Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

67
PRZEDMIEśCIEOłAWSKIE ZINTERGROWANA STRATEGIA REWITALIZACJI 01

Transcript of Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Page 1: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

PrzedmieścieOławskieZ i n t e r g r o wa n a s t r a t e g i a r e w i t a l i Z a c j i

01

Page 2: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego
Page 3: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

ZleceniodawcaMiasto Wrocławpl. Nowy Targ 1/850-138 Wrocławwww.wroclaw.pl

WykonawcaWrocławska Rewitalizacja Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąul. Kuźnicza 5650-138 Wrocławwww.w-r.com.pl

Zespół autorski Grażyna Adamczyk-ArnsKarolina WiatrzykPaweł Wojdylak

Wrocław, grudzień 2012

Zintegrowana strategia rewitalizacji

PRzedMieścieOłaWskie

Page 4: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

1. Zdjęcie lotnicze Przedmieścia Oławskiego (Źródło: http://maps.google.com)02

Page 5: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Spis treści

s p i s t r e ś c i

Granice obszaru 04Wprowadzenie 05Kontekst ponadlokalny 06Historia 08

ANALIZY UWARUNKOWANIA-FORMALNO-PRAWNEUwarunkowania formalno-prawne 10Ochrona zabytków 11Plany miejscowe 14

ASPEKTY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEFunkcje użytkowe 16Komunikacja kołowa 18Parkingi 19Transport publiczny 20Ścieżki rowerowe 21Struktura własności 22Układ urbanistyczny 24Zieleń 26

ASPEKTY GOSPODARCZEAktywność gospodarcza obszaru 28

ASPEKTY SPOŁECZNESpołeczność 30Pomoc społeczna, bezrobocie 32

ASPEKTY ŚRODOWISKOWEStan środowiska 36Aspekty środowiskowe 38

WIZERUNEK I TOŻSAMOŚĆ 39

PODSUMOWANIE ANALIZ: ANALIZA SWOT 42

CELE STRATEGICZNE I OPERACYJNE 44

SCENARIUSZE STRATEGICZNE 54

HARMONOGRAM 60

ŹRóDŁA 62

03

Page 6: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

g r a n i c e o b s z a r u

Przedmieście Oławskie położone jest w bezpośrednim są-siedztwie ścisłego centrum Wrocławia, po jego wschodniej stronie.

Na potrzeby niniejszego opracowania granice obszaru zdefi-niowano w następujący sposób:

• odpółnocyobszarograniczonyjestrzekąOdrąorazbul-warem Dunikowskiego,

• od północnego-wschodu przechodziwzdłuż linii brze-gowej rzeki Oławy,

• odwschodugranicaprzebiegaprzywiadukciebędącymskrzyżowaniem ulicy Krakowskiej oraz wzdłuż terenów ogródków działkowych „Oławka”,

• odpołudniawyznaczająjąterenykolejowewrazzgma-chem Głównego Dworca Kolejowego,

• odzachoduzaśgranicaprzebiegawzdłużulicJanickie-go, al. Juliusza Słowackiego, fragmentu ul. Podwale, a następnie przechodzi w ul. Dworcową, Stawową, Bo-rowską do skrzyżowania z ul. Suchą.

Całkowita powierzchnia obszaru wynosi 365 ha. W tych gra-nicach można wyodrębnić podrzędne obszary funkcjonalno-przestrzenne, które scharakteryzowano w dalszej części opracowania.

Krakowska

traugutta

Komuny Paryskiej

Puła

skie

go

Kra

sińs

kieg

o

Podw

ale

Her

cena

Dw

orco

wa

Hauke-Bosakaworcella

Miernic

za

Piłsudskiego

Prąd

zyńs

kieg

oŚw

ista

ckie

go

wię

ckow

skie

go

oławska

na niskich Łąkach

Kościuszki

Komuny Paryskiej

traugutta

Kniaziewicza

Puła

skie

go

Dąbr

owsk

iego

traugutta

Zgod

na

Maz

owie

cka

Dunikowskiego

SłowackiegoPlacPowstańców warszawy(Plac Społeczny)

chud

oby

Prąd

zyńs

kiego

armii K

rajow

ej

Kościuszki

walońska

Małachowskiego

most oławski

most grunwaldzki

mos

t Pok

oju

Żabia Ścieżka

mostrakowiecki

Po prawej: Rysunek: Granice obszaru

04

Page 7: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Rozważając kierunki przy definiowaniu priorytetów procesu rewitalizacji Wrocławia na najbliższe lata istotną rolę będzie odgrywać wybór kolejnego obszaru wsparcia. Historia rewi-talizacji Nadodrza jest niewątpliwie sukcesem, który wywo-łał pozytywne impulsy nie tylko na samym Nadodrzu, ale sprawił też, że o rewitalizacji rozmawia się dzisiaj inaczej niż 5 lat temu.

Przygotowanie i wdrażanie procesu rewitalizacji jest zada-niem Miasta – to ono ponosi znaczny ciężar finansowy w fazie realizacji. Niemniej jednak tworząc perspektywy na najbliższe lata trzeba wziąć pod uwagę również politykę Unii Europejskiej w dziedzinie rozwoju miast, która zostanie przyjęta na okres programowania 2014-2020.

Nie ma jeszcze unijnych wytycznych definiujących priorytety, lecz oczekuje się intensywnego wsparcia zintegrowanej po-lityki miejskiej. W praktyce może to oznaczać, że najwyższe wsparcie otrzymają działania o charakterze zintegrowanym, tj. z inteligentnym, efektywnym montażem tematycznym. Aby takie projekty tworzyć, konieczne jest możliwie szcze-gółowe pozyskanie wiedzy o obszarze wsparcia.

Zanim podjęta zostanie decyzja, czy środki unijne powinny być przede wszystkim inwestowane na dotychczasowym obszarze wsparcia (Nadodrze, WUWA), czy też pożądanym byłoby określenie nowego, terenowo spójnego obszaru, słusznym jest stworzenie dla wybranych obszarów doku-mentów, które – uwzględniając stosowane dotychczas pro-cedury unijne – pozwolą na obiektywne nakreślenie obecnej sytuacji i ocenę istniejących potencjałów: Zintegrowanych Strategii Rewitalizacji.

Niniejsza Zintegrowana Strategii Rewitalizacji dla Przedmie-ścia Oławskiego zawiera analizy najważniejszych aspektów miejskich: przestrzenno-funkcjonalnych, społecznych, go-spodarczych i środowiskowych. Jej celem jest wskazanie możliwych scenariuszy postępowania w przyszłości (zde-finiowanie granic obszaru wsparcia, celów operacyjnych, priorytetów, wskaźników, harmonogramu działań itp.).

W Zintegrowanej Strategii Rewitalizacji rozpatrywany bę-dzie celowo obszar znacznie większy niż potencjalny obszar wsparcia, tak aby w możliwie szczegółowy sposób ująć ca-łościowy kontekst. Strategia będzie podstawą do podjęcia decyzji, czy obszar będący przedmiotem niniejszych rozwa-żań może zostać zakwalifikowany jako obszar wsparcia i je-śli tak – w jakich granicach.

W P R O W A D Z E N I E

wprowadzenie

2. Historyczna zabudowa przy ulicy Mierniczej z widokiem na Angel Wings

05

Page 8: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

ogólne dane dotyczące położenia Przedmieścia oławskiego

Przedmieście Oławskie położone jest w środkowej części Wrocławia, w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum, po jego południowo-wschodniej stronie.

Obejmuje ono obszar ograniczony od północy rzeką Odrą, a od wschodu rzeką Oławą, natomiast od południowego wschodu przechodzi płynnie w ulicę Krakowską łączącą obszar Przed-mieścia z innymi wschodnimi i południowymi osiedlami Wro-cławia. Granicę południową wyznaczają tereny kolejowe.

Sieć połączeń komunikacyjnych sprawia, że Przedmieście Oławskie posiada dogodne połączenia zarówno w skali lo-kalnej, łącząc je z innymi obszarami Wrocławia, jak również ponadlokalnej, tworząc dogodne połączenia z trasami wylo-towymi, a przez to również z innymi miastami.

Rysunek: Kontekst ponadlokalny – strefa Rynku z położonym tuż obok Przedmieściem Oławskim i dwie ważne strefy aktywności w skali miasta Strefa Hali Stulecia i Strefa Stadionu.

Rysunek: Schemat połączeń komunikacyjnych

kontekst ponadlokalny

Kontekst ponadlokalny

Rysunek: Kontekst ponadlokalny – Przedmieście Oławskie i ważne strefy śródmiejskie

Połączenie Przedmieścia oławskiego w kontekście lokalnym

Przedmieście Oławskie znajduje się również w pobliżu waż-nych węzłów komunikacyjnych, jakimi są rejony Placu Do-minikańskiego, Placu Grunwaldzkiego i Placu Społecznego (Placu Powstańców Warszawy).

Z północną częścią Wrocławia połączone jest za sprawą dwóch ważnych mostów: Mostu Grunwaldzkiego i Mostu Pokoju, prowadzących w kierunku na Warszawę. Z obsza-rami ulokowanymi po wschodniej stronie miasta, tj. z ob-szarem Na Grobli oraz osiedlem Rakowiec, skomunikowane jest za sprawą Mostu Oławskiego, ul. Szybkiej, Żabiej Ścieżki oraz mostu Rakowieckiego, z czego ul. Szybka i Żabia Ścież-ka dostępne są jedynie dla pieszych i rowerzystów.

lokalizacja Przedmieścia oławskiego ze względu na ważne obszary funkcjonalne

Przedmieście Oławskie położone jest w pobliżu ważnych centrów struktury funkcjonalno-przestrzennej Wrocławia, tj. Strefy Rynku i Strefy Placu Grunwaldzkiego, a także blisko rejonu przemysłowo-usługowego ulokowanego wzdłuż ul. Krakowskiej.

06

Page 9: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Kontekst ponadlokalny

Krakowska

traugutta

Komuny Paryskiej

Kra

sińs

kieg

o

Podw

ale

Her

cena

Dw

orco

wa

Hauke-Bosakaworcella

Miernic

za

Piłsudskiego

Prąd

zyńs

kieg

oŚw

ista

ckie

go

wię

ckow

skie

go

oławska

na niskich Łąkach

Kościuszki

Komuny Paryskiej

traugutta

Kniaziewicza

Dąbr

owsk

iego traugutta

Zgod

na

Maz

owie

cka

Dunikowskiego

Słowackiego

chud

oby

Prąd

zyńs

kiego

armii K

rajow

ej

Kościuszki

walońska

Małachowskiego

most oławski

most grunwaldzki

mos

t Pok

oju

Żabia Ścieżka

mostrakowiecki

Dworzec autobusowy

ulic

a pu

łask

iego

poDw

ale

plac grunwaldzki

streFarynku

ołbin

pl.powstańcówwarszawy (plac

społeczny)galeria

dominikańska

ulica krakowska

kampus politechniki

wrocławskiej

urząd

wojewódzki

panoramaracławicka

asp

ulica trauguttaulica kościuszki

ulic

a ko

łłąt

ajaulic

a św

idni

cka

huby

Dworzec głowny

oDra

oława

ostrów tumski

pow

stań

ców

ślą

skic

h

ce

nt

ru

m m

i as

ta

hala stulecia

teren miejskich

wodociągów

k o n t e k s t l o k a l n y

Przedmieście Oławskie często postrzegane jest jako obszar położony „na uboczu”. Tymczasem – podobnie jak inne przedmieścia Wrocławia – jest ono dzisiaj istotną strefą w strukturze funkcjonalno-przestrzennej miasta.

Świadczą o tym nie tylko prowadzące przez Przedmieście Oławskie połączenia komunikacyjne, ale przede wszystkim bezpośrednie sąsiedztwo funkcji istotnych w kontekście lokalnym i ponadlokalnym.

zoo

wuwa

Rysunek: Położenie Przedmieścia Oławskiego w kontekście sąsiadujących struktur

07

Page 10: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Przedmieście Oławskie przynależało do historycznych przedmieść Wrocławia i obejmowało teren położony na wschód od Bramy Oławskiej, znajdującej się niegdyś na wysokości dzisiejszej Galerii Dominikańskiej. Swoją nazwę zawdzięczało istotnemu szlakowi handlowemu prowadzą-cemu w kierunku Oławy, a dalej w stronę Krakowa.

W okresie średniowiecza teren Przedmieścia Oławskiego był najmniej zaludniony i zabudowany ze wszystkich wro-cławskich przedmieść. W XII w. osiedlili się tutaj tkacze walońscy z Arras we Francji, którzy prawdopodobnie wy-budowali istniejący do dzisiaj kościół św. Maurycego. Naj-wcześniejsze wzmianki na temat tego obiektu datowane są na 1234 r. Dzięki nowym mieszkańcom Wrocław stał się istotnym ośrodkiem produkcji i handlu cenionego w Europie materiału.

Kolejny etap, który ożywił rozwój Przedmieścia Oławskiego, nastąpił wraz z powstaniem w 1715 roku klasztoru Boni-fratrów. W połowie XVIII wieku na Przedmieściu Oławskim, nad brzegami Oławy, zaczęły powstawać pierwsze zakła-dy przemysłowe: farbiarnie, drukarnie perkalu, suszarnie, składy materiałów.

Rozwój ten osłabiło oblężenie Wrocławia w trakcie wojny francusko-polskiej (1806-1807), które z jednej strony dopro-wadziło do licznych zniszczeń, jednak równocześnie stało się przyczyną rozebrania murów miejskich, a co za tym idzie przyłączenia Przedmieścia Oławskiego wraz z innymi wro-cławskimi przedmieściami do administracyjnego obszaru miasta. Nie było to jednak wydarzenie jednorazowe, lecz proces trwający od 1808 do 1839 roku. Obszar miasta po-większył się wówczas niemal szesnastokrotnie.

Zmianę charakteru Przedmieścia Oławskiego, traktowane-go dotychczas jako centrum rekreacyjne Wrocławia, przy-niosły przemiany mające miejsce w II poł. XIX wieku.

W 1856 roku powstał pierwszy plan budowlany dla Wrocła-wia, który regulował układy przedmieścia Mikołajskiego, Świdnickiego i Oławskiego.

XIX wiek był okresem intensywnego rozwoju terenu pod względem przestrzenno-funkcjonalnym. Wytyczano nowe ulice i trakty, wybudowana została linia kolejowa wraz z głównym dworcem towarowym, zasypano dolne koryto Oławy tworząc w tym miejscu obszar zabudowy mieszka-niowej dla coraz większej liczby mieszkańców.

Powstawało wiele zakładów przemysłowych oraz przed-siębiorstw: drukarnie perkalu, odlewnie, fabryki maszyn, przędzalnie bawełny, zakłady przewozowe, kowalskie, ślu-sarskie, gorzelnie i wiele innych. Rozwój przemysłu nie po-został bez związku z rozwojem architektury czynszowej.

