Spółdzielczość to podstawowa za-sada demokracji, ale wymaga odpowie-dzialności i współdziałania jej człon-ków. Od stycznia tego roku obowiązuje nowe prawo o ochronie lokatora, które precyzuje obowiązki właścicieli lokali i najemców. Przepisy te obejmują spół-dzielnie mieszkaniowe tylko w tym za-kresie, w jakim wynajmuje ona miesz-kania, bowiem prawa i obowiązki członków oraz spółdzielni regulują jej statut i regulaminy wewnętrzne.

Według cytowanej ustawy wła-ściciel odpowiada za dbanie o bu-dynek i zapewnienie sprawności wszystkim urządzeniom technicz-nym, oświetleniu, dźwigom itd. Wła-ściciel obowiązany jest również dbać o części wspólne obiektu, dostarcza-nie mediów, wody, ciepła, energii elektrycznej, wywóz nieczystości.

Spółdzielnia dba o to co wspól-ne w budynku: korytarze, piwnice, windy, dachy, tereny zielone, chod-niki, parkingi, place zabaw. Kosz-ty są pokrywane z kwot zebranych na funduszu remontowym. Dba rów-nież o niektóre elementy wewnątrz

lokalu, a to: naprawy i wymianę pio-nów instalacji wodnej do zaworu od-cinającego, instalacji gazowej (do za-worów), elektrycznej (do licznika), centralnego ogrzewania wraz z grzej-nikami oraz antenę zbiorczą AZART.

Z kolei lokator ma dbać o okna, drzwi, naprawy posadzek, podłóg, uszkodzonych ścian i sufitów. Spół-dzielnia może rozszerzyć zakres prac, ale zażąda za to dodatkowych opłat. Można na tym jednak zyskać, bowiem spółdzielnia dofinansowuje np. wymianę okien. Aktualnie, w na-szych zasobach, wszystkie mieszka-nia mają dotację w wysokości 50% kosztu wymiany okien i docieplenia ścian przybalkonowych, przy czym ostatnie kondygnacje dofinansowy-wane są do 60% kosztów.

Jeżeli lokatorzy uznają, że dany budynek wymaga szczególnych mo-dernizacji, spółdzielnia może zacią-gnąć kredyt na ich wykonanie i inwe-stycję zrealizować. Potem koszty zo-staną podzielone pomiędzy lokatorów bloku, w którym prace wykonano.

G.T.

1/69/05 Otrzymują członkowie SM „PIAST”

W numerze... Sprawozdanie z działalności SM PIAST str. 3 Spółdzielczy Ośrodek Kultury zaprasza str. 10 Trochę inne ZGCZ str. 12 Zasady wymiany okien str. 13 Jak uniknąć kłopotów... str. 16

W starej piosence „Jak dobrze mieć sąsiada” jest dużo prawdy, po-dobnie jak w powiedzeniu, że „lepszy bliski sąsiad niż daleki brat”.

Sąsiedztwo jest jednym z najstar-szych i najmocniejszych typów więzi między ludźmi.

Zwłaszcza na prowincjach sąsie-dzi pomagali sobie w gospodarowa-niu, dbali o bezpieczeństwo, wspól-nie spędzali czas i także kłócili się. Są-siedztwo było silniejsze niż zadawane urazy, czego dowiedli Pawlak i Kar-gul z naszych ulubionych komedii fil-mowych. W miastach niewidzialna nić także spajała mieszkańców sąsiadują-cych wśród małych kamienic.

W drugiej połowie XX wieku wszystko zaczęło się zmieniać. Mia-sta powstawały z coraz większych blokowisk, a im więcej obcych ludzi wokół, tym łatwiej o samotność.

W tych ogromnych blokowi-skach każda rodzina siedzi jak pszczoła w plastrze miodu i patrzy w telewizor.

Telewizor rzeczywiście ograni-czał potrzebę kontaktowania się nie tylko z obcymi ludźmi ale nawet z własną rodziną, męża z żoną, ro-dziców z dziećmi. W ostatnim okre-sie systematycznie nadawane prawie na wszystkich kanałach filmy sensa-cyjne, a także wiadomości ze strasz-

nego współcześnie świata jakby spo-wszechniały. Znajomości internetowe są dowodem na rozpaczliwe szuka-nie kontaktów z innym człowiekiem. Każdy człowiek chce nie tylko słu-chać ale mówić i być słuchanym.

W rozmowie bezpośredniej two-rzy się więź i tak na co dzień potrzeb-na życzliwość.

Telewizja ani Internet nie zastąpią kontaktu z żywą osobą. Instytucji są-siedztwa wcale nie grozi kres. Ludzie potrafią oswoić tak nieprzyjazny te-ren jak betonowy blok. Jesteśmy so-bie nawzajem potrzebni.

Zgodne sąsiedztwo pod wspól-nym dachem, poszanowanie i tro-ska o wspólne mienie, przestrzega-nie powszechnie obowiązujących zasad współżycia społecznego za-wartych także w naszych spółdziel-czych regulaminach porządku do-mowego ułatwi nam znacznie życie na co dzień.

Z sąsiadem można zawrzeć nie-pisaną umowę. Gdy sąsiad wyjeżdża na urlop można zaopiekować się je-go mieszkaniem a on odwzajemni się identyczną uprzejmością.

U sąsiada można także zostawić np. odczyty gazomierza, gdy jest pil-ne wyjście w dniu odczytu. Takich przykładów można mnożyć.

CIĄG DALSZY NA STR. 2

Wymiana okien i inne sprawy spółdzielcze

RADOSNYCH ŚWIĄT WIELKANOCNYCHŻYCZĄ MIESZKAŃCOM OSIEDLA

RADA NADZORCZAI ZARZĄD SM „PIAST”

Sąsiedzka życzliwość potrzebna na co dzień

2

Zbliża się najpiękniejsza pora roku – wiosna, a z tym związane wyjazdy do ro-dziny czy na urlopy, choć mieszkania ni-by zabezpieczone przez domofony zało-żone przy wejściu na korytarze lokator-

skie, to wieści o kradzieżach w mieszka-niach zdarzają się bardzo często, złodzie-je poczynają sobie coraz bezczelniej.

Miejmy więc wzajemne baczenie na nasze mieszkania i uprzedzajmy sąsiada o naszym wyjeździe.

Czasem wystarczy tylko otworzyć drzwi, gdy słyszymy coś niepokojącego, by spłoszyć nieproszonego gościa.

Przechytrzyć złodzieja można też zapalając u sąsiada światło. Oni obser-wują, gdzie jest ciemno i u kogo jest przepełniona skrzynka pocztowa. Ale czujnych sąsiadów się boją.

Otwierając wejście dla nieznajo-mych osób na korytarz lokatorski za-pytajmy w jakim celu lub do kogo chcą się dostać.

Nie wpuszczajmy nieznajomych na korytarz lokatorski, gdyż później gi-ną pokrętła i końcówki od zaworów hy-drantowych, które są niezbędne na wy-padek pożaru w danym budynku.

Czasem szukamy daleko bratniej du-szy a ona jest tuż-tuż – za ścianą lub parę pięter wyżej – a jej życzliwość jest nam potrzebna niemal każdego dnia.

TERESA PATYK

Informowaliśmy Państwa w „Głosie Tysiąclecia”, że Spółdziel-nia Mieszkaniowa „Piast” zatrudni-ła 2 patrole ochroniarzy ze Śląskiej Agencji Ochrony Mienia pod nazwą „Centrum” Katowice.

Ochroniarze ci patrolują uli-ce oraz klatki schodowe poszcze-gólnych bloków należących do SM „Piast”.

Fakt ten próbowali wykorzystać nieznani osobnicy, którzy zaopa-trzyli się w identyczne czarne kurt-ki z napisem „ochrona” i w mie-siącach grudniu 2004 r. i styczniu

2005 r. penetrowali poprzez „klam-kowanie” samochody osobowe par-kujące wzdłuż ulicy Ułańskiej oraz sklepy, próbując dokonać kradzie-ży różnych artykułów spożywczych używając siły fizycznej w stosunkudo sprzedawczyni chroniącej przed kradzieżą towar.

W innym przypadku taki „prze-bieraniec” wyrwał z rąk kioskarki kartę telefoniczną i uciekł. O faktach takich działań przestępczych został powiadomiony Komisariat Policji, który natychmiast przystąpił do dzia-łań mających na celu ujęcie spraw-

ców tych zdarzeń. Natomiast nasi ochroniarze zostali okazani wszyst-kim, którzy mieli styczność z „prze-bierańcami”. Wynikiem czego zosta-li wykluczeni jako podejrzani o takie czyny. Jednocześnie byliśmy zmu-szeni do zmiany umundurowania na-szych ochroniarzy i dla odróżnienia od „przebierańców” są ubrani w ja-snoseledynowe kamizelki z napi-sem na czarnym tle „OCHRONA”, a na rękawach na wysokości bar-ku czarnej kurtki mają logo z napi-sem „CENTRUM Katowice”. Logo prezentujemy powyżej, aby wszyscy mieszkańcy naszego Osiedla mogli odróżnić prawdziwych od przebie-rańców, w razie niepewności powia-domić dyspozytora Biura Ochrony 0604-255-336 lub punkt kontaktowy 2545-850. T. DERA

Sąsiedzka życzliwośćpotrzebna na co dzień

CIĄG DALSZY ZE STR. 1

Prawdziwi czy przebierańcy

W minionym roku 2004 przepro-wadzono wiele takich prac, które do-datkowo znacznie poprawiły walory estetyczne budynków.

Poprawa parametrów cieplnych bu-dynków, jak wiadomo wpływa na ogra-niczenie zapotrzebowania w energię cieplną, a końcowym rezultatem jest zmniejszona opłata za jej zużycie.

Powyższe prace spotykają się z du-żą aprobatą mieszkańców, jak i stano-wią podstawę corocznego obniżenia ilości zamawianej przez Spółdzielnię energii cieplnej.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Piast” stawiając sobie za priorytet utrzymanie zasobów mieszkaniowych w należytej kondycji oraz aby sprostać wymogom technicznym aktualnie obowiązującym podjęła decyzję o przeprowadzeniu szeregu kolejnych prac remontowych w roku 2005, które pokrótce postaram się Państwu przybliżyć.

Technicy administracji wraz z inspek-torami poszczególnych branż oraz przed-stawicielami Rad Osiedlowych przepro-wadzili przeglądy techniczne budynków zasobów Spółdzielni. Na tej podstawie został sporządzony projekt planu rzeczo-wo-finansowego na rok 2005.

W planie znalazły się przede wszyst-kim roboty, do których przeprowadzenia

Spółdzielnia jest zobligowana przez prze-pisy prawne i warunki techniczne oraz ta-kie, które służą poprawie parametrów ter-moizolacyjnych budynków.

W roku 2005 będą kontynuowane roboty rozpoczęte w 2003 r. związa-ne z przebudową zewnętrznych ścian osłonowych ciągów komunikacyj-nych. Roboty tego typu zostały już wcześniej wykonane w budynkach przy ul. B. Chrobrego 31, Ułańskiej 16, Piastów 24, 26 i 10.

W budynkach tych wymieniono za-rdzewiałą ślusarkę stalową na ściany war-stwowe z blachy powlekanej, ocieplo-ne warstwą wełny mineralnej. Wykona-na ściana osłonowa posiada po dwa okna PCV na każdej kondygnacji, zaś na ostat-niej kondygnacji, montowane są ściany z klapami oddymiającymi. Instalowane są również czujki dymowe oraz ręczne przy-ciski pożarowe. Poprzednią ślusarkę za-stąpiono oknami o mniejszej powierzch-ni charakteryzującymi się dobrymi para-metrami izolacyjnymi. Przeprowadzone roboty oprócz poprawienia parametrów izolacyjnych podniosły wartości estetycz-ne budynków oraz pozwoliły na uzyska-nie dodatkowego efektu w postaci łatwej identyfikacji wizualnej obiektów.

Powyższe roboty zostaną wy-konane w bieżącym roku w budyn-

kach przy ul. Ułańskiej 11, Tysiącle-cia 47, 92, Piastów 9. W budynkach tych zgodnie z planem remontów na 2005 r. zostanie przeprowadzony rów-nież kompleksowy remont elewacji.

Następną znaczącą pozycję z planu remontów przewidzianych na rok 2005 pod względem finansowym stanowi wy-miana dźwigów. Roboty te będą wyko-nane w budynkach przy ul. Piastów 22, Chrobrego 2, Ułańskiej 5, 7, 9. W zakre-sie tych prac wykonana zostanie m.in. wymiana starej kabiny dźwigu na no-wą z rozsuwanymi drzwiami dwudziel-nymi, wymiana wciągarki oraz wymia-na szyn jezdnych.

Plan remontów przewiduje rów-nież wykonanie remontu klatek schodo-wych i korytarzy lokatorskich w budyn-kach przy ul. Tysiąclecia 47, Z. Czarne-go 10. Ściany korytarzy i klatek zostaną wyrównane i pomalowane.

W pomieszczeniach, które do 2004 roku były wykorzystywane przez Spół-dzielczy Ośrodek Kultury w budynku przy ul. Z. Czarnego 10 zostanie prze-prowadzony remont związany z przebu-dową pomieszczeń na lokale mieszkal-ne. Zgodnie z projektem budowlanym powstanie siedem nowych lokali miesz-kalnych, które powiększą zasoby miesz-kaniowe Spółdzielni.

Zadbano również o wygląd ze-wnętrzny terenów wokół budynków, jak i zwiększenie ilości miejsc postojowych

dla mieszkańców osiedla. W ślad za re-montem i zagospodarowaniem terenu wokół budynków przy ul. B. Chrobrego 29, 31, 38, które miały miejsce w ubie-głym roku, został przewidziany remont wokół budynku przy ul. Piastów 9. W zakres tego remontu wchodzi między innymi wymiana istniejącej nawierzch-ni asfaltowej dróg dojazdowych i chod-ników na kostkę betonową.

W planie rzeczowo-finansowym re-montów na rok 2005 została także za-bezpieczona kwota na partycypację Spół-dzielni w kosztach wymiany stolarki okiennej przez jej członków. W ubiegłym roku dało się zauważyć bardzo duże za-interesowanie wymianą stolarki okiennej z dociepleniem ścian balkonowych za pośrednictwem Spółdzielni, gdyż z koń-cem kwietnia, w związku z wyczerpa-niem limitu, zostało praktycznie zakoń-czone spisywanie wniosków. Najprawdo-podobniej spowodowane było to w dużej mierze korzystną ofertą Spółdzielni, jak i świadomością, iż inwestycja ta jest jed-nym z najlepszych sposobów na zmniej-szanie strat ciepła.

Należy dodatkowo zaznaczyć, iż montowane za pośrednictwem Spół-dzielni okna posiadają również szereg zalet użytkowych, takich jak: łatwa kon-serwacja, walory estetyczne, wygodna obsługa, wysoka izolacyjność akustycz-na i większa szczelność.

W planie remontów znalazły się również pozycje związane z częścio-wym remontem lub naprawą dachów budynków, naprawami instalacji wod-no-kanalizacyjnej i c.o.

S.D.

Remonty w roku 2005Do potrzeby prowadzenia remontów na terenie naszego Osie-

dla nie trzeba już nikogo przekonywać tym bardziej, jeśli związane są one z poprawą termoizolacyjności budynków.

3

Sprawozdanie Rady Nadzorczej

Rada Nadzorcza pracowała w ubie-głym roku w niezmienionym składzie.

Jako organ kontrolny Spółdzielni, Rada wykonywała swoje obowiązki statutowe poprzez plenarne posiedze-nia, działające w jej ramach komisje, a także inne czynności wykonywane poza plenarnymi posiedzeniami oraz zlecone poszczególnym członkom Ra-dy. W 2004 roku odbyło się 11 plenar-nych posiedzeń Rady zwołanych zgod-nie z przepisami Statutu Spółdzielni i udokumentowanych protokołami.

W ramach ustawowych upraw-nień, sprawując kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni, Rada Nad-zorcza podjęła w okresie sprawoz-dawczym 87 uchwał, w sprawach: działalności finansowo-gospodar-czej, organizacyjno-samorządowych i członkowsko-lokalowych.

W dziedzinie działalności finanso-wo-gospodarczej Rada Nadzorcza zaj-mowała się kontrolą, oceną i analizo-waniem spraw z zakresu działalności finansowej, ekonomicznej, uchwala-nia i realizacji planów gospodarczych Spółdzielni, podstawowej eksploatacji zasobów i innych, podejmując w tych sprawach stosowne uchwały.

