Oferta InwestycyjnaWarszawa, Modzelewskiego/Rzymowskiego
Joanna Krajewska 33434Eneasz Orzeszek 34735
MINI FITNESS CLUBRzymowskiego 27a
Plan prezentacji Oferta inwestycyjna
Opis działki Lokalizacja Przeznaczenie terenu Obecne zagospodarowanie Cel oferty
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu Kalkulacja kosztów Kalkulacja rachunku przychodów Podsumowanie
Opis działki typ oferty: inwestycyjna powierzchnia: 1 449 m2 dopuszczalna powierzchnia. zabudowy: 1 000 m2 dopuszczalna wysokość zabudowy: 18.00 metrów obręb: 1-04-20 numer KW: 411752 lokalizacja: Warszawa, Mokotów
Lokalizacja
Lokalizacja - opis Działka zlokalizowana jest przy skrzyżowaniu ulic Rzymowskiego i
Modzelewskiego. 25-30 minut od centrum Dogodne połączenia środkami komunikacji miejskiej (autobusy i
tramwaje) Przy dużym węźle komunikacyjnym (ul. Puławska) W jej bezpośrednim sąsiedztwie:
- od strony południowej i zachodniej - znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna o wysokości 5 kondygnacji,- od strony północnej - arteria komunikacyjna, ulica Rzymowskiego, - od strony wschodniej - ulica Modzelewskiego.
Działka położona w zasięgu miejskich sieci uzbrojenia inżynieryjnego: kanalizacja, woda, elektryczność, gaz, telefon, sieć cieplna.
Część sieci miejskich przebiega przez teren działki.
Działka
Przeznaczenie terenu zabudowa mieszkalna wielorodzinna
Wymagane jest uzyskanie decyzji administracyjnej, w której zostaną ustalone parametry i warunki zabudowy. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy została podana orientacyjnie – 70%.
Obecne zagospodarowanie Działka niezabudowana. Część północna
wykorzystywana jest jako parking; pozostały teren zazieleniony, ze skupiskiem drzew w
południowej części działki.
Cel oferty – sprzedaż cena za m2: 2 484 PLN cena za mkw. dopuszczalnej powierzchni zabudowy: 3 600
PLN cena całości 3 600 000 PLN Działka planowana do sprzedaży w przetargu ustnym
nieograniczonym w roku 2006 (oferta w przygotowaniu).
Podana jest szacunkową, orientacyjną ceną wywoławczą (dla nabycia nieruchomości konieczne jest zaproponowanie co najmniej jednego postąpienia w wysokości 1% ceny wywoławczej).
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu
Projekt MINI FITNESS CLUB siłownia sala do aerobiku mini bar punkt sprzedaży preparatów dietetycznych
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu
Projekt MINI FITNESS CLUB Na terenie Warszawy znajduje się
obecnie ok. 83 obiektów tego typu
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu
Projekt MINI FITNESS CLUB jedyny tego typu obiekt w okolicy (najbliższy
znajduje się w odległości ok. 3 km od miejsca lokalizacji działki)
obiekt przeznaczony dla mieszkańców pobliskich osiedli, głównie ludzi młodych w wieku 18-28 lat
nowoczesny, wysokiej klasy sprzęt dogodna lokalizacja
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu
Projekt MINI FITNESS CLUB Charakterystyka - obiektu Budynek 2-kondygnacyjny Powierzchnia zabudowy: 1000 m2
Powierzchnia użytkowa: 1234 m2
Wysokość kondygnacji: 3,5 m Kubatura: 7000 m3
W dolnej kondygnacji: recepcja, mini bar, pomieszczenia administracyjne, punkt sprzedaży preparatów dietetycznych
W górnej kondygnacji: siłownia, sala do aerobiku,
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu
Projekt MINI FITNESS CLUB
Charakterystyka - Teren zazieleniony:
przekształcony częściowo w miejsca siedzące (stoliki + krzesełka)
po uprzednim oczyszczeniu terenu z krzaków, mniejszych drzew i nisko rosnących gałęzi oraz wyłożeniu części podłoża kostką brukową.