3. Widok na Nowe Miasto (1923 r.) Źródło: http://fotopolska.eu/168794,foto.html

4. Grundriss (Podkład geodezyjny) 1:5000 [fragment] z sierpnia 1932 r. na podstawie materiałów Städtische Vermessungs-Amt 1:1000 z maja 1930 r., Arkusz 200 I. (Źródło: http://fotopolska.eu/137717,foto.html)

Źródła:Zygmunt Antkowiak, Wrocław od A do Z, Ossolineum 1997Encyklopedia Wrocławia, red. nauk. Jan Harasimowicz, Wydawnictwo Dolnośląskie 2006Rafał Eysymontt, Łukasz Krzywka, Przedmieście Oławskie – dzieje, urbanistyka, architektura [w:] Rocznik wrocławski, nr 7, 2001http://www.skarbykultury.pl/historia-kultura-sztuka/wroclaw/historia/864-przedmiescie-olawskie-czyli-prawdziwe-oblicze-trojkata-bermudzkiego-ihttp://www.skarbykultury.pl/historia-kultura-sztuka/wroclaw/historia/968-przedmiescie-olawskie-ii

h i s t o r i a

Historia Przedmieścia oławskiego08

Page 11: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

5. http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

6. http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

7. Plan Wrocławia na rysunku F. B. Wernera z Topographia oder rodromus Delineati Silesiae Ducatus [...] (1750-1775) (Źródło: http://fotopolska.eu/Wroclaw/b27841,Mapy_i_plany_Friedricha_Bernharda_Wernera.html

8. http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

9. http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

10. Ulica Komuny Paryskiej (zdjęcie historyczne) (Źródło: http://wroclaw.hydral.com.pl/photo.action?view=&id=806356&idEntity=586459

11. Ul. Komuny Paryskiej,pocztówka wysłana w 1911 roku. (Żródło: http://dolny-slask.org.pl/753497,foto.html)

12. Budynek z 1868 r. przy ul. Komuny Paryskiej 72 – siedziba zakładu wychowawczego dla dziewcząt “Martha Stift”. (Źródło: http://fotopolska.eu/Wroclaw/b10429,Komuny_Paryskiej_72.html)

Historia 09

Page 12: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Złożona problematyka Przedmieścia Oławskiego, związa-na zarówno z jego strukturą przestrzenną jak i społeczną, uwzględniona została w licznych opracowaniach programo-wych, dokumentach strategicznych i planistycznych.

Z dokumentów uchwalonych przez Radę Miejską Wrocławia najważniejszymi w kontekście rewitalizacji są:

• Lokalny Program Rewitalizacji Wrocławia na lata 2003-2006 oraz 2007-2013, przyjęty Uchwałą Nr XLIV/2969/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 8 grudnia 2005 roku,

• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowa-nia przestrzennego Wrocławia, przyjęte uchwałą Nr LIV/3249/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.,

• Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (tab. 2),

• „Strategia – Wrocław w perspektywie 2020 plus” przy-jęta uchwałą Nr LIV/3250/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.,

• Gminny Program opieki nad zabytkami na lata 2010-2013 przyjęty Uchwałą Nr L/1468/10 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2010 r.,

• Program Ochrony Środowiska dla Miasta Wrocławia na lata 2004-2015 przyjęty Uchwałą Nr XXIX/2220/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 listopada 2004 r.

Ważnym dokumentem ukazującym wartość historyczną za-równo całego zespołu jako założenia urbanistycznego, jak również jego pojedynczych obiektów architektonicznych jest „Wykaz zabytków Architektury i Budownictwa miasta Wro-cławia” (stan na wrzesień 2012).

Wg danych z Wykazu (stan z września 2012 r.) w granicach opracowania znajdują się wpisane do rejestru zabytków, a tym samym objęte ścisłą ochroną konserwatorską, trzy-dzieści trzy obiekty, sześć zespołów budynków oraz jeden obszar urbanistyczny. Ten ostatni wyznaczają granice po-prowadzone Promenadą Staromiejską, ul. Podwale i ul. Dy-rekcyjną od zachodu, od północy rzeką Odrą, od wschodu wzdłuż rzeki Oławy (aż do skrzyżowania ul. Traugutta i ul. Kościuszki z ul. Krakowską), od południa wzdłuż terenów kolejowych.

W granicach opracowania wg ww. Wykazu znajduje się po-nadto 427 obiektów oraz trzy elewacje wpisane do ewidencji. Ten bardzo wysoki wskaźnik doskonale obrazuje, jak dobrze zostały zachowane pierzeje ulic utworzone przez kamienice pochodzące z przełomu XIX/XX wieku. Szczególną uwagę należy zwrócić na obszar ul. Mierniczej, która zachowała się praktycznie w całości i stanowi sztandarowy przykład zespołu budynków w większości wzniesionych w stylu se-cesyjnym.

Uwarunkowania formalno-prawne

13. Zdjęcie: historyczna elewacja kamienicy przy ulicy Podwale

14. Panorama Wrocławia widziana z Przedmieścia Oławskiego. Dolna część panoramy przedstawia zabudowę ulic: Worcella, Krasińskiego, Hauke Bosaka oraz fragment Traugutta. (2010 r.) (Źródło: http://fotopolska.eu/130027,foto.html)

uwarunkowania formalno-prawne

10

Page 13: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Granica wstępnego opracowania

Kamienice / Zabudowa

Rejestr zabytków:

Elewacje

Granice zespołów budynków

Układy urbanistyczne

ewidencja zabytków:Kamienice / Zabudowa

Granice zespołów budynków

Układy terenowe

studium Uwarunkowań i kierunków Zagospodarowania:Mosty stanowiące dziedzictwo kulturowe

Strefa ochrony konserwatorskiej (wg MPZP)

15. Historyczny detal na XIX-wiecznej elewacji

Ochrona zabytków

o c h r o n a z a b y t k ó w

Uwarunkowania formalno-prawne: ochrona zabytków 11

Page 14: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Lp. dzielnica ulica nr określenie obiektukolejność obiektów w zespole

obiekt pierwotnie rodzaj obiektu nr rejestru data rejestru

1 Stare Miasto Purkyniego 11 zespół bud. „Panoramy Racławickiej” wraz z ot. zespół budynków „Panoramy Racławickiej” zespół A/2281/464/Wm 25.11.1991; 16.07.1998

2 Stare Miasto Powst. Warszawy pl 5 Budynek Muzeum Narodowego gmach zarządu prowincji publiczny A/5258/325/Wm 24.07.1976

3 Stare Miasto Polski pl. 3/4 budynek główny - Akademia Sztuk Pięknych 1 Wyższa Szkoła Sztuk Plastycznych publiczny A/2364/437/Wm 29.12.1986

4 Stare Miasto Bernardyńska 8 Muzeum Architektury 1 kościół klasztorny św. Bernardyna kościół A/1298/17 23.10.1961

5 Stare Miasto Bernardyńska 5-7 Muzeum Architektury oraz pom. biurowe 2 klasztor klasztor A/1299/17 23.10.1961

6 Stare Miasto Słowackiego al. Most Grunwaldzki most Grunwaldzki most A/1653/326/Wm 15.10.1976

7 Krzyki Na Grobli most Oławski most Oławski most A/2497/350/Wm 25.05.1977

8 Krzyki - Śródmieście Krasińskiego 2 poczta poczta publiczny A/2487/360/Wm 06.10.1977

9 Krzyki Traugutta 36 kościół św. Maurycego 1 kościół św. Maurycego kościół 426/86 06.02.1962

10 Krzyki Traugutta 34 plebania kościoła św. Maurycego 4 plebania kościoła św. Maurycego plebania A/2710/256 30.12.1970

11 Stare Miasto Podwale 73/74 zespół kamienic zespół kamienic bud. mieszkalny A/4016/345/Wm 15.04.1977

12 Stare Miasto Podwale 75 siedziba PAN 1 kamienica publiczny A/4016/345/Wm 15.04.1977

13 Stare Miasto Podwale 68 Państwowa Szkoła Muzyczna II stopnia 1 kamienica publiczny A/1486/571/Wm 04.12.1996

14 Stare Miasto Podwale 68 oficyna 2 oficyna bud. mieszkalny A/1486/571/Wm 04.12.1996

15 Krzyki-Śródmieście Hercena / Podwale 3-5 / 69 kamienica 1 kamienica bud. mieszkalny A/2106/589/Wm/1-3 22.03.2000

16 Krzyki-Śródmieście Hercena / Podwale 3-5 / 69 oficyna 2 oficyna bud. mieszkalny A/2106/589/Wm/1-3 22.03.2000

17 Krzyki-Śródmieście Hercena / Podwale 3-5 / 69 przedogród 3 przedogród ogród/park/skwer A/2106/589/Wm/1-3 22.03.2000

18 Krzyki-Śródmieście Hercena / Podwale 3-5 / 69 ogrodzenie 4 ogrodzenie ogrodzenie A/2106/589/Wm/1-3 22.03.2000

19 Krzyki-Śródmieście Hercena 11 urząd celny kamienica bud. mieszkalny A/2377/421/Wm 31.03.1983

20 Krzyki Dąbrowskiego 14/16 zbór kość. Adwentystów Dnia Siódmego Sala Zgromadzeń Kat. Wspólnoty w Chrystusie kościół A/1096 16.12.2008

21 Krzyki-Śródmieście Worcella 28a kaplica polskiego kość. ew.-metodyst. kaplica wolnego kość. ew.-metodyst. kaplica A/1021 24.08.2007

22 Krzyki-Śródmieście Worcella 5 kamienica kamienica bud. mieszkalny A/5444 06.11.2011

23 Krzyki-Śródmieście Piłsudskiego 105 budynek główny dworca 1 budynek główny dworca dworzec A/2782/248 21.06.1966

24 Krzyki-Śródmieście Piłsudskiego 105 wiaty peronowe w części wsch. 2 wiaty peronowe w części wsch. kolejowy A/2782/248 21.06.1966

25 Krzyki-Śródmieście Piłsudskiego 105 wiata peronów od Piłsudskiego 3 wiata peronów od Piłsudskiego olejowy A/2782/248 21.06.1966

26 Krzyki Krakowska 46 kościół par. św. Józefa Robotnika kościół par. św. Józefa Robotnika kościół A/1025 24.09.2007

27 Krzyki Traugutta 52 kościół św. Łazarza 1 kościół szpitalny kościół 425/75 06.02.1962

28 Krzyki Traugutta 54 dom pomocy społecznej Caritas 2 szpital publiczny 433/74 06.02.1962

29 Krzyki Traugutta 59 kościół św. Trójcy 1 kościół św. Trójcy kościół A/5351/20 23.10.1961

30 Krzyki Traugutta 57/59 klinika AM 2 klasztor i szpital klasztor A/5302/21 23.10.1961

31 Krzyki Traugutta 111/112 Muzeum Etnograficzne letni pałac biskupów pałac A/2793/182 15.02.1962

32 Krzyki Traugutta 1 zbór kościoła chrystusowego 1 kaplica ewang.-luterańska zakładu Bethanien kościół A/2357/435/Wm 30.12.1987

33 Krzyki Traugutta 1 budynek mieszkalny 2 zakład Bethanien budynek mieszkalny A/2357/435/Wm 30.12.1987

Uwarunkowania formalno-prawne

Tabela 1: Wykaz obiektów wpisanych do rejestru zabytków (Źródło: „Wykaz zabytków Architektury i Budownictwa miasta Wrocławia” (stan na wrzesień 2012 r.)

uwarunkowania formalno-prawne

12

Page 15: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

o c h r o n a z a b y t k ó w

Uwarunkowania formalno-prawne: ochrona zabytków

16. Kolumna po lewej: wiele wartościowych historycznych detali architektonicznych uległo zniszczeniu, lecz ich rewaloryzacja lub odtworzenie możliwe są w ramach odnowy elewacji budynków

17. Kolumna środkowa: na Przedmieściu Oławskim zlokalizowane są liczne perełki architektury, na przykład dawna Fabryka Wódek Schirdewana, kaplica polskiego kościoła Ewangelicko-Metodystycznego przy ul. Worcella czy dawny kościół przyszpitalny przy Żabiej Ścieżce.

18. Wiele budynków przetrwało tylko dzięki zabezpieczeniom konstrukcji. Ich remont i modernizacja są pilnym zadaniem.

19. Na Przedmieściu Oławskim spotkać można też wartościowe obiekty z XX wieku: stacja transformatorowa z 1930-31 roku przy ul. Pułaskiego.

13

Page 16: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Numer planu

Nazwa hasłowa planu Nazwa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Data uchwalenia

Numer uchwały

51 Ostrów Tumski - Wyspy – Ogród Botaniczny

m.p.z.p. obszaru Ostrów Tumski – Wyspy –Ogród Botaniczny we Wrocławiu 1999-10-21 XIII/442/99 (utrata mocy w części)

386 Janickiego, Bernardyńska m.p.z.p. w rejonie ulic Klemensa Janickiego i Bernardyńskiej we Wrocławiu 2011-02-10 VI/77/11

372 Plac Społeczny m.p.z.p. dla fragmentu zespołu urbanistycznego Centrum w rejonie Placu Społecznego we Wrocławiu

2010-01-21 XLV/1366/10 (utrata mocy w części)

286 Traugutta m.p.z.p. w rejonie ul. gen. R. Traugutta we Wrocławiu 2007-11-15 XIV/337/07 (utrata mocy w części)

429 Komuny Paryskiej, Pułaskiego

m.p.z.p. w rejonie ulic Komuny Paryskiej i gen. K. Pułaskiego we Wrocławiu 2010-09-09 LIV/1606/10

85 Oławskie Przedmieście, cz. płn. (B)

m.p.z.p. obszaru ograniczonego: ul. Walońska, pl. Walerego Wróblewskiego, ul. Romualda Traugutta, ul. na Niskich Łąkach i nadbrzeżem rzeki Oława we Wrocławiu

2002-07-04 L/1757/02 (utrata mocy w części)

292 Na Grobli, cz. płd. m.p.z.p. południowej części obszaru Na Grobli we Wrocławiu 2008-10-16 XXV/918/08

189 lądowisko śmigłowców sanitarnych

m.p.z.p. obszaru lądowiska śmigłowców sanitarnych dla Centrum Medycyny Ratunkowej we Wrocławiu

2003-09-18 XII/252/03

243 Krakowska Przemysłowa m.p.z.p. dla obszaru położonego w zespole urbanistycznym Krakowska Przemysłowa we Wrocławiu

2008-10-16 XXV/916/08

86 Oławskie Przedmieście, cz. zach. (A)

m.p.z.p. obszaru ograniczonego: ul. Romualda Traugutta, ul. Podwale, ul. Dworcową, ul. Tadeusza Kościuszki i ul. Kazimierza Pułaskiego

2004-02-19 XX/578/04 (utrata mocy w części)

16 Przedmieście Świdnickie m.p.z.p. rejonu Przedmieścia Świdnickiego we Wrocławiu 2000-01-20 XVII/529/00 (utrata mocy w części)

203 Oławskie Przedmieście, cz. D

m.p.z.p. części “D” obszaru Przedmieścia Oławskiego we Wrocławiu 2007-06-14 X/209/07

458 Krakowska, cz. płn.-zach. m.p.z.p. obszaru położonego w rejonie północno-zachodniego odcinka ulicy Krakowskiej we Wrocławiu

2012-09-13 XXXI/702/12

214 trasa łącząca Obwodnicę Śródmiejską z Wielką Wyspą

m.p.z.p. trasy łączącej Obwodnicę Śródmiejską z Wielką Wyspą we Wrocławiu

2008-06-12 XXII/713/08

202 Oławskie Przedmieście, cz. C

m.p.z.p. części “C” obszaru Przedmieścia Oławskiego we Wrocławiu 2008-07-10 XXIII/738/08 (utrata mocy w części)

Uwarunkowania formalno-prawne: Plany miejscowe

20. Zdjęcie lotnicze – widok na Plac Społeczny, który przewidziany jest do reurbanizacji. (Źródło: maps.google.pl)

Tabela 2: Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze opracowania. (Źródło: System Informacji Przestrzennej Wrocławia)

uwarunkowania formalno-prawne

14

Page 17: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Tereny objęte planem miejscowym

Tereny nie objęte planem miejscowym

Plan miejscowy w opracowaniu

Granica opracowania

Sytuacja planistyczna

Analiza wykazała, że w obrębie obszaru opracowania więk-szość terenów objęta jest miejscowymi planami zagospo-darowania przestrzennego. Obecnie (stan listopad 2012 r.) powstaje miejscowy plan dla obszaru nadbrzeża Odry po-między ulicami Na Grobli oraz Wybrzeżem Wyspiańskiego oraz dla terenów pomiędzy nadbrzeżem Oławy i ulicą Na Niskich Łąkach.