Do najważniejszych w tym zakre-sie zadań wykonywanych przez Ra-dę należało rozpatrzenie opinii i ra-portu (audytu) z badania sprawozda-nia finansowego za 2003 rok, sporzą-dzonych przez niezależnych biegłych rewidentów. Zgodnie z oceną Rady Nadzorczej, w raporcie przedstawio-no oraz poddano ocenie wszystkie ele-menty znajdujące swoje odbicie w bi-lansie i rachunku wyników Spółdziel-ni i w żadnej z badanych pozycji nie stwierdzono nieprawidłowości. Nad-to, ujęto w nim między innymi zapisy stwierdzające, że: wskaźniki ekonomiczno-finansowe

świadczą o stabilnej sytuacji finan-sowej Spółdzielni i nie ma zagroże-nia co do kontynuacji działalności Spółdzielni w roku bieżącym i la-tach następnych,

wyniki badania ksiąg rachunko-wych i dowodów księgowych sta-nowiących podstawę zapisów po-zwalają uznać je za ogólnie spełnia-jące warunek rzetelności, bezbłęd-ności i sprawdzalności,

wszystkie zdarzenia, które miały-by istotny wpływ na wynik okre-su sprawozdawczego zostały ujęte w księgach i sprawozdawczości,

informacje i dane liczbowe zawarte w informacji dodatkowej są kom-pletne i zgodne z danymi bilansu i rachunkiem wyników.Mając na uwadze wyniki finanso-

we Spółdzielni oraz opinię i raport (au-dyt) niezależnych biegłych rewidentów z badania sprawozdania finansowego

za rok 2003, a także wyniki lustracji pełnej przeprowadzonej w SM „Piast” w 2003 roku, Rada Nadzorcza uchwa-łą z kwietnia 2004 roku postanowiła przedłożyć do zatwierdzenia Zebraniu Przedstawicieli Członków SM „Piast” w 2004 roku roczne sprawozdanie fi-nansowe Spółdzielni za 2003 rok, któ-re według oceny Rady Nadzorczej zo-stało sporządzone prawidłowo, rzetel-nie i jasno oraz uzyskało pozytywną opinię biegłych rewidentów oraz: upoważniła Przewodniczącego Ra-

dy Nadzorczej do zgłoszenia wnio-sku na ZPCz o udzielenie absoluto-

rium Prezesowi i Członkom Zarzą-du Spółdzielni za 2003 rok (wnio-sek Przewodniczącego Rady został uwzględniony przez Delegatów na ZPCz, przy czym głosowanie nad udzieleniem absolutorium Prezeso-wi i Członkom Zarządu Spółdzielni odbyło się w sposób tajny),

pozytywnie zaopiniowała i przed-łożyła do uchwalenia przez Zebra-nie Przedstawicieli Członków pro-pozycje dotyczące rozliczenia wy-ników Spółdzielni.W dziedzinie działalności finanso-

wo-gospodarczej Rada Nadzorcza ba-dała również wyniki finansowe Spół-dzielni w okresach kwartalnych, a tak-że wysokość stanu zadłużenia oraz efekty windykacji należności Spół-dzielni – Rada w pełni zaakceptowała działania Zarządu w zakresie windyka-cji opłat i sposobów likwidacji powsta-łych zaległości. Rada dokonała rów-nież wyboru biegłego rewidenta, któ-ry przeprowadzi badanie sprawozdania finansowego za 2004 rok wydając sto-sowną opinię i raport.

Główne zagadnienia w ramach działalności ekonomicznej, jakimi Ra-da Nadzorcza zajmowała się w roku ubiegłym, to analizowanie ponoszo-nych kosztów oraz wysokości opłat za lokale mieszkalne, użytkowe, garaże, inne pomieszczenia i tereny, przy czym podjęte przez Radę uchwały w tym za-kresie nie spowodowały podwyżek opłat dla członków SM „Piast”, z wy-jątkiem stawek opłat dla lokali zreali-zowanych przy udziale środków z Kra-jowego Funduszu Mieszkaniowego (ale te wynikają z odrębnych przepi-sów ustanowionych dla tej formy bu-downictwa mieszkaniowego).

Rada analizowała także wyso-kość poniesionych kosztów zwią-zanych z wykonaniem postanowień ustawy o spółdzielniach mieszkanio-wych, z uwzględnieniem zabezpiecze-nia Spółdzielni i jej członków – tu pod-kreślić warto akceptację Rady Nadzor-czej dla działań Zarządu prowadzących do zwiększenia bezpieczeństwa miesz-kańców i mienia Spółdzielni na terenie Osiedla „Tysiąclecie”, poprzez zawar-cie umowy z profesjonalną firmą zaj-mującą się taką ochroną, bez koniecz-

ności zwiększania opłat ponoszonych przez mieszkańców naszych zasobów.

Rozpatrywała również wszelkie informacje dotyczące ponoszonych przez Spółdzielnię kosztów i uzyski-wanych przychodów z prowadzonej różnorodnej działalności gospodarczej, zatwierdziła rozliczanie kosztów ogól-nych w 2004 roku, rozpatrywała kwar-talne informacje z pracy Zarządu.

Szczególnie ważną dziedziną dla każdej jednostki gospodarczej, tak-że dla spółdzielni mieszkaniowej, jest przyjęcie swoistego budżetu jednost-ki na rok następny. Zgodnie ze swoimi

ustawowymi i statutowymi kompeten-cjami, po analizie przedłożonych Ra-dzie materiałów, Rada Nadzorcza po-stanowiła przyjąć przedłożone przez Zarząd założenia oraz zatwierdzić na rok 2005 schemat organizacyjny wraz z planem etatów oraz plany: przychodów i rozchodów

Spółdzielni, przeglądów, konserwacji, rozliczeń

i remontów zasobów Spółdzielni, przychodów i rozchodów funduszu

remontowego wraz z ustaleniem stawek odpisu na fundusz remonto-wy na 2005 r.,

rzeczowo-finansowy remontów za-sobów Spółdzielni oraz szczegóło-we plany remontów zasobów Osie-dli: „Tysiąclecie-Dolne” i „Tysiąc-lecie-Górne”,

działalności Zakładu Zieleni i Zaple-cza Technicznego oraz konserwato-rów Administracji Osiedla „Tysiąc-lecie-Dolne” i „Tysiąclecie -Górne”,

działalności Spółdzielczego Ośrod-ka Kultury,

nakładów inwestycyjnychi inne, niezbędne dla prawidłowej dzia-łalności Spółdzielni.

W zakresie realizacji planów dzia-łalności gospodarczej Spółdzielni, a szczególnie planu przeglądów, kon-serwacji i remontów zasobów na 2004 rok, Rada Nadzorcza po dokonaniu analizy przedkładanych kwartalnie in-formacji oraz złożonych przez Zarząd wniosków, skorygowała plan remontu zasobów, dostosowując go do aktual-nych potrzeb, w tym ze szczególnym zadowoleniem przyjęła i zatwierdzi-ła propozycję zmiany sposobu użyt-kowania lokali usytuowanych na I pię-trze w budynku przy ulicy Zawiszy Czarnego 10, tj. pomieszczeń Spół-dzielczego Ośrodka Kultury oraz nie-użytkowanego lokalu gastronomiczne-go na lokale mieszkalne, pomieszczeń po przedszkolu w budynku mieszkal-nym przy ulicy Tysiąclecia 88 na loka-le mieszkalne oraz adaptacji nieużyt-kowanych pomieszczeń po Gliwickim Banku Handlowym, znajdujących się na II kondygnacji pawilonu przy ul. Zawiszy Czarnego 8, na Spółdzielczy Ośrodek Kultury. Pozytywnie oceniła również dokonywane przez Spółdziel-

nię przeglądy, szczególnie w zakre-sie przewodów wentylacyjnych i ko-minowych, wpływające na zwiększe-nie bezpieczeństwa mieszkańców oraz instalacji w budynkach mieszkalnych (szczególnie gazowych), zaakcepto-wała dalsze działania dotyczące reali-zacji programu energooszczędności, w tym szczególnie prowadzenie robót związanych z remontem elewacji wraz z wymianą ślusarki okiennej i monta-żem lekkiej ściany zewnętrznej budyn-ków, czy wymianą stolarki drzwiowej w korytarzach lokatorskich na drzwi dymoszczelne.

Natomiast w dziedzinie zagad-nień z zakresu inwestycji, Rada Nad-zorcza analizowała i oceniała między innymi informacje Zarządu na temat dotychczasowych działań podjętych w ramach przygotowania do realizacji i przyszłych zamierzeń w zakresie bu-downictwa mieszkaniowego.

Kontrolując i oceniając działania z zakresu podstawowej eksploatacji za-sobów Rada Nadzorcza między inny-mi analizowała, kontrolowała i ocenia-ła pracę administracji osiedlowych oraz Zakładu Zieleni i Zaplecza Techniczne-go, szczególnie w zakresie utrzymania zasobów – budynków i terenów Spół-dzielni w należytym stanie, jak i dodat-kowych zabiegów upiększających – za-kładania kwietników czy remontowania placów zabaw dla dzieci, wyniki doko-nywanych przeglądów zasobów i tere-nów Spółdzielni oraz przebieg i wyniki sezonu grzewczego 2003/2004.

W sprawach organizacyjno-samo-rządowych rozpatrywanych w roku ubiegłym, Rada Nadzorcza zatwierdzi-ła plany pracy Rady Nadzorczej i sta-łych komisji Rady, strukturę organiza-cyjną Spółdzielni obejmującą jej sche-mat i plan etatów, dokonała zmiany w składzie Zarządu SM „Piast”. Ana-lizowała i oceniała także sprawy zwią-zane z organizacją zebrań grup człon-kowskich i Zebrania Przedstawicie-li Członków w 2004 roku, ustaliła po-dział członków na grupy członkow-skie, zatwierdziła sprawozdania z dzia-łalności celem rozpatrzenia przez te or-gany, przyjęła harmonogram realiza-cji wniosków zgłoszonych podczas zebrań grup członkowskich i Zebra-nia Przedstawicieli Członków w 2004 roku. Dokonała również aktualizacji obowiązujących w Spółdzielni regu-laminów i zasad, oceniała działalność Spółdzielczego Ośrodka Kultury SM „Piast”, w tym szczególnie organizację przez SOK wypoczynku letniego i zi-mowego dla dzieci w okresie wakacji i ferii oraz imprez okolicznościowych, wybrała członków Społecznej Komi-sji Mieszkaniowej, dokonała zezwole-nia na nabycie nieruchomości, a także zapoznawała się z pracą Ośrodka i Ka-towickiej Fundacji Pomocy Dzieciom

Sprawozdania z działalności Organów Samorządowych

Spółdzielni Mieszkaniowej „PIAST” w Katowicach za 2004 rok

4

Kalekim (Niepełnosprawnym) przy ulicy Ułańskiej.

W ramach spraw organizacyjno--samorządowych nadmienić wypa-da, iż Członkowie Rady Nadzorczej uczestniczyli we wszystkich zebra-niach grup członkowskich w 2004 ro-ku, składając sprawozdania i udziela-jąc stosownych wyjaśnień. Podczas ubiegłorocznych zebrań grup człon-kowskich i Zebrania Przedstawicieli Członków zgłoszone zostały łącznie trzy wnioski do realizacji przez orga-ny samorządowe Spółdzielni, a spra-wozdanie z ich realizacji złożone zo-stało podczas tegorocznych zebrań.

Zebranie Przedstawicieli Człon-ków, zwołane przez Zarząd Spółdziel-ni na dzień 22 maja 2004 roku podjęło 34 uchwały, nad których realizacją czu-wa Zarząd SM „Piast”. Jak zwykle, naj-większa ilość podjętych uchwał doty-czyła rozpatrzenia odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierw-szej instancji, dotyczących wykluczenia ze Spółdzielni z uwagi na nieuiszczanie opłat za używanie lokalu mieszkalnego przez okres co najmniej 2 miesięcy.

Natomiast w ramach aktualizacji obowiązujących przepisów Rada Nad-zorcza zatwierdziła zasady przyjmo-wania członków oraz zasiedlania loka-li na zasadach spółdzielczego lokator-skiego prawa do lokalu mieszkalnego, zasadach spółdzielczego własnościo-wego prawa do lokalu oraz odrębnej własności lokalu, prowadzenia przetar-gu na określenie wartości rynkowej lo-kali mieszkalnych i użytkowych w za-sobach SM „Piast”, rozliczeń finanso-wych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w bu-dynkach eksploatowanych, rozlicza-nia kosztów i ustalania opłat z tytułu wywozu nieczystości i dzierżawy po-jemników, rozliczania kosztów i usta-lania opłat z tytułu eksploatacji dźwi-gów osobowych oraz zmianę do nich, tworzenia i wykorzystywania fundu-szu na remonty, a także regulamin roz-liczania kosztów gospodarki zasobami SM „Piast” w Katowicach oraz ustala-nia stawek opłat i czynszu za używanie lokali mieszkalnych, użytkowych, ga-raży, miejsc postojowych w wielosta-nowiskowych garażach oraz pozosta-łych pomieszczeń.

W zakresie spraw członkowsko-lo-kalowych Rada Nadzorcza między in-nymi podjęła dwie uchwały dotyczące wykreślenia ze Spółdzielni z uwagi na utratę prawa do lokalu mieszkalnego, a także wykluczyła ze Spółdzielni 34 osoby, z uwagi na nieuiszczanie opłat za używanie lokali przez okres co naj-mniej dwóch miesięcy, 1 osobę z uwa-gi na nieuiszczanie opłat przez okres co najmniej 2 miesięcy i jednocześnie – uchylanie się od uzupełnienia wyma-ganego wkładu budowlanego i 1 osobę, za uporczywe naruszanie postanowień Regulaminu używania lokali oraz po-rządku domowego i współżycia miesz-kańców w SM „Piast”, naruszanie za-sad współżycia społecznego w sposób rażący. Spośród łącznej ilości uchwał o wykluczeniu i wykreśleniu z rejestru członków Spółdzielni (38): 26 uchwał uprawomocniło się, przy

czym 7 osób wniosło odwołanie od podjętych uchwał do ZPCz,

12 uchwał Rady nie uprawomocni-ło się, ze względu na uregulowanie zaległości przed upływem terminu ich uprawomocnienia.Ponadto Rada rozpatrzyła okre-

sowe informacje dotyczące pozyski-wania i ponownego zasiedlenia lokali w SM „Piast”.

Najbardziej bolesnymi sprawami rozpatrywanymi przez Radę Nadzor-czą w zakresie tematyki członkow-sko-lokalowej są zawsze wykluczenia ze Spółdzielni z uwagi na nieregulo-wanie opłat za używanie lokalu przez okres co najmniej dwóch miesięcy. W ciągu ubiegłego roku na 125 przy-gotowanych przez służby Spółdziel-ni takich wniosków, 106 rozpatrywa-ła Społeczna Komisja Mieszkaniowa, a pod obrady Rady Nadzorczej trafiło101. Natomiast Rada Nadzorcza pod-jęła 35 uchwał.

W pozostałych przypadkach za-legający z opłatami członkowie Spół-dzielni dokonali spłaty zadłużenia po otrzymaniu zawiadomienia o wysto-sowaniu do Rady Nadzorczej wniosku o wykluczenie lub też zawarli ze spół-dzielnią ugodę na spłatę zadłużenia w ratach. Na uwagę zasługuje fakt za-wierania przez Zarząd coraz większej ilości umów ugody z dłużnikami. Daje to bowiem pewne szanse na odzyska-nie należnych kwot przez Spółdzielnię z jednej strony, a utrzymanie członko-stwa dłużnika z drugiej. Ponadto, dzię-ki takim działaniom, odnotować moż-na rok 2004 jako kolejny wykazujący tendencję spadkową w zakresie wyklu-czeń ze Spółdzielni z uwagi na nieuisz-czanie opłat za używanie lokali przez okres co najmniej dwóch miesięcy. Po-nadto służby Spółdzielni zajmujące się windykacją zaległości informują na bieżąco zainteresowane osoby o wyso-kości zadłużenia i wynikających z te-go skutkach, nie tylko przy zmianie opłat czynszowych ale na bieżąco, od-rębnym pismem (wezwaniem) Spół-dzielnia zamieszcza także w „Głosie Tysiąclecia” bieżące informacje o za-ległościach i o możliwości uzyskania dofinansowania do opłat za zajmowa-ny lokal (w roku ubiegłym z pomocy finansowej skorzystały 493 osoby, przyczym wysokość przyznanego dodatku wyniosła od 12,16 zł do 400,15 zł).

Rozpatrując sprawy członkow-sko-lokalowe Rada Nadzorcza podej-mowała decyzje opierając się między innymi na opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

Wszelkie działania gospodar-cze, jakie Zarząd miał zamiar realizo-wać były, tak jak co roku, odpowied-nio wcześniej analizowane przez bran-żowe komisje Rady Nadzorczej, a na-stępnie omawiane i uchwalane na ple-narnych posiedzeniach Rady. Działal-ność ta była kontrolowana i oceniana zarówno na podstawie stopnia reali-zacji planów uchwalonych przez Ra-dę Nadzorczą, jak i w ramach realizacji bieżących przedsięwzięć. W ramach Rady Nadzorczej SM „Piast” działają: Komisja Rewizyjna i Komisja Tech-niczna. Z posiedzeń komisji sporzą-dzane są protokoły przechowywane w siedzibie Spółdzielni.

Poza udziałem Członków Rady Nadzorczej w posiedzeniach komi-sji i plenarnych posiedzeniach Rady,

prowadzona była bieżąca działalność w następujących dziedzinach: pełnienie dyżurów w siedzibie

Spółdzielni w każdy poniedziałek w godzinach: 15.00–16.00,

kontrola i sprawdzanie poprawno-ści analiz sporządzanych przez pra-cowników Spółdzielni na podstawie materiałów źródłowych dostępnych w poszczególnych jednostkach or-ganizacyjnych, przy czym rzetel-ność i fachowość analiz przedsta-wianych później na posiedzeniach Rady Nadzorczej nie budziła za-strzeżeń ze strony kontrolujących,

udział w odbiorach technicznych remontów mieszkań, klatek scho-dowych, elewacji, dachów i innych w obiektach Spółdzielni oraz zago-spodarowania terenów,

udział w wiosennych i jesiennych przeglądach zasobów,

uczestnictwo w przetargach na wy-konywanie robót remontowych zgłoszonych w ramach przeglądów i zatwierdzonych przez Radę Nad-zorczą jako plany przeglądów, kon-serwacji i remontów zasobów Spół-dzielni, przeprowadzeniu konkursu na opracowanie koncepcji progra-mowo-architektonicznej budynku wielorodzinnego w rejonie ul. Pia-stów w Katowicach oraz w prze-targach na nabycie prawa do loka-li mieszkalnych,

uczestnictwo w pracach Rad Osiedlowych.W roku sprawozdawczym 2004

zainteresowanie członków Spółdziel-ni dyżurami Rady Nadzorczej wyka-zało w dalszym ciągu tendencję spad-kową. Członkowie Rady przyjęli łącz-nie 14 osób podczas 45 dyżurów (w ro-ku 2003 – 16, 2002 – 17, a 2001 – 21 osób). Wszystkie sprawy zostały albo załatwione bezzwłocznie, albo skiero-wane do odpowiednich jednostek or-ganizacyjnych Spółdzielni, czy Rad Osiedli, a ich wykonanie skontrolowa-ne przez przyjmującego zgłoszenie.

