Sikorskiego 13
description
Transcript of Sikorskiego 13
1
SIKORSKIEGO 13
Spotkanie informacyjne mieszkańców16 czerwca 2009
Garaż, godzina 2100
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
2
PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań
naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na
następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania
na następnym zebraniu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
3
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 6 maja 2009
rozpoczęcie pracy nowego zarządu 7 maja 2009
Odebranie wypisów Aktu notarialnego (uchwały mieszkańców z dnia 6 maja 2009)
Zlecenie audytu zgodnie z uchwałą z dnia 6 maja 2009
11 maja 2009 Powiadomienie Developera o nowym zarządzie i
prośba o bezzwłoczne przekazanie dokumentacji
13 maja 2009 Złożenie wniosku o dokonanie wpisu do Księgi
wieczystej zgodnie z Aktem notarialnym
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
4
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 14 maja 2009
Przygotowanie działań do podniesienia bezpieczeństwa garażu (listy)
15 maja 2009Protokołowane spotkanie zarządu uchwały:
1 (pieczątki sprawy administracyjne) 2 (rozwiązanie umowy z ochroną – brak
skuteczności) 3 (zmiana organizacji ochrony garażu) 4 (zebranie ofert na nowe zdalne otwieranie
garażu) 5 (przyjęcie nowych założeń elektronicznej
obsług wspólnoty)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
5
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 15 maja 2009
Protokołowane spotkanie zarządu uchwały: 6 (przyjęcie zasad powiadamiania mieszkańców), 7 (zlecenie administratorowi utworzenie bilansu
otwarcia na dzień 1 września 2008) 8(przekazanie przez administratora zestawienie
obrotów z kontrahentami o dostawcami), 9 (przekazanie dostępu do rachunków
wspólnoty) 10 (przekazanie stanu przychodów w okresach
1 września 2008 – 30 listopada 20081 grudnia 2008 – 30 kwietnia 20091 maja 2009 – do dnia przekazania
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
6
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 19 maja 2009
Powiadomienie Developera o złożeniu wniosku do księgi wieczystej
Wezwanie Developera Włodarzewska do uprzątnięcia terenu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
7
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 19 maja 2009
Protokołowane spotkanie Zarządu uchwały: 11 (Uszczegółowienie zasad prowadzenia finansów
wspólnoty – Indywidualne rachunki lokali) 12 (Zbieranie ofert na obsługę elektroniczną
wspólnoty według zasad z uchwały 11) 13 (Uchwała o spisaniu liczników w dniach 29 maja
2009 i 30 czerwca 2009) 14 (Zobowiązanie administratora do spisaniu
liczników w dniach 29 maja 2009 i 30 czerwca 2009 15 (Zobowiązanie administratora do weryfikacji
wszystkich umów wspólnoty pod kątem dobra Wspólnoty
16 (Zobowiązanie administratora do powiadamiania mieszkańców o uchwałach Zarządu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
8
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 22 maja 2009
Otrzymanie od administratora listy dłużników
Otrzymanie od administratora protokołów konserwacji
Otrzymanie od administratora zestawienia finansowego
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
9
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 25 maja 2009
Zawiadomienie/Prośba do mieszkańców o spisanie liczników w dniach 29 maja 2009 i 30 czerwca 2009