Tereny nie objęte planem miejscowy to obszar po zachodniej stronie Placu Społecznego (rejon Bulwaru Dunikowskiego, ul. Purkyniego) oraz tereny ogródków działkowych wzdłuż ul. Żabia Ścieżka.

nowe inwestycje powstające na terenie Przedmieścia oławskiego

W obrębie Przedmieścia Oławskiego powstaje wiele nowych inwestycji, m.in.: rozbudowa ASP przy ulicy Traugutta, siedziba Starostwa Powiatowego przy ulicy Kościuszki, nowe budynki mieszkaniowe, np. Angel Wings przy ul. Walońskiej, przy ul. Kościuszki, ul. Prądzyńskiego. U zbiegu ulic Kościuszki, Pu-łaskiego i Komuny Paryskiej powstaje adaptacja i rozbudowa Wrocławskich Zakładów Przemysłu Papierniczego na cele mieszkalne (soft lofty).

Plany miejscowe

p l a n y m i e j s c o w e

Uwarunkowania formalno-prawne: Plany miejscowe

51

291

485

426

386

372

286

429

292

202

189

203

458 243

214

85

86

16

15

Page 18: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Przedmieście Oławskie to dzielnica o charakterze central-nym oraz śródmiejskim, z występującymi obszarami usłu-gowo-handlowymi, przemysłowymi oraz kolejowymi. W obszarze zabudowy kwartałowej dominuje funkcja miesz-kalna z usługami i handlem w parterach budynków.

Niektóre ulice w obrębie Przedmieścia Oławskiego można określić jako ulice handlowe. Są to ulice Traugutta, Komuny Paryskiej i Kościuszki. Skrzyżowanie ww. ulic z ul. Puła-skiego oraz skrzyżowanie ul. Traugutta i Kościuszki to węzły komunikacji zbiorowej. Ulice te koncentrują największą licz-bę użytkowych parterów w budynkach.

W granicach opracowania występuje duża liczba obiektów oświaty: 3 szkoły podstawowe, 2 gimnazja, 2 licea ogólno-kształcące, 1 liceum profilowane, siedziby szkół wyższych oraz kilka przedszkoli.

Obszar charakteryzuje różnorodność obiektów użyteczno-ści publicznej na czele z gmachem Dworca Głównego. Na Przedmieściu Oławskim znajdują się ponadto: komisariat policji, siedziba straży pożarnej, gmach Poczty Polskiej, sie-dziba Starostwa Powiatowego oraz liczne obiekty związa-ne z ochroną zdrowia (Wojewódzki Specjalistyczny Zespół Opieki Zdrowotnej, Akademicki Szpital Kliniczny, Pogotowie Ratunkowe).

Przy Placu Powstańców Warszawy (Placu Społecznym) po-łożone są siedziby instytucji o charakterze wojewódzkim: Kuratorium Oświaty, Dolnośląski Urząd Wojewódzki, Regio-nalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Samorządowe Kole-gium Odwoławcze.

Śródmieście czy centrum?Centrum – kojarzone z jądrem usługowym miasta

Śródmieście – rozumiane jako wielofunkcyjna dzielnica miejska, którego elementem stać się mogą centra usługowe, administracyjne, komunikacyjne i in. oraz różnego rodzaju obszary specjalizujące się w określonych rolach i funkcjach

Elementem spajającym strukturę śródmiejską jest system przestrzeni publicznych, skojarzonych z rozwinięta siecią powiązań komunikacją publiczną.

Źródło: Lorens P., “Urbanistyczne aspekty rewitalizacji centrów miast”

21. Dla Śródmieścia typowa jest lokalizacja funkcji handlowo-usługowych w parterach zabudowy i we wnętrzach kwartałowych

Na obszarze opracowana znajdują się 4 kościoły rzymsko-katolickie (Kościół św. Łazarza nie jest czynny dla wiernych), II zbór i kościół chrześcijan baptystów, zbór ewangelicko-metodystyczny oraz zbór Adwentystów Dnia Siódmego.

Ponadto występują tu również liczne obiekty o funkcji kul-turalnej: Muzeum Etnograficzne, Muzeum Akademii Sztuk Pięknych, Muzeum Poczty i Telekomunikacji, Panorama Racławicka – Oddział Muzeum Narodowego, Muzeum Na-rodowe we Wrocławiu, Teatr Piosenki oraz Narodowy Teatr Edukacji im. Mickiewicza i inne.

Na całym obszarze można wyodrębnić również budynki biu-rowe. W otoczeniu Dworca PKP (głownie przy ul. Piłsudskie-go) znajdują się hotele oraz pensjonaty (hostele).

Zabudowa wzdłuż ulicy Krakowskiej koncentruje obiekty o funkcji usługowo-handlowej, w tym obiekty wielkopo-wierzchniowe oraz obiekty o funkcji przemysłowej (zakłady PZ Cussons produkujące detergenty i kosmetyki).

Dużą cześć obszaru opracowania stanowią tereny kolejowe i magazynowe.

22. Lokal handlowy w narożniku zabudowy kwartałowej

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Funkcje użytkowe

f u n k c j e u ż y t k o w e

16

Page 19: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Strefa usługowo-przemysłowa

Tereny kolejowe

Tereny zieleni i wód

Usługi edukacji

Śródmieście

Centrum

Budynki użyteczności publicznej

Obiekty kultury i kultu

Budynki usług i handlu

Budynki przemysłowe

wybrane usługi determinujące strukturę użytkową:

Funkcje użytkowe (na podstawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego):

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Funkcje użytkowe

Strefy przestrzenno-funkcjonalne

1. centrum: Obszar położony na zachód od ulic Pułaskiego, Trau-gutta i Szybkiej, od północy ograniczony lewym brzegiem Oławy i Odry, a od południa Dworcem PKP i ul. Piłsudskiego. Obszar ten obejmuje teren Placu Społecznego, obecnie „słabo wykształcone-go ośrodka z przewagą administracji i biur”1 , oraz tereny pomiędzy Dworcem Głównym a ulicami Dworcową, Podwale, Traugutta i Pu-łaskiego. Jest to jądro usługowe Przedmieścia Oławskiego.

2. Śródmieście: Obszar na wschód od ulic Pułaskiego, Traugut-ta i Szybkiej, ograniczony lewym brzegiem Oławy i ul. Na Niskich Łąkach, a od południa ul. Chudoby, Brzeską, Prądzyńskiego i Ko-ściuszki. Jest to wielofunkcyjna dzielnica miejska z przewagą kwartałowej zabudowy mieszkaniowej i funkcjami handlu deta-licznego i usług, administracji i użyteczności publicznej.

3. część handlowo-usługowa z terenami przemysłowymi – obszar wzdłuż ul. Krakowskiej: Jest to obszar z przewagą usług produkcyjnych i konsumpcyjnych oraz terenów produkcyjnych jak i wielkopowierzchniowych lokali usługowo-handlowych.

4. tereny kolejowe: Grunty zajęte pod obiekty, budowle i inne urządzenia przeznaczone do wykonywania i obsługi ruchu kole-jowego2.

1 Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007, Tom 1, str. 832 Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dn. 21.03.2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków

f u n k c j e u ż y t k o w e

17

Page 20: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Wewnętrzny układ drogowy Przedmieścia Oławskiego opie-ra się na głównej trasie przebiegającej w kierunku północ-południe wzdłuż ul. Generała Kazimierza Pułaskiego (trasy krajowe 8, 98, E67, trasa wojewódzka 362), aż do Placu Po-wstańców Warszawy (Placu Społecznego), gdzie rozdziela się na dwie drogi główne (nadrzędną i odciążającą), biegnące jedna przez Most Grunwaldzki, a druga przez most Pokoju.

Uzupełniający układ drogowy jest poprowadzony poprzecz-nie do przebiegu trasy głównej. Najważniejsze ulice zbiorcze przebiegają wzdłuż ul. Traugutta, Komuny Paryskiej, Ko-ściuszki, a u zbiegu tych ulic, na południowym wschodzie, przechodzą w ulicę Krakowską.

Istnieje rozbudowana sieć ulic lokalnych oraz dojazdowych, uzupełniających i ułatwiających komunikację z miejscami zamieszkania oraz licznymi parterami usługowymi.

Wg mapy akustycznej Wrocławskiego Systemu Informa-cji Przestrzennej największy problem z natężeniem hałasu występuje na obszarach zlokalizowanych w pobliżu tras głównych, którymi są Plac Powstańców Warszawy (Plac Społeczny), mosty Pokoju i Grunwaldzki, ul. Pułaskiego oraz w miejscach, gdzie zbiegają się trasy zbiorcze (ul. Krakow-ska).

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Komunikacja kołowa

Drogi główne

Drogi zbiorcze

Drogi lokalne i dojazdowe

Drogi krajowe i wojewódzkie

Komunikacja kołowa

k o m u n i k a c j a k o ł o w a

18

Page 21: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Strefa uspokojonego ruchu (30 km/h)

Granica strefy płatnego parkowania

Parkingi zorganizowane i „dzikie” - duże powierzchnie

Parkowanie wzdłuż ulic

Granica opracowania

Parkowanie wzdłuż ulic

Przedmieście Oławskie (w obrębie granicy administracyj-nej osiedla) charakteryzuje wysoki współczynnik motory-zacyjny. Wynosi on 362 samochody na 1000 mieszkańców Wrocławia (średnia dla Wrocławia to 315). Współczynnik motoryzacyjny dla innych śródmiejskich dzielnic Wrocławia jest znacznie niższy (237-309). Powyższa statystyka prze-kłada się na przestrzenne aspekty związane z obecnością samochodów w obszarze. W obrębie historycznego układu zabudowy przeważa parkowanie wzdłuż ulic.

Ulica Krakowska

Inny charakter funkcjonalny tej części obszaru opracowania powoduje, że parkowanie wzdłuż ulicy Krakowskiej nie wy-stępuje, a przy wielkopowierzchniowych obiektach handlo-wych zlokalizowane są duże parkingi.

Strefy uspokojonego ruchu

W obrębie obszaru opracowania znajdują się 2 strefy uspo-kojonego ruchu.• Strefa nr 92 - Mazowiecka-Słowackiego (lipiec 2002)• Strefa nr 67 - Dworcowa (wrzesień 2000)

Obszar częściowo położony jest w strefie C płatnego parko-wania, który ograniczony jest od wschodu ul. Pułaskiego.

Parkowanie

p a r k i n g i

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Parkingi 19

Page 22: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Przystanki autobusowe

Dworzec Główny PKP

Postoje taksówek

Węzły komunikacji zbiorowejPrzystanki tramwajowe

Linie tramwajowe

Granica opracowania

Przedmieście Oławskie jest dobrze obsługiwane poprzez komunikację zbiorową, której węzły znajdują się przy skrzy-żowaniach głównych ulic. Komunikacja rozprowadza ruch w każdym znaczącym kierunku Wrocławia.

Linie tramwajowe biegną wzdłuż głównych ulic komunikacji kołowej: ul. Piłsudskiego, Pułaskiego, Kościuszki, Traugut-ta, Krakowska. Największym węzłem komunikacyjnym jest obszar Placu Powstańców Warszawy (Placu Społecznego) – dla pasażerów znacznie uciążliwy ze względu na duże od-ległości pomiędzy poszczególnymi przystankami w jego ob-rębie. Opracowania planistyczne przewidują reurbanizację terenów Placu Powstańców Warszawy (Placu Społeczne-go), co skutkować będzie zmianą układu komunikacji w tej części Przedmieścia Oławskiego. Ważnym ciągiem komuni-kacji zbiorowej jest ul. Kołłątaja (znajdująca się poza granicą opracowania), która zapewnia dostępność komunikacyjną dla ulicy Dworcowej i przyległych kwartałów.

Przystanki autobusowe rozmieszczone są wzdłuż głównych ulic, na ogół przy przystankach tramwajowych. Kursują tutaj zarówno linie dzienne jak i nocne (w granicach opracowania min. 6 linii komunikacji nocnej). Duża koncentracja przystan-ków autobusowych występuje wzdłuż ul. Dworcowej.

Dworzec Główny PKP z przyległym Dworcem PKS zapew-niają połączenia aglomeracyjne, krajowe i międzynarodowe. W ich obrębie znajdują się istotne węzły przesiadkowe ko-munikacji zbiorowej.

Postoje taksówek zlokalizowane są przy Dworcu Głównym, przy Dworcu PKS, przy Galerii Dominikańskiej, na Placu Społecznym (ul. Traugutta) oraz przy Placu Zgody.

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: transport publiczny

transport publiczny

t r a n s p o r t p u b l i c z n y

20

Page 23: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Parkingi roweru miejskiegoSzlak Odry

Szlak EuroVelo9

Trasy rowerowe projektowane - rekreacyjne

Obecny system szlaków rowerowych ma charakter frag-mentaryczny. Trasy rowerowe przebiegają w północnej części Placu Powstańców Warszawy (Placu Społecznego), wzdłuż ul. Krakowskiej i w centrum wzdłuż ul. Pułaskiego.

Trasy te nie są obecnie ze sobą połączone, ale wg opraco-wania pn. „Koncepcja podstawowej sieci tras rowerowych we Wrocławiu – układ docelowy. Trasy rowerowe w rejonie Śródmieścia.” połączenie ich nastąpi poprzez stworzenie następujących planowanych tras głównych:

• ul.Krakowskazul.Pułaskiegowzdłużul.Kościuszkiiul.Traugutta;

• brakującefragmentywzdłużul.Pułaskiego.

Projektowane są jednocześnie wzdłuż ulic trasy rowero-we zbiorcze, uzupełniające główny układ komunikacyjny (Piłsudskiego, przedłużenie Kościuszki, Komuny Paryskiej, Oławska).

Przez Plac Społeczny przebiegają obecnie również dwa szlaki rekreacyjno-turystyczne: Szlak Odry oraz Europejski Szlak EuroVelo9, które wspiera Dolnośląska Fundacja Eko-rozwoju. Również bulwar rzeki Odry oraz Oławy przystoso-wany jest do rekreacyjnego ruchu rowerowego.

