ]יםתלוי

והנחות לגבי אומדנים של תזרימי מזומנים עתידיים הצפויים מהנכס ואומדן בהתייחס נקבע השווי ההוגן . אם ניתן, אלהמזומניםשיעור היוון מתאים לתזרימי

ן בעל אופי ומיקום דומים לזה המוערך."לעסקאות שנעשו לאחרונה בנדל

במדידת השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נדרשים מעריכי השווי והנהלת החברה להשתמש בהנחות מסוימות לגבי שיעורי התשואה הנדרשים לגבי נכסי הקבוצה,

שכרה העתידיים, שיעורי התפוסה, חידושי חוזים, הסתברות להשכרת מחירי ההשטחים פנויים, הוצאות תפעול הנכסים, איתנותם הפיננסית של השוכרים והשלכות הנובעות מהשקעות שיידרשו לפיתוח עתידי, על מנת להעריך את תזרימי המזומנים העתידיים מהנכסים. שינוי בהנחות המשמשות במדידת הנדל"ן

שקעה עשוי לגרום לשינוי בשווי ההוגן.לה




IAS 40.53-בהקמהלהשקעה"ן נדלשלמהימנהמדידה

לצורך הבחינה האם השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בהקמה ניתן למדידה ן היתר, את הקריטריונים הרלוונטיים הבאים מהימנה, מביאה הקבוצה בחשבון, בי

:]בקבוצההרלוונטילפילכלול[יש

שבו השוק מפותח ונזיל.באזורמיקום הנדל"ן בהקמה .1ציטוט מחיר מעסקאות אחרונות או הערכות קודמות של רכישה או מכירה .2

של נכסים במצב ומיקום דומים.חתימה על הסכם הקמה עם קבלן מבצע..3יה.השגת היתרי בנ.4אחוז מהשטחים המיועדים להשכרה אשר הושכר מראש לשוכרים..5אומדן מהימן של עלויות הקמה..6אומדן מהימן של שווי הנכס המוגמר..7

כאשר בחינת הגורמים לעיל מעלה כי שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה בהקמה ניתן למדידה מהימנה, הנדל"ן נמדד לפי שוויו ההוגן בהתאם למדיניות הקבוצה לגבי נדל"ן להשקעה. כאשר מדידה מהימנה אינה אפשרית, נדל"ן להשקעה

.אם קייםבהקמה נמדד לפי עלות בניכוי הפסד מירידת ערך,

מלאי מקרקעין בבנייה-

IAS 2.28

מימוש נטו נקבע בהתאם להערכת החברה, הכוללת תחזיות ואומדנים לגבי השווי על הקמה הנדרשות העלויות לגבי קט והתקבולים הצפויים ממכירת המלאי בפרוי

להביא את המלאי למצב של מכירה.מנת

תביעות משפטיות-

IAS 37.14

התביעות המשפטיות שהוגשו נגד החברה וחברותתוצאות סיכויי בהערכות מוחזקות שלה, הסתמכו החברות על חוות דעת יועציהן המשפטיים. הערכות אלה

ת על מיטב שיפוטם המקצועי, בהתחשב בשלב יועצים המשפטיים מתבססוהשל המשפטי שנצבר בנושאים השונים. מאחר ןהניסיובו מצויים ההליכים, וכן על

שתוצאות התביעות תקבענה בבתי המשפט, עלולות תוצאות אלה להיות שונות מהערכות אלה.

1ירידת ערך מוניטין-

IAS 36.10(a)

לפחות אחת לשנה. הבחינה מחייבת את בוחנת ירידת ערך של מוניטיןהקבוצה עתידיים הצפויים לנבוע משימוש המזומנים הההנהלה לבצע אומדן של תזרימי

(או קבוצת יחידות מניבות מזומנים) שאליה מתמשך ביחידה מניבת המזומנים לאמוד שיעור ניכיון מתאים (שאליהן) הוקצה המוניטין. כמו כן נדרשת ההנהלה

ה.לתזרימי מזומנים אל

מוניטין מהווה דוגמא לנכס לא פיננסי. יש להתאים אם בחברה יש מקרים נוספים של ירידות ערך.1




נכסי מיסים נדחים-

IAS 12.24

הפרשים בגין רכי מס וומסים נדחים מוכרים בגין הפסדים מועברים לצנכסי צפוי שתהיה הכנסה חייבת עתידית אם , שטרם נוצלו, ניתנים לניכויזמנייםשל ההנהלה על מנת לקבוע את סכום אומדןניתן יהיה לנצלם. נדרש שכנגדה

נכס המסים הנדחים שניתן להכיר בו בהתבסס על העיתוי, סכום ההכנסה החייבת מקורה ואסטרטגיית תכנון המס. , במס הצפויה

הטבות בגין פנסיה והטבות אחרות לאחר סיום העסקה-

IAS 19.57

הטבה מוגדרת לאחר סיום העסקה נקבעת תוך שימוש לבגין תוכניות התחייבות בטכניקות הערכה אקטואריות. חישוב ההתחייבות כרוך בקביעת הנחות בין

יתרת השאר לגבי שיעורי היוון, שיעור עליית השכר ושיעורי תחלופת עובדים. ההתחייבות עשויה להיות מושפעת בצורה משמעותית בגין שינויים באומדנים

אלו.

יעת שווי הוגן של נכס פיננסי לא סחירבק-

IFRS 13.61

דרג השווי ההוגן נקבע יבמ3ההוגן של נכס פיננסי לא סחיר המסווג לרמה השווי בהתאם לשיטות הערכה, בדרך כלל על פי הערכת תזרימי המזומנים העתידיים

יכון המהוונים לפי שיעורי היוון שוטפים בגין פריטים בעלי תנאים ומאפייני סשינויים באומדן תזרימי מזומנים עתידיים ואומדן שיעורי היוון בהתחשב דומים.

בהערכת סיכונים כגון סיכון נזילות, סיכון אשראי ותנודתיות, עשויים להשפיע על השווי ההוגן של נכסים אלו.

עלויות פיתוח-

ים לנבוע , ההנהלה אומדת את תזרימי המזומנים הצפויירידת ערךלשם קביעת את ושמנכה את תזרים המזומנים שיעור ההיוון את מהנכס עבורו מבוצע הפיתוח,

תקופת ההטבות הצפויה.

קביעת מחיר העסקה והסכומים שהוקצו למחויבויות ביצוע-

IFRS 15.123b

IFRS 15.126

בעסקאות מול לקוחות הכוללות תמורה משתנה בוחנת החברה בהסתמך על לה, תחזיות עסקיות ובהתאם לתנאים כלכלים קיימים האם צפוי ניסיון העבר ש

ברמה גבוהה שביטול משמעותי בסכום ההכנסות שהוכרו לא יתרחש כאשר אי הודאות הקשורה להשתנות התמורה תתברר.

ההשפעהאתלוקחת החברה בחשבון, קביעת מחיר העסקה עם לקוחותיהבעתרכיבשלקיומו, נסות, תמריציםק, הנחותכגון, בחוזהמשתנהתמורהכלשל

.במזומןשלאתמורהוכןבחוזהמשמעותימימוןבנוסף, החברה בוחנת עבור כל עסקה הכוללת תמורה משתנה מהי השיטה שתייצג בצורה טובה יותר את סכום התמורה שהחברה תהיה זכאית לו, שיטת

התוחלת או שיטת הסכום הסביר ביותר.



(המשך)הכספייםהדוחותבעריכתוההנחותהאומדנים, השיקוליםיקריע-: 3באור

מדידת התקדמות קיום מחויבויות ביצוע-

IFRS 15.39-41

בה היא מקיימת מחויבות ביצוע לאורך זמן את החברה קובעת עבור כל עסקה השיטה המתאימה למדידת התקדמות קיום מחויבות הביצוע המבוססת על

שיקול הדעת שמפעילה החברה לצורך ת על תשומות. בתפוקות או המבוססמביאה החברה בחשבון את טבעם של הסחורות או ,קביעת השיטה המתאימה

מעבירה ללקוח. לצורך חישוב שיעור ההתקדמות בקיום החברה השירותים אותם נדרשת החברה לעיתים לאמוד נתונים שונים כגון: בכל תקופה מחויבות הביצוע

החוזה לשמש לקיום הצפוי התשומותמהחוזה, היקף לנבוע הצפוי התפוקותהיקף ועוד. החברה מפעילה שיקול דעת לצורך קביעת האומדנים הרלוונטיים ומתבססת בין היתר על נתוני שוק, ניסיון העבר של החברה, ועובדות והנחות

נוספות בהתאם לנסיבות המתאימות לכל אומדן.

יות הארכה וביטולעסקאות חכירה הכוללות אופצ-

IFRS 16.37b

IFRS 16.41b

להארכת תקופת אופציהתממש שהחברהערכה האם ודאי באופן סביר לצורך האת כל העובדות החברה, מביאה בחשבון או לביטול תקופת חכירהחכירה

תמריץ כלכלי לממש או לא החברהוהנסיבות הרלוונטיות אשר יוצרות עבור גון: סכומים משמעותיים שהושקעו בגין שיפורים במושכר, לממש את האופציה, כ

ן, ניסיוהחברהחשיבות נכס הבסיס והייחודיות הטמונה בו לצורך פעילותה של בעסקאות חכירה דומות ועוד.החברההעבר של

ודאי באופן סביר שהיא תממש מעריכה מחדש האם החברהלאחר מועד התחילה רוע משמעותי או שינוי משמעותי או לא תממש אופציה כאשר מתרחש אי

בדבר מימוש האופציה, החברהבנסיבות אשר יש בהן כדי להשפיע על החלטות שבוצעו במושכר ולא היו חזויים במועד התחילה, םכגון: שיפורים משמעותיי

התקשרות בחכירת משנה של נכס הבסיס לתקופה העולה על סוף תקופת החכירה שנקבעה קודם לכן ועוד.



1חדשים בתקופה שלפני יישומםIFRSגילוי לתקני -: 4באור

לחברהשל נכסים בין חברה מחזיקה העברהבדבר מכירה או 28IAS-ול10IFRS-לתיקונים.אשלהמשותפתעסקהאוכלולה

אשר דנים ם) התיקוני-(להלן 28IAS-ול10IFRS-לתיקוניםIASB-פרסם ה,2014בספטמברבמכירה או העברה של נכסים (נכס, קבוצת נכסים או חברה בת) בין בטיפול החשבונאי

החברה המחזיקה לבין חברה כלולה או עסקה משותפת שלה.התיקונים קובעים כי כאשר החברה המחזיקה מאבדת שליטה בחברת בת או בקבוצת נכסים

משותפת שלה, יבוטל הרווח באופן שאינה מהווה עסק בעסקה עם חברה כלולה או עסקה חלקי, כך שהרווח שיוכר הוא הרווח בגין המכירה לחיצוניים בלבד. התיקונים מוסיפים כי

, 9IFRS-הזכויות הנותרות בידי החברה המחזיקה מהוות נכס פיננסי כהגדרתו בבמקרה בו יוכר הרווח באופן מלא.

ים שמהווה עסק בעסקה עם חברה אם מדובר באיבוד שליטה בחברת בת או בקבוצת נכסכלולה או עסקה משותפת שלה, יוכר הרווח באופן מלא.

, IASB-הלה המנדטורי טרם נקבע ע"י ימועד התח.התיקונים ייושמו בדרך של מכאן ולהבאאימוץ מוקדם אפשרי.אולם

צירופי עסקים3IFRSב.

צירופי 3בינלאומי דיווח כספיתקןהגדרת "עסק" בתיקון לIASB-, פרסם ה2018באוקטובר מטרת התיקון הינה לסייע לחברות בקביעה האם עסקת רכישה תטופל התיקון). -(להלן עסקים

כצירוף עסקים או כעסקת רכישה של נכסים.

התיקון כולל:

הבהרה לכך שעל מנת להיחשב "עסק", מערכת של פעילויות ונכסים אשר נרכשו יכללו .1הליך מהותי אשר יחדיו תורמים באופן משמעותי ביכולת לייצר לכל הפחות תשומה ות

תפוקות.השמטת ההתייחסות להערכה האם משתתף שוק יכול להמשיך בהפעלת עסק נרכש .2

באמצעות החלפה של תשומות ותהליכים.הנחיות נוספות ודוגמאות אשר יסייעו לחברות להעריך האם תהליכים שנרכשו הינם .3

מהותיים."עסק" כך שההגדרות יהיו ממוקדות ומצומצמות יותר. -תפוקה" ושינוי הגדרת ".4מבחן אופציונלי לפיו חברה יכולה לקבוע שאין מדובר ברכישת עסק, ללא צורך בבחינות .5

נוספות.

ושם עבור צירופי עסקים ועסקאות רכישת נכסים אשר מועד הרכישה חל החל ייהתיקון.2. יישום מוקדם אפשריאו לאחר מכן0202בינואר 1ביום מהתקופה השנתית המתחילה

חברות נדרשות להותיר בביאור זה רק תקנים, או תיקונים לתקנים, אשר רלוונטיים לחברה.1עם המחלקה המקצועית לגבי יישום עקב מורכבותו של אימוץ הוראות התיקון באופן מוקדם, כאשר שוקלים לבצע אימוץ מוקדם של התיקון, יש להתאים את הנוסח הנ"ל וכן להתייעץ 2

התיקון לרבות הגילויים הנדרשים.



(המשך)1חדשים בתקופה שלפני יישומםIFRSגילוי לתקני -: 4באור

39IAS-ו9IFRS ,7IFRS-לתיקוניםג.

, לתקן מכשירים פיננסים9לתקן דיווח כספי בינלאומי תיקוניםIASB-, פרסם ה2019בספטמברמכשירים 39ולתקן חשבונאות בינלאומי מכשירים פיננסים: גילויים7דיווח כספי בינלאומי התיקון). -(להלן פיננסים: הכרה ומדידה

לאור שינויים רגולטורים המתרחשים בעולם, לא מעט מדינות שוקלות להחליף את ריביות נה ) (אשר אחת הדוגמאות הנפוצות לריבית זו היIBORs)Interbank Offered Ratesהבנצ'מרק - RFRsהנקבעת על ידי בנקים בלונדון) בריבית אלטרנטיבית חסרת סיכון (LIBOR-ריבית ה

Risk Free Interest Rates .אשר מתבססת במידה רבה יותר על נתוני העסקאות הספציפיות (ודאות בכל הקשור למועדים ולסכומים הרלוונטיים לתזרימי -רפורמה זו בריביות מובילה לאי

דיים הקשורים הן למכשירים מגדרים והן לפריטים מגודרים, המתבססים על ריבית מזומנים עתיהקיימת.IBORs-ה

עבור ישויות שיש להן ,IAS 39-וIFRS 9תחת הוראות התקינה החשבונאית הקיימת לפי הודאות השוררת בגין רפורמת הריבית, עלולה להשפיע הן על יכולת -עסקאות גידור כאמור, אי

ת והן לעמוד משיך ולעמוד בדרישות אפקטיביות הגידור עבור עסקאות קיימוהישות להעל מנת לפתור את חוסר הודאות הקיים בגין רפורמת בדרישות הגידור עבור עסקאות עתידיות.

את התיקון וזאת על מנת לספק הקלות זמניות עבור ישויות המיישמות IASB-הריבית, פרסם ה. תיקון כאמור הוא שלב ראשון בפרויקט אשר IBORs-ריבית החשבונאות גידור המתבססת על

יכלול בעתיד גם תיקונים נוספים בהקשר זה.

התיקון כולל הקלות לעניין יישום מבחני האפקטיביות וחשבונאות הגידור בתקופת המעבר ). הקלות אלו מניחות כי ריבית הבנצ'מרק RFRsלריבית חסרת סיכון (IBORs-מריבית ה

שת כבסיס לגידור אינה משתנה וזאת על אף רפורמת הריבית הצפויה. הקלות אלו יהיו המשמבתוקף ללא הגבלת זמן, אלא אם יחול אחד מהאירועים המצוינים בתיקון. התיקון מחייב ישויות

לשימוש שנעשה על ידן בהקלות.םגם לתת גילויים ספציפייאו 2020בינואר 1ביום נתית המתחילההחל מהתקופה השיושם באופן רטרוספקטיבייהתיקון

.. יישום מוקדם אפשרילאחר מכן

החברה מעריכה בשלב זה כי יישום התיקון יאפשר לה להמשיך ולטפל בעסקאות הגידור הרלוונטיות הקיימות כעסקאות גידור חשבונאי.

או נה שכן היא אישל החברה הדוחות כספייםלהערכה החברה, לתיקון לא תהיה השפעה על

.IBORs-מבצעת בסכומים מהותיים עסקאות גידור המתבססות על ריבית ה

רלוונטיים לחברה.חברות נדרשות להותיר בביאור זה רק תקנים, או תיקונים לתקנים, אשר 1



צירופי עסקים-: 5באור

הערה, אך לפני אישור הדוחות הכספיים הדיווחעסקים לאחר תאריך צירוףהחברה/החברה המאוחדת ביצעה אם

אלא אם מתן גילוי כאמור ,וחיוים בתקופת הדלפרסום, עליה לתת גילוי דומה לגילוי שניתן בגין צירוף עסקל."אינו מעשי, ואז יש לציין את הסיבה לאי הצגת הגילוי הנ

IFRS 3.59;IFRS 3.B64(a),(b), (c)

הרכישהלמועדעדטופלואשר%___ -כשלבשיעור_____ חברתשלבמניותהחזיקההחברה.9IFRS-גן דרך רווח או הפסד בהתאם להנמדד בשווי הו1פיננסיבנכסכהשקעההאיחודותחילתאשר מהווה את התמורה ברכישה בסך של ההשקעהלערךהתאמותנדרשולאהרכישהבמועד, לפיכך

______ אלפי ש"ח.

IFRS 3.19שווי הוגן/לפי החלק לפי נרכשת חברה ההקבוצה בחרה למדוד את הזכויות שאינן מקנות שליטה ב

.2של החברה הנרכשתנטו המזוהים נכסים בשווי ההוגן של הקנות שליטה היחסי של הזכויות שאינן מ

IFRS 3.B64(o)(ii)

בצירוףההוגןשווייןלפישליטהמקנותשאינןהזכויותאתלמדודבחרההחברהאםייכללהבאהקטע.הרלוונטיהעסקים

ת היוון תזרימי ההוגן של הזכויות שאינן מקנות שליטה בחברת ______ נאמד באמצעוהשוויהינה חברה פרטית, ולכן מחירי שוק מצוטטים של מניותיה לא היו זמינים. _____המזומנים. חברת

:עלמבוססההוגןהשוויאומדן

%__.שלצפויהיווןשיעור

%__. לבין%__ ביןשנעהארוךבטווחהענףשלצמיחהשיעורעלבהתבססשחושב, שאריתיערך.העתידיותלשניםההכנסהתחזיתאתלקבועכדישימשזהצמיחהשיעור

השקעה חוזרת של %___ מהרווחים.יחס

IFRS 3.45

על עסקיםהבמסגרת צירוף שניטלווההתחייבויות שנרכשו נכסים של השווי ההוגן הכירה בהחברה ידי מעריך נכון למועד אישור הדוחות הכספיים טרם התקבלה הערכת שווי סופית עלפי מדידה ארעית.

. תמורת הרכישה ביחס לשווי ההוגן של הנכסים המזוהים שנרכשו וההתחייבויות שניטלוחיצוני שווי חודשים ממועד 12וכן השווי ההוגן של הנכסים וההתחייבויות שנרכשו ניתנים להתאמה סופית עד

ההשוואה ההתאמות מבוצעות בדרך של הצגה מחדש של מספרי ת,הסופיהמדידה הרכישה. במועד .ארעיתההמדידהשדווחו בעבר לפי

אם ההשקעה טופלה באופן שונה, יש להתאים לפי המקרה. 1יש לבחור את הטיפול המתאים. ניתן לבחור טיפול שונה עבור כל עסקת צירוף עסקים בנפרד (אין מדובר בבחירת מדיניות חשבונאית).2



(המשך)צירופי עסקים-: 5באור

IFRS 3B64(i);

IAS 7.40(d)

השווי ההוגן של הנכסים המזוהים וההתחייבויות המזוהות של חברת ______ במועד הרכישה:

שווי הוגןאלפי ש"ח

IAS 7.40(c)מזומנים ושווי מזומנים

IFRS 3B64(h)לקוחותחייביםמלאי

השקעותרכוש קבוע


התחייבויות לספקים ולנותני שירותיםהפרשה לשינוי מבני

התחייבויות בגין חכירההתחייבויות תלויות

התחייבות מסים נדחים

נכסים מזוהים נטוIFRS 3.B64(o)(i)זכויות שאינן מקנות שליטה

1מוניטין הנובע מהרכישה

סך עלות הרכישה

IFRS 3.B64(f)

ח וכללה תשלום במזומן בסך של "העלות הכוללת של צירוף העסקים הסתכמה לסך של _____ אלפי ש_____ אלפי ש"ח, הנפקת מניות רגילות בשווי הוגן כולל של -לם בסך של כח, חוב לש"___ אלפי ש-כ-ח (אשר מייצג את המחיר המצוטט של מניית החברה במועד הרכישה) וכן סך של כ"___ אלפי ש-כ

____ אלפי ש"ח המשקף את השווי ההוגן של ההשקעה שהייתה קיימת בחברה במועד השגת השליטה ".]מועדבאותוהוגןלשווימשערוכהתוצאהכ: "רלוונטיאם[להוסיף

IFRS 3.B64(m)

______ אלפי ש"ח נזקפו כהוצאה ונכללו בסעיף -עלויות רכישה ישירות המיוחסות לעסקה בסך של כ_______ אלפי ש"ח שניתן לייחס להנפקת מכשירי ההון נזקפו ישירות -. העלויות בסך של כ2_____

ל מניות.להון והופחתו מסעיף פרמיה ע

הסבר לסיבות בגינן נוצר רווח זה.אם נוצר ברכישה רווח מרכישה הזדמנותית (מוניטין שלילי), נדרש לתת1הוצאות אחרות או הוצאות הנהלה וכלליות.-יש להוסיף את הסעיף ברווח התפעולי שבו נכללו עלויות הרכישה 2




IFRS 3.B64(f)עלות הרכישהח"אלפי ש

IAS 7.40(b)מזומן ששולםזכאים בגין רכישה

IFRS 3.B64(f)(iv)מניות שהונפקו, בשווי הוגןIFRS 3.B64(f)(iii)התחייבות בגין תמורה מותנית

יימת במועד הרכישהשווי הוגן של השקעה ק

IAS 7.40(a)סך עלות הרכישה

1שימשו לרכישה/מזומנים אשר נבעו מהרכישה

IAS 7.40(c)מזומנים ושווי מזומנים בחברה הנרכשת למועד הרכישהתמורת הרכישהמזומנים ששולמו

מזומנים, נטו

IFRS 3.B64(q)

______ אלפי -וח לרווח הנקי המאוחד"אלפי ש____ מ תרמה "שה, חברה א בעהחל ממועד הרכיצירוף העסקים היה מתבצע בתחילת השנה, הרווח הנקי המאוחד אם. ש"ח למחזור ההכנסות המאוחד

ח ומחזור ההכנסות המאוחד היה מסתכם לסך של ____ אלפי "היה מסתכם לסך של ____ אלפי ש.2ח, ללא הנחות פרופורמה"ש

מ החליטה לחסל קווי ייצור מסויימים (לפרטים נוספים, ראה "בתקופה שלפני הרכישה, חברה א בעמ לשינוי "). ההפרשה לשינוי מבני אשר הוכרה לעיל, מייצגת התחייבות קיימת של חברה א בע__באור

י מבני, אשר נוצרה בתקופה שלפני צירוף העסקים ואשר ביצועו אינו מותנה ברכישתה על יד.3החברה/החברה המאוחדת

IFRS 3.B64(e)המוניטין שנוצר ברכישה מיוחס להטבות החזויות הנובעות מהסינרגיה של שילוב הפעילויות של

החברה והחברה הנרכשת.

IFRS 3.B64(k) .לא חזוי שהמוניטין שהוכר יהיה מותר בניכוי לצרכי מס הכנסה

IFRS 3.B64(j);IFRS 3.56

ת תלויה בשווי הוגן של _____ אלפי ש"ח זוהתה במועד הרכישה. התחייבות תלויה זו נובעת התחייבושל אחד מספקי החברה להחזר כספי לאחר שמשלוח ששלח לחברה הוחזר עקב אי עמידה ביעה מת

. 2020במפרט הטכני של המוצרים. התביעה נמצאת בבוררות משפטית וצפויה להתברר רק בשלהי שנת ח נאמדה מחדש ההתחייבות התלויה לסך של _______ אלפי ש"ח. סכום זה מבוסס על למועד הדיוו

_____(ראה באור כפי שמעריכה החברה על סמך עמדתם של יועציה המשפטייםהתוצאה הצפויההדן בהפרשות).

מחק את המיותר.1משפיעות על נתונים אלה, יש לציינן.ההנחות פרופורמה ישאם 2מחק את המיותר.3




תמורה מותנית

IFRS 3.B64(g)

כי הבעלים הקודמים יהיו זכאים ים של חברת _____, הוסכם הבעלים הקודממהסכם הרכישה בהקבוצה שמותנית התמורה תמורה מותנית). ה-לתמורה נוספת בהתקיים תנאים מסוימים (להלן

:הינה כדלקמןלבעלים הקודמים של החברהתשלם

החודשים שלאחר מועד 12-תשלום של ____ אלפי ש"ח, אם הרווח לפני מס של החברה בא..השגת יעד רווח)-(להלן ___ אלפי ש"חיעלה על כישה הר

החודשים שלאחר מועד הרכישה 12-של החברה בסך המכירות תשלום של ___ אלפי ש"ח, אם ב..השגת יעד מכירות)-(להלן ____ אלפי ש"חעלה על י

IFRS 3.58(b)(i)השווי ההוגן ____ אלפי ש"ח._-נכון למועד הרכישה, השווי ההוגן של התמורה המותנית נאמד ב

. DCFנקבע לפי שיטת

IFRS 13.93(d)

להלן הנתונים המשמעותיים שאינם ניתנים לצפייה ששימשו במדידת השווי ההוגן של ההתחייבות מותנית:תמורה בגין

___)-2018(שיעור היוון: _______)-2018(ביצוע: ____-שיעור סיכון אי

IFRS 13.93(h)(i)

עליה משמעותית בסכום המוערך של הרווח לפני מס של החברה תביא לעליה (ירידה) משמעותית מותנית, בעוד שעליה (ירידה) משמעותית בשיעור ההיוון הבשווי ההוגן של ההתחייבות בגין התמורה

(עליה) בשווי ההוגן של ההתחייבות. לירידהביצוע תביא-שיעור סיכון איבו

הנרכשת שהשגת יעד הרווח הביצוע העיקריים של החברה מדדימראים 2019צמבר, בד31נכון ליום וכתוצאה התרחבות משמעותית בעסקים כתוצאה מהינה צפויה יעד המכירות וכי השגתהינה צפויה,

סינרגיות שהושגו. לפיכך, הותאם השווי ההוגן של התמורה המותנית כך שישקף התפתחויות אלה. מהפסד.ואן הוכר ברווח השינוי בשווי ההוג

IFRS 13.93(h)(i)במידרג השווי ההוגן)3(הנמדדת ברמה להלן התנועה בהתחייבות בגין תמורה מותנית :

אלפי ש"ח20192018

בינואר1יתרה ליום

התחייבות הנובעת מצירוף עסקיםהפסדשינויים בשווי ההוגן שלא סולק ושהוכרו ברווח או

בדצמבר31יתרה ליום

______רכישת זכויות שאינן מקנות שליטה של חברת

IAS27.30;IAS 27.41(e)

רכשה הקבוצה %___ נוספים ממניות חברת _____, ובכך הגדילה את שיעור 2019באוקטובר, 1ביום שליטה סכום נוסף של _____ שאינן מקנות זכויות בעלי ה%___. הקבוצה שילמה ל-ההחזקה בה ל

התמורה לבין היתרה בדוחות הכספיים של הזכויות אלפי ש"ח. ההפרש בסך של _____ אלפי ש"ח ביןבמועד, כןכמו.1הרווחיתרת /שליטהמקנותשאינןזכויותבעלי עםעסקאותבגיןקרןלשנרכשו נזקף

שלמחדשהקצאההחברה]רהמיותאתלמחוקיש [לא ביצעה /ביצעה, הנוספותהזכויותרכישת____ אלפי ש"ח.-כשלבסךהנרכשתהחברהבגיןאחרכוללברווחשהוכרוסכומים

, ניתן לבחור כמדיניות חשבונאית להציג בקרן בגין עסקאות עם בעלי זכויות שאינן מקנות 2010רסום בנושא של המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות ממאי פיש למחוק את המיותר. לאור1שליטה או ביתרת הרווח.




של ארעיתה מדידה בוצע2018לגבי צירוף עסקים שבמועד רכישתו בשנת 2019באור שיוצג בשנת ירוף העסקיםבמסגרת צהנכסים שנרכשו וההתחייבויות שניטלו

IFRS 3.72 (2004)מ, חברה "בעממניות ההצבעה בחברה ב80%רכשה 1החברה/החברה המאוחדת2018בדצמבר, 1ביום

שמושבה בספרד, ומתמחה בייצור והפצה של נורות חשמל.

ויתרתם בדוחות ,מ"בעשל הנכסים המזוהים וההתחייבויות של חברה בלמועד הרכישה השווי ההוגן , הינם כדלקמן:באופן ארעיוכפי שנמדדם הכספיי

IAS 7.40(d);

IFRS 3.73(b) (2004)שווי הוגן

(הוצג מחדש)

יתרה בדוחות הכספיים

(לפי מדידה ארעית)

ח"אלפי ש

IAS 7.40(c)מזומנים ושווי מזומניםלקוחותמלאי

רכוש קבוע

התחייבויות לספקים ולנותני שירותיםלשינוי מבניהפרשה

התחייבות מסים נדחים

נכסים מזוהים נטוזכויות שאינן מקנות שליטהמוניטין הנובע מהרכישה

IAS 7.40(a);

IFRS 3.67(d) (2004)

סך עלות הרכישה

IFRS 3.73(b) (2004)הרכוש הקבועכיוון שהערכת השווי של ארעיותהיו 2018בדצמבר, 31קביעות השווי ההוגן ליום

.2018מ טרם התקבלה עד למועד אישור הדוחות הכספיים לשנת "בבעלות חברה ב בע

IFRS 3.73(b) (2004)

מועדעל כך שהשווי ההוגן לוהעידה2019התקבלה בחודש אפריל הרכוש הקבועהערכת שווי של ארעישל _____ אלפי ש"ח לעומת השווי ההוגן הגידולח, "הרכישה היה בסך של _____ אלפי ש

.2018בדצמבר, 31שהוצג בדוחות הכספיים ליום

על מנת לשקף את התאמת 2, המהווים מספרי השוואה בדוחות הכספיים, הוצגו מחדש2018נתוני שנת ח, חלה עלייה "בסך של _____ אלפי שרכוש הקבועבשווי ההגידול. עקב השווי ההוגן כאמור

ח בזכויות שאינן "בהתחייבות מסים נדחים בסך של _____ אלפי ש"ח וכן עלייה של _____ אלפי שמקנות שליטה.

מחק את המיותר.1של מספרי ההשוואה.)mentRestate(בגין הצגה מחדש זו אין צורך לתת בדוח המבקר הפניית תשומת לב להצגה מחדש 2




ח, והסתכם בסך של _____ "_____ אלפי ש-בקטןכתוצאה מכך, סכום המוניטין שנבע מהרכישה 2019בדצמבר, 31החל ממועד הרכישה ועד ליום רכוש הקבועח. הגידול בהוצאות פחת בגין ה"אלפי ש

לא היה מהותי.

הערה:הזמני.PPA-הקטע הבא ייכלל בדוחות במקרה שהחברה ביצעה במהלך השנה התאמות ל

שביצעההזמני PPA-הבמסגרתהוכרושהארעייםלסכומיםהתאמות 2019במהלך שנת ביצעההחברה31ליוםהכספייםהדוחות. השוניםלסעיפיםוייחוסההרכישהעלות, לרבות הרכישהבמועדהחברהבהםלשקףמנתעלמחדשהצגהשלבדרךתוקנותאריךבאותושהסתיימהולשנה2018, בדצמבר.ההתאמותהשפעתאתלמפרע

ים:על הדוחות הכספיהתאמותהשפעת הלהלן

הכספיהמצבעלדוחותבכפי שדווחהשינויבעבר


אלפי ש"ח


חייביםמוניטין

זכאים ויתרות זכות(הפסד)רווחיתרת

הכוללהרווחעלותבדוחכפי שדווחנויהשיבעבר



2018בדצמבר, 31לשנה שהסתיימה ביום

לליותוכהוצאות הנהלה רווח (הפסד) לפני מסים על ההכנסה

רווח נקי (הפסד) ש"ח)(בלמניהרווח נקי (הפסד) בסיסי

(בש"ח)למניהמדולל(הפסד) נקירווח

בהוןהשינוייםעלבדוחכפי שדווחהשינויבעבר


אלפי ש"ח

2018, בינואר1ליום

רווח (הפסד)יתרת




המזומניםרימיתזעלותבדוחכפי שדווחהשינויבעבר


אלפי ש"ח2018בדצמבר, 31לשנה שהסתיימה ביום

והפחתותפחתהוצאות (הכנסות) מימון, נטו

1מזומנים ושווי מזומנים-: 6באור

IAS 7.45בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

מזומנים למשיכה מיידיתפקדונות לזמן קצר-שווי מזומנים

2מזומנים ושווי מזומנים המיוחסים לפעילות שהופסקה

IAS 7.50(a) לקבוצה סך של ____ אלפי ש"ח במסגרות אשראי שטרם נוצלו. 2019בדצמבר, 31ליום

עות לזמן קצרהשק-: 7באור בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

נכסים פיננסיים המסווגים כמוחזקים למסחר/שיועדו לשווי א.3הפסדואהוגן ושינויים בו נזקפים לרווח

מניותכתבי אופציה

השתתפות בקרנות נאמנותיחידותאגרות חוב ומלוות ממשלתיים

הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרנכסים פיננסיים ב.

מניותהשתתפות בקרנות נאמנותיחידות

אגרות חוב ומלוות ממשלתיים

בתאגידים בנקאייםפקדונות ג.

. יש להציג את הרכיבים של המזומנים ושווי המזומנים כפי שמופיע בדוח על תזרימי מזומנים, כאשר החברה מקזזת משיכות יתר לצורך הצגת הדוח7.45IAS-בהתאם ל1א ומאוחד עם הפעילות שהופסקה.שורה זו תבוא אם החברה בחרה להציג מתכונת אחרת של דוח תזרים, כך שדוח תזרים הינו מל2מחק את המיותר.3



(המשך)השקעות לזמן קצר-: 7באור

IAS 7.48

2018בדצמבר, 31ח ("לחברה (החברה המאוחדת) סך של _____ אלפי ש2019בדצמבר, 31ליום נכון ימים.רק עם התקיימות תנאים מסו) הוגבל על ידי הבנק וניתן להשתמש בו ש"ח_____ אלפי -

) מהווה בטחונות להלוואה ש"ח______ אלפי -2018בדצמבר 31ח ("סך של _____ אלפי שכמו כן, )._התקבלה מתאגיד בנקאי (ראה באור ש

הלוואות לזמן קצר-: 8באור בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

הלוואות )1לחברות כלולות (

)1(לאחרים

לזמן ארוךחלויות שוטפות של הלוואות)1לחברות כלולות (

)1(לאחרים

לירידת ערךהפרשה -ניכויב)1(

ויתרות חוזיותלקוחות-: 9באור יתרת לקוחות, נטוא.

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

IAS 1.78(b);

IFRS 7.6חובות פתוחים היהמחאות לגבי

חות לזמן ארוךחלויות שוטפות של חובות לקו

IFRS 15.113(b) הפרשה לחובות מסופקים-בניכוי

לקוחות, נטו

ירידת ערך לקוחות מטופלת באמצעות רישום הפרשה לחובות מסופקים.



(המשך)ויתרות חוזיותלקוחות-: 9באור

:1תנועה בהפרשה לחובות מסופקים.ב

IFRS 7.35.H

ח"לפי שא

2018בינואר, 1יתרה ליום לראשונהIFRS 9תיאום בגין יישום

הפרשה במשך השנההכרה בחובות אבודים שנמחקו

ביטול בגין חובות מסופקים שנגבושל פעילויות חוץהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים מטבע הפעילות למטבע ההצגההתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים מ

חברה שהופסק איחודהבערך נוכחימדידההתאמות בגין

2018בדצמבר, 31יתרה ליום הפרשה במשך השנה

הכרה בחובות אבודים שנמחקוביטול בגין חובות מסופקים שנגבו

של פעילויות חוץהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה

חברה שהופסק איחודהבערך נוכחימדידההתאמות בגין

2019בדצמבר, 31יתרה ליום

ימים. כמו כן, בחוזי 90עד 30החברה מעניקה ללקוחותיה אשראי שאינו נושא ריבית לתקופות של חברה תקבולים ממזמין העבודה מתקבלים בד בבד עם ביצוע העבודה וההכרה בהכנסה. ההקמה של ה

מקדמות משמעותיות שמתקבלות או סכום משמעותי –[נא לפרט לגבי הסדרי מימון אחרים. למשל שמתקבל לאחר ביצוע העבודה]

:2מידע בדבר החשיפה לסיכון אשראי של החברה בגין יתרות לקוחותלהלן ג.

IFRS 7.35M,N

לקוחות שטרםלקוחות שמועד פרעונם עבר והפיגור בגבייתם הינוהגיע מועד

פרעונם (ללא פיגור בגבייה)

עדיום30

31-60יום

61-90יום

91-120כ"סהיום120מעל יום

אלפי ש"ח2019בדצמבר 31ליום

יתרת לקוחות לפני פקיםהפרשה לחובות מסו

לחובות יתרת הפרשה מסופקים

2018בדצמבר 31ליום יתרת לקוחות לפני

הפרשה לחובות מסופקים

לחובות יתרת הפרשה מסופקים

ות:הערבוצה.את מרווחי התקופה לגבי לקוחות שמועד פרעונם עבר יש להתאים לפי המצב בק.1אם החברה מנתחת את סיכוני האשראי בפילוח שונה מאשר הגיול המוצע בטבלה (כגון על בסיס איזורים .2

גיאורפים, סוגי לקוחות ועוד) יש להתאים את תוכן הגילוי בהתאם.) IFRS 9-ב5.5.35אם החברה מבצעת הפרשה לחובות מסופקים על בסיס מטריצת הפרשות (לפי סעיף ב.3

בר הבסיס לחישוב ההפרשה.יש לתת מידע בד

. דוגמה לגילוי במתכונת IFRS 7.35Hלסעיף חברות אשר לא יישמו את ההקלה לפיו הפסדים צפויים מירידת ערך לקוחות ונכסי חוזה יבחנו לפי אורך החיים של הנכס יתנו את הגילוי בהתאם1.)6ו'(28הסעיף ניתן לראות בבאור

לוונטי יש לתת גילוי זה גם עבור יתרות נכסי חוזה וחייבים אחרים.כאשר ר2




אלפי ש"ח1ביתרות חוזיותתנועה .)1(ד

נכסי חוזההתחייבויות

חוזהIFRS 15.116(a) 2018בינואר, 1יתרה ליוםIFRS 15.116(b) בגין סכומים ת ביצועיוקיום מחויבומהכנסות שהוכרו

יבויות חוזהשנכללו ביתרת התחיIFRS 15.116(c) בשניםמקיום מחויבויות ביצוע הכנסות שהוכרו

2קודמות

IFRS 15.118(b)3הכנסות שהוכרו כתוצאה מהתאמה מצטברת

שהוכרו בגין התקדמות בקיום מחויבות נוספות הכנסות ביצוע במהלך השנה

מקדמות שהתקבלו של פעילויות וחות כספיים התאמות הנובעות מתרגום ד

חוץהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע

הפעילות למטבע ההצגההכנסות (הוצאות) מימון כתוצאה מחלוף הזמן

IFRS 15.118(a)נכסים (התחייבויות) בגין חברות שאוחדו לראשונהנכסים (התחייבויות) בגין חברות שהופסק איחודם

IFRS 15.118(c) ושהוכרנכסי חוזהירידת ערך שלסיווג ללקוחות בגין חשבונות סופיים

IFRS 15.116(a) 2018בדצמבר, 31יתרה ליום(*)

(*) מוצג בדוח על המצב הכספי:

IFRS 15.116השוטפיםהתחייבויות/במסגרת הנכסים

יות הלא שוטפיםבמסגרת הנכסים/התחייבו

ניתן להציג בנפרד תנועה בנכסים ובהתחייבויות בגין חוזים. לחלופין ניתן לתת גילוי איכותי לשינויים שחלו ביתרות חוזיות.1ת קודמות.כגון מצבים בהם היה שינוי במחיר העסקה לאחר שמחויבות הביצוע כבר קוימה בתקופו2כולל הכנסות הנובעות משינויים במחיר העסקה, שינויים בשיעור ההתקדמות ותיקוני חוזה.3




אלפי ש"ח1ביתרות חוזיותתנועה .)1(ד


חוזהIFRS 15.116(a) 2019בינואר, 1יתרה ליוםIFRS 15.116(b)ם בגין סכומית ביצועיוקיום מחויבוהכנסות שהוכרו מ

שנכללו ביתרת התחייבויות חוזהIFRS 15.116(c) הכנסות שהוכרו מקיום מחויבויות ביצוע בשנים

2קודמות

IFRS 15.118(b)3הכנסות שהוכרו כתוצאה מהתאמה מצטברת

הכנסות נוספות שהוכרו בגין התקדמות בקיום מחויבות ביצוע במהלך השנה

מקדמות שהתקבלו של פעילויות ות הנובעות מתרגום דוחות כספיים התאמ


הפעילות למטבע ההצגההכנסות (הוצאות) מימון כתוצאה מחלוף הזמן

IFRS 15.118(a)נכסים (התחייבויות) בגין חברות שאוחדו לראשונה

שהופסק איחודםנכסים (התחייבויות) בגין חברותIFRS 15.118(c) ושהוכרנכסי חוזהירידת ערך של

סיווג ללקוחות בגין חשבונות סופיים

IFRS 15.116(a) 2019בדצמבר, 31יתרה ליום(*)

(*) מוצג בדוח על המצב הכספי:

IFRS 15.116השוטפיםהתחייבויות/במסגרת הנכסים

גרת הנכסים/התחייבויות הלא שוטפיםבמס

ניתן להציג בנפרד תנועה בנכסים ובהתחייבויות בגין חוזים. לחלופין ניתן לתת גילוי איכותי לשינויים שחלו ביתרות חוזיות.1מחויבות הביצוע כבר קוימה בתקופות קודמות.כגון מצבים בהם היה שינוי במחיר העסקה לאחר ש2כולל הכנסות הנובעות משינויים במחיר העסקה, שינויים בשיעור ההתקדמות ותיקוני חוזה.3




בדבר השינויים שהתרחשו ביתרות חוזיות, כדלהלן:תמציתילחילופין ניתן לתת גילוי אלפי ש"חביתרות חוזיותשינויים.)2(ד


חוזה2018בינואר, 1יתרה ליום

IFRS 15.116(a) 2018, בדצמבר31יתרה ליום(*)

(*) מוצג בדוח על המצב הכספי:IFRS 15.116השוטפיםהתחייבויות/במסגרת הנכסים

במסגרת הנכסים/התחייבויות הלא שוטפים

IFRS 15.116(a) 9201בדצמבר, 31יתרה ליום) (*

(*) מוצג בדוח על המצב הכספי:IFRS 15.116השוטפיםהתחייבויות/במסגרת הנכסים

במסגרת הנכסים/התחייבויות הלא שוטפים

הכנסות שהוכרו במהלך השנה:

לשנה שהסתיימה

31ביום בדצמבר


31ביום בדצמבר

20192018IFRS 15.116(b)בגין סכומים שנכללו ביתרת ת ביצועיוקיום מחויבומ

התחייבויות חוזה

IFRS 15.116(c)מקיום מחויבויות ביצוע בשנים קודמות

:1כאשר רלוונטייש להוסיף את המידע הבארים. מלבד השינויים כאמור, היתרות החוזיות של החברה לא היו מושפעות באופן משמעותי משינויים אח

אומגידול בהיקף החוזים עם לקוחות שבוצעו.נובע בעיקר 2019הגידול ביתרת נכסי חוזה במהלך שנת

אוממקדמות שהתקבלו מלקוחות בגין חוזים נובע בעיקר 2019הגידול ביתרת התחייבויות חוזה במהלך שנת

.חדשים שנחתמו במהלך השנה

-(א118יים הנוספים הנדרשים בסעיף גילונוסח הגילוי המובא הינו דוגמה בלבד. כל חברה צריכה להתאים את נוסח הגילוי בהתאם לנסיבות הספציפיות לחברה ולהוסיף במקרה הצורך את ה1)1ד(9ג) בתקן כפי שקיבלו ביטוי בבאור



יתרות חוזיות (המשך)ולקוחות-: 9באור

מחירי העסקה שהוקצו למחויבויות הביצוע שטרם קוימו או קוימו באופן חלקיה.

צפי להכרה בהכנסות בגינן

עד שנהשנה עד שנתיים

שנתיים עד חמש שנים

לאחר חמש שנים

סה"כ סכומי מחויבויות ביצוע שטרם קוימו (או 1)שקוימו באופן חלקי

אלפי ש"ח

IFRS 15.12031 ,2019בדצמבר

מחירי העסקה שהוקצו למחויבויות הביצוע שטרם קוימו או קוימו באופן חלקי

צפי להכרה בהכנסות בגינן

עד שנהשנה עד שנתיים

שנתיים עד חמש שנים

לאחר חמש שנים

חויבויות סה"כ סכומי מביצוע שטרם קוימו (או

2שקוימו באופן חלקי)

אלפי ש"ח

IFRS 15.12031 ,2018בדצמבר

IFRS 15.121 חברות יכולות לבחור בהקלה שלא להציג את הטבלה הכמותית לעיל עבור מחויבויות ביצועשמקיימות אחד משני התנאים הבאים:

היא חלק מחוזה שתקופתו צפויה להיות עד שנה אחת.. מחויבות הביצוע1. החברה מכירה בהכנסות מקיום מחויבות הביצוע לפי הסכומים להם זכאית החברה לפי 2

(לדוגמה, חוזה שירות שבו ישות מחייבת בסכום קבוע ביצועיה עבור הלקוח עד לאותו מועד.עבור כל שעה של שירות שסופק)

IFRS 15.122 יישמו את ההקלה לעיל, יתנו בדוח הכספי את הגילוי הבא:חברות אשר

החברה בחרה ליישם את ההקלה שהתקן מאפשר ואינה נותנת גילוי בדבר יתרת מחויבויות ביצוע שטרם קוימו אשר הינן חלק מחוזים שתקופתן הינן עד שנה.

אות מחויבויות החברה בחרה ליישם את ההקלה שהתקן מאפשר ואינה נותנת גילוי בדבר יתר

זכות לתמורה מלקוח בסכום שמקביל במישרין בגינןישביצוע שטרם קוימו אשר לחברההחברהשהושלמו עד לאותו מועד (לדוגמה, חוזה שירות שבו החברהלערך ללקוח של ביצועי

.מחייבת בסכום קבוע עבור כל שעה של שירות שסופק)

קוח או לקיומונכסים שהוכרו מהעלויות להשגת חוזה עם לו.

IFRS 15.128

בדצמבר31בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

3נכסים שהוכרו מעלויות להשגת חוזה

נכסים שהוכרו מעלויות לקיום חוזה

סה"כ

הפחתה והפסדים מירידת ערך שהוכרו השנה

מותית לעיל.ניתן לתת גילוי לגבי צפי ההכרה בהכנסה מקיום מחויבויות ביצוע שטרם קוימו לתאריך הדוח על המצב הכספי גם בתיאור מילולי חלף הטבלה הכ1חויבויות ביצוע שטרם קוימו לתאריך הדוח על המצב הכספי גם בתיאור מילולי חלף הטבלה הכמותית לעיל.ניתן לתת גילוי לגבי צפי ההכרה בהכנסה מקיום מ2ניתן להציג נכסים שהוכרו מעלויות להשגת חוזה גם במסגרת סעיף נכסים בלתי מוחשיים.3



ויתרות חובהחייבים -: 10באור

IAS 1.78(b);

IFRS 7.6

IFRS 15.B21

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

עובדים מוסדותהמטופלות לפי שיטת השווי המאזניחברות

בעלי עניין מקדמות לספקים

הכנסות לקבל נכס בגין זכות החזרה מלקוחות

חייבים ויתרות חובה אחרים

IFRS 9.5.5.1 הפרשה לחובות מסופקים-בניכוי

מלאי-: 11באור

ההרכבא.

IAS 1.78(c);

IAS 2.36(a);IAS 2.36(e

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

חומרי גלם תוצרת בעיבודתוצרת גמורה

סחורות בדרך ובמחסני ערובה מוצרים קנויים

פרטים נוספיםב.

IAS 2.36(e1ותריעלות המככהקטנת ביטול ירידת ערך מלאי שנזקפה /שנזקפה לעלות המכירותירידת ערך מלאי

)._____ אלפי ש"ח-2017"ח, ש_____ אלפי -2018ח ("הסתכמה בסך של _____ אלפי ש._____באשר למלאי ששועבד בשעבוד ספציפי כביטחון להתחייבויות, ראה באור

מלאי בניינים ודירות למכירה-:12באור

ההרכבא.בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

דירות בהקמהדירות גמורות




(המשך)אי בניינים ודירות למכירהמל-:12באור

פרטים נוספיםב.