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
10
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 28 maja 2009
Uruchomienie tymczasowego monitoringu w garażu (1 kamera)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
11
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 29 maja 2009
Odebrania wyników audytu (uchwała z dnia 6 maja 2009)
Uruchomienie drugiej tymczasowej kamery w garażu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
12
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 29 maja 2009
Protokołowane spotkanie zarządu i uchwały 17 (Pozostawienie 3 firm/ofert do dalszej części
przetargu na monitoring) 18 (Przekazanie Developerowi wyników audytu i
wezwanie do usunięcia usterek) 19 (Poprawa warunków pracy ochrony –
pomieszczenie ochrony) 20 (Wystąpienie do funduszu Skarbiec –
wynajem miejsc parkingowych) 21 (określenie listy najpilniejszych zadań do
zrobienia)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
13
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 30 maja 2009
Ponowne wezwanie Developera do przekazania brakującej dokumentacji
Przekazanie wyników audytu do DeveloperaWezwanie Developera do usunięcia usterek
według opisu dostępnego w audycie budynku
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
14
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 1 czerwca 2009
Pismo do Funduszu Skarbiec w sprawie ofert na wynajem miejsc parkingowych
Wezwanie Developera przez administratora do przekazania brakującej dokumentacji
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
15
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 3 czerwca 2009
Wezwanie Developera przez administratora do przepisanie reszty umów
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
16
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 4 czerwca 2009
List do Burmistrza Dzielnicy Mokotów w sprawie Nieutwardzonej części Ulicy Pory Wyścigów i popisów kaskaderskich na ulicy Pory Montażu progów zwalniających na całej długości
ulicy PoryList do Zarządu Dróg Miejskich w sprawie
Dewastacja ulicy Pory przez nieudolną organizację objazdów remont al. Sikorskiego
Hałas od al. Sikorskiego Skrzyżowanie (wysokość Canal+)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
17
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 4 czerwca 2009
Protokołowane spotkanie zarządu i uchwały: 22 (Natychmiastowe rozliczenie CO według
stanu liczników na dzień 29 maja 2009) 23 (Urealnienie wielkości pobieranych zaliczek –
faktyczne średnie zużycie wody ciepłej i zimnej) 24 (Zmiana rozliczeń za wodę ciepłą i zimną z
półrocznej na kwartalną) 25 (Wstrzymanie wypłaty wynagrodzenia dla
Versal-Stegny (faktura 28 tysięcy złotych)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
18
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 4/5 czerwca 2009
Wysłanie zapytań ofertowych do firm ochroniarskich: EverGroup Konsalnet Juwentus Solid Security Skorpion Security Impuls
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
19
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 9 czerwca 2009
Zwołanie informacyjnego zebrania mieszkańców na dzień 16 czerwca 2009
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
20
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 10 czerwca 2009