Najczęściej poruszane sprawy do-tyczyły wykluczeń ze Spółdzielni za zaległości w uiszczaniu opłat za uży-wanie lokali mieszkalnych oraz moż-liwości spłaty zadłużenia w ratach, przekształcenia lokatorskiego na wła-snościowe prawo do lokalu mieszkal-nego lub też – spółdzielczego prawa we własność odrębną oraz wyceny lokali, zakłócania spokoju przez są-siadów, służby oczyszczania, czy za-nieczyszczania elewacji i balkonów przez gołębie na skutek ich dokarmia-nia przez lokatorów (te sprawy prze-kazane zostały do rozpoznania przez właściwą Radę Osiedla).

Z przeprowadzonych przez Radę Nadzorczą badań kontrolnych wyni-ka, że: sytuacja finansowa Spółdzielni jest

stabilna, Spółdzielnia jest w pełni wypłacalna, a swoje zobowiązania reguluje na bieżąco,

zgodnie z planami i obowiązu-jącymi przepisami prowadzo-na była gospodarka posiadanymi zasobami,

nie stwierdzono uchybień w pra-cy Zarządu, którą Rada Nadzor-cza ocenia jako prawidłową, szcze-gólnie w zakresie: gospodarowa-nia i pozyskiwania środków finan-

sowych na realizację planowanych działań, wprowadzania nowocze-snych rozwiązań technologicznych, mających na celu zarówno remon-ty starzejących się zasobów podno-szące ich standard, jak i obniżenie kosztów ich utrzymania, gospoda-rowania środkami finansowymi narealizację zadań bieżących, przygo-towania do realizacji inwestycji,

działalność samorządowa przebie-gała zgodnie z postanowieniami Statutu i we właściwej formie.Rada Nadzorcza ocenia pozy-

tywnie współpracę z Zarządem Spółdzielni.

Składając sprawozdanie z dzia-łalności za rok sprawozdawczy 2004 Rada Nadzorcza dziękuje wszyst-kim mieszkańcom naszych zaso-bów za wspólnie prowadzone trud-ne sprawy, za wzajemny szacunek i zrozumienie, za mobilizację i kry-tyczne uwagi wykorzystywane w na-szej działalności.

Sprawozdanie Zarządu Spółdzielni

W pierwszej połowie ubiegłego roku Zarząd Spółdzielni Mieszkanio-wej „Piast” pracował w czteroosobo-wym składzie. W związku ze zmia-ną schematu organizacyjnego Spół-dzielni dokonaną przez Radę Nad-zorczą w dniu 24 czerwca 2004 ro-ku, podyktowaną kilkoma przyczy-nami, w tym między innymi: niekorzystnymi dla spółdzielczości

mieszkaniowej zmianami w prze-pisach podatkowych, które spo-wodowały konieczność utworze-nia komórki Sprzedaży i Podatków w miejsce dotychczasowej Marke-tingu i Sprzedaży z poszerzeniem zakresu obowiązków,

zmniejszeniem się w sposób dia-metralny ilości wniosków człon-ków Spółdzielni o przeniesienie na nich prawa własności lokali w ra-mach realizacji postanowień usta-wy o spółdzielniach mieszkanio-wych, a tym samym – zmniejsze-niem wymagań w zakresie dyspo-zycyjności członków Zarządu do podpisywania umów notarialnych ustanowienia i przeniesienia prawa własności lokali,

złożoną przez Członka Zarządu Iwonę Wojtynek-Pietras rezygna-cję z pełnienia funkcji członka Za-rządu – Zastępcy Dyrektora ds. Ekonomicznych, Zarząd Spółdziel-ni Mieszkaniowej „Piast” pracuje w trzyoosobowym składzie: Kazi-mierz Dorf – Prezes Zarządu Spół-dzielni, Andrzej Mikołajczyk – Za-stępca Prezesa Zarządu, Członek Zarządu – Aleksy Równiak.Zarząd Spółdzielni wykonuje

swe obowiązki wynikające ze Statu-tu Spółdzielni zarówno poprzez po-dejmowanie kolegialnych decyzji, jak też – czynności wynikające z podzia-łu dokonanego pomiędzy członkami Zarządu. Podział czynności pomię-dzy członkami Zarządu przedstawia się następująco: Kazimierz Dorf – Prezes Zarzą-

du Spółdzielni piastuje funkcję Dyrektora Spółdzielni i sprawu-je nadzór nad działalnością Spół-

5

dzielni w jej pełnym zakresie, bez-pośrednio kieruje pracą zespołów: Członkowsko-Lokalowego, Praw-nego, Ekonomicznego, Marketin-gu i Informatyki, a także stanowisk samodzielnych, w tym do spraw: osobowych, samorządowych, kon-troli wewnętrznej oraz wszystkich pozostałych komórek organizacyj-nych, poprzez przełożonych po-szczególnych pionów.

Andrzej Mikołajczyk – Zastępca Prezesa Zarządu pełni funkcję Za-stępcy Dyrektora Zarządu ds. Eks-ploatacyjno-Technicznych i nadzo-ruje pion eksploatacyjno-technicz-ny Spółdzielni kierując pracą: Dzia-łu Eksploatacji Technicznej, Za-kładu Zieleni i Zaplecza Technicz-nego, administracji osiedlowych, Spółdzielczego Ośrodka Kultury SM „Piast”, a także samodzielne-go stanowiska do spraw BHP, ppoż. i obrony cywilnej.

Aleksy Równiak – Członek Za-rządu pełni funkcję Głównego Księgowego sprawując nadzór nad komórkami wchodzącymi w skład pionu księgowo-finansowego, kie-ruje pracą działów i zespołów: Fi-nansowego, Księgowości, Czyn-szów i Wkładów, Sprzedaży i Po-datków, Administracyjno-Gospo-darczego, Rachuby Płac.Zarząd Spółdzielni jako organ

wykonawczy działa w ramach obo-wiązków i kompetencji wynikających z przepisów ustawy Prawo Spółdziel-cze, ustawy o spółdzielniach mieszka-niowych, Statutu SM „Piast” i Regula-minu Zarządu, zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą. W 2004 roku pod-czas 54 protokołowanych posiedzeń, Zarząd Spółdzielni podjął 260 kole-gialnych decyzji w formie uchwał.

Decyzje te dotyczyły w szczegól-ności tematyki z zakresu: spraw członkowsko-lokalowych,

w tym między innymi: przyję-cia członków, przydziału, zamiany i najmu lokali, garaży, miejsc po-stojowych, innych pomieszczeń, te-renów, przekształcania spółdziel-czego lokatorskiego na spółdziel-cze własnościowe prawo do lokali mieszkalnych, itp.,

przygotowania projektów planów gospodarczo-finansowych, prze-glądów, przedkładanych następ-nie Radzie Nadzorczej celem za-twierdzenia,

spraw finansowych, w tym międzyinnymi dotyczących rozpatrzenia raportu oraz opinii biegłego rewi-denta z przeprowadzonego badania sprawozdania finansowego Spół-dzielni za rok 2003 oraz propozycji rozliczenia wyników Spółdzielni,

zabezpieczania majątku Spółdziel-ni oraz prowadzenia gospodar-ki w ramach zatwierdzonych pla-nów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych;

analizowania informacji opracowy-wanych przez poszczególne jed-nostki organizacyjne Spółdzielni, a dotyczących bieżącej i długofalo-wej działalności i gospodarki Spół-dzielni, w tym między innymi: po-zyskiwania i ponownego zasiedla-

nia lokali, pozyskania wykonaw-ców na realizację robót remonto-wych, wynikających z zatwierdzo-nych przez Radę Nadzorczą pla-nów, pozyskiwania środków finan-sowych na remonty, nabywania środków trwałych oraz wartości nie-materialnych i prawnych, ubezpie-czania majątku Spółdzielni, rozli-czenia lokali przejmowanych przez Spółdzielnię od zdających, wiosen-nych i jesiennych przeglądów za-sobów SM „Piast”, wykonania pla-nów przez Zakład Zieleni i Zaple-cza Technicznego oraz administra-cje osiedlowe, przeglądów instalacji i przygotowania ich do eksploatacji, przygotowania i zabezpieczenia za-sobów Spółdzielni przed skutkami zimy, informatyzacji procesów za-rządzania, stanu BHP i ppoż., win-dykacji należności Spółdzielni z ty-tułu opłat eksploatacyjnych, czyn-szu, funduszu remontowego oraz opłat niezależnych od Spółdziel-ni, realizacji procedury ustanawia-nia odrębnej własności lokali oraz przenoszenia własności tych loka-li, okresowych sprawozdań doty-czących realizacji wniosków zgło-szonych na zebraniach grup człon-kowskich i Zebraniu Przedstawicie-li Członków, a także informacji do-tyczących realizacji uchwał podej-mowanych przez organy samorzą-dowe Spółdzielni,

analizowania ponoszonych przez Spółdzielnię kosztów, między in-nymi z tytułu: zużycia energii elek-trycznej, zużycia wody i odprowa-dzanych ścieków, podgrzania wo-dy, utrzymania dźwigów osobo-wych, wywozu nieczystości, zuży-cia środków czystości, centralnego ogrzewania, przeglądów, konser-wacji i remontów zasobów, zaku-pów inwestycyjnych, wykonania postanowień ustawy o spółdziel-niach mieszkaniowych, z uwzględ-nieniem możliwości zabezpiecze-nia Spółdzielni i jej członków po-przez zawarcie umowy z wybraną firmą, świadczącą usługi w zakre-sie ochrony zasobów i mieszkań-ców (na „Osiedlu Tysiąclecia”),

spraw związanych z przygotowa-niem inwestycji,

ustalania wysokości stawek opłat i innych opłat z tytułu najmu lokali, innych pomieszczeń, terenu,

zawierania umów, ustanawia-nia pełnomocnictw, prowadze-nia polityki kadrowej i płacowej Spółdzielni,

działalności Spółdzielczego Ośrod-ka Kultury SM „Piast” w Katowi-cach, organizacji wypoczynku zi-mowego i letniego, organizowania imprez dla dzieci i seniorów, a tak-że imprez okolicznościowych,

aktualizacji przepisów obowiązują-cych w SM „Piast”, a także przed-kładania Radzie Nadzorczej do za-twierdzenia przygotowanych pro-jektów regulaminów, zasad oraz zmian do nich,

powoływania komisji przetargo-wych i rozpatrywania wyników przetargów,

przygotowywania oraz przedsta-wiania informacji i sprawozdań Ra-dzie Nadzorczej Spółdzielni,

przygotowania i zwoływania ze-brań grup członkowskich i Zebra-nia Przedstawicieli Członków oraz przygotowania i składania podczas zebrań stosownych sprawozdań z działalności,

współdziałania z organami władzy administracji państwowej oraz or-ganizacjami spółdzielczymi, gospo-darczymi i społecznymi,

i wielu innych, których nie sposób tu-taj wymienić.

W związku z podjęciem przez Za-rząd Spółdzielni w 2003 roku osta-tecznych uchwał w sprawie określe-nia przedmiotu odrębnej własności lo-kali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu dotyczących większo-ści nieruchomości Spółdzielni w ra-mach realizacji postanowień ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdziel-niach mieszkaniowych, a w 2004 roku – uchwały dotyczącej lokali usytuowa-nych w budynkach położonych w naj-większej nieruchomości Spółdzielni, tj. Osiedla „Tysiąclecia” w Katowi-cach oraz uprawomocnieniem się ww. uchwał, Zarząd Spółdzielni uczest-niczył w podpisywaniu notarialnych umów ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokali. Łącznie do końca roku 2004 dokonano przeniesie-nia własności 47 lokali na rzecz człon-ków SM „Piast”.

Zarząd Spółdzielni pracował, jak co roku, zgodnie z zatwierdzonym uprzednio planem pracy. Ponadto Członkowie Zarządu referowali przy-gotowane materiały, sprawozdania, in-formacje i dane dotyczące całokształtu działalności Spółdzielni zarówno pod-czas plenarnych posiedzeń Rady Nad-zorczej, jak i komisji Rady, które spra-wy te analizowały wydając stosowną opinię. Również jak co roku, Zarząd przedstawiał materiały sprawozdaw-cze z działalności Spółdzielni na ze-braniach grup członkowskich i Zebra-niu Przedstawicieli Członków.

Ważne wydarzenia, wieńczą-ce działania prowadzone przez Za-rząd Spółdzielni w 2004 roku, to niewątpliwie: uzyskanie w grudniu 2004 roku

pozwolenia na budowę wieloro-dzinnego budynku mieszkalne-go przy ulicy Piastów w Kato-wicach oraz zakwalifikowanie naszego wniosku, do uzyskania promesy udzielenia kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego na finansowa-nie przedsięwzięcia inwestycyj-no-budowlanego pod nazwą: „Budynek mieszkalny przy ul. Piastów w Katowicach”,

oddanie w drugiej połowie grud-nia 2004 roku do użytku miesz-kańców nowej siedziby Spół-dzielczego Ośrodka Kultury SM „Piast” w Katowicach,

adaptacja pomieszczeń po przedszkolu w budynku miesz-kalnym przy ulicy Tysiąclecia 88 na lokale mieszkalne oraz prze-kazanie ich w grudniu 2004 ro-ku do zasiedlenia.

Sprawozdania organów pomocniczych Zarządu

W ramach samorządu SM „Piast” działają również statutowe organy po-

mocnicze Zarządu Spółdzielni, które stanowią: Społeczna Komisja Mieszkaniowa, Rady Osiedla: „Tysiąclecie-Dol-

ne” i „Tysiąclecie-Górne”, które sprawozdania ze swej działalności przedstawiają na corocznych zebra-niach grup członkowskich.

Społeczna Komisja Mieszkaniowajest statutowym organem pomoc-

niczym Zarządu w wykonywaniu je-go obowiązków ustawowych i statuto-wych. W związku z upływem kadencji, 22 stycznia 2004 roku Rada Nadzorcza dokonała wyboru nowych członków Społecznej Komisji Mieszkaniowej. Skład SKM jest następujący:– Przewodnicząca Barbara Kukowska – Członkowie: Helena Boczkowska,

Barbara Bemler, Zdzisław Kopczyń-ski i Piotr Bocionek.

Społeczna Komisja Mieszkaniowa odbyła w okresie sprawozdawczym 11 posiedzeń, podczas których omawiano i opiniowano między innymi: 103 wnio-ski o wykluczenie ze Spółdzielni osób zalegających z opłatami za używanie lo-kali za okres powyżej dwóch miesięcy, 1 wniosek o wykluczenie ze Spółdziel-ni z uwagi na nieuiszczanie opłat przez okres co najmniej 2 miesięcy i jedno-cześnie – uchylanie się od uzupełnienia wymaganego wkładu budowlanego, 1 wniosek o wykluczenie ze Spółdzielni za uporczywe naruszanie postanowień Regulaminu używania lokali oraz po-rządku domowego i współżycia miesz-kańców w SM „Piast” oraz naruszanie zasad współżycia społecznego w spo-sób rażący oraz 2 wnioski o wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni z uwagi na utratę prawa do lokalu mieszkalnego (w tym jeden – w wyniku postępowania egzekucyjnego, a drugi – ze względu na podział majątku).

Społeczna Komisja Mieszkanio-wa opiniowała również informacje na temat pozyskiwania i ponownego za-siedlania lokali w SM „Piast”, a tak-że przygotowywała propozycje odpo-wiedzi na pisma kierowane do Rady Nadzorczej w sprawach członkow-sko-lokalowych.

Ponadto, na mocy pełnomocnic-twa udzielonego przez Radę Nadzor-czą, Przewodnicząca Społecznej Ko-misji Mieszkaniowej uczestniczy w przetargach na nabycie prawa do lo-kali mieszkalnych.

Rada Osiedla „Tysiąclecie-Dolne”

jako organ pomocniczy Zarzą-du SM „Piast” wybrana jest na okres czteroletni przez członków Spółdziel-ni podczas zebrań grup członkow-skich. Skład obecnej Rady wybrany został na zebraniach grup członkow-skich jakie odbywały się na przeło-mie stycznia i lutego 2003 r . Zgodnie z przepisami Statutu SM „Piast”, na-stępne wybory do Rady Osiedla od-będą się na początku roku 2007.

W czasie obecnej kadencji Rada działa w pięcioosobowym, niezmie-nionym składzie, odbywając swe ple-narne posiedzenia w każdy pierw-szy poniedziałek miesiąca. Natomiast dyżury pełni w każdy poniedziałek

6

ZARZĄD SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

„PIAST” W KATOWICACHDZIĘKUJE

WSZYSTKIM CZŁONKOM NASZEJ SPÓŁDZIELNI,

KTÓRZY WZIĘLI UDZIAŁ W ZEBRANIACH

GRUP CZŁONKOWSKICH W 2005 ROKU

członek Rady Osiedla w godzinach od 16.00 do 17.00 w sali konferencyj-nej Administracji Osiedla „Tysiącle-cie-Dolne” SM „Piast” ul. Piastów 6 w Katowicach.

Sprawy, jakie mieszkańcy wnoszą do Rady rozpatrywane są kolektyw-nie. Sprawy te dotyczą przede wszyst-kim nieprzestrzegania regulaminu uży-wania lokali oraz porządku domowe-go i współżycia mieszkańców w SM „Piast”, jak kłótnie między sąsiadami, robienie sobie różnych rzeczy na złość, zakłócanie spokoju sąsiadom, pijac-kie libacje, niewłaściwe i niezgodne z ustawą o ochronie zwierząt zajmo-wanie się posiadanymi psami, itp., itd. W większości przypadków sprawy te są załatwiane w drodze bezpośrednich wizji lokalnych na miejscu u skarżą-cych. Bezpośrednich wizji lokalnych przeprowadzono w ubiegłym roku 48, co może cieszyć, gdyż było ich o 12 mniej niż w roku ubiegłym.

Wiele spraw załatwianych jest w drodze bezpośrednich rozmów pod-czas odbywających się plenarnych po-siedzeń Rady. Odnoszą one efekty choćby z tej przyczyny, że każdy mo-że swobodnie wypowiedzieć swoje zdanie. Przy takich rozmowach obecni są dzielnicowi Komisariatu II Policji, którzy w sprawach drastycznych in-terweniują natychmiast. W roku 2004 do Rady Osiedla zgłoszono 38 skarg, a w 2003 roku 50 skarg. Mimo że od-notowujemy pewną poprawę na odcin-ku współżycia mieszkańców, to pra-gniemy zaznaczyć, że nadal nie bę-dziemy pobłażać ludziom, którzy ce-lowo i złośliwie dokuczają sąsiadom i zakłócają ich spokój.