עלות כהקטנת ביטול ירידת ערך מלאי שנזקפה /ותרישנזקפה לעלות המכירידת ערך מלאי_____ אלפי -2017ש"ח, _____ אלפי -2018ח ("הסתכמה בסך של _____ אלפי ש1ותריהמכ).ש"ח

._____ייבויות, ראה באור באשר למלאי ששועבד בשעבוד ספציפי כביטחון להתח

-ח, כ"_____אלפי ש-מלאי הבניינים ודירות למכירה כולל עלויות אשראי שהוונו בסך של כ, 2017-ו2018, 2019בדצמבר, 31____ אלפי ש"ח לשנים שהסתיימו בימים -____ אלפי ש"ח וכ

בהתאמה.

, ורת ___ אלפי ש"ח___, תמר ב"___ משלחלקת קרקע 2018רכשה ביום ______, החברהר. בניית הבניין הראשון "מ____-כבסך דירות מגורים למכירה בשני בניינים לבנות __במטרה

.2021במהלך שנת תסתיים בניית הפרוייקט ומכירתו צפוי שו2019של שניברבעון התחל

IAS 1.65 ות למכירה ליום מתוך היתרה של מלאי בניינים ודירש"חהחברה צופה כי סך של ___ אלפיימומש לאחר יותר משנים עשר חודשים מתום תקופת הדיווח.2019,בדצמבר31

פרטים בדבר חוזי המכירה של הקבוצה.ג

_____ אלפי -במהלך השנה חתמה החברה על ____ חוזי מכירה שתמורתם הכוללת נאמדת בש"ח.

מכירה שתמורתם הכוללת עד לתום תקופת הדיווח חתמה החברה במצטבר על ____ חוזי _____ אלפי ש"ח. בחוזי מכירה אלה נכללים פרויקטים שהקמתם טרם הסתיימה -נאמדת ב.2018בדצמבר, 31או פרויקטים שטרם הושלמה מכירתם עד ליום 2019בדצמבר, 31עד ליום

במהלך השנה הושלמה מכירתו של פרויקט _____.__, שמכירתו הסתיימה כבר בשנת ______.במהלך השנה הושלמה הקמתו של פרויקט __




חכירות-: 13באור

גילויים עבור עסקאות חכירה בהן החברה מהווה חוכר

IFRS 16.59(a),(c)

לחברה הסכמי חכירה הכוללים חכירות של מבנים, מכונות וציוד, רכבים ועוד, אשר משמשים כרת משנה וגביית דמי שכירות הן לצורך קיום הפעילות השוטפת של החברה והן לצורך הח

משוכרים. שנים, בעוד הסכמי החכירות 15-ל3הסכמי החכירות של המבנים הינם לתקופה הנעה בין

שנים.5-ל3של מכונות וציוד ורכבים נעים בתקופה של בין חלק מהסכמי החכירה שבהן התקשרה החברה כוללים אופציות הארכה ו/או ביטול וכן

שתנים.תשלומי חכירה מלא מהוונת ממנהל מקרקעי ישראל לתקופה מהוונת/בנוסף, החברה חוכרת קרקע בחכירה

שנים עד לשנת ____. הקרקע החכורה משמשת את החברה לצורך קיום פעילותה 49של שנים נוספות.49-השוטפת. בידי החברה אופציה להארכת תקופת החכירה ב

1פירוטים בדבר עסקאות חכירה.1

שהסתיימה לשנה בדצמבר31ביום

2019אלפי ש"ח

IFRS 16.53(b)ת חכירהיוהוצאות ריבית בגין התחייבוIFRS 16.53(c)2הוצאות בגין חכירות לטווח קצר

IFRS 16.53(d)3הוצאות בגין חכירות של נכסים בעלי ערך נמוך

IFRS 16.53(e)הוצאות בגין תשלומי חכירה משתניםIFRS 16.53(i) רווח או הפסד שנוצר לחברה מעסקת מכירה

וחכירה בחזרהIFRS 16.53(f) הכנסות מתקבולי שכירות של החכרת נכס זכות

שימוש בחכירת משנהIFRS 16.53(g)סך תזרים מזומנים שלילי עבור חכירות

IFRS 16.59b(i);IFRS 16.B49;2.דמי חכירה משתנים

י החכירה של חנויות המשמשות את החברה כוללים תשלומי חכירה המשתנים בהתאם חלק מחוזלקצב המכירות הנובע מהחנות הספציפית. מטרת החברה בביצוע התקשרויות חכירה הכוללות תשלומי חכירה משתנים הינה לבצע הקבלה בין העלויות הנובעות מחכירת החנות לבין הכנסות

עות הקבלה זו להפחית את העלויות הקבועות הנובעות מהפעלת הנובעות מפעילות החנות ובאמצהחנות. להלן פירוט בגין תשלומי החכירה הנובעים מחוזי החכירה של חנויות הכוללים תשלומי חכירה

משתנים ותשלומי חכירה קבועים:

גידול של %_ בהכנסות החנות צפויה להוביל לגידול של %_ בתשלומי החכירה של החברה.

לחוכר בגין חכירות ולא הוכרו כהוצאה בדוח על הרווח או הפסד אלא כנכס.במסגרת הביאור יינתן גילוי גם לעלויות שהתהוו1אין צורך לכלול בסעיף זה הוצאות בגין שכירות אשר תקופת החכירה הכוללת אינה עולה על חודש אחד.2בגין חכירות לטווח קצר. בנוסף החברה תיתן גילוי לסכום המחויבות בגין חכירות הוצאות אלו לא יכללו הוצאות בגין חכירות לטווח קצר של נכסים בעלי ערך נמוך שנכללו בשורת הוצאות 3

הוצאה ניתן לה גילוי בבאור.לטווח קצר כאשר התיק של חכירות לטווח קצר שאליהן החברה מחויבת בסוף תקופת הדיווח שונה מהתיק של חכירות לטווח קצר שאליהן מתייחסת ה

31לשנה שהסתיימה ביום 2019בדצמבר

אלפי ש"חתשלומי חכירה קבועים

ה משתניםתשלומי חכירסה"כ תשלומי חכירה



(המשך)חכירות-: 13באור

IFRS 16.59b(i);IFRS 16.B49;3.אופציות הארכה וביטול

ול. אופציות אלה מקנות לחברה לחברה הסכמי חכירה הכוללים הן אופציות הארכה והן אופציות ביטגמישות בניהול עסקאות החכירה והתאמה לצרכים העסקיים של החברה.

החברה מפעילה שיקול דעת משמעותי בבחינה האם ודאי באופן סביר כי אופציות הארכה וביטול ימומשו.

רה במסגרת שנים, כללה החב5עד 3בהסכמי חכירה הכוללים תקופות חכירה שאינן ניתנות לביטול של תקופת החכירה גם מימוש של אופציות הארכה הקיימות בהסכמים. בהסכמי חכירה אלו נוהגת החברה לממש את אופציות הארכה שכן במקרה שבו אם נכס חלופי לא יהיה זמין באופן מיידי במועד סיום

של תקופת החכירה שאינה ניתנת לביטול, תיווצר לחברה פגיעה משמעותית בפעילות השוטפת החברה.

שנים, לא כללה החברה 15עד 10בהסכמי חכירה הכוללים תקופות חכירה שאינן ניתנות לביטול של במסגרת תקופת החכירה מימוש של אופציות הארכה שכן החברה לא צופה כי ודאי באופן סביר

שתפעל למימושן. ימוש של אופציות בנוסף בהסכמי חכירה של רכבים, החברה לא כללה במסגרת תקופת החכירה מ

שנים 5הארכה שכן החברה לא נוהגת לממש אופציות אלו ולחכור את הרכבים לתקופה אשר עולה על (ללא מימוש אופציית הארכה).

יתרה מזאת, תקופות החכירה שהינן תחת אופציית ביטול החכירה נכללו כחלק מתקופת החכירה כאשר ודאי באופן סביר כי אופציות אלה לא ימומשו.

להלן פירוט בדבר תשלומי החכירה העתידיים המיוחסים לתקופות תחת אופציות הארכה או ביטול שלא נלקחו בחשבון במסגרת ההתחייבויות בגין חכירה של החברה:

שנים5מעל שנים5עד אלפי ש"ח:2019בדצמבר 31לשנה שהסתיימה ביום

תשלומי חכירה שיחולו בתקופות תחת שלמועד הדוחות אופציות הארכה

הכספיים החברה לא צופה כי ודאי באופן סביר שימומשו

תשלומי חכירה שיחולו בתקופות תחת אופציות ביטול שלמועד הדוחות הכספיים

החברה צופה כי ודאי באופן סביר שימומשו




זכות שימושגילויים בדבר נכסי .4

IFRS 16.52;

הערהחברה תציג נתונים בדבר נכסי זכות שימוש כדלהלן במקרים בהם גילוי זה לא מוצג במסגרת באור אחר

(כגון באור רכוש קבוע). במקרים בהם הנתונים בדבר נכסי זכות שימוש מוצגים בבאור אחד בדוחות הכספיים אזי על החברה

הרלוונטי כדלקמן:לתת בבאור זה הפנייה לבאור באור _____.ראהגילויים בדבר נכסי זכות שימוש

IFRS 16.53(a),(h),(j)כלי רכבמקרקעין

מחשבים וציוד היקפי

ציוד וריהוט סה"כאחר1רשיונותמשרדיח"אלפי ש

עלות

2019בינואר, 1יתרה ליום

:תוספות במשך השנהבגין תוספות לנכסי זכות שימושחכירות חדשות בתקופה

עדכונים לנכסי זכות שימוש בגין הצמדות למדד

יןלנכסי זכות שימוש בגםעדכונישינויים בתנאי החכירהם דוחות התאמות הנובעות מתרגו

כספיים של פעילויות חוץהתאמות הנובעות מתרגום דוחות

כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה

חברה שאוחדה לראשונה הערכה מחדש שהוכרה ברווח כולל

אחר

:גריעות במשך השנהריעות מנכסי זכות שימוש בגין ג

חכירות שהופסקו בתקופהגריעות מנכסי זכות שימוש בגין

הצמדות למדדגריעות מנכסי זכות שימוש בגין

שינויים בתנאי החכירהחברה שהופסק איחודה

2019בדצמבר,31יתרה ליום

נצברשפחת

2019בינואר,1יתרה ליום

:תוספות במשך השנהוהפחתותפחת


התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע

ההצגההערכה מחדש שהוכרה ברווח כולל

אחרירידת ערך

:גריעות במשך השנהגריעות מנכסי זכות שימוש

ודהחברה שהופסק איח


31יתרת עלות מופחתת ליום 2019בדצמבר,

אות יישם את הוראות התקן בדבר חכירות של נכסים בלתי מוחשיים. טור הרישיונות המוצג בבאור הינו רלוונטי עבור חברה אשר בחרה ליישם את הורחברה רשאית איך אינה מחויבת ל1התקן.




IFRS 16.58;5.ראה באור _____.-ניתוח מועדי פירעון של התחייבויות חכירה

IFRS 16.60;

ציוד משרדיחודשים וכן הסכמי חכירה של 12-לתקופה הקצרה מרכביםלחברה הסכמי חכירה של .6בעלי ערך כספי נמוך. עבור חכירות אלו מיישמת החברה את ההקלה שניתנה בתקן ומכירה בעלויות

החכירה כהוצאה בקו ישר על פני תקופת החכירה.

IFRS 16.56;IFRS 16.57;IFRS 16.59;IFRS 16.B49;

הבאים:לנושאיםבמקרה הצורך גם התייחס בנוסף, חברות נדרשות ל.7

עבור נכסי זכות שימוש המקיימים את הגדרת נדל"ן להשקעה, החברה תיישם את דרישות .אבדבר סעיפים המופיעים בבאור זה יםגילויאת הואינו נדרש לתת IAS 40-הגילוי בהתאם ל

.IFRS 16-(י) ב-(א),(ו),(ח) ו53בור נכסי זכות שימוש הנמדדים במודל הערכה מחדש, החברה תיישם את הוראות הגילוי ע.ב

.)IFRS 16(בנוסף להוראת הגילוי של IAS 16-ב77הנדרשות בסעיף תזרימי מזומנים שליליים עתידיים שחשוף אליהן החוכר ולא מקבלים ביטוי במסגרת .ג

חכירות שטרם התחילו שאליהן החוכר ההתחייבות בגין חכירה, כגון: ערבויות לערך שייר, מחויב ועוד.

הגבלות או אמות מידה שהוטלו על ידי חכירות..דעסקאות מכירה וחכירה בחזרה..ה




גילויים עבור עסקאות חכירה בהן החברה מהווה מחכיר

IFRS 16.92

בני משרדים ומבנים החברה התקשרה בהסכמים בהם היא מחכירה בחכירה תפעולית משנים. 20-שנים ל5המשמשים כמפעלים. הסכמי החכירה הינם עבור תקופות חכירה הנעות בין

הסכמי החכירה מאפשרים לחברה בסוף כל שנה לעדכן את תשלומי החכירה בהתאם לשינויים החלים בתנאי השוק.

IFRS 16.92(b);

בגילוי לעיל ועשוי לכלול בין היתר מידע בדבר:יש לתת גילוי איכותי וכמותי נוסף שלא ניתן

האופן שבו המחכיר מנהל את הסיכון הקשור לזכויות כלשהן שנותרו בידו בנכסי הבסיס..אגילוי לאסטרטגיית ניהול הסיכונים שלו לגבי הזכויות שנותרו בידו בנכסי הבסיס, כולל .ב

אלה עשויים לכלול: אמצעים כלשהם שבעזרתם המחכיר מפחית את אותו סיכון. אמצעיםהסכמי רכישה חזרה, תשלומי חכירה צמודים למדד, ערבויות לערך שייר או תשלומי חכירה

משתנים עבור שימוש מעבר למגבלות שהוגדרו..7IFRS-יד ב-א35גילויים שונים הנדרשים בהתאם לסעיפים .ג

נתונים בדבר חוזי חכירה של החברה כמחכירה:.1לשנה שהסתיימה

בדצמבר31ביום2019

אלפי ש"ח:עבור חכירות מימוניות

IFRS 16.90(a(i))רווח/הפסד ממכירהIFRS 16.90(a(ii))הכנסות מימון מהשקעה נטו בחכירהIFRS 16.90(a(iii))הכנסות בגין תקבולי חכירה משתנים

:עבור חכירות תפעוליותIFRS 16.90(b) למעט תקבולי חכירה משתניםמחכירההכנסות

1הכנסות בגין תקבולי חכירה משתנים

:2בחייבים בגין חכירה מימוניתתנועה .2לשנה שהסתיימה

בדצמבר31ביום 2019

IFRS 16.93אלפי ש"ח2019בינואר, 1ליום

חוזי חכירה חדשיםתקבולי חכירההכנסות מימון

שינויים בצפי למימוש אופציות הארכה וביטולשינויים בתנאי החכירה


חייבים בגין חכירה -מוצג בדוחות הכספיים כ:מימונית

במסגרת הנכסים השוטפיםבמסגרת הנכסים הבלתי שוטפים

תקבולי חכירה משתנים אשר אינם תלויים במדד או בשער.1יכותי וכמותי אחר (ללא תנועה) של השינויים המהותיים שחלו בערך בספרים של ההשקעה נטו בחכירות מימוניות.הגילוי הנ"ל מהווה דוגמה בלבד. בהתאם להוראות התקן ניתן לספק הסבר א2




הפירעון של תשלומי החכירה לקבל בערכים בלתי מהוונים עבור חכירות מימוניות:ניתוח מועדי.3

IFRS 16.94אלפי ש"ח

שנה ראשונהשנה שנייה

שנה שלישיתשנה רביעיתשנה חמישית

שנה שישית ואילך

הכנסת המימון שטרם הוכרה (מרכיב ההיוון)

כירה מימוניתיתרת חייבים בגין ח

ניתוח מועדי הפירעון של תשלומי החכירה לקבל בערכים בלתי מהוונים עבור חכירות תפעוליות:.4

IFRS 16.97אלפי ש"ח

שנה ראשונהשנה שנייה

שנה שלישיתשנה רביעיתשנה חמישית

שנה שישית ואילך

סך הכל תשלומי חכירה בלתי מהוונים



כיון למתן שירותיםיחייבים בגין הסדר ז-: 14באור

פרוייקט התפלת מי יםא.

תיאור הפרוייקט.1

כיון) לתכנון, יהסכם הז-ביום __ נחתם הסכם בין החברה לבין מדינת ישראל (להלן מימון, הקמה, תפעול ותחזוקה של מתקן להתפלת מי ים בתפוקה של ___ במתכונת

Build, Operate, Transfer)BOT(שנים 24כיון עומדת על יבאזור __. ככלל, תקופת הזשנים וחודשיים ממועד קבלת היתר הבנייה 24הקמה) מיום ___, או ה(כולל תקופת

___.. היתר הבנייה למכלול הימי ניתן _1למכלול הימי, לפי המוקדם שבהם

ה בעל יכולת זמינה כיון התחייבה החברה להקים מתקן התפליבמהלך תקופת הז)Capacity של ___ ולספק למדינה מים מותפלים (באיכות של מי שתייה) בהיקף שייקבע (

כיון. בתמורה, זכאית החברה יהקבועה בהסכם הזתעל ידי המדינה, ובאיכות מינימאלילקבל מהמדינה תשלום הנחלק לשני מרכיבים: תשלום קבוע שישולם בתמורה להעמדת

, ותשלום משתנה שישולם עבור כמויות המים המותפלים (Capacity)יכולת זמינה שיסופקו למדינה בפועל. התשלום המשתנה מורכב ממספר רכיבים: רכיב אנרגיה,

כיון קובע את מנגנון ההצמדה של מחיר יממברנות, פילטרים, כימיקלים ושונות. הסכם הזהמים, על כל מרכיביו ורכיביו.

יון, אי אספקת מים במועד בהיקף שנקבע על ידי המדינה כיבהתאם להוראות הסכם הזכיון תגרור יהקבועה בהסכם הזתאו אספקת מים באיכות ירודה מהאיכות המינימאלי

תשלום פיצויים מוסכמים למדינה והתאמת מחיר המים.

כיון יבימים אלה מקיימת החברה מגעים עם המדינה בדבר אפשרות לתקן את הסכם הזרה גמישות תפעולית נוספת באספקת כמויות מים מותפלים על פי כך שתתאפשר לחב

התחייבותה הדו חודשית.

הכנסות ממכירת מים במהלך מבחני הקבלה (התקופה הראשונה) אשר הסתיימה ב______, קוזזו מסכום ההוצאות אשר הוונו לעלות מתקן ההתפלה. החל מיום

הפסד.וא_________ נרשמות ההכנסות ברווח




(המשך)כיון למתן שירותיםיחייבים בגין הסדר ז-: 14אור ב

ביום ________ קיבלה החברה את אישור ההפעלה של מתקן ההתפלה מהמדינה.

הסכם המימון.2

בנק _________) על -ביום __________ חתמה החברה עם בנק _________ (להלן בהיקף כולל של ______ הסכם להעמדת המימון הדרוש לשם הקמתו של הפרוייקט,

אלפי ש"ח נכון ליום _________ (כולל הסכום הדרוש לשם הקמת תחנת הכוח בסמוך -לשטח מתקן ההתפלה, ככל שהחברה תחליט להקימה), אך לא יותר מסכום השווה ל

%__ מסכום ההשקעה הכולל בפרוייקט.

ון מניות ו/או יתרת המימון הועמדה על ידי בעלי מניות החברה בדרך של השקעה בה-בדרך של העמדת הלוואות בעלים נחותות. היקף ההשקעה הכולל בפרוייקט מוערך בכ

(סכום ההשקעה הנ"ל אינו כולל את עלות הקמת תחנת הכוח בסמוך ש"חאלפי ______ . הקמת תחנת הכוח מותנית ש"חאלפי__ -לשטח מתקן ההתפלה בסכום של כ

רסום הדוחות הכספיים, טרם התקשרה החברה פמועד בהתקשרות עם ספק גז. נכון לבהסכם לאספקת הגז, ולפיכך, מועד הקמת התחנה אינו ידוע).

בתקופת ההקמה הועמדו לחברה הלוואות קצרות מועד בשלושה מסלולים עיקריים: הלוואות צמודות מדד ו/או הלוואות שקליות בריבית משתנה, הלוואות באירו והלוואות

בדולר ארה"ב.

המימון קובע שורה ארוכה של מצגים והתחייבויות, ובהם ההתחייבות לעמוד הסכםכיון שעיקרן:יבמספר אמות מידה פיננסיות במשך תקופת הז

של ___.(Debt Service Cover Ratio)יחס כיסוי חוב א)של ____.(Loan Life Cover Ratio)יחס כיסוי חיי ההלוואה ב)

יקריים שנקבעו בהסכם המימון כתנאי לתחילת משיכת החברה השלימה את התנאים העהבכירהמימוןהכספים, ובעקבות כך ביום __________ החל בנק ________ בהעמדת

לפרוייקט. קיום חלק מההתחייבויות נדחה למועד מאוחר יותר. כך, למשל, נקבע כי על __ וכי אי החברה להשיג הסכמות מסוימות ממינהל מקרקעי ישראל עד ליום _______

השגת אחד מהאישורים הנדרשים (או לחלופין, יצירת שעבוד על זכויות קיבוץ פלמחים באתר) תגרום, בין היתר, להשעיית זכות בעלי מניות החברה למשוך דיבידנדים או לקבל תשלום מכוח הלוואות בעלים שהעמידו לחברה. החברה עדיין פועלת להשגת האישורים

לא תהא כל מניעה לקבלם.הדרושים. להערכת החברה

התחייבויות החברה מכוח הסכם המימון מובטחות בשורה של שעבודים על נכסי החברה ).___שנרשמו לטובת בנק _______ (ראה באור

במסגרת הסכם המימון התחייבו בעלי מניות החברה, יחד ולחוד, בין היתר, להעמיד את גות בעלויות ההקמה של הפרוייקט, וכן ההון הדרוש להקמתו של הפרוייקט, לשאת בחרי

לממן את עלויות האנרגיה של החברה (כולן או חלקן) מעבר לתקבולי החברה מהמדינה בגין רכיב האנרגיה (המהווים חלק מהתשלום המשתנה של מחיר המים), באופן שיאפשר לחברה לעמוד בהתחייבויותיה מכוח הסכם המימון (בין היתר, מילוי קרנות רזרבה

עמידה באמות מידה פיננסיות).ו



(המשך)כיון למתן שירותיםיחייבים בגין הסדר ז-: 14באור

פרוייקט חניון הלאוםב.

ההרכב.1בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

הכנסות שהוכרו עד תום שנהתקבולים על חשבון ביצוע עבודות-בניכוי

אור הפרוייקטת.2

ביום _________ החברה זכתה במכרז להקמת חניון ציבורי ושטחים נלווים בשיטת Build, Operate, Transfer)BOT( להלן) חניון הלאום) -במתחם כיכר הלאום בירושלים

הסכם חניון הלאום). במסגרת -ולקבלת הזכות לשכור ולהפעיל את חניון הלאום (להלן ם, יושכר חניון הלאום לחברה לתקופה שתחל מיום חתימת הסכם הסכם חניון הלאו

חניון הלאום ותסתיים ביום _________ ולאחר מכן חניון הלאום יימסר לידי המדינה. לחברה קיימת האפשרות לקצר את תקופת השכירות ביחס לחניון הלאום בשנה או

,כירות בשנהש"ח אם תקוצר תקופת השאלפי_____-שנתיים תמורת תשלום של כש"ח אם תקוצר תקופת השכירות בשנתיים. בנוסף לחברה האופציה אלפי_____ -וכ

חודשים נוספים בהתראה מראש ובכתב למדינה 48-להאריך את תקופת השכירות ב__________ אלפי ש"ח. הכנסות מעבר לרף מסוים -בתמורה לתשלום שנתי בסך של כ

אחוז משתנה מהכנסותיה השנתיות של הקבוע בהסכם מזכה את המדינה בתוספתהחברה מהפעלת חניון הלאום.

להבטחת מילוי כל התחייבויותיה בהתאם להסכם חניון הלאום מסרה החברה לידי _______ אלפי ש"ח אשר -המדינה ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בסך של כ

לאחר מכן עד .רותתעמוד בתוקפה למהלך ___ החודשים הראשונים של תקופת השכילתום תקופת השכירות תידרש החברה להעמיד לטובת המדינה ערבות בנקאית בסך של

_______ אלפי ש"ח. כאמור בהסכם חניון הלאום נדרשת הסכמת המדינה מראש -כובכתב, בין היתר, לצירופם של בעלי מניות חדשים בחברה אשר יחזיקו במניות המקנות

%__ -באסיפות של החברה או זכות למנות יותר מ__ מזכויות ההצבעהלהם %מהדירקטורים בחברה.

ה יבמסגרת הסכם חניון הלאום התחייבה המדינה לשכור מאת החברה ____ ימי חניבכל שנה. בנוסף להתחייבויותיה של המדינה לרכישת מנויים חתמה החברה עם מספר

פות הנעות בין שנה לבין גופים שונים על הסכמי רכישת מנויים בחניון הלאום לתקוה. כמו כן חתמה החברה עם מספר גופים שונים ישנתיים וכן הסכם למכירת קופוני חני

על הסכמים להשכרת שטחי מסחר בחניון הלאום בתקופות שבין שנה ומעלה ובתנאי שלא יעלו על תקופת השכירות כהגדרתה לעיל.



(המשך)תיםכיון למתן שירויחייבים בגין הסדר ז-: 14באור

הטיפול החשבונאי.3

ומהווה מכשיר מורכב המפוצל כדלקמן:IFRIC 12הפרוייקט מטופל לפי

נכס פיננסיא)

כיון בתוספת מרווח כנכס פיננסי יהחברה מכירה בעלויות שהתהוו בגין הסדר הזאותו היא מפחיתה לפי שיטת הריבית האפקטיבית עד לתום חיי הנכס,

לים מהמדינה מקוזזים מהנכס הפיננסי.כשהתקבולים המתקב

חישבה את שיעור הריבית האפקטיבית הגלומה בנכס הפיננסי (%____).חברההבחישוב הריבית האפקטיבית החברה התייחסה לשווי ההוגן של העלויות הצפויות

הכוללות את הרווח הצפוי.

ריבית מכירה בהכנסות מימון בגין הנכס הפיננסי, בהתאם לשיעור החברהההאפקטיבית שחושב. כיוון שנכס פיננסי אינו מהווה נכס כשיר, עלויות האשראי

הפסד.ואבגין מימון הפרוייקט נזקפות לרווח חברהשנגרמות ל

נכס בלתי מוחשיב)

מכירה בנכס בלתי מוחשי בגין התקבולים הבלתי מובטחים המתקבלים חברההמהמשתמשים.

החברה 2017בדצמבר, 31(עד ליום IFRS 15-בהתאם להחברה מכירה בהכנסה ובגין השירותים IAS 11-לאורך תקופת ההקמה בהתאם להכירה בהכנסה

מכירה בנכס בלתי מוחשי חברה. אי לכך, ה)IAS 18-מעניקה בהתאם לחברהשהשיפורים בנכס מהוונים לנכס בהתאם לשווי ההוגן של שירותי הבנייה שניתנו.

עם סיום תחזוקה מוכרים כהוצאה בעת התהוותם.בעת התהוותם. שיפוץ ונכס הבלתי מוחשי בשיטת הקו הישר לאורך חיי הנכס התקופת ההקמה מופחת ).___השימושיים (ראה באור

לזמן ארוךהלוואות והשקעות -: 15באור

ההרכבא.בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

לות מופחתתהנמדדות בעהשקעות באגרות חוב הלוואות לזמן ארוך

הערהיש לפרט תנאים מהותיים של ההשקעה (כגון שיעור ריבית, הצמדה ותנאי פרעון).



(המשך)לזמן ארוךהלוואות והשקעות -: 15באור

2019בדצמבר, 31ליום דוח על המצב הכספימועדי הפרעון לאחר תאריך הב.

שנה שנה שנייהונהראש

שנה שלישית

שנה רביעית

שנה חמישית

שנהשישית ואילך

טרם נקבע מועד פרעון

ח "אלפי ש

השקעות באגרות חוב הנמדדות בעלות

מופחתתהלוואות לזמן ארוך

1הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרות בנכסים פיננסיים השקע-: 16באור

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

:שאינן סחירות-מניות רגילות Aחברה Bחברה

סחירות-מניות רגילות Cחברה Dחברה

אגרות חוב

ת ערך בגין השקעות במכשירי חוב יתרת הפרשה ליריד2הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

דיבידנדים שהוכרו ברווח או הפסד בגין השקעות שמוחזקות בסוף תקופת הדיווח

דיבידנדים שהוכרו ברווח או הפסד בגין השקעות שמומשו במהלך תקופת הדיווח

במכשירים הוניים שנמדדו , בנוסף ניתן להציג מספר השקעות בסכומים שאינם מהותיים בסכום אחד. עבור השקעות IFRS 7.11Aעבור השקעות במכשירים הוניים יש לתת גילוי לפי סעיף 1.IFRS 7.11Bבשווי הוגן דרך רווח כולל אחר ומומשו במהלך התקופה יש לתת את הגילויים הנדרשים לפי סעיף

.IFRS 7.16Aהגילוי נדרש לפי סעיף 2



1ת בחברות מוחזקות/עודף הפסדים על השקעות בחברות מוחזקותהשקעו-: 17באור

2השקעות בחברות מאוחדותא.

3מידע נוסף בדבר חברות מאוחדות המוחזקות על ידי החברה.1

IFRS 12.12(a-d)מידע כללי

מקום עיקרי של 4העסק

זכויות הבעלות המוחזקות על ידי

זכויות שאינן מקנות 5שליטה

%9201בדצמבר 31

Xחברה Yחברה

8201בדצמבר 31

Xחברה Yחברה

IFRS 12.12 (g)

IFRS 12.B10(b)2.

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח כפי שמוצג(דוח על המצב הכספי לתאריך הדיווח

:6,7ה הבת)בדוחות הכספיים של החבר

נכסים שוטפיםנכסים לא שוטפים התחייבויות שוטפות

התחייבויות לא שוטפות

סה"כ הון (גרעון בהון)

מחק את המיותר.1ת שאינן מקנות שליטה מהותיות, על החברה לתת גילוי גם של פרטים בדבר הרכב הקבוצה, ראה בדבר חברות מאוחדות בהן קיימות יתרות זכויו12IFRSבנוסף לגילוי הנדרש לפי הוראות 2

דוגמה לגילוי כאמור בנספח ב' לדוחות הכספיים לדוגמא.., הגילוי נדרש לגבי כל אחת מחברות הבנות שיש לה זכויות שאינן מקנות שליטה בשיעור שהוא מהותי לחברה המדווחת12.12IFRS-בהתאם ל3העיקרי של נדרש לתת גילוי לגבי כל אחת מחברות הבנות שיש לה זכויות שאינן מקנות שליטה בשיעור שהוא מהותי, את מדינת ההתאגדות, אם שונה מהמיקוםIFRS 12.12(b)-בהתאם ל4

העסק.יות שאינן מקנות שליטה, אם שונה משיעור זכויות הבעלות המוחזקות על ידם, וזאת לגבי חברות נדרש לתת גילוי גם לשיעור זכויות ההצבעה שמוחזקות על ידי זכוIFRS 12.12(c,d)-בהתאם ל5

בנות עם זכויות שאינן מקנות שליטה בשיעור מהותי בלבד. במידה וקיימים עודפי עלות ברכישה, יש להתייחס גם לסכומים אלו.6ה הסכומים לפני קיזוז עסקאות בין חברתיות.המידע הפיננסי המתומצת הנדרש יהיIFRS 12.B11-בהתאם ל7



1השקעות בחברות מוחזקות/עודף הפסדים על השקעות בחברות מוחזקות-: 17באור

לשנה שהסתיימה ביוםדצמברב31

20192018אלפי ש"ח

תוצאות הפעילות של החברה המאוחדת (כפי שמוצג 2,3בדוחות של החברה הבת)

הכנסותרווח נקי (הפסד) רווח כולל אחר

סה"כ רווח כולל

מתוכם: בגין פעילות שהופסקה

לשנה שהסתיימה ביוםמברבדצ31

20192018אלפי ש"ח

תזרימי מזומנים של החברה המאוחדת (כפי שמוצג 5, 4:בדוחות של החברה הבת)

מפעילות שוטפתמפעילות השקעה מפעילות מימון

עליה (ירידה), נטו במזומנים ושווי מזומנים

מחק את המיותר.1במידה וקיימים עודפי עלות ברכישה, יש להתייחס גם לסכומים אלו.2המידע הפיננסי המתומצת הנדרש יהיה הסכומים לפני קיזוז עסקאות בין חברתיות.IFRS 12.B11-בהתאם ל3



(המשך)1בחברות מוחזקותותעודף הפסדים על השקעקות/השקעות בחברות מוחז-: 17באור

מידע לגבי זכויות שאינן מקנות שליטה.3

IFRS 12.12(f) של זכויות שאינן מקנות שליטהיתרות


20192018אלפי ש"ח

Xחברה Yחברה

IFRS 12.12(e)רווח (הפסד) המיוחס לזכויות שאינן מקנות שליטה


20192018אלפי ש"ח

Xחברה Yחברה

2סכומי דיבידנד מחברות מאוחדות ששולמו לבעלי הזכויות שאינן מקנות שליטה


201920182017ש"ח אלפי

XמחברהYמחברה

מחק את המיותר.1לזכויות שאינן מקנות שליטה, רק עבור חברות בנות שיש בהן זכויות שאינן מקנות שליטה בשיעור שהוא מהותי לחברה המדווחת.ששולמויש לתת גילוי לדיבידנדים 0IFRS 12.B1(a)לפי 2



(המשך)1בחברות מוחזקותותעודף הפסדים על השקעהשקעות בחברות מוחזקות/-: 17באור

IFRS 12.184.2שליטהבאיבודכרוכהשאינההבעלותבזכויותשינוייםשלהשלכות


20192018אלפי ש"ח

שינוי בהון המיוחס לבעלים של החברה האם כתוצאה מ:

הנפקת הון/מכירת מניות לבעלי זכויות שאינן מקנות שליטה

מימוש כתבי אופציה והמרת אגרות חוב להמרה בחברות מאוחדות

רכישת זכויות שאינן מקנות שליטהשאינן מקנות שליטה שנוצרו בחברות זכויות

מאוחדות לראשונהיציאה מאיחוד של חברה מאוחדת

IFRS 12.195.של איבוד שליטה על חברה מאוחדתהשלכות

מכרה החברה/החברה המאוחדת %___ מזכויות ההצבעה 2019באוקטובר 1ביום אשר ח"ש___ אלפי בחברת _________ בע"מ בתמורה לסכום במזומן של _____

תוצאתו איבוד שליטה. כתוצאה מכך, שיעור ההחזקה של החברה בחברת _______ %____ ולכן מאותו מועד החברה הפסיקה לאחד את הדוחות הכספיים -בע"מ ירד ל

בין התמורה לבין השווי ש"חשל חברת _________ בע"מ. ההפרש בסך _____ אלפי ___ בע"מ אשר נכלל בדוחות הכספיים ההוגן של יתרת ההשקעה בחברה ___

המאוחדים נזקף לרווח או הפסד בסעיף _______ (מתוך סכום זה סך של _____ אלפי ש"ח מיוחס לשערוך יתרת ההשקעה בחברה הבת לשעבר). יתרת ההשקעה

, ראה 19IFRSבחברת _________ בע"מ מטופלת לפי שיטת השווי המאזני/לפי להלן. ___ביאור

IFRS 12.9 (b)6.מידע נוסף

החברה איחדה בדוחותיה הכספיים את חברת ______, ששיעור החזקתה בזכויות , וזאת מכיוון שבכוחה של החברה לקבוע את המדיניות 50%-ההצבעה שלה נמוך מ

הפיננסית והתפעולית של חברת ______ בהתאם לתקנון או להסכם/בכוחה למנות קטוריון והשליטה היא בידי אותו דירקטוריון/בכוחה את מרבית חברי הדיראו להדיח

.1להכריע בישיבות הדירקטוריון והשליטה היא על ידי אותו דירקטוריון

IFRS 12.9 (a)7.מידע נוסף

איחדה בדוחותיה הכספיים את חברת ______, ששיעור החזקתה בזכויות לא החברה את כוח ההשפעה למנות או להדיחוזאת מכיוון שאין לה , 50%-מגבוהההצבעה שלה

את מרבית חברי הדירקטוריון והשליטה היא בידי אותו דירקטוריון.

מחק את המיותר.1יש לתת עבור כל חברה מאוחדת רלוונטית בנפרד.2




הערותל באשר להשקעה בחברה מאוחדת:"אם רלוונטי, יש לתת גילוי למידע הנ

IFRS 12.11

, המאוחדתהדיווח של הדוחות הכספיים של החברה של סוף תקופת מועד ציון ה.1בהכנת הדוחות הכספיים המאוחדים הם למועד או משמשים הכאשר דוחות כאמור

. בנוסף, יש לציין את הסיבה לתקופה השונה מזו של הדוחות הכספיים המאוחדיםדיווח שונה או ים אשר ערוכים למועד לכך שהחברה משתמשת בדוחות כספי

לתקופת דיווח שונה;

IFRS 12.13(a)

מגבלות משמעותיות (כגון מגבלות חוקיות, מגבלות חוזיות ומגבלות של גוף מפקח) .2על יכולתה של החברה להשתמש בנכסים בקבוצה (לדוגמא הגבלת יכולת החברה

ות של , ולסלק התחייבויאו להשתמש בנכסיםאו חברות הבנות שלה להעביר הקבוצה (לדוגמא ערבויות אשר עשויות להגביל תשלומם של דיבידנדים וחלוקות

.)2הון אחרות או קבלות הלוואות ומקדמות ופירעונן לחברות אחרות בקבוצה

IFRS 12.13(b)

המהות וההיקף של הגבלות הנובעות מקיומן של זכויות מגינות של זכויות שאינן .3עשויות להגביל משמעותית את הגישה או היכולת להשתמש מקנות שליטה, אשר

בנכסים ולסלק את ההתחייבויות של הקבוצה, לדוגמא במקרה שבו החברה מחויבת לסלק התחייבות של חברה בת או שנדרש אישור של הזכויות שאינן מקנות שליטה

.2בתליצור גישה לנכסים או לסלק התחייבות של חברה

IFRS 12.14

התנאים של הסדרים חוזיים כלשהם שעשויים לדרוש מהחברה או מהחברות .4המאוחדות לספק תמיכה פיננסית לישות מובנית מאוחדת, כולל אירועים או נסיבות שעשויים לחשוף את הישות המדווחת להפסד, למשל התניות של הסדרי נזילות או

ת המובנית או לספק דירוג אשראי המיוחסות למחויבויות לרכוש נכסים של הישותמיכה פיננסית.

IFRS 12.16

אם במהלך תקופת הדיווח החברה או חברה מאוחדת שלה סיפקה תמיכה פיננסית .5או אחרת לחברה מובנית מאוחדת אחרת, מבלי שהייתה לה מחויבות חוזית לעשות זאת, לישות מובנית שקודם לכן לא אוחדה וכתוצאה מהספקת התמיכה החברה

בישות המובנית, אזי נדרש לתת גילוי להסבר הגורמים הרלוונטיים בקבלת שולטתהחלטה זו.

IFRS 12.17לכוונות נוכחיות כלשהן לספק תמיכה פיננסית או אחרת לישות מובנית מאוחדת, .6

לרבות כוונות לסייע לאותה ישות להשיג תמיכה פיננסית.

מחק את המיותר.1דרש לתת גילוי לערכים בדוחות הכספיים המאוחדים של הנכסים וההתחייבויות שעליהם חלות מגבלות אלה.נIFRS 12.13(C)-בהתאם ל2



(המשך)1בחברות מוחזקותותעודף הפסדים על השקעת/השקעות בחברות מוחזקו-: 17באור

השקעות בחברות כלולותב.

23מידע נוסף בדבר חברות כלולות.1

IFRS 12.21(a)(מידע כלליא

מקום עיקרי של 4העסק

זכויות החברה בהון ובזכויות

5הצבעה,


Xחברה Yחברה

8201בדצמבר 31

Xחברה Yחברה

IFRS 12.21(a)(ii): הערה

נדרש לתת גילוי ובו תיאור למהות הפעילויות של החברה הכלולה והאם היא אסטרטגית החברה הכלולה מהותית לחברה. במקרה בו לפעילויות החברה,

IAS 1.77(ההרכבב

ביוםלשנה שהסתיימהבדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

:פירוט ההשקעות

מניותכתבי אופציה

)1הניתנות להמרה במניות (רכיב החוב באגרות חוברכיב ההמרה באגרות חוב הניתנות להמרה במניות

)1(אגרות חוב)1הלוואות ויתרות חובה לזמן ארוך (

תשלומים על חשבון מניותשטרי הון

להלן)__(ראה סעיף הפרשה לירידת ערך-בניכוי

מוניטין הכלול בהשקעה

___ אלפי ש"ח.שלהסכומים מוצגים בניכוי חלויות שוטפות בסך)1(הלוואות לחברות מוחזקות, באשר לתנאי הצמדה וריבית של השקעות ו

.___ראה באור

מחק את המיותר.1, הגילוי נדרש לגבי כל חברה כלולה שהיא מהותית לחברה המדווחת.12IFRS(a)21.-בהתאם ל2).28R.18IASתית האם ההשקעה בה נמדדת לפי שווי הוגן (רלוונטי לקרנות הון סיכון על פי יש לציין לגבי כל חברה כלולה מהו.IFRS 12(i)(b)21-בהתאם ל3נדרש לתת גילוי לגבי כל אחת מהחברות הכלולות המהותיות את מדינת ההתאגדות, אם שונה מהמיקום העיקרי של העסק..IFRS 12(iii)(a)21-בהתאם ל4צבעה שונה משיעור זכויות הבעלות או השתתפות ברווחים המוחזקים. יש לתת גילוי במידה ושיעור זכויות הה5



(המשך)1בחברות מוחזקותותעודף הפסדים על השקעבחברות מוחזקות/השקעות -: 17באור

IFRS 12.B12(a)2.2סכומי דיבידנד מחברות כלולות שהחברה קיבלה


201920182017אלפי ש"ח

Xחברה Yחברה Zחברה

IFRS 12.21(b)(ii)3. 3,4,5מהותיותשל חברות כלולותמידע פיננסיתמצית

בדצמבר3120192018

אלפי ש"חIFRS 12.B12(b)

B14IFRS 12.

דוח על המצב הכספי של החברות הכלולות בלתאריך הדיווח:

נכסים שוטפיםנכסים לא שוטפים התחייבויות שוטפות

התחייבויות לא שוטפות


שיעור ההחזקה בחברה הכלולה

התאמות בגין הבדלים במדיניות החשבונאיתעודפי עלות

התאמות אחרות

יתרת חשבון ההשקעה בחברה הכלולה

מחק את המיותר.1, הגילוי נדרש לגבי כל חברה כלולה שהיא מהותית לחברה המדווחת.B12.12IFRS-בהתאם ל2יש לפרט לכל חברה מהותית בנפרד. הסעיפים יותאמו על פי הרלוונטי לחברה. 3, החברה שוטפים המוחזקים למכירה ופעילויות שהופסקובדבר נכסים לא 5IFRS-כאשר הזכות של החברה בחברה הכלולה מסווגת כמוחזקת למכירה בהתאם ל17IFRS 12.B-בהתאם ל4

אינה נדרשת לתת גילוי למידע פיננסי מתומצת עבור אותה חברה כלולה. IFRS-(ולא חלק החברה בסכומים אלה). אולם בהתאם לIFRSהסכומים הכלולים בדוחות הכספיים של החברה הכלולה לפי , הנתונים שיובאו בטבלאות להלן הינם4IFRS 12.B1-בהתאם ל5

12.B15 ניתן להציג את המידע האמור על בסיס הדוחות הכספיים של החברה הכלולה אם הם אינם לפיIFRSוי הוגן , וזאת במקרים בהם החברה מודדת את הזכות שלה בחברת הכלולה בשולא מעשית או תגרום לעלות מופרזת. במקרה כזה נדרש לתת גילוי לבסיס שעליו הוכן המידע הפיננסי המתומצת. IFRSאו אם הכנה של דוחות כספיים לפי



(המשך)1בחברות מוחזקותותעודף הפסדים על השקעבחברות מוחזקות/השקעות -: 17באור


20192018אלפי ש"ח

תוצאות הפעולות של החברות הכלולות בשנה:

הכנסות

י (הפסד) רווח נק

נמשכתמתוכם: בגין פעילות בגין פעילות שהופסקה נטו ממס

רווח כולל אחר

סה"כ רווח כולל

שיעור ההחזקה בחברה הכלולה



חלק החברה ברווח (הפסד) החברה הכלולה

IFRS 12.21(c)(ii)IFRS 12.B16

הערה:ל אחת בפני עצמה (ומטופלות לפי שיטת השווי המאזני), אינן מהותיות כלגבי השקעה בחברות כלולות ש:יש לתת את המידע הפיננסי הבא

אמורות, בסכום מצרפי.בכל החברות הכלולות השל הזכויות של החברהערך בספריםה-:האמורותותהכלולותהחלק של החברה, בסכום מצרפי, בפריטים הבאים של החבר-

רווח או הפסד מפעילויות נמשכות;-רווח או הפסד אחרי מס מפעילות מופסקת;--רווח כולל אחר; ו-סך רווח כולל.-

IFRS 12.21(b)(iii)4. 2לגביהן קיים מחיר שוק בבורסהותכלולבחברות ותהשקעהשווי ההוגן של

בדצמבר3120192018

שווי הוגןיתרהשווי הוגןיתרהש"חאלפי

מניות כתבי אופציה

ניתנות להמרהאגרות חוב במניות

אגרות חוב

מחק את המיותר.1עבור כל חברה כלולה המטופלת בשיטת השווי המאזני.2



(המשך)1בחברות מוחזקותותעודף הפסדים על השקעבחברות מוחזקות/ות השקע-: 17באור

IFRS 12.23(b)5.תביעות תלויות בחברה כלולה

[יש לפרט בהתאם לאמור בדוחות הכספיים של החברה הכלולה]

נדרש לתת גילוי בנפרד מהסכום של התחייבויות תלויות אחרות, אלא אם הסבירות יות תלויות שהתהוו ביחס לזכויות של החברה בחברה הכלולה, להפסד קלושה, להתחייבו

לרבות חלקה בהתחייבויות תלויות שהתהוו במשותף עם משקיעים אחרים בעלי השפעה מהותית על החברה הכלולה.

מידע נוסף.6

הערה:

ל באשר להשקעה בחברה הכלולה:"אם רלוונטי, יש לתת גילוי למידע הנ

IFRS 12.22(b)

ד הדיווח של הדוחות הכספיים של החברה הכלולה, כאשר דוחות כאמור משמשים מוע.1ביישום שיטת השווי המאזני וערוכים למועד דיווח שונה או לתקופת דיווח השונה מתקופת הדיווח של החברה. בנוסף, יש לציין את הסיבה לכך שהחברה משתמשת

פת דיווח שונה;בדוחות כספיים אשר ערוכים למועד דיווח שונה או לתקו

IFRS 12.22(a)

למהות וההיקף של מגבלות משמעותיות על יכולת החברה הכלולה להעביר משאבים .2לחברה בצורת דיבידנדים במזומן או לפרוע הלוואות או להחזיר מקדמות שנעשו על ידי ין החברה, לדוגמא כתוצאה מהסדרי אשראי, דרישות של גוף מפקח או הסדרים חוזיים ב

המשקיעים בעלי השפעה מהותית על החברה הכלולה.

IFRS 12.22(c)

במקרה בו החברה הפסיקה להכיר בחלקה בהפסדי החברה הכלולה שלגביה מיושמת .3שיטת השווי המאזני, החלק בהפסדי החברה הכלולה שלא הוכר בדוחות הכספיים של

החברה, הן בתקופה השוטפת והן במצטבר;

IFRS 12.9(d)(e)

כאשר חברה מיישמת את שיטת השווי המאזני לגבי חברות ששיעור החזקתה בהן נמוך .4את שיטת ת, יש לתת גילוי לסיבות לכך. באופן דומה, כאשר חברה אינה מיישמ20%-מ

, יש לתת גילוי לסיבות 20%-השווי המאזני לגבי חברות ששיעור החזקתה בהן גבוה מלכך.





השקעות בהסדרים משותפיםג.