Uruchomienie 4 tymczasowych kamer w garażu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
21
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 15 czerwca 2009
Protokołowane spotkanie zarządu i uchwały 26 (bezzwłocznym wystąpieniu do podmiotów:
OTIS Sp. z o.o. ul. Postępu 14, 02-670 Warszawa P.P.H.U. Lekaro z siedzibą w Dziechcińcu 7, 05-462 Wiązowna MPWiK S.A. pl. Starynkiewicza 5, 02-015 Warszawa SPEC S.A. ul. Stefana Batorego 2, 02-591 Warszawa
O przepisanie umów (brak działań ze strony Versal-Stegny)) 27 (wypowiedzenie i weryfikacja niekorzystnych
umów dotyczących: Konserwacji domofonów Konserwacji bramy garażowej Wywozu nieczystości Konserwacji sanitarnej Konserwacji elektrycznej)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
22
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU Działania podjęte na podstawie
błędnych danych przekazanych przez administratora na zebraniu rocznymBłędna informacja: Nadwyżka finansowaDziałanie: Zlecenie audytu: 12200 zł
(brutto)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
23
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU Działania podjęte na podstawie
zweryfikowanych danych przekazanych przez administratora:
Prawdziwa informacja: Brak nadwyżki, opóźnienia w bieżących wymagalnych płatnościach
Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki za media wspólne
Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki ochrona
Prawdziwa informacja: brak płatności dla Versal-Stegny
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
24
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU Działania podjęte na podstawie
zweryfikowanych danych przekazanych przez administratora:
Prawdziwa informacja: Brak nadwyżki, opóźnienia w bieżących wymagalnych płatnościach Działania:
Wysłanie wezwań do zapłaty i windykacja należnościWartość długu:Ilość dłużników:
Szybsze rozliczenie zaliczek za CO i bieżące rozliczenie wody (ciepła i zimna) (już w skrzynkach)
Płacenie według kolejności faktur z zastrzeżeniem utrzymania 1500 zł wolnych środków na koncie wspólnoty
Refakturowanie napraw, gdy winni są mieszkańcy (naprawa wind, domofonów)
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
25
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU Działania podjęte na podstawie
zweryfikowanych danych przekazanych przez administratora:
Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki za media wspólneDziałanie:
Doszacowanie zaliczek Plan łagodnego przejścia do właściwej wartości
zaliczek
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
26
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU Działania podjęte na podstawie
zweryfikowanych danych przekazanych przez administratora:
Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki ochronaDziałanie:
Doszacowanie zaliczek Plan łagodnego przejścia do właściwej wartości
zaliczek
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
27
DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU Działania podjęte na podstawie
zweryfikowanych danych przekazanych przez administratora:
Prawdziwa informacja: brak płatności dla Versal-StegnyDziałanie
Rozliczenie złych refakturowanych faktur Wstrzymanie płatności za zarząd (wrzesień 2008-
kwiecień 2009) Podjęcie próby wyjaśnienia błędów w
sprawozdaniu za rok 2008 Refakturowanie napraw w budynku w ramach
gwarancji na Versal-Stegny
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