W ubiegłym roku mieliśmy je-den przypadek, dla którego skorzy-stać musieliśmy z naszych statuto-wych uprawnień i skierować wniosek do Rady Nadzorczej o wykluczenie ze Spółdzielni.

Rada Osiedla ze swej strony zała-twia też sprawy dotyczące mieszkań-ców „na zewnątrz” – prowadząc ko-respondencję z organami samorzą-dowymi, instytucjami o charakterze społecznym, itp. W roku sprawoz-dawczym Rada wysłała 24 pisma, między innymi do: Prezydenta Miasta Katowic, różnych wydziałów Urzędu Miasta, Komisariatu II Policji, Opie-ki Społecznej, Straży Miejskiej, Rad-nych Rady Miasta, itp.

Członkowie Rady Osiedla, jak każ-dego roku, brali czynny udział w komi-syjnych przeglądach mieszkań zgło-szonych do remontu. Przeglądu doko-nano w 103 mieszkaniach. Na tej pod-stawie i na podstawie przeglądu tere-nów i budynków opracowano plan re-montów Spółdzielni Mieszkaniowej „Piast” na cały rok 2005.

W planach zakłada się dalszą mo-dernizację i upiększenie naszego osie-dla nowymi rabatami, klombami i dy-wanami kwiatowymi.

Pragniemy przypomnieć, że w ostatnim numerze „Głosu Tysiąc-lecia” nr 5/68/04 zamieszczony zo-stał bardzo szczegółowy informator pt. „Straż Miejska na terenie Osiedla Ty-siąclecia – obowiązki i uprawnienia”. Jest to informacja celowo przekazana mieszkańcom, aby było wreszcie wia-

dome, jakie są kompetencje, uprawnie-nia i obowiązki Straży Miejskiej. Przy-pominając o tej informacji zachęcamy do uważnego jej przeczytania, a przede wszystkim do korzystania z podanych tam wytycznych.

Rok 2004 był bardzo owocny w nawiązywaniu różnych, pożytecz-nych kontaktów. Bardzo udane i z po-żytkiem dla mieszkańców osiedla – nie tylko członków SM „Piast” – było spo-tkanie zainicjowane przez Rady Osie-dla „Tysiąclecie-Dolne” i „Tysiącle-cie-Górne” w dniu 7 maja 2004 r. Fre-kwencja dopisała, a głównym tematem była sprawa bezpieczeństwa i przywró-cenie Komisariatu Policji na osiedlu.

W spotkaniu udział wzięli mię-dzy innymi: Pani senator Genowe-fa Grabowska, Pan poseł Jan Rzemeł-ka, przedstawiciel Urzędu Miasta, Ko-mendy Wojewódzkiej i Miejskiej Poli-cji, Straży Miejskiej oraz radni naszego okręgu wyborczego.

Dyskusja była bardzo długa i sta-nowcza. Zebrani uchwalili apel żą-dający przywrócenia na osiedlu Ko-misariatu Policji.

Efektem tego spotkania było mię-dzy innymi to, że pismem z 7 czerw-ca 2004 r. znak: L.dz. ZW/499/2004 adresowanym do Prezesa Zarządu SM „Piast”, Zastępca Komendanta Wojewódzkiego Policji w Katowi-cach mł. insp. mgr Mirosław Cygan zapewnił, że po dokonanych ustale-niach z Prezydentem Miasta Panem Piotrem Uszokiem, Komisariat Po-licji na osiedlu „Tysiąclecie” może być oddany do użytku mieszkańcom w 2006 roku. Szczegółowo o tym spotkaniu pisaliśmy w numerze 3/66/04 „Głosu Tysiąclecia”.

W dniu 22 września br. z inicjaty-wy Rad Osiedla „Tysiąclecie-Dolne” i „Tysiąclecie-Górne” zorganizowano robocze posiedzenie, w którym oprócz członków Rady Osiedla wzięli udział radni Rady Miasta naszego okręgu wy-borczego, przedstawiciele II Komisa-riatu Policji, Rady Nadzorczej i Zarzą-du SM „Piast”. Podczas spotkania wy-tknięto radnym niezrealizowanie do-tychczas podjętych zobowiązań, dla-tego wystąpiono, aby je ująć w planie budżetu miasta na rok 2005. Szczegól-nie chodziło o takie sprawy, jak: realizacja obietnicy przywrócenia

Komisariatu Policji na osiedlu, dalsza modernizacja i remont dróg

i chodników, modernizacja i remont oświetlenia

zewnętrznego osiedla, utwardzenie, czyli wyłożenie be-

tonową kostką brukową przejścia przez zagajnik od początku stawu, tj. od strony ul. Piastów, wjazdu do zespołu garaży typu „Karlik”, do nowej kładki przez Rawę prowa-dzącą do ulicy Gliwickiej,

ustawienie ławek w ciągu spa-cerowym, tj. deptaku Osiedla wzdłuż ulicy Krzywoustego – ławki są tam bardzo potrzebne, ludzie starsi, matki z dziećmi spa-cerując tam chcą odpocząć, na-karmić czy przewinąć dziecko.Od szeregu lat istnieje na Osie-

dlu „Tysiąclecie-Dolne” problem sta-rej, skorodowanej sieci instalacji wod-nej. Zarząd SM „Piast” zwracał się już kilkakrotnie do Przedsiębiorstwa Wo-

dociągów i Kanalizacji. Jednak za-wsze wynajdywano jakieś utrudnienia dla realizacji tego zagadnienia. Doty-czy to szczególnie rejonów budynków przy ulicy Piastów 9, 16 i 18. Co kil-ka dni czynione są w tym rejonie wy-kopki aby załatać pęknięcia rur i wy-cieki wody. Mieszkańcy tych budyn-ków przepowiadają sobie, kiedy znów wstaną rano, a tu nie ma wody. Sieć instalacji wodnej wymaga w tym re-jonie pilnej wymiany, co od kilku lat już obiecywano, ale jak dotąd nic w tej sprawie nie zrobiono. Tak częste roz-kopywanie i łatanie czy obrączkowa-nie, potem znów zasypywanie na pew-no kosztuje dużo więcej niż położenie nowej instalacji wodnej.

Rada Osiedla „Tysiąclecie-Dolne” mogła zawsze liczyć na pełne poparcie naszych działań i zrozumienie naszych potrzeb ze strony Zarządu SM „Piast”.

Jako wzorową należy również ocenić naszą współpracę z Radą Nadzorczą SM „Piast”, Kierownic-twem i całym zespołem pracowni-czym Administracji Osiedla „Tysiąc-lecie-Dolne”, za co wyrażamy nasze serdeczne podziękowanie.

Rada Osiedla „Tysiąclecie-Dol-ne” pragnie złożyć życzenia dalszej dobrej współpracy wszystkim miesz-kańcom naszego osiedla, życzy dużo zdrowia, spokoju i przyjemnego za-mieszkiwania oraz wszelkiej pomyśl-ności w życiu osobistym.

Rada Osiedla „Tysiąclecie-Górne”

działa w oparciu o przepisy Sta-tutu Spółdzielni oraz Regulaminu za-twierdzonego Uchwałą Rady Nadzor-czej. Jest organem pomocniczym Za-rządu w wykonywaniu jego obowiąz-ków ustawowych i statutowych. Skład Rady wybrany został podczas zebrań Grup Członkowskich w 2003 roku. W roku 2004 Rada Osiedla „Tysiącle-cie-Górne” pracowała w niezmienio-nym składzie. W okresie sprawozdaw-czym Rada odbyła 13 posiedzeń ple-narnych (w tym jedno wspólne z Ra-dą Osiedla „Tysiąclecie-Dolne”) oraz rozpatrzyła około 40 skarg złożonych przez mieszkańców.

Rozpatrywane skargi w przewa-żającej większości dotyczyły konflik-tów sąsiedzkich powodujących zakłó-canie spokoju, szczególnie w godzi-nach nocnych.

Na bieżąco staraliśmy się konflik-ty te łagodzić i rozwiązywać, zaprasza-jąc zwaśnione strony, prowadząc bez-pośrednio rozmowy, co w większo-ści przypadków doprowadziło do za-łatwienia sporów. Zdarzały się również skargi nieuzasadnione.

Członkowie Rady brali również czynny udział w przeglądzie zaso-bów, zarówno budynków, jak i uste-rek w mieszkaniach lokatorów. Proto-koły z przeglądów stanowiły podstawę do opracowania planu potrzeb remon-towych na rok następny. Uczestniczyli także w komisjach odbioru różnych ro-bót remontowych i modernizacyjnych. W ubiegłym roku nadal czyniliśmy sta-rania na rzecz przywrócenia działalno-ści Komisariatu Policji na Osiedlu.

Z inicjatywy Rad Osiedlowych przy pełnym poparciu Zarządu Spół-dzielni w dniu 7 maja 2004 roku zor-

ganizowane zostało otwarte zebra-nie mieszkańców Osiedla (wszyst-kich zasobów) z udziałem przedstawi-cieli Parlamentu RP, Radnych Miasta, przedstawicieli Policji, Straży Miej-skiej, itd. Podczas tego zebrania wy-stosowany został APEL do władz cen-tralnych, wojewódzkich i miejskich, o zapewnienie bezpieczeństwa miesz-kańcom Osiedla oraz o zwiększenie liczby etatów dla Komendy Miejskiej Policji w Katowicach i przeznacze-niu potrzebnej ilości dla Komisariatu na Osiedlu „Tysiąclecia”. Efektem te-go zgromadzenia mieszkańców było zdecydowane poparcie naszych uza-sadnionych starań, przede wszystkim przez panią Senator Genowefę Gra-bowską i obecnych Radnych. Z pro-wadzonej na bieżąco różnej korespon-dencji otrzymaliśmy zapewnienie, że Komisariat Policji będzie na terenie Osiedla. Termin realizacji przewiduje się na rok 2006. Szczegóły na ten temat publikowane były w „Głosie Tysiącle-cia” 3/66/04 oraz 4/67/04. W dniu 22 września 2004 roku zorganizowano ko-lejne spotkanie z Radnymi Rady Miej-skiej oraz przedstawicielami II Komi-sariatu Policji, podczas którego zdecy-dowanie stwierdziliśmy, że Urząd Mia-sta nie wywiązuje się z wcześniejszych obietnic. Podczas dyskusji i przedsta-wieniu argumentów staraliśmy się prze-konać Radnych, aby zabezpieczone zo-stały środki finansowe w planowanymbudżecie miasta na rok 2005, na reak-tywowanie całodobowego Komisariatu Policji, modernizację i remont oświe-tlenia zewnętrznego, modernizację i re-monty dróg na terenie Osiedla. Mamy nadzieję, że się udało.

W następstwie tego spotkania po wizji lokalnej w terenie Pani Radnej Krystyny Nesteruk oraz Pana Naczel-nika Wydziału Gospodarki Komunal-nej Mirosława Hermana, przystąpio-no do remontu ul. Bolesława Chro-brego. Mamy zapewnienie ze strony Urzędu Miasta o realizacji dalszych prac w roku 2005.

To tylko część działalności, jaką prowadziliśmy w ubiegłym roku w ra-mach naszych statutowych uprawnień. O pozostałych informujemy Państwa okresowo na łamach naszej gazety.

Składamy serdeczne podzięko-wania Radzie Nadzorczej i Zarządo-wi Spółdzielni, za skuteczne wspiera-nie naszych działań i wzajemne zrozu-mienie, również dziękujemy pracow-nikom Administracji Osiedla „Tysiąc-lecie-Górne” pod kierownictwem Pani inż. Teresy Patyk, za dobrą współpracę prowadzącą do rozwiązywania proble-mów mieszkańców. Dziękując równie serdecznie Mieszkańcom Osiedla infor-mujemy, że Rada Osiedla pełni dyżury w każdy poniedziałek od godz. 16.00

do 17.00 w siedzibie Administracji przy ul. Tysiąclecia 90 A, na które serdecznie zapraszamy z uwagami i problemami.

7

Dzisiaj przedstawiamy Państwu podstawowe wskaźniki charakteryzujące sytuację majątkową i fi-nansową ze sprawozdania finansowego za 2004r.,w którym zostały ujęte wszystkie operacje finanso-we, dotyczące przychodów i obciążających je kosz-tów, majątku oraz funduszy własnych Spółdzielni. Dane te przedstawiamy w poniższym zestawieniu.

Sprawozdanie finansowe Spółdzielni na dzień 31.12.2004 r. zamyka się sumą bilansową w wysokości 517,5 mln zł.

Suma bilansowa wykazywana w sprawoz-daniach finansowych firm odzwierciedla po stronie aktywów wartość majątku firmy, a po stronie pasywów wartość funduszy własnych i sumę zobowiązań firmy w stosunku do kon-trahentów, budżetu i ZUS-u.

W stosunku do roku ubiegłego suma bilan-sowa Spółdzielni jest mniejsza o 1,6%. Zmniej-szenie tej sumy to głównie wynik naliczeń umo-rzeń budynków, czyli ich fizycznego zużycia. Udział wartości budynków w majątku Spół-dzielni wynosi 96,2%.

Spadkowi wartości tego majątku zapobiega się poprzez nowe inwestycje mieszkaniowe lub prace modernizacyjne dotychczasowych zaso-bów mieszkaniowych. Takie prace moderniza-cyjne wykonywane są w każdym roku w naszej Spółdzielni. W 2004 r. dotyczyły one głównie elewacji i ciągów komunikacyjnych budynków oraz urządzeń dźwigowych.

Natomiast inwestycja mieszkaniowa zosta-nie rozpoczęta w 2005 r. przy ul. Piastów.

Druga pozycja bilansu po stronie akty-wów to majątek obrotowy, na który składa-ją się zapasy materiałowe, należności z tytu-łu opłat czynszowych i innych usług, świad-czonych przez Spółdzielnię na rzecz mieszkań-ców Osiedla i firm oraz środki pieniężne i inne aktywa pieniężne.

O ile zapasy materiałowe i należności utrzy-mują się prawie na tym samym poziomie co w roku ubiegłym, to środki pieniężne i inne ak-

tywa pieniężne wykazują wysoki przyrost, pra-wie o 1,6 mln zł.

Środki pieniężne, wykazane w kasie i na ra-chunkach bankowych na koniec roku, oznacza-ją, że Spółdzielnia uregulowała wszystkie zobo-wiązania, których termin płatności przypadał na 31.12.2004 r.

Wysoki przyrost środków pieniężnych w 2004 r. oraz wysoki ich stan posiadania na koniec roku, to efekt dobrego gospodarowania

w zakresie wynajmu lokali użytkowych, dzier-żawy terenu i powierzchni dachowej, pobieraniu opłat reklamowych i innych oraz bardzo rozsąd-nego lokowania wolnych środków pieniężnych na kontach bankowych. Niemały wpływ miały tu również środki pieniężne pozyskane z tytułu przekształceń z lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu.

Wygospodarowane w ten sposób środki pie-niężne zasiliły dodatkowo środki pieniężne przeznaczone na eksploatację oraz remonty za-sobów mieszkaniowych członków Spółdzielni.

To dzięki tym dodatkowym środkom pienięż-nym Spółdzielnia mogła już kolejny rok z rzędu utrzymać opłaty eksploatacyjne na niezmienio-nym poziomie, a na remonty wydać w 2004 r. kwotę 12,0 mln zł, tj. o 4,0 mln zł więcej niż w roku ubiegłym.

Środki przeznaczone na te cele mogłyby być jeszcze większe, gdyby wszyscy użytkownicy lokali wywiązywali się ze swoich statutowych obowiązków w zakresie terminowości wnosze-nia opłat za zajmowane lokale.

Nieterminowe regulowanie opłat, a w szcze-gólności na fundusz remontowy, powoduje, że środki przeznaczone na cele remontowe mu-szą być przeznaczone w pierwszej kolejności na realizację opłat za dostawę mediów, tzn. za dostawę energii cieplnej, wody, odprowadze-nia nieczystości czy wywozu śmieci za tych mieszkańców, którzy nie dokonują opłat za użytkowanie lokali.

Dotychczas pozyskiwane dodatkowe środ-ki pieniężne pokrywały niedobory finanso-we, powstałe z powodu uchylania się niektó-rych mieszkańców od wnoszonych opłat, ale dalsze uchylanie się tych osób od wnoszenia opłat może doprowadzić do sytuacji, że Spół-dzielnia nie będzie w stanie w terminie uregu-lować swoich zobowiązań w stosunku do do-stawców mediów, czy firm świadczących usłu-gi w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych. A to z kolei doprowadziłoby do powstania kosztów z tytułu karnych odse-tek za nieterminowe regulowanie zobowiązań, którymi Spółdzielnia zmuszona byłaby obcią-

żyć tych mieszkańców Osiedla, któ-rzy terminowo regulują opłaty za użytkowanie lokali.

Celem niedopuszczenia do takiej sytuacji, która w konsekwencji mo-głaby doprowadzić do zachwiania płynności i stabilności finansowej Spółdzielni, przedsięwzięto szereg działań w zakresie skutecznej win-dykacji zaległych opłat.

Obecnie Spółdzielnia posiada pełną płynność finansową i wszelkie zobowiązania wobec budżetu, Urzę-du Miejskiego i ZUS-u regulowane są terminowo. To samo dotyczy zo-bowiązań wobec dostawców usług komunalnych i wykonawców robót konserwacyjno-remontowych.

Na 31.12.2004 r. zobowiązania z ww. tytułów, zwane zobowiąza-niami krótkoterminowymi, wynosiły 4,3 mln zł, i były nieznacznie niższe w stosunku do roku ubiegłego. Zo-bowiązania krótkoterminowe są to zobowiązania, których termin płat-ności nie przekracza 12 miesięcy.