Trasy rowerowe projektowane - zbiorcze

Trasy rowerowe projektowane - główne

Elementy projektowane

Stojaki roweroweSzlaki rowerowe

Elementy istniejące

Ścieżki rowerowe

ś c i e ż k i r o w e r o w e

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Ścieżki rowerowe 21

Page 24: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Strukturę własności gruntów Przedmieścia Oławskiego przedstawiono według kategorii własności: wskazano te-reny należące do poszczególnych rodzajów podmiotów, np. Skarbu Państwa, osób prywatnych czy Gminy Wrocław (wraz z wyszczególnieniem rozporządzenia tymi terenami – użytkowania wieczystego, trwałego zarządu, etc.)

W obszarze opracowania przeważającą większość stano-wią grunty będące własnością Gminy Wrocław oraz Skarbu Państwa (tereny kolejowe, tereny tzw. Klepsydry).

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura własności

Kategorie własności gruntów

GW – Gmina WrocławSP – Skarb Państwa

brak danych dot. własności

własność GW bez wieczystego użytkowania – pozostałe

współwłasność GW i SP

współwłasność GW

własność GW bez wieczystego użytk. – oddana w użytk.

własność GW bez wieczystego użytk. - w trwałym zarządzie

własność GW z wieczystym użytkowaniem

własność SP bez wieczystego użytk. – pozostałe

współwłasność SP

własność SP bez wieczystego użytk. – oddana w użytk.

własność SP bez wieczystego użytk. – w trwałym zarządzie

własność SP z wieczystym użytkowaniem

własność innych osób prawnych

współwłasność osób fizycznych i innych osób prawnych

własność osób fizycznych

własność nieustalona

s t r u k t u r a w ł a s n o ś c i

22

Page 25: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

23. Zdjęcie lotnicze - ulica Krakowska. Widok w kierunku terenów przemysłowych i kolejowych (Źródło: http://fotopolska.eu/foto/357/357114.jpg) 23

Page 26: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Powyżej: Struktura zabudowy (schwarzplan): system kwartałów z wyłączeniem kwartałów niezabudowanych oraz budynki wolnostojące kształtujące strukturę przestrzenną.Po prawej: układ urbanistyczny

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Układ urbanistyczny

System kwartałów

Tereny kolejowe

Strefa usługowo-przemysłowa wzdłuż ul. Krakowskiej

Układ urbanistyczny

u k ł a d u r b a n i s t y c z n y

24

Page 27: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Układ urbanistyczny Przedmieścia Oławskiego jest zwarty i świadomie ukształtowany już w końcu XIX wieku. Zacho-wany z niewielkimi zmianami do dziś, stanowi jednolitą architektonicznie enklawę, świadczącą o rozwoju i obliczu XIX-wiecznego Wrocławia.

W II połowie XIX wieku tkanka urbanistyczna otrzymała geometryczną formę dzięki regularnej parcelacji gruntów. W 1890 roku Przedmieście Oławskie było już całkowi-cie zabudowane. Dominujący typ zabudowy to kamienice czynszowe V – VI kondygnacyjne, które przy szerokościach ulic wynoszących 15 m (co podyktowane było ówczesnymi przepisami) tworzą zwartą strukturę urbanistyczną.

Po 1945 roku układ urbanistyczny ulegał częściowym prze-kształceniom w ramach tzw. higienizacji zabudowy (np. Lessingviertel – obecnie tereny Placu Społecznego) oraz dalszym wyburzeniom będącym skutkiem powodzi w 1997 r. (np. zachodnia pierzeja ulicy Pułaskiego na odcinku ul. Trau-gutta i Kościuszki). W latach 80-tych i 90-tych powstały licz-ne uzupełnienia w układzie.

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Układ urbanistyczny

Poniżej: Charakterystyczne pierzeje i proporcje wnętrz urbanistycznych na Przedmieściu Oławskim:

u k ł a d u r b a n i s t y c z n y

24. Ulica Miernicza (widok w stronę ulicy Komuny Paryskiej). 25. Ulica Kościuszki - nowa siedziba Starostwa Powiatowego.

26. Ulica Komuny Paryskiej - widok w stronę ulicy Pułaskiego

27. Ulica Miernicza - widok w stronę ulicy Komuny Paryskiej.

28. Ulica Traugutta - widok w kierunku Placu Powstańców Warszawy.

25

Page 28: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Zieleń

Zieleń parkowa

Zieleń bulwarowa

Zieleń skwerowa

Zieleń nadbrzeżna

Zieleń towarzysząca

Zieleń przynależąca do obiektów

29. Przedmieście Oławskie - zdjęcie lotnicze (źródło fotografii: http://fotopolska.eu/107044,foto.html)

30. Zieleń nadbrzeżna Oławy stanowi potencjał dla stworzenia nowych miejsc rekreacji. Zdjęcie lotnicze (źródło fotografii: http://fotopolska.eu/302119,foto.html)

Zieleń

z i e l e ń

26

Page 29: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

W granicach opracowania występuje zieleń miejska o bar-dzo różnorodnym charakterze.

W pobliżu rzek Odry i Oławy pojawiają się fragmenty zieleni bulwarowej o funkcji rekreacyjnej (okolice Bulwaru Xawe-rego Dunikowskiego przy Muzeum Narodowym i Dolno-śląskim Urzędzie Wojewódzkim oraz kompleks mieszkalny Angel Wings). Wzbogacone są one o atrakcje turystyczne ta-kie jak mariny, przystanie statków wycieczkowych czy wy-pożyczalnię kajaków. Na wschód od kompleksu Angel Wings zieleń nadbrzeżna ma bardziej naturalny charakter i ciągnie się wzdłuż rzeki Oławy aż do granicy opracowania niedaleko Kładki Siedleckiej.

Ponadto występują również dwa obszary zieleni parkowej: • Park Juliusza Słowackiego w pobliżu Muzeum Narodo-

wego, Panoramy Racławickiej i Muzeum Architektury, ograniczony od południa al. Juliusza Słowackiego,

• Park przy ul. Podwale ograniczony zabudową mieszka-niową od północy, a od wschodu i południa ul. Krasiń-skiego i Komuny Paryskiej.

Węzeł komunikacyjny w centrum Placu Powstańców War-szawy uzupełniony jest zielenią towarzyszącą w formie trawników i zieleni niskiej. Zieleń towarzysząca występuje również bardzo sporadycznie na całym terenie osiedla.

W zasięgu oddziaływania Urzędu Wojewódzkiego oraz nowo wybudowanych budynków wielorodzinnych wzdłuż ulicy Pułaskiego rozplanowano niewielkie obszary zieleni skwe-rowej wyposażonej w ławki oraz siedziska, z uporządkowa-ną zielenią średniowysoką.

Warto zwrócić uwagę na tereny zieleni półprywatnej, przy-należące do budynków użyteczności publicznej takich jak Konsulat Generalny Niemiec (ul. Podwale), Centrum Inno-wacyjności ASP (ul. Oławska), Szpital Chirurgiczny (róg ul. Pułaskiego i Traugutta), Centrum Terapii i Uzależnień (ul. Traugutta).

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Zieleń i wnętrza kwartałów

31. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na ujście Oławy i Odry (źródło fotografii: fotopolska.eu)

32. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na Plac Społeczny (źródło fotografii: maps.google.com)

33. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na „Trójkąt Bermudzki” (źródło fotografii: fotopolska.eu)

34. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na Nadbrzeże Oławy (źródło fotografii: maps.google.com)

35. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na zieleń w kwartałach zabudowy. (źródło fotografii: maps.google.com)

36. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na kwartały zabudowy historycznej (źródło fotografii: maps.google.com)

z i e l e ń

27

Page 30: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Rysunek: Główne ulice handlowe w obszarze opracowania

37. Przykład narożnika kwartału zabudowy, w którego parterze znajduje się lokal użytkowy.

Obszarem generującym znaczną aktywność gospodarczą jest strefa ulicy Krakowskiej. Wzdłuż niej zlokalizowane są wielkopowierzchniowe obiekty handlowo-usługowe (Sel-gros Cash&Carry, Praktiker, Media Expert, Carrefour Market, Galeria Sylwia, salon samochodowy) oraz budynki związane z produkcją przemysłową (zakłady Cussons Polska, siedziba Wydawnictwa Siedmioróg).

Na terenie objętym analizą znajduje się również wiele siedzib instytucji publicznych, oświaty, ochrony zdrowia, które za-pewniają wiele miejsc pracy, w tym: 3 szkoły podstawowe, 2 gimnazja, 2 licea ogólnokształcące, 1 liceum profilowane, 1 siedziba szkoły wyższej oraz kilka przedszkoli.

W rejonie Placu Powstańców Warszawy(Placu Społeczne-go) znajdują się siedziby instytucji o charakterze wojewódz-kim: Kuratorium Oświaty, Dolnośląski Urząd Wojewódzki, Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Samorządowe Kolegium Odwoławcze. Oprócz ww. ważniejsi pracodawcy na terenie Przedmieścia Oławskiego to Starostwo Powiato-we, Straż Pożarna, Policja, Poczta Polska.

Miejsca pracy zapewniają także instytucje związane z ochro-ną zdrowia, jak na przykład: Dolnośląski Szpital Specjali-styczny im. Marciniaka, Pogotowie Ratunkowe, Akademicki Szpital Kliniczny.

Bogata i zróżnicowana oferta handlowo usługowa jest po-tencjałem dla rozwoju Przedmieścia Oławskiego. Dobra do-stępność usług zarówno dla mieszkańców dzielnicy, jak od-wiedzających, jest szansą w procesie rewitalizacji obszaru.

Sferę aktywności gospodarczej w obszarze opracowania obrazuje analiza rozmieszczenia obiektów o następujących funkcjach użytkowych:

• lokale usługowe lub handlowe w parterach budynków,• obiekty usługowe lub handlowe (w tym także biurowe),• obiekty użyteczności publicznej (budynki związane z

ochroną zdrowia, siedziby instytucji publicznych),• obiekty związane z edukacją (generujące miejsca pracy);• obiekty związane z przemysłem (zakłady przemysłowe,

produkcyjne).

Główne ulice w obszarze opracowania (tj. ul. Traugutta, ul. Komuny Paryskiej, ul. Kościuszki oraz ul. Krakowska) po-siadają znaczną koncentrację lokali handlowych lub usługo-wych w parterach budynków. Ulice Traugutta, Krakowską i Kościuszki są jednocześnie głównymi trasami komunikacji zbiorowej, co zapewnia dobrą dostępność do ww. obiektów nie tylko dla mieszkańców dzielnicy.

38. Ulica Krakowska koncentruje obiekty handlowo-usługowe oraz przemysłowe. (Źródło: http://fotopolska.eu/223923,foto.html)

aspekty gospodarcze

a s p e k t y g o s p o d a r c z e

Ulica KraKowSKa

Ulica traUgUtta

KoMUnY ParYSKiej

Ulica KoŚciUSZKi

28

Page 31: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

12

3

45

6

7

8

10

11

12

13

14

15

1617

Budynki użyteczności publicznej

Usługi edukacji

Usługi przemysłu

Budynki usługowe/handlowe

Usługi w parterach

1. Zakłady chemiczne Cussons Polska

2. Selgros Cash & Carry

3. Praktiker + Media Expert

4. Projekt Delta s.c.

5. Wydawnictwo Siedmioróg

6. Biedronka + Galeria Sylwia

7. JM Auto Autoryzowany Dealer Subaru

8. Szpital Marciniaka

10. Klasztor Bonifratrów

11. Urząd Marszałkowski

12. Dolnośląski Urząd Wojewódzki

13. Urząd pocztowy

14. Hala Sportowa

15. Starostwo Powiatowe

16. Urząd Pocztowy

17. Dworzec Główny PKP

ważniejsze podmioty gospodarcze

aspekty gospodarcze: aktywność gospodarcza obszaru

aktywność gospodarcza

a k t y w n o ś ć g o s p o d a r c z a

29

Page 32: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty społeczne: Społeczność

liczba mieszkańców wrocławia

Liczba mieszkańców miasta Wrocław wyniosła w 2011 roku 631 235 (w tym 294 569 mężczyzn 336 666 kobiet).*

Struktura wieku mieszkańców wrocławia

W 2011 roku liczba osób w wieku 0-18 lat wynosiła 103 864 (w tym 53 045 mężczyzn oraz 50 819 kobiet), a w wieku 19- 60 lat 379 311 (w tym 183 301 mężczyzn oraz 196 010 kobiet). Liczba osób powyżej 60 roku życia liczyła 148 060 (58 223 mężczyzn, 89 837 kobiet).*

Dobór danych dla Przedmieścia oławskiego

Dobór analizowanego zakresu danych dotyczącego sfery ludności wiąże się z przyporządkowaniem administracyj-nym obszaru, zdefiniowanym w Uchwale Rady Miejskiej Wrocławia nr XX/110/91 z dnia 20. marca 1991 w sprawie podziału Wrocławia na osiedla oraz w Uchwale Rady Miej-skiej Wrocławia Nr XXXI/2280/04 z dnia 4 grudnia 2004 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XX/110/91 RM Wrocławia z dnia 20 marca 1991 r. w sprawie podziału Wrocławia na osiedla.

Według powyższych dokumentów obszar Przedmieścia Oławskiego należy w rozumieniu ewidencyjno-wyborczym do dzielnicy Krzyki, dlatego też dzielnica ta również została wzięta pod uwagę w analizach porównawczych.

liczba mieszkańców dzielnicy Krzyki

Całkowita liczba mieszkańców dzielnicy Krzyki wynosiła w 2011 roku 169 065 osób (w tym 784 16 mężczyzn oraz 906 49 kobiet).*

liczba mieszkańców Przedmieścia oławskiego

Dane dotyczące ludności Przedmieścia Oławskiego zosta-ły wyselekcjonowane w sposób szczególny – w analizach uwzględniono wyłącznie obszar położony w granicach niniejszego opracowania i obejmujący następujące ulice: Brzeska, Podwale nr 1-67, Krasińskiego, Pułaskiego, Dwor-cowa, Małachowskiego, Gwarna, Pl. Konstytucji 3. Maja, Dąbrowskiego, Kniaziewicza Hercena, Traugutta, Haukego- Bosaka, Worcella, Komuny Paryskiej, Kościuszki nr 75- 181 (nieparzyste) oraz 72-198 (parzyste), Walońska, Szybka, Ża-bia Ścieżka, Na Niskich Łąkach nr 1-11 (nieparzyste) oraz nr 2-12 (parzyste), Plac Zgody, Zgodna, Prądzyńskiego, Łuka-sińskiego, Miernicza, Chudoby, Brzeska, Świstackiego oraz Droga.