23ע נוסף בדבר הסדרים משותפיםמיד. 1

IFRS 12.21(מידע כלליא

מקום עיקרי 4העסקשל

זכויות החברה בהון ובזכויות

5הצבעה


Xעסקה משותפת Yפעילות משותפת

8201בדצמבר 31

Xעסקה משותפת Yפעילות משותפת

IFRS 12.21(a)(ii)

:הערהנדרש לתת גילוי ובו תיאור למהות הפעילויות של ההסדר המשותף והאם הוא אסטרטגי

ההסדר מהותי לקבוצה.במקרה בו לפעילות החברה,

IAS 1.77(ההרכבבבדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

:פירוט ההשקעותמניות

כתבי אופציה )1הניתנות להמרה במניות (רכיב החוב באגרות חוב

רכיב ההמרה באגרות חוב הניתנות להמרה במניות)1(אגרות חוב

)1רוך (הלוואות ויתרות חובה לזמן אתשלומים על חשבון מניות

שטרי הון

__(ראה סעיף הפרשה לירידת ערך-בניכוי להלן)


הסכומים מוצגים בניכוי חלויות שוטפות בסך של ___ אלפי ש"ח.)1(, משותפיםלהסדריםהשקעות והלוואות לתנאי הצמדה וריבית שלבאשר

.___ראה באור

מחק את המיותר.1, הגילוי נדרש לגבי כל הסדר משותף שהוא מהותי לחברה המדווחת.12IFRS(a)21.-בהתאם ל2). 28R.18IAS, יש לציין לגבי כל עסקה משותפת מהותית האם ההשקעה בה נמדדת לפי שווי הוגן (רלוונטי לקרנות הון סיכון על פי .IFRS 12(i)(b)21-בהתאם ל3לתת גילוי לגבי כל אחד מההסדרים המשותפים המהותיים את מדינת ההתאגדות, אם שונה מהמיקום העיקרי של העסק.נדרש .IFRS 12(iii)(a)21-בהתאם ל4יש לתת גילוי במידה ושיעור זכויות ההצבעה שונה משיעור זכויות הבעלות או השתתפות ברווחים המוחזקים.5




IFRS 12.B12(a)2. 2שהחברה קיבלהמעסקאות משותפותסכומי דיבידנד


201920182017"חאלפי ש

Xעסקה משותפתYעסקה משותפת

IFRS 12.21(b)(ii)3.3,4,5פיננסי של עסקאות משותפות מהותיותתמצית מידע

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח IFRS 12.B13

IFRS 12.B14

ריך לתאהעסקה המשותפת דוח על המצב הכספי שלבהדיווח:

נכסים שוטפיםמתוכם: מזומנים ושווי מזומנים

נכסים לא שוטפים

התחייבויות שוטפות6התחייבויות פיננסיות שוטפות

התחייבויות לא שוטפות5התחייבויות פיננסיות לא שוטפות


שיעור ההחזקה בעסקה המשותפת



סך ההשקעה בעסקה משותפת

מחק את המיותר.1בי כל עסקה משותפת שהיא מהותית לחברה המדווחת., הגילוי נדרש לגB12.12IFRS-בהתאם ל2יש לפרט לכל עסקה משותפת מהותית בנפרד. הסעיפים יותאמו על פי הרלוונטי לחברה.3, החברה ילויות שהופסקושוטפים המוחזקים למכירה ופעבדבר נכסים לא 5IFRS-כאשר הזכות של החברה בעסקה משותפת מסווגת כמוחזקת למכירה בהתאם לIFRS 12.B17-בהתאם ל4

אינה נדרשת לתת גילוי למידע פיננסי מתומצת עבור אותה עסקה משותפת. -(ולא חלק החברה בסכומים אלה). אולם בהתאם לIFRS, הנתונים שיובאו בטבלאות להלן הינם הסכומים הכלולים בדוחות הכספיים של העסקה המשותפת לפי 4IFRS 12.B1-בהתאם ל5

IFRS 12.B15 ניתן להציג את המידע האמור על בסיס הדוחות הכספיים של העסקה המשותפת אם הם אינם לפיIFRS וזאת במקרים בהם החברה מודדת את הזכות שלה בעסקה המשותפת ,יו הוכן המידע הפיננסי המתומצת.לא מעשית או תגרום לעלות מופרזת. במקרה כזה נדרש לתת גילוי לבסיס שעלIFRSבשווי הוגן או אם הכנה של דוחות כספיים לפי

בניכוי ספקים וזכאים אחרים והפרשות.6




ה ביוםלשנה שהסתיימבדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

בשנה:העסקה המשותפת תוצאות הפעולות של

הכנסות

פחת והפחתותהכנסות ריביתהוצאות ריבית

מיסים על הכנסה


מתוכם: נמשכתבגין פעילות

ין פעילות שהופסקה נטו ממסבג

רווח כולל אחר

שיעור ההחזקה בעסקה המשותפת


חלק החברה ברווח (הפסד) העסקה המשותפת

IFRS 12.21(c)(i)IFRS 12.B16

הערה:

לגבי השקעה בעסקאות משותפות שאינן מהותיות כל אחת בפני עצמה (ואשר מטופלות תוך שימוש בשיטת השווי המאזני), יש לתת את המידע הפיננסי הבא:

בכל העסקאות המשותפות האמורות, בסכום מצרפי.של הזכויות של החברהערך בספריםה-:האמורותעסקאות המשותפותהחלק של החברה, בסכום מצרפי, בפריטים הבאים של ה-

רווח או הפסד מפעילויות נמשכות;-רווח או הפסד אחרי מס מפעילויות מופסקות;--רווח כולל אחר; ו-סך רווח כולל.-





IFRS 12.21(b)(iii)4.2לגביהן קיים מחיר שוק בבורסהבעסקאות משותפותותהשקעגן של השווי ההו

בדצמבר3120192018

שווי הוגןיתרהשווי הוגןיתרהש"חאלפי

מניות כתבי אופציה

ניתנות להמרהאגרות חוב במניות

אגרות חוב

IFRS 12.23(a)IFRS 12.B18IFRS 12.B19

מחויבויות לעסקאות משותפות.5

מחויבויות שיש לחברה, אשר עשויות לגרום לתזרים שלילי עתידי סך הנדרש לפרט על ושלאשל מזומנים או של משאבים אחרים, המיוחסות לזכויות שלה בעסקאות משותפות

בויות אלו:. דוגמאות למחויהוכרו במועד הדיווחמחויבויות להשקיע מימון או משאבים;·מחויבויות לרכוש את זכות הבעלות של צד אחר (או חלק מאותה זכות בעלות) ·

אירוע מסוים מתרחש או אינו מתרחש בעתיד. במקרה בו בעסקה המשותפת

IFRS 12.23(b)6. בעסקאות משותפותתביעות תלויות

ספיים של העסקה המשותפת][יש לפרט בהתאם לאמור בדוחות הכ

נדרש לתת גילוי בנפרד מהסכום של התחייבויות תלויות אחרות, אלא אם הסבירות בעסקה להפסד קלושה, להתחייבויות תלויות שהתהוו ביחס לזכויות של החברה

, לרבות חלקה בהתחייבויות תלויות שהתהוו במשותף עם משקיעים אחרים המשותפתסקה המשותפת.שליטה משותפת על העבעלי

מידע נוסף.7

הערה

ל באשר להשקעה בעסקה משותפת:"אם רלוונטי, יש לתת גילוי למידע הנ

IFRS 12.11

, כאשר דוחות כאמור העסקה המשותפתמועד הדיווח של הדוחות הכספיים של .1משמשים ביישום שיטת השווי המאזני וערוכים למועד דיווח שונה או לתקופת

מתקופת הדיווח של החברה. בנוסף, יש לציין את הסיבה לכך דיווח השונהשהחברה משתמשת בדוחות כספיים אשר ערוכים למועד דיווח שונה או לתקופת

דיווח שונה;

מחק את המיותר.1עבור כל עסקה משותפת המטופלת בשיטת השווי המאזני.2




IFRS 12.22(a)

משמעותיות על יכולת החברה הכלולה להעביר למהות וההיקף של מגבלות.2משאבים לחברה בצורת דיבידנדים במזומן או לפרוע הלוואות או להחזיר מקדמות שנעשו על ידי החברה, לדוגמא כתוצאה מהסדרי אשראי, דרישות של גוף מפקח

או הסדרים חוזיים בין המשקיעים בעלי השפעה מהותית על החברה הכלולה.

IFRS 12.22(c)

שלגביה העסקה המשותפתהחברה הפסיקה להכיר בחלקה בהפסדי מקרה בו ב.3שלא הוכר העסקה המשותפתמיושמת שיטת השווי המאזני, החלק בהפסדי

בדוחות הכספיים של החברה, הן בתקופה השוטפת והן במצטבר;

בקבוצה, אשר לא , בין בנפרד ובין עסקאות משותפותתמצית המידע הכספי בגין .4או שחלים 5IFRSטופלו בהתאם לשיטת השווי המאזני למשל, בשל סיווג לפי

. מידע כאמור יכלול את סכומי הנכסים נטו, 28IAS-ל13הפטורים בסעיף התחייבויות נטו, הכנסות וכן רווח או הפסד.

2לפי שיטת השווי המאזניותצירוף דוחות כספיים של חברות המטופל.ד

/החברה מצרפת לדוחותיה הכספיים את הדוחות הכספיים של החברות הכלולות.1הבאות:העסקאות המשותפות

מ."בעXחברת מ."בעYחברת מ."בעZחברת

מ כיוון שדוחותיה הכספיים "בעAיים של חברה פאת הדוחות הכסאינה מצרפתהחברה כן לא מצורפים הדוחות הינם חסרי משמעות ביחס לדוחות הכספיים של החברה. כמו

מלהיות חברה Bמ הואיל ולאחר תאריך הדיווח חדלה חברה "בעBהכספיים של חברה של החברה בעקבות מכירתה לאחר תאריך הדיווח.עסקה משותפת/כלולה

הערהאינם ערוכים על פי או העסקה המשותפתהדוחות המצורפים של החברה הכלולהבמקרה בו

IFRS הכולל התאמות שנעשו בדוחותיה כדי להתאימם ל, יש לכלול באור-IFRS3 כמו כן, אם .שצורפו אינם במטבע הדוחות של החברה, יצוין או העסקה המשותפתדוחות החברה הכלולה

, לתאריך או העסקה המשותפתשער החליפין של המטבע בו הוצגו דוחות החברה הכלולההדיווח, וכן יצוין השינוי שחל בו בשנת הדיווח.

אם הדוחות אינם ערוכים בעברית או אנגלית, יש לתרגמם לעברית.

צורפו לדוחות השדוחותיהמטופלת לפי שיטת השווי המאזני מידע נוסף לגבי כל חברה .24החברה

בדצמבר3120192018


הפרשה לירידת ערך השקעה


הפרשה ך לירידת ערהשקעה

ש"חאלפי

Xחברה Yחברה

מחק את המיותר.1לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).23נדרש בהתאם לתקנה 2) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).3(ו)(19מה" ראה תקנה לעניין "באור התא3




זכויות בישויות מובנות שאינן מאוחדות.ה

כללי.1

IFRS 12.24-25

הבין את מהות הזכויות של החברה הישויות מובנות נדרש לתת גילוי למידע שיאפשר לשאינו מאוחדות והיקפן, וכן להעריך את מהות הסיכונים המיוחסים לזכויות בישויות

.2מובנות שאינן מאוחדות והשינויים בסיכונים אלה

IFRS 12.26נדרש לתת גילוי למהות, המטרה, הגודל והפעילות של הישות המובנית שלא אוחדה

הישות המובנית ממומנת.וכיצד

3הכנסות מישויות מובנות שאינן מאוחדות.2

IFRS 12.27(a)תמכההיאמובנותישויותבאילוקבעההחברהכיצדלצייןיש.


ביום בדצמבר 31

2019אלפי ש"ח

Xהכנסות מישות מובנית שלא אוחדה Yהכנסות מישות מובנית שלא אוחדה

, הגילוי יינתן על ההכנסה כולל תיאור של סוגי ההכנסה IFRS 12.27(b)-בהתאם לשהוצגו.

IFRS 12.27(c)3.נכסים שהועברו לישויות שאינן מאוחדות

נדרש לתת גילוי בדבר הערך בספרים במועד ההעברה של כל הנכסים שהועברו לאותן ווח.ישויות מובנות שלא אוחדו במהלך תקופת הדי

תמיכה בישות המובנית), גם אם לחברה אין מעורבות חוזית עם -לרבות מידע על חשיפת החברה לסיכון מהמעורבות שהייתה בישויות מובנות שאינן מאוחדות בתקופות קודמות (לדוגמה 2. הישות המובנית במועד הדיווח

שאין לה זכות בישות במועד הדיווח). ן(למשל מכיוו12.29IFRSנדרש לתת גילוי זה במקרה שהחברה תמכה בישות מובנית שאינה מאוחדת ולא ניתן בגינה גילוי לסיכונים לפי 3




IFRS 12.29מובנותלישויותהמיוחסיםהכספייםבדוחותוהתחייבויות נכסיםשל בספרים הערכים.4

2שלא אוחדו

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

]הסעיףשם[]לפרטנא ספרים של הסעיף [הערך ב

]לפרטנאהחשיפה המירבית להפסד בגין הסעיף [

IFRS 12.29(c)(d)

של החברה המירביתלציין את הסכום שמייצג באופן הטוב ביותר את החשיפה נדרשלהפסד מזכויותיה בישויות מובנות שאינן מאוחדות, כולל אופן קביעת החשיפה

. 3להפסדהמירביתהחברההערכים בספרים של הנכסים וההתחייבויות של ביןכן, יש להציג השוואה כמו

החברהחשיפה המירבית של בין השמיוחסים לזכויותיה בישות מובנית שאינן מאוחדות ללהפסד מאותן ישויות.

מידע נוסף.5

IFRS 12.30

את סוג לפרטיש, סיפקה החברה תמיכה פיננסית/ אחרת [4הדיווחתקופתבמהלךמאוחדתשאינההמובניתלישותהסייעהחברהבהםמקריםבלרבותהתמיכה, סכומה,

יש] לחברת ________ בע"מ, מבלי שהייתה לה מחויבות חוזית לכך. [זותמיכהלהשיג].התמיכהלמתןהסיבותאתלפרט

IFRS 12.31תמיכה אחרת לישות נדרש לתת גילוי לכוונות נוכחיות כלשהן לספק תמיכה פיננסית או

מובנית שאינה מאוחדת, כולל כוונות לסייע לישות המובנית בהשגת תמיכה פיננסית.

מחק את המיותר.1לזכויות החברה בישויות מובנות שאינן מאוחדות.נדרש לפרט את הערכים של הנכסים וההתחייבויות שהוכרו בדוחות הכספיים שמיוחסים2בות לכך.במקרה שבו החברה אינה יכולה לכמת את חשיפתה המירבית להפסד מזכויותיה בישויות מובנות שאינן מאוחדות, עליה לתת גילוי לעובדה זו ולסי3אוחדות, שבהן קודם לכן הייתה לה זכות או שכיום יש לה זכות.נדרש לתת גילוי לתמיכה פיננסית או אחרת שסיפקה החברה לישויות מובנות שאינן מ4



ן להשקעה"נדל-: 18באור

1הוגןבשווישלהלהשקעה ן"הנדלאתמודדתהחברהכאשרשיובא באורשל לדוגמאנוסחלהלן

IAS 40.76.תנועהא

20192018אלפי ש"ח

בינואר 1ליום יתרה

תוספות במשך השנה

רכישותהוצאות רכישה ישירות שהוונו

מחכירות חדשותתוספות הנובעות התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות

למטבע ההצגהחברה שאוחדה לראשונה

העברה מרכוש קבועהעברה ממלאי בניינים ודירות למכירה

התאמת שווי הוגן

כ תוספות"סה

גריעות במשך השנה

מימושיםמענק השקעה

חברה שהופסק איחודההעברה לנכסים המוחזקים למכירה

ה לרכוש קבועהעברהעברה למלאי בניינים ודירות למכירה

כ גריעות"סה

בדצמבר 31יתרה ליום

סכומים שהוכרו ברווח או הפסדב.

IAS 40.75(f)


201920182017אלפי ש"ח

נדל"ן להשקעההכנסות משכירות הוצאות תפעוליות ישירות (הכוללות תיקונים

2ותחזוקה)

סה"כ רווח (הפסד) מנדל"ן להשקעה

לאמות המידה לעניין צירוף הערכת שווי מהותית .רוף הערכת שווי לדיווח התקופתי של החברהיהצורך בצאת , יש לבחון ב לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים)8לתקנה בהתאם1של רשות ניירות ערך.105-23וי מהותית, ראה עמדה משפטית מספר מאוד או מתן גילוי אודות הערכת שו

שכירות בתקופה. יש להציג בנפרד הוצאות כאמור בנפרד עבור נדל"ן להשקעה אשר הפיק הכנסות שכירות בתקופה ובנפרד עבור נדל"ן להשקעה אשר לא הפיק הכנסות2



(המשך)ן להשקעה"נדל-: 18באור

הרכב.ג

כדלקמן:מורכבנדל"ן להשקעה לשנה שהסתיימה ביום

בדצמבר3120192018

לפי ש"חא

נדל"ן להשקעהלפי שווי הוגןנמדדנדל"ן להשקעה בהקמה ה

IAS 40.531לפי עלותנמדדנדל"ן להשקעה בהקמה ה

ן מסחרי המושכר לצדדים שלישיים, ומקרקעות המיועדות "ן להשקעה מורכב מפרויקט נדל"נדלידים לשמש להפקת דמי שכירות.לבניית מבני תעשיה, אשר עת

מדידת שווי הוגן של נדל"ן להשקעהד.

IAS 40.75(a);IAS 40.75(e);IFRS 13.93(d)

שבוצעה על ידי מעריך 2על בסיס השווי ההוגן כפי שנקבע בהערכת שווינמדדן להשקעה "נדלוא בעל כישורים שה]תלויבלתיניתן להוסיף את המילים –אם הוא בלתי תלוי [שווי חיצוני

ן שהוערך. השווי ההוגן נקבע בהתבסס "סיון רב בנוגע למיקום וסוג הנדלימקצועיים מוכרים ונן "ן דומה ובמיקום דומה לזה של הנדל"על עסקאות שנערכו לאחרונה בשוק ביחס לנדל

שבבעלות החברה, וכן בהתבסס על אומדן תזרימי המזומנים העתידיים הצפויים מהנכס. זרימי המזומנים הובא בחשבון הסיכון המובנה שלהם והם מהוונים בשיעור תשואה באמידת ת

המשקף את הסיכונים הגלומים בתזרימי המזומנים אשר נקבע בהתחשב בתשואה המקובלת בשוק המקרקעין תוך התאמה למאפיינים הספציפיים של הנכס ורמת הסיכון של ההכנסות

הצפויות ממנו.

או בשיטת היוון השוואההבשיטת נדל"ן להשקעה בהקמה נעשה שימוש בהערכת השווי שלאומדן על תמבוססקביעת השווי ההוגן תזרימי המזומנים, כפי שמצא לנכון מעריך השווי.

, תוך שימוש בתשואות מותאמות לסיכוניםהמוגמרקטיההכנסות העתידיות הצפויות מהפרויבוהות אשר הינן גה וההשכרהיסיכוני הבניותלרבהמשמעותיים הרלוונטיים לתהליך ההקמה,

גמורים. העלויות הצפויות כשהםמהתשואות הנוכחיות לגבי נכסי נדל"ן להשקעה דומים .ההכנסות העתידיות כאמור לעיל, מנוכות מאומדן רווח יזמיהנותרות להשלמה, בתוספת

.מהימןבאופןבהקמהלהשקעה"ן הנדלשלהוגןההשוויאתלאמודניתןלאאםרקבעלותלהשתמשניתן1לאמות המידה לעניין צירוף הערכת שווי מהותית .רוף הערכת שווי לדיווח התקופתי של החברהיהצורך בצאת , יש לבחון ב לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים)8לתקנה בהתאם2

של רשות ניירות ערך.105-23מדה משפטית מספר מאוד או מתן גילוי אודות הערכת שווי מהותית, ראה ע




) ששימשו בהערכות השווי מוצגות 1טווחים/משוקלליםממוצעיםיס הנחות משמעותיות (על בס:2להלן

בדצמבר 3120192018

IFRS 13.93(d)

נדל"ן להשקעה

(באלפי ש"ח)דמי שכירות ממוצעים למ"ר לחודש %)-הנכס (בתשואה על

)(באלפי ש"חדמי שכירות חזויים למ"ר לחודש %)-(בשטחים פנויים להשכרה

בשווי הוגןהנמדד בהקמה נדל"ן להשקעה

תשואה ממוצעת מותאמת לסיכונים, ששימשה להיוון תזרימי %)-(במזומנים חיוביים נטו

%)-(בהשלמה ממוצעשיעור %)-(באומדן שיעור רווח יזמי ממוצע %)-(בשיעור רווח יזמי ממוצע בפועל

IFRS 13.93(h)

לעליה תביאהשכירותעליה משמעותית בשווי השכירות המוערך או בשיעור עליית דמי ירידה משמעותית משמעותית בשווי ההוגן של הנכסים. עליה משמעותית בשיעור התפוסה או

.בשווי ההוגן של הנכסיםעלייהלובשיעור ההיוון יביא

במידרג השווי ההוגן):3התאמה בגין מדידת השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה (רמה

2נדל"ן להשקעה

מרכז מסחרימבנה משרדים

אלפי ש"ח

IFRS 13.93(e);IFRS 13.93(f)

2019בינואר, 1יתרה ליום )1מדידה מחדש שהוכרה ברווח או הפסד (

מכירותרכישות

התאמות הנובעות מתרגום נדל"ן להשקעה של פעילות חוץ


מתוכו :) 1(סך רווח (הפסד) לתקופה שלא מומש ושהוכר ברווח או הפסד בגין נדל"ן להשקעה המוחזק בסוף תקופת הדיווח

2018בינואר, 1יתרה ליום מדידה מחדש שהוכרה ברווח או הפסד


התאמות הנובעות מתרגום נדל"ן להשקעה של פעילות חוץ


לפי ממוצעים משוקללים או לפי טווחים.–יש לבחור את אופן הגילוי 1על החברה לקבץ לפי מיקום גיאוגרפי, סוג הנכס או בהתאם לקריטריונים אחרים לפי שיקול דעתה, ולפרט את אופן הקיבוץ.2




בספריםליתרההתאמה ה.

יתרה בספרים של נדל"ן להשקעה:בין השווי שהתקבלה להלהלן ההתאמות בין הערכת

בדצמבר 3120192018

IAS 40.77

שווי הוגן על פי הערכת שווי שהתקבלה ממעריך שווי חיצוניבניכוי סכומים שנזקפו להכנסות לקבל בגין שכירות על בסיס קו

ישרהמוצגים ת וספת סכומים המיוחסים לתשלומים בגין חכירבתו

כהתחייבויות בגין חכירה

יתרה בספרים

מענק השקעה.ו

תקבל על ידי החברה בתוקף החוק לעידוד השסכומו נוכה מעלות הנכסים, ,מענק השקעהנק מותנה בביצוע ). אישור סופי לקבלת המע____(ראה באור 1959-השקעות הון, התשי"ט

התוכנית המאושרת וקיום תנאי האישור. לדעת הנהלת החברה והחברות המאוחדות, הן עומדות בתנאים הקשורים בקבלת המענק.

__ אלפי -החברה החליטה על הרחבת אחד ממפעליה. ההשקעה בהרחבת המפעל נאמדת בכ-קעות הון, התשי"טש"ח. ההשקעה אושרה על ידי מרכז ההשקעות בהתאם לחוק לעידוד הש

ותמומן בחלקה על ידי מענקי השקעה. באשר להתקשרויות בגין הרחבת המפעל, ראה 1959.___באור

(ראה גם רה הגישה בקשות להרחבת מספר מפעלים, שטרם אושרו על ידי מרכז השקעותחבה.)___באור

._____באשר לשעבודים, ראה באור .ז

._____ן להשקעה, ראה באור "באשר להתקשרויות לרכישת נדל.ח

.______באשר להתקשרויות המתייחסות לחכירה של נדל"ן להשקעה, ראה באור .ט

___ אלפי ש"ח -____ אלפי ש"ח, כ-לנדל"ן להשקעה בהקמה הינן כ1עלויות אשראי שהוונו.י., בהתאמה2017-ו2018, 2019בדצמבר, 31___ אלפי ש"ח לשנים שהסתיימו בימים -וכ

IAS 40.75(g),(h)

: הערה

לתת גילוי נוסף לסכומי נדל"ן להשקעה בגינו קיימות הגבלות על מימוש או עיכוב תשלום בעבור ישגילוי למחוייבות חוזית לרכוש, להקים או לפתח נדל"ן להשקעה, . כמו כן, יש לתת נדל"ן להשקעה שנמכר

לרבות תיקונים, תחזוקה והרחבות.

שת להוון עלויות אשראי לנכסים הנמדדים בשווי הוגן. יש ליישם את המדיניות החשבונאית בעניין זה באופן עקבי., חברה אינה נדר23IAS-ל4לפי סעיף 1




IAS 40.79(c);IAS 40.79(d)עלותלהשקעה על בסיס ןנדל"מודדתהחברהכאשרנוסח לדוגמא של באור שיובא להלן

הרכב ותנועהא.

2019שנת "ן נדל

להשקעהבהקמה

נכסיםכ"סהלהשכרה

"חשאלפיעלות

2019בינואר, 1ליום יתרה:השנהבמשךתוספותרכישותרכישה ישירות שהוונו הוצאות

מחכירות חדשותתוספות הנובעות חוץפעילויותשלכספייםדוחותמתרגוםהנובעותהתאמותהפעילותממטבעכספייםדוחותמתרגוםהנובעותהתאמותההצגהלמטבע

לראשונהשאוחדהחברהקבועמרכושהעברהשהוונואשראיעלויותלמכירהודירותבנייניםממלאיהעברה

תוספותכ"סה

:השנהבמשךגריעותמימושים

השקעהמענקאיחודהשהופסקחברהלמכירההמוחזקיםלנכסיםהעברהקבועלרכושהעברהלמכירהודירותבנייניםלמלאיהעברה

גריעותכ"סה

2019בדצמבר, 31ליום יתרה

שנצברפחת

2019בינואר, 1ליום יתרה:השנהבמשךתוספותפחתערךירידת

הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ התאמותהפעילותממטבעכספייםדוחותמתרגוםהנובעותהתאמותההצגהלמטבע

לראשונהשאוחדהחברהקבועמרכושהעברהלמכירהודירותבנייניםממלאיהעברה

תוספותכ"סה

:השנהבמשךריעותגמימושיםאיחודהשהופסקחברה

שבוטלוערךמירידתהפסדיםלמכירההמוחזקיםלנכסיםהעברהקבועלרכושהעברהלמכירהודירותבנייניםלמלאיהעברה

גריעותכ"סה


2019, בדצמבר31ליוםמופחתתעלותיתרת




2018שנת "ן נדל

להשקעהבהקמה

נכסיםכ"סהלהשכרה

"חשאלפיעלות

2018בינואר, 1ליום יתרה:השנהבמשךתוספותרכישות

רכישה ישירות שהוונו וצאותהחוץפעילויותשלכספייםדוחותמתרגוםהנובעותהתאמותהפעילותממטבעכספייםדוחותמתרגוםהנובעותהתאמותההצגהלמטבע

לראשונהשאוחדהחברהקבועמרכושהעברהשהוונואשראיעלויותלמכירהודירותםבנייניממלאיהעברה

תוספותכ"סה

:השנהבמשךגריעותמימושים

השקעהמענקאיחודהשהופסקחברהלמכירההמוחזקיםלנכסיםהעברהקבועלרכושהעברהלמכירהודירותבנייניםלמלאיהעברה

גריעותכ"סה


שנצברפחת

2018בינואר, 1ליום יתרה:השנהבמשךתוספותפחתערךירידת

הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ התאמותהפעילותממטבעכספייםחותדומתרגוםהנובעותהתאמותההצגהלמטבע

לראשונהשאוחדהחברהקבועמרכושהעברהלמכירהודירותבנייניםממלאיהעברה

תוספותכ"סה

:השנהבמשךגריעותמימושיםאיחודהשהופסקחברה

בוטלושערךמירידתהפסדיםלמכירההמוחזקיםלנכסיםהעברהקבועלרכושהעברהלמכירהודירותבנייניםלמלאיהעברה

גריעותכ"סה


2018, בדצמבר31ליוםמופחתתעלותיתרת



(המשך)להשקעהן"נדל-: 18באור

סכומים שהוכרו ברווח או הפסדב.

IAS 40.75(f)

בדצמבר31לשנה שהסתיימה ביום 201920182017

אלפי ש"ח

הכנסות משכירות נדל"ן להשקעההוצאות תפעוליות ישירות (הכוללות תיקונים

1ותחזוקה)

וח (הפסד) מנדל"ן להשקעהסה"כ רו

IAS 40.79(e)2השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.ג

בדצמבר3120192018

עלות מופחתת

שווי הוגן


שווי הוגן

ש"חאלפי

אם [שבוצעה על ידי מעריך שווי חיצוני ן להשקעה נקבע בהערכת שווי "נדלהשווי ההוגן של השהוא בעל כישורים מקצועיים מוכרים ]תלויבלתיסיף את המילים וניתן לה–הוא בלתי תלוי

ן שהוערך. השווי ההוגן נקבע בהתבסס על עסקאות שנערכו "סיון רב בנוגע למיקום וסוג הנדליונן שבבעלות החברה, וכן "ן דומה ובמיקום דומה לזה של הנדל"לאחרונה בשוק ביחס לנדל

בהתבסס על אומדן תזרימי המזומנים העתידיים הצפויים מהנכס. באמידת תזרימי המזומנים הובא בחשבון הסיכון המובנה שלהם. בחישוב השווי ההוגן השתמש מעריך השווי בשיעורי

היוון שבין %____.בדצמבר31

2019שקעהנדל"ן לה

(באלפי ש"ח)דמי שכירות ממוצעים למ"ר לחודש %)-הנכס (בתשואה על

(באלפי ש"ח)דמי שכירות חזויים למ"ר לחודש %)-(בשטחים פנויים להשכרה

בשווי הוגןנמדדהבהקמה נדל"ן להשקעה

ים חיוביים נטותשואה ממוצעת מותאמת לסיכונים, ששימשה להיוון תזרימי מזומנ%)-(ב

%)-(בהשלמה ממוצעשיעור %)-(באומדן שיעור רווח יזמי ממוצע %)-(בשיעור רווח יזמי ממוצע בפועל

שכירות בתקופה. יש להציג בנפרד הוצאות כאמור בנפרד עבור נדל"ן להשקעה אשר הפיק הכנסות שכירות בתקופה ובנפרד עבור נדל"ן להשקעה אשר לא הפיק הכנסות1לאמות המידה לעניין צירוף הערכת שווי מהותית .רוף הערכת שווי לדיווח התקופתי של החברהיהצורך בצאת, יש לבחוןב לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים)8לתקנה בהתאם2

.2014ועדכון העמדה הנ"ל מיולי 2010של רשות ניירות ערך מדצמבר 105-23מאוד או מתן גילוי אודות הערכת שווי מהותית, ראה עמדה משפטית מספר




מענק השקעהד.

תקבל על ידי החברה בתוקף החוק לעידוד השסכומו נוכה מעלות הנכסים, ,מענק השקעה). אישור סופי לקבלת המענק מותנה בביצוע ____(ראה באור 1959-ת הון, התשי"טהשקעו

התוכנית המאושרת וקיום תנאי האישור. לדעת הנהלת החברה והחברות המאוחדות, הן עומדות בתנאים הקשורים בקבלת המענק.

אלפי __-החברה החליטה על הרחבת אחד ממפעליה. ההשקעה בהרחבת המפעל נאמדת בכ-ההשקעה אושרה על ידי מרכז ההשקעות בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט. חש"

ראה , ותמומן בחלקה על ידי מענקי השקעה. באשר להתקשרויות בגין הרחבת המפעל1959.___באור

(ראה גם רה הגישה בקשות להרחבת מספר מפעלים, שטרם אושרו על ידי מרכז השקעותחבה.)___באור

IAS 40.75(g)באשר לשעבודים, ראה באור .ה_____.

IAS 40.75(h)ן להשקעה, ראה באור "באשר להתקשרויות לרכישת נדל.ו_____.

.______באשר להתקשרויות המתייחסות לחכירה של נדל"ן להשקעה, ראה באור .ז

___ -לפי ש"ח וכ___ א-____ אלפי ש"ח, כ-הינן כעלויות אשראי שהוונו לנדל"ן להשקעה.ח., בהתאמה2017-ו2018, 2019בדצמבר, 31אלפי ש"ח לשנים שהסתיימו בימים

הערהיש לתת גילוי נוסף לסכומי נדל"ן להשקעה בגינו קיימות הגבלות על מימוש או עיכוב תשלום בעבור נדל"ן

ח נדל"ן להשקעה, לרבות להשקעה שנמכר. כמו כן, יש לתת גילוי למחוייבות חוזית לרכוש, להקים או לפתתיקונים, תחזוקה והרחבות.



רכוש קבוע-: 19באור IAS1.78(a);

IAS 16.73(d);IAS 16.73(e)

ותנועההרכבא.

2019שנת

מקרקעיןמכונותוציוד

כלי רכב

ציוד וריהוט משרדי


שיפורים סה"כבמושכר

ח"אלפי שעלות


IFRSהשפעת יישום לראשונה של 16

:תוספות במשך השנהרכישות

תוספות בגין עלויות הקמההוצאות רכישה ישירות שהוונו



ההצגהחברה שאוחדה לראשונה

שהוכרה ברווח כולל הערכה מחדשאחר

עלויות אשראי שהוונו

:גריעות במשך השנהמימושים

העברה לנכסים המוחזקים למכירהחברה שהופסק איחודה

מענק השקעה-בניכוי


נצברשפחת


IFRS 16השפעת יישום לראשונה של

:תוספות במשך השנהפחת

מתרגום דוחות התאמות הנובעות כספיים של פעילויות חוץ


ההצגההערכה מחדש שהוכרה ברווח כולל

אחרירידת ערך

:גריעות במשך השנה

מימושיםהעברה לנכסים המוחזקים למכירה

חברה שהופסק איחודה


31יתרת עלות מופחתת ליום 9201בדצמבר,

את פריטי פצל יש לבחכירה תפעולית, המוחכרים רכוש קבוע ימים פריטי במקרים בהם לחברה קיבחכירות תפעוליות (כולל פילוח לפי קבוצות בבעלות והמוחכריםרכוש קבוע הרכוש הקבוע בין פריטי

, כדלקמן: החברהבבעלות המוחזקים ומשמשים את פריטי רכוש קבועשל נכסי בסיס) לבין IFRS 16.95

משמשים את החברהנכסים בבעלות הנכסים המוחכרים בחכירה תפעולית

מקרקעין מכונותוציוד


ציוד וריהוט כלי רכבמשרדי

ציוד סה"כתפעולי

אלפי ש"ח



(המשך)רכוש קבוע-:19באור

2018שנת

מקרקעיןמכונותוציוד

כלי רכב


מחשביםוציוד היקפי




:תוספות במשך השנה

רכישותתוספות בגין עלויות הקמה

רכישה ישירות שהוונוהוצאותהתאמות הנובעות מתרגום דוחות



חברה שאוחדה לראשונה שהוכרה ברווח כולל הערכה מחדש

אחרעלויות אשראי שהוונו






נצברשפחת



פחתתרגום דוחות התאמות הנובעות מ



שהוכרה ברווח כולל הערכה מחדשאחר

ירידת ערך





בדצמבר, 31יתרת עלות מופחתת ליום 8201



(המשך)וערכוש קב-:19באור

ירידת ערך של רכוש קבועב.

IAS 36.126(a) IAS 36.130

[על החברה לפרט את האירועים והנסיבות שהובילו להכרה או לביטול ההפסד מירידת ערך לגבי נכס בודד (כולל מוניטין) או יחידה מניבה מזומנים, שבגינם הוכר או בוטל הפסד מירידת

ערך במהלך התקופה.החברה תיתן גילוי על אופי הנכס וכן אם החברה מדווחת מידע מגזרי בהתאם -דדלגבי נכס בו

הדיווח אליו שייך הנכס.-, את מגזר בר8IFRS-לעל החברה לתאר את היחידה המניבה מזומנים וכן את סכום -לגבי יחידה מניבה מזומנים

ווח. אם הקבצת ההפסד מירידת ערך שהוכר או בוטל לפי קבוצות נכסים ולפי מגזר בר דיהנכסים לצורך זיהוי היחידה מניבה מזומנים השתנתה מאז עריכת האומדן הקודם של הסכום

והקודם ואת הסיבות לשינוי ףבר ההשבה, על החברה לתאר את אופן הקבצת הנכסים השוט]האופן בו מזוהה היחידה המניבה מזומנים.

_, חושב בגין התאמת פריט רכוש ח בשנת ____"הפסד מירידת ערך בסך של _____ אלפי שערך ההפסד מירידת הההשבה שלו. -קבוע מסוים המשמש במגזר מניעת שריפות, לסכום בר

שימוש הההשבה התבסס על שווי -סכום ברההפסד בסעיף _______. ואכאמור הוכר ברווח ת חברמ ומנכסי"בע______וחושב ברמת יחידה מניבה מזומנים, אשר מורכבת מנכסי חברת

של החברה, בהתאמה.משותפתבשליטהוחברהמ, חברה בת "______ בע

במהלך התקופה הוכר ביטול הפסד מירידת ערך בסך של ____ אלפי ש"ח, ביטול הפסד מירידת ערך כאמור הוכר ברווח או הפסד בסעיף ____.

רות הפסד מירידת ערך בסך של ____ אלפי ש"ח חושב בגין נכס שהוערך מחדש והוכר ישיברווח כולל אחר. ביטול הפסד מירידת ערך בסך של ___ אלפי ש"ח בגין נכס שהוערך מחדש

הוכר ישירות ברווח כולל אחר.

IAS 36.130IAS.36134

הערהתיתן גילוי למידע הבא:החברהאם הסכום בר ההשבה הוא שווי הוגן בניכוי עלויות מימוש,

מזומנים) מסווגת בשלמותה.-ידת השווי ההוגן של הנכס (היחידה מניבההרמה של מידרג השווי ההוגן שבה מד.1של מידרג השווי ההוגן:3או ברמה 2עבור מדידות שווי הוגן המסווגות ברמה .2

תיאור טכניקת הערכה ששימשה למדוד שווי הוגן בניכוי עלויות מימוש. .אה לביצועו.תיתן גילוי לשינוי זה ולסיבהחברהאם חל שינוי בטכניקת הערכה, .בכל הנחת מפתח שהיוותה בסיס ההנהלה של השווי ההוגן בניכוי עלויות מימוש..גתיתן גילוי לשיעור הניכיון ששימש במדידה השוטפת ובמדידה הקודמת אם שווי הוגן בניכוי החברה.ד

עלויות מימוש נמדד תוך שימוש בטכניקת ערך נוכחי.אורךבעלימוחשייםבלתינכסיםאומוניטיןהכוללתמזומניםמניבהיחידהעבורגםרלוונטייםא 2-ו1סעיפים(

). מוגדרבלתישימושייםחיים

שימוש ליחידה מניבה מזומנים נקבע בהתאם לערך הנוכחי של תזרימי מזומנים צפויים השווי לפי שיעור היוון, לפני מס, של %____.

שהוונואשראיעלויות .ג

IAS23.26

תיימה ביוםלשנה שהסבדצמבר31

201920182017אלפי ש"ח

סך עלויות אשראי שהוונו

%

שיעור ההיוון ששימש לקביעת העלויות שהוונו




1הערכה מחדש של קרקע ומבנים.ד

IAS 16.77

אם הם [ברה (החברה המאוחדת) התקשרה עם __________ שהינם מעריכי שווי מוסמכים הח, על מנת לקבוע את השווי ההוגן של ]יםתלויבלתיניתן להוסיף את המילים –בלתי תלויים

הקרקע והמבנים אשר בבעלותה. השווי ההוגן נקבע בהתייחס לראיות מבוססות שוק ונקבע .2019בחודש _____

2019בדצמבר, 31עקב השימוש במודל ההערכה מחדש, נוצרה קרן הערכה מחדש שיתרתה ליום ). השינוי בקרן ההערכה מחדש ______ אלפי ש"ח-2018בדצמבר, 31ח ("הינה _____ אלפי ש

ח."_____ אלפי ש-במהלך השנה הסתכם ל

רכיהם בדוחות הכספיים היו הקרקע והמבנים היו נמדדים תוך שימוש במודל העלות, עאםכדלקמן:

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

עלותפחת שנצבר והפסדים מירידת ערך שנצברו


IAS16.77(b);IFRS 13.93(d)

ים דומים בשוק. ההערכה השווי ההוגן של הקרקע והמבנים נקבע בשיטת ההשוואה לנכסשבוצעה על ידי המעריך מבוססת על מחירי שוק פעיל, המותאמים בגין שוני במהות, במיקום או

בתנאים של הנכס הספציפי.

, השווי ההוגן של המבנה והקרקע נקבע על ידי 2019בינואר, 31למועד ביצוע הערכת השווי, מומחה מוסמך חיצוני.

IFRS 13.92(h)(i)

נתונים משמעותיים שאינם ניתנים לצפייה שבבסיס ההערכה:להלן

טווח

מחיר למ"ר

IFRS 13.92(h)(i)עלייה (ירידה) משמעותית במחיר המוערך למ"ר לבדו יביא לעלייה (ירידה) משמעותית בשווי

ההוגן.

:הערהי ובמידרג השו3קות הערכה (רמה רכוש קבוע נקבע תוך שימוש בטכניפריט שוויו ההוגן של אם

קבוע, הההוגן), על החברה לתת גילוי בדבר ההתאמות בגין מדידת השווי ההוגן של הרכוש . לדוגמא לגילוי זה, ראה ביאור נדל"ן להשקעה הנמדד בשווי הוגן, IFRS(e,f)13.93-בהתאם לסעיף ד'.

. יש לתת מידע גם לגבי השיטות וההנחות שיושמו (דוחות תקופתיים ומיידיים)לתקנות ניירות ערךב 8לתקנה רוף הערכת השווי לדיווח התקופתי של החברה בהתאם יהצורך בצאת יש לבחון 1של רשות ניירות ערך מדצמבר 105-23מהותית מאוד או מתן גילוי אודות הערכת שווי מהותית, ראה עמדה משפטית מספר לאמות המידה לעניין צירוף הערכת שוויבקביעת השווי ההוגן.

.2014ועדכון העמדה הנ"ל מיולי 2010




מענק השקעה.ה

תקבל על ידי החברה בתוקף החוק לעידוד השסכומו נוכה מעלות הנכסים, ,ק השקעהמענ). אישור סופי לקבלת המענק מותנה בביצוע __(ראה באור 1959-השקעות הון, התשי"ט

, החברה עמדה בתנאים הקשורים דיווח. לתאריך ההתוכנית המאושרת וקיום תנאי האישורבקבלת המענק.

_____-בת אחד ממפעליה. ההשקעה בהרחבת המפעל נאמדת בכהחברה החליטה על הרחההשקעה אושרה על ידי מרכז ההשקעות בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון, . אלפי ש"ח, ותמומן בחלקה על ידי מענקי השקעה. באשר להתקשרויות בגין הרחבת המפעל1959-התשי"ט

.__ראה באור

(ראה גם באור מרכז השקעותעל ידיאושרו רה הגישה בקשות להרחבת מפעלים שטרםחבה__(.

1שינוי אומדן חשבונאי.ו

IAS 16.76;IAS 8.39;

נעשה השינוי%___.-ל%___-שונו שיעורי הפחת של המבנים מ2019,בינואר1החל מיום . הארכת אורך החיים הצפוי של המבניםיתרת אשר קבעו את ,בהסתמך על חוות דעת מומחים

החיים הצפוי של המבנים הינה כתוצאה ממדיניות החברה לגבי עלויות אחזקה ותיקונים ךאור. של המבנים

סעיףלהשפעת שינויים אלה בתקופה השוטפת ובתקופות העוקבות על הוצאות הפחת הנזקפות קמן:כדל, הינה______

IAS 8.40

שנת2018

שנת2019

שנת2020

שנת2021

שנת2022

שניםואילך2023

אלפי ש"ח

בהוצאות הפחתעלייה (ירידה)

רכישת רכוש קבוע באשראי.ז

IAS7.43רכשה החברה רכוש קבוע באשראי בסך של 2019,בדצמבר31במהלך השנה שהסתיימה ביום

.ת הרכישה_____אלפי ש"ח. למועד הדיווח, טרם שולמה עלו

רכוש קבוע בהקמה.ח

IAS16.74(b)רכשה הקבוצה קרקע במטרה לבנות עליה 2019,בדצמבר31במהלך השנה שהסתיימה ביום

מועד מפעל חדש. עלות הרכישה הסתכמה לסך של _____ אלפי ש"ח; עלויות שהוצאו עד לנו למפעל בהקמה.וכללו עלויות אשראי שהוואלפי ש"חהסתכמו לסך של _____הדיווח

חכירה מימונית.ט

IAS17.31(a)

הינה 2018בדצמבר, 31היתרה בספרים של רכוש קבוע המוחזק במסגרת חכירה מימונית ליום בדבר יישום 1לה'2יש לראות גם באור ). 2017בדצמבר, 31___ אלפי ש"ח ( ___ אלפי ש"ח ליום

תקן החכירות החדש.

IAS16.74(a): הערה

קבוע בחכירה מימונית שועבד כבטוחה להתחייבות.היש לציין אם הרכוש

שינוי אומדן אורך החיים של רכוש קבוע (בין היתר, שינויים של רכוש קבוע, יש לתת גילוי אודות הסיבות לשימושייםבדבר שינוי אומדן אורך החיים ה3-17ניירות ערךבהתאם להחלטת רשות1), הבדיקות עליהן התבסס התאגיד בביצוע שינוי האומדן, המועד שבו נעשה בעבר שינוי אומדן חברההנצבר בנסיוןבסביבה הכלכלית והמשפטית, מידע חדש למועד שינוי האומדן, מהות ה

הסיבה לשינוי הקודם.נוסף לתקופת חייו השימושיים של נכס והרקע ו




מידע נוסף.י

IAS16.79(b)

נכסים כאמור הבקבוצה קיימים נכסים שהופחתו במלואם ועדיין מופעלים. עלותם המקורית של ).ש"ח_____ אלפי -2018,בדצמבר31הינה בסך של _____ אלפי ש"ח (2019,בדצמבר31ליום

גרעה החברה רכוש קבוע שהופחת במלואו ואינו משמש את החברה בסך של _____ 2019בשנת אלפי ש"ח.

IAS16.74(a)באשר לשעבודים, ראה באור .אי__.

.____באשר להתקשרויות לרכישת רכוש קבוע, ראה באור .בי

תי מוחשיים אחריםמוניטין ונכסים בל-: 20באור

הרכב ותנועהא.

2019שנת

IAS 38.118(c)(e)

ידעתוכנותמחשב

עלויותפטנטיםפיתוח

רשיוןכ"סהמוניטיןבהסדר זיכיון

אלפי ש"חעלות

2019בינואר, 1יתרה ליום היוון עלויות פיתוח

רכישותחברה שאוחדה לראשונה

מימושיםהתאמות הנובעות מתרגום

דוחות כספיים של פעילויות חוץ

התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה

2019בדצמבר, 31תרה ליום י

הפחתה שנצברה והפסדים מירידת ערך שנצברו

2019בינואר, 1יתרה ליום הפחתה שהוכרה במהלך

השנה)___ירידת ערך (באור

מימושיםהתאמות הנובעות מתרגום

דוחות כספיים של פעילויות חוץ

התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה


יתרה, נטו




(המשך)מוניטין ונכסים בלתי מוחשיים אחרים-: 20באור

IAS 38.118(c)(e)2018שנת

ידעתוכנותמחשב

עלויותפטנטיםפיתוח

רשיוןבהסדר כ"סהמוניטיןזיכיון

אלפי ש"חעלות

2018בינואר,1יתרה ליום היוון עלויות פיתוח

רכישותחברה שאוחדה לראשונה

מימושיםהתאמות הנובעות

מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ

הנובעות התאמות מתרגום דוחות כספיים

ממטבע הפעילות למטבע ההצגה

בדצמבר, 31יתרה ליום 2018

הפחתה שנצברה והפסדים מירידת ערך שנצברו

2018בינואר, 1יתרה ליום הפחתה שהוכרה במהלך

השנה)___ירידת ערך (באור

מימושיםהתאמות הנובעות

מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץהתאמות הנובעות

מתרגום דוחות כספיים ממטבע הפעילות למטבע ההצגה

בדצמבר, 31יתרה ליום 2018

יתרה, נטו


רכישה במהלך השנהב.

שנים 10פטנטים ורשיונות נרכשו במסגרת צירופי עסקים. הפטנטים ניתנו לתקופה של לפחות נרכשו במסגרת חוזה עם אופציה תל ידי סוכנות ממשלתית רלוונטית, בעוד שהרשיונוע

לחידושו בתום התקופה בעלות נמוכה או ללא עלות נוספת. העובדה שחוזים קודמים לרכישת רשיונות אשר נבעו הרשיונות חודשו לתקופת זמן בלתי מוגדרת, איפשרה לחברה לקבוע ש

החברה פחיתה מסיון העבר, יים שימושיים בלתי מוגדר. לאור נמרכישה זו הינם בעלי אורך חיבדצמבר, 31. ליום ואינה מפחיתה את הרשיונותשנים10את הפטנטים על פני תקופה של

).__, בעבור נכסים בלתי מוחשיים אלו, נבדקה אפשרות לקיומה של ירידת ערך (באור 2019



(המשך)חריםמוניטין ונכסים בלתי מוחשיים א-: 20באור

הוצאות הפחתה ג.

הפסד באופן הבא:ואבלתי מוחשיים מסווגות ברווח הנכסים הה שלהפחתההוצאות

IAS 38.118(d)


201920182017אלפי ש"ח

עלות המכירותמכירה ושיווקהוצאות

וכלליותההוצאות הנהל

מוניטין ונכסים בלתי מוחשיים בעלי אורך חיים מוגדרירידת ערך ד.