Wszystkie zobowiązania krótko-terminowe, wykazane w bilansie na dzień 31.12.2004 r. zostały uregu-lowane w miesiącu styczniu 2005r.,

zgodnie z ich terminami płatności.W bilansie Spółdzielni oprócz zobowiązań

krótkoterminowych figurują jeszcze zobowią-zania długoterminowe, tzn. takie, których ter-min wymagalności jest dłuższy niż jeden rok.

W Spółdzielni na zobowiązania długo-terminowe składają się zobowiązania z tytu-łu zaciągniętych kredytów z Krajowego Fun-duszu Mieszkaniowego na budowę budynków mieszkaniowych w Katowicach przy ul. Zawi-szy Czarnego 2 i 9 oraz Armii Krajowej. Zo-bowiązania z tytułu ww. kredytów wynoszą na 31.12.2004 r. 29,3 mln zł, i są nieznacznie niż-sze w stosunku do roku ubiegłego. Należy tu nadmienić, że kredyty na budowę ww. budyn-ków zostały zaciągnięte na kilkadziesiąt lat, i spłacane są zgodnie z zawartymi umowami kredytowymi.

Druga pozycja zobowiązań długotermino-wych to kaucje wpłacane przez najemców lo-kali. Kwota tych kaucji na koniec 2004 ro-ku jest o 1,1 mln zł wyższa w stosunku do ro-ku ubiegłego. Środki pieniężne pochodzące z ww. wpłat zasilają dodatkowo środki finan-sowe, przeznaczane na działalność statutową Spółdzielni.

Sprawozdanie finansowe, którego podstawo-we dane w zakresie sytuacji finansowej i mająt-kowej przedstawiliśmy Państwu w tym „Głosie Tysiąclecia”, po zbadaniu przez biegłego rewi-denta, zostanie przedstawione do zatwierdzenia organom samorządowym Spółdzielni.

Sprawozdanie finansowe za 2004 rok

Operacje finansowe Spółdzielni w tys. zł

Lp. Wyszczególnienie Stan na 31.12.2003 r. Stan na 31.12.2004 r.

1. Majątek trwały 523.083,5 513.231,1

2. Majątek obrotowyw tym:– zapasy materiałowe– należności krótkoterminowe– środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

2.639,1

8,9 2.206,8 384,3

4.223,7

29,1 2.181,1 1.973,3

3. Zobowiązania krótkoterminowe z tyt. dostaw i usługZobowiązania długoterminowe w tym:– kredyty wraz z odsetkami bankowymi– kaucje wpłacone przez najemców lokali

4.382,7

45.484,4

29.283,6 16.200,8

4.337,3

46.562,4

29.264,4 17.298,0

4. Fundusze własne 467.068,9 456.249,0

Na zebraniach grup członkowskich, które odbyły się w dniach od 31.01.2004 r. do 9.02.2004 r., została przedstawiona sytuacja finansowa i majątkowa Spółdzielni

na podstawie wstępnego sprawozdania finansowego za 2004 r.

8

Spółdzielnia nasza wzorem lat ubiegłych dokonała wstępnego roz-liczenia z działalności w roku 2004. Niektórymi wynikami pragnę podzie-lić się z Państwem zarówno w formie opisowej jak i tabelarycznej.

Działalność inwestycyjnaW 2004 roku Spółdzielnia Miesz-

kaniowa „Piast” nie prowadziła działal-ności inwestycyjnej. Czynione były sta-rania związane z pozyskaniem terenu i pozwolenia pod zabudowę mieszka-niową. W wyniku podjętych działań: uzyskano pozwolenie na budowę

budynku wielorodzinnego w obrę-bie ul. Piastów, złożono w Oddziale Banku Gospo-

darstwa Krajowego w Krakowie wniosek wstępny o kwalifikację douzyskania promesy udzielenia kre-dytu na realizację tego budynku,

Ponadto, w dalszym ciągu trwa-ją rozmowy z Urzędem Miasta w za-kresie partycypacji w wykupie części gruntów pod drogi lokalne oraz możli-wości realizacji infrastruktury technicz-nej, w tym dróg i parkingów.

Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania W sezonie rozliczeniowym 2003/

2004 zasoby naszej Spółdzielni opo-miarowane były w 100%, natomiast lokale indywidualne w 93,9%. W oma-wianym okresie sprawozdawczym na-stępnych 45 użytkowników lokali do-konało montażu termozaworów i po-dzielników kosztów centralnego ogrze-wania oraz podpisało stosowne umowy na ich rozliczanie.

Koszty centralnego ogrzewania se-zonu rozliczeniowego 2003/2004 dla całych zasobów Spółdzielni zamknęły się kwotą 6.802,3 tys. zł i były niższe o 7,2% (tj. o 492,2 tys. zł) od kosztów poprzedniego okresu rozliczeniowego.

W sezonie rozliczeniowym 2003/2004 lokale opomiarowane zużyły ciepła za 5.944,1 tys. zł i tak:

zwroty otrzymało:1. 6.455 użytkowników lokali miesz-

kalnych, na ogólną kwotę 2.801,7 tys. zł,

2. 164 użytkowników lokali użytko-wych, na kwotę 139,3 tys. zł,

3. 185 właścicieli garaży, na kwotę 39,8 tys. zł.

natomiast dopłacić musiało:1. 1.054 użytkowników lokali

mieszkalnych, na ogólną kwotę 243,3 tys. zł,

2. 38 użytkowników lokali użytko-wych, na kwotę 47,8 tys. zł,

3. 29 właścicieli garaży, na kwotę 7,4 tys. zł.Bilans zwrotów i dopłat zamknął

się ogółem kwotą 2.682,5 tys. zł.Średni koszt dostarczonego cie-

pła w tym sezonie rozliczeniowym dla zasobów spółdzielni wyniósł ogółem 1,38 zł/m2/m-c.

Zużycie zimnej wodyNa koniec ubiegłego roku zaso-

by spółdzielni w indywidualne liczni-ki wody opomiarowane były w 99,8%.

Tylko 7 osób nie wyraża zgody na za-montowanie wodomierzy w budyn-kach przy ul.: Piastów 24 – 1 mieszkanie, Piastów 26 – 1 mieszkanie, Tysiąclecia 1 – 1 mieszkanie, Tysiąclecia 6 – 2 mieszkania, Tysiąclecia 19 – 1 mieszkanie, Z. Czarnego 6 – 1 mieszkanie.

Średnie zużycie wody w 2004 r. w lokalach opomiarowanych wyno-siło 0,13 m3 /m2/m-c i zmniejszyło się o 0,01 m3 /m2/m-c w stosunku do roku 2003.

Średnioroczne zużycie wody w przeliczeniu na 1m2 powierzchni wynosiło:a) ogółem w zasobach 0,13 m3 /

m2/m-c b) w mieszkaniach z wodomierzami

0,13 m3 /m2/m-cc) w mieszkaniach bez wodomierzy

0,54 m3 /m2/m-c,Z analizy zużycia wody zimnej

w mieszkaniach opomiarowanych w naszych zasobach na przestrzeni lat 2001 – 2004 wynika, że zużycie wo-dy zimnej utrzymuje się w granicach od 0,14 m3 /m2/m-c do 0,13 m3 /m2/m-c, natomiast w mieszkaniach bez wodomierzy było bardzo zróżnico-wane i wynosiło:a) w 2001 r. – 0,44 m3 /m2/m-c,b) w 2002 r. – 0,56 m3 /m2/m-c,c) w 2003 r. – 0,64 m3 /m2/m-c,d) w 2004 r. – 0,54 m3 /m2/m-c,

Zakład Zieleni i Zaplecza TechnicznegoZakład Zieleni i Zaplecza Technicz-

nego w 2004 roku realizował prace: ujęte w planie rzeczowo-finanso-wym, opracowanym na podstawie przeglądów Osiedli i zatwierdzonym Uchwałą Rady Nadzorczej SM „Piast”, roboty zlecone przez kontrahentów

z zewnątrz (np. RPWiK), wynikające z potrzeb zgłaszanych

przez Administracje Osiedli pod-czas cotygodniowych narad GZM.Plan finansowy dla Zakładu Ziele-

ni i Zaplecza Technicznego na 2004 rok wynosił 861,2 tys. zł, w tym: a) sprzedaż wewnętrzna 530,0 tys. złb) sprzedaż zewnętrzna 331,2 tys. zł.

Wykonanie planu przedstawia po-niższa tabela.

W ciągu 2004 roku Zakład Zieleni i Zaplecza Technicznego wykonał zało-żony plan sprzedaży w 112,9%, w tym: prace wykonywane na rzecz za-

sobów spółdzielczych wykonano w 160,8%,

na rzecz użytkowników z zewnątrz tylko w 36,3%. Na niskie wykonanie sprzeda-

ży zewnętrznej wpłynęła zdecydo-

wanie mniejsza liczba zleceń niż zaplanowano.

RemontyRealizacja robót remontowych

przyjętych do planu remontów za-sobów naszej Spółdzielni na rok 2004, jest kontynuacją opracowa-nego w 1990 roku, uzupełniane-go przez ZPCz w latach kolejnych, programu poszanowania energii w powiązaniu z usuwaniem wad technologicznych oraz komplekso-wym przeprowadzaniem remontów a tym samym utrzymaniem zaso-bów w należytym stanie technicz-nym zapewniającym pełne bezpie-czeństwo ludzi i mienia oraz po-prawę estetyki zarówno budynków jak i otaczających je terenów.

Zgodnie z zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą planem remontów za-sobów Spółdzielni na rok 2004, opra-cowanym na podstawie przeglądów Osiedli przyjęto do realizacji najpil-niejsze roboty.

Zakres wykonanych prac remon-towych był różny i zależał od wyko-nanych remontów w danym budynku w latach poprzednich.

W ramach prac remontowych mię-dzy innymi wykonano:– remonty w mieszkaniach polegające

na naprawie tynków na ścianach i su-fitach, podłoży oraz wykonaniu wy-lewek balkonowych,

– wymianę okien wraz z ociepleniem ścian przyokiennych,

– remonty koryt i balkoników dacho-wych oraz naprawa pokrycia dacho-wego w garażach „Karliki” i napra-wa kominów,

– kompleksowy remont elewacji w trzech budynkach oraz między innymi remont fragmentów elewa-cji polegający na ociepleniu ścian maszynowni i miejscowych napra-wach tynków,

– przebudowa ścian zewnętrznych ciągów komunikacyjnych w pięciu budynkach,

– kompleksowy remont klatek scho-dowych i korytarzy lokatorskich w dwóch budynkach oraz między innymi roboty murarsko-malarskie polegające na miejscowych napra-wach tynków na ścianach i sufi-

tach, jak również wykonaniu tapet natryskowych,

– wymianę okien w pomieszcze-niach administracji AII oraz wy-mianę ślusarki okiennej i drzwio-wej w jednym budynku,

– wymianę drzwi do korytarzy loka-torskich na drzwi dymoszczelne,

– remonty dźwigów polegające na li-kwidacji skutków dewastacji, popra-

wie warunków technicznych i bez-pieczeństwa użytkowania dźwi-gów np. montaż łańcuchów wyrów-nawczych, wymiana uszkodzonych przycisków, kaset i realizacja zale-ceń UDT, poprawa estetyki tj. ma-lowanie drzwi oraz wymiana podłóg w kabinach,

– wymianę siedmiu dźwigów w trzech budynkach,

– remont instalacji c.o. w zakresie mię-dzy innymi montażu zaworów regu-lacyjnych (ograniczniki przepływu), demontażu grzejników w koryta-rzach lokatorskich i na klatkach awa-ryjnych, robót remontowych zwią-zanych z pracami adaptacyjnymi w dwóch budynkach,

– kompleksowy remont instalacji elektrycznej w trzech obiektach oraz między innymi remont insta-lacji dzwonkowej i oświetlenio-wej, przebudowa instalacji pomia-ru energii elektrycznej,

– wymiana pionów wody w jednym budynku, przeprowadzenie robót remontowych związanych z praca-mi adaptacyjnymi w dwóch budyn-kach w zakresie instalacji wod.--kan. oraz wykonanie odwodnienia wyjść awaryjnych,

– kompleksowy remont miejsc posto-jowych wokół 3 budynków oraz ro-boty polegające na naprawie asfal-tów i remoncie placów zabaw.

Podjęte zostały również działa-nia mające na celu zmniejszenie ilo-ści lokali użytkowych znajdujących się w zasobach Spółdzielni, na które aktualnie istnieje znacznie mniejsze zapotrzebowanie na rynku, niż na lokale mieszkalne. W tym celu na zlecenie SM „PIAST” PPBO Biuro Projektów wykonało wielobranżo-wy projekt adaptacji II kondygnacji budynku przy ul. Zawiszy Czarne-go 10 (pomieszczenia SOK) na lo-kale mieszkalne oraz projekt ada-ptacji nieużytkowanych pomiesz-czeń po Gliwickim Banku Handlo-wym znajdujących się w budynku przy ul. Zawiszy Czarnego 8 na po-mieszczenia SOK.

Na podstawie ww. projektu przeprowadzono prace adaptacyjne pomieszczeń po GBH i w miesiącu grudniu 2004 r. przekazano je do użytku dla Spółdzielczego Ośrod-ka Kultury.

W miesiącu grudniu zakończo-no również prace związane z ada-ptacją pomieszczeń po przedszkolu w budynku przy ul. Tysiąclecia 88 na mieszkania. Pozwoliło to wygospoda-rować kolejnych sześć lokali miesz-kalnych, które zostały zasiedlone.

Ogółem wartość wykonanych prac remontowych w 2004 roku wy-nosi 11.999,4 tys. zł, tj. w 108% przy planowanych 11.152,6 tys. zł.

Wysokość środków wydatkowa-nych na remonty oraz zaległości z ty-tułu wpłat na fundusz remontowy przedstawiono w tabeli na str. 9.

Przedstawiając powyższe ocenę pozostawiam dla Państwa.

KRYSTYNA

Sprawozdanie z działalności Spółdzielni za rok 2004

Wyszczególnienie Plan Wykonanie Procent wykonania

w tys. zł w tys. zł %

Sprzedaż wewnętrzna 530,0 852,4 160,8

Sprzedaż zewnętrzna 331,2 120,2 36,3

OGÓŁEM 861,2 972,6 112,9

9

L. p. Adres Zaległości z tyt. fun.rem.

Planowane wpływy od czł.

Spół.Poniesione

koszty ogółem

w tym:

Mieszkania Budynki Instalacje Dźwigi Tereny

1. Piastów 3 2,4 116,4 13,7 0,9 3,9 3,0 5,8 0,1

2. Piastów 5 1,2 116,8 35,0 10,2 22,1 1,3 1,4

3. Piastów 8 0 18,1 0,4 0,4

4. Piastów 9 1,9 166,2 211,4 197,2 2,9 0,3 11,0

5. Piastów 10 1,2 115,6 172,6 1,6 162,3 6,5 1,8 0,4

6. Piastów 16 1,9 120,3 32,4 0,2 16,5 10,6 5,1

7. Piastów 18 3,3 120,3 157,0 1,5 144,0 10,3 1,2

8. Piastów 22 1,7 117,2 147,5 0,8 142,1 4,2 0,4

9. Piastów 24 1,8 120,6 766,4 755,4 11,0

10. Piastów 26 2,3 119,8 754,9 0,3 741,7 12,5 0,4

11. Tysiaclecia 1 3,7 149,8 3,4 1,1 2,3

12. Tysiąclecia 6 2,3 117,1 152,4 4,8 136,3 6,5 4,1 0,7

13. Tysiąclecia 7 0,7 14,9 1,4 1,4

14. Tysiąclecia 9 0 14,9 0,0

15. Tysiaclecia 11 0 14,4 0,0

16. Tysiąclecia 13 0 15,7 0,0

17. Tysiąclecia 15 2,0 118,9 145,3 140,9 1,3 3,1

18. Tysiaclecia 19 2,2 118,2 164,9 1,3 145,3 13,1 5,2

19. Tysiąclecia 21 0,8 101,7 151,3 4,1 144,2 3,0

Tysiąclecia 23 0,6 15,5

20. Tysiąclecia 25 0,2 13,8 170,1 0,5 116,3 53,3

21. Tysiąclecia 47 3,4 121,3 151,9 1,0 143,4 6,8 0,7

22. Z.Czarnego 2 1,1 43 14,4 3,2 11,2

23. Z. Czarnego 2a 0 0 1,7 1,7

24. Z. Czarnego 4 4,1 160,6 40,3 0,2 2,9 13,6 23,6

25. Z. Czarnego 4a 0 0 0,0

26. Z. Czarnego 6 2,7 150,3 916,9 0,6 13,3 903,0

27. Z.Czarnego 8 0 7,3 581,4 406,6 174,8

28. Z. Czarnego 9 0,2 7,5 19,6 19,6

29. Z. Czarnego 9a 0 0 0,0

30. Z.Czarnego 10 2,6 144,1 56,3 47,1 1,5 2,8 4,9

31. Z. Czarnego 16 0 11,7 5,7 5,7

32. Armii Krajowej 281-295 0,2 61,8 2,5 1,3 1,2

33. Armii Krajowej 300-310 0 0 3,1 3,1

34. Garaże „Karliki” 0 17 25,9 25,1 0,8

35. Tysiąclecia 78 4,8 162 209,6 1,1 195,5 10,4 2,6

36. Tysiąclecia 88 5,3 153,2 353,3 112,3 189,5 44,6 6,9

37. Tysiąclecia 90 4,3 157,8 226,9 4,7 188,9 11,9 11,2 10,2

38. Tysiąclecia 92 3,5 154,7 214,9 5,8 190,1 9,7 1,8 7,5

39. Chrobrego 2 4,3 161,7 302,3 193,1 101,0 8,2

40. Chrobrego 9 0,7 118,9 169,9 3,2 165,2 1,5

41. Chrobrego 13 1,9 121,2 441,4 2,2 155,2 1,5 282,5

42. Chrobrego 31 0,9 118,2 792,5 5,4 438,4 0,6 1,0 347,1

43. Chrobrego 32 1,3 120,2 2,0 1,7 0,1 0,2

44. Chrobrego 37 1,7 119,7 149,7 3,0 143,0 3,5 0,2

45. Chrobrego 38 0,7 122,4 927,3 3,7 142,7 1,8 280,3 498,8

46. Chrobrego 43 1,9 120,6 8,0 0,2 4,3 3,5

47. Ułańska 5 4,7 161,3 215,7 1,4 204,7 9,6

48. Ułańska 7 3,3 158,7 216,7 1,1 191,4 9,1 0,1 15,0

49. Ułańska 9 4,1 158,3 241,3 2,5 235,6 3,2

50. Ułańska 11 1,1 161,7 215,4 15,0 190,3 8,6 1,5

51. Ułańska 12 0 13,0 0,8 0,8

52. Ułańska 16 2,4 158,4 1 096,8 1 085,2 11,6

53. Tysiąclecia 84A 0 0 9,2 5,8 3,4

54. Tysiąclecia 90A 0 0 8,6 8,3 0,3

55. Chrobrego 29 0 14,2 109,2 109,2

56. Wym. stolarki okiennej 0 574,6 1 194,9 1 194,9

OGÓŁEM 91,7 5591,8 12 006,2 239,9 8 571,2 622,0 1 563,3 1 009,8

Wysokość środków wydatkowanych na remonty oraz zaległości z tytułu wpłat na fundusz remontowy

10

Ten Dzień Kobiet był niezwykły. Po pierwsze ze względu na to, że odbył się w nowym SOK-u, po drugie skorzystaliśmy z nowej formy rozrywki mianowicie karaoke.