Liczba mieszkańców Przedmieścia Oławskiego wg danych za listopad 2012 r. dla ww. ulic wynosi 22 289 mieszkańców (w tym 10 392 mężczyzn oraz 11 897 kobiet).**

Struktura wieku mieszkańców Przedmieścia oławskiego

Liczba osób w wieku 0-18 lat wynosi 3 460 (w tym 1 750 męż-czyzn oraz 1 710 kobiet), w wieku 19-60 lat 14 399 (w tym 6 982 mężczyzn oraz 7 417 kobiet). Liczba osób powyżej 60 roku życia liczyła 4 430 (1 660 mężczyzn, 2 770 kobiet).**

* źródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS** źródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

Krzyki

Inne dzielnice Wrocławia

Liczba ludności Wrocławia z podziałem na Krzyki i inne dzielnice Wrocławia.Źródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS

Liczba ludności Wrocławia z podziałem na osiedle Przedmieście Oławskie i inne osiedla WrocławiaŹródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

Przedmieście Oławskie

Inne osiedla Wrocławia

Przedmieście Oławskie

Inne osiedla dzielnicy Krzyki

Liczba ludności dzielnicy Krzyki z podziałem na osiedle Przedmieście Oławskie i inne dzielniceŹródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

a s p e k t y s p o ł e c z n e

30

Page 33: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty społeczne: Społeczność

Struktura wieku ludności WrocławiaŹródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS

Struktura wieku ludności Przedmieścia OławskiegoŹródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

Struktura ludności Przedmieścia Oławskiego ze względu na płećŹródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

Struktura ludności Wrocławia ze względu na płećŹródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS

Liczba kobiet na Przedmieściu Oławskim

Liczba mężczyzn na Przedmieściu Oławskim

Liczba kobiet we Wrocławiu

Liczba mężczyzn we Wrocławiu

Wiek 0-18

Wiek 19-60

Wiek powyżej 60

Wiek 0-18

Wiek 19-60

Wiek powyżej 60

s p o ł e c z n o ś ć

31

Page 34: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Podstawowe zadania pomocy społecznej

Celem pomocy społecznej jest ułatwienie przezwyciężania trudnych sytuacji życiowych osobom, które nie są w stanie poradzić sobie samodzielnie, wykorzystując własne upraw-nienia, zasoby i możliwości. Pomoc społeczna podtrzymuje w dążeniu do zaspokojenia niezbędnych potrzeb i umożliwia życie w warunkach odpowiadających godności człowieka. Zadaniem pomocy społecznej jest także podejmowanie działań zmierzających do usamodzielnienia osób i rodzin oraz ich integracji ze środowiskiem.*

Pomoc społeczna w Polsce oraz w gminie wrocław w ujęciu dynamicznym

Według dokumentu „Beneficjenci Środowiskowej Pomo-cy Społecznej w 2011 r.” ze świadczeń pomocy społecznej w Polsce skorzystało 1 174,4 tys. gospodarstw domowych, co w porównaniu z rokiem 2010, kiedy zarejestrowano po-nad 1 200 tys. przypadków, oznacza spadek o blisko 5 %. Wskaźnik udziału osób objętych pomocą społeczną w liczbie mieszkańców ogółem wyniósł 8,1% i był niższy w porówna-niu do 2010 roku o 0,6%.** Według danych sprawozdawczych Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej we Wrocławiu za rok 2011 szacuje się, iż 5 % mieszkańców Wrocławia w skali roku obejmowanych jest pomocą społeczną – zalicza to sto-licę Dolnego Śląska do gmin o najniższym wskaźniku osób korzystających ze świadczeń pomocy społecznej.***

Świadczenia MoPS we wrocławiu

Według danych sprawozdawczych Miejskiego Ośrodka Po-mocy Społecznej we Wrocławiu za rok 2011 można wydzie-lić 6 przeważających tytułów świadczeń MOPS na terenie gminy. Są to: ubóstwo 22% niepełnosprawność 20%, długo-trwała bądź ciężka choroba 18%, bezrobocie 16%, bezrad-ność w sprawach opiekuńczo-wychowawczych 13%, i inne 11% (m.in. bezradność w prowadzeniu gospodarstwa domo-wego,alkoholizm, narkomania).***

Świadczenia MoPS na Przedmieściu oławskim

Na Przedmieściu Oławskim proporcje te układają się ina-czej, obrazując pojawiające się tutaj problemy. Świadczeń z tytułu bezrobocia przyznano 21% (5 punktów procento-wych więcej niż we Wrocławiu), z tytułu niepełnosprawno-ści 25% (5% więcej niż we Wrocławiu), z tytułu długotrwałej bądź ciężkiej choroby 6% (12% mniej), z tytułu bezradności w sprawach opiekuńczo-wychowawczych 1% (aż 12% mniej), z tytułu ubóstwa 35% (więcej o 13%), a z innych po-wodów 11%.****

aspekty społeczne: Pomoc społeczna

a s p e k t y s p o ł e c z n e

Liczba gmin z określonym udziałem procentowym beneficjentów pomocy społecznej

Źródło: Beneficjenci środowiskowej pomocy społecznej w 2011 r. – GUS, opracowania sygnalne

> 15%

10% – 14,9%

5,0% – 9,9%

< 5,0%

55322%

23910%

95839%

72929%

32

Page 35: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty społeczne

b e z r o b o c i e

21%

25%

6%

1%

35%

11%

Procentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS na Przedmieściu

Oławskim ze względu na przyczyny - stan na 2011 rok

bezrobocie

niepełnosprawność

długotrwała lub ciężka

choroba

bezradność w sprawach

opiekuńczo wychowawczych

ubóstwo

inne

16%

20%

18%

13%

22%

11%

Procentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS we Wrocławiu ze

względu na przyczyny - stan na 2011 rok

bezrobocie

niepełnosprawność

długotrwała lub ciężka

choroba

bezradność w sprawach

opiekuńczo

wychowawczych

ubóstwo

inne

Procentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS na Przedmieściu Oławskim ze względu na przyczyny – stan na 2011 rok

Źródło: Beneficjenci środowiskowej pomocy społecznej w 2011 r. – GUS opracowania sygnalne

Procentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS we Wrocławiu ze względu na przyczyny – stan na 2011 rok

Źródło: Beneficjenci środowiskowej pomocy społecznej w 2011 r. – GUS opracowania sygnalne

Bezrobocie

Niepełnosprawność

Długotrwała lub ciężka choroba

Bezradność w sprawach opiekuńczo-wychowawczych

Ubóstwo

Inne

Problemy społeczne na Przedmieściu oławskim

Grupą szczególnie narażoną na potrzebę korzystania ze wsparcia pomocy społecznej są osoby niepracujące. W roku 2010 stanowiły one ponad połowę wszystkich beneficjentów pomocy społecznej, wśród nich 22,5% to osoby bezrobotne, a 27% osoby bierne zawodowo. Osoby niepracujące w wieku produkcyjnym korzystające z pomocy społecznej, w około 82% posiadają wykształcenie niższe niż średnie.

Pomimo małego zainteresowania staraniem się o świad-czenia związane z zagadnieniami opiekuńczo-wychowaw-czymi na Przedmieściu Oławskim zauważalne są problemy związane z opieką i wychowaniem młodzieży.

Drugim zjawiskiem pojawiającym się w dużej skali na Przed-mieściu Oławskim jest tak zwane „dziedziczenie” korzysta-nia z pomocy społecznej z pokolenia na pokolenie. Świadczy to o biernej postawie rodzin wobec stanu, w którym się znaj-dują i akceptacji własnej niekorzystnej sytuacji.*****

źródło: http://www.mpips.gov.pl/pomoc-spolecznaźródło: „Beneficjenci Środowiskowej Pomocy Społecznej w 2011 r.”, GUS źródło: Sprawozdanie z pracy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej we Wrocławiu za rok 2011źródło: Dane sprawozdawcze ZTPS nr 6 we Wrocławiu za rok 2011źródło: Wywiad ZTPS nr 6 we Wrocławiu za rok 2011

* **

***

**** *****

33

Page 36: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty społeczne: Bezrobocie

b e z r o b o c i e

Bezrobocie

Ważnym elementem w rozpoznaniu problemów społecz-nych jest analiza osób zarejestrowanych jako bezrobotne. W Polsce w 2011 roku wg danych GUS stopa bezrobocia reje-strowanego wyniosła 12,5%, w województwie dolnośląskim 12,4%, natomiast we Wrocławiu 5%.

Główną przyczyną nieposzukiwania pracy w przypadku ko-biet jest poświęcenie czasu na obowiązki domowe, opiekę nad dziećmi, nad starszymi oraz osobami niepełnosprawny-mi, będącymi członkami gospodarstwa domowego. Grupa ta stanowi ponad połowę bezrobotnych kobiet. W przypadku mężczyzn nieposzukiwanie pracy związane jest głównie z czasowym wycofaniem z rynku pracy spowodowanym bra-kiem wiary w możliwość znalezienia pracy, stanem zdrowia, zgodzeniem się na standard życia gwarantowany przez ni-skie świadczenia społeczne. Mężczyźni dziesięć razy czę-ściej niż kobiety przyznają, że „nie chce im się pracować”. Takie osoby stanowią ok. 6% bezrobotnych.*

Na obszarze Przedmieścia Oławskiego przeprowadzono analizę bezrobocia rejestrowanego dla mieszkańców po-szczególnych ulic znajdujących się w granicach opracowania.

W analizie poza miejscem zameldowania wzięto pod uwagę takie kryteria jak: wiek, płeć, data rejestracji, wykształcenie oraz wykonywany przez zarejestrowaniem zawód.

Pod koniec 2012 roku na terenie Przedmieścia Oławskiego stosunek liczby osób zarejestrowanych jako bezrobotne do liczby mieszkańców danego obszaru wyniósł 22,3%. Był to ponad czterokrotnie wyższy wynik niż dla obszaru całego Wrocławia oraz prawie dwukrotnie wyższy niż da całej Pol-ski. Bezrobotnych kobiet wg danych z Powiatowego Urzędu Pracy we Wrocławiu było wtedy 492, a mężczyzn 464, co w sumie dawało wynik 956 osób zarejestrowanych. Rozkład wiekowy tej grupy kształtował się następująco: 24 lata i mniej miało 85 osób, w wieku 25-34 lat zarejestrowane były 243 osoby, w wieku 35-44 lat 188 osób, w wieku 45-54 lat 193 osoby, natomiast w wieku powyżej 55 roku życia 256 osób. **

Wynika z tego, że największy problem ze znalezieniem pracy mają osoby młode, dopiero wchodzące na rynek pracy, oraz osoby w wieku przedemerytalnym.

* źródło: „Diagnoza społeczna 2009. Warunki i jakość życia Polaków.”, GUS**źródło: PUP Wrocław

34

Page 37: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty społeczne: Bezrobocie

p o m o c s p o ł e c z n a

Bezrobotni w Polsce – podział wg wykształceniaŹródło: „Diagnoza społeczna 2009. Warunki i jakość życia Polaków.”, GUS

Bezrobotni we Wrocławiu – podział wg wykształceniaŹródło: „Diagnoza społeczna 2009. Warunki i jakość życia Polaków.”, GUS

Bezrobotni na Przedmieściu Oławskim – podział wg wykształceniaŹródło: Powiatowy Urząd Pracy we Wrocławiu, dane z końca listopada 2012

Bezrobotni na Przedmieściu Oławskim – podział wg płciŹródło: Powiatowy Urząd Pracy we Wrocławiu, dane z końca listopada 2012

Wyższe

Średnie zawodowe

Średnie ogólnokształcące

Zasadnicze zawodowe

Gimnazjalne, podstawowe, niepełne podstawowe

Kobiety

Mężczyźni

22%22%

20%

11%

25%

49%51%

11%28%

20%11%

22%

16%

33%

22%9%

20%

35

Page 38: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Warunki klimatyczne i bioklimatyczne w obszarze opra-cowania są niezbyt korzystne. Teren ten jest słabo prze-wietrzony – główne korytarze wietrzne przebiegają wzdłuż ulic Pułaskiego i Traugutta. Występują źródła uciążliwości różnego rodzaju: punktowe, obszarowe (jak indywidualne systemy ogrzewania), liniowe (jak główne ciągi komunika-cyjne) oraz inne (jak hałas).

Zanieczyszczenie powietrza

W wyniku działalności człowieka do atmosfery dostają się produkty spalania paliw kopalnych oraz związki organicz-ne ze źródeł naturalnych. Najbardziej uciążliwe i toksyczne zanieczyszczenie powietrza generują pyły drobne (PM10, PM2,5), tlenki węgla, tlenki azotu, niektóre metale i węglo-wodory. Według prowadzonego monitoringu jakość powie-trza we Wrocławiu jest na średnim poziomie.

Dwutlenek siarki

Stopień zanieczyszczenia powietrza dwutlenkiem siarki jest ściśle związany z emisją zanieczyszczeń ze stacjonarnych źródeł spalania paliw: elektrowni, elektrociepłowni, kotłow-ni i indywidualnych pieców grzewczych i kuchennych.

We Wrocławiu 24-godzinny poziom stężeń nie przekracza 60% wartości dopuszczalnych. Stężenie średnioroczne wy-nosi 9 – 9,5 μg/m3, przy czym stężenie dwutlenku siarki kil-kakrotnie wzrasta w sezonie grzewczym. Nie obserwuje się przekroczeń dopuszczalnych wartości stężeń średniodobo-wych, natomiast stężenia jednogodzinne przekraczane są na pl. Grunwaldzkim, ale w granicach dopuszczalnej tolerancji.

Dwutlenek azotu

Stężenie dwutlenku azotu w powietrzu jest zwiększone wzdłuż głównych arterii komunikacyjnych miasta. Wartości stężeń średniorocznych osiągają ok. 60 % wartości dopusz-czalnych. W sąsiedztwie ulic o dużym natężeniu ruchu notuje

się przeciętnie o 45 % wyższe stężenia NO2 od stężeń mie-rzonych w oddali od tras.

Pył zawieszony PM10

Jeden z największych problemów ochrony powietrza to ponadnormatywne stężenia pyłu zawieszonego. Źródła-mi emisji pyłów są procesy spalania paliw w instalacjach grzewczych, z transportu samochodowego, procesów prze-mysłowych oraz emisja wtórna.

woda

Rzeka Odra z odnogami, kanałami, starorzeczami i rozlewi-skami tworzy w obrębie miasta system rzeczny o długości 54,5 km. Dodatkowo na terenie Wrocławia do Odry wpadają cztery inne znaczące rzeki (Oława, Ślęza, Bystrzyca, Wida-wa) o zmiennych przepływach, uzależnionych od opadów w rejonach górskich i przedgórskich. Położenie w dolinie rzeki powoduje, że na obszarze miasta występuje specyficz-ny mezoklimat charakteryzujący się częstymi warunkami inwersyjnymi, zamgleniami i podwyższonymi wartościami wilgotnościowymi.

W 2006 r. wody rzeki Odry na terenie Wrocławia miały III klasę, tzn. były to wody o zadowalającej jakości. Głównym źródłem zanieczyszczeń wody w obszarze opracowania są zakłady „Cussons” Polska S.A. oraz wody opadowe (raport WIOŚ 2006 r.)

gleba

W obrębie opracowania nie występują gleby o naturalnym profilu. Obszar ten jest od setek lat zabudowany i gleby szczątkowe występują jedynie na terenach skwerów lub w przestrzeni blokowej.