לצורך בחינת ירידת ערך של מוניטין ונכסים בלתי מוחשיים בעלי אורך חיים מוגדר הוקצו מן:המהווים שתי יחידות מניבות מזומנים, כדלקפעילותהמוניטין, הפטנטים והידע למגזרי

מוצרי אלקטרוניקה.·ציוד למניעת שריפות.·

של הנכסים הבלתי מוחשיים, האמורים 2019בדצמבר, 31להלן היתרה בדוחות הכספיים ליום :1לעיל, שהוקצתה לכל אחת מהיחידות מניבות מזומנים (המהווה מגזר)

יחידת מוצרי אלקטרוניקה

יחידת ציוד למניעת כ"סהשריפות

י ש"חאלפ

IAS 36.134(a)מוניטין

פטנטים

ידע

מוצרי אלקטרוניקה

IAS 36.134(c);IAS 36.134(d) (iii),(iv),(v)

השבה של יחידת מוצרי האלקטרוניקה נקבע על בסיס שווי השימוש, המחושב לפי ה-סכום ברה, אשר נקבע בהתאם יחידה מניבת מזומנים זונים העתידיים הצפויים מאומדן תזרימי המזומ

לתקציב לחמש השנים הקרובות, שאושר על ידי הנהלת החברה. שיעור הניכיון לפני מס לפיו תחזיות תזרימי המזומנים לתקופה העולה ). %__-2018הוונו תזרימי המזומנים הינו %___ (

) שמהווה את %___-2018(ר צמיחה קבוע של %__ על חמש שנים יאמדו תוך שימוש בשיעו.קהשיעור הצמיחה הממוצע לטווח ארוך המקובל בענף האלקטרוני

מחק אם מיותר.היחידות יכולות להיות מגזרים.1




ציוד למניעת שריפות

IAS 36.134(c);IAS 36.134(d)(iii),(iv), (v)

מניעת שריפות נקבע גם כן על בסיס שווי השימוש, השבה של יחידת ציוד לה-סכום ברה, אשר יחידה מניבת מזומנים זוהמחושב לפי אומדן תזרימי המזומנים העתידיים הצפויים מ

לחמש השנים הקרובות, שאושר על ידי הנהלת החברה. שיעור הניכיון לפני נקבע לפי תקציב . תחזיות תזרימי המזומנים לתקופה %___)-2018מס לפיו הוונו תזרימי המזומנים הינו %__ (

שיעור%___). -2018העולה על חמש שנים יאמדו תוך שימוש בשיעור צמיחה קבוע של %__ (למניעתהמוצריםבענףהמקובלארוךלטווחהממוצעהצמיחהשיעורעלעולהזהצמיחהרכישת סבורה כי שיעור צמיחה זה מוצדק שכן כתוצאה מהחברההנהלת%___. -בתשריפו

חברת ______ החברה מחזיקה בפטנט משמעותי לפעילות בענף זה, דבר אשר מונע מחברות לאחר לחידושאופציהעם, שנים10שללתקופהפחותאחרות בענף לייצר מוצרים ייחודיים ל

השנים.10סיום

בחישוב שווי השימושוהנחות המפתח ששימש

IAS 36.134(d)(i),(ii)

עשוי ליחידת מוצרי האלקטרוניקה והן ליחידות הציוד למניעת שריפות, שווי השימוש, הןהנחות הבאות:אם יחול שינוי בלהשתנות

רווח גולמי.·שיעור ניכיון.·אינפלציה במחירי חומרי הגלם.·נתח שוק במהלך תקופת התקציב.·שנות התקציב.5העולה עלשיעור הצמיחה לתקופה ·

חושב על בסיס ערכים ממוצעים שהושגו במהלך שלוש השנים הרווח הגולמי מ-רווח גולמישקדמו לתקופת התקציב. רווחים אלו עלו במהלך תקופת התקציב על בסיס תחזית לשיפור

לשנה 1.5%בתוצאות התפעוליות. שיעור הצמיחה ששימש ליחידת האלקטרוניקה הינו לשנה.2%וביחידת הציוד למניעת שריפות

ור הניכיון משקף את הנחות ההנהלה לגבי הסיכון הספציפי של כל יחידה. שיע-שיעור הניכיוןשיעור ניכיון זה מהווה בסיס מקובל שמשמש את ההנהלה לאמוד את ביצועיה התפעוליים ולהעריך הצעות השקעה עתידיות. בקביעת שיעור הניכיון הראוי לכל יחידה, החברה התייחסה

שנים.10-לתשואה של אגרות חוב ממשלתיות ל

בוצעו הערכות על בסיס מדדים שפורסמו במדינות בהן -אינפלציה במחירי חומרי הגלםמיוצרים חומרי הגלם, יחד עם ניתוח אינפורמציה ספציפית לגבי סחורות מסויימות. נעשה שימוש במחירים עתידיים במקרים בהם האינפורמציה לגביהם זמינה. בכל מקרה אחר, שינויים

ם בעתיד.הבמחירי חומרי גלם שימשו כמדד לשינויים צפויים במחירישהתרחשו בעבר

IAS 36.134(d)(i),(ii)

חשיבות רבה משום שבנוסף לשימוש בשיעור ההנהלה לגבי נתח השוקלהנחות -נתח שוקצמיחה (כמתואר להלן), הנחות ההנהלה בנוגע לתפקוד היחידות ביחס למתחרים עשויות

רתקציב. הקבוצה צופה כי נתח השוק שלה בענף האלקטרוניקה יישאלהשתנות לאורך תקופת היציב לאורך תקופת התקציב, בעוד שבענף הציוד למניעת שריפות צפויה התחזקות בעקבות

רכישת חברת ______, כמתואר לעיל.שיעורי הצמיחה מבוססים על מידע ענפי קיים. מהסיבות המפורטות לעיל, -שיעור הצמיחה

צמיחה הקבוע ששימש ליחידת הציוד למניעת שריפות כולל מרכיב נוסף, הנובע שיעור המרכישת פטנט משמעותי בענף.




ניתוחי רגישות לשינויים בהנחות

IAS 36.134(f)

למניעת שריפות, ההנהלה בהתייחס להנחות ששימשו לקביעת שווי השימוש של יחידת הציוד סבורה כי אין שינויים אפשריים בהנחות המפתח שפורטו לעיל אשר עלולים לגרום ליתרה

השבה.ה-בדוחות הכספיים של היחידה לעלות באופן משמעותי על הסכום בר

c

ביחידת האלקטרוניקה, ישנה סבירות לשינויים בהנחות המפתח ששימשו לחישוב שווי השימוש -ברוםים לגרום ליתרה בדוחות הכספיים של היחידה לעלות באופן מהותי על הסכאשר עשויעולה על האלקטרוניקהיחידתההשבה של -ברהסכום2019, בדצמבר31ליוםנכוןההשבה.

"ח). ההשפעות של הנחות ש____ אלפי -2018(ח____ אלפי ש"-היתרה בדוחות הכספיים ב:להלןתמתוארוההשבה -ברהסכוםעלהמפתח

IAS 36.134(f)(ii), (iii)

הנהלת החברה מודעת לעובדה כי לשינויים הטכנולוגיים המהירים -שיעורי צמיחה-פוטנציאל כניסת מתחרים חדשים, השפעה מהותית על שיעור לשמתרחשים בענף ו

הצמיחה. ההשפעה של כניסת מתחרים חדשים אינה צפויה להשפיע לרעה על התחזיות צמיחה יהיה היב, אבל יכולה להוביל להנחה אפשרית אלטרנטיבית לפיה שיעור והתקצ

בשיעור הצמיחה ישנה את חישוב שווי השימוש של היחידה כך 0.44%. קיטון של 5.2%.שיהיה זהה ליתרתה בדוחות הכספיים

ההנהלה הביאה בחשבון אפשרות עלייה במחירי חומרי -אינפלציה במחירי חומרי הגלם-צפויים םבשיעור גבוה מהתקציב. מצב זה עשוי להתרחש אם שינויים רגולטורייהגלם

יובילו לעליות מחירים אשר לא יקבילו לעליית המחירים שיקבעו הספקים. עליית , וזאת בהתאם 2.6%לבין 1.9%המחירים שהובאה בחשבון בעריכת התקציב נעה בין

למדינה ממנה נרכשים חומרי הגלם.

ופעילויות שהופסקוקבוצת מימוש המוחזקת למכירה-: 21באור IFRS 5.30; IFRS 5.41

אותו בלממש את מגזר מוצרי החשמל.החברה של דירקטוריון הוחלט בישיבת ה2018, ____ביום חשמל, וחזוי שתוך שנה תושלם המכירה. הלחברה תוכנית פעילה לאיתור קונה למגזר מוצרי מועד,

השלימה החברה את 2019ביום ___, . את כמוחזקת למכירה וכפעילות מופסקתלכן סווגה פעילות ז____ -המכירה תמורת סך של ____ אלפי ש"ח במזומן. הרווח לפני מס שנבע מהמימוש הסתכם לכ

___ אלפי ש"ח.-פי ש"ח וחבות המס הסתכמה לסך של כלא

ותהערנכסיםבקבוצתמדוברכאשרגםכונת שלהלן במתעיקריותוהתחייבויותנכסיםתוקבוצתת גילוי לליש.1

.מופסקתפעילותלהגדרתעונהשאינהלמכירהכמוחזקתהמסווגתוהתחייבויותמספרי ההשוואה לגבי הדוח על המצב הכספי יוצגו אך ורק אם נכסים מוחזקים למכירה והתחייבויות .2

המתייחסות לנכסים המוחזקים למכירה הוצגו כבר בתקופה ההשוואתית.

ההשבה של פריטי רכוש -סכום ברה, נאמד כקבוצת מימושמ "לפני סיווג פעילות חברת _______ בעהפסד מירידת 2018קבוע מסוימים ולא זוהה הפסד מירידת ערך. לאחר הסיווג כאמור, הוכר בשנת

זאת על מנת שהיתרה בדוחות הכספיים של פריטי רכוש קבוע .1ח"ערך בסך של _____ אלפי שהשבה שלהם.-סכום ברהלא תהיה גבוהה ממסוימים

של מעריך 2בניכוי עלויות למכירה של פריטי הרכוש הקבוע נקבע בהתאם להערכת שוויהשווי ההוגן אשר התבססה על עסקאות אחרונות ]תלויבלתיניתן להוסיף את המילים –אם הוא בלתי תלוי [שווי

בנכסים דומים באותו ענף.לא נרשמה ירידת ערך נוספת בגין הנכסים בקבוצת המימוש.2018בדצמבר, 31ליום

ח (הפסד) מפעילות מופסקת בדוח רווח או במידה ופעילות הנכסים וההתחייבויות המוחזקים למכירה עונים להגדרת פעילות מופסקת, שינויים בשווי ההוגן של קבוצת המימוש ייזקפו לרוו1הפסד.

לאמות המידה לעניין צירוף הערכת שווי מהותית .רוף הערכת שווי לדיווח התקופתי של החברהיהצורך בצאת , יש לבחון תקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים)ב ל8לתקנה בהתאם2של רשות ניירות ערך.105-23מאוד או מתן גילוי אודות הערכת שווי מהותית, ראה עמדה משפטית מספר



(המשך)ופעילויות שהופסקוקבוצת מימוש המוחזקת למכירה-: 21באור

:קבוצות הנכסים וההתחייבויות העיקריות שסווגו כמוחזקים למכירהלהלן א.

IFRS 5.38;IFRS 5.40

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

נכסים

מזומנים ושווי מזומניםחייבים ויתרות חובה

רכוש קבוענכסים בלתי מוחשיים

נכסים המוחזקים למכירה

IFRS 5.38;

IFRS 5.40

התחייבויות

זכאים ויתרות זכותגידים בנקאיים הלוואות מתא

התחייבויות המתייחסות לנכסים המוחזקים למכירה

נכסים/התחייבויות נטו המוחזקים למכירה

IFRS 7.8(h);IFRS 7.14;IFRS 7.15;IFRS 7.25

הוגן הנמדדים בשווינכסיםהמימוש כוללת השקעה במניות חברת ____, המסווגות לקבוצת קבוצת במידרג השווי ההוגן). יתרת 3דרך רווח כולל אחר, ואשר לגביהן לא קיים מחיר שוק מצוטט (רמה

הינה ____ אלפי ש"ח. שיתוף הפעולה עם חברת ____ 2019בדצמבר, 31ההשקעה בספרים ליום ם השקעה בה כפעילות מופסקת. לקבוצה לא קיימיההיווה חלק מהפעילות המופסקת ולכן סווגה גם

לא קיבלה ערבויות עבורה. לתאריך הדיווח, הערך בספרים של ההשקעה והיא שקעה השעבודים בגין ההינו שוויה ההוגן.

לפרטים בנוגע להכרה, לטכניקות המדידה ולנתונים ששימשו בהערכת השווי ההוגן של הנכס, ראה מכשירים פיננסיים. ___, ביאור

ההשקעה במניות לא סחירות, המסווגות כחלק מקבוצת המימוש התאמה בגין מדידת השווי ההוגן שלבמידרג השווי ההוגן):3(רמה

IFRS 13.93(e)

20192018אלפי ש"ח

בינואר1יתרת ליום


סך רווח (הפסד) שהוכר ברווח כולל אחר




(המשך)ופעילויות שהופסקוקבוצת מימוש המוחזקת למכירה-: 21באור

נתונים על יתרות בגין רווח (הפסד) כולל אחר, נטו המיוחסות לבעלי מניות החברה, להלן ב.:נכסים ולהתחייבויות שסווגו כמוחזקים למכירהשנזקפו להון המתייחסים ל

IFRS 5.38בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

קרן בגין התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים קרן בגין הערכה מחדש של רכוש קבוע

הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל קרן בגין נכסים פיננסיים אחר

קרן בגין עסקאות גידור

תייחסים לפעילות שהופסקה:נתונים על תוצאות הפעולות המלהלן ג.

IFRS 5.34;IFRS 5.33(b)(i);IFRS5.33(b)(iii)


201920182017אלפי ש"ח

הכנסות ממכירותעלות המכירות

רווח (הפסד) גולמיכלליותהוצאות מכירה, הנהלה ו

רווח (הפסד) תפעוליהוצאות מימון, נטו

רווח לפני מסים על ההכנסהIAS 12.81(h)(הטבת מס)מסים על ההכנסה

רווח (הפסד) לאחר מסים על ההכנסה1רווח (הפסד) ממימוש פעילות שהופסקה, נטו

(הפסד) ממדידה לפי שווי הוגן בניכוי עלויות רווח 2, נטומכירה של הפעילות שהופסקה

רווח (הפסד) מפעילות שהופסקה, נטו

נתונים על תזרימי המזומנים נטו המתייחסים לפעילות שהופסקה ושנבעו מפעילות להלן ד.:3(ששימשו לפעילות)

IFRS 5.33(c)

יימה ביוםלשנה שהסתבדצמבר31

201920182017אלפי ש"ח

שוטפתהשקעהמימון

IFRS 5.33(d)

ההערעל ידי 100%במצבים בהם קיימת פעילות שהופסקה השייכת לחברה בת שאינה מוחזקת בשיעור החזקה של

לות שהופסקה, נטו המיוחס לבעלים של החברה האם לסך הרווח (הפסד) מפעיתת גילוי להחברה האם, ישולזכויות שאינן מקנות שליטה בנפרד.

גבי השפעת המס המיוחסת לסעיף זה.יש לתת גילוי ל1יש לתת גילוי לגבי השפעת המס המיוחסת לסעיף זה.2הגילוי לגבי תזרימי מזומנים נדרש רק אם לא ניתן בגוף הדוח על תזרימי מזומנים.3



מדידת שווי הוגן-: 22באור

IFRS 13.91(a)IFRS 13.93(a)IFRS 13.93(b)

IFRS 13.97

שלהלן מציגה את מידרג מדידת השווי ההוגן עבור הנכסים וההתחייבויות של הקבוצה.הטבלה

:20191בדצמבר,31מותיים בגין מידרג השווי ההוגן על הנכסים וההתחייבויות ליום גילויים כ

הערהכאשר היתרה בספרים של מכשירים פיננסיים מסוימים כגון: מזומנים, חייבים ויתרות חובה לזמן קצר, תואמת

.ם במידרג השווי ההוגןסיווגלא נדרש לתת גילוי כמותי ליש לציין זאת ואזי או קרובה לשווי ההוגן שלהם,

מידרג שווי הוגןסה"כ3רמה 2רמה 1רמה מועד ח"אלפי שההערכה

:הוגןבשוויהנמדדיםנכסים

נדל"ן להשקעה (באור __):בנייני משרדים

מרכזים מסחריים(באור __):נכסים פיננסים נגזרים

דולר-חוזי אקדמה על מטבע חוץ לירה -חוזי אקדמה על מטבע חוץ

שטרלינגדולר -נגזרים משובצים על מטבע חוץ

קנדי

הנמדדיםבנכסים פיננסיםהשקעות (באור בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

:(__כשירים הוניים מצוטטיםמ

מגזר אנרגיהמגזר תקשורת

מכשירים הוניים שאינם מצוטטיםמגזר אנרגיהמגזר תקשורת

מכשירי חוב מצוטטיםגוש האירו-אגרות חוב ממשלתיותמגזר קמעונאות-אגרות חוב קונצרניות מגזר טכנולוגיה-אגרות חוב קונצרניות

רכוש קבוע שמוערך מחדש (באור __):

בניין משרדים בפולין

נכסים נטו מפעילות מופסקת (באור __):

גילויניתןההוגןשווייםגיןבאשרנכסים(באור __):

נדל"ן להשקעה שנמדד לפי עלותהלוואות וחייביםהלוואות שניתנו

השקעה באגרות חובהלוואות לחברות מוחזקות הלוואות אחרות לזמן ארוך

בים בגין הסדר זיכיון למתן חיישירותים

.במהלך התקופה2לרמה 1לא היו מעברים בין רמה

נדרש להציג גם מספרי השוואה לטבלאות אלה1



(המשך)מדידת שווי הוגן-: 22באור

מידרג שווי הוגןסה"כ3רמה 2רמה 1רמה מועדח"אלפי שההערכה

:הוגןבשוויהנמדדותהתחייבויות

התחייבויות פיננסיות נגזרות (באור __):חוזי החלפת ריבית

לירה –חוזי אקדמה על מטבע חוץ שטרלינג

נגזרים משובצים על סחורות (חיטה)נגזרים משובצים על סחורות (סוכר)

דולר–חוזי אקדמה על מטבע חוץ נגזרים על סחורות (אורז)

התחייבות בגין תמורה מותנית (באור :(___

התחייבות לחלוקה שאינה במזומן (באור ___):

ניתןההוגןשווייןבגיןאשרהתחייבויות(באור ___):גילוי

הלוואות נושאות ריביתרשות החדשנותמענקי התחייבות בגין

-הלוואות הנושאות ריבית משתנהאירו

-הלוואות הנושאות ריבית משתנהדולר

מניות בכורה ניתנות להמרה הלוואות הנושאות ריבית קבועה

ערבויות פיננסיות

.התקופהבמהלך2לרמה 1לא היו מעברים בין רמה



אחריםואשראי מתאגידים בנקאיים -: 32באור

ההרכבא.

חוץ במטבעאו בהצמדה

לו

בהצמדהלמדד

המחירים לצרכן

ללא סה"כהצמדה

ח"אלפי ש2019בדצמבר, 31

אשראי לזמן קצר מתאגידים בנקאייםאשראי לזמן קצר מנותני אשראי

יםאחרחלויות שוטפות של הלוואות לזמן

ארוך

2018בדצמבר, 31

אשראי לזמן קצר מתאגידים בנקאייםאשראי לזמן קצר מנותני אשראי

אחריםחלויות שוטפות של הלוואות לזמן

ארוך

.___באשר לבטחונות, ראה באור ב.

רותיםיהתחייבויות לספקים ולנותני ש-: 42באור בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

חובות פתוחים שטרות לפרעוןהוצאות לשלם



זכאים ויתרות זכות-: 52באור בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

הכנסות מראשמקדמות מלקוחות

הוצאות לשלםIFRS 15.B21התחייבות להחזרות מלקוחות

מענקים ממשלתיים שכר ומשכורתבגיןהתחייבויות לעובדים והתחייבויות אחרות

מוסדותקשורותהתחייבויות לחברות

בשליטה משותפתות לחברות התחייבויהתחייבויות לחברות כלולות

לצדדים קשוריםהתחייבויות רוכשי דירות -זכאים

לשלםדיבידנד התחייבויות בשל שינוי מבני )___ערבויות פיננסיות (ראה באורזכאים ויתרות זכות אחרים

רווחים שטרם מומשו

התחייבויות לא שוטפות-: 62באור

הרכבהא.בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

הלוואות מתאגידים בנקאייםאגרות חוב ניתנות להמרה (ב)

אגרות חוב (ג)כתבי אופציה (ז)

שטרי הון (ו)ת (ה)התחייבות בגין חכירה מימוני

הערהיש לפרט תנאים מהותיים של ההתחייבות (כגון שיעור ריבית, הצמדה ותנאי פרעון).



(המשך)התחייבויות לא שוטפות-: 26באור

ביום _________ פרסמה החברה תשקיף להנפקה לציבור של אגרות חוב הניתנות להמרה .ב__ תשלומים -עומדות לפרעון בהח, "____ אלפי שנקוב של __ערךבמניות (סדרה __) ב

שנתיים, החל מיום __.

אינן צמודות ונושאות ריבית שנתית בשיעור של %___ וניתנות להמרה כאמור אגרות החוב עד ליום _______ במניות רגילות בנות _________ ובכל יום עסקים החל מיום _________

_________ כל חודש, -בין התאריכים _________ לח ערך נקוב, רשומות על שם, למעט "שח ערך נקוב אגרות חוב למניה אחת."לפי יחס המרה של _________ ש

חלקה במסגרת בדוח על המצב הכספי, יתרת אגרות החוב הניתנות להמרה מוצגת בסכומים של ______ אלפי ,רכיב ההתחייבות) וחלקה במסגרת ההון-ההתחייבויות (להלן

.1ח, בהתאמה"אלפי ש___-וח "שח ובניכוי הוצאות "יתרת רכיב ההתחייבות הינה בתוספת פרמיה בסך של _________ אלפי ש

לפי שיטת הריבית האפקטיבית., ומופחתתח"הנפקה בסך של _________ אלפי ש

ח ערך נקוב אגרות חוב"ביום _________ פדתה החברה בפדיון מוקדם ______ אלפי שהכירה כתוצאה מהפדיון המוקדם .ח"המרה בתמורה לסכום של _______ אלפי שלניתנות

ח."רווח מפדיון מוקדם, המיוחס לרכיב ההתחייבות, בסכום של _______ אלפי שבהחברה

ניתנות להמרהח ערך נקוב אגרות חוב "הומרו ______ אלפי ש2019בדצמבר, 31עד ליום ).ש"חאלפי ______ -2018בדצמבר, 31במניות (

ערךביום _________ פרסמה החברה תשקיף להנפקה לציבור של אגרות חוב (סדרה __) ב.ג_______ תשלומים שנתיים, החל מיום -עומדות לפרעון בהח, "נקוב של _________ אלפי ש

.________

__.נושאות ריבית שנתית בשיעור של %כאמור אגרות החוב

.___ל, ראה באור "שם הבטחת אגרות החוב הנבאשר לבטחונות שניתנו ל.ד

IAS 17.31(b).ה2018בדצמבר 31

תשלומיחכירה

מינימליים עתידיים

מרכיב הריבית

ערך נוכחי תשלומישל

החכירה המינימליים

אלפי ש"ח

שנה ראשונהחמישיתשנה שנייה עד שנה לאחר שנה חמישית

IAS 17.31(c),(e)(i), (ii)

בגין חכירות מסוימות עשויה החברה להידרש לשלם תשלומי חכירה נוספים, התלויים בשינויים זקפו לרווח או הפסד במדד המחירים לצרכן. תשלומי חכירה תלויים במסגרת חכירה מימונית שנ

).2018בשנת הסתכמו לסך של _____ אלפי ש"ח

.אם רלוונטייש להתייחס גם להשפעת המס, 1




שטרי הון.ו

צמודים של %___שטרי הון נושאים ריבית בשיעורלבעל ענייןהנפיקה החברה _______ביום בעל הענייןע מועד פרעון, אךטרם נקבלשטרי ההון כאמור (קרן וריבית) למדד המחירים לצרכן.

._______יום לפנינםפרעואת התחייב לא לדרוש

כתבי אופציה.ז

_____ -תבי אופציה (סדרה א') רשומים על שם, הניתנים למימוש ל_____ כלחברה.1כפוף להתאמות) כנגד תוספת מימוש של ב(כל אחתש"ח ערך נקוב1מניות רגילות בנות

. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד 1לדולר/מודה למדד המחירים לצרכן____ ש"ח הצ________.ליום

רך נקובח ע"ש1___ מניות רגילות בנות -ל____ כתבי אופציהמומשודיווחעד לתאריך הח."___ אלפי ש-כל אחת בתמורה כוללת של כ

.____ כתבי אופציהפקעודיווחעד לתאריך ה

.הינה ____ כתבי אופציה2019,בדצמבר31ה שבמחזור ליום יתרת כתבי האופצי

רך ח ע"ש1___ מניות רגילות בנות -ל____ כתבי אופציהמומשודיווחלאחר תאריך ה.ח"___ אלפי ש-כל אחת בתמורה כוללת של כנקוב

.____ כתבי אופציהפקעודיווחלאחר תאריך ה

_____ מניות -רה __), הניתנים למימוש לחברה מאוחדת הנפיקה כתבי אופציה (סד.2-ח ערך נקוב, כנגד תוספת מימוש בסך של _____ הצמודה ל"רגילות בנות _____ ש

_____.___. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד

IFRS 7.7;IFRS 7.33

IAS 1.112(c)

אמות מידה פיננסיות.ח

___ אלפי -מסתכמת לסך של כ2019בדצמבר, 31בקשר להלוואות מבנק, אשר יתרתן ליום ח, התחייבה החברה כלפי הבנק, בין היתר, כי ההון המוחשי של החברה לא יפחת מסך של "ש

מהונה 2ח, סך כל התחייבויות החברה (בניכוי סעיפים מסויימים) לא יעלה על פי "שאלפי____ ח."שאלפיהמוחשי, והרווח השנתי הנקי של החברה לא יפחת מסך של ___

______ -לסך של כ, מסתכמת 2019בדצמבר, 31, אשר יתרתן ליום יםבקשר להלוואות מבנק, בין היתר, לעמוד באמות מידה פיננסיות לפיהן יםח, התחייבה החברה כלפי הבנק"שאלפי

. כמו כן, עם 3-היחס בין סך הנכסים של החברה (בניכוי מזומנים) לבין החוב נטו לא יפחת מכי היחס האמור יחושב בהתחשב בערך הנמוך מהחוב נטו של החברה, וזאת בנק מסוים סוכם

כמו כן, על ידי יישום נוסחה המביאה בחשבון את מועדי הפרעון ואת תמהיל חובות החברה.מזומנים ושווי מזומנים בתוספת נכסים סחירים לבין חלות שוטפת לשנה ההיחס בין סך

.2-הקרובה לא יפחת מ

מסך נכסי החברה ו/או העברת השליטה מידי 20%-ים בהיקף של למעלה מבנוסף, מכירת נכסתאפשר לבנקים זכות לפרעון מוקדם של ההלוואות.-בעל השליטה הנוכחי

ל."עמדה החברה באמות המידה הפיננסיות הנ2019בדצמבר, 31נכון ליום

ר.מחק את המיות1




או

IAS 1.74

לא עמדה החברה באמות המידה הפיננסיות שנקבעו לגבי הרווח 2019בדצמבר, 31ם נכון ליודיווח. אי לכך, סיווגה החברה את הלוואותיה מהבנק והציגה אותן לתאריך ה2018הנקי לשנת

אישר הבנק לחברה כי אי העמידה דיווחבמסגרת ההתחייבויות השוטפות. לאחר תאריך האינה מהווה ולא תהווה עילה להעמדת האשראי שניתן לחברה ל "באמות המידה הפיננסיות הנ

, לא שונה הסיווג כאמור דיווחלפרעון מיידי. מאחר שאישור הבנק כאמור התקבל לאחר תאריך ה.דיווחלתאריך ה

, חברות אלה עומדות דיווחלחברות מאוחדות נקבעו אמות מידה פיננסיות. נכון לתאריך הברת ____ שאינה עומדת באמות המידה שקבעו לה הבנקים. באמות המידה שנקבעו, למעט ח

_____ פועלת בהתאם להבנה שהושגה בינה לבין הבנקים. סך כל התחייבויותיה של _____ ח."שאלפי_______ -מסתכם בכ2019בדצמבר, 31לבנקים ליום

הסכמים על הבנקים) -חתמה חברה מאוחדת עם שני בנקים (להלן 2019במהלך חודש ספטמבר דולר.אלפי_____ -לקבלת מסגרת אשראי בש"ח בסכום השווה ל

כחלק מהתנאים לקבלת האשראי כאמור וכל עוד לא נפרע האשראי במלואו, התחייבה החברה המאוחדת כלפי בנקים אלו, לעמוד באמות מידה פיננסיות מסוימות. נכון למועד החתימה על

ל אמות המידה הפיננסיות כאמור.הדוחות הכספיים עומדת החברה המאוחדת בכ

והמרה שהונפקהניתנות לת החוב וכמו כן, התחייבה החברה המאוחדת שלא לפרוע את אגרוהומרכאמורחוב הת ולבעלי המניות של אותה החברה ללא אישור מראש של הבנקים (אגר

).2018בינואר, 25עם השלמת הסכם המיזוג ביום מניותב

חת או יותר מההתחייבויות כאמור, יהיו הבנקים רשאים להעמיד בכל מקרה של הפרה של אלפרעון מיידי את כל הסכומים המגיעים להם בגין האשראי ולממש כל בטוחה ו/או ערבות אשר

ניתנה להם על ידי החברה המאוחדת.

התחייבויות אחרות-: 72באור

הרכבהא.בדצמבר31

20192018אלפי ש"ח

תחייבויות לחברות כלולותההלוואה מהחברה האם

אחריםמהלוואות לזמן ארוך הכנסות נדחות

רווחים שטרם מומשוהוצאות לשלם

התחייבות בגין תשלום מבוסס מניותיתרות לא שוטפות אחרות



(המשך)התחייבויות אחרות-: 27באור

הערהיש לפרט תנאים מהותיים של ההתחייבות (כגון שיעור ריבית, הצמדה ותנאי פרעון).

1מענקים ממשלתייםב.

IAS 20.39

20192018אלפי ש"ח

בינואר 1יתרה ליום מענקים שהתקבלו במהלך השנהתמלוגים ששולמו במהלך השנה

הפסדואלרווח סכומים שנזקפו

בדצמבר 31יתרה ליום

במסגרת:דוח על המצב הכספימוצג ב

20192018אלפי ש"ח

התחייבויות שוטפותהתחייבויות לא שוטפות

ת ישראל ומהקרן הדו לאומית למחקר החברה וחלק מהחברות המאוחדות שלה קיבלו מממשלמענקי השתתפות במחקר ופיתוח ובתמורה לכך התחייבו לשלם (BIRD) ארה"ב-ופיתוח ישראל

תמלוגים בשיעור של %__ ממכירות פרי המחקר והפיתוח שמומנו כאמור, בסכום של עד %__ על ____ עומד2019, בדצמבר31מסך המענקים שהתקבלו. סך המענקים שהתקבלו עד ליום

עומד על ____ אלפי ש"ח. עד למועד זה אלפי ש"ח, ואילו סך התמלוגים ששולמו

החברה וחלק מהחברות המאוחדות שלה קיבלו מממשלת ישראל מענקי השתתפות בשיווק לחו"ל ובתמורה לכך התחייבו לשלם תמלוגים בשיעור של %____ ממכירות מסוימות.

ערבויות פיננסיותג.

IFRS 7.25;IFRS 7.36(a);IFRS 7.B10(c)

, ובמידת דוח על המצב הכספי[יש לתת גילוי מילולי על מהות הערבות שבגינה הוכרו סכומים ב.לגבי הערבויות]28הצורך להפנות לבאור

.מבנקתקבלההשח"שאלפי_____ שלערבות לחברה כלולה בגין הלוואה בסךנתנה חברה הות בגין מתן הערבות כאמור לפי שוויה ההוגן. החברה הכירה בהתחייב

הגילוי לתנועה במענקים ממשלתיים אינו נדרש על פי התקן.1



(המשך)התחייבויות אחרות-: 27באור

(למידע _____והיתרה בדוחות הכספיים המוצגת בסעיף , החשיפה המרבית בגין הערבותהשווי ההוגן) הינם כדלקמן:____נוסף, ראה באור

בדצמבר3120192018

שוויהוגן

החשיפההמרבית


שוויהוגן

החשיפה המרבית


אלפי ש"ח

לחברה כלולההתחייבות בגין מתן ערבותהתחייבויות בגין מתן ערבות לחברת ____



ירים פיננסייםמכש-: 28באור

םנכסים פיננסייא.בדצמבר 31

20192018אלפי ש"ח

IFRS 7.6, IFRS 7.8

נכסים פיננסיים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר:גידור תזרים מזומנים

חוזי אקדמה על מטבע חוץ

מניות אגרות חוב

הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרנכסים"כ סה

נכסים פיננסיים בשווי הוגן דרך רווח או הפסד:נגזרים שלא יועדו כגידור

חוזי אקדמה על מטבע חוץהלוואות לכלולהנגזרים משובצים

מניותאגרות חוב

סה"כ נכסים פיננסיים בשווי הוגן דרך רווח או הפסד

סה"כ נכסים פיננסים בשווי הוגן

נכסים פיננסיים בעלות מופחתת:הלוואות וחייביםהלוואות שניתנוהלוואות לכלולה

הלוואות לדירקטוריםאגרות חוב

סה"כ נכסים פיננסיים בעלות מופחתת

סה"כ נכסים פיננסיים

סה"כ שוטף

סה"כ לא שוטף

הערהיש לתת גילוי מילולי ספציפי לסעיפים הרלוונטיים על פי הקיים בחברה.IFRS 7.32A-לבהתאם



(המשך)ננסייםמכשירים פי-: 28באור

התחייבויות פיננסיות, הלוואות נושאות ריבית ואשראיםב.

שיעור הריבית האפקטיבית

מועדפירעון

בדצמבר 3120192018

ח"אלפי ש

IFRS 7.7

הלוואות נושאות ריבית ואשראים :שוטפים

התחייבויות בגין חכירה מימוניתועסקאות תשלומים

משיכות יתר בבנק

:הלוואות שוטפות אחרות: 2017הלוואה מבנק בסך ____אירו (

בסך ____אירו)הלוואה מבנק בסך ____ אירו

סה"כ הלוואות נושאות ריבית ואשראים שוטפים

הלוואות נושאות ריבית ואשראים :שוטפיםלא

התחייבויות בגין חכירה מימונית ועסקאות תשלומים

אגרות חוב בריבית של ____דולרבסך ____טחת ובהלוואה מ

בריבית של ____הלוואה מובטחת מבנק

:הלוואות לא שוטפות אחרות: 2018הלוואה מבנק בסך ____ אירו (

בסך ____אירו): 2018הלוואה מבנק בסך ____אירו (

בסך ____ אירו) הלוואה מבנק בסך ____ אירוהלוואה מבנק בסך ____ אירו

(יש לפרט את הלוואה מצד קשור הות הקשר)מ

מניות בכורה ניתנות להמרה

סה"כ הלוואות נושאות ריבית שוטפיםואשראים לא

סה"כ הלוואות נושאות ריבית ואשראים

הערהIFRS 7.7את לתת גילוי רק למידע שמאפשר למשתמשים בדוחות הכספיים להעריך דורש

המשמעותיות של מכשירים פיננסיים למצבה הכספי ולתוצאות פעולותיה. בחברה סכומים משמעותיים של הלוואות נושאות ריבית ואשראים בדוח על מצבה הכספי, ולכן החליטה לספק

מועדי למשתמשים בדוחות הכספיים מידע מפורט בדבר שיעור הריבית האפקטיבית ובדבר פירעון ההלוואות.



(המשך)מכשירים פיננסיים-: 28ר באו

להלן גילוי לדוגמא:

משיכת יתר בבנקמשיכות היתר בבנק מובטחות באמצעות פיקדונות לזמן קצר.

אירו[ יש לפרט ] הלוואה מבנק בסך .2018בנובמבר 1זו מובטחת ועומדת לפירעון במלואה ביום ההלווא

הנושאות ריבית בסך [ יש לפרט ]אגרות חוב במועדים ובסכומים הבאים: [ יש לפרט ]. לפירעון ותהחוב עומדגרות א

התחייבויות פיננסיות אחרותג.בדצמבר 31

20192018אלפי ש"ח

IFRS 7.6,IFRS 7.8

:התחייבויות פיננסיות בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרגידור תזרים מזומנים

מטבע חוץ חוזי אקדמה עלסחורותחוזי אקדמה על

סה"כ התחייבויות פיננסיות בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

:התחייבויות פיננסיות בשווי הוגן דרך רווח או הפסדתמורה מותנית גידור שווי הוגן

חוזי החלפת שיעור ריבית זרים שלא יועדו כגידורנג

חוזי אקדמה על מטבע חוץנגזרים משובצים

התחייבות פיננסית שיועדה למדידה בשווי הוגן דרך רווח או 1הפסד

סה"כ התחייבויות פיננסיות בשווי הוגן דרך רווח או הפסד

:מופחתתהתחייבויות פיננסיות אחרות בעלות חוזי ערבות פיננסית

התחייבויות פיננסיות אחרות בעלות מופחתתסה"כ

התחייבויות פיננסיות אחרותסה"כ

סה"כ שוטף

סה"כ לא שוטף

הערהם הרלוונטיים על פי הקיים בחברה.יש לתת גילוי מילולי ספציפי לסעיפיIFRS 7.32A-לבהתאם

IFRS 3.B64(g).לעניין התחייבות בגין תמורה מותנית ראה ביאור בדבר צירופי עסקים

יש לתת את הגילויים הנדרשים לפי סעיף יש לתת תיאור למהות ההתחייבות הספציפית. במידה והשינויים בהתחייבות הפיננסית הנובעים מסיכון אשראי של החברה נזקפים לרווח או הפסד 1IFRS 7.10(a) נסות והוצאות מימון.בפירוטים להכ35בבאור



(המשך)מכשירים פיננסיים-: 28באור

פעילות גידור ונגזריםד.

נגזרים שלא יועדו כמכשירים מגדרים)1

IFRS 7.22

הנקובות במטבע חוץ וחוזי אקדמה במטבע חוץ הלוואות התקשרה בהסכמי ה החבר. יהלתנודות בשערי חליפין בגין עסקאותשלה החשיפה חלק משמטרתם להגן עליה מפני

והם לתקופות הזהות עדו כגידור תזרימי מזומנים, חוזי האקדמה במטבע חוץ לא יוללבדרך כשאורכן , הבסיסחשיפות למטבע חוץ בגין עסקאותיש לתקופות בהן לחברה

חודשים. 24הוא חודש עד

גידור תזרימי מזומנים)2

סיכון מטבע חוץ

IFRS 7.23(a)

חוזי אקדמה על שערי חליפין הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר יועדו כמכשירים מגדרים בגידורי תזרים מזומנים של מכירות חזויות בדולר ורכישות חזויות בלירה

25%-ויות האמורות צפויות ברמה גבוהה ומתייחסות לכשטרלינג. העסקאות החזמהרכישות הכוללות החזויות 65%-מהמכירות הכוללות החזויות של החברה בדולר וכ

בלירה שטרלינג.

החברה התקשרה גם בחוזי אקדמה אחרים שמטרתם להקטין את סיכון מטבע החוץ בגין כגידור ונמדדים בשווי הוגן דרך רווח המכירות והרכישות החזויות. חוזים אלו לא יועדו

או הפסד.

יתרות חוזי האקדמה על שערי חליפין משתנות על פי הרמה הצפויה של המכירות והרכישות החזויות במטבע חוץ ועל פני השינויים בשערי חוזי האקדמה על מטבע החוץ.

בדצמבר3120192018

ויותהתחייבנכסיםהתחייבויותנכסיםאלפי ש"ח

שווי הוגן של חוזי אקדמה במטבע חוץ שיועדו כמכשירים מגדרים

IFRS 7.24(b)

התנאים של חוזי האקדמה על מטבע החוץ תואמים את התנאים של העסקאות החזויות ברמה גבוהה.

הסכומים כתוצאה מכך, לא קיים חוסר אפקטיביות הדורש הכרה דרך רווח או הפסד..יעדי ומדיניות ההנהלה בדבר ניהול סיכונים פיננסייםהמתייחסים מופיעים בביאור

IFRS 7.23(c)הוערכו ברמת 2020בינואר גידורי תזרים המזומנים בגין המכירות העתידיות החזויות

אפקטיביות גבוהה, ובשל כך, רווח שעדיין לא הוכר נטו בסך של _____ש"ח והתחייבות ים נדחים בסך של ______ש"ח נכללו ברווח הכולל האחר בגין חוזים מגדרים אלה.מיס

IFRS 7.23(c)

הוערכו 2020בפברואר ומרץ החזויותהרכישות העתידיות בגיןתזרים המזומנים יגידורבסך של שעדיין לא הוכר נטו הפסד 2019בדצמבר, 31וליום ברמת אפקטיביות גבוהה,

ברווח הכולל וש"ח נכללאלפי נכס מס נדחה בסך של ______ ח, ואלפי ש"______ האחר בגין חוזים מגדרים אלה.




IFRS 7.23(c)

2019גידורי תזרים המזומנים בגין המכירות העתידיות החזויות ברבעון הראשון של וח שעדיין לא הוכר נטו בסך של הוערכו ברמת אפקטיביות גבוהה, ובשל כך, רו

_____ש"ח והתחייבות מיסים נדחים בסך של ______ש"ח נכללו ברווח הכולל האחר החזויותתזרים המזומנים של הרכישות העתידיות יגידורבגין חוזים מגדרים אלה.

בדצמבר, 31וליום הוערכו גם הם ברמת אפקטיביות גבוהה, 2018ברבעון הראשון של נכס מס נדחה בסך של אלפי ש"ח, ונטו בסך של ______ שעדיין לא הוכרהפסד2019

ברווח הכולל האחר בגין חוזים מגדרים אלה.וש"ח נכללאלפי ______

IFRS 7.23(d)IFRS 7.23(e)IFRS 7.23(a)

יםשל הפריטרך בספריםונכלל בעשנהבמהלך הרווח הכולל האחר הסכום שנגרע מהסכום 2018מפורט בבאור ___. בשנת 2019-לות הראשונית לכהתאמה לעיםהמגדר

צפויים 2019בדצמבר, 31ליום שנותרו ברווח כולל אחר . הסכומים לא היה מהותיסכומים של רווחים או הפסדים שסווגו מחדש .2019הפסד לשנת וארווח ללהיזקף

.מרווח כולל אחר לרווח או הפסד במהלך השנה מופיעים בבאור ___

סיכון מחיר של סחורות

החברה רוכשת נחושת על בסיס שוטף, כחלק מהפעילות השוטפת שלה במגזר האלקטרוניקה, שם נדרשת אספקה מתמשכת של נחושת לשם ייצור המוצרים

החודשים האחרונים הובילה 12האלקטרוניים. התנודתיות במחירי הנחושת במהלך אלו.להחלטה להיכנס לחוזי אקדמה על סחורות

, צפויים להפחית את התנודתיות המיוחסת 2019ביולי 1אותם חוזים, שהתחילו ביום למחירי הנחושת. גידור המחירים בגין רכישות הנחושת החזויות נעשה בהתאמה לאסטרטגיית ניהול הסיכונים שהתווה הדירקטוריון. ההתקשרות לגבי הגידור הינה

החברה ייעדה ס על הסכמי הרכישה הקיימים. חודשים בהתבס12לתקופה של שלושה עד רק את התנועות בין שערי הספוט של מחיר רכישת הסחורה בכללותו כסיכון המגודר.

בשנהרכיב הפורוורד של חוזי האקדמה על הסחורות אינו נכלל, לפיכך, בייעוד הגידור. ים בשווי הנוכחית, הוכרו בהוצאות המימון בדוח רווח או הפסד ___ ש"ח בגין שינוי

ההוגן של חוזי האקדמה.

, השווי ההוגן של חוזי האקדמה הפתוחים הסתכם להתחייבות 2019בדצמבר 31ביום של ___ ש"ח. בשל חוסר האפקטיביות בשנה הנוכחית הוכרו הוצאות בסך ___ ש"ח בסעיף הוצאות אחרות בדוח רווח או הפסד (ראה ביאור ___). החלק האפקטיבי

בסך של ___ ש"ח משתקף ברווח כולל אחר, וייזקף לדוח רווח או הפסד המצטבר הנותר . 2019בחציון הראשון של שנת

גידור שווי הוגן)3

IFRS 7.22;

IFRS 7.24(a)

) בסכום של IRSשיעורי ריבית (ת ה הסכם להחלפחברל2019בדצמבר, 31ליום צה לפיו הקבו)ש"חאלפי _______:2018(ש"ח)אלפי דולר (_______ אלפי _____ __

ומשלמת ריבית משתנה בשיעור השווה לריבית 8%מקבלת ריבית קבועה בשיעור של ההחלפה משמשת לגידור החשיפה עסקת . על הסכום הנומינליהליבור + %___

.8%בריבית קבועה בשיעור של לשינויים בשווי ההוגן של הלוואה

) ___-2018ש"ח (אלפי ל _______ הקיטון בשווי ההוגן של עסקת ההחלפה בסך שהלוואהקוזז כנגד הכנסות מימון בסכום מקביל על הכחלק מהוצאות המימון והוכרלא היה מהותי.2019תהפסד בשנואהסכום הלא אפקטיבי שהוכר ברווח בנק.המ




גידור השקעה נטו בפעילות חוץ)4

IFRS 7.22;

IFRS 7.24(c)

דולר אלפי בסך של _______ ה לוואהנכללה ,2019בדצמבר, 31ליום ביתרת ההלוואות ), YIncוחברת XIncבארה"ב (חברת חברות בנות שתי שיועדה כגידור של השקעה נטו ב

של חליפין הלסיכון שער חברהמשמשת לגדר את החשיפה של הוהמהוות פעילויות חוץ עה בחברות אלו. רווחים או הפסדים מתרגום של ההלוואה נזקפים בגין ההשקהדולר

רווח הכולל האחר על מנת לקזז רווחים או הפסדים מתרגום ההשקעות נטו בחברות ל.זהלא היה חוסר אפקטיביות בגידור2018-ו2019בדצמבר, 31. לימים אלו

נגזרים משובצים)5

IFRS 9.B4.3.8(d)

IFRS 9.B4.3.8(e)

חוזי מכירות ארוכי טווח עם לקוחות בשווייץ ובנורווגיה. חברה בההתקשרה 2019בשנתמחירי המכירה בחוזים אלה הינם קבועים ונקובים בדולר קנדי. חוזים אלה מצריכים

מכילים נגזרים במטבע משלוח פיזי של סחורות בהתאם לדרישות הלקוח. חוזים אלה יים.הפרדה בדוחות הכספחוץ משובצים הדורשים

(שעבורם קיים שוק נחושת וכרום חוזי רכישה שונים של חברה בההתקשרה כמו כן, צמודיםמחירי הרכישה בחוזים אלה פר ספקים מדרום אפריקה ומרוסיה. פעיל) עם מס

הדורש הפרדה בדוחות נגזרהמהווה סחורות swapלמחירי החשמל. בחוזים אלה קיים הכספיים.

הופרדו ונמדדו בשווי הוגן דרך רווח או הנ"ל המשובצים הסחורותנגזרי מטבע חוץ והינה 2019בדצמבר, 31הפסד. היתרה בדוחות הכספיים של הנגזרים המשובצים ליום

(במסגרת ____ אלפי ש"ח -(במסגרת נכסים פיננסיים אחרים) ו____ אלפי ש"ח במסגרת נכסים ש"ח (_____ אלפי -2018בדצמבר, 31(התחייבויות פיננסיות אחרות)

(במסגרת התחייבויות פיננסיות אחרות)). ההשפעה ____ אלפי ש"ח -פיננסיים אחרים) ועל דוח רווח או הפסד משתקפת בהכנסות מימון ובהוצאות מימון, בהתאמה.

הוגןשוויה.

IFRS 7.25

IFRS 7.26

IFRS 7.29

, של החברהפיננסייםההל מכשיריהשווי ההוגן שבספרים לבין היתרה שווה בין מהטבלה שלהלן (מלבד אלו אשר עלותם המופחתת מהווה פי שווים ההוגן-המוצגים בדוחות הכספיים שלא על

:קירוב סביר לשווים ההוגן)

שווי הוגןיתרה בספריםבדצמבר31בדצמבר312019201820192018

אלפי ש"חנכסים פיננסיים

נכסים פיננסיים אחריםהלוואות

חייבים בגין חכירה מימוניתבנכסים פיננסים השקעות



נגזרים בגידור אפקטיבי

סה"כ



(המשך)מכשירים פיננסיים-: 28באור שווי הוגןיתרה בספרים

בדצמבר31בדצמבר312019201820192018

אלפי ש"ח

התחייבויות פיננסיות

הלוואות נושאות ריבית ואשראיםהתחייבויות בגין עסקאות

תשלומיםהלוואות בריבית משתנההלוואות בריבית קבועה

מניות בכורה המירות חוזי ערבות פיננסית

תמורה מותניתנגזרים שלא יועדו כגידור


נגזרים בגידור אפקטיבי

סה"כ

IFRS 13.93(d)

IFRS 13.97

ההנהלה העריכה שיתרת המזומנים, פיקדונות לזמן קצר, לקוחות, ספקים, משיכות יתר והתחייבויות שוטפות אחרות מהווה בקירוב את שווים ההוגן וזאת בשל מועדי הפירעון הקצרים

של מכשירים אלה.

ים וההתחייבויות הפיננסיים הוא הסכום אשר בו המכשיר יכול להימכר השווי ההוגן של הנכסבעסקה בין קונים ומוכרים מרצון, בשונה מעסקה כפויה (פירוק כפוי או מכירה בתנאי לחץ).