28
PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań
naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na
następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania
na następnym zebraniu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
29
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
30
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA
Rozkład zadłużenia wewnętrznego Dłużnicy 15 czerwca 2009 (powyżej 5000 zł)
Liczba dłużników: 1 6714,73
Kwota: 6714,73 zł
Dłużnicy 15 czerwca 2009 (powyżej 4000 zł)Liczba dłużników: 3
6714,73 4320,05 4423,45
Kwota: 15458,23 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
31
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA
Rozkład zadłużenia wewnętrznego Dłużnicy 15 czerwca 2009 (powyżej 3000 zł)
Liczba dłużników: 5 6714,73 3541,42 4320,05 3491,16 4423,45
Kwota: 22490,81 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
32
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA
Rozkład zadłużenia wewnętrznego Dłużnicy 15 czerwca 2009 (powyżej 2000 zł)
Liczba dłużników: 10 6714,73 3541,42 2066 2792,38 4320,05 2091,3 2137,47 2052,23 3491,16 4423,45
Kwota: 33630,19 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
33
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA
Rozkład zadłużenia wewnętrznego Dłużnicy 15 czerwca 2009 (powyżej 1000 zł)
Liczba dłużników: 14 6714,73 3541,42 1071,92 1734,69 2066 2792,38 1562,61 4320,05 2091,3 2137,47 2052,23 1607,42 3491,16 4423,45
Kwota: 39606,83 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
34
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Środki na rachunku wspólnoty:
16 czerwca 2009: 9 056,81 zł Wewnętrzne zadłużenia z tytułu
niepłaconych czynszów:16 czerwca 2009
Wartość wewnętrznego zadłużenia: 33 630,19 zł
Ilość zadłużonych lokali: 10 (>2000 zł na lokal) Wymagalne płatności:
Suma: 57 731,02 złSuma (bez Versal): 29 731,02 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
35
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Wymagalne płatności według faktur
(czerwiec lista): 28 000,00 zł VERSAL STEGNY - KOSZTY ZARZĄDU 8 696,16 zł IMPULS-OCHRONA 746,86 zł ZAKUPY GOTÓWKOWE- PIECZĄTKI,
ZNACZKI,MATERIAŁY DO ZABLOKOWANIE TERENU 2 500,00 zł STOEN-ENERGIA ELEKTRYCZNA 1 130,00 zł OTIS - KONSERWACJA DŹWIGÓW 8 000,00 zł SPEC-ENERGIA CIEPLNA 1 600,00 zł LEKARO - WYWÓZ NIECZYSTOŚCI 130,00 zł ELMONTONIK -KONSERWACJA BRAMY
GARAŻOWEJ 428,00 zł DOM-EL-SERWIS - KONSERWACJA DOMOFONÓW 6 500,00 zł P,P,H,U, SOCHA- ADMINISTROWANIE
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
36
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Wymagalne płatności według faktur (lipiec lista):
2 800,00 zł STOEN-ENERGIA ELEKTRYCZNA 1 130,00 zł OTIS - KONSERWACJA DŹWIGÓW 8 000,00 zł SPEC - ENERGIA CIEPLNA 214,00 zł HOLENDER SERWIS - KONSERWACJA HYDRAULICZNA
130,00 zł ELMONTONIK -KONSERWACJA BRAMY GARAŻOWEJ 428,00 zł DOM-EL-SERWIS - KONSERWACJA DOMOFONÓW 8 000,00 zł IMPULS-OCHRONA 1 600,00 zł LEKARO - WYWÓZ NIECZYSTOŚCI 428,00 zł ELMOR -KONSERWACJA INSTALACJI ELEK, 6 500,00 zł P,P,H,U, SOCHA- ADMINISTROWANIE 4 700,00 zł Część monitoringu, robocizna, kamery kupione u
producenta bez pośredników (garaż) 33 930,00 zł Razem
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
37
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Wymagalne płatności według faktur (sierpień