39. Plac Społeczny to uciążliwy węzeł komunikacyjny, który generuje zanieczyszczenie środowiska. (zródło fotografii: maps.google.com)

40. Wzdłuż głównych ulic w obrębie Przedmieścia Oławskiego notowane są okresowe przekroczenia norm jakości powietrza. (zródło fotografii: maps.google.com)

41. Wzdłuż ulicy Krakowskiej położone są tereny przemysłowe

aspekty środowiskowe

a s p e k t y ś r o d o w i s k o w e

36

Page 39: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty środowiskowe: Stan środowiska

tereny i obiekty chronione istniejące

Pomniki przyrody

obszary ograniczonego użytkowania

Obecny zasięg 1% wód powodziowych

obszary o pogorszonych lub zdegradowanych warunkach zamieszkiwania

Obszary o dość wysokim zanieczyszczeniu powietrza (lokalne przekroczenia)

Tereny o przekroczonych standardach akustycznych lub zagrożona hałasem komunikacyjnym

Główny Zbiornik Wód Podziemnych - Pradolina Odry

Zasoby przyrodnicze

Tereny zieleni miejskiej

obszary wskazane do rekultywacji lub zagospodarowania

Gruzowiska - zadrzewione

Rysunek: Plan ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze

42. Zieleń przy Szkole Podstawowej nr 2 przy ul. Komuny Paryskiej (źródło: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=295040&page=55)

Środowisko przyrodnicze

ś r o d o w i s k o

37

Page 40: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Klimat akustyczny w obszarze Przedmieścia Oławskiego kształtuje się następująco:• hałas występujący w otoczeniu głównych ulic ( Pułaskie-

go) zalicza się do hałasu o dużej uciążliwości (70 –75 dB),• hałas występujący wzdłuż ulic podrzędnych przekracza

wartości dopuszczalne o średnio 5 dB,• hałas występujący we wnętrzach zabudowy kwartało-

wej mieści się w granicach wartości dopuszczalnych,

Jak wskazuje opracowanie „Stan zagrożenia hałasem ko-munikacyjnym na terenie miasta Wrocławia w świetle po-miarów przeprowadzonych w 1999 roku” istnieje poważne zakłócenie klimatu akustycznego powodowane przez ko-munikację drogową.

aspekty środowiskowe

43. Fragment mapy akustycznej Wrocławia. (Źródło: System Informacji Przestrzennej Wrocławia)

44. Hałas występujący wzdłuż głównych ulic – komunikacja publiczna oraz ruch samochodowy.

Przedmieście Oławskie przecina kilka ulic o znacznym na-tężeniu ruchu – trasy wylotowe w kierunku Oławy, Brzegu i Opola oraz w kierunku Warszawy. Ulice w tym rejonie są obecnie tak obciążone, że swoboda ruchu pojazdów w go-dzinach szczytu komunikacyjnego jest bardzo ograniczona.

We wnętrzach zabudowy mieszkaniowej dominuje hałas osiedlowy. Dla niektórych wnętrz podwórzowych najwięk-szą uciążliwością akustyczną jest hałas pochodzący z tere-nów szkolnych – podczas przerw lekcyjnych przekracza on wartość dopuszczalną o 10-15 dB.

W 2008 r. Wydział Ochrony Środowiska i Rolnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia przedstawił Mapę Akustyczną mia-sta Wrocławia. Zawiera ona wyniki badań poziomu hałasów dla Wrocławia. Opierając się na danych zamieszczonych w powyższym opracowaniu można stwierdzić, że wzdłuż wszystkich głównych ulic wartości hałasu mieszczą się w przedziale 70 – 75 dB.

45. Ulica Traugutta – wymiana nawierzchni na początku 2012 roku jest szansą na polepszenie komfortu akustycznego. Źródło: http://wroclaw.naszemiasto.pl

46. Dla niektórych wnętrz osiedlowych największą uciążliwością akustyczną jest hałas pochodzący z terenów szkolnych. (Źródło: maps.google.com)

h a ł a s

35 - 40 dB

40 - 45 dB

45 - 50 dB

50 - 55 dB

55 - 60 dB

60 -65 dB

65 - 70 dB

70 - 75 dB

75 - 80 dB

> 80 dB

38

Page 41: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

wizerunek i tożsamość

47. Struktura przestrzenno-funkcjonalna XIX-wiecznego Przedmieścia Oławskiego to jeden z istotnych czynników budujących jego tożsamość

48. Substancja budowlana wielu obiektów na Przedmieściu Oławskim jest w bardzo złym stanie

49. Również zaplecze usługowe odzwierciedla problemy mieszkańców: liczne lokale to lombardy czy tzw. szmateksy.

w i z e r u n e k i t o ż s a m o ś ć

wizerunek i tożsamość

Przedmieście Oławskie nie cieszy się we Wrocławiu dobrą reputacją. Nie bez powodu kojarzone jest z określeniem „Trójkąt Bermudzki”, choć obszar ten to zaledwie jeden frag-ment dzielnicy. Wieloletnie zaniedbania w zakresie infra-struktury i zabudowy spowodowały daleko idącą degradację miejsca. Równocześnie spiętrzyły się problemy społeczne i środowiskowe.

Tymczasem Przedmieście Oławskie jest obszarem boga-tym w elementy budujące tożsamość miejsca. Przyczynia się do tego nie tylko jego charakter XIX-wiecznej dzielnicy, z kwartałową zabudową kamienicową, szerokimi ulicami i wnętrzami podwórzowymi. Elewacje kamienic to nierzad-ko unikalne przykłady XIX-wiecznej architektury. Ponadto wymienić należy obiekty o wartościach historycznych, reli-gijnych, estetycznych czy kulturowych, takie jak:

• fabryki i przedsiębiorstwa,• pałac Biskupi (obecnie Muzeum Etnograficzne),• kościół św. Maurycego,• kościół św. Łazarza (zamknięty dla zwiedzających), • kościół Bonifratrów pw. Trójcy Świętej z klasztorem,• kościół przy Żabiej Ścieżce,

• dawna kaplica Adwentystów przy ulicy Hauke-Bosaka (obecnie sala sportowa),

• kaplica polskiego kościoła Ewangelicko-Metodystycz-nego przy ul. Worcella,

• fabryka wódek Schirdewana z kamienicą,• zespół klasztorny Bethanien (dziś Szpital Marciniaka),• mosty Oławski oraz Rakowiecki.

Wizerunek miejsca to nie tylko jego historia. Przedmieście Oławskie jest obszarem o wyjątkowym potencjale rozwojo-wym w skali Wrocławia:

• Ulica Krakowska jest jedną z głównych ulic dojazdo-wych Wrocławia. Wzdłuż niej zlokalizowane są wielko-powierzchniowe struktury handlowo-usługowe i prze-mysłowe. Strefa ta wymagać będzie porządkowania i zagospodarowania przestrzeni publicznych, przede wszystkim w kontekście prestiżowej funkcji ulicy.

• Obszar Placu Społecznego będzie odgrywał decydują-cą rolę w kontekście przyszłego rozwoju przestrzenno-funkcjonalnego centrum, również jako miejsce aktyw-ności gospodarczej;

• Dzisiejsze tereny kolejowe w dalekosiężnej perspektywie prawdopodobnie zmienią funkcję, są więc rezerwami te-renowymi w planach rozwoju miasta.

39

Page 42: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: wizerunek i tożsamość obszaru

wizerunekitożsamość

50. Elewacje kamienic charakteryzuje zróżnicowany detal architektoniczny. Znakiem czasu jest nowa stolarka okienna, ignorująca charakter historycznych przeszkleń.

51. Reklama nowej inwestycji deweloperskiej zlokalizowanej na Przedmieściu Oławskim w formie murala.

52. Ulica Traugutta – widok w kierunku Placu Powstańców Warszawy (Placu Społecznego)

53. Ulica Komuny Paryskiej – widok w kierunku ulicy Pułaskiego 54. Zbieg ulic Kościuszki, Komuny Paryskiej i Zgodnej

40

Page 43: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

aspekty funkcjonalno-przestrzenne: wizerunek i tożsamość obszaru

wizerunekitożsamość

55. Przedmieście Oławskie to nie tylko historyczna zabudowa. W ostatnich latach powstaje tu coraz więcej nowych, istotnych inwestycji. Jedną z nich jest zabudowa mieszkaniowa Angel Wings.

56. Elewacje kamienicy przy ulicy Podwale

57. Przestrzenie publiczne: często ich wyposażenie jest prowizoryczne i nie odpowiadające randze w kontekście miasta (ul. Dworcowa)

58. Wizerunek osiedla to także aspekty społeczne. Przedmieście Oławskie nadal ma we Wrocławiu złą reputację.

41

Page 44: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Mocne StronY SŁaBe StronY

• bardzo dobra lokalizacja w kontekście całego miasta (skomunikowanie, dostęp do komunikacji miejskiej, itp.)

• stosunkowo dobrze zachowane historyczne struktury przestrzenne / czytelność układu urbanistycznego

• zapewniony wachlarz regulacji prawnych dotyczących inwestycji

• zainteresowanie ze strony władz miasta w celu budowania nowego wizerunku osiedla

• kwartały zabudowy o niepowtarzalnym charakterze i wartościach historyczno-kulturowych

• przestrzenie o dużym potencjale

• potencjalne tereny inwestycyjne

• dominująca funkcja mieszkaniowa

• lokalizacja dużych zakładów / pracodawców

• bliskość rzeki i terenów nabrzeżnych Oławy

• wizerunek dzielnicy jako miejsca niebezpiecznego, zamieszkałego przez osoby dotknięte patologiami społecznymi

• brak wielodyscyplinarnej skoordynowanej strategii rozwoju obszaru

• przeciążenie komunikacyjne, niedostatek miejsc parkingowych

• postępująca degradacja historycznej zabudowy

• brak wydarzeń o znaczeniu ponadlokalnym

• wysoki odsetek osób korzystających z pomocy społecznej i z pomocy PUP

• wysoki poziom przestępczości

• niski poziom dochodów mieszkańców

• zły stan jakości powietrza atmosferycznego (niska emisja związana z indywidualnymi źródłami ciepła i dużym ruchem kołowym) i klimatu akustycznego

• niezadawalający stopień świadomości ekologicznej mieszkańców

• mała liczba NGOsów

Podsumowanie analiz: analiza Swot

a n a l i z a s w o t

42

Page 45: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

SZanSe ZagroŻenia

• wydarzenia o międzynarodowym znaczeniu (ESK 2016, WG 2017)

• świadomie kreowana marka jako dzielnicy o unikatowym charakterze

• bliskość centrum jako szansa na odbiór pozytywnych impulsów

• stworzenie instrumentów ułatwiających realizację postulatów programów i regulacji dla obszaru

• potencjał do tworzenia miejsc szczególnych o znaczeniu ponadlokalnym

• stworzenie obszaru wsparcia i realizacja projektów w kolejnym okresie programowania 2014-2020

• modernizacja komunikacji publicznej

• pozytywne impulsy wynikające z rozwoju terenów sąsiednich

• lokowanie siedzib organizacji i innych działalności służących mieszkańcom

• tworzenie nowych miejsc pracy, również dostosowanych do zapotrzebowania i kwalifikacji mieszkańców

• osiedlanie się nowych, innowacyjnych i przyszłościowych działalności gospodarczych

• stworzenie programów wspierania handlu i rzemiosła, rozsądna polityka czynszowa

• wdrażanie unijnych standardów w zakresie ochrony środowiska

• wzrost świadomości ekologicznej w społeczeństwie

• rozwój i zastosowanie przyjaznych środowisku form transportu i komunikacji

• zagrożenie autentyczności i specyfiki obszaru błędnymi inwestycjami – wprowadzenie obcych elementów funkcjonalno-przestrzennych ignorujących skalę i charakter dzielnicy, również w obszarach sąsiadujących

• utrata zainteresowania ze strony władz miasta i instytucji

• utrata zainteresowania ze strony inwestorów

• niewydolność układu na skutek przeciążenia komunikacyjnego, przede wszystkim tranzytowego

• brak rozwiązań problemu parkowania

• presja gospodarcza wypierająca działalność gospodarczą sektora MśP

• zmiany społeczno-gospodarcze związane z procesem suburbanizacji (odpływ osób najbardziej aktywnych zawodowo na tereny podmiejskie)

• rozwarstwienie społeczne wskutek napływu nowego kapitału

• gentryfikacja

• silna konkurencja ze strony innych osiedli skutkująca odpływem mieszkańców i potencjalnych inwestorów

• niski poziom edukacji, zły klimat społeczny w szkołach znajdujących się na obszarze

• zanik funkcji mieszkaniowej wskutek zajmowania lokali na funkcje biurowe / gospodarcze

• wypieranie handlu detalicznego i rzemiosła przez banki i instytucje finansowe

• skomplikowane procedury lokalizacji działalności gospodarczej i pozyskiwania środków finansowych

• brak środków i zainteresowania rozbudową miejskiej sieci ciepłowniczej, nieopłacalność takiej inicjatywy

a n a l i z a s w o t

43

Page 46: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

cele operacyjne I STraTeGIcZne

44

Page 47: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Cel strategiczny

•Stworzenie warunków dla przeprowadzenia procesu rewitalizacji

• Ochrona dziedzictwa kulturowego

• Poprawa jakości środowiska naturalnego

• Wzmocnienie lokalnej gospodarki, tworzenie nowych miejsc pracy

• Stworzenie funkcjonalnego, nowoczesnego systemu komunikacji

• Rewitalizacja i modernizacja przestrzeni publicznych

• Usunięcie istotnych mankamentów natury strukturalnej i funkcjonalnej

• Wykorzystanie istniejących potencjałów osiedla

• Wzmocnienie funkcji mieszkaniowej

• Poprawa warunków dla rozwoju edukacji, nauki i kultury

• Zapobieganie przestępczości i poprawa bezpieczeństwa

• Poprawa infrastruktury socjalnej i oferty spędzania czasu wolnego

• Tworzenie i wspieranie sieci społecznych

• Wspieranie aktywności i partycypacji społeczności lokalnych

cele strategiczne i operacyjne

cele operacyjne I STraTeGIcZne

Cele operacyjne:

Zapewnienie uwarunkowań do zrównoważonego, długotrwałego rozwoju osiedla w sposób adekwatny do jego roli i znaczenia w kontekście wrocławia, a tym samym podniesienie jakości życia, mieszkania i pracy na Przedmieściu oławskim.