להלן השיטות וההנחות ששימשו לקביעת השווי ההוגן:

על ידי החברה הלוואות לשלם/לקבל בריבית קבועה לזמן ארוך ובריבית משתנה הוערכו-בהתבסס על פרמטרים כגון שיעורי ריבית, גורמי סיכון ספציפיים למדינה, דירוג אשראי של החייב ומאפייני הסיכון של הפרויקט הממומן. בהתבסס על הערכות אלו, נלקחו בחשבון

, היתרה של 2018בדצמבר 31הפרשות בגין הפסדים צפויים המיוחסים ליתרות לקבל. ליום לקבל כאמור, נטו מהפרשות, לא הייתה שונה באופן מהותי משוויה ההוגן שחושב.היתרות

השווי ההוגן של אגרות חוב סחירות מבוסס על מחירים מצוטטים לתאריך החתך. השווי -של מכשירים לא נסחרים, הלוואות מבנקים, התחייבויות פיננסיות אחרות, ההוגן

ויות פיננסיות לא שוטפות אחרות מוערך התחייבויות בגין חכירה מימונית והתחייבבאמצעות היוון תזרימי מזומנים חזויים בריבית המקובלת למכשירים בעלי מאפיינים דומים

מבחינת תנאים, סיכוני אשראי וזמני פירעון.. ההערכה דורשת DCFהשווי ההוגן של ההשקעה במניות לא סחירות הוערך באמצעות מודל -

סוימות לגבי נתוני המודל לרבות תזרימי מזומנים חזויים, שיעורי מההנהלה להניח הנחות מהיוון, סיכון אשראי ותנודתיות. ההסתברויות בגין האומדנים שבטווח ניתנות לאומדן מהימן וההנהלה משתמשת בהן לשם קביעת והערכת השווי ההוגן של אותן השקעות במניות לא

סחירות.נגזר ממחירי שוק דים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרהנמדשווי הוגן של נכסים פיננסים -

מצוטטים בשוק פעיל.




IFRS 13.93(d)

IFRS 13.97

החברה מתקשרת בעסקאות על מכשירים פיננסיים נגזרים עם מספר צדדים, בעיקר עם -במודלים להערכה עם נתוני שוק מוסדות פיננסיים. הנגזרים הוערכו באמצעות שימוש

נצפים הם בעיקר חוזי החלפת שיעורי ריבית, חוזי אקדמה על מטבע חוץ וחוזי אקדמה על סחורות. טכניקות ההערכה המיושמות בתדירות הגבוהה ביותר כוללות מחירי אקדמה

המשתמשים בחישובי ערך נוכחי. המודלים משלבים מספר נתונים, כולל SWAPומודלי ), שיערי SPOTג האשראי של הצדדים לעסקה הפיננסית, שער חליפין נוכחי/נצפה (דירו

חוזי האקדמה, עקומות ריבית ועקומות שערי חוזי אקדמה של סחורות. כל החוזים הנגזרים מגובים באופן מלא אל מול מזומנים, לפיכך לא קיים סיכון אשראי של הצד

ערך השוק של 2019,בדצמבר31נם. ביום שכנגד וסיכון אי ביצוע של החברה עצמה בגיהפוזיציות בנגזרים מהווים נכס הן נטו מהתאמות בגין סיכוני אשראי המתייחסות לסיכון

) של הצד הנגדי לנגזר. לשינויים בסיכון האשראי של הצד הנגדי לעסקה Defaltאי עמידה (יועדו כגידור בגין לא הייתה השפעה מהותית על הערכת אפקטיביות הנגזר בגין נגזרים ש

מכשירים פיננסיים אחרים הנמדדים בשווי הוגן.משובצים על מטבע חוץ וסחורות נמדדים באופן דומה לנגזרי חוזי אקדמה על נגזרים -

מטבע חוץ ועל סחורות. עם זאת, היות שמדובר בחוזים שאינם מגובים בביטחונות, דדים שכנגד (עבור הנכסים בגין החברה מביאה בחשבון גם את הסיכון לאי ביצוע של הצ

הנגזרים המשובצים)או את הסיכון לאי ביצוע של עצמה (עבור ההתחייבויות בגין הנגזרים את אותם סיכונים כלא , החברה העריכה2019,בדצמבר31המשובצים). ליום

משמעותיים.וך , תDCFהשווי ההוגן של הלוואות ואשראים נושאי ריבית של החברה נקבע במודל -

שימוש בשיעור ההיוון המשקף את שיעור הריבית של הנפיק לסוף תקופת הדיווח. נכון , הסיכון של החברה עצמה לאי ביצוע מצד החברה הוערך כלא 2018בדצמבר 31ליום

משמעותי.

:1להלן תיאור נתונים משמעותיים שאינם נצפים המשמשים להערכה

טכניקת הערכה

ינם נתונים משמעותיים שאנצפים

טווח (ממוצע משוקלל)

רגישות השווי ההוגן לשינוי בנתונים

IFRS 13.93(d)

IFRS 13.93(h)(i)

IFRS 13.93(h)(ii

נכסים פיננסיים הנמדדים בשווי הוגן -דרך רווח כולל אחרDCFמניות לא סחירות

שיעור הצמיחה הצפוי לתזרימי המזומנים לטווח ארוך

%3.1-%5.2)%4.2(

גידול/ירידה %5בשיעור הצמיחה יביא לגידול/קיטון בשווי

אירו17,000ההוגן עד

מרווח תפעולי לטווח הארוך

)WACCשיעור ההיוון המשוקלל (

פרמיית אי סחירות

הלוואות לכלולהולדירקטור

שיעור תקבולי הריבית ביחס ליתרת הקרן הבלתי מסולקת

ביצוע-ניכיון בגין סיכון אי

התחייבות לערבות פיננסית

ביצוע של -ניכיון בגין סיכון איהצד שכנגד

ביצוע של החברה עצמה-סיכון אי

נדרש להציג גם מספרי השוואה לטבלאות אלה1




בחשבון כניכיון ביאמייצג את הסכום שהחברה קבעה שמשתתף שוק יאי סחירותבגיןניכיון או כפרמיה כשיתמחר את ההשקעה.

, ירידת ערך תוכר הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרהשקעות במכשירים הונייםבמקרה של בשווי ההוגן ישפיע רק על ההון עוקב . גידול ווג מחדש לרווח או הפסדללא סיכולל אחרברווח על רווח או הפסד.ישפיערווח כולל אחר ולא דרך

:במדרג השווי ההוגן של מכשירים פיננסיים3התאמה בגין מדידות שווי הוגן המסווגות ברמה

1מכשירים פיננסיים

20192018אלפי ש"ח

IFRS 13.93(e)(i)IFRS 13.93(e)(ii)

IFRS 13.93(f

בינואר1ליוםיתרה

:השהוכרמדידה מחדש *הפסדאוברווחאחרכולל(הפסד ) ברווחרכישותמימושים3לרמהמחוץהעברות3רמהלתוךהעברות

סיווג לפעילות שהופסקה


:כומתו*(הפסד) לתקופה שלא מומש ושהוכר ברווח או רווחסך

הפסד בגין אותם נכסים והתחייבויות פיננסיות המוחזקים בסוף תקופת הדיווח

הערהאת המידע שנכלל בגילויים חברה צריכה לספק מידע נוסף שיעזור למשתמשי הדוחות הכספיים להעריך

IFRS-הכמותיים. בהתאם ל נדרש גילוי כדלקמן: 13.92אופי הפריט שנמדד בשווי הוגן, כולל המאפיינים של אותו פריט נמדד שנלקחו בחשבון בהערכת -

בגין משכנתא מובטחת למגורים, החברה צריכה לתת גילוי לגורמים הבאים: -השווי שלו. לדוגמאאות סוגי ההלוו-שעבודים-ערבויות או חיזוקי אשראי אחרים -רמת הבכירות של שכבת החוב הרלוונטית-שנת מתן ההלוואה-הממוצע המשוקלל של שיעור תקבולי הריבית ביחס ליתרת הקרן הבלתי מסולקת-הממוצע המשוקלל של מועדי הפירעון של ההלוואות-ריכוז גיאוגרפי של ההלוואות-מידע על דירוג אשראי של החובות-

כיצד נלקח בחשבון מידע מצדדים שלישיים כגון שירותי דירוג וציטוטים מברוקרים, ערכי נכסים -נטו, ונתוני שוק רלוונטיים בעת מדידת השווי ההוגן.

חוב, חוזים עתידיים על סחורות וכדומה). הטורים בגילוי זה נדרשים להיות בהתאם לסיווגם במדרג השווי ההוגן כפי שהוצגו בביאור מדידת שווי הוגן (כגון: מכשירים הוניים, מכשירי1



(המשך)מכשירים פיננסיים:28באור

(המשך)הערה

מצד שלישי בגין התחייבות הנמדדת בשווי הוגן, )credit enhancement(קיים חיזוק אשראיבמקרה בו IFRS דורש גילוי באשר לקיומם של חיזוקי אשראי, והאם הובאו בחשבון במדידת השווי ההוגן.13.98IFRS 13.99 דורש מהחברה להציג את הגילויים הכמותיים שנדרשים על ידיIFRS בצורת טבלה, אלא 13

. החברה כללה את הגילויים הכמותיים בנוסח של טבלה, ראה לעיל.אם כן צורה אחרת מתאימה יותר

IFRS 13.93(h)(i) של מדרג 3דורש ניתוח רגישות כמותי בגין מדידות שווי הוגן עתיות המסווגות ברמההשווי ההוגן בגין נכסים פיננסיים והתחייבויות פיננסיות, כדלקמן:

גן לשינויים בנתונים שאינם ניתנים לצפייה כאשר תאור מילולי של הרגישות של מדידת השווי ההו-שינוי באותם נתונים עשוי לשנות את מדידת השווי ההוגן באופן משמעותי.

אם קיימים יחסי גומלין בין הנתונים שאינם ניתנים לצפייה ששימשו למדידת השווי ההוגן, יינתן -בנתונים שאינם ניתנים לצפייה תיאור לגבי יחסי הגומלין ולגבי ההשפעה האפשרית של השינויים

על מדידת השווי ההוגן.

למטרה זו, משמעותיות תישקל ביחס לרווח או הפסד, ביחס לסך הנכסים או לסך ההתחייבויות, או כאשר שינויים בשווי ההוגן מוכרים ברווח כולל אחר, ביחס להון.

יעדי ומדיניות ההנהלה בדבר ניהול סיכונים פיננסייםו.

IFRS7.33

ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, מלבד נגזרים, מורכבות מהלוואות ואשראים, עיקרי אלה מיועדת חייבים ויתרות חובה אחרות וחוזי ערבויות פיננסיות. התחייבויות פיננסיות

בפעילותה. הנכסים העיקריים של התומכתלממן את פעילות החברה ולספק ערבויות בעיקר, חייבים ויתרות חובה, מזומנים ופיקדונות לזמן קצר, אשר שניתנוואותהחברה כוללים הלו

החברה מחזיקה השקעות זמינות למכירה ,ישירות מפעילותה של החברה. בנוסףובעיםנעסקאות נגזרים.ומתקשרת ב

הבכירה של החברה מפקחת חשופה לסיכון שוק, סיכון אשראי, וסיכון נזילות. ההנהלה החברה כונים אלו. החברה הקימה וועדה לסיכונים פיננסיים אשר מייעצת להנהלה הבכירה סיעל ניהול

בנוגע לסיכונים פיננסיים ולגבי מסגרת הפיקוח ההולמת לסיכון הפיננסי של החברה. הוועדה לסיכונים פיננסיים מוודאת עבור ההנהלה הבכירה שהפעילות של החברה באשר לסיכונים

ניות הולמת ונהלים נאותים ושהסיכונים הפיננסיים מזוהים, הפיננסיים נתמכת על ידי מדיסיכונים נמדדים ומנוהלים בהתאמה למדיניות ויעדי החברה. כל פעילות הנגזרים למטרת ניהול

. מדיניות נאותפיקוחמידת מטופלת על ידי צוות מומחה, בעל כישורים מתאימים, ניסיון ו. הדירקטוריון סוקר ם למטרות ספקולטיביותקובעת כי לא יבוצע כל מסחר בנגזריהחברה,

ומאשר את המדיניות באשר לכל אחד מהסיכונים המובאים להלן.

הערהנדרש להציג ניתוחי רגישות בגין כל סוג של סיכון שוק שאליו החברה חשופה IFRS 7.40(a)-בהתאם ל

הפיננסיים הרלוונטיים בסוף תקופת הדיווח. יש להציג בנפרד את ניתוח הרגישות על המכשירים החשופים לאותו סיכון.



(המשך)מכשירים פיננסיים:28באור

סיכון שוק)1

IFRS7.33

מכשיר פיננסי מתזרימי המזומנים העתידיים אוהשווי ההוגן ששוק הוא הסיכון סיכון שיעור שלושה סוגי סיכון: סיכון כוללשינויים במחירי השוק. סיכון שוק כתוצאה מוישתנ

סחורות. מחיר הריבית, סיכון מטבע, וסיכוני מחיר אחרים כגון, סיכון מחיר מניה וסיכון פעים מסיכון שוק כוללים בין היתר, הלוואות ואשראים, ושמכשירים פיננסיים המ

פיננסיים נגזרים.ומכשירים, השקעות זמינות למכירהתפיקדונו

. 2018-ו2019בדצמבר 31ביום ותלפוזיציניתוח הרגישות בחלק המובא בהמשך מתייחס

IFRS7.40

הרגישות נעשו בהתבסס על כך שסכום החוב נטו, היחס בין שיעור הריבית מבחני המשתנה לקבוע של החוב ושל נגזרים והיחס של מכשירים פיננסיים במטבע חוץ הם

.2019,בדצמבר31ליום גידורים נכוןם. ובהתבסס על יעוד קבועי

כולל את ההשפעה של התנועות של המשתנים בשוק על: עלות אינו הרגישות יתוח נהפרשות ונכסים העסקה, סיום תחייבויות שלאחר ויתר ההמופחתת של הפנסיות

והתחייבויות לא פיננסיים של פעילות חוץ. הניתוח עבור התחייבות בגין תמורה מותנית בדבר צירופי עסקים.מפורט בביאור

ות ששימשו לחישובי ניתוח הרגישות:ההנחלהלן מכשירי להשקעות בניתוח הרגישות על הדוח על המצב הכספי מתייחס לנגזרים ו-

.בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרהנמדדים חוב ניתוח הרגישות הרלוונטיים על הפריט הקשור מדוח רווח או הפסד הוא ההשפעה -

בהתבסס על הנכסים זאת של השינויים החזויים בסיכוני השוק הרלוונטיים., כולל ההשפעה 2018-ו2019בדצמבר 31והתחייבויות הקיימים בידי החברה ליום

של חשבונאות גידור.ניתוח הרגישות של ההון מחושב בהתחשב בהשפעה של גידור תזרים מזומנים -

בגין 2019,בדצמבר31וגידור של השקעה נטו בחברה בת המהווה פעילות חוץ ביום .הבסיססיכוןבשינויים החזויים הותהשפע

סיכון ריבית)2

מכשיר פיננסי תזרימי המזומנים העתידיים מאוהשווי ההוגן סיכון ריבית הוא הסיכון ששינויים בשיעורי ריבית שוק.מכתוצאהוישתנ

בעיקר מתייחסתהחשיפה של החברה לסיכון של שינויים בשיעורי ריביות השוק ארוך של החברה הנושאות ריבית משתנה. החברה מנהלת את סיכון להתחייבויות לזמן

הלוואות משתנה לבין פרוטפוליו מאזן של הלוואות בריבית הריבית באמצעות שימוש בריבית קבועה. ב

מהלוואותיה בריבית קבועה, פרט 60%עד 40%מדיניות החברה היא לשמור טווח של מתקשרת חברהליישם מדיניות זו, הקה. בכדי סלאשראים הקשורים לפעילות שהופ

). במסגרת הסכמים אלה החברה מחליפה בפרקי זמןSWAPבחוזי החלפת ריביות (קבועים, את ההפרש בין הריבית הקבועה והריבית המשתנה בגין סכומי קרן אשר סוכמו

%___-כ, מוחלפים, בהתחשב בשיעורי הריבית ה2019בדצמבר 31מראש. ביום ).2018-44%בשיעור ריבית קבועה (ןההחברה ההלוואותמ




:ניתוח רגישות שיעור הריבית

הריבית על יאת הרגישות לשינוי אפשרי באופן סביר בשיעורציגההטבלה שלהלן מהחלק המושפע מכך בהלוואות ובאשראים, לאחר השפעת חשבונאות גידור. כאשר כל

על הרווח לפני שינויים בשיעורי הריביתחרים ללא שינוי, ההשפעה של המשתנים האהיה כדלקמן:תמס של החברה

עליה/ירידה בנקודת המוצא

ההשפעה על הרווח לפני

מסאלפי ש"ח

IFRS 7.40(a)

2019:

אירוהלוואות בדולרבהלוואות

הלוואות בש"ח



2018:





צא עבור ניתוח הרגישות בשיעור הריבית מבוססת על התנועה המוערכת בנקודת המוסביבת השוק הנוכחית הניתנת לצפייה, לפיה קיימת תנודתיות משמעותית גבוהה יותר

משנים קודמות.

חוץמטבעסיכון)3

IFRS 7.38(a)

IFRS 7.40(b)

IFRS 7.34(a)

מזומנים העתידיים של מכשיר תזרימי האושווי ההוגן שהמטבע חוץ הוא הסיכון סיכון מטבע חוץ.בשערי חליפין שלשינויים מישתנו כתוצאהפיננסי

של החברה לסיכון של מטבע חוץ קשורות בעיקר לפעילות הנמשכת של החברה. החשיפה (כאשר הכנסה או הוצאה מוכרים במטבע שונה ממטבע ההצגה של החברה) וההשקעות

נטו של החברה היא בבנות זרות.

עודף נכסים פיננסיים על התחייבויות פיננסיות/עודף , לחברה 2019בדצמבר, 31יום ל] לעומת לציין את המטבעיש במטבע חוץ [1התחייבויות פיננסיות על נכסים פיננסיים

.2אלפי ש"ח)-2019בדצמבר, 31השקל בסך של ____ אלפי ש"ח. (ליום

ת עסקאות גידור אשר צפוי כי מנהלת את סיכון מטבע החוץ שלה באמצעוהחברה חודשים.24יתרחשו תוך

מחק את המיותר.1ריד כל עודף משמעותי לפי סוג מטבע או סוג הצמדה. יש להפ2




של הגידור אינו כלכלי, מדיניות החברה היא להתאים את התנאים של אופיוכאשר בו התנאים מתאימים לפריט המגודר על מנת הנגזרים המגדרים על מנת להגיע למצב

ור.למקסם את אפקטיביות הגיד

החברה מגדרת את החשיפה שלה לתנודתיות בתרגום פעילות החוץ שלה לאירו/ ש"ח באמצעות החזקת הלוואות נטו במטבע חוץ ובאמצעות חוזי אקדמה והחלפה על מטבע

חוץ.

%____ מהמכירות שלה במטבע -החברה גידרה % ___ ו 2018-ו2019בדצמבר 31ביום עסקאות אלו צפויות ברמה גבוהה.חוץ בהתאמה. נכון לתאריך הדיווח

:ניתוח רגישות למטבע חוץ

לשערי החליפין הטבלה שלהלן מדגימה את מבחן הרגישות לשינוי אפשרי באופן סביר כאשר כל שאר המשתנים ללא שינוי. ההשפעה על הרווח של הדולר ולירה שטרלינג,

סים והתחייבויות כספיים, לפני מס של החברה הוא בגין השינויים של השווי ההוגן של נככולל נגזרים שלא יועדו על מטבע חוץ ונגזרים משובצים. ההשפעה על הון החברה הוא בגין שינויים בשווי ההוגן של חוזי אקדמה על מטבע חוץ שיועדו כגידור תזרים מזומנים וגידור השקעות נטו. חשיפת החברה לשינויים במטבע חוץ בכל שאר המטבעות אינה

מהותית.

השינוי בשער החליפין של

ההשפעה על הרווח לפני מס

ההשפעה על ההון

אלפי ש"חהדולר

IFRS 7.40(a)

2019

2018

השינוי בשער החליפין של

ההשפעה על הרווח לפני מס


אלפי ש"חסטרלינגהלירה

2019

2018

התנועה בהשפעה לאחר מס, נובעת משינוי בשווי ההוגן של מכשירים נגזרים פיננסיים שלא יועדו לגידור ומנכסים כספיים והתחייבויות כספיות הנקובים בדולר (בעוד מטבע

שהנגזרים לא יועדו לגידור, הם משמשים הפעילות של החברה שונה מדולר). למרות כגידור כלכלי ויקזזו את העסקאות שבבסיסם בעת התהוותן.

ת (נטו ממזומנים ושווי מזומנים) והתנועה בהון נובעת משינויים בהלוואות דולריהמגדרים השקעה נטו בפעילות חוץ בדולר. תנועות אלו יקזזו את השפעת התרגום של

פעילות החוץ הדולרית.




מחירי סחורותסיכון )4

הקבוצה מושפעת מתנודתיות במחירי סחורות מסוימות. הפעילות התפעולית של הקבוצה דורשת רכישות מתמשכות וייצור של חלקי אלקטרוניקה ולכן דורשת אספקה

הנחושת, הקבוצה במחירתהמתמשכת בתנודתיוהמתמשכת של נחושת. לאור העלייהתקשרה בחוזים לרכישות של פליז וכרום (שעבורם קיים שוק פעיל). המחיר בחוזים

לרכישות אלו צמודים למחירי החשמל.

דירקטוריון החברה פיתח ומיישם אסטרטגיה לניהול וצמצום הסיכון של מחירי הסחורות.

גדרת את מחיר חודשים לצריכה של נחושת, הקבוצה מ12-בהתבסס על תחזית להרכישה על ידי חוזים עתידיים. התחזית נחשבת ברמת ודאות גבוהה.

חוזים עתידיים שבהם קיימת מסירה פיזית הנחשבים לרכישה, מכירה או שימוש רגילים, אינם מוכרים כנגזרים, ראה חלק גידור בביאור זה.

י סחורותניתוח רגישות למחיר

השינוי במחיר הנחושת, נטו מהשפעת חשבונאות הטבלה שלהלן מציגה את השפעתהגידור:

שינוי במחיר לסוף השנה

ההשפעה על רווח (הפסד) לפני מס


אלפי ש"ח

S 7.40(a)IFR

2019

נחושתפליזכרום

2018

חושתנפליזכרום

מניותמחירסיכון )5

IFRS 7.30(b)

רגישות לסיכון במחיר סחירות ובמניות שאינן סחירות במניות השקעותיה של הקבוצה . הקבוצה מנהלת את אלההשווי העתידי של השקעות לגבי השוק הנובע מאי וודאויות

גבלת סך ההשקעה בחברה ספציפית שקעות ועל ידי הסיכון המחיר על ידי גיוון בתיק ההבכלל. במניות בפרט, והגבלת סך ההשקעה

על תיק ההשקעות מוגשים לדרג בכיר בהנהלת הקבוצה באופן סדיר. דיווחים .דירקטוריון החברה סוקר ומאשר את כל ההחלטות הקשורות להשקעות במניות




IFRS 7.33(a)

השקעות במניות לא סחירות הנמדדות בשווי בגין הדיווח, החשיפה של הקבוצה למועד הוגן היא ____ אלפי ש"ח. ניתוח רגישות להשקעות אלה ראה בניתוח הרגישות לשווי

לעיל.בסעיף ה' ההוגן ש

IFRS 7.40

מטופלות ירות ההחשיפה של הקבוצה כתוצאה מהשקעות במניות סחלמועד הדיווח, 10%נמדדות בשווי הוגן היא _____ אלפי ש"ח. ירידה של כהשקעות זמינות למכירה ו

יכולה ] או תנודתיות צפויה במחיר המניה100א יש לבחור מדד מתאים כגון מדד ת"[-בבתלות או על ההון המיוחס לקבוצה, הרווח_____ אלפי ש"ח על-לגרום להשפעה של כ

. אם לאו,הינה משמעותית או מתמשכתבמחיר המניות כאמורהאם הירידהבשאלה לא תשפיע על ובשווי של המניות הסחירות תשפיע רק על ההון, 10%של עוקבת עליה

רווח או הפסד.

אשראיסיכון )6

IFRS 7.33

יו כלקוח או בהתחייבויותיעמוד סיכון שהצד שכנגד לא האשראי הוא סיכון . הקבוצה וכתוצאה מכך ייגרם לקבוצה הפסדובעות ממכשיר פיננסי בהתחייבויותיו הנ

חשופה לסיכון אשראי כתוצאה מהפעילות התפעולית שלה (בעיקר מיתרות לקוחות) ומהפעילות הפיננסית שלה, לרבות מפיקדונות בבנקים ומוסדות פיננסיים ונכסי חוזה

פיננסיים אחרים.חרים, מעסקאות במטבע חוץ וממכשיריםא

IFRS 7.35F(g)1תנועה בהפרשה לירידת ערך בגין השקעות במכשירי חוב:

IFRS 7.35.HIFRS 7.35M-NIFRS 7.42P

הפסדי אשראי חודשים12–

הפסדי אשראי יתרת אורך –

החיים

נכסים פגומיםבמועד ההכרה סה"כלראשונה בנכס

אלפי ש"ח

2019בינואר, 1יתרה ליום לראשונהIFRS 9תיאום בגין יישום

הפרשה במשך השנההעברות בין קבוצות מדידה של הפסדי אשראי

הפסדי אשראי שהוכרו במועד הרכישה של הנכס הפיננסיביטול בגין חובות שנגבונכסים פיננסים שנמחקו

הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץהתאמותחברה שאוחדה לראשונה/חברה שהופסק איחודה

2019בדצמבר 31יתרה ליום

יתרת השקעות במכשירי חוב לפני הפרשה לירידת ערך

2018בינואר, 1יתרה ליום ה במשך השנההפרש

העברות בין קבוצות מדידה של הפסדי אשראיהפסדי אשראי שהוכרו במועד הרכישה של הנכס הפיננסי

ביטול בגין חובות שנגבונכסים פיננסים שנמחקו

התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץחברה שאוחדה לראשונה/רה שהופסק איחודהחב

2018בדצמבר 31יתרה ליום

יתרת השקעות במכשירי חוב לפני הפרשה לירידת ערך

ב.9תת גילוי לפי באור לתנועה בהפרשה לירידת ערך בדבר לקוחות ונכסי חוזה כאשר החברה מיישמת את ההקלה למדידת הפסדי אשראי על פני אורך החיים של הנכס, יש ל1




יתרת לקוחות)7

IFRS 7.34(c)

IFRS 7.35F(c

IFRS 7.35F(e)

IFRS 7.35K

IFRS 7.B8

ות של ימנוהל על ידי כל אחת מהיחידות העסקבגין לקוחות סיכון האשראי ניהול בגין הקבוצה בהתאם למדיניות, הנהלים והבקרות שלה בהתייחס לניהול סיכון האשראי

דירוג אשראי של ביצוע ניתוח והאשראי של לקוח מתבססת על איכותהערכתלקוחות. יתרות לקוחות שטרם אשראי עבור כל לקוח ספציפי. כל לקוח, שלפיו נקבעים תנאי

על ידי מכתבי לרוב מכוסים עיקרייםבאופן סדיר ומשלוחים ללקוחות נבחנות נפרעו לקוחות (ליום ___לקבוצה יש 2019בדצמבר, 31אשראי או על ידי ביטוח אשראי. ליום

-"ח, המהווה כש250,000של כל אחד עולה על ו) שיתרת חוב2018-55בדצמבר, 31לקוחות) חמישה–2018לקוחות (___) מסך יתרת הלקוחות. ישנם 71%–%2018 (___

) מסך יתרת 17%–%2018 (___-ש"ח המהווים כ1,000,000-עם יתרה הגדולה מהלקוחות.

. עיקרייםבחינת ירידת ערך מבוצעת בכל תאריך דיווח על בסיס ספציפי עבור לקוחות לצורך בחינת על פי מאפייניהן גדול של יתרות לקוחות קטנות מקובצות בנוסף, מספר

החשיפה המרבית לסיכון האשראי ניסיון העבר. . החישוב מבוסס על משותפתירידת ערך דבר לקוחות).בלמועד הדיווח היא היתרה בספרים (ראה ביאור

ת הסיכון להבטחת חובות אלה. הקבוצה מעריכה אתביטחונובמחזיקההקבוצה אינה במדינות שונות ובענפים שבריכוזיות לקוחותיה כנמוכה, מאחר ולקוחותיה ממוקמים

בשווקים גדולים בלתי תלויים אחד בשני. שונים ופועלים

IFRS 7.35F(e)

יותר משנה אחתהחברה מבצעת מחיקה בגין נכסים פיננסים אשר נמצאים בפיגור של ספות. בנוסף, החברה מבצעת מחיקה של נכסים ולא מתבצעות בגינן פעולות גבייה נו

פיננסים כאשר לדעת החברה אפסו הסיכויים לגביית הנכס, כגון במצבים בהם הלווה נמצא בהליכי פירוק או פשיטת רגל.

מכשירים פיננסיים ופיקדונות)8

IFRS 7.33

IFRS 7.36

מנוהל על ידי הנהלת הקבוצה סיכון האשראי הנובע מיתרות בבנקים ומוסדות פיננסים, בהתאם למדיניותה. השקעות של עודפי נזילות מבוצעות רק מול גופים שאושרו מראש ורק במסגרת תקרה עבור כל גוף שכנגד. התקרות כאמור נסקרות על ידי הדירקטוריון על בסיס שנתי, ועשויות להתעדכן במהלך השנה בכפוף לאישור ועדת המאזן של

יעת התקרות הינה למזער את ריכוזיות סיכון האשראי וכך לצמצם הקבוצה. מטרת קבאת ההפסד במקרה של חדלות פירעון של הצד שכנגד.

החשיפה המרבית של הקבוצה לסיכון האשראי של הצדדים שכנגד ברכיבי הדוח על הינה בגובה היתרות בספרים 2018-ו2019בדצמבר 31המצב הכספי המאוחד ליום

חייבים ויתרות חובה ובבאור לקוחות, למעט לגבי ערבויות ונגזרים. כאמור בבאורהחשיפה המרבית של הקבוצה למכשירים פיננסיים בגין ערבויות פיננסיות ונגזרים

פיננסיים מפורטת בטבלה שלהלן.




סיכון נזילות)9

IFRS 7.33

IFRS 7.39(c)

חנת את הסיכון לקשיי נזילות באמצעות כלים לתכנון נזילות.הקבוצה בו

מימון מתמשך לבין גמישות הנובעת ממטרת הקבוצה היא לשמור על איזון בין יציבות על ידי שימוש במשיכות יתר, הלוואות מבנקים, אגרות חוב, מניות בכורה, חכירות

מההלוואות 25%-יותר מרכישה. מדיניות הקבוצה היא שלא ומימוניות וחוזי שכירות מהחוב של הקבוצה %___2019בדצמבר, 31החודשים הקרובים. ליום 12יפרעו במהלך

) בהתבסס על היתרה בדוחות 2018-10%בדצמבר, 31יפרע תוך פחות משנה (ליום הכספיים של ההלוואות.

IFRS 7.B8

זאת בהתחשב באפשרות הקבוצה העריכה כי ריכוזיות סיכון הנזילות היא נמוכה, ולמחזור הלוואות. הגישה למקורות מימון הינה זמינה באופן מספק וניתן לגלגל את

ד שנה מול המלווים הקיימים.ות שמועד פירעונם הוא עהחוב

IFRS 7.39(a)(b)הטבלה שלהלן מציגה את זמני הפירעון של ההתחייבויות הפיננסיות של הקבוצה על פי

ריבית):כומים לא מהוונים (כולל תשלומיהתנאים החוזיים בס

הערותרעונות בשנה שלאחר אם הפאת מרווחי זמני הפרעון יש לשנות בהתאם למצב בקבוצה. .1

לתתי מרווחים."עד שנה"יש לשקול פיצול המרווח ,הינם מהותייםדיווחתאריך התיכלל לפי המועד כאשר לצד הנגדי קיימת זכות לבחור את עיתוי התשלום, ההתחייבות .2

המוקדם ביותר בו החברה יכולה להידרש לשלמה.בנטו.לגבי נגזרים פיננסיים ניתן להציג לפי התזרים .3לגבי ערבות שניתנה, לדוגמא, לחברה כלולה, יש לציין בטבלה את הסכום המקסימלי של .4

הסכום הנערב והוא יכלל בתקופה המוקדמת ביותר שניתן לממשה.

2019צמבר, בד31ליום

עדשנה

משנה עדשנתיים

משנתייםשנים3עד

שנים 3-משנים4עד


5מעל סה"כשנים

אלפי ש"ח

הלוואות מתאגידים בנקאייםהתחייבויות לספקים ולנותני

שירותיםזכאיםות חובאגר

התחייבויות בגין חכירהאגרות חוב ניתנות להמרה

מניות בכורה ניתנות לפדיון התחייבות בגין תמורה מותנית

דיבידנד לשלםהתחייבויות אחרותטההלוואה מבעל שלי

התחייבויות בגין חכירה1ערבות פיננסית

נגזרים פיננסיים

ת.בהתבסס על הסכום המרבי שניתן לגבות במסגרת הערבות הפיננסי1





עדשנה



4שנים עד 3שנים

5שנים עד 4שנים


אלפי ש"ח

הלוואות מתאגידים בנקאייםהתחייבויות לספקים ולנותני

שירותיםזכאים

אגרות חובאגרות חוב ניתנות להמרה

מניות בכורה ניתנות לפדיון התחייבות בגין תמורה מותנית

דיבידנד לשלםהתחייבויות אחרות

הלוואה מבעל שליטההתחייבויות בגין חכירה

1ערבות פיננסית

פיננסייםנגזרים

IFRS 7.39(a)(b)

בברוטו. עם בגין נגזרים פיננסייםטבלת זמני הפירעון לעיל מוצגים תזרימי המזומניםבברוטו, לפיכך מוצגים בטבלה שלהלן בסכומים אלו יסולקו בנטו או זאת, יתכן ש

סים לנגזרים פיננסיים אלה), וכן התאמה ליתרה הסכומים נטו (בניכוי הנכסים המתייחבדוחות הכספיים:


עדשנה






אלפי ש"ח:פיננסייםנגזרים

תקבוליםתשלומים

נטו

מהוון בהתאם לשיעור ריבית בין בנקאית

מתאימה


עדשנה





5ל מעסה"כשנים

אלפי ש"ח:נגזרים פיננסיים

תקבוליםתשלומים

נטו

מהוון בהתאם לשיעור ריבית בין בנקאית

מתאימה

בהתבסס על הסכום המרבי שניתן לגבות במסגרת הערבות הפיננסית.1



(המשך)יננסייםמכשירים פ-: 28באור

עודף ריכוזיות של סיכון)10

עודף ריכוזיות נוצר כאשר כמה מהצדדים שכנגד פועלים בענפים דומים, באותו אזור גיאוגרפי, או כשיש להם מאפיינים כלכליים מסוימים שכתוצאה מהם יכולתם לעמוד

ים או במחויבויות החוזיות שלהם מושפעת באופן דומה משינויים כלכליים, פוליטישל ביצועי החברה מנסיבות אחרות. ריכוזיות של סיכון מעידה על הרגישות היחסית

להתפתחויות המשפיעות על ענף מסוים.

על מנת להימנע מעודף ריכוזיות של סיכון, מדיניות ונהלי הקבוצה כוללים קווים מנחים ם בהתאם. לצורך שימור תיק השקעות מגוון. ריכוזי סיכון אשראי מזוהים מנוהלי

הקבוצה משתמשת בגידורים על מנת לנהל ריכוזי סיכון ענפיים ואחרים.

שעבודים.ז

IAS 7.48

IFRS 7.14

IFRS 7.38

IFRS 7.15

IFRS 7.36(b)

2018-ו2019בדצמבר, 31פיקדונותיה לזמן קצר לצורכי גידור. לימים מהקבוצה שעבדה חלק ______ אלפי ש"ח, -ים הוא _____ אלפי ש"ח והשווי ההוגן של הפיקדונות המשועבד

בהתאמה. לצדדים שכנגד יש התחייבות להחזיר את הפיקדונות לקבוצה. כמו כן, הקבוצה -2018(2019בדצמבר, 31מחזיקה בפיקדון בגין חוזים נגזרים בסך _____ אלפי ש"ח ליום

דים שכנגד בעת סילוק ______ אלפי ש"ח). לקבוצה יש התחייבות להשיב את הפיקדון לצדהחוזה. אין תנאים או הגבלות נוספות לעניין השימוש בפיקדונות המשועבדים.

1,2קיזוז נכסים פיננסיים והתחייבויות פיננסיות.ח

IFRS 7.13E

IFRS 7.B50

יש לתת תיאור של זכויות הקיזוז שמיוחסות לנכסים פיננסיים ולהתחייבויות פיננסיות מסגרת להתחשבנות נטו, לרבות למהות של אותן זכויות.הכפופים להסדרי

32.42IASנדרש לציין מה הסיבה לכך שהקריטריונים לקיזוז לפי B50IFRS.7כמו כן, על פי אינם מתקיימים.

IFRS 7.13B

יש לתת גילוי למידע שיאפשר להעריך את ההשפעה הפוטנציאלית של הסדרי מסגרת שפעות של זכויות לקיזוז שמיוחסות לנכסים פיננסיים להתחשבנות נטו, לרבות ה

ולהתחייבויות פיננסיות.

וכן גם על מכשירים פיננסיים שכפופים להסדר מסגרת להתחשבנות נטו או 32.42IAS-דרישות הגילוי בסעיף זה חלות על מכשירים פיננסיים שמקוזזים בהתאם ל13A7.RSIF-בהתאם ל1. 32.42IAS-לא קשר אם הם מקוזזים בהתאם ללהסכם דומה, הניתנים לאכיפה, ל

. B52-7.B51IFRSניתן לקבץ את הגילויים הכמותיים לפי סוגי עסקאות או לפי הצד שכנגד על פי 2




IFRS 7.13C1( ברוטו ונטונכסים פיננסיים גילוי בדבר

בדצמבר3120192018

ש"חאלפי

1,2סך נכסים פיננסיים ברוטו

שקוזזו שבגינם קיימת יתרת נכסים פיננסיים 3כוי סכומיםבנינטו בדוח על המצב הכספי

4סך נכסים פיננסיים נטו המוצגים בדוח על המצב הכספי

:5בניכוי

סך נכסים פיננסיים הכפופים להסדרי מסגרת להתחשבנות 6נטו

ל המצב הכספי, המתייחסים לנכס סך נכסים פיננסיים בדוח ע7,8פיננסי משועבד כבטוחה

סה"כ

IFRS 7.13C2(ברוטו ונטוותפיננסיגילוי בדבר התחייבויות

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

9סך התחייבויות פיננסיות ברוטו

יתרת התחייבויות שקוזזו שבגינם קיימת10בניכוי סכומיםפיננסיות נטו בדוח על המצב הכספי

סך התחייבויות פיננסיות נטו המוצגים בדוח על המצב 11הכספי

:12בניכוי

סך התחייבויות פיננסיות הכפופות להסדרי מסגרת 13להתחשבנות נטו

סה"כ

פיננסיים נטו בדוח על המצב הכספי, וכן סכומים שבגינם קיימת יתרת נכסים32.42IAS-בסעיף זה יכללו סכומים המתייחסים לנכסים פיננסיים ברוטו אשר מקוזזים בהתאם לכללי הקיזוז ב1של נכסים פיננסיים שכפופים להסדר מסגרת להתחשבנות נטו.

לא כולל סכומים המתייחסים לנכס פיננסי המשועבד כבטוחה.2לאחר הקיזוז קיימת יתרת נכסים פיננסיים נטו בדוח על המצב הכספי. כמו כן, קוזזו כנגד נכסים פיננסיים ו32.42IAS-בסעיף זה יכללו התחייבויות פיננסיות אשר בהתאם לכללי הקיזוז ב3

, בסעיף זה יוצגו התחייבויות פיננסיות עד גובה סכום הנכס הפיננסי שכנגדו הן מקוזזות ולא מעבר לכך.7.44BIFRS-בהתאם להכספי, לרבות התאמות בגין קיבוץ או פיצול סכומים, אם בוצעו.יש להציג סכומים אלה בדיוק כפי שהם מוצגים בדוח על המצב B46IFRS.7לפי 4).B49IFRS.7לא יעלה על הסכום בדוח על המצב הכספי בגין המכשיר המתייחס (-הסכום הכולל של הנכסים הפיננסיים הכלולים מתחת לכותרת זו5.32.42IAS-בנות נטו, שלא קוזזו בהתאם לבסעיף זה יכללו סכומים של נכסים פיננסיים הכפופים להסדרי מסגרת להתחש6.32.42IAS-בסעיף זה יכללו סכומים המתייחסים לנכס פיננסי המשועבד כבטוחה, כולל מזומן המשועבד כבטוחה, אשר לא קוזזו בהתאם ל7). B50IFRS.7לתנאי הסכם השעבוד (), וכןB48IFRS.7במקרה של מכשיר פיננסי ששועבד או שהתקבל כבטוחה, יש לתת גילוי לשוויו ההוגן (8שבגינם קיימת יתרת התחייבויות פיננסיות נטו בדוח על המצב הכספי, 32.42IAS-בסעיף זה יכללו סכומים המתייחסים להתחייבויות פיננסיות ברוטו אשר מקוזזים בהתאם לכללי הקיזוז ב9

להתחשבנות נטו. וכן סכומים של התחייבויות פיננסיות שכפופות להסדר מסגרת קוזזו כנגד התחייבויות פיננסיות ולאחר הקיזוז קיימת יתרת התחייבויות פיננסיות נטו בדוח על המצב הכספי. כמו 32.42IAS-בסעיף זה יכללו נכסים פיננסיים אשר בהתאם לכללי הקיזוז ב10

ההתחייבות הפיננסית שכנגדו הם מקוזזים ולא מעבר לכך., בסעיף זה יוצגו נכסים פיננסיים עד גובה סכום 7.44BIFRS-כן, בהתאם ליש להציג סכומים אלה בדיוק כפי שהם מוצגים בדוח על המצב הכספי, לרבות התאמות בגין קיבוץ או פיצול סכומים, אם בוצעו.B46IFRS.7לפי 11).B49IFRS.7הסכום בדוח על המצב הכספי בגין המכשיר המתייחס (לא יעלה על -הסכום הכולל של ההתחייבויות הפיננסיות הכלולות מתחת לכותרת זו12.32.42IAS-בסעיף זה יכללו סכומים של התחייבויות פיננסיות הכפופות להסדרי מסגרת להתחשבנות נטו, שלא קוזזו בהתאם ל13



(המשך)יםמכשירים פיננסי-: 28באור

מידע נוסף לגבי השקעות מהותיות בנכסים פיננסיים.ט

הערהם , שסכומה המצרפי יחד עIFRS 9לחברה יש השקעה בחברה הנחשבת נכס פיננסי לפי במקרה בו

דוח על המצב הכספי שלמסך הנכסים ב5%סכומי הערבויות שניתנו לה על ידי הקבוצה עולה על :1באהקבוצה, יש לתת את הגילוי ה

.שם החברה המושקעת.1בחברה המושקעת לתאריך סך כל הסכומים הכלולים בדוח על המצב הכספי בגין ההשקעה .2

דיווח.ה.פרטי הערבויות שניתנו.3וכן רווח או הפסד משערוך, ירידת ערך ההכנסות מדיבידנד והכנסות אחרות מהחברה המושקעת.4

או הפסדים אחרים בגין ההשקעה.

(ד) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).14נדרש בהתאם לתקנה 1




IAS 7.44a-d.1שינויים בהתחייבויות הנובעים מפעילות מימוןי

הלוואות לזמן קצר

הלוואות אגרות חובלזמן ארוך

התחייבות בגין חכירה

דיבידנד נגזריםלשלם

סה"כ התחייבויות הנובעות מפעילות מימון

2017בינואר 1יתרה ליום תזרים מזומנים

קבוצת סיווג להתחייבויות בגיןמימוש מוחזקת למכירה

השפעת שינויים בשערי חליפיןהשפעת שינויים בשווי ההוגן

הכרה בהתחייבויות בגין חכירה ותמימונית חדש

חריםשינויים א2017בדצמבר 31יתרה ליום

תזרים מזומניםסיווג להתחייבויות בגין קבוצת

מימוש מוחזקת למכירההשפעת שינויים בשערי חליפיןהשפעת שינויים בשווי ההוגן

ן חכירה הכרה בהתחייבויות בגיותמימונית חדששינויים אחרים

2018בדצמבר 31יתרה ליום IFRSיישום לראשונה של 16

תזרים מזומניםסיווג להתחייבויות בגין קבוצת

מימוש מוחזקת למכירהערי חליפיןהשפעת שינויים בש

השפעת שינויים בשווי ההוגןהכרה בהתחייבויות בגין חכירה

שינויים אחרים9201בדצמבר 31יתרה ליום

).2017י השוואה בגין השנים שחלו לפני שנת האימוץ לראשונה של התיקון (אין צורך במספר1



ם והתחייבויות בשל הטבות לעובדיםנכסי-: 29באור

בות לעובדים כוללות הטבות לזמן קצר, הטבות לאחר סיום העסקה, הטבות אחרות לטווח ארוך הט.1והטבות בגין פיטורין

הטבות לאחר סיום העסקהא.

דיני העבודה וחוק פיצויי פיטורין בישראל מחייבים את החברה לשלם פיצויים לעובד בעת לחוק 14הפקדה מוגדרת לפי סעיף פיטורין או פרישה או לבצע הפקדות שוטפות בתוכניות

פיצויי פיטורין כמתואר להלן. התחייבות החברה בשל כך מטופלת כהטבה לאחר סיום העסקה. חישוב התחייבות החברה בשל הטבות לעובדים מתבצע על פי הסכם העסקה בתוקף ומבוסס

על משכורת העובד ותקופת העסקתו אשר יוצרים את הזכות לקבלת הפיצויים.

בות לעובדים לאחר סיום העסקה ממומנות, בדרך כלל, על ידי הפקדות המסווגות כתוכנית ההטהפקדה מוגדרת כמפורט להלן.להטבה מוגדרת או כתוכנית ל

מוגדרתלהפקדהתוכניות.1

, 1963-ג"לחוק פיצויי פיטורין, התשכ14לגבי חלק מתשלומי הפיצויים, חלים תנאי סעיף השוטפות של הקבוצה בקרנות פנסיה ו/או בפוליסות בחברות ביטוח, פיו הפקדותיה-על

פוטרות אותה מכל התחייבות נוספת לעובדים, בגינם הופקדו הסכומים כאמור לעיל. הפקדה מוגדרת.להפקדות אלו וכן הפקדות בגין תגמולים מהוות תוכניות


201920182017אלפי ש"ח

IAS 19R.53הוצאות בגין תוכניות להפקדה מוגדרת

IAS 19R.135מוגדרתהטבהלתוכניות.2

הפקדה מוגדרת, להחלק של תשלומי הפיצויים שאינו מכוסה על ידי הפקדות בתוכניות מוכרת התחייבות הטבה מוגדרת לפיה לכאמור לעיל, מטופל על ידי הקבוצה כתוכנית

בגין הטבות עובדים ובגינה הקבוצה מפקידה סכומים בקופות מרכזיות לפיצויים ובפוליסות ביטוח מתאימות.

IAS 19R.135

:2בחלק זה נדרש לתת גילוי למידע אשרמסביר את המאפיינים של התוכניות להטבה מוגדרת והסיכונים הנובעים מהן;א.בדוחות הכספיים הנובעים מהתוכניות להטבה מזהה ומסביר את הסכומיםב.

מוגדרת;מתאר כיצד התוכניות להטבה מוגדרת עשויות להשפיע על הסכומים, העיתוי ואי ג.

הוודאות בקשר לתזרימי המזומנים העתידיים של החברה.

IAS 19R.137

מיים הגילויים הנדרשים כאמור ואלו הנדרשים לפי תקני דיווח כספי בינלאובמקרה בו אחרים אינם עונים על דרישות הגילוי כאמור לעיל, יש לתת מידע נוסף על מנת לעמוד

המחויבותבדרישות הגילוי. לדוגמא, החברה יכולה להציג ניתוח של הערך הנוכחי של על פי המהות, המאפיינים והסיכונים של המחויבות. גילוי כזה יכול בגין הטבה מוגדרת

להם זכאים עובדים פעילים, עובדים לא פעילים ופנסיונרים; לכלול הבחנה בין סכומיםבין הטבות שהבשילו להטבות שטרם הבשילו; בין הטבות מותנות, סכומים שניתן לייחס

לעליות שכר עתידיות והטבות נוספות.

מחק את המיותר.1צול המידע, והאם המשתמשים בדוחות לצורך מתן המידע כאמור על החברה להתחשב ברמת הפירוט המספקת את דרישות הגילוי, מידת הדגש שתינתן לכל סוג של מידע, מידת קיבוץ או פי2

).IAS 19R.136כים מידע נוסף על מנת להעריך את המידע הכמותי שבגילוי (הכספיים צרי



(המשך)ם והתחייבויות בשל הטבות לעובדיםנכסי-: 29באור

IAS 19R.138

וי חלקו או כולו, יוצג באופן מצטבר או בנפרד עבור כל תוכנית נדרש להעריך האם הגילאו קבוצת תוכניות בעלי סיכונים מהותיים שונים. לדוגמא, ניתן לתת גילוי באופן מצטבר

לתוכניות על בסיס התכונות הבאות:מיקום גיאוגרפי שונה;-לפי מאפיינים שונים כגון תוכניות פנסיה לפי משכורת אחידה, תוכניות פנסיה-

משכורת אחרונה או תוכניות רפואיות לאחר סיום העסקה;סביבה רגולטורית שונה;-מגזרי פעילות בני דיווח שונים;-הסדרי מימון שונים (לדוגמא תוכניות שלא ממומנות כלל וסכומים הנובעים -

מתוכניות שממומנות במלואן או בחלקן).