Oczywiście uroczyste spotkanie dla senio-rek (choć nie tylko) naszego osiedla rozpoczęło się pysznym poczęstunkiem i toastem za zdrowie wszystkich kobiet.

Takiego świętowania jeszcze nie było. Panie śpiewająco potraktowały spotkanie z najwięk-szymi przebojami piosenki biesiadnej. Zresztą, wiele by było opowiadać. W następnym nume-rze znajdziecie Państwo szczegółową relację do-tyczącą działalności tej grupy oraz zdjęcia z na-szej imprezy, a na spotkania seniorów serdecznie zapraszamy w środy.

NaszDzień Kobiet

Czego kobieta chce, tego Pan Bóg chce.1862 r. Syrokomla

Gdzie kobiety panują, tam mężczyźni rządzą.1895 r. Pauli

Gust kobiet, pogody jesienne – wszystko to odmienne.

1855 r. Kraszewski Jedna lekkomyślna kobieta więcej kobiet ze-psuje, niż dziesięciu mężczyzn.

1876 r. Fredro Każda kobieta dwa razy szaleje: kiedy się ko-cha i kiedy siwieje.

1894 r. Paszkiewicz Kiedy ci kobieta powie dwa słowa, weź jed-no a drugie odrzuć.

XIX w. PiwockiKobieta bez zalotności, to kwiat bez woni.

1876 r. Czajkowski Kobieta ma tyle lat na ile wygląda, mężczy-zna – na ile się czuje.

1956 r. BrodaKobieto! Puchu marny! Ty wietrzna istoto.

1823 r. Mickiewicz Kobiety choć się nie uczą w szkole, przecie wywiodą w pole.

1806 r. Linde Kobiety, jak zechcą, to i samemu diabłu da-dzą radę.

1894 r. Kobiety nie bij nawet kwiatem.

1928 r. Kwiatkowski Kto myśli, że można upilnować kobietę, do wariatów go oddać.

1806 r. Linde Łatwiej wroga pokonać, niż kobietę przekonać.

1894 r. MY RZĄDZIM ŚWIATEM, A NAMI KO-BIETY! 1775 r. Krasicki

Kobietaw przysłowiach

Z dnia na dzień atmosfera była coraz wesel-sza i czas spędzony w klubie był dla nich niezapo-mnianym przeżyciem.

W pierwszym tygodniu, wykorzystując piękną pogodę zorganizowaliśmy dla całej gru-py mini-wycieczki do parku. Na miejscu wy-myślaliśmy różne gry i zabawy. Mimo zimy postanowiliśmy m.in. rozegrać mecz piłki noż-nej. Śmiechu było co niemiara! Ja ze swojej strony starałam się dorównać całemu towarzy-stwu, jednak moja kondycja i możliwości po-zostawiały wiele do życzenia. Natomiast Pa-ni Ela, która zamieniła się w sędziego spisała

się rewelacyjnie i z wrażenia omal nie połknę-ła gwizdka.

Równie udane były wyjścia do Rura Parku i Straży Pożarnej. Byliśmy również w kinie na fil-mie pt. Garfield. Dzieci bawiły się na nim dosko-nale i uśmiały się do łez.

W drugim tygodniu ferii największym za-interesowaniem cieszyła się wycieczka do Mu-zeum w Chorzowie na wystawę pt. Spoza Kulis Teatru „Od Antyku do Baroku”. Dzieci po obej-rzeniu wystawy mogły przygotować sobie spek-

takl z własną aranżacją i re-żyserią, mogły też korzystać z rekwizytów, malować się i przebierać do woli.

Odwiedziliśmy również Teatr Ateneum w Katowicach, gdzie oglądaliśmy przed-stawienie pt. „Ferdynand Wspaniały”.

Jednak zdecydowanie największą atrakcją było co-dzienne korzystanie z uroków zimy. Zjeżdżaliśmy z górek na czym się dało, lepiliśmy bałwany i urządzaliśmy woj-ny na śnieżki, a gdy byliśmy

głodni i zmarznięci ogrze-waliśmy się przy ognisku przygotowanym dla nas przez pracowników par-ku, zajadając się przy tym smażonymi kiełbaskami.

Udało nam się również zorganizować kulig wywrotką, śmiechom i piskom nie było końca – dzieci były wniebowzięte!

Podsumowaniem naszych zimowych spotkań było wyjście do Pizzerii, którym uczciliśmy za-kończenie ferii. W czasie tego spotkania rozma-wialiśmy z dziećmi i wiemy, że były one bar-dzo zadowolone z tego jak spędziły te dwa tygo-dnie. I my i dzieci bawiliśmy się doskonale i oka-zało się, że każdy z nas życzyłby sobie, aby ferie w mieście zawsze były tak udane. Dlatego wszy-scy jesteśmy bardzo wdzięczni Panu Prezesowi, Zarządowi oraz całej Radzie Nadzorczej Spół-dzielni za możliwość uczestniczenia w tego typu zajęciach. Tak mało jest teraz takich ini-cjatyw dlatego tym bardziej jest ona po-trzebna. Mamy nadzieję, że będzie kon-tynuowana i spotkamy się z maluchami latem.

Dlatego wszyscy zarówno my jak i dzieci chórem krzyczymy:

ALINA SOBCZAK

ALE BYŁY FAJNE FERIE!W czasie tegorocznych ferii zimowych, tradycyjnie jak w latach ubiegłych, dzieci z naszego osiedla mogły uczestniczyć

w zajęciach świetlicowych zorganizowanych w nowych pomieszczeniach Spółdzielczego Ośrodka Kultury. W czasie zajęć nie brakowało różnego rodzaju atrakcji i wrażeń, a dzieci bawiły się doskonale.

11

Z dnia na dzień atmosfera była coraz wesel-sza i czas spędzony w klubie był dla nich niezapo-mnianym przeżyciem.

W pierwszym tygodniu, wykorzystując piękną pogodę zorganizowaliśmy dla całej gru-py mini-wycieczki do parku. Na miejscu wy-myślaliśmy różne gry i zabawy. Mimo zimy postanowiliśmy m.in. rozegrać mecz piłki noż-nej. Śmiechu było co niemiara! Ja ze swojej strony starałam się dorównać całemu towarzy-stwu, jednak moja kondycja i możliwości po-zostawiały wiele do życzenia. Natomiast Pa-ni Ela, która zamieniła się w sędziego spisała

się rewelacyjnie i z wrażenia omal nie połknę-ła gwizdka.

Równie udane były wyjścia do Rura Parku i Straży Pożarnej. Byliśmy również w kinie na fil-mie pt. Garfield. Dzieci bawiły się na nim dosko-nale i uśmiały się do łez.

W drugim tygodniu ferii największym za-interesowaniem cieszyła się wycieczka do Mu-zeum w Chorzowie na wystawę pt. Spoza Kulis Teatru „Od Antyku do Baroku”. Dzieci po obej-rzeniu wystawy mogły przygotować sobie spek-

takl z własną aranżacją i re-żyserią, mogły też korzystać z rekwizytów, malować się i przebierać do woli.

Odwiedziliśmy również Teatr Ateneum w Katowicach, gdzie oglądaliśmy przed-stawienie pt. „Ferdynand Wspaniały”.

Jednak zdecydowanie największą atrakcją było co-dzienne korzystanie z uroków zimy. Zjeżdżaliśmy z górek na czym się dało, lepiliśmy bałwany i urządzaliśmy woj-ny na śnieżki, a gdy byliśmy

głodni i zmarznięci ogrze-waliśmy się przy ognisku przygotowanym dla nas przez pracowników par-ku, zajadając się przy tym smażonymi kiełbaskami.

Udało nam się również zorganizować kulig wywrotką, śmiechom i piskom nie było końca – dzieci były wniebowzięte!

Podsumowaniem naszych zimowych spotkań było wyjście do Pizzerii, którym uczciliśmy za-kończenie ferii. W czasie tego spotkania rozma-wialiśmy z dziećmi i wiemy, że były one bar-dzo zadowolone z tego jak spędziły te dwa tygo-dnie. I my i dzieci bawiliśmy się doskonale i oka-zało się, że każdy z nas życzyłby sobie, aby ferie w mieście zawsze były tak udane. Dlatego wszy-scy jesteśmy bardzo wdzięczni Panu Prezesowi, Zarządowi oraz całej Radzie Nadzorczej Spół-dzielni za możliwość uczestniczenia w tego typu zajęciach. Tak mało jest teraz takich ini-cjatyw dlatego tym bardziej jest ona po-trzebna. Mamy nadzieję, że będzie kon-tynuowana i spotkamy się z maluchami latem.

Dlatego wszyscy zarówno my jak i dzieci chórem krzyczymy:

ALINA SOBCZAK

ALE BYŁY FAJNE FERIE!W czasie tegorocznych ferii zimowych, tradycyjnie jak w latach ubiegłych, dzieci z naszego osiedla mogły uczestniczyć

w zajęciach świetlicowych zorganizowanych w nowych pomieszczeniach Spółdzielczego Ośrodka Kultury. W czasie zajęć nie brakowało różnego rodzaju atrakcji i wrażeń, a dzieci bawiły się doskonale.

DZIĘKUJEMY I PROSIMY

– SPOTKAJMY SIĘ ZNOWU!!!!!!

12

Jak co roku składam Państwu informację z na-szej działalności za rok ubiegły. Oczywiście na jednej kartce nie da się przekazać pracy wykona-nej przez zespół ludzi w ciągu całego roku, nie-mniej jednak myślę, że wyłuskam to, co moim zdaniem jest istotne, co niniejszym też czynię. Wprawdzie Demokryt powiedział, że „podziwiać należy czyny nie słowa”, ale poprzez słowa prze-każę wyniki naszej pracy, która na co dzień prze-cież jest widoczna, bo oceniacie nas Państwo na bieżąco. I najważniejsze, jak dotąd, całkiem do-brze, za co jesteśmy Państwu wdzięczni. Wyda-wać się może, że stale piszę o tym samym. Uwa-żam jednak, że poruszane przeze mnie zagadnie-nia są tak ważne, iż żadna ilość artykułów nie wy-czerpie zagadnienia.

Dla przypomnienia podam, że nasza Admi-nistracja swoją działalnością obejmuje Osie-dla: „Tysiąclecie-Dolne”, „Tysiąclecie-Centrum”, „Szare Szeregi” i „Armii Krajowej”. I to jest nasz majątek spółdzielczy, o który troszczymy się na co dzień poprzez właściwą bieżącą eksploatację.

Chcielibyśmy, aby: były czyste windy i klatki schodowe, chodniki były zimą „czarne”, pomimo ciągłych

opadów śniegów, dywany wiosennych kwiatów oplatały naszą

ulicę od kwietnia do listopada.I od lat tak jest w naszej Spółdzielni. Wszy-

scy uważamy to za normalne i dobrze się czuje-my wśród świeżo ściętej trawy z trawników. Jej zapach pozwala nam na znalezienie się bliżej na-tury, wśród pachnących kwiatów nasadzonych w kwietnikach i klombach. To cieszy, kiedy z wnu-kiem możemy się bawić obok swojego domu w pia-skownicy, w której wymienia się piasek wiosną. Na uwagę zasługuje również fakt, że windy rzadko się

psują, a jeśli już coś w nich „nie gra”, to usterki są szybko usuwane. Drzwi wejściowe do budynku mają sprawne samozamykacze, wycieraczki przed drzwiami są założone ponownie, pomimo że wczo-raj ktoś je skradł. Ważne jest również to, że miesz-kańcy to zauważają i często otrzymujemy telefony z podziękowaniami. To łaskocze i cieszy zarazem. Cieszy mieszkańców i nas pracowników, którzy codzienną mrówczą pracą przyczyniamy się do ta-kich efektów. To są elementy składające się na na-szą pracę, na podstawową eksploatację, aby miesz-kało się nam wygodnie.

Poza bieżącą eksploatacją naszym prioryte-towym zadaniem jest zapewnienie bezpieczne-

Wybory Delegatów to sprawa naj-istotniejsza, ale nie tylko ona w tym ro-ku przyciągnęła naszych członków na ze-brania. Wiele osób przyszło również po to, aby dowiedzieć się, czy będą, czy nie będą. Co? Oczywiście – podwyżki opłat. Ale o tym – potem.

Tak jak co roku, również podczas te-gorocznych zebrań przedstawiciele Rady Nadzorczej i Zarządu złożyli sprawozda-nia z działalności tych organów w roku poprzednim. Tradycyjnie, sprawozdania z działalności w ubiegłym roku przedsta-wili także Członkowie Rad Osiedlowych i Kierownictwo Administracji. Czy spra-wozdania zaciekawiły naszych człon-ków? Chyba tak, bo, jak zwykle, dysku-sja była interesująca, a dyskutanci z regu-ły stawiali niezwykle istotne, zasadnicze pytania. Nie będę tutaj przytaczać treści sprawozdań. Ich skróconą wersję druku-jemy w niniejszym numerze naszej gaze-ty – serdecznie Państwa zachęcam do za-poznania się z ich treścią (s. 3–6).

Szczególnie proszę o to tych z Pań-stwa, którzy z takich czy innych przy-czyn nie mogli wziąć udziału w swoim zebraniu (Szanowny Panie Bronisławie – Pana proszę o to szczególnie osobiście).

Bardzo ważne, tak jak co roku, są wstępne wyniki finansowe za rok po-przedni (s.7). Zawsze przed zebrania-mi grup członkowskich, członkowie na-szej Spółdzielni mogą się z nimi zapo-znać w siedzibie „Piasta”. I tak jak co roku, wstępne sprawozdanie finanso-we wyłożone było również podczas ze-brań na oddzielnym stoliku, przy któ-rym Halina Wrona – Kierownik Zespo-łu ds. Księgowości, albo Barbara Kucz-maszewska – Kierownik Działu Finan-sowego udzielały wyjaśnień tym spo-śród Państwa, którzy zechcieli się z nim zapoznać. Czy warto było? Pewnie, bo w swoim sprawozdaniu Prezes naszej Spółdzielni Kazimierz Dorf dodatkowo omówił poszczególne pozycje bilansu, które między innymi pozwoliły Zarzą-

dowi postawić prognozę i odpowiedzieć na pytania naszych Członków – tak, po raz kolejny nie będzie podwyżek opłat w naszej Spółdzielni. Chyba nie zdziwią się Państwo, gdy jak przeczytają, że ta za-powiedź Prezesa Zarządu spowodowała gromkie oklaski?

Oprócz sprawozdań z działalności w roku ubiegłym, Zarząd Spółdziel-ni zapoznał również uczestników ze-brań z realizacją wniosków zgłoszo-nych na zebraniach grup członkow-skich i Zebraniu Przedstawicieli Człon-ków w ubiegłym roku. Tu skupiono się szczególnie nad sprawą niezwykle istotną dla bezpieczeństwa mieszkańców – przy-wróceniem Komisariatu Policji na Osie-dlu „Tysiąclecia”. Bo wprawdzie władze miasta Katowice i Policji zadeklarowa-ły przywrócenie Komisariatu Policji na Osiedlu „Tysiąclecia” w 2006 roku, ale SM „Piast” proponowała przeznaczyć na ten cel budynek przy ulicy Tysiącle-cia 55, natomiast Prezydent Miasta Kato-wice Pan Piotr Uszok wskazał jako przy-szłą siedzibę komisariatu parter pawilonu przy ulicy Tysiąclecia 5 w Katowicach. Szkoda, bo przecież „piątki” usytuowane są dokładnie w połowie Osiedla.

Tradycyjnie, zgodnie z ustawowym obowiązkiem Zarząd Spółdzielni przed-stawił zebranym przewidywaną tematy-kę obrad najbliższego Zebrania Przedsta-wicieli Członków, a także kierunki roz-woju działalności gospodarczej i kultu-ralnej Spółdzielni na lata następne.

Co tak bardzo przykuło uwagę na-szych członków i o czym dyskutowano?

Jak zwykle, najwięcej mówiło się na temat robót remontów. Oczywiście – przede wszystkim o takich pracach, które z jednej strony podnoszą standard budyn-ków, a z drugiej likwidują kolejne „prze-grody”, przez które ucieka ciepło. To mon-taż drzwi dymoszczelnych czy wymia-na starej, skorodowanej ślusarki okien-nej w ciągach komunikacyjnych i zastą-pienie jej ściankami osłonowymi, przez

które ciepło „nie ucieka”. Ale zawsze jest to „ale”. Bo co tu dużo mówić – w każ-dym z nas tkwi trochę mentalności Kale-go (oj, we mnie niestety też, i to wcale nie-mało). Chyba każdy z nas chciałby, aby budynek, w którym mieszka był tak „od-stawiony” jak Piastów 10 czy Chrobrego 31. Przyznaję, że z zazdrością (choć chy-ba to nie jest zazdrość w znaczeniu nega-tywnym) patrzę na te budynki i chciała-bym, aby mój też już tak wyglądał (dobra, trochę cierpliwości i też tak będzie). Nato-miast stosunkowo mniej jak w latach po-przednich interesowano się „przyszłością” dalszej wymiany okien. Prawdopodobnie większość zainteresowanych już to uczy-niła. Ponadto – w dalszym ciągu utrzy-mane są dopłaty Spółdzielni w wysoko-ści 50% kosztów wymiany, a okres ocze-kiwania na wymianę krótki.