45

Page 48: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

cele strategiczne i operacyjne

Stworzenie warunków dla przeprowadzenia procesu rewitalizacji

• zdefiniowanie obszaru, który poddany zostanie kompleksowemu procesowi rewitalizacji

• opracowanie kompleksowej koncepcji służącej ukierunkowanemu rozwojowi przedmiotowego obszaru

• stworzenie efektywnego systemu zarządzania w celu realizacji procesu rewitalizacji

Ochrona dziedzictwa kulturowego

• koncepcje wszystkich działań rewitalizacyjnych muszą respektować historyczną i kulturową wartość obiektów i zespołów

c e l e o p e r a c y j n ec e l e o p e r a c y j n e

46

Page 49: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

47

Poprawa jakości środowiska naturalnego

•zmniejszenie zanieczyszczenia powietrza i poprawa klimatu akustycznego poprzez zredukowanie ruchu kołowego

•redukcja emisji zanieczyszczeń z systemów grzewczych dzięki eliminowaniu ogrzewania węglowego

•poprawa efektywności energetycznej budynków

•poprawa świadomości ekologicznej mieszkańców i turystów poprzez celowe działania informacyjne

•promowanie ekologicznych środków komunikacji

•zachowanie ciągłości korytarzy ekologicznych jako warunek niezbędny dla poprawnego funkcjonowania systemu przyrodniczego miasta i zasilania jego bioróżnorodności

•pielęgnacja i zagospodarowanie terenów zieleni miejskiej oraz zieleni wewnątrz kwartałowej

c e l e o p e r a c y j n ec e l e o p e r a c y j n e

cele operacyjne 47

Page 50: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

48 cele strategiczne i operacyjne

Wzmocnienie lokalnej gospodarki, tworzenie nowych miejsc pracy

• utrzymanie istniejących i tworzenie nowych miejsc pracy dzięki wspieraniu działalności małych i średnich przedsiębiorstw

• poprawa warunków dla rozwoju turystyki, lokalnego handlu detalicznego i gastronomii poprzez podniesienie jakości przestrzeni publicznej

Stworzenie funkcjonalnego, nowoczesnego systemu komunikacji

• wprowadzenie centralnego systemu sterowania indywidualnym ruchem kołowym, miejskiej komunikacji publicznej, ruchem samochodów poszukujących miejsca parkingowego oraz optymalnego wykorzystania publicznych parkingów poza centrum

• uwzględnienie potrzeb pieszych, rowerzystów i osób niepełnosprawnych

• preferowanie i promocja ekologicznych środków komunikacji

c e l e o p e r a c y j n e

48

Page 51: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

49

Rewitalizacja i modernizacja przestrzeni publicznych

•kompleksowa rewitalizacja i modernizacja przestrzeni publicznych w celu poprawy uwarunkowań przestrzenno-funkcjonalnych, środowiskowych, gospodarczych i społecznych, w sposób adekwatny do rangi obszaru w mieście oraz jego wartości historyczno-kulturowych i funkcjonalno-przestrzennych

•uporządkowanie przestrzeni ulicznej pod kątem funkcjonalnym i estetycznym w sposób adekwatny do rangi i funkcji poszczególnych ulic i placów w strukturze obszaru

•modernizacja infrastruktury technicznej

c e l e o p e r a c y j n e

Usunięcie istotnych mankamentów natury strukturalnej i funkcjonalnej

• przeniesienie szczególnie uciążliwych zakładów produkcyjnych

cele operacyjne 49

Page 52: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Wzmocnienie funkcji mieszkaniowej

• zachowanie, rewaloryzacja i modernizacja substancji budowlanej, w szczególności zabudowy o wartościach i znaczeniu historycznym, architektonicznym, artystycz-nym lub przestrzenno-funkcjonalnym

• wspieranie zrównoważonego rozwoju przestrzenno-funkcjonalnego i zgodnego współistnienia funkcji użytkowych obszaru jako miejsca zamieszkania i pracy

• utrzymanie dotychczasowych i stworzenie nowych zasobów mieszkaniowych

• dostosowanie warunków mieszkaniowych do współczesnych standardów przy zachowaniu społecznie akceptowalnej wysokości czynszu

• poprawa jakości otoczenia mieszkaniowego

c e l e o p e r a c y j n ec e l e o p e r a c y j n e

cele operacyjne50

Page 53: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Poprawa warunków dla rozwoju edukacji, nauki i kultury

•modernizacja i odnowa obiektów związanych z edukacją, nauką i kulturą, dopaso-wanie ich wyposażenia do nowoczesnych standardów

•lokalizacja nowych ośrodków i inicjatyw związanych z edukacją, nauką i kulturą, zarówno o zasięgu lokalnym, skierowanym głównie do mieszkańców, jak i po-nadlokalnym

c e l e o p e r a c y j n ec e l e o p e r a c y j n e

Zapobieganie przestępczości i poprawa bezpieczeństwa•poprawa oświetlenia przestrzeni publicznej i poprawa wystroju miejsc leżących na

uboczu w celu zwiększenia bezpieczeństwa

•wprowadzenie systemu monitoringu w kluczowych miejscach

•promowanie wrażliwości mieszkańców na ich otoczenie, uświadamianie zagrożeń i sposobu postępowania oraz potrzeby oddolnego dozoru,

•organizacja otwartych spotkań z Policją i Strażą Miejską, zajęć w przedszkolach i szkołach

•poprawa warunków pracy Policji, Straży Miejskiej i Państwowej Straży Pożarnej

cele operacyjne 51

Page 54: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Tworzenie i wspieranie sieci społecznych

• tworzenie warunków sprzyjających wzmocnieniu poczucia tożsamości lokalnej mieszkańców

• wspieranie inicjatyw mających na celu wzmocnienie sieci społecznych

• przeciwdziałanie przejawom patologii społecznych i wykluczeniu społecznemu, integracja mniejszości społecznych w ramach

• wsparcie i doradztwo dla grup i inicjatyw przejawiających zainteresowanie koncepcją rewitalizacji

• tworzenie odpowiednich warunków sprzyjających wzmocnieniu poczucia tożsamości lokalnej mieszkańców

c e l e o p e r a c y j n e

cele operacyjne

Wspieranie aktywności i partycypacji społeczności lokalnych

52

Page 55: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Poprawa infrastruktury socjalnej i oferty spędzania czasu wolnego

•poprawa oferty spędzania czasu wolnego poprzez wspieranie inicjatyw dla dzieci, młodzieży i seniorów

•wzmocnienie i poprawa oferty spędzania czasu wolnego dzięki budowie i modernizacji obiektów i terenów sportowo-rekreacyjnych

•modernizacja i rozbudowa placówek socjalnych i obiektów użyteczności publicznej (przedszkoli, szkół, punktów doradczo-konsultacyjnych, itd.)

c e l e o p e r a c y j n e

cele operacyjne 53

Page 56: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Scenariusz ten zakłada objęcie możliwie dużego obszaru programem, który będzie zawierał zarówno elementy rewi-talizacji jak i urbanistycznego rozwoju.

W celu zobrazowania zasad omawianego scenariusza po-dzielono przedmiotowy obszar na 4 podobszary o zróżnico-wanym charakterze i wynikających z tego zadaniach:• Plac Społeczny• tereny XIX-wiecznej zabudowy kamienicowej• tereny wzdłuż ulicy Krakowskiej• tereny kolejowe

W ramach nadrzędnego programu dla każdego z tych ob-szarów konieczne będzie stworzenie Masterplanu, a następ-nie – w oparciu o wypracowane w jego ramach wytyczne – odpowiednich dokumentów planistycznych, które obejmą także aspekty przestrzenno-funkcjonalne, gospodarcze, społeczne i środowiskowe.

W fazie przygotowania priorytetem będą tereny XIX-wiecznej zabudowy kamienicowej oraz tereny wzdłuż ulicy Krakow-skiej, ponieważ dla obszaru Placu Społecznego opracowa-no już szczegółowe koncepcje przestrzenno-funkcjonalne, a dzisiejsze obszary kolejowe są swoistymi rezerwami te-renowymi dla przyszłego rozwoju. Należy się jednak spo-dziewać, że wraz z postępem technicznym zapotrzebowanie kolei na śródmiejskie tereny będzie malała i zostaną one uwolnione na inne cele. Włączenie ich do sfery koncepcyjnej już dzisiaj jest więc jak najbardziej wskazane.

Scenariusz nr 1Objęcie programem rewitalizacji i rozwoju całego obszaru będącego przedmiotem niniejszej strategii

Walorem przedmiotowego scenariusza jest fakt, iż daje on Miastu absolutną kontrolę nad tworzeniem koncepcji przy-szłego rozwoju całego obszaru bez konkretnej presji czaso-wej spowodowanej koniecznością podjęcia decyzji o zasięgu gospodarczym (jak np. w przypadku sprzedaży gruntu czy opiniowania procesów zainicjowanych przez podmioty trze-cie). Kluczowym zadaniem będzie pozyskanie partnerów zainteresowanych podjęciem współpracy przy realizacji in-westycji.

Konieczne działania:

• stworzenie zespołu ds. przygotowania i koordynacji procesu rewitalizacji, zapewnienie środków finansowych koniecznych do opracowania koncepcji

• opracowanie dla każdego z podobszarów Masterplanu definiującego projekty i działania priorytetowe oraz harmonogram rzeczowo-finansowy

• opracowanie dokumentacji projektowej i wykonawczej w zakresie realizacji kluczowych projektów, pozyskanie środków finansowych i realizacja wybranych projektów

• pozyskiwanie prywatnych właścicieli do aktywnego udziału w procesie

• stworzenie sieci współpracy na poziomie lokalnym i ponadlokalnym

S C E N A R I U S Z E S T R AT E G I C Z N E

cele operacyjne54

Page 57: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

S C E N A R I U S Z n r 1

Podział na cztery podobszary o zróżnicowanym charakterze i wynikających z tego zadaniach:

• Plac Społeczny (całkowita reurbanizacja obszaru, zaawansowana koncepcja planistyczna, proces w fazie przygotowania do realizacji)

• tereny XIX-wiecznej zabudowy kamienicowej (zabudowa kwartałowa o dominującej funkcji mieszkalnej i usługowo-handlowej w parterach budynków. Koncentracja problemów społecznych i gospodarczych)

• tereny wzdłuż ulicy Krakowskiej (główny dojazd do Wrocławia z kierunku Oławy, wielkopowierzchniowe obiekty usługowe i produkcyjne blisko centrum)

• tereny kolejowe (w najbliższym czasie mało prawdopodobne uwolnienie terenu na inne cele)

Plusy• szansa na opracowanie spójnej, całościowej koncepcji,

której wszechstronność zapewni stabilne podstawy do podejmowania dalszych decyzji

• realizacja procesu zgodnie z wytyczonym przez Miasto harmonogramem

Minusy • ryzyko zbyt dużej skali przedsięwzięcia• bardzo wysoki nakład pracy Urzędu Miejskiego na

wszystkich etapach realizacji • skomplikowane, długotrwałe procesy (związane np.

ze zmianami struktur własnościowych – uzależnienie powodzenia realizacji procesu od możliwości przejęcia nieruchomości)

• ryzyko niepowodzenia wskutek braku środków finansowych i partnerów zainteresowanych współpracą

55

Page 58: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Scenariusz nr 2 wzoruje się na przykładzie Nadodrza, gdzie w określonych granicach obszaru wsparcia zrealizowano 16 projektów flagowych o zróżnicowanych priorytetach:

• przestrzenie publiczne: parki i zieleńce, • przestrzenie półpubliczne: podwórka, • infrastruktura socjalna: Nadodrzańskie Centrum

Wsparcia, Centrum Rozwoju Zawodowego i szkoły.

Podstawą do zdefiniowania granic obszaru Nadodrza i cha-rakteru działań były wytyczne RPO WD. Projekty flagowe określono w oparciu o wiedzę merytoryczną jednostek miej-skich i rekonesans zapotrzebowania przeprowadzony wśród lokalnej społeczności.

Pojedyncze projekty flagowe posłużyły jako motor do dal-szych inwestycji, realizowanych głównie przy merytorycz-nym i finansowym wsparciu Miasta (np. w ramach specjal-nych programów), ale też ze środków prywatnych.

Scenariusz nr 2 opiera się na podobnych zasadach: jako obszar wsparcia zdefiniowano teren o największych man-kamentach natury funkcjonalno-przestrzennej, społecznej, gospodarczej i środowiskowej – jest to obszar XIX-wiecznej zabudowy kwartałowej. Nie bez znaczenia jest fakt, że ze względu na dominację funkcji mieszkaniowej szansa na da-leko idące i trwałe efekty jest tu największa.

Scenariusz nr 2Ograniczenie granic obszaru wsparcia do terenu XIX-wiecznej zabudowy, w ramach których zdefiniowane i realizowane będą projekty flagowe

Następnym krokiem powinno być zdefiniowanie wachlarza projektów dedykowanych wybranym zagadnieniom. Prio-rytetem powinny być działania skutkujące poprawą jakości życia mieszkańców.

Należy przy tym wziąć pod uwagę wysoki nakład kosztów konieczny do realizacji projektów – na Nadodrzu impulsy te możliwe były przede wszystkim dzięki zaangażowaniu środ-ków unijnych.

Konieczne działania:• stworzenie uwarunkowań organizacyjnych, formalno-

prawnych i finansowych do realizacji scenariusza • przeprowadzenie szeroko zakrojonych konsultacji

społecznych w celu zdefiniowania kluczowych obszarów interwencji

• zdefiniowanie projektów flagowych, opracowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego

• opracowanie dokumentacji projektowej i wykonawczej w celu realizacji projektów, pozyskanie środków finansowych i realizacja

• pozyskiwanie prywatnych właścicieli do aktywnego udziału w procesie

• stworzenie sieci współpracy na poziomie lokalnym i ponadlokalnym

S C E N A R I U S Z E S T R AT E G I C Z N E

56

Page 59: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Zasady scenariusza:

• zdefiniowanie granic obszaru wsparcia – terenów XIX-wiecznej zabudowy kamienicowej o dominującej funkcji mieszkalnej i usługowo-handlowej w parterach budynków

• zdefiniowanie projektów flagowych w granicach obszaru wsparcia. Projekty powinny dotyczyć sfer zidentyfikowanych jako najbardziej kryzysowe i mieć na celu wywołanie impulsów dla kolejnych inwestycji

• określenie uzupełniających programów, które będą wspierać realizację projektów flagowych

Plusy• stosunkowo małe nakłady finansowo-rzeczowe na

opracowanie koncepcji strategicznych

• doświadczenie zdobyte w ramach przygotowania i realizacji procesu rewitalizacji Nadodrza

Minusy • brak obszarowej spójności projektów (działania

punktowe)• powodzenie procesu zależy w znacznej mierze od

celnego doboru projektów flagowych i wysokich nakładów na ich realizację

• ryzyko niepowodzenia wskutek braku środków finansowych i partnerów zainteresowanych współpracą

S C E N A R I U S Z n r 1

57

Page 60: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Scenariusz nr 3 zakłada schemat postępowania w oparciu o następujące elementy:

• dla obszaru XIX-wiecznej zabudowy opracowany zosta-nie Masterplan odnoszący się do wszystkich istotnych sfer, w których zidentyfikowano mankamenty

• na podstawie przeprowadzonych analiz oraz wiedzy jed-nostek miejskich i społeczności lokalnej (mieszkańcy, NGOsy, instytucje, przedsiębiorcy itd.) określone zostaną główne pola interwencji (konkretne lokalizacje w obsza-rze wsparcia i konkretne rodzaje interwencji)

• dla każdego z pól stworzony zostanie wachlarz pro-jektów, których realizacja przyczyni się do likwidacji mankamentów i wywoła pozytywne impulsy dla dal-szego rozwoju. Podmiotami realizującymi projekty będą zarówno instytucje publiczne, organizacje pozarządowe jak i podmioty prywatne

• równolegle tworzone będą sieci współpracy i partner-stwa lokalne, których wiedza i doświadczenie znajdą zastosowanie przy realizacji działań

• istotnym elementem powinno być pozyskiwanie inwe-storów prywatnych, nie tylko w celu realizacji inwestycji własnych, ale również w kontekście aktywnego udziału w przemianach obszaru

Zadaniem Miasta będzie pełnienie funkcji władczych – za-rządzania procesem, tworzenia uwarunkowań prawnych, administracyjnych i rzeczowych dla jego przeprowadzenia,

Scenariusz nr 3Skoncentrowanie działań w granicach terenu XIX-wiecznej zabudowy, realizacja spójnej koncepcji rewitalizacji i rozwoju obszaru w oparciu o Masterplan i zdefiniowane główne pola interwencji

tworzenia sieci współpracy i partycypacji – oraz przeprowa-dzenia inwestycji na terenach i obiektach będących własno-ścią Miasta. Tym samym Miasto przejmie stworzenie uwa-runkowań do szeroko zakrojonych inwestycji wszystkich uczestników procesu, których partycypacja i intensywna współpraca stanowią istotny element scenariusza.