IAS 19R.139

וכניות להטבה מוגדרת לרבות:יש לתת גילוי על המאפיינים של התמהות ההטבות של התוכנית (לדוגמא תוכנית להטבה מוגדרת לפי משכורת אחרונה או

תוכנית על בסיס הפקדות);תיאור המסגרת הרגולטורית שבה פועלת התוכנית, לדוגמא, דרישת מימון מינימאלית,

כנית;השפעה כלשהי של גורמי פיקוח על התוכנית כגון על תקרת נכסי התותיאור של מחויבויות אחרות של החברה בנוגע לניהול התוכנית, לדוגמא האחריות של

נאמנים או מנהלי התוכנית;תיאור של הסיכונים שלהם חשופה החברה כתוצאה מהתוכניות, בדגש על סיכונים חריגים, ספציפיים לחברה או לתוכנית ותיאור של ריכוזי סיכון משמעותיים. לדוגמא, אם

י תוכנית מושקעים בעיקר בסוג אחד של השקעות, למשל נדל"ן, התוכנית עשויה נכסלהיות חשופה לריכוז של סיכונים הנובעים משוק הנדל"ן;

תיאור של שינויים, קיצוצים או הסדרים כלשהם שנעשו בתוכנית.



(המשך)בשל הטבות לעובדיםהתחייבויות נכסים ו-: 29באור

1ת להטבה מוגדרת ובשווי הוגן של נכסי תוכניתשינויים בהתחייבוא)

2019שנת רווח (הפסד) בגין מדידה מחדש ברווח כולל אחרהוצאות שנזקפו לרווח או הפסד

1יתרה ליום 2019בינואר,

עלות שירותשוטף

הוצאות ריבית, נטו

עלות שירות עבר והשפעת

2סילוקים

סה"כ הוצאות וח שנזקפו לרואו הפסד בתקופה

תשלומים 3מהתוכנית

תשואה על נכסי תוכנית

(למעט סכומים שהוכרו

בהוצאות ריבית נטו)

רווח (הפסד) אקטוארי בגין

שינויים בהנחות הדמוגרפיות


שינויים בהנחות הפיננסיות

רווח (הפסד) אקטוארי בגין סטיות בניסיון

סה"כ השפעה רווח כולל על

אחר בתקופה

השפעת שינויים בשערי

חליפין של 4מטבע חוץ

הפקדות שהופקדו

יתרה ליוםבדצמבר, 31

2019 על ידי המעבידעל ידי משתתפי

התוכנית

התחייבויות להטבה מוגדרת

שווי הוגן של נכסי תוכנית

התחייבות (נכס) נטו בגין הטבה מוגדרת

2018שנת ה מחדש ברווח כולל אחררווח (הפסד) בגין מדידהוצאות שנזקפו לרווח או הפסד

יתרה ליום 2018בינואר, 1

עלות שירותשוטף

הוצאות ריבית, נטו

עלות שירות עבר והשפעת

5סילוקים

סה"כ הוצאות שנזקפו לרווח

או הפסד בתקופה

תשלומים 6מהתוכנית

תשואה על נכסי תוכנית

(למעט סכומים שהוכרו

בהוצאות ריבית נטו)

ד) רווח (הפסאקטוארי בגין

שינויים בהנחות הדמוגרפיות


שינויים בהנחות הפיננסיות

רווח (הפסד) אקטוארי בגין סטיות בניסיון

סה"כ השפעה על רווח כולל אחר בתקופה

השפעת שינויים בשערי

חליפין של 7מטבע חוץ

הפקדות שהופקדו

יתרה ליוםבדצמבר, 31

2018 על ידי המעבידעל ידי משתתפי

התוכנית

התחייבויות להטבה מוגדרת

שווי הוגן של נכסי תוכנית

התחייבות (נכס) נטו בגין הטבה מוגדרת

בטבלה שלהלן לא הובאו לידי ביטוי תנועות כתוצאה מהשפעת צירופי עסקים.1).IAS 19R.100(אין צורך להבדיל בין עלות שירות עבר לבין השפעת סילוקים אם הם מתרחשים יחד 2).IAS 19R.141(h)) ומימושים (IAS 19R.141(g)ששולמו בהתייחס לסילוקים (יש להציג בנפרד את הסכומים3419IAS.אינו מתייחס להצגת הפרשי שער. קיימת פרשנות המאפשרת, כבחירת מדיניות, לזקוף הפרשי שער לרווח או הפסד, או לחלופין לרווח כולל אחר).19R.100IAS(וקים אם הם מתרחשים יחד אין צורך להבדיל בין עלות שירות עבר לבין השפעת סיל5).19R.141(h)IAS) ומימושים (19R.141(g)IASיש להציג בנפרד את הסכומים ששולמו בהתייחס לסילוקים (6719IASרווח כולל אחר.אינו מתייחס להצגת הפרשי שער. קיימת פרשנות המאפשרת, כבחירת מדיניות, לזקוף הפרשי שער לרווח או הפסד, או לחלופין ל




IAS 19R.141(c)(iv)

: הערהיש לתת גילוי לאופן בו החברה קובעת את ההטבה הכלכלית הזמינה המירבית, דהיינו האם הטבות אלו

יהיו בצורה של משיכות, קיטון בהפקדות עתידיות או שילוב של שניהם.

, כתוצאה משינוי הגבלת התקרה של נכסי התוכניתנכס בגין הטבה מוגדרת יש לתת גילוי למדידה מחדש של וזאת רק אם מדובר בנכסים שעברו את התקרה ובמקרה כזה יש להוסיף גילוי להתאמה בין יתרת פתיחה

.ויתרת סגירה

לפי שווי הוגן1פירוט נכסי התוכניתב)

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

IAS 19R.142

מזומנים ושווי מזומנים2מכשירי הון

3מכשירי חוב

4נדל"ן

5נגזרים

6קרנות השקעות

ניירות ערך מגובי נכסיםוב מובנהח

IAS 19R.143

יש לתת גילוי לשווי ההוגן של מכשירים פיננסיים הניתנים להעברה של החברה עצמה, המהווים נכסי תוכנית, ולשווי ההוגן של נכסי תוכנית שהם נכסי נדל"ן או נכסים אחרים

המשמשים את החברה.

ההנחות העיקריות בגין תוכנית להטבה מוגדרתג)

IAS 19R.144

לתת גילוי להנחות האקטואריות המשמעותיות ששימשו לקביעת הערך הנוכחי של יש ההתחייבות בגין הטבה מוגדרת, לדוגמא, שיעור ההיוון, שיעור עליית שכר צפוייה, וכו'. גילוי זה יכלול שימוש בערכים מוחלטים ולא בטווחים. במקרה שבו החברה מציגה קבוצה

, יש להציג את המידע באופן של ממוצע משוקלל.של תוכניות להטבה מוגדרת

20192018%%

)1(שיעור היווןשיעור עליית שכר צפויה

מספר שניםמספר שנים

65תוחלת חיים צפויה לאחר גיל

שיעור ההיוון מבוסס על אגרות חוב קונצרניות צמודות מדד באיכות גבוהה) 1(

. כמו כן, עבור כל קבוצה של נכסים, יש לבצע הבחנה בין אלו שיש להם מחיר שוק פעיל ואלו שאין להם. םיש להציג שווי הוגן בנפרד לכל קבוצה של נכסי תוכנית בעלי מהות וסיכונים ייחודיי1יש לפצל לפי ענף, גודל החברה, אזור גיאוגרפי וכו'.2סוג המנפיק, דירוג האשראי, אזור גיאוגרפי וכו'.יש לפצל לפי 3יש לפצל לפי אזור גיאוגרפי וכו'.4וכו'.Swapsיש לפצל לפי סוג הסיכון הגלום בחוזה, כגון חוזי שיעור ריבית, חוזי שער חליפין, 5יש לפצל לפי סוג הקרן.6




זכויות לשיפויד)

IAS19R.140(b)יש לתאר את הזכויות לשיפוי וכן את הקשר שבין זכויות לשיפוי כלשהן למחויבויות

קשורות.

סכומים, עיתוי ואי וודאויות של תזרימי מזומנים עתידייםה)

IAS19R.145

ילוי בדבר ניתוח רגישות עבור כל הנחה אקטוארית משמעותית שנכללה בסעיף יש לתת ג, המדגימה כיצד המחויבות להטבה מוגדרת הייתה 1ד' לעיל לסוף כל תקופת דיווח

מושפעת כתוצאה משינוי סביר בהנחה האקטוארית הרלוונטית.

של יש לפרט את ההנחות והשיטות ששימשו בסיס לניתוח הרגישות ואת המגבלותשיטות אלה. יש לתאר שינויים בשיטות ובהנחות ששימשו להכנת ניתוח הרגישות לעומת

תקופת הדיווח הקודמת, ואת הסיבה לשינויים אלה.

: בטבלה שלהלן הובאו דוגמאות להנחות אקטואריות ולשינויים בהם. נדרש לבחון הערהמהו שינוי אפשרי הנחשב לסביר לסוף תקופת הדיווח.

לכל הנחה אקטוארית נויים אפשריים הנחשבים לסבירים לסוף תקופת הדיווח, להלן שינותרו ללא שינוי:האקטואריותבהנחה שיתר ההנחות

השינוי מחויבות ב

להטבה מוגדרתאלפי ש"ח

: 2019בדצמבר 31ליום

בשיעור עליית שכר צפויהמבחן רגישות לשינוי

השינוי כתוצאה מ:

(במקום %__)של %__שכר עליית

י שיעור ההיוון של התחייבות ונכסי התכניתמבחן רגישות לשינו

:השינוי כתוצאה מ

של %__שיעור היווןעליית של %__שיעור היווןירידת

IAS 19R.146הערה

ית להתחייבויות התוכנית לצורך ניהול סיכונים. קיימות, נדרש לתאר אסטרטגיות להתאמת נכסי התוכנאם

IAS 19R.147

יש לתת גילוי להשפעות של התוכניות להטבה מוגדרת על תזרימי המזומנים העתידיים של החברה, לרבות:תיאור של הסדרים ומדיניות החברה שמשפיעות על הפקדות עתידיות וצפויות;

בגין התוכנית להטבה מוגדרת, לרבות משך חיים ממוצע משוקלל מידע לגבי מועדי הפירעון בגין מחויבויותשל התחייבות ההטבה המוגדרת ועיתוי התשלומים של ההטבות.

, לא נדרש להציג מידע השוואתי לגילוי בדבר ניתוח הרגישות של המחויבות אלא רק לתקופה השוטפת 2014בינואר 1לפני , בדוחות הכספיים לתקופות המתחילותIAS 19R.173(b)-בהתאם ל1בלבד.




:בתוכניתהעתידיות הצפויותההפקדותלהלן20192018

אלפי ש"ח

עד שנהנה עד שנתייםמש

שנים5משנתיים עד שנים10שנים עד 5-מ

שנים10מעל

סך תשלומים צפויים

1תוכניות מרובות מעסיקיםו)

IAS19R.151-152(דרישות גילוי לפי תקניזIFRS2אחרים

IAS 19.171.הטבות בגין פיטוריןב

שינוי מבני בחברה הכירה החברה בהתחייבות בגין פיטורין כחלק מיישום תוכנית ל.1למספר עובדים, ביניהם איש מפתח ניהולי, בסך של ____ אלפי ש"ח.

אישר דירקטוריון החברה תוכנית פרישה מוקדמת לעובדים בתנאים 2019בפברואר .2___ עובדים.2019מועדפים, במסגרתה פרשו בשנת

בות בגין פיטורין בסך של ___ אלפי ש"ח, מתוכם חלויות בתקופת הדיווח הוכרה התחיישוטפות בסך של ____ אלפי ש"ח שישולמו בשנה הקרובה, המוצגות במסגרת יתרת

זכאים ויתרות זכות.

שיעור ההיוון בו השתמשה החברה למדידת התחייבות זו הינו %___.

מסים על ההכנסה-: 30באור

הקבוצהחוקי המס החלים על חברות א.

1985-ה"חוק מס הכנסה (תיאומים בשל אינפלציה), התשמ

נמדדו התוצאות לצורכי מס בישראל כשהן מותאמות 2007פי החוק, עד לתום שנת -עללשינויים במדד המחירים לצרכן.

התקבל בכנסת תיקון לחוק מס הכנסה (תיאומים בשל אינפלציה), 2008בחודש פברואר , 2008ואילך. החל משנת 2008ת תחולתו של חוק התיאומים משנת המגביל א1985-התשמ"ה

נמדדות התוצאות לצורכי מס בערכים נומינליים למעט תיאומים מסוימים בגין שינויים במדד . תיאומים המתייחסים לרווחי הון, כגון 2007בדצמבר, 31המחירים לצרכן בתקופה שעד ליום

ממשיכים לחול עד למועד המימוש. התיקון לחוק כולל, בגין מימוש נדל"ן (שבח) וניירות ערך, (לנכסים בין היתר, את ביטול תיאום התוספת והניכוי בשל אינפלציה והניכוי הנוסף בשל פחת

.2008החל משנת ) 2007בני פחת שנרכשו לאחר שנת המס

R19. IAS-ב148אם חברה משתתפת בתכנית מרובת מעסיקים יש לתת גילוי בהתאם לסעיף 1הפרשות, התחייבויות תלויות ונכסים בדבר 37IASלגבי צדדים קשורים או אנשי מפתח הזכאים להטבות שלאחר העסקה, או אשר דורש לתת מידע גילויים בדבר צד קשורבדבר 24IASכגון 2

אשר דורש לתת מידע לגבי התחייבויות תלויות שעשויות לנבוע ממחויבויות בגין הטבות שלאחר העסקה.תלויים



)(המשךמסים על ההכנסה-: 30באור

1959-ט"החוק לעידוד השקעות הון, התשי

מפעל "ו/או "מפעל מאושר"פי החוק, זכאיות החברות להטבות מס שונות, בתוקף מעמד של -לעשניתן לחלק ממפעליהן, כמשמעותו בחוק זה. ההטבות העיקריות מכוח החוק הינן:1"מוטב

הטבות ושיעורי מס מופחתים

1מסלול מענקים

זור הפיתוח בו ממוקם למענקי השקעה הניתנים בשיעורים שונים בהתאם לאתזכאיהחברה ב' שיעור ובאזור עדיפות לאומית20/24%הינו שיעור המענק 'אזור עדיפות לאומית א: בהמפעל

. 10%המענק הינו

זכאית , בלבד2011בינואר, 1ולגבי כתבי אישור שהתקבלו עד ליום בנוסף למענקים כאמור לעילזכאית /שנים7/101תקופה של ל25%-10%למס מופחת בשיעור שלהחברה בתקופת ההטבות

לפטור ממס בשנתיים הראשונות של תקופת ההטבות ולמס מופחת בתקופת ההטבות החברה. 1ביתרת תקופת ההטבותשנים5/81לתקופה של %25-10%בשיעור של

כנית מאושרת" לפי ומפעלה קיבלה מעמד של "תהרחבת /חברה מאוחדת להקמתלכנית ותההטבות הכנסות הנובעות מהמפעל המאושרכך, יחולו על ההתאם ל. בהמענקיםהחוק, במסלול

ותנאיהן כאמור לעיל.

נקבעת החל מהשנה בה נוצרה הכנסה חייבת לראשונה במס כאמור תחילת תקופת ההטבות שנים מהשנה בה 12-שנים מהשנה בה ניתן האישור ו14מהמפעל המאושר, ובלבד שלא עברו

מפעליהן של חברות הקבוצה הסתיימה תקופת ההטבות לחלק מהופעל לראשונה המפעל.. כמו כן, לחברות מאוחדות תוכניות השקעה נוספות _______תסתיים בין השנים ןולחלק

.או שטרם החלה תקופת ההטבות בגינן,הנמצאות בשלבי ביצוע

ר כאמור לעיל, תתחייב החברה במס בשיעומהכנסות הזכאיות לפטור ממס יחולק דיבידנד אילו היתה בתקופת הפטור אילולא ,שהיה חל על הכנסתה ממפעל מאושר בשנה בה הופקה ההכנסה

). מדיניות החברה היא לא לחלק דיבידנד כאמור.25%-10%ל (שיעור מס ש

הטבות מסמסלול

בשש השנים/בעשר השנים /לפטור ממס בשנתייםבמסלול זה, זכאית החברה בתקופת ההטבות 25%-10%של תקופת ההטבות ולמס מופחת בשיעור של ר הפיתוח)(בהתאם לאזוהראשונותשנים4/11/או תקופת ההטבות לפטור ממס הינה שנתיים)במקרה בו (שנים5/81לתקופה של

(בהתאם 1ביתרת תקופת ההטבותתקופת ההטבות לפטור ממס הינה שש שנים) במקרה בו (לשיעור השקעת החוץ).

תחילת תקופת ההטבות נקבעת החל מהשנה לחוק, 60תיקון מספר לגבי תוכניות שאושרו טרםשנים משנת 12בה נוצרה הכנסה חייבת לראשונה מהמפעל המאושר, ובלבד שלא עברו

.שנים מהשנה בה ניתן האישור14-ההפעלה ו

זור הפיתוח הרלוונטי.יש להתאים את הבאור בהתאם למצב החברה ולסוג הישוב וא1



(המשך)מסים על ההכנסה-: 30באור

במסלול הטבות המס אינן נדרשות החברות2005באפריל, 1לחוק, לאחר 60לאור תיקון מספר לקבל כתב אישור ממרכז השקעות, אלא להודיע על שנת בחירה במעמד של מפעל מוטב והן

השקעה מזערית מזכה. מדובר בהשקעה ברכישת נכסים יצרניים נדרשות, בין היתר, לבצעהשקעה גם בניינים) שאותה יש לבצע תוך שלוש שנים. ה-כמכונות וציוד (ולגבי בית מלון

צמוד למדד על פי הוראות ח"אלפי ש300היא חדש" מפעל "המזערית המזכה הנדרשת להקמת אלפי 300מפעל, נקבע כי ההשקעה המזערית המזכה הנדרשת היא "הרחבת". לגבי רשויות המס

משווי הנכסים היצרניים, לפי הגבוה "שיעור מזכה"או סכום השווה ל, צמוד כאמור,ח"שנכסים יצרניים ייחשבו גם נכסים יצרניים המשמשים את המפעל ואינם זה, לענייןביניהם.

בבעלותו.

השיעור המזכה משווי הנכסים היצרניים הינו כלהלן:

חלק שווי הנכסים היצרניים לפני ח)"ההרחבה (במיליון ש

שיעור ההשקעה החדש הנדרש משווי הנכסים היצרניים

140%12עד 500-140%7500%5ל מע

תהיה הכנסה חייבת של חברה שעמדה הטבות המסההכנסה המזכה בהטבות מס במסלול חברה מוטבת), שהושגה ממפעל תעשייתי או מבית -(להלןכפי שנקבעו בחוק ם ימיבתנאים מסו

, הן ביחס הטבות המסהחוק מפרט את סוגי ההכנסות המזכות בהטבות מס במסלול מלון.ביחס לבית מלון, כאשר הכנסה ממפעל תעשייתי כוללת, בין השאר, למפעל תעשייתי והן

הכנסות מייצור מוצרי תוכנה ופיתוחם והכנסות ממחקר ופיתוח תעשייתי עבור תושב חוץ (שניתן על כך אישור מאת ראש המנהל למחקר ופיתוח תעשייתי).

מוטבת" בעלת מעמד של "חברה/"מפעל מאושר" במסלול החלופיחברה מאוחדת מעמד שללכך, . בהתאם להמסהטבות מסלול במסגרת 1על פי הקריטריונים שנקבעו בחוק1"מפעל מוטב"ההטבות ותנאיהן כאמור 1מהמפעל המוטב/הכנסות הנובעות מהמפעל המאושריחולו על ה

לעיל.

לחוק, תחילת תקופת ההטבות נקבעת החל משנת 60תיקון מספר של מפעל, לאחרבגין הרחבהרה או מהשנה בה נוצרה לחברה הכנסה חייבת לראשונה, כמאוחר שבהן, ובלבד שלא הבחישנים 14-באזור פיתוח א' מפעל חדש שנים מיום תחילתה של שנת הבחירה ולגבי 12עברו

לחלק ממפעליהן של חברות הקבוצה הסתיימה תקופת מיום תחילתה של שנת הבחירה. מפעלים נוספים . כמו כן, לחברות מאוחדות_______תסתיים בין השנים ןההטבות ולחלק

.םשטרם החלה תקופת ההטבות בגינבמסלול הטבות המס,

אמור לעיל, תתחייב החברה במס בשיעור שהיה מהכנסות הפטורות ממס כיחולק דיבידנד אילו אילולא בחרה ,בשנה בה הופקה ההכנסה2ממפעל מוטב/חל על הכנסתה ממפעל מאושר

. מדיניות החברה היא לא לחלק דיבידנד כאמור.מסהטבות הבמסלול

או למפעלים המוטבים 2005באפריל, 1התוכנית במסלול מענקים אושרה לאחר במקרה בוהתנאי הבסיסי לקבלת ההטבות במסלול זה הינו שהמפעל לחוק, 60במסגרת תיקון מספר

-(להלן מי הגולמיבר תחרות לתוצר המקותורם לעצמאות הכלכלית של משק המדינה והוא מפעל בר תחרות).

יש להתאים את הבאור בהתאם למצב החברה.1להתאים את הבאור בהתאם למצב החברה.יש2




עניין מפעל תעשייתי, נדרש כי בכל שנת מס בתקופת ההטבות יתקיים בו שם עמידה בתנאי זה ללאחד מאלה:

עיקר פעילותו הוא בתחום ביוטכנולוגיה או ננוטכנולוגיה, וניתן על כך אישור מאת ראש .1למחקר ופיתוח תעשייתי, לפני אישור התוכנית כאמור.המינהל

מכלל הכנסתו 75%הכנסתו בשנת המס ממכירות המפעל בשוק מסוים אינה עולה על .2מוגדר כמדינה או טריטוריית מכס נפרדת."שוק"ממכירות המפעל באותה שנת מס.

וק מסוים או יותר מכלל הכנסתו בשנת המס ממכירות המפעל, הם ממכירות בש3.25%ליון תושבים לפחות.ימ14המונה

לפחות ממספר הלינות בו בכל שנת מס, או לפי חישוב הממוצע 25%לעניין בית מלון, נדרש כי בשנת המס ובשתי שנות המס שקדמו לה, הן לינות של תושבי חוץ, שאינם תושבי האזור.

בשל ההרחבה.לגבי תכניות במסלול מענקים, תנאי זה ייבחן לגבי החלק שנוסף

פחת מואץ

המפעל המועדף/1בגין בניינים, מכונות וציוד המשמשים את המפעל המאושר/המפעל המוטבבחמש השנים הראשונות לשימוש זכאיות החברות לניכוי פחת מואץ בשיעור של %____

, החל משנת ההפעלה של כל נכס.באותם נכסים

תנאים לתחולת ההטבות

פיו ובכתבי -בקיום התנאים שנקבעו בחוק, בתקנות שהותקנו עלההטבות דלעיל מותנות . אי עמידה בתנאים עלולה , כאמור לעילהאישור לפיהם בוצעו ההשקעות במפעלים המאושרים

פי הערכת -לגרום לביטול ההטבות, כולן או מקצתן, ולהחזר סכומי ההטבות בתוספת ריבית. על.ההנהלות, החברות עומדות בתנאים האמורים

)682(תיקון1959-ט"התשי, 1החוק לעידוד השקעות הוןתיקון

(תיקוני חקיקה), 2012-ו2011חוק המדיניות הכלכלית לשנים פורסם2011ינוארבחודש(להלן 1959-"טהתשי, אשר קובע, בין היתר, תיקונים בחוק לעידוד השקעות הון, 2011-"אהתשע

ההכנסותכללעלאחידמסשיעורומחילבחוקשההטבותמסלוליאתמשנההתיקוןהחוק). -המסמשנתהחל. מועדףמפעלבעלתמועדפתכחברהתחשבאשר, החברהשלהמועדפות

התיקוןלתחולתלעבוראם) מבחירתהבהלחזוראפשרות(ללא לבחוררשאיתהחברה, 2011פעל כל הכנסתה המועדפת מהמעליחולוהבחירהנעשתהשלגביהמסשנתמאותהוהחל

, המפורטים בהמשך.המתוקניםהמסשיעוריהמועדף

התיקון רלוונטי לענפי התעשייה בלבד ואינו חל על ענף התיירות.1.2011בינואר, 6פורסם ברשומות ביום 2




)73(תיקון 1959-ט"התשי, 1החוק לעידוד השקעות הוןתיקון

פורסם חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות 2016בחודש דצמבר לחוק עידוד 73תיקון אתהכולל, 2017–ע"ז ), התש2018-ו2017הכלכלית לשנות התקציב

ואילך2017בינואר, 1שיחול מיום המס שיעורכי קובעהתיקון. התיקון)-השקעות הון (להלן שיעור המס למפעל מועדף (9%במקום 7.5%על מפעל מועדף הממוקם באזור פיתוח א' הינו

).16%אשר אינו ממוקם באזור פיתוח א' נותר

בשיעורמסיחוללעיל, כאמורהמועדף המפעלמרווחיאו לתושב חוץ ליחידחולק המדיבידנד .20%של

תכלול את הנוסח הבא:]2019למסלול מפעל מועדף בשנים שקדמו לשנת ר[חברה שבחרה לעבו

ומסרה את החלטתה הסופית Xהחברה בחרה לעבור למסלול מפעל מועדף החל משנת המס ם הנדחים עודכנו במועד האמור.יתרות המסילרשויות המס.

תכלול את הנוסח הבא:]2019למסלול מפעל מועדף בשנת ר[חברה שבחרה לעבו

ומסרה את החלטתה הסופית 2019החברה בחרה לעבור למסלול מפעל מועדף החל משנת המס לרשויות המס.

בעקבות שינוי . המעודכןהמסשיעורלפיחושבו2019, בדצמבר31ליוםהנדחיםהמסיםיתרותשיעור מס זה, חל קיטון בסך ___ אלפי ש"ח ביתרת התחייבויות המסים הנדחים וקיטון בסך ____ אלפי ש"ח ביתרת נכסי המסים הנדחים וכן נרשמה ברווח או הפסד הכנסה/הוצאה בסך של ____ אלפי ש"ח, מתוכם סך של _____ אלפי ש"ח לסעיף מסים על ההכנסה וסך של ____

ש"ח לסעיף רווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו, נטו. כמו כן, סך של ____ אלפי ש"ח הוכר אלפי כגידול/קיטון ברווח הכולל האחר/בקרנות הון (יש לפרט).

:]הבאהנוסחאתתכלוללמסלול מפעל מועדףלעבורהאםבחרהשטרם[חברה

, ונכון על מועדףעל דוחותיה הכספיים של המעבר למסלול מפההשפעהבחנה את החברה, ולאור למסלול מפעל מועדףהדוחות הכספיים החברה מעריכה כי לא תעבור אישורלמועד

. 2019,בדצמבר31זאת לא שינתה את יתרות המסים הנדחים שלה ליום .בעתידלהשתנותעשויההחברהשלזוהערכה

]טכנולוגייםמפעליםבעלותחברות[

ים למפעלים מסלולי מס מיוחדוקבענעידוד השקעות הון,לחוק73, במסגרת תיקון כמו כןכדלקמן:, 2017אשר נכנסו לתוקף בשנת טכנולוגים

יירות.התיקון רלוונטי לענפי התעשייה בלבד ואינו חל על ענף הת1




הקבוצה עמה נמנית סך הכנסותכהגדרתו בחוק עידוד השקעות הון אשר מועדף טכנולוגי מפעל 12%יחול עליו מס חברות בשיעור ת המס,בשנש"חמיליארד 10-נמוך מהחברה בעלת המפעל

). 7.5%–בגין רווחים הנובעים מקניין רוחני (באזור פיתוח א'

10-גבוה מהקבוצה עמה נמנית החברהסך הכנסותאשר –מועדף מיוחד טכנולוגי מפעל ללא תלות במיקומו 6%על הכנסתו המועדפת שיעור מס שליחול בשנת המס,ש"חמיליארד פי של המפעל.הגיאוגר

" כמשמעותה בחוק, שמקורו בהכנסה ממפעלים תושבת חוץחלוקת דיבידנד ל"חברה לחוק עידוד 'כו51וזאת בכפוף לתנאים הקבועים בסעיף 4%מס בשיעור בתחויבטכנולוגים, . השקעות הון

:]הבאההפסקהאתלתתיש, מהתיקוןכתוצאההכספייםהדוחותעלהשפעהישנה[אם חושבו לפי שיעורי המס המעודכנים. בעקבות 2019בדצמבר, 31המסים הנדחים ליום יתרות

שינוי שיעור מס זה, חל קיטון בסך ___ אלפי ש"ח ביתרת התחייבויות המסים הנדחים וקיטון בסך ___ אלפי ש"ח ביתרת נכסי המסים הנדחים וכן נרשמה ברווח או הפסד הכנסה/הוצאה

וכם סך של ____ אלפי ש"ח לסעיף מסים על ההכנסה וסך שך בסך של ____ אלפי ש"ח, מתרווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו, נטו. כמו כן, סך של ____ אלפי ף____ אלפי ש"ח לסעי

ש"ח הוכר כגידול/קיטון ברווח הכולל האחר/בקרנות הון (יש לפרט).

1969-ט"חוק עידוד התעשייה (מסים), התשכ

כמשמעותו בחוק זה. בהתאם למעמד זה ומכוח תקנות "ייתיתחברה תעש"מעמד של לחברה מוגדלים לגבי ציוד המשמש בפעילות1שפורסמו זכאית החברה לתבוע ניכוי פחת בשיעורים

כן, החברה זכאית להפחתה בגין פטנט כמותעשייה, כפי שנקבע בתקנות מכוח חוק התיאומים.הוצאותשללניכוי, המפעלשללקידומוואלפיתוחוהמשמשים, ידעאואו זכות לניצול פטנט

.מיםימסויבתנאיםמאוחדדוחלהגשתוכןבבורסהלמסחרהנרשמותמניותלהנפקת

2שיעורי המס החלים על הקבוצה/החברהב.

אושר חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות 2016בדצמבר .1, אשר כולל הפחתת שיעור מס 2017–תשע"ז ), ה2018-ו2017הכלכלית לשנות התקציב

בינואר, 1) והחל מיום 25%(במקום 24%לשיעור של 2017בינואר, 1החברות החל מיום .23%לשיעור של 2018

.24%הינו2017בשנת ו23%הינו 2018-ו2019בשנים שיעור מס החברות בישראל

ס החברות החל בשנת המכירה. חבר בני אדם חייב במס על רווח הון ריאלי בשיעור מ

לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת חוק פורסם 2013בחודש אוגוסט כולל בין היתר החוק.(חוק התקציב)2013-), תשע"ג2014-ו2013יעדי התקציב לשנים

קף כניסתן לתו, אולם2013באוגוסט 1וזאת החל מיום מיסוי רווחי שערוך הוראות לגבי של ההוראות האמורות לגבי רווחי שיערוך מותנית בפרסום תקנות המגדירות מהם "עודפים שלא חייבים במס חברות" וכן תקנות שיקבעו הוראות למניעת כפל מס

תקנותנכון למועד אישור דוחות כספיים אלה, העלולים לחול על נכסים מחוץ לישראל..פורסמוטרםכאמור

תקנות אלה טרם אושררו עד למועד פרסום דוחות לדוגמא אלה, יש להתייעץ עם מחלקת מיסים לגבי נוסח זה.1יש להקפיד להתאים את המלל לפי המצב בחברה.2



(המשך)על ההכנסהמסים -: 30באור

שיעורי המס העיקריים החלים על החברות המאוחדות שמקום התאגדותן מחוץ לישראל .2הינם:

%___ (מס פדרלי, מס של המדינה -שיעור מס משוקלל של כ-ב "חברה המאוגדת בארהוהעיר בה פועלת החברה).

ורמה על יש לתת גילוי להשלכות הרפ-המס בארה"ב מרפורמת[חברות המושפעות הדוחות הכספיים]

שיעור מס של %___.-חברות המאוגדות באנגליה )1חברה המאוגדת בסין (

) 2חברה המאוגדת בירדן ()3חברה המאוגדת במצרים ()4חברה המאוגדת בשוויץ (

%__ מס מקומי). -שיעור המס הסטטוטורי בסין הינו %__ (כולל %__ מס חברות ו)1(רה כחברה בהשקעה זרה הינו %__. החברה, כחברה שיעור המס החל על החב

בהשקעה זרה, נהנית מפטור ממס לתקופה של שנתיים החל מהשנה בה לראשונה נוצרה לחברה הכנסה חייבת לצורכי מס (לאחר קיזוז הפסדים) ולאחר מכן שיעור

שנים. 3מס מופחת בשיעור של %__ לתקופה נוספת של

%__, בהתאם לענף בו עוסקת כל -נו בין %__ לשיעור מס החברות בירדן הי)2(חברה. שיעור מס החברות החל על החברה הינו %__. החברה נהנית מפטור ממס

שנים משנת 10על רווחיה הנובעים ממכירות ייצוא, וכן מהטבת מס לתקופה של מרווחיה הנובעים מהמכירות בשוק 50%) לפיה 2000תחילת פעילותה (שנת

מס, וזאת בהתאם לחוקי עידוד החלים על הענף בו היא עוסקת המקומי פטורים מומיקום פעילותה.

שיעור המס הסטטוטורי במצרים הינו %___. החברה פועלת באזור סחר חופשי )3(ונהנית מפטור ממס.

%___ (כולל מס -שיעור המס המשוקלל החל על החברה הפועלת בשוויץ הינו כ)4(החברה תעמוד בתנאים מסוימים, אילו ציפאלי). פדרלי, מס קנטונלי ומס מוני

שיעור המס המשוקלל שיחול על רווחיה בשוויץ יהיה עד %___.

שומות מסג.

1שומות מס סופיות.1

לחברה הוצאו שומות מס סופיות עד וכולל שנת המס_____. לחברה המאוחדת ___ חדות____, ____, הוצאו שומות מס סופיות עד וכולל שנת המס____. לחברות המאו

_____ טרם הוצאו שומות מס סופיות מאז היווסדן, אולם השומות של החברות .המאוחדות הנ"ל לשנות המס עד וכולל ____ נחשבות כסופיות

(ג) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).38נדרש בהתאם לתקנה 1




שומות מס במחלוקת.2

כומי מס (כולל ____ לפיהן היא נדרשת לשלם ס-לחברה הוצאו שומות לשנות המס___ וריבית והפרשי הצמדה שנצברו) נוספים מעבר לחבות המס שחושבה על ידה בסך כולל

ש"ח. החברה חולקת על טענות שלטונות המס המהוות בסיס לדרישה אלפישל ____שעמדת לא צפויהאמורה, זאת בהתבסס על חוות דעת מקצועית שממנה עולה כי

שה החברה השגה על שומות אלה ולא הוכרה שלטונות המס תתקבל. בהתאם לכך, הגיהפרשה בדוחותיה הכספיים בגין דרישה זו.

לחברה הוצאו שומות לפי מיטב שפיטה לשנות המס _____ בסך של ____ אלפי ש"ח יועציה חוות דעת עליהן הגישה החברה השגה. להערכת הנהלת החברה המתבססת על

שכן לא צפוי שנכללה בדוחות הכספייםהמשפטיים, לא נדרשת הפרשה נוספת מעבר לזו .כי עמדת שלטונות המס תתקבל

פיה היא נדרשת ___ להוצאה לחברה מאוחדת שומה לשנת המס___ בחודש דצמבר____ אלפי ש"ח (כולל ריבית וקנסות). דרישה זו נובעת מאי התרתן -לשלם סכום של כ

תוי ההכרה בהכנסות של הוצאות מסוימות שנתבעו על ידי החברה המאוחדת ומעיממכירות בשנת המס האמורה. הנהלת החברה המאוחדת חולקת על גישת מס הכנסה והגישה השגה על שומה זו. החברה המאוחדת לא כללה בדוחותיה הכספיים הפרשה

בהסתמך על חוות דעת יועציה ,באשר הנהלת החברה המאוחדת,למסים בגין שומה זותידרש לשלם ולא צפוי כיים משכנעים לטיעוניה נימוקישנםבדיעה כי ,המשפטיים

.סכומים מהותיים, אם בכלל, בקשר לדרישה זו

הפסדים מועברים לצורכי מס והפרשים זמניים אחריםד.

ליום מסתכמים ולצורכי מס המועברים לשנים הבאות עסקיים והפסדי הון הפסדים לקבוצה הפסדים אלה ובגין הפרשים זמניים אחרים . בגין אלפי ש"ח___ -לסך של כ2019בדצמבר, 31

___ אלפי -הניתנים לניכוי בגין ______ הוכרו בדוחות הכספיים נכסי מסים נדחים בסך של כח."ש

IAS 12.81(e)

ובגין ___ אלפי ש"ח -כשלבסךהפסדים עסקיים להעברהבגין מסים נדחיםינכסהוכרולא בעתיד בהיעדר צפי לניצולם , ח"___ אלפי ש-הפרשים זמניים אחרים בגין ____ בסך של כ

הנראה לעין.

תוצאות מס פוטנציאליותה.

IAS 12.82A

תוצאות המס הפוטנציאליות הניתנות לקביעה שינבעו מתשלום דיבידנד על ידי החברה לבעלי ח/קיימות תוצאות מס פוטנציאליות בגין תשלום "____ אלפי ש-מניותיה יסתכמו לסך של כ

.1נד על ידי החברה לבעלי מניותיה שאינן ניתנות לקביעהדיביד





מסים נדחים.ו

:ההרכב1הפסדוארווחעלדוחותהכספיהמצבעלדוחות

IAS 12.81(g)(i),(iiבדצמבר31(


20192018201920182017"חשאלפי

נדחיםמסיםהתחייבויות

קבוערכושהוגןבשוויהמוצגלהשקעהן"נדל

הערכהמודללפיהמוצגיםומבניםקרקעמחדשהנמדדים בשווי הוגן דרך פיננסיים נכסים

רווח כולל אחרפיננסייםנגזריםשערוךנטו, חוץבפעילויותהשקעהמגידוררווחים

נדחיםמסיםנכסי

מסלצורכימועבריםהפסדיםמסופקיםלחובותהפרשהלעובדיםהטבותפיננסייםנגזריםשערוך

נדחיםמסים(הוצאות) הכנסות

נטו, נדחיםמסים(התחייבויות) נכסי

כדלקמן:דוח על המצב הכספיהמסים הנדחים מוצגים ב

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

נכסים לא שוטפיםהתחייבויות לא שוטפות

%___) בהתבסס על -2018(___של % ממוצעהמסים הנדחים מחושבים לפי שיעור מסשיעורי המס הצפויים לחול בעת המימוש.

ג דוח אחד על הרווח הכולל (ולא שני דוחות נפרדים: דוח רווח או הפסד ודוח על הרווח הכולל), יש לרשום כאן "דוחות על הרווח הכולל".אם החברה בחרה להצי1




IAS 12.81(f)

2018ח ("____ אלפי ש-כרו התחייבויות מסים נדחים בגין הפרשים זמניים בסך כולל של כלא הוח) המתייחסים להשקעות בחברות מוחזקות בשל היעדר צפי למימוש השקעות "___ אלפי ש-כ-

במס בגין חלוקת דיבידנד על ידי חברות אלה.אלה בעתיד הנראה לעין והיעדר חבות

יחסים לסעיפי הוןמסים על ההכנסה המתיז.

IAS 12.81(a)


201920182017אלפי ש"ח

תקבולים בגין אופציית המרההטבת מס בגין תשלום מבוסס מניות

התאמת יתרות המסים הנדחים בעקבות שינוי בשיעורי המס

אחרכוללרווחעל ההכנסה המתייחסים לסעיפי מסיםח.

IAS 12.81(ab);

IAS 1.90


201920182017אלפי ש"ח

הנמדדים רווח (הפסד) בגין נכסים פיננסיים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

ין שערוך רכוש קבועהערכה מחדש בגרווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי

מזומניםבגין תוכניות ממדידה מחדשרווח (הפסד)

הטבה מוגדרתלהתאמת יתרות המסים הנדחים בעקבות שינוי

בשיעורי המס

סדהפואמסים על ההכנסה הכלולים ברווח .ט

IAS 12.79


201920182017אלפי ש"ח

IAS 12.80(a)מסים שוטפיםIAS 12.80(c) לעילו'סעיף מסים נדחים, ראה גםIAS 12.80(b)מסים בגין שנים קודמות

ינוי התאמת יתרות המסים הנדחים בעקבות שבשיעורי המס




מס תיאורטי.י

IAS 12.81(c)(i)

וההוצאות, הרווחים בין סכום המס, שהיה חל אילו כל ההכנסותהתאמהתלהלן מובאמסים סכום , לביןשיעור המס הסטטוטוריבמס לפי יםהיו מתחייבהפסד ואברווח וההפסדים

:הפסדואשנזקף ברווח על ההכנסה לשנה שהסתיימה ביום

בדצמבר31201920182017

אלפי ש"ח

רווח (הפסד) לפני מסים על ההכנסה

הסטטוטורי שיעור המס

המס שיעורמחושב לפי (הטבת מס)מסריהסטטוטו

עלייה (ירידה) במסים על ההכנסה הנובעת מהגורמים הבאים:משיעורי מס מוטבים מכוח הטבת מס הנובעת

חוק עידוד השקעות הוןפחת שאינו מוכר לצורכי מס

הוצאות שאינן מותרות בניכוי לצורכי מסי) חברות חלק הקבוצה ברווחי (בהפסד

המטופלות לפי שיטת השווי המאזניהכנסות החייבות בשיעורי מס מיוחדים

הפרשים בבסיס המדידה (מדד לצורכי מס ומטבע חוץ בדוחות הכספיים)

הפרשים זמניים בגינם לא נזקפו מסים נדחיםהוכרוהפסדים לצורכי מס בגינם לא גידול ב

בתקופהדחיםמסים נניצול הפסדים לצורכי מס משנים קודמות, בגינם

מסים נדחים בעברהוכרולא עדכון יתרות מסים נדחים בגין שינויים בשיעורי

המסמסים בגין שנים קודמות

אחרים

מסים על ההכנסה



ושעבודיםהתקשרויותערבויות, ,ות תלויותהתחייבוי-: 31באור

IAS 37.86.התחייבויות תלויותא

, קיבלו חברות מאוחדות מענקים מאת 1959-בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט.1המדינה בגין השקעות ברכוש קבוע שבוצעו במסגרת תכניות הרחבת המפעלים שאושרו

סוימות (ראה באור___). קבלת המענקים על ידי מרכז ההשקעות וכן הטבות מס מת בעמידה בתנאי כתב האישור הכוללים, בין השאר, ביצוע יוהטבות המס כאמור מותנ

מים. אם לא תעמודנה החברות בתנאים הדרושים יהא עליהן ייצוא בשיעורים מסוילהחזיר את המענקים ואת סכומי ההטבות בצירוף ריבית פיגורים מיום קבלתם. לדעת

ות, חברות הקבוצה עומדות בתנאי כתב האישור.ההנהל

תביעות על ידי עובדים שלה לשעבר לתשלום 2019ד החברה הוגשו בחודש ____ נג.2הנהלת ש___ אלפי ש"ח. מאחר -הפרשי שכר ופיצויי הלנת שכר בסכום כולל המגיע לכ

יב לשלם החברה, בהסתמך על חוות דעת יועציה המשפטיים, אינה צופה כי החברה תתחי.לא נכללה הפרשה בדוחות הכספיים,ום כלשהוסכ

____ אלפי -כנתבעים נוספים הוגשה תביעה בסכום כולל של וכמהנגד חברה מאוחדת .3ידי קבוצה שרכשה זכויות של שני בנקים שפשטו את הרגל. מתוך הסכום הנ"ל -עלש"ח

ענת התובעים ניתנה שלט______ נתבעת החברה המאוחדת להחזיר הלוואה בסכום של לה במישרין ולגבי יתרת סכום התביעה נתבעת החברה המאוחדת כערבה לחובות ,קואופרטיביים חקלאיים שהיו בעלי מניותיה בעבר. להערכת הנהלת החברה המאוחדת

) more likely than notיותר סביר מאשר לא (בהתבסס על חוות דעת יועציה המשפטיים, .ולכן לא נכללה בדוחות הכספיים הפרשה בגינה,תתקבלנהטענותיה כנגד התביעה ש

להערכת אלפי ש"ח. ______-כנגד חברה מאוחדת הוגשו תביעות בסכום כולל של .4הנהלת החברה המאוחדת, בהסתמך בין היתר על חוות דעתם של יועציה המשפטיים,

רם לה, אם מספיקות לכיסוי נזק אפשרי שיגהכספיים ההפרשות הכלולות בדוחותיה .בכלל, כתוצאה מתביעות אלו

התביעה אילו נגד החברה הוגשה תביעה על ידי לקוח, בנוגע לציוד שנמצא לטענתו פגום. .5ח. טרם נקבע מועד "תתקבל, אומדן הסכום שהחברה תצטרך לשלם הינו ____ אלפי ש

היו.לדיון מקדמי בתביעה ולפיכך אין זה מעשי לקבוע את עיתוי התשלומים, אם יפי חוות דעת יועציה המשפטיים של החברה זה אפשרי, אך לא צפוי, שהתביעה -על

תתקבל ולפיכך לא נכללה הפרשה בדוחותיה הכספיים של החברה.

החברה וחלק מהחברות המאוחדות שלה קיבלו מממשלת ישראל ומהקרן הדו לאומית .6פיתוח ובתמורה לכך מענקי השתתפות במחקר ו(BIRD) ארה"ב-למחקר ופיתוח ישראל

התחייבו לשלם תמלוגים בשיעור של %__ ממכירות פרי המחקר והפיתוח שמומנו כאמור, בסכום של עד %__ מסך המענקים שהתקבלו. סך המענקים שהתקבלו עד ליום

31עד ליום עומד על ____ אלפי ש"ח, ואילו סך התמלוגים ששולמו 2019, בדצמבר31_ אלפי ש"ח. עומד על ___2019בדצמבר,



(המשך)ושעבודיםהתקשרויותערבויות, ,התחייבויות תלויות-: 31באור

הערה.23בבאורזה נדרש רק בגין תמלוגים שבגינם לא הוכרה התחייבות כמתואר בבאורהגילוי

תביעות על ידי לקוחותיה. לדעת יועציה 2019נגד החברה הוגשו בחודש ____ . 7ה, האפשרות שהחברה תפסיד בתביעות ותיאלץ לשלם הינה המשפטיים של החבר

קלושה, אולם אם אכן תפסיד החברה בתביעות כאמור, הדבר עלול להעמיד בספק את 1המשך פעילותה של החברה במתכונתה הקיימת.

2על ידי הקבוצהרבויות שניתנועב.

:דלקמןקיימות התחייבויות תלויות בגין הערבויות כ2019,בדצמבר31ליום

IAS 24.21(h);

IAS 28.40;

IAS 31.54(a),(b);

IAS 37.86

ח"אלפי ש

הערבותסכום

הערבותסכוםשהוכר

כהתחייבות3הכספייםבדוחות

בשליטה משותפתערבויות לחברות )1ערבויות לחברות כלולות (

)2ין (יערבויות לבעלי ענ)3(ות לאחריםערבוי

)4ערבות לבעל שליטה (

פי שיעור החזקתה בחברה -החברה ערבה להתחייבויות לבנקים של חברה כלולה על)1(הינו דיווחהכלולה. חלקה של החברה בהתחייבויות לבנקים של החברה הכלולה לתאריך ה

.אלפי ש"ח____ -כ

בנקאיים של חברה כלולה עד לסכום מקסימלי של החברה ערבה להתחייבויות לתאגידיםח), יחד עם משקיעים נוספים בחברה הכלולה. "____ אלפי ש-2018ח ("____ אלפי ש-כ

דיווחחלקה של החברה בהתחייבויות לתאגידים בנקאיים של החברה הכלולה לתאריך ה.ח)"_____ אלפי ש-2018בדצמבר, 31ח (ליום "______ אלפי ש-הינו כ

ללא הגבלה בסכום. סך ההתחייבות בגין ערבות זו ליום _________ החברה ערבה לחברה)2(ח)."_____ אלפי ש-2018בדצמבר, 31(ליום .אלפי ש"ח____ והינ2019,בדצמבר31

ח. מימוש ערבות זו של החברה "החברה ערבה לחברת _____ בסכום של ____ אלפי ש)3(המשך פעילות החברה במתכונתה הקיימת.עלול להעמיד בספק את

ח. בגין ערבות זו התקבלה ערבות "החברה ערבה לבעל השליטה בה בסכום של ___ אלפי ש)4(ח"אישית מאת בעל השליטה בסכום של ____ אלפי ש

לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).18לתקנה נדרש בהתאם1החברה, החברות המאוחדות וחברות בשליטה משותפת.) יש לכלול במסגרת גילוי זה את הערבויות שנתנה1(א-(א) ו19לפי תקנות 2) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).1(א-(א) ו19נדרש בהתאם לתקנות 3




הערה

חברה או חברה ה, כאשר (דוחות כספיים שנתיים)לתקנות ניירות ערך(ד)19-(ב) ו19לתקנה בהתאם , נתנה ערבות שמימושה או חברה בשליטה משותפת שדוחותיה מצורפים לדוחות החברהמאוחדת,

, או כאשר החברה ערבה בערבות 1עלול להעמיד בספק את המשך פעולות החברה במתכונתה הקיימתתוך הבחנה בין ערבויות ל שליטה בה, יש לתת את הפרטים הבאיםלהתחייבויות בע2מהותית מאוד

:שערבה החברה, חברה מאוחדת או חברה בשליטה משותפת

.שם הנערב.1.שם הנושה.2.היקף הערבות.3.סך ההתחייבויות הנערבות.4.הבטחונות שהתקבלו בשל ערבויות אלה.5.ן ערבויות אלההוצאות והכנסות שנזקפו בדוחות הכספיים בגי.6

דוחות במקרה בו הציבורית. היאלמעט אם,יש לצרף את דוחות החברה הנערבת(ג)19, לפי תקנה כמו כן, יש לכלול באור הכולל התאמות שנעשו בדוחותיה כדי IFRS3המצורפים הנ"ל אינם ערוכים על פי תקני

. IFRS4להתאימם לתקני

5ערבויות שאינן ערבויות פיננסיות.ג

וצפוי _____ביוםשל חברה כלולה. הפרוייקט החל הקמהלקבוצה ערבות ביצוע בגין פרוייקט כמו כן לקבוצה . ח"שאלפי_____ ההיקף החזוי של הפרוייקט הינו _____. ביוםלהסתיים

וצפוי להסתיים _____ביום. הפרוייקט החל שליטהשל בעל הקמהערבות ביצוע בגין פרוייקט .ח"שאלפי_____ היקף החזוי של הפרוייקט הינו ה_____. ביום

התקשרויות.ד

]מהותיתהתקשרותכללתאריש[.1

IFRS12.232 . חברה מאוחדת בחו"ל התקשרה בהסכם לשיתוף פעולה עם חברה נוספת בחו"ל במטרהלהקים מיזם משותף למחקר, פיתוח, ייצור והפצה של מוצרים. המחקר והפיתוח אמורים

החברה המאוחדת סכום על ידייועבר המיזםשנים ובמסגרת10-משך תקופה של כלהישנה).מדי ח "______ אלפי ש-(כדולר מדי שנהפיאל_____-כשל

IAS

16.74(c)

__ אלפי -של כמסתכמות לסך2019,בדצמבר31התקשרויות לרכישת רכוש קבוע ליום . 3).ש"ח____ אלפי -סך של כ-2018בדצמבר, 31ח (ליום "ש

IFRS12.234 .ראה באוריםמוחזקות,לגבי התקשרויות להשקעות בחברות_______.