Wady : potencjalnie brak miejsc parkingowych.
Kalkulacja kosztów
Poniższa kalkulacja kosztów obejmuje: Koszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia
własności gruntu Koszty przygotowania gruntu pod inwestycję Koszt projektu Koszt budowy
Kalkulacja kosztówKoszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia własności gruntu Nieruchomość gruntowa: 3 600 000 PLN Podatek od czynności cywilno-prawnych: 72 000 PLN Taksa notarialna (opłata notarialna): 12 300 PLN VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej): 2 706PLN Opłata sądowa: 200 PLN Opłaty w notariacie: 87 206 PLN Prowizja pośrednika (3%): 108 000 PLN VAT od prowizji pośrednika: 23 760 PLN Wniosek do wydziału Ksiąg Wieczystych oraz wypisy aktu
notarialnego - około: 200 PLN Wypisy aktu: 6 PLN za stronę +VAT
Łączne koszty: 3 842 726 PLN
Kalkulacja kosztówKoszty przygotowania gruntu pod inwestycję
Koszt wycięcia drzew i krzewów oraz uporządkowanie terenu:
8 838 PLN Koszt wywozu wyciętych krzewów i drzew 1 830 PLN Koszt projektu 36 600 PLN
Łączny koszt: 47 268 PLN
Kalkulacja kosztówKoszt budowy
Cena za 1 m2 powierzchni użytkowej ( budowa + roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne) = 2 418,5 PLN
Razem: 1 234 m2 x 2 418,5 PLN/m2 = 2 984 429 PLN Zagospodarowanie zieleni na zewnątrz + kostka 15 200
PLN Rezerwa 200 000 PLN
Łączny koszt budowy: 2 999 629 PLN
Kalkulacja kosztówKoszty łącznie 7 089 623 PLN
Finansowanie: 30% kapitał własny, 70% kredyt Bankowy kredyt inwestycyjny standardowy – dla potrzeb
analizy zakładamy, iż oprocentowanie stałe wynosi 9% Stałe raty Okres spłaty 10 lat Kapitał własny: 2 126 887 PLN Kredyt: 4 962 726 PLN Roczna płatność: a = 773 294 PLN FC = 15,58 %
Kalkulacja rachunku przychodów
Obiekt jest przeznaczony na wynajem Średnia cena najmu : 76,50 PLN/m2
Opłata eksploatacyjna: 6,20 PLN/m2
Koszty eksploatacyjne: 4,80 PLN/m2
Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu NOI = 1 234m2 x (76,50 zł/m2 + 6,20 zł/m2 – 4,80
zł/m2) x 12 m-cy = 1 153 543,2 PLN ROA = 1 153 543,2 PLN / 7 089 623 PLN =
16,27% CFAF = 1 153 543,2PLN – 773 294 PLN = 380
294,2 PLN ROE = 380 294,2 PLN/2 123 887PLN = 17,90 %
(pre tax)
Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu Odpis amortyzacyjny: D = 3 229 629 PLN x 70% x 2,5% =
56 518,50 PLN T = (1 153 543,2 PLN– 638 066,07PLN – 56 518PLN ) x
19%= (458 959,2 PLN) x 19% = 87 202,25 PLN CFAT = 1 153 543,2 PLN– 773 294PLN – 87 202,25 PLN
= 293 046,95PLN ROE = 293 046,95PLN/2 126 887PLN = 13,79% (after tax)
Podsumowanie Z powyższych obliczeń wynika, że proponowane
przedsięwzięcie należy uznać za opłacalne. Biorąc pod uwagę bardzo dobrą lokalizację oraz
rosnące zainteresowanie sportem i modą na zdrowy tryb życia, inwestycja ma realną szansę na powodzenie.
Top Related