lista): 2 800,00 zł STOEN-ENERGIA ELEKTRYCZNA 1 130,00 zł OTIS - KONSERWACJA DŹWIGÓW 8 000,00 zł SPEC - ENERGIA CIEPLNA 214,00 zł HOLENDER SERWIS - KONSERWACJA
HYDRAULICZNA 130,00 zł ELMONTONIK -KONSERWACJA BRAMY
GARAŻOWEJ 428,00 zł DOM-EL-SERWIS - KONSERWACJA DOMOFONÓW
9 600,00 zł OCHRONA 1 600,00 zł LEKARO - WYWÓZ NIECZYSTOŚCI 428,00 zł ELMOR -KONSERWACJA INSTALACJI ELEK, 24 330,00 zł Razem
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
38
PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań
naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na
następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania
na następnym zebraniu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
39
BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA W PRZYPADKU ZANIECHANIA DZIAŁAŃ NAPRAWCZYCH
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
40
Miesiąc DniRzeczywiste koszty ochrony według faktur Suma końcowa Zaliczki pobierane na poczet ochrony Suma końcowa Bilans
wrzesień 30 - zł
- zł
6 223,13 zł
6 223,13 zł
6 223,13 zł
październik 31 7 642,08 zł
7 642,08 zł
6 223,13 zł
12 446,26 zł
4 804,18 zł
listopad 30 7 905,60 zł
15 547,68 zł
6 223,13 zł
18 669,38 zł
3 121,70 zł
grudzień 31 8 169,12 zł
23 716,80 zł
6 223,13 zł
24 892,51 zł
1 175,71 zł
styczeń 31 8 169,12 zł
31 885,92 zł
6 223,13 zł
31 115,64 zł
- 770,28 zł
luty 28 7 378,56 zł
39 264,48 zł
6 223,13 zł
37 338,77 zł
- 1 925,71 zł
marzec 31 8 169,12 zł
47 433,60 zł
6 223,13 zł
43 561,90 zł
- 3 871,70 zł
kwiecień 30 7 905,60 zł
55 339,20 zł
6 223,13 zł
49 785,02 zł
- 5 554,18 zł
maj 31 8 169,12 zł
63 508,32 zł
6 223,13 zł
56 008,15 zł
- 7 500,17 zł
czerwiec 30 7 905,60 zł
71 413,92 zł
6 223,13 zł
62 231,28 zł
- 9 182,64 zł
lipiec 31 8 169,12 zł
79 583,04 zł
6 223,13 zł
68 454,41 zł
-11 128,63 zł
sierpień 31 8 169,12 zł
87 752,16 zł
6 223,13 zł
74 677,54 zł
-13 074,62 zł
wrzesień 30 7 905,60 zł
95 657,76 zł
6 223,13 zł
80 900,66 zł
-14 757,10 zł
październik 31
8 169,12 zł
103 826,88 zł
6 223,13 zł
87 123,79 zł
-16 703,09 zł
listopad 30 7 905,60 zł
111 732,48 zł
6 223,13 zł
93 346,92 zł
-18 385,56 zł
grudzień 31 8 169,12 zł
119 901,60 zł
6 223,13 zł
99 570,05 zł
-20 331,55 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
41
Miesiąc DniRzeczywiste koszty energii według faktur
Suma końcowa
Zaliczki pobierane na poczet energii wspólnej
Suma końcowa Bilans
wrzesień 30 - zł - zł
1 944,73 zł 1 944,73 zł 1 944,73 zł
październik 31 - zł - zł
1 944,73 zł 3 889,46 zł 3 889,46 zł
listopad 30 - zł - zł
1 944,73 zł 5 834,18 zł 5 834,18 zł
grudzień 31 - zł - zł
1 944,73 zł 7 778,91 zł 7 778,91 zł
styczeń 31 - zł - zł
1 944,73 zł 9 723,64 zł 9 723,64 zł
luty 28 - zł - zł
1 944,73 zł 11 668,37 zł 11 668,37 zł
marzec 31 16 834,08 zł 16 834,08 zł
1 944,73 zł 13 613,09 zł - 3 220,99 zł
kwiecień 30 2 800,00 zł 19 634,08 zł
1 944,73 zł 15 557,82 zł - 4 076,26 zł
maj 31 2 800,00 zł 22 434,08 zł
1 944,73 zł 17 502,55 zł
- 4 931,53 zł
czerwiec 30 2 800,00 zł 25 234,08 zł
1 944,73 zł 19 447,28 zł
- 5 786,81 zł
lipiec 31 2 800,00 zł 28 034,08 zł
1 944,73 zł 21 392,00 zł
- 6 642,08 zł
sierpień 31 2 800,00 zł 30 834,08 zł
1 944,73 zł 23 336,73 zł
- 7 497,35 zł
wrzesień 30 2 800,00 zł 33 634,08 zł
1 944,73 zł 25 281,46 zł
- 8 352,62 zł
październik 31
2 800,00 zł 36 434,08 zł
1 944,73 zł 27 226,19 zł
- 9 207,89 zł
