7/25/2019 Wymiana pokrycia dachowego w domu jednorodzinnym

1/5

7/25/2019 Wymiana pokrycia dachowego w domu jednorodzinnym

2/5

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c.| http://www.mgprojekt.com.pl

Wymiana pokrycia dachowego w wietle przepisw

29 stycznia 2016 MG Projekt

Wymiana pokrycia dachowego

Wymiana starego pokrycia dachowego na nowy w wietle przepisw, zalicza si do robt

remontowych. Z artykuu opracowanego przez architektw zMGProjektdowiesz si jakie kroki

naley podj, aby odbya si ona zgodnie z przepisami.Wymianstarego pokrycia dachu naley

zgosi do wydziau architektoniczno-budowlanego. Naley zrobi to przynajmniej na30 dni przed

terminem rozpoczcia przewidywanych robt budowlanych. W tym celu, Inwestor na

waciwymformularzu zgoszeniaopisuje zakres i rodzaj prac, w tym podaje zastosowane materiay,

oraz sposb przeprowadzenia planowanych prac remontowych, zwizanych z wymian istniejcego

pokrycia dachowego. Dodatkowo w formularzu naley okrelitermin rozpoczcia tych prac, a jako

zacznik przedkada si takeowiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomocina celebudowlane. Jeeli w okresie do 30 dni, organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji

administracyjnej, czy postanowienia o uzupenieniu brakw w zgoszeniu, mona rozpocz roboty

budowlane.

Trzeba pamita, e zgoszoneprace naley rozpocz w cigu dwch lat od podanej w zgoszeniu

daty rozpoczcia prac, bowiem po upywie tego terminu zgoszenie wyganie i straci swoj wano.

Do zgoszenia nie jest wymagane przedoenie projektu. Wanym czynnikiem jest to, czy po zdjciu

warstwy starego pokrycia, elementy konstrukcji wiby dachowej s w dobrym stanie, czyli czy

mona bez problemu wykona wymian i uoy nowe pokrycie. Czsto niestety zdarza si, e

wanie po rozebraniu starego pokrycia dachowego wiba jest w niedostatecznym stanie i najpierw

http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekty%20dom%C3%B3whttp://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekty%20dom%C3%B3whttp://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekty%20dom%C3%B3whttp://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekty%20dom%C3%B3whttp://www.mgprojekt.com.pl/

7/25/2019 Wymiana pokrycia dachowego w domu jednorodzinnym

3/5

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c.| http://www.mgprojekt.com.pl

naley wykona wymian czci elementw, czy nawet wymienica konstrukcj dachu. W tym

przypadku niestety trzeba wykonaprojekti uzyska pozwolenie na budow.

Pozwolenie na budow dotyczy take przypadku, gdy Inwestor bdzie chcia zmieniksztat

dachu,podnie lub obniy poziom dachu,wstawiokna poaciowe,zrobi nadbudow z nowymi

pomieszczeniami uytkowymi, czy zaadaptowa stary nieuytkowystrychna pomieszczenia

mieszkalne. Tutaj przeprowadza si tak zwanzmian sposobu uytkowania pomieszcze poddasza

nieuytkowego na pomieszczenia uytkowe. Szerzej piszemy o tym w artykule "Adaptacja poddasza".

Prace te oglnie wychodz poza zakres prac remontowych i s ju zakwalifikowane jako przebudowa,

czy wspomniana ju zmiana sposobu uytkowania.

Po zdjciu pokrycia na wibie mog pojawi si wczeniej zakryte i niewidoczne naloty z grzybw,

czy pleni. W przypadku pleni nie jest to tak niebezpieczne dla drewna, bowiem ple cho

szkodliwa dla ludzi nie osabia jego waciwoci nonych. Przy grzybach, ktre podobnie jak ple s

wynikiem zawilgocenia wiby, powstaje ogromny problem, gdygrzyby znaczco niszcz

drewno oraz jego struktur komrkow. W efekcie wieloletniej destruktywnej dziaalnoci grzyba,

drewno po prostu butwieje. Jeli stan elementw nonych jest bardzo zy, trzeba niestety je

wymieni. Przy niewielkim zagrzybieniu mona prbowa te elementy oczyci, a nastpnie podda

odgrzybieniu i odpowiednio zaimpregnowa. Takich prac jednak nie naley wykonywa we wasnym

zakresie i najlepiej jest to zleci fachowej firmie, specjalizujcej si w takich pracach.