Projektem ważnym powinno być też zagospodarowanie przestrzeni publicznej wzdłuż ulicy Krakowskiej jako ważnej osi dojazdowej.

Konieczne działania:

• stworzenie uwarunkowań organizacyjnych, formalno-prawnych i finansowych do realizacji scenariusza

• szeroko zakrojone konsultacje społeczne w celu zdefiniowania obszarów interwencji i projektów flagowych, pozyskanie partnerów i opracowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego

• opracowanie dokumentacji projektowej i wykonawczej dla projektów realizowanych przez Miasto, pozyskanie środków finansowych i realizacja

• pozyskiwanie prywatnych właścicieli do aktywnego udziału w procesie, również poprzez dedykowane programy wsparcia

• stworzenie sieci współpracy na poziomie lokalnym i ponadlokalnym

Scenariusze strategiczne

S C E N A R I U S Z E S T R AT E G I C Z N E

58

Page 61: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Scenariusze strategiczne

Zasady scenariusza:

• zdefiniowanie granic obszaru wsparcia – terenów XIX-wiecznej zabudowy kamienicowej o dominującej funkcji mieszkalnej i usługowo-handlowej w parterach budynków

• opracowanie dla obszaru wsparcia Masterplanu odnoszącego się do sfer funkcjonalno-przestrzennej, społecznej, gospodarczej i środowiskowej

• zdefiniowanie głównych obszarów interwencji i stworzenie montażu konkretnych projektów. Projekty powinny dotyczyć aspektów zidentyfikowanych jako najbardziej kryzysowe i mieć na celu wywołanie impulsów dla kolejnych inwestycji. Ich odpowiedni montaż przyczyni się do silniejszych efektów synergii.

• określenie uzupełniających programów, które będą wspierać realizację projektów

Plusy• stosunkowo małe nakłady finansowo-rzeczowe na

opracowanie koncepcji strategicznych• tworzenie sieci współpracy koniecznych do realizacji

powiązanych ze sobą działań• pozyskanie doświadczenia przy realizacji

skomplikowanych procesów rewitalizacji (przy zastosowaniu wniosków pozyskanych przy opracowaniu i konsultacjach Masterplanu dla Nadodrza oraz w ramach realizacji projektów rewitalizacji)

Minusy • powodzenie procesu zależy w znacznej mierze od

celnego doboru głównych obszarów interwencji i projektów oraz wysokich nakładów na ich realizację

• ryzyko niepowodzenia wskutek braku środków finansowych i partnerów zainteresowanych współpracą

S C E N A R I U S Z n r 1

59

Page 62: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

h a r m o n o g r a m

rekomendowany scenariusz i harmonogram działań

Każdy z opisanych scenariuszy jest realną możliwością roz-poczęcia i wdrożenia procesu rewitalizacji na Przedmieściu Oławskim. Porównując je i analizując ich mocne i słabe stro-ny należy stwierdzić, iż najkorzystniejszym wydaje się być scenariusz nr 3, ponieważ:

• koncentruje się na jednolitym obszarze, gwarantującym jednak wachlarz zróżnicowanych zadań

• efekty działań mają szansę dotrzeć do dużej liczby odbiorców

• zakłada przeprowadzenie starannych, przemyślanych analiz, a proponowane pola interwencji zdefiniowane będą nie punktowo, a w kontekście całego obszaru (Masterplan)

• proponowane działania będą ze sobą powiązane (Masterplan)

• działania polegać będą na starannym montażu projektów o zróżnicowanych charakterze, co pozwoli oczekiwać większych efektów (np. łączenie projektów tzw. twardych i miękkich lub tworzenie grup projektowych i partnerstw z różnych środowisk)

• procesy decyzyjne odbywać się będą przy aktywnej partycypacji wszystkich uczestników procesu

• powstaną sieci współpracy i partnerstwa lokalne, które funkcjonować będą również po realizacji projektów

Kluczowe będzie przy tym zapewnienie sprawnego systemu zarządzania procesem oraz pozyskanie środków finanso-wych – w idealnym wypadku z możliwie różnorodnych źró-deł, również prywatnych.

Kolejnym istotnym elementem będzie stworzenie solidnej sieci współpracy między uczestnikami procesu. Przykład Nadodrza pokazał, jak ważną rolę w procesie rewitalizacji odgrywają lokalnie aktywne społeczności. Na Przedmieściu Oławskim aktywność oddolna jest znacznie niższa niż na Nadodrzu – tym więcej uwagi trzeba będzie temu aspektowi poświęcić.

Im lepiej uda się zdiagnozować problemy i pozyskać do współpracy inicjatywy lokalne, tym łatwiej będzie dobrać właściwe projekty i stworzyć z nich pola działań, które przy-niosą pomyślne efekty.

Harmonogram60

Page 63: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

h a r m o n o g r a m

naZwa DZiaŁania

1 rok projektu 2 rok projektu 3 rok projektu 4 rok projektu 5 rok projektu

i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw.

Opracowanie Masterplanu

Zdefiniowanie pól ingerencji

Tworzenie i pielęgnowanie sieci współpracy

Pozyskanie potencjalnych partnerów

Zdefiniowanie projektów

Zapewnienie środków w Budżecie Miasta na realizację poszczególnych etapów

Rozeznanie w zakresie współfinansowania działań ze źródeł innych niż Budżet Miasta

Przygotowanie dokumentacji koniecznej do uzyskania pozwoleń

Przygotowanie dokumentacji i wniosków o współfinansowanie z innych źródeł

Przeprowadzenie działań porządkowych / przygotowujących teren do realizacji

Realizacja projektów finansowanych ze środków Miasta

Realizacja projektów finansowanych ze środków pochodzących z różnych źródeł

Doradztwo dla inwestorów i mieszkańców

Opracowanie i wdrożenie programów uzupełniających proces rewitalizacji

Bieżące prowadzenie analiz stanu technicznego obiektów

Przeprowadzenie procedur wyboru wykonawców prac budowlanych i usług

Bieżące konsultacje społeczne

Monitorowanie procesu i aktualizacja strategii postępowania

Bieżąca promocja projektu

Rozliczenie i zamknięcie realizowanych projektów

Opracowanie koncepcji dalszego postępowania

Harmonogram 61

Page 64: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Źródła

ź r ó d ł a

Mapy: opracowania własne na podstawie wizji lokalnej oraz źródeł:

Str. 11 Ochrona zabytków Rejestr Zabytków, Ewidencja Zabytków, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 15 Plany Miejscowe Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze opracowania. (Źródło: System Informacji Przestrzennej Wrocławia)

Str. 17 Strefy przestrzenno-funkcjonalne Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 18 Komunikacja kołowa Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 19 Parkingi Strefy ruchu uspokojonego - Dane: Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta: http://www.zdium.wroc.pl/view/index/35; Strefy płatnego parkowania: Dane: Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta: http://www.zdium.wroc.pl/view/index/25

Str. 20 Transport publiczny Dane: System Informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 21 Ścieżki rowerowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 22 Struktura własności Dane: System Informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 37 Środowisko przyrodnicze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze

Str. 38 Mapa akustyczna Wrocławia Dane: System Informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

62

Page 65: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

ŹródłaŹródłaŹródłaŹródła

ź r ó d ł a

Str. 11 Ochrona zabytków Rejestr Zabytków, Ewidencja Zabytków, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 15 Plany Miejscowe Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze opracowania. (Źródło: System Informacji Przestrzennej Wrocławia)

Str. 17 Strefy przestrzenno-funkcjonalne Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 18 Komunikacja kołowa Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 19 Parkingi Strefy ruchu uspokojonego - Dane: Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta: http://www.zdium.wroc.pl/view/index/35; Strefy płatnego parkowania: Dane: Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta: http://www.zdium.wroc.pl/view/index/25

Str. 20 Transport publiczny Dane: System Informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 21 Ścieżki rowerowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 22 Struktura własności Dane: System Informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 37 Środowisko przyrodnicze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze

Str. 38 Mapa akustyczna Wrocławia Dane: System Informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Antkowiak Z. , Wrocław od A do Z, Ossolineum 1997

Encyklopedia Wrocławia, red. nauk. Jan Harasimowicz, Wydawnictwo Dolnośląskie 2006

Eysymontt R., Krzywka Ł., Przedmieście Oławskie – dzieje, urbanistyka, architektura [w:] Rocznik wrocławski, nr 7, 2001

Gminny Program opieki nad zabytkami na lata 2010-2013 przyjęty Uchwałą Nr L/1468/10 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2010 r.,

Grotowska S., O poczucie więzi z Przedmieściem Oławskim na podstawie wywiadów z mieszkańcami [w:] Rocznik wrocławski, nr 7, 2001

Lokalny Program Rewitalizacji Wrocławia na lata 2003-2006 oraz 2007-2013, przyjęty Uchwałą Nr XLIV/2969/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 8 grudnia 2005 roku,

Lorens P., “Urbanistyczne aspekty rewitalizacji centrów miast”, materiały z konferencji naukowej Rewitalizacja, Sopot 20089, [dostęp: http://www.sopot.pl/eGmina/pl/cityzone/Aktualnosci/Wydarzenia/modules/events/0151.html]

Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (tab. 2),

Program Ochrony Środowiska dla Miasta Wrocławia na lata 2004-2015 przyjęty Uchwałą Nr XXIX/2220/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 listopada 2004 r.

Strategia – Wrocław w perspektywie 2020 plus” przyjęta uchwałą Nr LIV/3250/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.,

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia, przyjęte uchwałą Nr LIV/3249/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.,

Wykaz zabytków Architektury i Budownictwa miasta Wrocławia” (stan na wrzesień 2012).

63

Page 66: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Zdjęcia: zbiory własne WR Sp. z o.o. oraz:

ź r ó d ł a

Źródła

Str. 04 1. Zdjęcie lotnicze Przedmieścia Oławskiego http://maps.google.com

Str. 08 3. Widok na Nowe Miasto (1923 r.) http://fotopolska.eu/168794,foto.html

Str. 08 4. Grundriss (Podkład geodezyjny) 1:5000 [fragment] z sierpnia 1932 r. na podstawie materiałów Städtische Vermessungs-Amt 1:1000 z maja 1930 r., Arkusz 200

http://fotopolska.eu/137717,foto.html)

Str. 09 5. Mapa historyczna (widok na Przedmieście Oławskie) http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

Str. 09 6. Mapa historyczna (widok na Przedmieście Oławskie) http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

Str. 09 7. Plan Wrocławia na rysunku F. B. Wernera z Topographia oder rodromus Delineati Silesiae Ducatus [...] (1750-1775) http://fotopolska.eu/Wroclaw/b27841,Mapy_i_plany_Friedricha_Bernharda_Wernera.html

Str. 09 8. Mapa historyczna (widok na Przedmieście Oławskie) http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

Str. 09 9. Mapa historyczna (widok na Przedmieście Oławskie) http://rakowiec.int.pan.wroc.pl/doku.php?id=mapy

Str. 09 10. Ulica Komuny Paryskiej http://wroclaw.hydral.com.pl/photo.action?view=&id=806356&idEntity=586459

Str. 09 11. Ul. Komuny Paryskiej,pocztówka wysłana w 1911 roku. http://dolny-slask.org.pl/753497,foto.html

Str. 09 12. Budynek z 1868 r. przy ul. Komuny Paryskiej 72 – siedziba zakładu wychowawczego dla dziewcząt “Martha Stift” http://fotopolska.eu/Wroclaw/b10429,Komuny_Paryskiej_72.html

Str. 10 14. Panorama Wrocławia widziana z Przedmieścia Oławskiego http://fotopolska.eu/130027,foto.html

Str. 14 20. Zdjęcie lotnicze – widok na Plac Społeczny, który przewidziany jest do reurbanizacji. http://maps.google.pl

Str. 23 23. Zdjęcie lotnicze - ulica Krakowska. Widok w kierunku terenów przemysłowych oraz kolejowych http://fotopolska.eu/foto/357/357114.jpg

Str. 26 29. Przedmieście Oławskie - zdjęcie lotnicze http://fotopolska.eu/107044,foto.html

Str. 26 30. Zieleń nadbrzeżna Oławy stanowi potencjał dla stworzenia nowych miejsc rekreacji. Zdjęcie lotnicze http://fotopolska.eu/302119,foto.html)

Str. 27 31. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na ujście Oławy i Odry http://fotopolska.eu

64

Page 67: Zintegrowana strategia rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego

Źródła

Str. 27 32. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na Plac Społeczny http://maps.google.com

Str. 27 33. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na „Trójkąt Bermudzki” http://fotopolska.eu

Str. 27 34. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na Nadbrzeże Oławy http://maps.google.com

Str. 27 35. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na zieleń w kwartałach zabudowy http://maps.google.com

Str. 27 36. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na kwartały zabudowy historycznej http://maps.google.com

Str. 28 38. Ulica Krakowska - zdjęcie lotnicze http://fotopolska.eu/223923,foto.html

Str. 36 39. Przedmieście Oławskie – widok z lotu ptaka na Plac Społeczny http://maps.google.com

Str. 36 40. Przedmieście Oławskie – zdjęcie lotnicze http://maps.google.com

Str. 37 42. Zieleń przy Szkole Podstawowej nr 2 przy ul. Komuny Paryskiej http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=295040&page=55)

Str. 38 45. Ulica Traugutta http://wroclaw.naszemiasto.pl

Str. 38 46. Wnętrze kwartału - widok z lotu ptaka http://maps.google.com

Str. 46 Przeprojektowanie rynku w Maria Saal (Austria) http://publicspace.org/en/works/f230-redesign-of-main-square

Str. 47 Bulwar Sønder (Kopenhaga) http://publicspace.org/en/works/e092-sonder-boulevard

Str. 48 Lokalny handel http://bizrun.pl/wiadomosci/lokalny-handel-wplywa-na-wiezi-spoleczne/

Str. 49 Strefa przemysłowa Kounan w Okyama http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Okayama_City_Kounan_industrial_zone.JPG

Str. 51 Przestrzeń publiczna w Talinie http://publicspace.org/en/works/f082-vabaduse-vaeljak

Str. 53 Bulwar Sønder (Kopenhaga) http://publicspace.org/en/works/e092-sonder-boulevard

65