listopad 30 2 800,00 zł 39 234,08 zł
1 944,73 zł 29 170,91 zł
-10 063,17 zł
grudzień 31 2 800,00 zł 42 034,08 zł
1 944,73 zł 31 115,64 zł
-10 918,44 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
42
MiesiącDni
Rzeczywiste koszty wody i kanalizacjiwspólnej według faktur
Suma końcowa
Zaliczki pobierane na poczet wody wspólnej i kanalizacji
Suma końcowa Bilans
wrzesień 30 - zł
622,31 zł 622,31 zł 622,31 zł
październik 31 - zł
- zł
622,31 zł 1 244,63 zł 1 244,63 zł
listopad 30 5 434,00 zł 5 434,00 zł
622,31 zł 1 866,94 zł - 3 567,06 zł
grudzień 31 5 434,00 zł 622,31 zł 2 489,25 zł - 2 944,75 zł
styczeń 31 - zł 5 434,00 zł
622,31 zł 3 111,56 zł - 2 322,44 zł
luty 28 - zł 5 434,00 zł
622,31 zł 3 733,88 zł - 1 700,12 zł
marzec 31 - zł 5 434,00 zł
622,31 zł 4 356,19 zł - 1 077,81 zł
kwiecień 30 3 252,00 zł 8 686,00 zł
622,31 zł 4 978,50 zł - 3 707,50 zł
maj 31 2 622,00 zł 11 308,00 zł
622,31 zł 5 600,82 zł
- 5 707,18 zł
czerwiec 30 1 700,00 zł 13 008,00 zł
622,31 zł 6 223,13 zł
- 6 784,87 zł
lipiec 31 1 700,00 zł 14 708,00 zł
622,31 zł 6 845,44 zł
- 7 862,56 zł
sierpień 31 1 700,00 zł 16 408,00 zł
622,31 zł 7 467,75 zł
- 8 940,25 zł
wrzesień 30 1 700,00 zł 18 108,00 zł
622,31 zł 8 090,07 zł
-10 017,93 zł
październik 31 1 700,00 zł 19 808,00 zł
622,31 zł 8 712,38 zł
-11 095,62 zł
listopad 30 1 700,00 zł 21 508,00 zł
622,31 zł 9 334,69 zł
-12 173,31 zł
grudzień 31 1 700,00 zł 23 208,00 zł
622,31 zł 9 957,00 zł
-13 251,00 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
43
MiesiącDni
Rzeczywiste koszty zarządu według faktur
Suma końcowa
Zaliczki pobierane na poczet zarządu
Suma końcowa Bilans
wrzesień 30 - zł
- zł
3 500,51 zł 3 500,51 zł 3 500,51 zł
październik 31 - zł
- zł
3 500,51 zł 7 001,02 zł 7 001,02 zł
listopad 30 - zł
- zł
3 500,51 zł 10 501,53 zł 10 501,53 zł
grudzień 31 - zł
- zł
3 500,51 zł 14 002,04 zł 14 002,04 zł
styczeń 31 - zł
- zł
3 500,51 zł 17 502,55 zł 17 502,55 zł
luty 28 - zł
- zł
3 500,51 zł 21 003,06 zł 21 003,06 zł
marzec 31 - zł
- zł
3 500,51 zł 24 503,57 zł 24 503,57 zł
kwiecień 30 - zł
- zł
3 500,51 zł 28 004,08 zł 28 004,08 zł
maj 31 400,00 zł 400,00 zł
3 500,51 zł 31 504,59 zł 31 104,59 zł
czerwiec 30 28 400,00 zł 28 800,00 zł
3 500,51 zł 35 005,10 zł
6 205,10 zł
lipiec 31 400,00 zł 29 200,00 zł
3 500,51 zł 38 505,60 zł
9 305,60 zł
sierpień 31 400,00 zł 29 600,00 zł
3 500,51 zł 42 006,11 zł
12 406,11 zł
wrzesień 30 400,00 zł 30 000,00 zł
3 500,51 zł 45 506,62 zł
15 506,62 zł
październik 31 400,00 zł 30 400,00 zł
3 500,51 zł 49 007,13 zł
18 607,13 zł
listopad 30 400,00 zł 30 800,00 zł
3 500,51 zł 52 507,64 zł
21 707,64 zł
grudzień 31 400,00 zł 31 200,00 zł
3 500,51 zł 56 008,15 zł
24 808,15 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
44
MiesiącDni
Rzeczywiste koszty konserwacji i przeglądów według faktur
Suma końcowa
Zaliczki pobierane na konserwację i przeglądy
Suma końcowa Bilans
wrzesień 30 1 241,20 zł
1 241,20 zł
1 944,73 zł
1 944,73 zł
703,53 zł
październik 31 128,40 zł
1 369,60 zł
1 944,73 zł
3 889,46 zł
2 519,86 zł
listopad 30 128,40 zł
1 498,00 zł
1 944,73 zł
5 834,18 zł
4 336,18 zł
grudzień 31 6 798,92 zł
8 296,92 zł
1 944,73 zł
7 778,91 zł
- 518,01 zł
styczeń 31 3 129,03 zł
11 425,95 zł
1 944,73 zł
9 723,64 zł
- 1 702,31 zł
luty 28 827,00 zł
12 252,95 zł
1 944,73 zł
11 668,37 zł
- 584,58 zł
marzec 31 558,01 zł
12 810,96 zł
1 944,73 zł