Innym zagroeniem dla drewna na wibie sowady, ktre przez lata na niekonserwowanym i

nieimpregnowanym odpowiednio drewnie, a i w nim "tocz kanay", co osabia jego konstrukcyjne

waciwoci. Na drewnie, ale i w rodku po jego miejscowym naciciu wida charakterystycznie

wydrone cieki i tunele. Potocznie mwi si, i tokorniki i std czsto uywana jest nazwa wzr

kornika (np. przy tynkach elewacyjnych), ale w naszym klimacie s to owady z rodziny koatek, czy

http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekt%20domuhttp://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekt%20domuhttp://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekt%20domuhttp://www.mgprojekt.com.pl/blog/jak-dobrac-pokrycie-dachu/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/jak-dobrac-pokrycie-dachu/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/jak-dobrac-pokrycie-dachu/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/jak-dobrac-pokrycie-dachu/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/scianka-kolankowa/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/scianka-kolankowa/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/scianka-kolankowa/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/lukarna-czy-okna-polaciowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/lukarna-czy-okna-polaciowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/lukarna-czy-okna-polaciowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/stropy-teriva-wady-i-zalety/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/stropy-teriva-wady-i-zalety/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/stropy-teriva-wady-i-zalety/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/adaptacja-poddasza/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/adaptacja-poddasza/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/adaptacja-poddasza/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/adaptacja-poddasza/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/stropy-teriva-wady-i-zalety/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/lukarna-czy-okna-polaciowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/scianka-kolankowa/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/jak-dobrac-pokrycie-dachu/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/jak-dobrac-pokrycie-dachu/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/projekty-domow/projekt%20domuhttp://www.mgprojekt.com.pl/

7/25/2019 Wymiana pokrycia dachowego w domu jednorodzinnym

4/5

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c.| http://www.mgprojekt.com.pl

spuszczeli. Jeli zniszczenia nie s zbyt zaawansowane, to wwczas podobnie jak przy zagrzybieniu,

czy pleni wzywa si specjalistyczna firm, ktra wstrzykuje w drewno i jego powierzchni maluje

specjalistycznymi rodkami chemicznymi aelementy belek, czy supwobwija si nastpnie foli.

Pozostawia si j do okoo dwch tygodni, w zalenoci od rodzaju zastosowanych preparatw

chemicznych, a nastpnie foli si odwija i jeli s nadal spore lady szkodnikw, proces si ponawia,

a do ostatecznego ich wytpienia. W przypadku kiedy zniszczenia s zbyt due, to cz "chorych"

elementw wymienia si. Jeli wymiana wiby okae si konieczna, Inwestor niestety musi wystpi

wraz z projektem na pozwolenie na budow.

Konstrukcja dachu

Do pozwolenia, oprcz wymaganych dokumentw iprojektu w czterech jednobrzmicych

egzemplarzach, trzeba rwnie doczyowiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomoci na

cele budowlane, wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki

zabudowy (jeli planu w gminie nie ma) dla inwestycji polegajcej na przebudowie dachu. Takie prace

jak wymiana rynien, docieplenie dachu, czy oglnanaprawa wibypodlega zgoszeniu.

Przy budynkach wpisanych do rejestru zabytkw, na wszelkie roboty budowlane zawsze wymagane

jestpozwolenie na budow.Nowe pokrycie naley montowa zgodnie ze sztuk budowlan, ale

przede wszystkim wedle podanych w zapisach z planu zagospodarowania przestrzennego, czy

warunkw zabudowy wytycznych. Dotyczy to w szczeglnoci rodzaju dachw, materiaw na

pokrycia, czy kolorystyki. Dlatego te przed wyborem, czy zakupem pokrycia dachowego dobrze jest

najpierw sprawdzi warunki zabudowy. Nie stosowanie si do tych zalece i wytycznych moe

spowodowa odmown decyzj, czy nie przyjcie przez organ zgoszenia. Dlatego te w przypadku,

gdy w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego, przed ubieganiem si o pozwolenie na

budow np. przy zmianie konstrukcji dachu, czy innych podobnych pracach wychodzcych poza

http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pozwolenie-na-budowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pozwolenie-na-budowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pozwolenie-na-budowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pozwolenie-na-budowe/http://www.mgprojekt.com.pl/

7/25/2019 Wymiana pokrycia dachowego w domu jednorodzinnym

5/5

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c.| http://www.mgprojekt.com.pl

zakres remontu, warto wystpi z odrbnym wnioskiem o wydaniezawiadczenia o zgodnoci

zapisw planu zagospodarowania przestrzennego z przewidywan inwestycj.

Ciekaw pod wzgldem finansowym propozycj jest kwestia wymiany starego pokrycia z azbestu. Do

2032 roku, wszyscy Inwestorzy s zobowizani do wymiany takich szkodliwych i niebezpiecznych dla

rodowiska i ludzi pokry, a gminy na te cele przeznaczaj spore rodki z dofinansowa unijnych.Warto w swojej gminie zorientowa si czy taki program dofinansowania dziaa lub czy jest w

planach. Mona w ten sposb otrzyma dofinansowanie na wywz z dziaki pyt azbestowych z

dachu, nawet do 100% kosztw wywozu i ich utylizacji, ktre wahaj si na poziomie kilku tysicy

zotych. Pyty azbestowe trzeba we wasnym zakresie usun z dachu, w sposb taki, aby nie ulegy

zniszczeniu i je fachowo za foliowa oraz waciwie skadowa w celu przygotowania do wywozu

przez firm specjalizujc si w utylizacji materiaw azbestowych, pracujc na zlecenie gminy. Inne,

nieszkodliwepokrycia dachowe,przeznaczone do wymiany wywo odpowiednie firmy komunalne

na koszt Inwestora.

http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pokrycia-dachowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pokrycia-dachowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pokrycia-dachowe/http://www.mgprojekt.com.pl/blog/pokrycia-dachowe/http://www.mgprojekt.com.pl/