.גם בגין חברה מאוחדתיש לשים לב כי בעקבות תיקון תקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), על החברה לתת גילוי על ערבות מסוג זה 1ערבות מהותית מאוד היא ערבות להתחייבויות בעל שליטה שהיקפן עולה על חמישה אחוזים מסך כל נכסי התאגיד.-(ד) 19לתקנה בהתאם2..IFRS-) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים) לגבי צירוף דוחות שאינם ערוכים בהתאם ל5(ו19-(ו)19ראה תקנות 3) לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).3(ו)(19לעניין "באור התאמה" ראה תקנה 4לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).19נדרש בהתאם לתקנה 5




שעבודים.ה

7.14IFRS1. רכוש נרשמו שעבודים קבועים על ונדל"ןלהבטחת התחייבויות הקבוצה, מושכנו נכסיוציוד, זכויות ביטוח, מוניטין, פקדונות בתאגידים בנקאיים ואצל אחרים קבוע

ד חלק ושעבלרבות , ותקבולים מלקוחות. שעבודים שוטפים נרשמו על נכסי הקבוצהמהמניות בחברות מאוחדות.

יתרות ההתחייבויות המובטחות הינן כדלקמן:

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

__הלוואות ואשראי לזמן קצר, ראה באור (כולל חלויות שוטפות), לא שוטפותהתחייבויות ____ראה באור

מקדמות מלקוחות (כולל מקדמות לזמן ארוך), ראה ____באור

פי תשקיף -קו לציבור עלשהונפואגרות חוב ניתנות להמרה לשם הבטחת אגרות חוב .2רשמה החברה שעבודים על רכושה וזכויותיה, כדלקמן:

בגין סדרה של ____ אלפי ש"ח ע.נ. אגרות חוב (סדרה ___), רשומות על שם, א)שעבוד שוטף, אחרון בדרגה, על כל רכוש החברה -הניתנות להמרה במניות

וזכויותיה.

-ות חוב (סדרה ___), רשומות על שם בגין סדרה של ____ אלפי ש"ח ע.נ. אגרב)שעבוד קבוע, ראשון בדרגה, לטובת הנאמן על אגרות החוב הנ"ל, על נכסי

מקרקעין לרבות זכויות הביטוח בגינם.

פי -לשם הבטחת עמידה בתנאי האישור של "מפעל מאושר" שהוצא לחברה מאוחדת על.3רה המאוחדת לטובת מדינת עבדה החבי, ש1959-החוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט

ישראל את כל רכושה בשעבוד שוטף ללא הגבלה בסכום.

ח לפרעון ביום ___. החברה קיבלה "החברה העניקה לצד ג' הלוואה בסכום ____ אלפי ש.4בדצמבר, 31. השווי ההוגן של הבטחונות שהתקבלו ליום [יש לתאר]כבטחון להלוואה

ח)."_____ אלפי ש-כ-2018בדצמבר, 31ליום ח ("____ אלפי ש-הינו בסך של כ2019



הון-: 32באור

הרכב הון המניותא.

בדצמבר3120192018

IAS 1.78(e);

IAS 1.79(a)(i),(iii) רשוםמונפק רשום ונפרע

מונפק ונפרע

מספר המניות

נ. כ"אש"ח ע.1מניות רגילות בנות

ש"ח ע.נ. כ"א1מניות בכורה בנות

התנועה בהון המניותב.

IAS 1.79(a)(iv)

_____.-במהלך השנה, ההון הרשום של מניות _____ הוגדל ב.1

ההון המונפק והנפרע:.2ח ע.נ."שמספר מניות

2018ואר, בינ1יתרה ליום

הנפקת מניותמימוש אופציות לעובדים למניות

מימוש כתבי אופציה למניותהמרת אגרות חוב ניתנות להמרה במניות


הנפקת מניותניותמימוש אופציות לעובדים לממימוש כתבי אופציה למניות

המרת אגרות חוב ניתנות להמרה במניות


זכויות הנלוות למניותג.

הצבעה באסיפה הכללית, זכות לדיבידנד, זכויות בפירוק החברה וזכות למינוי זכויות .1.הדירקטורים בחברה

אביב.-סחירות בבורסה לניירות ערך בתל.2

]תנאים אחרים מיוחדים[יש לציין .3



(המשך)הון-: 32באור

כתבי אופציהד.

מניות החברה המוחזקות על ידי החברה וחברות מאוחדות-מניות אוצר ה.

IAS 1.79(a)(vi)31בדצמבר20192018

%

המניות המונפקשיעור מהון

IAS 1.79(b)

קרן בגין עסקה עם בעל שליטהו.

בה או בין חברות בעל השליטהלביןהחברהביןעסקהוצעהבשלגביהםוהתחייבויותנכסיםלבין ההוגןהשוויביןתחת אותה שליטה מוכרים במועד העסקה לפי שווי הוגן. ההפרש

להון. לחברה נוצר הפרש בזכות בגין פקדונות וערבויות של בעסקה נזקףשנקבעההתמורהארוך שנטלה החברה מתאגידים בעל השליטה בחברה שניתנו כבטחונות לאשראי לזמן קצר ו

מהווהבנקאיים וכן בגין הלוואה מוטבת מבעל השליטה שלא בתנאי שוק. הפרש בחובהבעליםהשקעתהפרש בזכות מהווה במהותוהרווח.יתרתאתמקטיןדיבידנד ולכןבמהותו

."בגין עסקה עם בעל שליטהקרן"בהוןנפרדבסעיףולכן מוצג

דיבידנדז.

IAS 1.107יה ביום ____, לבעלי מניותאלפי ש"ח, ___שלביום ___ הכריזה החברה על דיבידנד בסך

הדיבידנד למניה הינו ____ ש"ח..2019

IAS 1.137(a)הכריזה על דיבידנד בסך של ___ אלפי ש"ח. סכום זה לא ,ביום _____לאחר תאריך הדיווח,

נד למניה הינו ____ ש"ח.הוכר כחלוקה לבעלים במהלך התקופה. הדיביד

הערהIAS יש לציין הגבלות על חלוקת דיבידנד, אם קיימות, ואת סכום ההגבלה.1.135

מניות ____ -תבי אופציה (סדרה א') רשומים על שם, הניתנים למימוש ל____ כלחברהוש של ____ כפוף להתאמות) כנגד תוספת מימב(כל אחתש"ח ערך נקוב1רגילות בנות

כתבי האופציה ניתנים למימוש עד שאינה צמודה. כתבי אופציה אלה מסווגים כהון. ש"ח ם ______.ליו

ח ע.נ. כל "ש1בנות מניות רגילות _____ -מומשו ____ כתבי אופציה לדיווחעד לתאריך ה___ אלפי ש"ח.-בתמורה כוללת של כאחת

IAS 1.106

יתרת כתבי האופציה שבמחזור ליום . ____ כתבי אופציהפקעווחדיועד לתאריך ה.הינה ____ כתבי אופציה2019,בדצמבר31

ח "ש1בנות מניות רגילות_____ -מומשו ____ כתבי אופציה לדיווחלאחר תאריך ה.____ אלפי ש"ח-בתמורה כוללת של כע.נ. כל אחת

.בי אופציה____ כתפקעודיווחלאחר תאריך ה




ניהול ההון בחברהח.

IAS 1.134;

IAS 1.135

מטרות החברה בניהול ההון שלה הינן:

מצב בחברה][יש לבחור ולהתאים את הפסקאות הבאות בהתאם ל

לשמר את יכולת הקבוצה להבטיח את המשכיות העסק ובכך ליצור תשואה לבעלי .1המניות, משקיעים ובעלי עניין אחרים.

לדאוג להבטחת תשואה הולמת לבעלי המניות באמצעות תמחור המוצרים והשירותים .2המותאמת לרמת הסיכון הקיימת בפעילותה העסקית של הקבוצה.

על דירוג אשראי גבוה ויחסי הון טובים שיבטיחו תמיכה בפעילות העסקית וייצרו לשמור .3ערך מרבי לבעלי המניות.

[יש לבחור את הפסקאות הרלוונטיות ואם צריך להתאים אותן לפי המצב בחברה]

החברה אינה נתונה לדרישות כלשהן באשר להון מינימלי נדרש או להשגת רמה מסויימת של ון.תשואה על הה

החברה פועלת להשגת תשואה על ההון ברמה המקובלת בענף ובתחום הפעילות בשווקים בהם פועלת החברה. תשואה זו נתונה לשינויים בהתאם לגורמי השוק בענף הפעילות ובסביבה העסקית של החברה. החברה אינה נתונה לדרישות כלשהן באשר להון מינימלי נדרש או להשגת

השיגה החברה תשואה על ההון של 2018-ו2019ה על ההון. בשנים רמה מסוימת של תשוא%___ ושל %____, בהתאמה.

החברה מנהלת את מבנה ההון שלה ומבצעת התאמות בעקבות שינויים בתנאים הכלכליים ומאפייני הסיכון של פעילותה. כדי לשמר או להתאים את מבנה ההון הנדרש, נוקטת החברה

צוע שינויים בסכומי הדיבידנד המשולם לבעלי המניות, גיוס הון על ידי אמצעים שונים כגון ביהנפקת הון מניות, רכישות הוניות מבעלי מניות ומימוש נכסים על מנת להקטין את מצבת החוב.

[יש להתאים את אמת המידה הקבוצה בוחנת את הונה בהתייחס ליחס חוב נטו להון מותאם . חוב נטו מחושב כסך החוב בניכוי מזומנים ושווי מזומנים. ת]על ההון לפי המצב בחברה המדווח

, יתרת רווח שאינן מקנות שליטהזכויות ההון מותאם כולל את מרכיבי ההון: הון מניות, פרמיה, וקרנות, ולרבות הלוואות בעלים ולמעט קרן בגין הפרשי תרגום.

ר על יחס של חוב להון מותאם , כמו בשנים קודמות, אסטרטגיית הקבוצה הינה לשמו2019בשנת ___ וזאת כדי להבטיח גיוס מימון בנקאי בעלות המקובלת בקבוצה והנמוכה ביותר -הנמוך מ

.AAהאפשרית וכן להבטיח את דירוג האשראי הנוכחי ברמה של




IAS 1.134

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

סך הכל חוב מדווח בדוחות הכספייםמזומנים ושווי מזומנים-בניכוי

חוב נטו

סך הכל הון מדווח בדוחות הכספייםהלוואות בעלים-בתוספת

הפרשי תרגוםבגיןקרן -בניכוי

הון מותאם

וב נטו להון מותאםיחס ח

מניות הטבהט.

IAS 1.106ש"ח ערך נקוב כל אחת, 1בנות רגילותחולקו ____ מניות הטבהבמהלך תקופת הדיווח. כתוצאה מכך גדל הון המניות המונפק הון המניות המונפק והנפרעבשיעור של %___ מ

.אלפי ש"ח______-בוהנפרע




IAS 1.106(d)(i),(ii);

IAS 1.7

1אחררווח (הפסד) כוללי.


מיוחס לבעלי מניות החברה



נכסיםבגיןקרןפיננסיים



התאמות ת מתרגום הנובעו

דוחות כספיים סה"כשל פעילויות חוץ


סה"כהון

אלפי ש"ח


הערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבועדדים בשווי הוגן הנמרווח (הפסד) בגין נכסים פיננסיים

דרך רווח כולל אחרהשקעות במכשירי העברה לרווח או הפסד בגין מימוש

חוב הנמדדות בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

רווח (הפסד) בגין שינויים בסיכון האשראי של רווח או עדו לשווי הוגן דרךהתחייבויות פיננסיות שיו

הפסדרווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומנים

העברה לרווח או הפסד בגין עסקאות גידור תזרימי מזומנים


ות כספיים ממטבע התאמות הנובעות מתרגום דוחהפעילות למטבע ההצגה

העברה לרווח או הפסד בגין מימוש פעילות חוץבגין תוכניות להטבה מוגדרתממדידה מחדשרווח (הפסד)

חלק הקבוצה ברווח (הפסד) כולל אחר, נטו של חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני

סה"כ רווח (הפסד) כולל אחר

2019, בדצמבר31ליוםיתרה

, אין צורך בבאור זה.בהוןהשינוייםעלבדוחתנועה בגין כל רכיב של רווח כולל אחר האם החברה בחרה להציג את 1




IAS 1.106(d)(i),(ii);

IAS 1.7


ברהמיוחס לבעלי מניות הח



נכסיםבגיןקרןזמיניםפיננסיים

למכירה


התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים סה"כשל פעילויות חוץ


סה"כהון

אלפי ש"ח


הערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוערווח (הפסד) בגין נכסים פיננסיים זמינים למכירה

העברה לרווח או הפסד בגין מימוש נכסים פיננסיים זמינים למכירה

ים זמינים למכירה הפסד מירידת ערך של נכסים פיננסישהועבר לרווח או הפסד

רווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומניםהעברה לרווח או הפסד בגין עסקאות גידור תזרימי

מזומניםהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות

חוץתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים ממטבע ה

הפעילות למטבע ההצגההעברה לרווח או הפסד בגין מימוש פעילות חוץ

בגין תוכניות להטבה מוגדרתממדידה מחדשרווח (הפסד) חלק הקבוצה ברווח (הפסד) כולל אחר, נטו של חברות

ות לפי שיטת השווי המאזניהמטופל






IAS 1.106(d)(i),(ii);

IAS 1.7


מיוחס לבעלי מניות החברה



נכסיםבגיןקרןזמיניםפיננסיים

למכירה


התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים סה"כשל פעילויות חוץ


סה"כהון

אלפי ש"ח

2017, בינואר1ליוםיתרה

הערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוערווח (הפסד) בגין נכסים פיננסיים זמינים למכירה

העברה לרווח או הפסד בגין מימוש נכסים פיננסיים זמינים למכירה

ירידת ערך של נכסים פיננסיים זמינים למכירה הפסד משהועבר לרווח או הפסד

רווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומניםהעברה לרווח או הפסד בגין עסקאות גידור תזרימי

מזומניםות התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילוי


הפעילות למטבע ההצגההעברה לרווח או הפסד בגין מימוש פעילות חוץ

בגין תוכניות להטבה מוגדרתממדידה מחדשרווח (הפסד) אחר, נטו של חברות חלק הקבוצה ברווח (הפסד) כולל

המטופלות לפי שיטת השווי המאזני






1ל המצב הכספיהרכב הזכויות שאינן מקנות שליטה בדוח עיא.

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

)1החלק בשווי המאזני (מניות בכורה

שטר הון צמיתכתבי אופציה בחברות מאוחדות

תקבולים בגין אופציית המרה בחברות מאוחדותעסקאות תשלום מבוסס מניות בחברות מאוחדותבגין קרן

כולל החלק ביתרות עודפי עלות מיוחסים.)1(

עסקאות תשלום מבוסס מניות-: 33באור

הוצאה שהוכרה בדוחות הכספייםא.

ההוצאה שהוכרה בדוחות הכספיים בעבור שירותים שהתקבלו מעובדים מוצגת בטבלה שלהלן:


201920182017אלפי ש"ח

תוכניות תשלום מבוסס מניות המסולקות במכשירים הוניים

תוכניות תשלום מבוסס מניות המסולקות במזומן

IFRS 2.51(a)סך ההוצאה שהוכרה מעסקאות תשלום מבוסס

מניות

חברה לעובדיה מתוארות להלן. במהלך השנים עסקאות תשלום מבוסס מניות שהוענקו על ידי הלא בוצעו שינויים או ביטולים בתוכניות ההטבות לעובדים האמורות.2017-ו2019,2018

יש לתת לכל תוכנית בנפרד את הפרטים הבאים:

התנאים הכלליים של כל תוכנית, כגון דרישות להבשלה, התאמת מחיר המימוש כתוצאה מחלוקת ה המירבית של האופציות המוענקות ושיטת הסילוק (כגון, במזומן או במכשירים דיבידנד, התקופ

עם -102סוי שחל על ההענקה (סעיף יהוניים), השווי ההוגן למועד ההענקה וכיצד חושב וכן הסדר המנאמן/ללא נאמן, פירותי/הוני).

.בלבדבגדר רשותהינוהגילוי1



(המשך)עסקאות תשלום מבוסס מניות-: 33באור

ת הנתונים אשר שימשו במדידת השווי ההוגן של האופציות למניות להלן טבלה המציגה אהמסולקות במכשיריה ההוניים של החברה, בהתאם למודל הבינומי לתמחור אופציות, לגבי

ל:"התוכנית הנ

תשואת הדיבידנד בגין המניה (%)תנודתיות צפויה במחירי המניה (%)

שיעור ריבית חסרת סיכון (%)משך החיים החזוי של האופציות למניות (שנים)

ח)"מחיר המניה (ש

ח במועד ההענקה."שאלפי _____ -בהתאם לנתונים לעיל, השווי ההוגן של האופציות נקבע ל

להלן דוגמאות לגילויים הנדרשים [לגבי כל תוכנית שהוענקה בתקופת הדיווח יש לפרט את רט בסעיף ט' להלן]:חישוב השווי ההוגן המפו

IFRS 2.45(a)

תוכנית תשלום מבוסס מניות למנהלים בכיריםב.

הוענקו כנית לפיה ואישרו הדירקטוריון והאסיפה הכללית של בעלי מניות החברה תביום ____ חודשים ומעלה. מחיר המימוש ____ אופציות למניות לכל מנהליה הבכירים בעלי ותק של ____

ות למניות הינו ____, המהווה שווי הוגן של המניות ביום הענקת האופציות למניות.של האופצי

IFRS 2.46השווי ההוגן של האופציות מוערך ביום ההענקה תוך שימוש במודל הבינומי, בהתאם לתנאים

פיהם מכשירים אלו הוענקו.-ולנתונים על

חות בגובה הרווח למניה של החברה בתקופה שלהאופציות יבשילו אם יהיה גידול של %___ לפלפחות במשך %___-____ שנים, ממועד הענקת האופציות למניות. אם הרווח למניה לא יגדל ב

.לא יבשילותקופה זו האופציות למניות בשילו, הינו ____ שנים מיום ההענקה.בתנאי שימשך החיים החוזי של האופציות למניות,

יות זו ניתנת לסילוק אך ורק באמצעות מניות החברה (אין חלופת סילוק עסקת תשלום מבוסס מנח ערך נקוב."ש1במזומן), כאשר כל אופציה ניתנת למימוש למניה בת

ל החברה"למנכהקצאת אופציות ג.

IFRS 2.45(a)

כנית לפיה יוענקו ואישרו הדירקטוריון והאסיפה הכללית של בעלי מניות החברה ת_____ ביום _______הניתנות למימוש לעד אופציות בלתי סחירות______ ל החברה"למנכללא תמורה

במועד החלטת הדירקטוריון שער המניה בבורסה .כל אחתש"ח ערך נקוב1מניות רגילות בנות . ח"היה ____ ש

האופציות הנכללת _____ אופציות. יתרת _____במועד ההחלטה על אימוץ התוכנית הוענקו -נעשית עללחלוקה עתידית של אופציות נוספות. תוכנית הענקת האופציותתשמשוכנית בת

מועד -. ______ האופציות הוקצו לנאמן ביום ______ (להלן לפקודת מס הכנסה102פי סעיף ח."ההקצאה). סמוך למועד ההקצאה שער המניה בבורסה היה ___ ש

המנה הראשונה תהיה :בשלוש מנות שוותהאופציות תתגבשל למימוש ______ "המנכזכאות ה תהיה ניתנת למימוש יהמנה השני, ממועד ההקצאהיםחודש_____ניתנת למימוש החל מתום

יםחודש___ממועד ההקצאה והמנה השלישית תהיה ניתנת למימוש בתום יםחודש___בתום ד הזכאות כנגד ממועיםחודש___ ממועד ההקצאה. האופציות תהיינה ניתנות למימוש במשך

.ש"ח, הצמודה למדד המחירים לצרכן___ תשלום תוספת מימוש של




תוכנית תשלום מבוסס מניות לעובדים כללייםד.

IFRS 2.45(a)

ענקו הוכנית לפיה ואישרו הדירקטוריון והאסיפה הכללית של בעלי מניות החברה תביום ____ בתנאיאופציות למניות לכל עובדיה הכלליים בעלי ותק של שנתיים ומעלה. האופציות יבשילו

שמחיר המניה של החברה יעלה במהלך תקופת ההבשלה על ____ למניה. מחיר המימוש של של המניות ביום הענקת האופציות למניות.ההוגןשווי ההאופציות למניות הינו %__ מ

IFRS 2.46ווי ההוגן של האופציות מוערך ביום ההענקה תוך שימוש במודל _____, בהתאם לתנאים הש

פיהם מכשירים אלו הוענקו.-ולנתונים על

תנאי הבשלה

המשך העסקה בחברה במשך ___ שנים לפחות מיום הענקת האופציות למניות..1נקת האופציות למניות, גידול שנתי ממוצע של %__ לפחות במשך ___ שנים, ממועד הע.2

במחזור המכירות של החברה.גידול שנתי ממוצע של %__ במשך ___ שנים, ממועד הענקת האופציות למניות, במחיר .3

המניה של החברה.

בשילו, הינו _____ שנים מיום ההענקה.בתנאי שימשך החיים החוזי של האופציות למניות, וק אך ורק באמצעות מניות החברה, כאשר כלעסקת תשלום מבוסס מניות זו ניתנת לסילח ערך נקוב."אופציה ניתנת למימוש למניה בת _____ ש

IFRS 2.45(a)

תוכנית תשלום מבוסס מניות לעובדים המועסקים ביחידות עסקיות מתפתחות של החברהה.

ופציות למניות כי יוענקו אאישרו הדירקטוריון והאסיפה הכללית של בעלי המניות ביום ____ החברה לכל עובדי היחידה העסקית המתמחה ב_______. מחיר המימוש של האופציות למניות

של המניות ביום הענקת האופציות למניות.ההוגןשווי ההינו

IFRS 2.46 השווי ההוגן של האופציות מוערך ביום ההענקה תוך שימוש במודל הבינומי, בהתאם לתנאיםמכשירים אלו הוענקו.פיהם-ולנתונים על

IFRS 2.45(a)

האופציות יבשילו על ידי השגת מספר מסוים של חוזי מכירה חדשים בתחום האלקטרוניקה.בשילו, הינו ____ שנים מיום ההענקה.ישבתנאימשך החיים החוזי של האופציות למניות,

שהתקבלו עסקת תשלום מבוסס מניות זו ניתנת לסילוק אך ורק במזומן. השירותיםוההתחייבות לתשלום עבור אותם שירותים מוכרים על פני תקופת ההבשלה הצפויה. עד למועד סילוק ההתחייבות החברה מודדת מחדש את השווי ההוגן של ההתחייבות בכל מועד דיווח,

כאשר שינויים בשווי ההוגן הוכרו ברווח או ההפסד לשנה.

IFRS 2.51(b)

הינה 2019בדצמבר, 31ם של ההתחייבות בגין תוכנית אופציות זו ליום היתרה בדוחות הכספייאופציות בתוכנית זו _____ח). "________ אלפי ש-2018בדצמבר, 31ליום ח ("___ אלפי ש

).אופציות___ -2018(2019בדצמבר, 31הבשילו עד ליום




ה במהלך השנהתנועו.

האופציות למניות, את הממוצע המשוקלל של מחיר השינויים במספרלהלן טבלה הכוללת את :המימוש שלהן

IFRS 2.45(b)

20192018

מספר האופציות

ממוצע משוקלל של מחיר המימוש

מספר האופציות

ממוצע משוקלל של מחיר המימוש

ח"שח"ש

אופציות למניות לתחילת השנהאופציות למניות שהוענקו במהלך השנהאופציות למניות שחולטו במהלך השנהאופציות למניות שמומשו במהלך השנהאופציות למניות שפקעו במהלך השנה

אופציות למניות לסוף השנה

אופציות למניות אשר ניתנות למימוש לסוף השנה

[יש להפנות לתאור המקרים של חילוט, מימוש או פקיעה]

IFRS 2.45(c).זהינו 2019הממוצע המשוקלל של מחיר המניה במועד מימוש האופציות למניות במהלך שנת

____).-2018_____ (לשנת

IFRS 2.45(d)

.ח2019בדצמבר, 31הממוצע המשוקלל של יתרת אורך החיים החוזי של האופציות למניות ליום

______ שנים).-2018בדצמבר, 31הינו ________ שנים (ליום

_____ -עומד על ____ 2019בדצמבר, 31טווח מחירי המימוש של האופציות למניות ליום .ט.1)___ ש"ח-___ -2018בדצמבר, 31ח (ליום "ש

מדידת השווי ההוגן של האופציות למניות המסולקות במכשירים הוניים.י

החברה משתמשת במודל הבינומי למדידת השווי ההוגן של האופציות למניות המסולקות במכשיריה ההוניים. המדידה מתבצעת ביום הענקת האופציות למניות אשר מסולקות

ן מדובר באופציות המוענקות לעובדים.במכשירים הוניים, שכ

מדידת השווי ההוגן[יש לתת תיאור מי הם]במקרה של אופציות שניתנו לנותני שירותים מתבצעת מחדש עם קבלת השירות.

IFRS 2.47(a)(i)

להלן טבלה המציגה את הנתונים אשר שימשו במדידת השווי ההוגן של האופציות למניות וניים של החברה, בהתאם למודל הבינומי לתמחור אופציות, לגבי המסולקות במכשיריה הה

ל:"התוכנית הנ

תשואת הדיבידנד בגין המניה (%)תנודתיות צפויה במחירי המניה (%)

שיעור ריבית חסרת סיכון (%)משך החיים החזוי של האופציות למניות (שנים)

ח)"מחיר המניה (ש

מן שעתיד להתקבל במימוש.טווח מחירי המימוש הוא רחב, האופציות הקיימות במחזור יחולקו לתחומים שהם בעלי משמעות להערכת מספר ועיתוי הנפקת מניות נוספות והמזואם1




ח במועד ההענקה."שאלפי _____ -בהתאם לנתונים לעיל, השווי ההוגן של האופציות נקבע ל

IFRS 2.47(a)(ii)

משך החיים החזוי של האופציות למניות מבוסס על נתונים היסטוריים של החברה, אשר לא פציות למניות. בהכרח מייצגים את דפוס המימוש העתידי של האו

התנודתיות הצפויה של מחיר המניה משקפת את ההנחה שהתנודתיות ההיסטורית של מחיר המניה מהווה אינדיקציה טובה למגמה הצפויה בעתיד.

מכשירים הוניים אחרים.יא

2018העניקה החברה _____ מניות חסומות/מכשירים הוניים אחרים דומים (2019במהלך שנת ת חסומות). הממוצע המשוקלל של השווי ההוגן של המניות החסומות אשר הוענקו ____ מניו-

1ח)."____ ש-2018ח ("היה ___ ש2019במהלך שנת

שינויים בתנאים של המכשירים ההוניים.בי

, בעקבות _____, תימחרה החברה מחדש את האופציות למניות שלה, וזאת 2019במהלך שנת ח למניה/גידול במספר "____ ש-ח למניה ל"___ ש-מימוש מבאמצעות הקטנת מחירי ה

. השווי ההוגן התוספתי שהוענק 2____ מניות-___ מניות ל-המכשירים הוניים שיוענקו מ. שווי זה יוכר על פני יתרת תקופת ההבשלה של 3ח למניה"כתוצאה משינויים אלה, הוא ___ ש

האופציות, ______ שנים.

מבוסס מניות המסולקות במזומןעסקאות תשלום .גי

IFRS 2.51(b)

לחברה תוכנית תשלום מבוסס מניות המסולקת במזומן, שעליה הוחלט ביום _____ 3בדירקטוריון החברה. התוכנית ניתנה להנהלה הבכירה, תוך שהיא מותנית בתנאי שירות של

זו.במכירות השנתיות בתקופה2%שנים ותנאי ביצוע לפיו נדרש גידול של מועד ההענקה של התוכנית הינו ______, ומספר הזכויות לעליית ערך מניות במזומן לכל אחד

מעובדי ההנהלה הבכירה הינו _____.

:דיווחיתרת ההתחייבויות בגינן זכות העובד הבשילה עד לתאריך הלהלן

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

ותנאיהן4סכום ההלוואות שניתנו לשם רכישת אופציות/מניות. די

,5חבות המס שהחברה לוקחת על עצמה בשל הקצאת אופציות/מניות. טו

IFRS

2.44,45

בשל הקצאת ניירות הערך או מימושם צפוייה החברה לשאת בתשלום מס בסך של מס. סך כל המסים הצפויים לחול על החברה כתוצאה _____ אלפי ש"ח לרשויות ה

מתוכניות אלה הינו _____ אלפי ש"ח.

ידנדים צפויים במדידת השווי ההוגן; וכן, מאפיינים נוספים אחרים של יש לתת מידע לגבי אופן מדידת השווי ההוגן, לרבות אם השווי ההוגן לא נמדד לפי מחירי שוק; אם וכיצד שולבו דיב1המכשירים ההוניים.

מחק את המיותר.2יש לתת מידע לגבי אופן אמידת השווי ההוגן התוספתי, וזאת בהתאם לדרישות הגילוי שהוצגו קודם לכן.3מחק את המיותר.4מחק את המיותר.5



הפרשות-: 34באור

37.84SIA

הפרשהלאחריות

שינוימבני

פינוי, פירוקושיקוםאתר

חוזהמכביד

תביעה"כסהמשפטית

ח"שאלפי8201בינואר, 1ליום יתרה

שאוחדה לראשונה חברהאיחודהשהופסקחברה

בשנהשהופרשוסכומיםששולמוסכומיםשבוטלוסכומיםערך נוכחי התאמותתרגוםמהפרשיהתאמות


IAS 1.60

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

מוצג בדוח על המצב הכספי במסגרת:

התחייבויות שוטפותהתחייבויות לא שוטפות

רשות שנעשה שימוש בהיוון, שיעור ההיוון שנקבע מוצגות בערכן הנוכחי. עבור ההפההפרשות .1הינו %____ בממוצע/נע בין %___ לבין %____

IAS 37.85

הפרשה לאחריות

ההפרשה הוכרה בהתייחס לתביעות אחריות צפויות בגין מוצרים שנרכשו בשנתיים האחרונות, ת. החברה צופה כי היא תישא בהתבסס על ניסיון העבר של החברה לגבי התיקונים וההחזרו

במרבית עלויות אלו בשנה הקרובה ובכל העלויות תוך שנתיים מתאריך הדיווח. ההנחות ששימשו לחישוב ההפרשה לאחריות מבוססות על רמות המכירה הנוכחיות של החברה ועל מידע שוטף זמין לגבי החזרות, בהתבסס על אחריות לשנתיים שניתנת על כל המוצרים

ם.שנמכרי

IAS 37.85

שינוי מבני

מ. לחברה "בעההפרשה לשינוי מבני מיוחסת להפסקת ייצור קו מוצרים מסוים בחברת _____, במועד בו 2018בשנת ל"תוכנית ליישום השינוי המבני אשר פורסמה בפני עובדי החברה הנ

פברוארחודשיים עד הוכרה ההפרשה בדוחות הכספיים של החברה. השינוי המבני צפוי להסת2018.

IAS 37.85

פירוק, פינוי ושיקום אתר

מ. החברה התחייבה לשקם "ההפרשה הוכרה בגין עלויות פינוי ושיקום מפעל חברת _____ בעאת האתר כתוצאה מבניית מתקן לייצור מוצרים למניעת התפשטות אש.

משמעותי.מוסיף מידעאם זה יינתן 1



(המשך)הפרשות-: 34באור

IAS 37.85

מכבידחוזה

החברה הכירה בהפרשה לתשלום דמי שכירות עתידיים נטו בגין נכסים לגביהם היא קשורה בתשלומי שכירות עתידיים בסכומים העולים על התועלת הכלכלית העתידית הצפויה מהנכסים (ההכנסות הצפויות משכירות משנה של הנכס) וזאת כתוצאה מהפסקת השימוש

והעברת הפעילות שהתבצעה בהם. הפרשה זו מוצגת לפי ערכה בהם בשל עזיבת הנכסים .הנוכחי

IAS 37.85תביעה משפטית

בדבר התחייבויות תלויות, ערבויות, התקשרויות ושעבודים. באורראה

הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח -: 35באור


201920182017אלפי ש"ח

1מידע נוסף על הכנסותא.

הכנסות מלקוחות עיקריים האחראים, כל ומעלה מסך ההכנסות 10%-אחד, ל

המדווחות בדוחות הכספיים:

מגזר ______-לקוח א' מגזר ______-לקוח ב' ___מגזר ___-לקוח ג' מגזר ______-לקוח ד' מגזר ______-לקוח ה'

הכנסות המדווחות בדוחות הכספיים בגין כל 2קבוצה של מוצרים ושירותים דומים:

[יש לפרט המוצר או השירות][יש לפרט המוצר או השירות]

אם יש בחברה מגזרים ניתן להציג את המידע בבאור המגזרים.1יבוא כאשר לא משתקף מהבאור המגזרי המוצג.2



(המשך)הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח -: 35באור


מידע גיאוגרפי

הערהאם תחת קטגוריית "חוץ לארץ" יש מדינה שבה ההכנסות או הנכסים הקבועים הינם מהותיים, יש לציין

אותה בנפרד עם פירוט ההכנסות והנכסים הקבועים לגביה.

) ומחוצה לה, 2הכנסות המדווחות בדוחות הכספיים הופקו במדינת המושב של החברה (ישראלהבהתבסס על מיקום הלקוחות, כדלקמן:


201920182017אלפי ש"ח

ישראלחוץ לארץ

נכסים קבועים (רכוש קבוע, נדל"ן להשקעה ונכסים בלתי יתרות בדוחות הכספיים של) ומחוצה לה, בהתבסס על מיקום הנכסים:4) לפי מדינת המושב (ישראל3מוחשיים

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח


אם יש בחברה מגזרים ניתן להציג את המידע בבאור המגזרים.1יש להתאים לפי המצב בחברה.2יש להתאים לפי המצב בחברה.3יש להתאים לפי המצב בחברה.4



המשך)(הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח -: 35באור


מגזר ציוד למניעת שריפות

מגזר אלקטרוניקה

מגזר נדל"ן יזמי

סה"כ הכנסות

IFRS 15.114-

פילוח של ההכנסות1152019בדצמבר 31לשנה שהסתיימה ביום אלפי ש"ח

פילוח גיאוגרפי:צפון אמריקה

אירופהישראל


פילוח לפי קווי מוצר/שירות:הכנסות ממכירת ציוד כיבוי למפעלים

גדוליםהכנסות ממכירת ציוד כיבוי לעסקים

קטניםהכנסות מביצוע התקנת ציוד כיבוד

הכנסות מביצוע עבודות אלקטרוניקההכנסות ממכירת מוצרי אלקטרוניקה

הכנסות ממכירת משרדיםהכנסות ממכירת דירות למגורים


עיתוי ההכרה בהכנסה:זמןהכרה בהכנסה בנקודת

הכרה בהכנסה על פני תקופת זמן


אם יש בחברה מגזרים ניתן להציג את המידע בבאור המגזרים. חברה תכלול גילוי זה גם אם אין לה מגזרים בדוחות הכספיים.1



(המשך)הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח -: 35באור




מגזר נדל"ן יזמי

סה"כ תהכנסו

IFRS 15.114-

פילוח של ההכנסות1152018בדצמבר 31לשנה שהסתיימה ביום אלפי ש"ח

פילוח גיאוגרפי:צפון אמריקה

אירופהישראל


פילוח לפי קווי מוצר/שירות:הכנסות ממכירת ציוד כיבוי למפעלים

גדוליםהכנסות ממכירת ציוד כיבוי לעסקים

קטניםהכנסות מביצוע התקנת ציוד כיבוד

הכנסות מביצוע עבודות אלקטרוניקההכנסות ממכירת מוצרי אלקטרוניקה

הכנסות ממכירת משרדיםהכנסות ממכירת דירות למגורים


עיתוי ההכרה בהכנסה:הכרה בהכנסה בנקודת זמן

הכרה בהכנסה על פני תקופת זמן


אם יש בחברה מגזרים ניתן להציג את המידע בבאור המגזרים. חברה תכלול גילוי זה גם אם אין לה מגזרים בדוחות הכספיים.1



(המשך)הפסדואם נוספים לסעיפי רווח פירוטי-: 35באור

IAS 1.104.1,2עלות המכירות והשירותיםב


201920182017אלפי ש"ח

חומרי גלם, עזר וחומרי צריכהונלוות, משכורות שכר עבודה

תשלום מבוסס מניותעבודות חוץ

והפחתותפחתהוצאות ייצור אחרות

הובלה ללקוחותירידת ערך מלאי

ביטול ירידת ערך מלאי

קניות תוצרת גמורה

ירידה (עלייה) במלאי תוצרת בעיבודירידה (עלייה) במלאי תוצרת גמורה

ה (עלייה) במלאי מוצרים קנוייםיריד

מחקר ופיתוחהוצאותג.;

חומרי גלם, עזר וחומרי צריכהIAS 1.104שכר, משכורות והוצאות נלוות

תשלום מבוסס מניותעבודות חוץ

IAS 1.104פחת והפחתותהוצאות מחקר ופיתוח אחרות

IAS 38.126סה"כ עלויות מחקר ופיתוח

מענקים ממשלתיים-בניכוי השתתפות אחרים בהוצאות-בניכוי

ירות ערך (דוחות כספיים שנתיים). לתקנות ני33נדרש בהתאם לתקנה 1נדרש פירוט עלות המכר לגבי כל סוג של הכנסה.2



(המשך)הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח -: 35באור הסתיימה ביוםלשנה שבדצמבר31

201920182017אלפי ש"ח

הוצאות מכירה ושיווקד.

IAS 1.104 ונלוותעבודה, משכורותשכרתשלום מבוסס מניות

עמלות ששולמופרסום

IAS 1.104פחת והפחתותמבניםשכר דירה ואחזקת

הוצאות מכירה ושיווק אחרות

השתתפות בהוצאות החברה על -לאחר ניכוי :ידי

חברות מוחזקותאחרים


201920182017אלפי ש"ח

כלליותוהוצאות הנהלה ה.

IAS 1.104ונלוות, משכורותעבודהשכרIFRS 2.51(a)תשלום מבוסס מניות

ת מבניםאחזקשכר דירה ויעוץ

IAS 1.104פחת והפחתותIAS 36.126(a)ירידת ערך מוניטין

ין חכירה תשלומים בגהפרשה לחובות מסופקים ואבודים

אחרותהוצאות הנהלה וכלליות

על השתתפות בהוצאות החברה-ניכוי לאחר :ידי

בעלי ענייןחברות מוחזקות

אחרים



(המשך)הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח -: 35באור לשנה שהסתיימה ביום

בדצמבר31201920182017

אלפי ש"חהכנסות אחרותו.

IAS רווח הון, נטו ממימוש רכוש קבוע1.97IAS 1.98

הוצאות אחרותז.

הפסד ממימוש השקעה בחברה מוחזקתהפסד ממימוש רכוש קבוע

IAS 40.75(fxii)הוצאות תחזוקה של נדל"ן להשקעהIAS שינויים בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה1.97


201920182017אלפי ש"ח

הכנסות (הוצאות) מימון.ח

הכנסות מימון

הנמדדות בעלות מהשקעות הכנסות ריבית ןשלא חלה ירידה בערכמופחתת

הנמדדות בעלות מהשקעות הכנסות ריבית ןשחלה ירידה בערכמופחתת

דדים הנממהשקעות במכשירי חובהכנסות ריבית בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

בבנקיםתהכנסות ריבית מפקדונוהכנסות ריבית מהלוואה לחברה המטופלת לפי

שיטת השווי המאזניהנמדדים נכסים פיננסיים בגיןהכנסות מדיבידנד

בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרחוב הנמדדים ממימוש השקעות במכשירי רווח נטו

בשווי הוגן דרך רווח כולל אחרIFRS

7.20(a)(

v)

רווח שהוכר בגין גריעה של נכסים פיננסים שנמדדו בעלות מופחתת

שינוי נטו בשווי ההוגן של נכסים פיננסיים המוחזקים למסחר

שינוי נטו בשווי ההוגן של נכסים פיננסיים שיועדו רווח או הפסדלשווי הוגן דרך

נטו בשווי הוגן של התחייבויות פיננסיות שינוי 1שיועדו לשווי הוגן דרך רווח או הפסד

שינוי נטו בשווי ההוגן של גידור תזרים מזומנים שהועבר מההון

.IFRS 7.10(a)במידה והשינויים בהתחייבות הפיננסית הנובעים מסיכון אשראי של החברה נזקפים לרווח או הפסד יש לתת את הגילויים הנדרשים לפי סעיף 1



(המשך)הפסדואפירוטים נוספים לסעיפי רווח -: 35באור נה שהסתיימה ביוםלש

בדצמבר31201920182017

אלפי ש"ח

הוצאות מימוןIFRS 7.20(a)(v) הוצאות ריבית על התחייבויות פיננסיות

הנמדדות לפי עלות מופחתתהוצאות מימון בגין חכירות

הפסד נטו משינוי בשערי חליפין

IFRS 7.20(a)(i)

שינוי נטו בשווי הוגן של נכסים פיננסיים המוחזקים למסחר

שינוי נטו בשווי הוגן של נכסים פיננסיים שיועדו לשווי הוגן דרך רווח או הפסד

שינוי נטו בשווי הוגן של התחייבויות פיננסיות 1שיועדו לשווי הוגן דרך רווח או הפסד

תחייבות לשיקום אתרהוצאות מימון בגין הIFRS 7.20(a)(v) הפסד שהוכר בגין גריעה של נכסים פיננסים

שנמדדו בעלות מופחתתההוגןבשוויהשינוישלאפקטיבישאינוהחלקמזומניםתזריםגידורשל

החלק שאינו אפקטיבי של השינוי בשווי ההוגן של גידור השקעה נטו בפעילות חוץ

סה"כ עלויות מימון

בניכוי עלויות מימון שנזקפו לעלות נכסים כשירים:

רכוש קבוע בהקמהנדל"ן להשקעה בהקמה

מלאי מקרקעין

.IFRS 7.10(a)הנובעים מסיכון אשראי של החברה נזקפים לרווח או הפסד יש לתת את הגילויים הנדרשים לפי סעיף במידה והשינויים בהתחייבות הפיננסית 1



רווח נקי (הפסד) למניה-: 36באור

נקי (ההפסד) למניההניות והרווח (ההפסד) ששימשו בחישוב הרווח פרוט כמות המא.

IAS 33.70(a),(b), (c)


201920182017

כמות מניות משוקללת*)

רווח נקי (הפסד) המיוחס לבעלי מניות החברה


רווח נקי (הפסד) המיוחס לבעלימניות החברה


רווח נקי (הפסד) המיוחס לבעלי מניות החברה

אלפי ש"חאלפיםאלפי ש"חאלפיםאלפי ש"חאלפים

רווח הכמות המניות ופסד) ה(ה

התאמה בגין מניות הטבה והנפקת

זכויות

רווח נקי לצורך חישוב (הפסד) בסיסי

נטרול חלק החברה ברווח (בהפסד)

בסיסי למניה של 1חברות מוחזקות

חלק החברה ברווח (בהפסד) מדולל

למניה של החברות 2המוחזקות, נטו

מניות רגילות השפעת פוטנציאליות

3,4ותמדלל

השפעת מניות שהנפקתן מותנית

רווח נקי לצורך חישוב 5(הפסד) מדולל

הנתונים מתייחסים גם לצורך חישוב הרווח (הפסד) למניה, בסיסי ומדולל מפעילות *)שהופסקה

(מניות רגילות י (ההפסד) המדולל למניה לא נכללו ניירות ערך המירים בחישוב הרווח הנקב.המפורטים להלן, כיוון שהכללתם מגדילה את הרווח (מקטינה את פוטנציאליות מדללות)

:השפעה אנטי מדללת)מפעילויות נמשכות (למניה הבסיסיההפסד)

______________ כתבי אופציה.עובדים בתוכניות תשלום מבוסס מניות.______________ אופציות ל

______________ אגרות חוב הניתנות להמרה במניות.

.מפעילויות נמשכותמניות רגילות פוטנציאליות מדללות, רק כאשר המרתן במניות מקטינה את הרווח למניה (או מגדילה הפסד למניה) 1רלוונטית רק כאשר ישנו רווח (הפסד) מפעילות שהופסקה. אם אין פעילות שהופסקה, יש להשמיט כל התייחסות לפעילות נמשכת.ההתייחסות בבאור לפעילויות נמשכות2יש להביא בחשבון קיומם של עודפי עלות ויתרות בינחברתיות בגין החברות המוחזקות.3דים, ומכשירים המירים אחרים שהשפעתם מדללת.יש לכלול את השפעת אגרות חוב להמרה, אופציות, לרבות אופציות לעוב4הבסיסי למניה של החברות המוחזקות כאשר לחברות המוחזקות יש רווח (הפסד) מדולל למניה השונה מהרווח (ההפסד) הבסיסי למניה, יש לנטרל תחילה את חלק החברה ברווח (בהפסד) 5

החברות המוחזקות.ואז להוסיף את חלק החברה ברווח (בהפסד) המדולל למניה של



פעילותמגזרי-: 37באור

כלליא.

מגזרי הפעילות נקבעו בהתבסס על המידע הנבחן על ידי מקבל ההחלטות התפעוליות הראשי )CODM(עים. בהתאם לזאת, לצורכי קבלת החלטות לגבי הקצאת משאבים והערכת ביצו

למטרות ניהול, הקבוצה בנויה לפי מגזרי פעילות בהתבסס על המוצרים והשירותים של היחידות העסקיות ולה מגזרי פעילות כדלקמן:

IFRS 8.22(a),(b)


הפעילות הינה ייצור והתקנה של מטפי אש, ציוד למניעת שריפות -ובדים דוחי אש.

מהווה ספק של ציוד אלקטרוני לתעשיית הביטחון, התעופה -מגזר אלקטרוניקהוהבטיחות וציוד אלקטרוני צרכני לשימוש ביתי.

המגזר מציע מוצרים ושירותים בתחומי האלקטרוניקה, הבטיחות, המוצרים התרמיים וארכיטקטורת אלקטרוניקה.

הינה השכרת משרדים ואתרי ייצור שבבעלות הקבוצה הפעילות -מגזר נדל"ן להשקעההעודפים על דרישות הקבוצה.

מדווחיםאינםאשר, האחריםהמגזריםאודותתמציתיתאוריובא[-פעילויות אחרות, ואודות פעילויות אחרות שאינן מגזרים].בנפרד

הערהיש להתאים את המלל להלן למצב בקבוצה.

IFRS 8.22(aa)

אחד בר דיווח למגזר פעילות ],להשלים[החברה קיבצה את מגזרי הפעילות הבאים ההנהלה הפעילה שיקול דעת המבוסס ,לצורך הקיבוץ.]תאר את מגזרי הפעילות שקובצויש ל[

אשר לפיהם היא מעריכה כי לרבות המאפיינים הכלכליים, , ]לפרט[על המאפיינים הבאים 1התפעוליים המקובצים חולקים מאפיינים דומים.המגזרים

. 22המדיניות החשבונאית של מגזרי הפעילות זהה לזו המוצגת בבאור

IFRS 8.27;

IFRS 8.28(b)

כמוצג בדוחות ביצועי המגזרים (רווח (הפסד) מגזרי) מוערכים בהתבסס על רווח (הפסד) תפעוליהכספיים.