Były pytania o dalsze remonty ele-wacji i ciągów komunikacyjnych, rozli-czenia centralnego ogrzewania, remonty chodników i ulic, możliwość wyelimi-nowania uciążliwości ze strony oczysz-czalni ścieków „Klimzowiec”, uporząd-kowanie parkowania samochodów po-przez wygospodarowanie większej ilo-ści miejsc parkingowych, możliwość wycięcia „największych chwastów”, czyli topoli, budowę ekranów akustycz-nych przy ulicy Chorzowskiej, a nawet – o wykonanie parkanu wokół Zespo-łu Szkół Artystycznych na osiedlu „Ty-siąclecia” (na co Spółdzielnia nie ma żadnego wpływu).

Było trochę głosów krytycznych, te dotyczyły jednak przeważnie spraw indywidualnych, szczególnie – uciąż-liwych, głośnych sąsiadów. Przede wszystkim krytykowano zakłócanie ciszy nocnej przez niektórych lokato-rów. Te sprawy rozpatrzone będą przez pracowników Administracji i właści-wą Radę Osiedla w ramach bieżącej, codziennej pracy.

Z troską mówiło się o zaległościach w opłatach – tutaj zresztą Zarząd Spół-dzielni, biorąc pod uwagę fakt, iż nie-jednokrotnie członkowie Spółdzielni nie wnoszą opłat nie z własnej winy (utrata pracy, kłopoty finansowe spowodowa-ne chorobą itp.) stosuje różne formy po-mocy. Są to między innymi: zawieranie umów ugody na spłatę zaległości w ra-tach, ciągła akcja informacyjna o możli-wości otrzymania dodatku mieszkanio-wego czy też ostatnio – możliwość roz-

liczenia wkładu budowlanego i pokry-cie zadłużenia, w zamian za zrzeczenie się własnościowego spółdzielczego pra-wa do lokalu na rzecz Spółdzielni.

Pytań dotyczących ustawy o spół-dzielniach mieszkaniowych praktycznie już nie było. Natomiast, ku zadowoleniu nas – pracowników „Piasta”, były po-dziękowania, zwłaszcza dla gospodarzy i sprzątaczek budynków za to, że dzięki ich staraniom w budynkach jest czysto, a tereny zadbane, chodniki odśnieżone.

To tylko nieliczne przykłady te-matów poruszanych podczas tego-rocznych zebrań grup członkowskich. Dużo mówiło się o sprawach drob-nych, codziennych. Nie sposób tutaj wszystkie opisać.

Podczas dyskusji przedstawicie-le organów samorządowych i pracow-ników Spółdzielni udzielali odpowie-dzi i wyjaśnień na wiele poruszanych spraw, a wszystkie wnioski zgłoszo-ne na zebraniach zostaną przez Zarząd Spółdzielni przeanalizowane i w miarę możliwości zrealizowane. Kontynuowa-no przede wszystkim wniosek o działa-nia w kierunku zmian planu zagospoda-rowania przestrzennego terenu wzdłuż ulicy Chorzowskiej, celem ewentualnej budowy garaży jako ekranów.

Dziękując NASZYM CZŁONKOM za udział w tegorocznych zebraniach, a przede wszystkim osobom, które zo-stały wybrane do Prezydium Zebrania, komisji skrutacyjnych i wnioskowych – za ich pracę, serdecznie zapraszam do lektury sprawozdań organów samorzą-dowych Spółdzielni za rok 2004.

JOANNA MAJCHERCZYK PS ZGCZ „od kuchni” w 2005 roku

było czasem trochę wesołe. A to jeden z wybranych Przewodniczących Ze-brania całkowicie poprzestawiał pro-ponowany porządek zebrania, zresztą za pełnym przyzwoleniem całej gru-py, a to Przewodnicząca jednej z Ko-misji Skrutacyjnych przejęzyczyła się nazywając ją Rekrutacyjną, a to ktoś „zaliczył podłoże”, bo nie wyrobił na zakręcie, ale to są sprawy prozaiczne, nie mające żadnego wpływu na me-rytoryczny przebieg zebrań. A poza tym – kto powiedział, że trochę hu-moru może zaszkodzić powadze ja-kiegokolwiek zebrania?

I jeszcze jedna ciekawostka. Nieod-wracalnie nastąpił koniec „patriarchatu”.

Dwa zebrania w tym roku prowa-dziły bowiem przedstawicielki płci pięknej – i zdecydowanie wyszło to ze-braniom na dobre. Tak trzymać i – gra-tulacje, miłe Panie!

Z godnie z ogłoszeniami zamieszczonymi w budynkach Spółdzielni, tegoroczne zebrania grup członkowskich

rozpoczęliśmy 31 stycznia, a skończyliśmy 9 lutego. Zważyw-szy, że czynności związane z wyborami Delegatów są niezwy-kle pracochłonne, Rada Nadzorcza dokonała w tym roku po-działu na 8 grup członkowskich (w roku poprzednim, z uwagi na jedynie sprawozdawczy charakter zebrań, odbyły się tylko 4 zebrania). Spodziewaliśmy się większej frekwencji niż w la-tach poprzednich. I tak faktycznie było.

Trochę inne ZGCZ

Jaki był 2004 rok w A-I ?

13

Spółdzielnia kolejny już rok do-finansowuje wymianę wyeksploato-wanych okien drewnianych na okna zespolone z PCV.

Zgodnie z Regulaminem zasad podziału obowiązków pomiędzy członków Spółdzielni, a Spółdziel-nię, wymiana stolarki okiennej na okna plastikowe zespolone możliwa jest zgodnie z zasadami gromadze-nia środków i rozliczenia remontów zatwierdzonymi Uchwałą Rady Nad-zorczej, zgodnie z którą Spółdzielnia dofinansowuje wymianę okien popodpisaniu trójstronnej umowy po-między Spółdzielnią, wykonawcą i użytkownikiem lokalu.

Powyższe zasady uczestnic-twa w wymianie okien obowiązują od kilku lat i są wywieszane co ro-ku na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni.

W roku bieżącym nie uległa zmia-nie wysokość dofinansowania i takjak w roku poprzednim wynosi 50%.

W kwocie wymiany okien za-wiera się:– wymiana stolarki okiennej,– docieplenie styropianem (metodą

lekko mokrą) ściany balkonowej,

– wykonanie otworu wentylacyjnego w ścianie podokiennej w kuchni,

– wymiana parapetów zewnętrznych.

Parametry techniczne

Okna nowego typu z PCV ma-ją szereg zalet użytkowych, takich jak: dobre cechy izolacyjności cieplnej, ła-twą konserwację i wygodną obsługę, ale przede wszystkim wysoką izolacyj-ność akustyczna i większą szczelność.

Zapewniają ją zarówno trójkomo-rowe profile ram okiennych jak i ze-staw szklany złożony z dwóch szyb fa-brycznie ze sobą sklejonych z wypeł-nieniem kilkumilimetrowej przestrzeni pomiędzy szybami argonem.

Dzięki temu otrzymuje się dla szyb korzystny współczynnik przenikania ciepła U o wartości 1,1 W/(m2*K).

WentylacjaNowe okna są bardzo szczelne, co

korzystnie wpływa na oszczędność ciepła oraz ogranicza koszty ogrze-wania. Może to jednak zbytnio ogra-niczać wentylację.

Większość mieszkań na naszym osiedlu posiada najbardziej rozpo-wszechniony system wentylacji tj. sys-

tem grawitacyjny, w którym bardzo istotny jest dopływ świeżego powie-trza z zewnątrz.

W drewnianych oknach stare-go typu występują zwykle duże nie-szczelności co może jest dobre dla funkcjonowania wentylacji grawi-tacyjnej, lecz wywołuje równocze-śnie zbytnie wyziębianie pomiesz-czeń. Gdy wymienimy okna na no-woczesne zespolone, nieważne czy są to okna z PCV czy nowoczesne drew-niane, może drastycznie pogarszyć się w pomieszczeniu ciąg wentylacji grawitacyjnej, a co za tym idzie może dojść do zawilgoceń i pleśni.

Okna, które oferujemy po-przez wybrane firmy posiada-ją system wentylacji szczelino-wej tzw. mikrowentylacji. Po-lega on na tym, że jedna kwatera okienna w pomieszczeniu (roz-wieralno-uchylna) może być poprzez odpowiednie ustawie-nie klamki rozszczelniona.

Przy nowoczesnych szczel-nych oknach jest to funkcja wręcz niezbędna dla utrzyma-nia odpowiedniej wilgotności w mieszkaniu i dla właściwego ciągu wentylacji grawitacyjnej.

Niestety wielu użytkowni-ków nie korzysta z funkcji mi-krowentyalcji i zamyka okna na maksimum szczelności. W wy-niku tego mieszkańcy źle się czują (niedotlenienie), a na ścia-nach pojawia się wilgoć.

Staramy się usprawnić działanie wentylacji grawitacyjnej poprzez wy-konanie w ścianie podokiennej w kuch-ni dodatkowego otworu nawiewnego, celem zapewnienia dostatecznej ilości powietrza w pomieszczeniach.

Mając powyższe na uwadze chcielibyśmy zachęcić Państwa do wymiany okien za pośrednictwem Spółdzielni, gdyż dzięki temu otrzy-mujecie Państwo okna posiadające wszystkie wymagane atesty, certyfi-katy i gwarancje.

Katowice, dnia 02.03.2005 r. BARBARA OLSZOWSKA

Wymiana okien

Zasady wymiany

go zamieszkiwania. Dlatego szczególne miejsce w naszej działalności stanowią przeglądy tech-niczne. Jako właściciel obiektów jesteśmy zobo-wiązani użytkować obiekty zgodnie z ich prze-znaczeniem i wymogami środowiska oraz utrzy-mywać je w należytym stanie technicznym i es-tetycznym. Obligują nas do tego odpowiednie przepisy.

W związku z powyższym dokonuje się kontroli:

stanu sprawności technicznej budynków mieszkalnych i obiektów, w ramach przeglą-dów okresowych rocznych,

instalacji gazowych i przewodów komino-wych wentylacyjnych, przeprowadzanej raz w roku w lokalach mieszkalnych,

przewodów spalinowych, przeprowadzanej dwa razy w roku,

instalacji elektrycznej w lokalach mieszkal-nych, w ramach kontroli 5-letniej,

instalacji hydrantowej i odgromowej,

po zakończeniu sezonu grzewczego, instala-cji centralnego ogrzewania wraz z opracowa-niem harmonogramu prac naprawczych i kon-serwacyjnych,

przeglądów terenów i urządzeń małej archi-tektury, po okresie zimowym.Co 5 lat dokonuje się także przeglądów obiek-

tów wraz z oceną techniczną.I tak np. realizując powyższe obowiązki w 2004 r.:

w zakresie przeglądów instalacji gazowej spraw-dzono 3.563 mieszkania, z których w 3.387 nie stwierdzono żadnych usterek, co stanowiło 95% wszystkich mieszkań wyposażonych w insta-lację gazową. Stwierdzone w 176 mieszka-niach usterki w większości przypadków leżały po stronie użytkowników tych lokali. Admini-stracja wysłała zalecenia pokontrolne i w 100% wyegzekwowała ich usunięcie.

w zakresie przeglądów kominowych (spalinowo--wentylacyjnych) sprawdzono 4.227 mieszkań, z czego w 3.949 mieszkaniach nie odnotowano usterek, co stanowiło 93,4% wszystkich miesz-kań. W 188 mieszkaniach stwierdzono usterki, w tym w 178 mieszkaniach odnotowano uster-ki leżące po stronie użytkowników mieszkań. W wyznaczonym terminie 90 lokatorów nie udo-stępniło swoich mieszkań do sprawdzenia.Chciałabym dłużej zatrzymać się przy prze-

glądach, pomimo że na pewno się powtarzam, gdyż przynajmniej raz w roku poruszam ten te-mat w naszej gazecie. Uważam, że wiedzy na ten temat nigdy za wiele, gdyż: prawidłowa wentylacja pomieszczeń, szczelna instalacja gazowa, prawidłowo funkcjonujące urządzenia – od-

biorniki gazowe czy elektryczne to podstawa bezpiecznego zamieszkiwania. Do Państwa obowiązków należy jedynie udostęp-nianie mieszkań w terminach przeglądów wy-wieszonych na tablicach. Otóż, przy coraz bar-dziej szczelnych mieszkaniach wadliwa wentyla-cja stanowi zagrożenie dla zdrowia, a nawet ży-cia mieszkańców. Sygnałem, że jest zła, są ciągle zaparowane szyby w oknach, wilgoć na nadpro-żach, ościeżach okiennych, pod parapetami, za meblami czy w narożach pokoi. O nieprawidło-wej wentylacji świadczy także nasze samopoczu-cie, bóle głowy, podrażnienia oczu. Dopływ świe-żego powietrza zewnętrznego do mieszkań powi-nien zapewniać odpowiednią jego ilość określo-ną Polską Normą.

W ostatnim okresie niepokojący jest fakt, że użytkownicy mieszkań instalują wentylatory me-chaniczne w kratkach wentylacyjnych kuchni, ła-zienki, stwarzając zakłócenia ciągu kominowego. Stosowanie wentylatorów mechanicznych może powodować przedostanie się spalin z przewodów spalinowych do pomieszczeń mieszkalnych.

Również niekorzystny wpływ na ciąg komino-wy w przewodach wentylacyjnych, spalinowych, dymowych ma coraz częściej występujący fakt nie-

dogrzania mieszkań. Należy pamiętać, że dla za-pewnienia prawidłowego ciągu w przewodach wen-tylacyjnych istotną rolę odgrywa różnica tempera-tur powietrza wewnątrz i na zewnątrz mieszkania.

Nadmierne uszczelnianie mieszkań, wbrew pozorom, nie wpływa na uzyskanie oszczędno-ści na kosztach ogrzewania, lecz odwrotnie. Przy słabo działającej wentylacji z mieszkania nie jest odprowadzana para wodna, a powietrze o dużej wilgotności potrzebuje znacznie więcej ciepła do osiągnięcia pożądanej temperatury. Poza tym, za-lepianie czy zaklejanie kratek wentylacyjno-wy-wiewnych lub kratek nawiewnych usytuowanych w dolnych częściach drzwi łazienkowych tak-że stwarza zagrożenie i ma negatywny wpływ na prawidłowość funkcjonowania przewodów komi-nowych. Mając powyższe na uwadze należy pod-kreślić, że bezpieczeństwo zamieszkiwania w bu-dynkach, w których mieści się 228 rodzin, zależy nie tylko od nas pracowników Spółdzielni, od po-dejmowanych przez nas działań, ale także od Pań-stwa, od wszystkich użytkowników mieszkań.

Chciałabym się pochwalić, że z każdym ro-kiem współpraca z mieszkańcami w zakresie przeglądów jest coraz lepsza. Świadczyć o tym może fakt, że po wykonaniu przeglądów, nie zdą-żymy wysłać do Państwa zaleceń pokontrolnych, bo są już tacy, którzy przynoszą do nas potwier-dzenia usunięcia usterki przez osoby posiadające uprawnienia z datą jej usunięcia oraz pieczątką, na której widnieje numer uprawnienia.

Właśnie za taką współpracę serdecznie dzię-kuję i mam nadzieję, że w przyszłości okresowe przeglądy wszyscy mieszkańcy będą traktować bardzo poważnie i uznają je za podstawowy obo-wiązek użytkownika mieszkania.

Na zakończenie chciałabym zacytować przy-słowia ludowe, które mówią „Winnica potrzebu-je sadownika, dom gospodarza”, lub „W tem się polu dobrze rodzi, po którym gospodarz chodzi” Nasz dom, nasza Spółdzielnia ma szczęście, ma-my gospodarza, a codzienny nasz wysiłek jest co-raz częściej zauważany przez Was Drodzy Miesz-kańcy – za co serdecznie dziękuję.

J. PYT.

14

Opracowana ustawa w czę-ści szczegółowej odbiega istotnie od swojej poprzedniczki z 1982 roku, gdyż nie reguluje banków spółdzielczych, spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredyto-wych oraz spółdzielni mieszka-niowych. Spółdzielczość miesz-kaniowa uregulowana jest w od-

rębnej ustawie z 15 grudnia 2000 roku, której stosowanie obecnie, z uwagi na kilka ostatnich orze-czeń Trybunału Konstytucyjnego, jest niezwykle utrudnione.

Po zmianach ustrojowych ruch spółdzielczy w naszym kraju był oceniany negatywnie. Sytuacja uległa zmianie w połowie lat 90., kiedy kolejna nowelizacja usta-wy – Prawo spółdzielcze – okre-śliła, że majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej człon-ków. Komisja Ekspertów doszła do wniosku, że przepis ten nale-ży zachować w niezmienionym kształcie. Spółdzielnia działa na podstawie statutu, którego treść, o ile jest zgodna z powszechnie obowiązującymi przepisami pra-wa, zależy od woli członków. Model ten sprowadza się w prak-tyce do pełnej niezależności spół-dzielczości od państwa.

Spółdzielnia jest osobą typu korporacyjnego, której podstawo-wym substratem jest element oso-bowy, czyli członkostwo. Propo-nuje się zmniejszyć minimalną liczbę członków założycieli z 10 do 5. W zakresie praw i obowiąz-ków członków proponuje się do-konanie ich podziału na dwie ka-tegorie, a mianowicie na prawa i obowiązki wynikające wprost z członkostwa oraz prawa i obo-wiązki wynikające ze stosun-ków prawnych pochodnych od członkostwa.