13 613,09 zł
802,13 zł
kwiecień 30 342,40 zł
13 153,36 zł
1 944,73 zł
15 557,82 zł
2 404,46 zł
maj 31 984,40 zł
14 137,76 zł
1 944,73 zł
17 502,55 zł
3 364,79 zł
czerwiec 30 900,00 zł
15 037,76 zł
1 944,73 zł
19 447,28 zł
4 409,52 zł
lipiec 31 900,00 zł
15 937,76 zł
1 944,73 zł
21 392,00 zł
5 454,24 zł
sierpień 31 900,00 zł
16 837,76 zł
1 944,73 zł
23 336,73 zł
6 498,97 zł
wrzesień 30 900,00 zł
17 737,76 zł
1 944,73 zł
25 281,46 zł
7 543,70 zł
październik 31 900,00 zł
18 637,76 zł
1 944,73 zł
27 226,19 zł
8 588,43 zł
listopad 30 900,00 zł
19 537,76 zł
1 944,73 zł
29 170,91 zł
9 633,15 zł
grudzień 31 900,00 zł
20 437,76 zł
1 944,73 zł
31 115,64 zł
10 677,88 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
45
MiesiącDni Rzeczywiste pozostałe koszty według faktur
Suma końcowa
Zaliczki pobierane na pozostałe koszty
Suma końcowa Bilans
wrzesień 30 525,00 zł
525,00 zł
777,89 zł
777,89 zł
252,89 zł
październik 31 1 756,20 zł
2 281,20 zł
777,89 zł
1 555,78 zł
- 725,42 zł
listopad 30 25,00 zł
2 306,20 zł
777,89 zł
2 333,67 zł 27,47 zł
grudzień 31 25,00 zł
2 331,20 zł
777,89 zł
3 111,56 zł
780,36 zł
styczeń 31 25,00 zł
2 356,20 zł
777,89 zł
3 889,46 zł
1 533,26 zł
luty 28 25,00 zł
2 381,20 zł
777,89 zł
4 667,35 zł
2 286,15 zł
marzec 31 25,00 zł
2 406,20 zł
777,89 zł
5 445,24 zł
3 039,04 zł
kwiecień 30 25,00 zł
2 431,20 zł
777,89 zł
6 223,13 zł
3 791,93 zł
maj 31 575,00 zł
3 006,20 zł
777,89 zł
7 001,02 zł
3 994,82 zł
czerwiec 30 575,00 zł
3 581,20 zł
777,89 zł
7 778,91 zł
4 197,71 zł
lipiec 31 575,00 zł
4 156,20 zł
777,89 zł
8 556,80 zł
4 400,60 zł
sierpień 31 575,00 zł
4 731,20 zł
777,89 zł
9 334,69 zł
4 603,49 zł
wrzesień 30 575,00 zł
5 306,20 zł
777,89 zł
10 112,58 zł
4 806,38 zł
październik 31 575,00 zł
5 881,20 zł
777,89 zł
10 890,47 zł
5 009,27 zł
listopad 30 575,00 zł
6 456,20 zł
777,89 zł
11 668,37 zł
5 212,17 zł
grudzień 31 575,00 zł
7 031,20 zł
777,89 zł
12 446,26 zł
5 415,06 zł
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
46
Rozliczenie audytu Powierzchnia całkowita nieruchomości: 7778,91m2
Cena audytu 12 200,00 zł
Jednorazowo do każdego metra z czynszu należy doliczyć
1,57 zł
/m2
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
47
PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań
naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na
następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania
na następnym zebraniu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
48
PROPOZYCJA DZIAŁAŃ NAPRAWCZYCH Strategia:
Natychmiastowe rozliczenie zaliczek i urealnienie zaliczek od lipca 2009
lubPodniesienie zaliczek do końca grudnia
2009 (wyższe niż realne zaliczki) ale obniżenie zaliczek od stycznia 2010
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
49
OBECNE ZALICZKI (2008)LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2
1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł 0,45 zł 1,30 zł
2Energia Elektryczna Wspólna 0,25 zł 3Konserwacja Wind 0,18 zł 4Ochrona nieruchomości 0,80 zł 5Ubezpieczenie nieruchomości 0,03 zł 6Pozostałe koszty 0,10 zł 7Konserwcaje i przeglądy 0,25 zł 8Woda techniczna 0,08 zł 9Utrzymanie zieleni 0,05 zł
Razem 3,04 zł
Kolor czerwony: rażące niedoszacowanie Kolor żółty: niedoszacowanie Kolor zielony: dobry szacunek
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
50
PODNIESIONE ZALICZKI DO KOŃCA (2009)
LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2
1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł - zł 0,85 zł
2Energia Elektryczna Wspólna 0,50 zł
3Konserwacja Wind 0,13 zł
4Ochrona nieruchomości 1,35 zł
5Ubezpieczenie nieruchomości 0,06 zł
6Pozostałe koszty - zł
7Konserwcaje i przeglądy 0,03 zł
8Woda techniczna 0,37 zł
9Utrzymanie zieleni - zł
Razem 3,29 zł
Kolor żółty: zaliczki naprawcze od lipca do grudnia 2009
Kolor zielony: dobry szacunek
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
51
REALNE ZALICZKI (2010)LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2
1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł
0,02 zł 0,87 zł
2Energia Elektryczna Wspólna 0,37 zł 3Konserwacja Wind 0,15 zł 4Ochrona nieruchomości 1,14 zł 5Ubezpieczenie nieruchomości 0,03 zł 6Pozostałe koszty 0,10 zł 7Konserwcaje i przeglądy 0,12 zł 8Woda techniczna 0,22 zł 9Utrzymanie zieleni 0,20 zł
Razem 3,20 zł
Kolor zielony: dobry szacunek
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
52
MOŻEMY TEŻ WYRÓWNAĆ NIEDOSZACOWANIE GWAŁTOWANIE I MIEĆ TAKIE ZALICZKI OD LIPCA 2009
LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2
1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł
0,02 zł 0,87 zł
2Energia Elektryczna Wspólna 0,37 zł 3Konserwacja Wind 0,15 zł 4Ochrona nieruchomości 1,14 zł 5Ubezpieczenie nieruchomości 0,03 zł 6Pozostałe koszty 0,10 zł 7Konserwcaje i przeglądy 0,12 zł 8Woda techniczna 0,22 zł 9Utrzymanie zieleni 0,20 zł
Razem 3,20 zł
Kolor zielony: dobry szacunek
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
53
Rozliczenie wewnętrznego zadłużenia Powierzchnia całkowita nieruchomości: 7778,91m2
Wysokość zadłużenia 25 000,00 zł
Jednorazowo do każdego metra z czynszu należy doliczyć
3,21 zł /m2
ZAKŁADAMY, ŻE WSZYSCY PŁACĄ(TAK NIESTETY NIE JEST)
Musimy uwzględnić w czynszu składkę na nie wnoszących opłat za czynszminimum : 0,32 zł/m2Tak więc realny czynsz to: 3,20 zł/m2 + 0,32 zł/m2 = 3,52 zł/m2
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
54
Rozliczenie Monitoringu Powierzchnia całkowita nieruchomości: 7778,91m2
Cena monitoringu około 29 000,00 zł
Jednorazowo do każdego metra z czynszu należy doliczyć
3,73 zł /m2
CHCEMY ZAMONTOWAĆ MONITORING
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
55
PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań
naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na
następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania
na następnym zebraniu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
56
DYSKUSJA NAD PLANEM NAPRAWCZYM
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
57
PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań
naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na
następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania
na następnym zebraniu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
58
PROPOZYCJE UCHWAŁ ZARZĄDU
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
59
PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań
naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na
następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania
na następnym zebraniu
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
60
PROPOZYCJE UCHWAŁ MIESZKAŃCÓW
Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)
61
ZAKOŃCZENIE SPOTKANIA I WNIOSKI