וחות למקבל ההחלטות התפעוליות הראשי כוללות פריטים המיוחסים תוצאות המגזר המדוישירות למגזר ופריטים אשר ניתן ליחסם באופן סביר.

כוללים בעיקר נכסי מטה של הקבוצה, עלויות הנהלה וכלליות, מימוןהפריטים שלא הוקצו, רים פיננסיים) (כולל עלויות מימון והכנסות מימון, לרבות בגין התאמת שווי הוגן של מכשי

.מנוהלים על בסיס קבוצתי,ומסים על ההכנסה

לא כוללים מסים נדחים, הלוואות שנכסי המגזר מקבל ההחלטות התפעוליות הראשי בוחן את לחברות כלולות, שטרי הון ונגזרים פיננסיים מאחר שנכסים אלה מנוהלים על בסיס קבוצתי.

לא כוללות מסים נדחים, שתחייבויות המגזר המקבל ההחלטות התפעוליות הראשי בוחן את התחייבות מסים שוטפים, הלוואות ונגזרים פיננסיים מאחר שהתחייבויות אלה מנוהלות על

בסיס קבוצתי.

פסקה זו תתווסף רק אם בוצע קיבוץ מגזרי פעילות.1אם יש הבדלים כלשהם בין מדידות לצורכי דיווח מגזרי לבין המידע המופיע בדוחות הכספיים, יש לתת גילוי למהות ההבדלים. 2



(המשך)פעילותמגזרי-: 37באור

השקעות הוניות כוללות רכישות רכוש קבוע, נכסים בלתי מוחשיים ונדל"ן להשקעה.

IFRS 8.27(a)חירי העברה בין מגזרי פעילות מבוצעים לפי תנאי שוק בדומה לעסקאות עם צדדים שלישיים.מ

דיווח בדבר מגזרי פעילותב.



מגזר נדל"ן להשקעה

פעילויות סה"כ1התאמותאחרות


IFRS 8.23(a)הכנסות מחיצונייםIFRS 8.23(b)מגזריות-הכנסות בין


IFRS 8.23רווח (הפסד) מגזרי

לתי מוקצותהוצאות משותפות בהוצאות אחרות, נטו

הכנסות (הוצאות) מימון, נטו

IFRS 8.23(g)חלק הקבוצה ברווחי (בהפסדי) חברות , נטוהמטופלות לפי שיטת השווי המאזני





IFRS 8.23 (הפסד) מגזרירווח

הוצאות משותפות בלתי מוקצותהוצאות אחרות, נטו


IFRS 8.23(g)חלק הקבוצה ברווחי (בהפסדי) חברות , נטוהמטופלות לפי שיטת השווי המאזני





IFRS 8.23רווח (הפסד) מגזרי

הוצאות משותפות בלתי מוקצותהוצאות אחרות, נטו


IFRS 8.23(g)חלק הקבוצה ברווחי (בהפסדי) חברות

, נטופלות לפי שיטת השווי המאזניהמטו


).8.28IFRSנדרשות כדי להתאים בין רווח (הפסד) מגזרי לבין רווח (הפסד) המוצג בדוחות הכספיים (אם רלוונטי, יש לבצע הבחנה של ההתאמות המתייחסות להבדל במדיניות חשבונאית ש1



(המשך)מגזרי פעילות-: 37באור

-בגין כל מגזר רק אם נכלל ברווח (הפסד) המגזרי או מדווח לןהמובא להלן נדרש להינתהמידע הנוסףCODM

מידע נוסףג.מגזר ציוד למניעת שריפות


מגזרנדל"ן להשקעה

פעילויות סה"כ1התאמותאחרות


IFRS 8.24(b)השקעות הוניותIFRS 8.23(e)פחת והפחתות

[יש כנסות (הוצאות) משמעותיות שלא במזומן ה(למעט פחת והפחתות)לפרט מהן]



[יש צאות) משמעותיות שלא במזומן הכנסות (הו(למעט פחת והפחתות)לפרט מהן]



[יש עותיות שלא במזומן הכנסות (הוצאות) משמ(למעט פחת והפחתות)לפרט מהן]


IFRS 8.23נכסי המגזר

נכסים שלא הוקצוIFRS 8.23התחייבויות המגזר

הוקצוהתחייבויות שלא

IFRS 8.24(a)המטופלות לפי שיטת השווי השקעות בחברות

המאזני


IFRS 8.23נכסי המגזרנכסים שלא הוקצו

IFRS 8.23התחייבויות המגזרהתחייבויות שלא הוקצו

IFRS 8.24(a)המטופלות לפי שיטת השווי השקעות בחברות

המאזני

).8.28IFRSסד) המוצג בדוחות הכספיים (אם רלוונטי, יש לבצע הבחנה של ההתאמות המתייחסות להבדל במדיניות חשבונאית שנדרשות כדי להתאים בין רווח (הפסד) מגזרי לבין רווח (הפ1



(המשך)פעילותמגזרי -: 37באור

פרטים נוספים

הפסד כתוצאה מתקלה

ו באופן שלילי עקב תקלה הושפע2017בטיחות ללקוחות חיצוניים בשנת המכירות מוצרי במפעל הייצור בדרום אמריקה, אשר גרמה להפרעות בייצור המוצרים למשך כארבעה חודשים.

יתה מבוצעת יהחברה מעריכה שמכירות מוצרי הבטיחות ירדו כדי מחצית מכמות המכירות, שהבמשך ארבעת החודשים, ללא התקלה.

מידע נוסף על הכנסותד.

ביוםלשנה שהסתיימהבדצמבר31

201920182017אלפי ש"ח

IFRS 8.34

עיקריים האחראים, כל לקוחותהכנסות מומעלה מסך ההכנסות 10%-אחד, ל

המדווחות בדוחות הכספיים:

מגזר _____-לקוח א'מגזר _____-לקוח ב'מגזר _____-'לקוח ג

מגזר _____-לקוח ד'מגזר _____-לקוח ה'

הכנסות המדווחות בדוחות הכספיים בגין כל 1קבוצה של מוצרים ושירותים דומים:

המוצר או השירות]תת פירוט לגבי [יש להמוצר או השירות]לתת פירוט לגבי[יש

יבוא כאשר לא משתקף מהבאור המגזרי המוצג.1



(המשך)פעילותמגזרי -: 37באור

מידע גיאוגרפיה.

הערהאם תחת קטגוריית "חוץ לארץ" יש מדינה שבה ההכנסות או הנכסים הקבועים הינם מהותיים, יש לציין

אותה בנפרד עם פירוט ההכנסות והנכסים הקבועים לגביה.

IFRS 8.33(a)

) ומחוצה לה, 1נסות המדווחות בדוחות הכספיים הופקו במדינת המושב של החברה (ישראלהכבהתבסס על מיקום הלקוחות, כדלקמן:


201920182017אלפי ש"ח


IFRS 8.33(b)יתרות בדוחות הכספיים של נכסים קבועים (רכוש קבוע, נדל"ן להשקעה ונכסים בלתי

:, כדלקמן) ומחוצה לה, בהתבסס על מיקום הנכסים1לפי מדינת המושב (ישראל) 1מוחשיים

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח


בעלי עניין וצדדים קשוריםעם ועסקאות יתרות -: 38באור

חברה אם, בעל שליטה וחברות בנותא.

IAS 1.138(c),

AS 24.13

IAS 24.13-15

החברה/הקבוצה נשלטת על ידי חברת _____ (המאוגדת ב_____), החברה האם הסופית של 2גדת ב____).החברה/הקבוצה הינה חברת ____(המאו

באשר לחברות בנות ראה נספח ב' לדוחות הכספיים.

יש להתאים לפי המצב בחברה.1הבאה הבכירה ביותר אשר מפיקה דוחות אם גם החברה האם וגם החברה האם הסופית אינן מפיקות דוחות כספיים מאוחדים הזמינים לשימוש הציבור, יינתן בנוסף גילוי לשם החברה האם 2

כספיים כאמור.



(המשך)בעלי עניין וצדדים קשוריםעם ועסקאות יתרות -: 38באור

יתרות עם בעלי עניין וצדדים קשורים.ב

IAS 24.181.:ההרכב


בדבר בעל שליטהתנאים

חברות אחיות

ת חברות בעלושליטה משותפת על החברה או בעלות השפעה

מהותית על החברה

חברותכלולות

ישויותבשליטה משותפת

אנשי מפתח ניהוליים

בעל עניין וצדדים קשורים 1אחרים

אלפי ש"חראה באור:חובהיתרות

הלוואות לזמן קצרלקוחות

יבים ויתרות חובה לזמן קצרחי(א)2השקעות בבעל עניין

יתרת הלוואות וחובות שוטפים (ב)

יתרות זכות:3התחייבויות לספקים ולנותני שירותים

זכאים ויתרות זכותהלוואות וחובות לזמן ארוך (כולל חלויות

(ג)4שוטפות)

:נוסףמידעסך כל החלויות השוטפות של הלוואות וחובות של בעל עניין לזמן ארוך ______.(א) .5יתרת הלוואות וחובות שוטפים של בעל עניין הגבוהה ביותר במשך השנה ______(ב) יות השוטפות של הלוואות וחובות לבעל עניין לזמן ארוך _____.סך כל החלו(ג) ) ______.2ערבויות לטובת בעל עניין (ראה באור (ד)

תייחסות לבעלי עניין בבאור זה נדרשת רק לפי תקנות ניירות ערך.הה1ניכוי החלויות השוטפות, ויפורטו שיעורי הריבית, בסיסי לפניכמו כן יש להציג את סכומי ההלוואות והחובות לזמן ארוך זקת בעלת עניין).ההשקעות בבעלי עניין יוצגו בהתאם להשקעות במניות, כתבי אופציה, אגרות חוב, אגרות חוב הניתנות להמרה והשקעות אחרות (למעט בחברה מוח2

ההצמדה ומועדי הפרעון. יש לציין בנפרד את סך כל החלויות השוטפות.ויפורטו שיעורי הריבית ובסיסי ההצמדה.לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), יצויינו ההתחייבויות השוטפות למעט חלויות שוטפות של התחייבויות לזמן ארוך, 40, 39בהתאם לתקנות 3ת השוטפות יצויין בנפרד.ן, ויפורטו שיעורי הריבית, בסיסי ההצמדה, מועדי הפרעון וכו'. סך כל החלויולתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), יצויינו סכום ההתחייבות לזמן ארוך לפני ניכוי החלויות השוטפות בקבוצות לפי נסיבות העניי40, 39בהתאם לתקנות 4החודשים שלפני תאריך הדוח על המצב הכספי. יש לשים לב שהנחייה זו רלוונטית רק ליתרות חובה.12לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים) תצויין היתרה הגבוהה ביותר של הלוואות וחובות שוטפים של בעל עניין בתקופה של 40בהתאם לתקנה 5




יתרות עם בעלי עניין וצדדים קשורים.ב

IAS 24.181.:ההרכב


בדבר בעל שליטהתנאים

חברות אחיות

חברות בעלות שליטה משותפת על החברה או בעלות השפעה

מהותית על החברה




בעל עניין וצדדים קשורים 1אחרים

אלפי ש"חראה באור:חובהיתרות

קצרהלוואות לזמן לקוחות

חייבים ויתרות חובה לזמן קצר(א)2השקעות בבעל עניין

יתרת הלוואות וחובות שוטפים (ב)

יתרות זכות:3יםהתחייבויות לספקים ולנותני שירות

זכאים ויתרות זכותהלוואות וחובות לזמן ארוך (כולל חלויות

(ג)4שוטפות)

מידע נוסף:סך כל החלויות השוטפות של הלוואות וחובות של בעל עניין לזמן ארוך ______.(א) .5הגבוהה ביותר במשך השנה ______יתרת הלוואות וחובות שוטפים של בעל עניין (ב) סך כל החלויות השוטפות של הלוואות וחובות לבעל עניין לזמן ארוך _____.(ג) ) ______.2ערבויות לטובת בעל עניין (ראה באור (ד)

חסות לבעלי עניין בבאור זה נדרשת רק לפי תקנות ניירות ערך.ההתיי1ניכוי החלויות השוטפות, ויפורטו שיעורי הריבית, בסיסי ילפנכמו כן יש להציג את סכומי ההלוואות והחובות לזמן ארוך זקת בעלת עניין).ההשקעות בבעלי עניין יוצגו בהתאם להשקעות במניות, כתבי אופציה, אגרות חוב, אגרות חוב הניתנות להמרה והשקעות אחרות (למעט בחברה מוח2

ההצמדה ומועדי הפרעון. יש לציין בנפרד את סך כל החלויות השוטפות.ורטו שיעורי הריבית ובסיסי ההצמדה.לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), יצויינו ההתחייבויות השוטפות למעט חלויות שוטפות של התחייבויות לזמן ארוך, ויפ40, 39בהתאם לתקנות 3שוטפות יצויין בנפרד.ן, ויפורטו שיעורי הריבית, בסיסי ההצמדה, מועדי הפרעון וכו'. סך כל החלויות הלתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), יצויינו סכום ההתחייבות לזמן ארוך לפני ניכוי החלויות השוטפות בקבוצות לפי נסיבות העניי40, 39בהתאם לתקנות 4החודשים שלפני תאריך הדוח על המצב הכספי. יש לשים לב שהנחייה זו רלוונטית רק ליתרות חובה.12לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים) תצויין היתרה הגבוהה ביותר של הלוואות וחובות שוטפים של בעל עניין בתקופה של 40בהתאם לתקנה 5




ח. להבטחת הערבות נרשם "ום של ___ אלפי שהחברה ערבה לחוב בעל עניין עד לסכ2.1שעבוד קבוע ללא הגבלה בסכום על נכס של בעל העניין.

בדצמבר, 31ח ("____אלפי ש-יתרת חוב בעל העניין לו ערבה החברה מסתכמת בסך של ככהתחייבות שוטפת.מוצגים אלפי ש"ח ח), מתוך סכום זה ____"____ אלפי ש-2018

____), ללא הגבלה בסכום. -מ (להלן "ברה בעלת עניין, ____ בעהחברה ערבה לח.3להבטחת הערבות נרשם שעבוד קבוע על נכס של חברת ____.

31ח ("___ אלפי ש-חוב של חברת ____ לה ערבה החברה מסתכמת בסך של כהיתרת ח)."סך של ___ אלפי ש-2018בדצמבר,

פיים של חברת ______. לדוחות הכספיים של החברה צורפו הדוחות הכס

הערהלתקנות ניירות ערך, כאשר חברה או חברה מוחזקת נתנה ערבות בלתי מוגבלת 40לתקנה בהתאם

בסכום לחוב של בעל עניין בה, יש לתת את הפרטים הבאים:.שם הנערב.1.שם הנושה.2.היקף הערבות.3.סך ההתחייבויות הנערבות.4.רבויות אלההבטחונות שהתקבלו בשל ע.5.הוצאות והכנסות שנזקפו בדוחות הכספיים בגין ערבויות אלה.6

כמו כן יש לצרף את דוחות החברה הנערבת למעט אם היא ציבורית, לפי כללי החשבונאות המקובלים.

1שעבוד על נכס להבטחת חוב בעל עניין.4

ה את הבניין ברחוב _____ על מנת להבטיח את יתרת החוב בסך ___ אלפי החברה שעבדש"ח של בעל העניין בה. השעבוד הינו שעבוד קבוע.

לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).40לתקנה נדרש בהתאם1




(א)עסקאות עם בעלי עניין וצדדים קשורים.ג


חברות אחיותבעל שליטהבדבר תנאים

בעלות חברות שליטה משותפת או בעלות השפעה מהותית על החברה



אנשי מפתחניהוליים

בעל עניין וצדדים קשורים

1אחריםאלפי ש"חראה באור

מכירותקניות

הוצאות מכירה ושיווקהוצאות הנהלה וכלליות

רווח (הפסד) ממכירת רכוש קבועהכנסות מימוןהוצאות מימון

IAS 24.18;IAS 24.24 2018בדצמבר, 31לשנה שהסתיימה ביום






ענייןבעלקשוריםוצדדים

אחריםאלפי ש"חראה באור



רווח (הפסד) ממכירת רכוש קבועוןהכנסות מימהוצאות מימון

(א) למעט תגמול והטבות לבעלי עניין ואנשי מפתח ניהוליים המפורטים בסעיף ה' להלן.

ההתייחסות לבעלי עניין בבאור זה נדרשת רק לפי תקנות ניירות ערך.1



ך)(המשבעלי עניין וצדדים קשוריםעם ועסקאות יתרות -: 38באור

(א)עסקאות עם בעלי עניין וצדדים קשורים.ג


IAS 24.18;IAS 24.24





אנשי מפתחניהוליים

ענייןבעלקשוריםוצדדים

1אחרים

אלפי ש"חראה באור



רווח (הפסד) ממכירת רכוש קבועהכנסות מימוןהוצאות מימון

למעט תגמול והטבות לבעלי עניין ואנשי מפתח ניהוליים המפורטים בסעיף ה' להלן.א)

ההתייחסות לבעלי עניין בבאור זה נדרשת רק לפי תקנות ניירות ערך.1



המשך)(בעלי עניין וצדדים קשוריםעם ועסקאות יתרות -: 38באור

צדדים קשורים ובעלי ענייןעסקאות והתקשרויות עם.ד

IAS 24.18(a),(b);

IAS 24.23

תנאי העסקאות עם צדדים קשורים

הקניות והמכירות מצדדים קשורים מבוצעות במחירי שוק. יתרות שטרם נפרעו לתום השנה או ניתנו כל ערבויות אינן מובטחות, אינן נושאות ריבית ויישובן יעשה במזומן. לא התקבלו

החברה לא רשמה כל 2019בדצמבר, 31בגין סכומים לקבל או לשלם. לשנה שהסתיימה ביום ח). אומדן "__ אלפי ש-2018הפרשה לחובות מסופקים בגין סכומים לקבל מצדדים קשורים (

ההפרשה לחובות מסופקים מחושב בכל שנת כספים בדרך של בחינת המצב הכספי של הצד ר והשוק בו הוא פועל.הקשו

הערה, יש להוסיף את דרכי קביעת המחירים, (דוחות כספיים שנתיים)לתקנות ניירות ערך41לתקנה בהתאם

תנאי האשראי והתנאים האחרים לפי נסיבות העניין. כמו כן יש לציין את השפעת העסקאות על מצבה העסקי של החברה ועל תוצאות פעילותה לגבי כל עסקה בנפרד.

בדומה, יש לתת פרטים לגבי התקשרות לביצוע עסקה עם בעל עניין.

עסקאות עם צדדים קשורים אחרים

:הלוואות לדירקטורים

החברה מאפשרת לחברי ההנהלה הבכירה לקבל הלוואה עד לסכום מקסימלי של ___ אלפי שאות ריבית שנים מיום קבלתה. הלוואות אלה אינן מובטחות והן נו5ח, אשר תיפרע תוך "ש

בדצמבר, 31הזהה לריבית על הלוואות לזמן ארוך של החברה (ריבית פריים + %__). ליום בדצמבר, 31ליום ח ("יתרת ההלוואה שניתנה לאחד הדירקטורים היא _____ אלפי ש2019ח). "____ אלפי ש-2018

:דירקטורים בעלי זכויות

מ. חברת "ק נעשו בין קבוצת החברות _____ בע, קניות במחירי שו2018-ו2019במהלך השנים _____, אשר אשתו של אחד הדירקטורים בחברה היא דירקטור ובעלת שליטה בה, מכרה

לחברה מוצרים במחירי שוק.מ. לחברה יש חוזה לאספקת "%__) בחברת _____ בע-%2018__ (-אחד הדירקטורים מחזיק ב

סיפקה החברה ציוד לכיבוי אש לחברת _____ 2018-ו2019ציוד לכיבוי אש. במהלך השנים מ במחירי שוק."בע

:הלוואות לחברות מוחזקות

מ בסכום של ____ אלפי "במהלך השנה החברה העניקה הלוואה לחברה המוחזקת _____ בעח). הלוואה זו מיועדת למימון רכישת מכונות לייצור ציוד "________ אלפי ש-2018ח ("ש

הלוואה אינה מובטחת ותיפרע במלואה ביום _______. ההלוואה הוענקה למניעת שריפות. הבתנאי שוק והיא צמודה למדד המחירים לצרכן ונושאת ריבית בשיעור של פריים + %__.

תהתקשרויו

פיו תשתתף -אשר עלשהינה צד קשורהתקשרה החברה בהסכם עם חברה _____בחודש .1הנובעות ממתן שרותי הנהלה לחברה. סכום זו, החברה בהוצאות בהן תישא חברה

קבע על ידי הצדדים בהתאם לקריטריונים הנהוגים בקבוצה. יההשתתפות בהוצאות י___ אלפי ש"ח בשנה, צמוד למדד -נקבע ל___עד ___סכום ההשתתפות בשנים

.המחירים לצרכן




בעל השליטה זכאי____מיום בהתאם להסכם של חברה מאוחדת עם בעל שליטה.2על __להחזר הוצאות בגין שירותים שניתנו לחברה המאוחדת ועמלה בשיעור של %

לחברה המאוחדת. הסכום הכולל בגין שירותים ועמלת ערבויות כאמור הערבויות שנתן____ ת של החברה המאוחדת או ממחזור המכירו__%-השווה לבש"חלא יעלה על סך

, כנמוך ממועד חתימת ההסכםית מדד המחירים לצרכןיש"ח לשנה צמוד לעלאלפי____פי סך של -חושבו (על בסיס שנתי) על2018שבהם. דמי הניהול והשירותים בשנת

(לשנת ש"ח____ אלפי-ית מדד המחירים לצרכן והסתכמו בכיש"ח הצמודים לעלאלפיח)."אלפי ש_____-2018

1תגמול והטבות לבעלי עניין ואנשי מפתח ניהוליים.ה

לרבות התחייבות למתן תגמול, בין במישרין ובין בעקיפין, ולרבות סכום כסף וכל דבר שהוא –"תגמול" שווה כסף, שכר, מענק, דמי ניהול, דמי ייעוץ, דמי שכירות, עמלה, ריבית, תשלום מבוסס מניות, תגמול

ינו תשלום פנסיוני, טובת הנאה וכל הטבה אחרת, והכל למעט דיבידנד.פרישה שא

הינה: אנשים שיש להם סמכות ואחריות IAS 24-הגדרת מונח זה בהתאם ל–"אנשי מפתח ניהוליים" לתכנון פעילויות החברה, להכוונתן ולשליטה עליהן, במישרין או בעקיפין, לרבות דירקטור כלשהו (פעיל

.החברהשל) פעיללאאו

אנשי המפתח הניהוליים של החברה כוללים את חברי הדירקטוריון, חברי ההנהלה הבכירה וחברה מנהלת אשר מספקת שירותי אנשי מפתח ניהוליים.

9201, בדצמבר31ביוםשהסתיימהלשנה

ענייןבעלי(לרבות ) דירקטוריםהמועסקים2בחברה

ענייןבעלישאינםמועסקים2בחברה

דירקטוריםשאינםמועסקים2בחברה

מפתחאנשיניהולייםאחרים

"חשאלפי

IAS 24.17

קצרלזמןהטבות הטבות לאחר העסקה

ארוךלזמןאחרותהטבותפיטוריןבגיןהטבותמבוסס מניותתשלום

הכלסך

אנשיםמספר

לפרט את שוויו, הדרך שבה נקבע השווי וההנחות ששימשו בחישובו. יש לתאר תנאי כל הטבה אחרת שאינה לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), לגבי כל תגמול יש 41בהתאם לתקנה 1ניתנת להערכה כספית.

לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).41נדרשת בהתאם לתקנה של בעלי עניין החלוקה לשלוש קבוצות 2





בעלי עניין (לרבות

דירקטורים) המועסקים 1בחברה

בעלי עניין שאינם

מועסקים 1בחברה

דירקטורים שאינם


אנשי מפתח ניהוליים אחרים

אלפי ש"ח

IAS 24.17


הטבות אחרות לזמן ארוךהטבות בגין פיטורין

מבוסס מניותתשלום

סך הכל

מספר אנשים


בעלי עניין (לרבות

דירקטורים) המועסקים 1בחברה

בעלי עניין שאינם


דירקטורים שאינם


אנשי מפתח ניהוליים אחרים

אלפי ש"ח

IAS 24.17


הטבות אחרות לזמן ארוךהטבות בגין פיטורין

מבוסס מניותתשלום

סך הכל

מספר אנשים

הערה

פיים שנתיים), יש לתת מידע נוסף על תגמולים והטבות לתקנות ניירות ערך (דוחות כס41בהתאם לתקנה לבעלי עניין כדלקמן:

אם קיימת התחייבות מותנית למתן תגמול או הטבה שלגביה לא בוצעה הפרשה או קיימת התקשרות לפיה .1לדוגמה עשויים להינתן תגמול או כל הטבה אחרת, יש לתאר את ההתחייבות או את ההתקשרות ותנאיהן.

נכ"ל החברה בהגעה ליעדי ביצוע רב שנתיים.בונוס למ–יש לפרט את סכום חברות המס שנושאת החברה בגין מתן התגמול או ההטבה, וסך כל המסים הצפויים .2

לחול.

לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).41תאם לתקנה של בעלי עניין נדרשת בההחלוקה לשלוש קבוצות 1



1)"סולו"נתונים המתייחסים לדוחות הכספיים הנפרדים של החברה (תמצית-: 39באור

דוחות על המצב הכספיבדצמבר31ליום

20192018ש"חאלפי

שוטפיםנכסיםמזומנים ושווי מזומנים

השקעות לזמן קצרקצרלזמןהלוואותלקבלשוטפיםמסים

לקוחותחייבים ויתרות חובה

מלאילמכירהודירותמלאי בניינים

הקמהבחוזימעבודותלקבלהכנסותשירותיםלמתןזיכיוןהסדרבגיןביםחיי

פיננסייםנגזרים

למכירההמוחזקיםנכסים

שוטפיםלאנכסיםהנמדדות בעלות מופחתתוהשקעותהלוואותשירותיםלמתןזיכיוןהסדרבגיןחייביםרווח כולל הנמדדים בשווי הוגן דרך פיננסייםבנכסיםהשקעותאחראחריםוחייביםפיננסייםנגזריםתפעוליתחכירהבגיןמראשהוצאותהמאזניהמטופלות לפי שיטת השווי מוחזקותבחברות השקעותלעובדיםהטבותבשלנכסיםמקרקעיןמלאילהשקעהן"נדל

רכוש קבועמוחשייםבלתינכסיםנדחיםמסים

חברה מציגה אחד מהאמורים להלן, לפחות, אינה נדרשת להציג באור זה:1רשה להציג כי דוח הסולו אינו , או שלא נד1970-ג' לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), התש"ל9חברה המציגה נתונים כספיים ומידע כספי נפרד (דוח "סולו") לפי תקנה -

שונה מהותית מהמאוחד.חברה שעורכת סט נפרד של דוחות לצורכי מס.-תמצית נתונים לצורכי מס.-חברה הכוללת בדוחותיה הכספיים את נספח א' -

רכי מס.) נדרשת במקרים נדירים בלבד, כאשר באור זה מהווה בסיס לדוח ההתאמה לצוIFRSלסיכום, באור זה (דוח סולו



(המשך))"סולו"נתונים המתייחסים לדוחות הכספיים הנפרדים של החברה (תמצית-: 39באור בדצמבר31ליום

20192018ש"חאלפי

התחייבויות שוטפות

אחריםואשראי מתאגידים בנקאיים נותני שירותיםהתחייבויות לספקים ולמקדמות והכנסות מראש

מסים שוטפים לשלםזכאים ויתרות זכות

הפרשותהתחייבויות בגין עבודות בחוזי הקמה

נגזרים פיננסיים

התחייבויות המתייחסות לנכסים המוחזקים למכירה

לא שוטפותהתחייבויות

הלוואות מתאגידים בנקאייםאגרות חוב

כתבי אופציהאגרות חוב ניתנות להמרה

רכיב ההמרה באגרות חוב ניתנות להמרה במניותאחרות התחייבויות

הטבות לעובדיםהתחייבויות בשל הפרשותאחריםפיננסייםנגזרים

מסים נדחים

הון

הון מניות פרמיה על מניותכתבי אופציה

תקבולים בגין אופציית המרהמניות אוצר

קרן בגין עסקה עם בעל שליטה1קרן בגין עסקאות תשלום מבוסס מניות

יתרת רווח (הפסד)קרנות אחרותמחדש של תוכניות להטבה מוגדרתקרן בגין מדידה

קרן בגין נכסים והתחייבויות של קבוצת מימוש

כ הון"סה

ניתן להציג בסעיף הפרמיה על מניות.1



(המשך))"סולו"נתונים המתייחסים לדוחות הכספיים הנפרדים של החברה (תמצית-: 39באור

1אחרכוללרווח רווח או הפסד ועל דוחות

ביוםלשנה שהסתיימה בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

הכנסות ממכירותהכנסות ממתן שירותיםהכנסות מחוזי הקמה

הכנסות מהשכרת נכסיםהכנסות מעמלות


עלות המכירותעלות מתן שירותים

עלות ביצוע חוזי הקמהלות אחזקת נכסים מושכריםע

עלות בגין עמלות

סה"כ עלות המכירות והשירותים

רווח (הפסד) גולמי

עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעההוצאות מכירה ושיווקהוצאות הנהלה וכלליותהוצאות מחקר ופיתוח

הכנסות אחרותאות אחרותהוצ

רווח (הפסד) תפעולי

הכנסות מימוןהוצאות מימון

רווח (הפסד) לפני מסים על ההכנסהמסים על ההכנסה (הטבת מס)

רווח (הפסד) מפעילויות נמשכות

רווח (הפסד) מפעילויות שהופסקו, נטו

נקי (הפסד) רווח

"דוח רווח או הפסד ורווח כולל אחר", במקום הצגה נפרדת של "דוח רווח או הפסד" ו"דוח על הרווח הכולל". יש –בדוגמא זו, החברה בחרה להציג רכיבי רווח או הפסד בדוח אחד בלבד 1להתאים לפי הרלוונטי לחברה.




(המשך)1אחרכוללרווח רווח או הפסד ועל דוחות לשנה שהסתיימה ביום

בדצמבר3120192018

אלפי ש"ח

רווח (הפסד) כולל אחר (לאחר השפעת המס):

:הפסדאולרווחמכןלאחרמחדשיסווגושלאסכומיםהערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע

רווח (הפסד) מהשקעה במכשירים הוניים הנמדדים בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר

רווח (הפסד) בגין שינויים בסיכון האשראי של התחייבויות פיננסיות רך רווח או הפסד.שיועדו לשווי הוגן ד

בגין תוכניות להטבה מוגדרתממדידה מחדשרווח (הפסד) למטבעהפעילותממטבעכספייםדוחותמתרגוםהנובעותהתאמותההצגה

חלק החברה ברווח (הפסד) כולל אחר, נטו של חברות מוחזקות

סה"כ רכיבים שלא יסווגו לרווח או הפסד

בהתקייםשיסווגו או המסווגים מחדש לרווח או הפסד סכומים:ספציפייםתנאים

כוללרווחדרךהוגןבשוויחובבמכשיריהשקעהבגין(הפסד) רווחאחר

רווח (הפסד) בגין עסקאות גידור תזרימי מזומניםחלק החברה ברווח (הפסד) כולל אחר, נטו של חברות מוחזקות

סה"כ רכיבים שיסווגו או המסווגים לרווח או הפסד


סה"כ רווח (הפסד) כולל

"דוח רווח או הפסד ורווח כולל אחר", במקום הצגה נפרדת של "דוח רווח או הפסד" ו"דוח על הרווח הכולל". יש –חברה בחרה להציג רכיבי רווח או הפסד בדוח אחד בלבד בדוגמא זו, ה1להתאים לפי הרלוונטי לחברה.

חברה לדוגמא בע"מבאורים לדוחות הכספיים המאוחדים



דוחות על השינויים בהון

הוןמניות

פרמיה על מניות


קרן בגין מדידה מחדש של תוכניות

להטבה מניות אוצרמוגדרת

קרן בגין עסקה עם בעל שליטה

קרן בגין עסקאות

תשלום מבוסס מניות

יתרת(הפסד)רווח

קרן הערכה מחדש

קרן בגין נכסים

פיננסיים הנמדדים

בשווי הוגן דרך רווח כולל

אחרקרן בגין

עסקאות גידור

התאמות הנובעות מתרגום

דוחות כספיים

קרנות בגיןפעילות שהופסקה

כ"סההון

אלפי ש"ח


הפסד)רווח נקי (רווח (הפסד) כולל אחרסה"כ


העברה מקרן הערכה מחדש בגין מימוש רכוש קבוע

העברה מקרן הערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע, בגובה הפחת

הנפקת הון מניות (בניכוי הוצאות הנפקה)בסך ____ אלפי ש"ח

תקבולים בגין אופציית המרה בהנפקת אגרות חוב ניתנות להמרה (בניכוי

הנפקה)הוצאותהמרת אגרות חוב להמרה במניות

מימוש כתבי אופציהעלות תשלום מבוסס מניות

השפעת המס בגין עסקאות תשלום מבוסס מניות

דיבידנד לבעלי מניות החברה הטבה הונית מעסקה עם בעל שליטה

9201, בדצמבר31יתרה ליום



(המשך))"סולו"ים הנפרדים של החברה (נתונים המתייחסים לדוחות הכספיתמצית-: 39באור

הוןמניות




מחדש של תוכניות להטבה מניות אוצרמוגדרת

קרן בגין עסקה עם בעל שליטה

קרן בגין עסקאות תשלום

מבוסס מניותיתרת

(הפסד)רווחקרן הערכה מחדש

קרן בגין נכסים ים פיננסי

הנמדדים בשווי הוגן

דרך רווח כולל אחר


התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים

קרנות בגיןפעילות שהופסקה

כ"סההון

אלפי ש"ח


רווח נקי (הפסד)רווח (הפסד) כולל אחרסה"כ


העברה מקרן הערכה מחדש בגין ש קבועמימוש רכו

העברה מקרן הערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע, בגובה הפחתהנפקת הון מניות (בניכוי הוצאות

)בסך ___ אלפי ש"חהנפקהתקבולים בגין אופציית המרה בהנפקת אגרות חוב ניתנות

מרה (בניכוי הוצאות הנפקה)לההמרת אגרות חוב להמרה במניות

מימוש כתבי אופציהעלות תשלום מבוסס מניות

השפעת המס בגין עסקאות תשלום מבוסס מניות

דיבידנד לבעלי מניות החברה הטבה הונית מעסקה עם בעל שליטה




(המשך))"סולו"ייחסים לדוחות הכספיים הנפרדים של החברה (נתונים המתתמצית-: 39באור

ל זהה לזו שיושמה לגבי הדוחות הכספיים"המדיניות החשבונאית שיושמה לגבי תמצית הנתונים הנלמעט:2המאוחדים כמפורט בבאור השנתיים

27IAS-בהתאם ל-הטיפול החשבונאי בהשקעות במניות של חברות מוחזקות -

), "סולו"גים הנתונים לגבי הדוחות הכספיים הנפרדים של החברה האם בלבד (כאשר מוצעל בסיס נמדדותהשקעות במניות של חברות בנות, חברות בשליטה משותפת וחברות כלולות ה

ולא לפי שיטת השווי המאזני. החברה בחרה 39IAS-העלות או לפי השווי ההוגן בהתאם להעלות ולפיכך ההשקעות במניות של חברות בנות, לטפל בהשקעות כאמור על בסיס שיטת

פי עלותן.-עלנמדדוחברות בשליטה משותפת וחברות כלולות

על עיקרי המדיניות החשבונאית של ירידת ערך נבחנת לגבי כל השקעה בהתאם למצוין בבאור-הקבוצה.

הפסד.ואדיבידנד מחברות מוחזקות מוכר כהכנסה ברווח -

הערותסולו של הלדוחות ותעל יתרות, עסקאות והתקשרויות המתייחסלמשקיע הסביר באורים וגילויים יש לתת

דנד מחברה יהחברה, בין אם מול חברות בנות (עסקאות בין חברתיות כגון ערבויות פיננסיות לחברות בנות, דיבמאלו ותהדוח סולו), והשונבת או הלוואות בין חברתיות) ובין אם מול חיצוניים (כגון אמות מידה פיננסיות על

דוחות המאוחדים.בשניתנו סולו הואילו בדוח ,יוצג בדוח המאוחד כרכוש קבוע-גילויים נוספים: נדל"ן להשקעה שמושכר לחברה הבת

בדוח, כאשר המימון גוייס על ידי חברה אם לפרוייקט בחברה בת-אשראיכנדל"ן להשקעה, היוון עלויות יוצג חברת ורכישת מניות ,שוטפתבהוצאהמדוברהסולובדוחואילו, כשירבנכסמדובראםווןלהניתןהמאוחד

.תקבל ביטוילא, ואילו בדוח הסולו מניות אוצרבדוח המאוחד כשתוצגעל ידי חברה בתהאם

הדיווחאירועים לאחר תאריך -: 40באור

IAS 10.10;

IAS 10.21

יפה בשטח מפעל החברה, ניזוק בצורה משמעותית בניין שעלותו , בעקבות שר2020בינואר,14ביום ח. כתוצאה מכך, צפויה "הינה ____ אלפי ש2019בדצמבר, 31המופחתת בדוחות הכספיים ליום

ח."____ אלפי ש-החברה להכיר בהפסד מירידת ערך בסך של כ

1חתימה על הדוחות הכספיים-: 41באור

____ בחברה, לחתום -ון החברה את ____, דירקטור בחברה, המכהן כביום _____ הסמיך דירקטוריולפיכך [יש לפרט את הסיבה]ל החברה מר ____, אשר "על הדוחות הכספיים של החברה במקום מנכ

נבצר ממנו לחתום.

לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים).11נדרש בהתאם לתקנה 1

מ”חברה לדוגמא בענספח א' לדוחות הכספיים המאוחדים


נתונים לצורכי מסתמצית

להלן נתונים לצורכי מס הכנסה בלבד.

בערכים נומינליים, על בסיס ,IFRSולא בהתאם לתקני (Israeli GAAP)ית לתקינה ישראלהנתונים נערכו בהתאם המוסכמה של העלות ההיסטורית ללא התחשבות בשינויים בכוח הקנייה הכללי של המטבע הישראלי.

מאזני החברהבדצמבר31ליום

20192018אלפי ש"ח

רכוש שוטף

מזומנים ושווי מזומניםהשקעות לזמן קצר

לקוחותחייבים ויתרות חובה

מלאיעבודות בביצוע בניכוי מקדמות ממזמיני עבודות

מלאי בניינים למכירה, נטו

השקעות, הלוואות ויתרות חובה לזמן ארוך

השקעות בחברות מוחזקותותהשקעות בחברות אחר

פקדונות, הלוואות ויתרות חובה לזמן ארוך

נדל"ן להשקעה

רכוש קבוע

עלותפחת שנצבר-בניכוי

נכסים בלתי מוחשיים



(המשך)נתונים לצורכי מסתמצית

בדצמבר31ליום 20192018

אלפי ש"חהתחייבויות שוטפות

אשראי מתאגידים בנקאיים ומנותני אשראי אחריםחלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך/אגרות חוב/אגרות חוב ניתנות להמרה

במניותהתחייבויות לספקים ולנותני שירותים

זכאים ויתרות זכותכרז דיבידנד שהו

מקדמות ממזמיני עבודות בניכוי עבודות בביצוע

התחייבויות לזמן ארוך

התחייבויות לתאגידים בנקאייםהתחייבויות אחרות לזמן ארוך

עודף הפסדים על השקעות בחברות מוחזקותמעביד, נטו-התחייבויות בשל סיום יחסי עובד

אגרות חובבמניותלהמרהניתנות אגרות חוב שטרי הון

מסים נדחים

הון




הפסד החברהואדוחות רווח


20192018אלפי ש"ח

ממכירות, מביצוע עבודות וממתן שירותיםהכנסותעלות המכירות, העבודות והשירותים

רווח (הפסד) גולמיהוצאות מחקר ופיתוח, נטו

הוצאות מכירה ושיווקהוצאות הנהלה והוצאות כלליות

הוצאות שינוי מבני

רווח (הפסד) מפעולות רגילותהכנסות (הוצאות) מימון, נטוהכנסות (הוצאות) אחרות, נטו

רווח (הפסד) לפני מסים על ההכנסהמסים על ההכנסה

רווח (הפסד) לאחר מסים על ההכנסה, נטומוחזקותהפסדי) חברות בחלק החברה ברווחי (

רווח (הפסד) מפעולות נמשכותרווח (הפסד) מפעילויות מופסקות, נטו

רווח (הפסד) לפני פריטים מיוחדים

פריטים מיוחדים, נטושל שינוי כללי חשבונאות, נטובהשפעה מצטברת לתחילת שנה


חברה לדוגמא בע"מ נספח א' לדוחות הכספיים המאוחדים


(המשך)נתונים לצורכי מסתמצית (גרעון בהון)ון דוחות על השינויים בה

הוןהמניות


תקבולים על חשבון מניות

כתבי אופציה

התחייבויות צמיתות

קרנותהון

יתרת רווח (הפסד)

דיבידנד שהוכרז לאחר תאריך הדיווח

מניותסה"כאוצר

אלפי ש"ח


הצגת נדל"ן להשקעה בהתאם לשווי ההוגן בעלותו הנחשבתמדידת נדל"ן להשקעה בהתאם למודל השווי ההוגן

הצגת הרכוש הקבוע בהתאם לשווי ההוגן בעלותו הנחשבתוע/קבוצת רכוש קבועהערכה מחדש של רכוש קב

העברה מקרן הערכה מחדש בגין רכוש קבוע בגובה הפחתאתר מיקום הנכסים-התחייבות בגין עלויות לפירוק, לפינוי ושיקום

זקיפה להון עצמי בגין הלוואה שהתקבלה מבעל שליטהזקיפה להון עצמי בגין הלוואה שניתנה לבעל שליטה

קרן בגין עסקה עם בעל שליטה(בניכוי הוצאות הנפקה)מניות הנפקת

הנפקת כתבי אופציה (בניכוי הוצאות הנפקה)המרה בהנפקת אגרות חוב ניתנות להמרה תקבולים בגין אופציית

(בניכוי הוצאות הנפקה)החברהעל ידירכישת מניות וכתבי אופציה מימוש כתבי אופציה למניותעלות תשלום מבוסס מניות

אחר תאריך הדיווחשהוכרז/שהוכרז ל/דיבידנד ששולםרווח נקי (הפסד)


חברה לדוגמא בע"מ נספח א' לדוחות הכספיים המאוחדים



הוןהמניות


תקבולים על חשבון מניות

תבי כאופציה

התחייבויות צמיתות

קרנותהון

יתרת רווח (הפסד)

דיבידנד שהוכרז לאחר תאריך

הדיווחמניותסה"כאוצר

אלפי ש"ח


הנחשבתהצגת נדל"ן להשקעה בהתאם לשווי ההוגן בעלותומדידת נדל"ן להשקעה בהתאם למודל השווי ההוגן

הצגת הרכוש הקבוע בהתאם לשווי ההוגן בעלותו הנחשבתהערכה מחדש של רכוש קבוע/קבוצת רכוש קבוע

קבוע בגובה הפחתהעברה מקרן הערכה מחדש בגין רכוש אתר מיקום -התחייבות בגין עלויות לפירוק, לפינוי ושיקום

הנכסיםזקיפה להון עצמי בגין הלוואה שהתקבלה מבעל שליטהזקיפה להון עצמי בגין הלוואה שניתנה לבעל שליטה

רן בגין עסקה עם בעל שליטהק(בניכוי הוצאות הנפקה)מניות הנפקת

הנפקת כתבי אופציה (בניכוי הוצאות הנפקה)תקבולים בגין אופציית המרה בהנפקת אגרות חוב ניתנות

להמרה (בניכוי הוצאות הנפקה)החברהעל ידירכישת מניות וכתבי אופציה מימוש כתבי אופציה למניותעלות תשלום מבוסס מניות

שהוכרז/שהוכרז לאחר תאריך הדיווח/דיבידנד ששולםרווח נקי (הפסד)


חברה לדוגמא בע"מ לדוחות הכספיים מאוחדים'בנספח

רשימת חברות מאוחדות, חברות בשליטה משותפת וחברות כלולות


כלולותחברות בשליטה משותפת וחברותחברות מאוחדות, רשימת

אחוז ההחזקה

שם החברהמניות המקנות זכויות הצבעה

מניותהמקנות זכויות

לרווחים

חברה לדוגמא בע"מ לדוחות הכספיים מאוחדים'גנספח

IFRS 16פשרות נוספת של יישום לראשונה של א


חכירות–16IFRSיישום לראשונה של

מספרישלמחדשהצגה(יישום הכולל16IFRSחברה אשר בוחרת ליישם למפרע באופן מלא את הוראות , תפעל בהתאם לאמור להלן:)השוואה

לרבות סימון IFRS 16וימדדו בהתאם להוראות יוצגוםובביאורימספרי ההשוואה בדוחות הכספיים א. .IFRS 16בדרך של כוכבית (*) לגבי הצגה מחדש בעקבות יישום

בלבד. IFRS 16תציג החברה את המדיניות החשבונאית הרלוונטית לפי 2במסגרת באור ב.

-תציג החברה את הנוסח הבא 1לה'2במסגרת באור ג. בגישת יישום התקן ת כספיים אלה. החברה בחרה ליישם את הוראות "התקן מיושם לראשונה בדוחו

למפרע מלא לרבות הצגה מחדש של מספרי השוואה".

IFRS 16תציג את ההשפעה של יישום , החברה1לה'2חלף מתן הגילויים בסעיפים א' עד ד' בבאור על הדוחות הבאים כדלקמן:IAS 8בהתאם להוראות לראשונה

31ליום וכן2018בינואר 1-ו2018בדצמבר 31וח על המצב הכספי לימים השפעה על הד. 1אילו היה מיושם עדיין התקן החשבונאי שהוחלף.2019בדצמבר

ולשנה שהסתיימה 2018בדצמבר 31השפעה על הדוח על הרווח הכולל לשנה שהסתיימה ביום . 2אילו היה מיושם עדיין 2019בדצמבר31וכן לשנה שהסתיימה ביום 2017בדצמבר 31ביום

התקן החשבונאי שהוחלף..2017בינואר 1השפעה על הדוח על השינויים בהון ליום . 3ולשנה 2018בדצמבר 31השפעה על הדוח על תזרימי המזומנים לשנה שהסתיימה ביום . 4

מיושם אילו היה2019בדצמבר 31וכן לשנה שהסתיימה ביום 2017בדצמבר 31שהסתיימה ביום עדיין התקן החשבונאי שהוחלף.

(*) יש לציין את ההשפעה על כל סעיף ספציפי שהושפע מהיישום לראשונה של התקן.

בגישת יישום למפרע מלא, נדרשת להציג את הגילויים IFRS 16חברה אשר מיישמת לראשונה את ד. גם עבור תקופות ההשוואה.13בביאור שנוספו לפי הוראות התקן

חברה לדוגמא בע"מ לדוחות הכספיים מאוחדים'דנספח

הצגה משולבת של באור רכוש קבוע הכולל נכסי זכות שימוש


נכסי זכות שימושנכסים בבעלות החברה

מקרקעיןמכונותכלי רכבוציוד




מבני סה"כציוד אחרציוד משרדיכלי רכבמשרדים





רכישותתוספות לנכסי זכות שימוש בגין חכירות

חדשות בתקופהעדכונים לנכסי זכות שימוש בגין הצמדות

למדדעדכונים לנכסי זכות שימוש בגין שינויים

בתנאי החכירההקמהתוספות בגין עלויות

הוצאות רכישה ישירות שהוונוהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים

של פעילויות חוץהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים

ממטבע הפעילות למטבע ההצגהלראשונה חברה שאוחדה

הערכה מחדש שהוכרה ברווח כולל אחרעלויות אשראי שהוונו


מימושיםגריעות מנכסי זכות שימוש בגין חכירות

שהופסקו בתקופהגריעות מנכסי זכות שימוש בגין הצמדות

למדדגריעות מנכסי זכות שימוש בגין שינויים

בתנאי החכירההעברה לנכסים המוחזקים למכירה




חברה לדוגמא בע"מ לדוחות הכספיים מאוחדים'דנספח

הצגה משולבת של באור רכוש קבוע הכולל נכסי זכות שימוש


ההערבאור נכסים בלתי מוחשיים חברות אשר בחרו שלא ליישם את ההקלה שניתנה בתקן וכן ליישם את הוראות התקן על חכירות של נכסים בלתי מוחשיים, יציגו במסגרת

באור משולב דומה תוך הפרדה בין נכסים בלתי מוחשיים בבעלות לנכסים בלתי מוחשיים בחכירה.) 20(באור

----------------------

נצברשפחת




פחתהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים

של פעילויות חוץהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים

ממטבע הפעילות למטבע ההצגההערכה מחדש שהוכרה ברווח כולל אחר

ירידת ערך


מימושיםגריעות מנכסי זכות שימוש

העברה לנכסים המוחזקים למכירהחברה שהופסק איחודה

2019בדצמבר, 31ם יתרה ליו

בדצמבר, 31יתרת עלות מופחתת ליום 9201

םייתנש םייפסכ תוחוד...- 3 - F:\W2000\w2000\FORMATS\EXAMPLE...

Documents

Transcript of םייתנש םייפסכ תוחוד...- 3 - F:\W2000\w2000\FORMATS\EXAMPLE...