Post on 03-Aug-2015
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Sołacz
3.3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA UKŁADU PRZYRODNICZEGO MIASTA
• 3.3.1. Zasady ochrony i kształtowania klinowo-pierścieniowego systemu zieleni
• Sposób zagospodarowania głównej struktury systemu zieleni miasta czyli historycznie ukształtowanego systemu klinowo – pierścieniowego, jest podporządkowany ochronie wartości i zasobów przyrodniczych.
• System klinowo – pierścieniowy zieleni tworzą tereny wyłączone z zabudowy oraz tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania, dla których przewiduje się preferencje dla funkcji sportowo – rekreacyjnej, a także dopuszczenie zachowania na niektórych terenach kierunku przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową lub usługową. Nie wskazuje się też nowych terenów pod zabudowę.
• System ten obejmuje 9.267 ha, co stanowi 35,4% powierzchni miasta.
• Tereny, na których jest dopuszczona zabudowa w klinach zieleni, obejmują 1.176 ha, tj. 12,7% ich powierzchni.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Nadrzędnym zadaniem jest zachowanie i odtwarzanie ciągłości oraz podbudowa biologiczna istniejących elementów systemu
poprzez:
• wprowadzenie zakazu zabudowy i rozbudowy istniejących obiektów budowlanych na najcenniejszych przyrodniczo terenach zieleni,
• zachowanie możliwie największej ciągłości systemu przyrodniczego, w tym dążenie do integracji rozproszonych fragmentów zieleni na obszarze miasta, ochronę istniejących i realizację nowych powiązań z terenami otaczającymi. Zachowanie korytarzy ekologicznych przy projektowaniu zespołów urbanistycznych, w szczególności wzdłuż cieków i otwartych rowów melioracyjnych,
• utrzymanie ciągłości dolin rzek i cieków jako osnowy ekologicznej miasta, z ograniczeniem kanalizowania cieków otwartych (z wyjątkiem niezbędnego np. dla budowy zjazdów do nieruchomości),
• zwiększanie powierzchni terenów zieleni poprzez podjęcie działań propagujących zalesianie gruntów nieprzydatnych do produkcji rolnej, nieużytków i terenów zrekultywowanych, za wyjątkiem cennych ekosystemów łąkowych,.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Obszar opracowania
Obszar opracowania z podziałem na poszczególne tereny
* Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania
to tereny, na których dopuszczona jest zabudowa, ale o ograniczonej intensywności
oraz adekwatnym do szczególnej specyfiki terenu charakterze czy funkcji,
położone w obszarach klinowo – pierścieniowego systemu zieleni
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium • zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :
min. pow. działek budowlanych - 800m2
maks. pow. zabudowy terenu - 25%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 55%
wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)
• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :
min. pow. działek budowlanych - 500m2
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 10,5 m
• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze
"willi miejskich" :
min. pow. działek budowlanych - nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 3 kondygnacje
MN/MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej niskiej o charakterze willowym
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa wielorodzinna:
min. pow. działek budowlanych – nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)
MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium • zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :
min. pow. działek budowlanych - 800m2
maks. pow. zabudowy terenu - 25%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 55%
wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)
• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :
min. pow. działek budowlanych - 500m2
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 10,5 m
• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze
"willi miejskich" :
min. pow. działek budowlanych - nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 3 kondygnacje
MN/MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej niskiej o charakterze willowym
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa wielorodzinna
lub usługowa:
wysokość budynków - niska
(do 12 m/4 kondygnacji)
lub średniowysoka
(12-25 m/4-9 kondygnacji)
MW/U
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej
1 – ok. 9,5 ha 2 – ok. 7,5 ha 3 – ok. 8 ha 4 – ok. 6 ha
omawiane tereny zajmują razem ok. 31 ha (21%)
całość obszaru opracowania to ok. 150 ha (100%)
• Obecnie:
• Powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 48 ha.
• Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Grudzieniec oraz Pułaskiego zajmują ok. 6 ha.
• Teren sportowo-rekreacyjny (stadion) to ok. 6 ha.
• Całość obszaru niezabudowanego wynosi ok. 60 ha.
• Po wprowadzeniu zmian przewidzianych w SUiKZP:
• Powierzchnia biologicznie czynna wynosić będzie ok. 26 ha.
• Zlikwidowane zostaną Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Pułaskiego o pow. ok. 3 ha.
• Zabudowany zostanie teren stadionu.
• Obszar niezabudowany zmniejszy się z ok. 60 ha do ok. 29 ha, czyli o ponad połowę.
Wielkość terenów zieleni
Wielkość terenów zieleni - obecnie
Teren opracowania ok. 150 ha (100%) ( w tym pow. biologicznie czynna ok. 48 ha)
Obszar niezabudowany ok. 60 ha (40%)
Powierzchnia zajmowana przez zieleń stanowi blisko połowę terenu opracowania
Wielkość terenów zieleni – po zmianach
Teren opracowania ok. 150 ha (100%) ( w tym pow. biologicznie czynna ok. 26 ha)
Obszar niezabudowany ok. 29 ha (19%)
Powierzchnia zajmowana przez zieleń zostaje zmniejszona o ponad połowę i stanowi niespełna ¼ terenu opracowania
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Charakter zabudowy na poszczególnych obszarach
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Aleja Wielkopolska
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Pułaskiego
Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Charakter zabudowy na poszczególnych obszarach
MN/MW*
zabudowa jednorodzinna/wielorodzinna niska
MW*
zabudowa wielorodzinna niska
MN/MW*
zabudowa jednorodzinna/wielorodzinna niska
MN/MW*
zabudowa jednorodzinna/wielorodzinna niska
MN/MW*
zabudowa jednorodzinna/wielorodzinna niska
MW/U
zabudowa wielorodzinna niska/średniowysoka lub zabudowa usługowa
MW/U
zabudowa wielorodzinna niska/średniowysoka Lub usługowa
W prezentacji wykorzystano materiały z :
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Opracowała : inż. arch. kraj. Agnieszka Malinowska