Postępowanie wewnątrzspół-dzielcze zostanie utrzymane, o ile statut spółdzielni je przewidzi. Nie będzie ono jednak w spra-wach o wykluczenie i wykre-ślenie posiadać obligatoryjne-go charakteru. Również uchwa-ły w sprawie wykreślenia lub wy-kluczenia ze spółdzielni stawać się będą skuteczne nie z chwilą ich podjęcia, lecz dopiero z chwi-lą upływu terminu do wniesienia odwołania do ZPCz lub w przy-padku zaskarżenia takich uchwał do sądu, z chwilą prawomocne-

go oddalenia przez sąd powódz-twa o uchylenie uchwały rady lub ZPCz w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków spółdzielni.

Rada nadzorcza spółdziel-ni posiadać będzie wyłącznie uprawnienia kontrolno-nadzor-cze w stosunku do zarządu spół-

dzielni. Konsekwencją zwiększe-nia uprawnień zarządów, są pro-pozycje zmian w zakresie rozsze-rzenia odpowiedzialności cywil-nej i karnej jego członków, na-wiązujące do rozwiązań przyję-tych w kodeksie spółek handlo-wych. Propozycje są bardzo rygo-rystyczne, w szczególności w za-kresie odpowiedzialności karnej.

Nowym rozwiązaniem umożli-wiającym sprawne funkcjonowa-nie przedsiębiorstwa spółdzielni jest funkcja dyrektora. Dyrektor przedsiębiorstwa spółdzielczego niekoniecznie będzie musiał być członkiem zarządu, a będzie za-trudniony na podstawie umowy o pracę, nawiązującej w swej tre-ści do kontraktu menedżerskie-go. Nadzór nad jego działalnością będzie sprawowany przez zarząd lub radę nadzorczą.

W zakresie systemu finanso-wego spółdzielni proponuje się szereg nowych rozwiązań nawią-zujących do spółek prawa handlo-wego. Przykładowo: udziały będą mogły być oprocentowane, zby-wane w trakcie istnienia człon-kostwa, objęte egzekucją. Za zo-bowiązania spółdzielni członko-wie będą odpowiadać wyłącznie do wysokości zadeklarowanych udziałów.

W zakresie likwidacji spół-dzielni przewiduje się też kil-ka zmian. Przewiduje się trzy ro-dzaje likwidacji: ustawową, do-browolną (samolikwidacja) oraz przymusową. Likwidatorów usta-nawia rada nadzorcza w przypad-ku likwidacji ustawowej, ZPCz w przypadku likwidacji dobro-wolnej oraz sąd okręgowy w przy-padku likwidacji przymusowej.

Żadna polska ustawa spół-dzielcza nie regulowała spół-dzielni uczniowskich, co nie oznacza, że nie funkcjonowa-ły one w naszym kraju. W pro-jekcie nowej ustawy spółdziel-czej określono cel tego typu spół-dzielni – jest nim popularyzo-

wanie w środowisku młodzie-ży idei wiedzy o spółdzielczości, kształtowanie umiejętności życia i działania w zbiorowości, rozwi-janie u uczniów cech zaradności i przedsiębiorczości oraz przy-gotowanie ich do życia w wa-runkach demokracji. W założe-niu spółdzielnie uczniowskie ma-

ją być kuźnią przyszłych mene-dżerów. Realizując cele gospo-darcze i niegospodarcze, spół-dzielnia może zatrudniać swych uczniów na zasadach wolonta-riatu lub za wynagrodzeniem na podstawie umów o pracę, umów o dzieło lub zlecenia. Spółdziel-nia uczniowska nie miałaby oso-bowości prawnej i nie podle-ga wpisowi do rejestru, może jednak zawierać umowy, zacią-gać zobowiązania, może pozy-wać i być pozywaną. Spółdziel-nie uczniowskie mają przyzna-ny ex lege status „organizacji po-żytku publicznego”, podobnie jak spółdzielnie inwalidzkie i ręko-dzieła artystycznego. Spółdziel-nie uczniowskie tak jak każde in-ne spółdzielnie działają w opar-ciu o statut i mają swoją struktu-rę: walne zgromadzenie, zebranie grup członkowskich, radę nad-zorczą i zarząd. Działalność or-ganów spółdzielni uczniowskiej podlega nadzorowi opiekuna spółdzielni, wyznaczonemu przez dyrektora szkoły spośród nauczy-cieli. Opiekun łącznie z dwo-ma członkami zarządu składa za spółdzielnię oświadczenia wo-li. Spółdzielnia uczniowska jest klasyczną korporacją, jej człon-kami mogą być jedynie osoby fi-zyczne będące uczniami szkół publicznych i niepublicznych, a także pensjonariusze placówek opiekuńczo-wychowawczych. Członkowie spółdzielni, którzy ukończyli 10 lat, a nie ukończy-li 13 roku życia, składają w spra-wach majątkowych oświadczenia woli wobec spółdzielni za zgo-dą przedstawiciela ustawowego, przy czym bierne prawo wybor-cze przysługuje członkom, którzy ukończyli 13 lat.

Zakłada się, że działalnością spółdzielni uczniowskich powin-ny być zainteresowane władze oświatowe, szkoły, Krajowa Ra-da Spółdzielcza, a przede wszyst-kim całe społeczeństwo, m.in. ja-

ko instrument pozyskiwania środ-ków z zewnątrz.

Ustawowo po raz pierwszy uregulowane zostały spółdziel-nie rzemieślnicze. Ich celem jest świadczenie pomocy i organizo-wanie współdziałania członków w zakresie działalności wytwór-czej i usługowej, zaopatrywa-nia w maszyny, surowce i mate-riały, organizowanie zbytu towa-rów i usług oraz wspieranie po-stępu technicznego. Członkami spółdzielni rzemieślniczych mo-gą być rzemieślnicy oraz przed-

siębiorcy prowadzący działalność na własny rachunek oraz wyjąt-kowo osoby prawne. Spółdziel-nie rzemieślnicze nie prowadzą bezpośrednio działalności gospo-darczej, są jakby reprezentanta-mi swoich członków przy czyn-nościach prawnych, w postępo-waniu ofertowym i negocjacjach, przetargach, aukcjach i pokazach. Spółdzielnie rzemieślnicze różnią się od spółdzielni pracy, których celem jest prowadzenie wspólnej działalności gospodarczej przez zatrudnionych w niej członków, a nie na ich rzecz, tak jak ma to miejsce w spółdzielniach rze-mieślniczych.

Chcąc reaktywować spółdziel-czość inwalidów i niewidomych oraz umierającą spółdzielczość pracy rękodzieła ludowego i ar-tystycznego, przyznano im status organizacji pożytku publicznego. Jest to uzasadnione tym, że spół-dzielnie inwalidów i niewidomych obowiązane są poza działalnością gospodarczą prowadzić zawodo-wą i społeczną rehabilitację osób niepełnosprawnych, spółdzielnie rękodzieła ludowego i artystycz-nego, tworzyć nowe i kultywować tradycyjne wartości kultury.

Wydaje się, że z punktu widze-nia przejrzystości nowej ustawy – Prawo spółdzielcze byłoby lepiej, gdyby w jej części szczegółowej były uregulowane wszystkie ty-py spółdzielni. Jednakże w świe-tle ukształtowanego w ostatnich latach stanu prawnego obowiązu-jącego w polskiej spółdzielczo-ści, nie jest to już chyba możliwe. Włączenie spółdzielczości miesz-kaniowej do części szczegółowej prawa spółdzielczego może nastą-pić jedynie wówczas, gdy Trybu-nał Konstytucyjny podważy ratio legis szeregu kluczowych zało-żeń ustawy z 15 grudnia 2000 ro-ku o spółdzielniach mieszkanio-wych. Taka sytuacja wydaje się być bardzo prawdopodobna.

G. TOPOLEWSKA

Spółdzielczość w świetle zamierzonych nowych regulacji prawnych

Z espół Ekspertów, powołany przez Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej Aleksandra Kwa-śniewskiego z końcem ubiegłego roku zakończył swoje prace nad czwartą polską ustawą spół-

dzielczą. W przepisach tych z jednej strony uregulowane zostały zupełnie nowe typy spółdziel-ni, a z drugiej pominięto niektóre typy spółdzielni, które były regulowane zarówno w ustawie z 1961 r., jak również w obowiązującej jeszcze ustawie z 1982 roku.

15

W życiu bardzo wielu ludzi nastąpił punkt zwrot-ny i podjęli oni decyzję sprawdzenia się w innej roli – jako pracodawcy.

Dla jednych była to utrata pracy i niemożność jej otrzymania na rynku, inni sami ulegli wyzwaniu i do-tychczasowe życie zawodowe skierowali na inne tory – podjęli pracę na własny rachunek.

Zarejestrowali w Urzędzie Miasta lub Gminy sto-sowną do ich wiedzy i doświadczenia działalność go-spodarczą, wyszukali odpowiednie miejsce i lokal do prowadzenia tej działalności i stali się „biznesmenami”.

Rodzaj prowadzonej działalności gospodarczej oraz jej koszty decydują o tym, gdzie może być ona prowa-dzona: albo we własnym mieszkaniu bo jest taniej, albo trzeba wydzierżawić teren lub wynająć lokal użytkowy.

Wielu ludzi skierowało swoje kroki do Spółdziel-ni, zapoznali się oni z ofertami najmu lokali użytko-wych, a następnie podpisali umowy najmu lokalu lub

dzierżawy terenu, względnie kupili od Spółdzielni lo-kale użytkowe.

Z tytułu najmu lokalu użytkowego lub dzierżawy terenu trzeba płacić do Spółdzielni co miesiąc ustalony w umowie czynsz. Większość użytkowników naszych lokali płaci go regularnie i w ustalonym terminie.

Świadczy to o posiadaniu przez nich umiejętno-ści gospodarowania swoimi zasobami finansowymi.Umiejętność gospodarowania zasobami finansowymijest niezwykle ceniona i najczęściej wyniesiona jest z domu rodzinnego.

Nie ma tu wielkiego znaczenia czy portfele naszych rodziców były zasobne czy raczej ubogie, ale ważne jest jaka była hierarchia wartości pieniądza, jaki był stosu-nek do regulowania zobowiązań; dbałość o to, aby żad-na złotówka nie wymknęła się spod kontroli.

Praca na własny rachunek

Te rozliczenia podobnie, jak z innymi przedsiębiorstwami re-alizującymi usługi wobec Osie-dla Spółdzielnia dokonuje po-przez transfer środków finanso-wych pochodzących z wpłat od użytkowników lokali. Nie ma ar-tykułu, w którym nie wspomnia-łabym o tej zależności, iż od sta-łych i regularnych opłat „czyn-szowych” zależy regulacja zo-bowiązań Spółdzielni wobec do-stawców mediów. Gwoli infor-macji na dzień dzisiejszy za-dłużenie użytkowników lokali mieszkalnych, użytkowych i ga-raży wynosi około 9% w stosun-ku do należnych opłat ubiegło-rocznych. Dlatego też z począt-kiem roku ponownie apeluję do spóźnialskich, opieszałych i nie-zdyscyplinowanych o regularne realizowanie zobowiązań, zwra-cając Państwu uwagę na zwią-zane z powyższymi sytuacjami konsekwencje natury finansowej, a w dalszej kolejności sądowej i egzekucyjnej. Te dwie ostatnie należą do przykrych okoliczno-ści, których autorka tego artyku-łu, jak i władze Spółdzielni Pań-stwu nie życzą. I tutaj ponow-nie zwracam się do niewtajemni-czonych, wszystkich tych, o któ-rych była mowa wcześniej a któ-rzy zaliczają się do niesławnego grona dłużników. Być może in-formacja ta wyda się co niektó-rym istotna, wszędzie tam gdzie zamieszkujące rodziny mają trudności z regulacją swoich zo-

bowiązań. Otóż, jak się okazu-je w myśl Ustawy o spółdziel-niach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. artykuł 4 zawia-damia nas, że zamieszkujący lo-kal mieszkalny członkowie danej rodziny są współodpowiedzialni za uiszczanie opłat związanych z kosztami utrzymania. Informa-cja ta jest na tyle istotna, że war-to przytoczyć tu jej dwa zasadni-cze punkty. Zgodnie z art. 4 ww. ustawy za uiszczanie powyż-szych opłat odpowiadają:1. stale zamieszkujące w loka-

lu osoby pełnoletnie, z wyjąt-kiem pełnoletnich zstępnych pozostających na utrzymaniu uprawnionego, a także osoby faktycznie korzystające z lo-kalu.

2. osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysłu-guje spółdzielcze własnościo-we prawo do lokalu.Ta odpowiedzialność musi

być solidarna – polega ona na tym, że wierzyciel (Spółdzielnia) może dochodzić całości lub czę-ści należności (opłat) od każde-go z dłużników z osobna, od kil-ku z nich, a także od wszystkich jednocześnie. Wszystkim zain-teresowanym, tym którzy bory-kają się z trudnościami, o któ-rych była mowa wcześniej, ro-dzicom posiadającym dojrzałe pełnoletnie pracujące dzieci, sa-motnym matkom i ojcom dźwi-gającym na swoim utrzyma-niu resztę niejednokrotnie doj-

rzałych lub „za dojrzałych” do-mowników polecam lekturę ww. ustawy, to w niej wasza nadzie-ja, obrona i ratunek przed kon-sekwencjami, o których była już mowa w tym artykule. Jak wi-dać z powyższego prawo wkra-cza w naszą niby-prywatność, niby się wtrąca ale bez wątpie-nia pomaga wszystkim tym, któ-rzy zdają się wątpić w jego sens i działanie. Jak zwykle wszystko wynika z niewiedzy. Dobrze so-bie zdaję sprawę, że sama wie-dza o narzędziach prawnych nie zawsze daje się lub można wyko-rzystać w praktyce. Ale kto nie robi nic w tej mierze, nie zyskuje też niczego i brnie w długi, aż do konsekwencji o których wspo-mniałam. Myślę, że ta informa-cja podobnie jak inne, które mi się udaje przemycić na łamach naszej osiedlowej gazety któ-ra dociera pod każde drzwi każ-dego mieszkania, pomoże choć-by w niewielkim stopniu i w nie-wielkim procencie, zarówno tym borykającym się z trudnościa-mi, jak i samej Spółdzielni, która stanowi jedną wielką rodzinę lo-katorów i jedną wielką wspólno-tę interesów.

Chociaż generalnie z racji peł-nionej funkcji swoimi artykuła-mi staram się docierać do noto-rycznych dłużników, których oce-niam jako ludzi, których kłopo-ty z realizacją zobowiązań nie są w pełni przez nich zawinione, te-raz zwrócę się do wszystkich użytkowników lokali a właściwie do tej części mieszkańców, któ-rzy realizują swoje zobowiązania płatnicze poprzez bankowe zlece-nia zapłaty, coraz bardziej popu-larnym Internetem lub po prostu tym wszystkim, którym przydarzy się zguba dowodów wpłaty tytu-łem opłat na fundusz remontowy.

Długi – solidarność!

Redakcja „Polityki”02-309 Warszawa

ul. Słupecka 6, skr. poczt. 13

W opublikowanym 8 stycznia 2005 r. artykule „Piętra niezgody” Pani Urszula Szyperska dopusz-cza się manipulacji czytelnikami. Dyskutując nad przewagami wspólnot mieszkaniowych nad spół-dzielniami mieszkaniowymi opiera cały swój wy-wód na dwóch nieujawnionych założeniach, będą-cych w istocie aksjomatami, pewnikami, których się nie dyskutuje.

Po pierwsze, że tylko „małe jest piękne”. W zakresie zarządu nieruchomości dla Autor-ki niekoniecznie musi być to wspólnota, mo-że być i spółdzielnia (występuje przewaga regu-lacji formalnych w zakresie remontów i inwesty-cji), byle tylko jak najmniejsza, najlepiej ograni-czona do jednego budynku. Przypomina to żyw-cem dogmaty polskich neoliberałów sprzed kilku-nastu lat. Marzyła im się gospodarka składająca się wyłącznie z mikro- i miniprzedsiębiorstw. Twarde reguły wolnego rynku boleśnie rozwiały te maja-czenia. Warto zdać sobie sprawę, że każda orga-nizacja gospodarcza, także zarządzająca budyn-kami, w zależności od specyfiki zasobów, posiada swoją ekonomicznie uzasadnioną optymalną wiel-kość. W dobrym zarządzaniu dochodzi do równo-ważenia wyższej gospodarności mniejszych struk-tur ze zmniejszaniem kosztów zarządu i zwiększa-niem siły przetargowej (wobec przedsiębiorstw obsługujących, przy dokonywaniu zakupów oraz, co niebagatelne, w osiąganiu skuteczności przy ściąganiu czynszów) przy większych strukturach. Raz bardziej efektywne jest większe, raz mniejsze, a w polskich warunkach najczęściej średnie. Po-za tym zarządzanie jednobudynkowe jest mitem. Zgodnie z ustawą do zarządu tak czy inaczej za-trudnić trzeba profesjonalnego zarządcę nierucho-mości, a on musi mieć się z czego utrzymać i zwy-kle prowadzi zarząd wielu nieruchomości, dzie-ląc na nie koszty swojego utrzymania. Po drugie, Autorka zakłada, że prawdziwa kontrola możliwa jest tylko przy wykonywaniu jej osobiście. Z tek-stu artykułu pośrednio wynika, że władze spół-dzielni mieszkaniowych zajmują się głównie ma-tactwami finansowymi oraz korumpowaniem nad-rzędnych nad nimi władz społecznych spółdzielń, a podtykanie pod nos lokatorom wspólnot orygi-nałów różnych faktur stanowi szczyt przejrzysto-ści i uczciwości. Wbrew sugestiom autorki arty-kułu, każdy spółdzielca może skutecznie zaskar-żyć do sądu powszechnego każdą uchwałę podję-tą przez organy spółdzielni, a już w zakresie czyn-szów, na pierwszym miejscu. Dla społecznych władz i lustracji także w spółdzielniach wszyst-kie dokumenty są do wglądu, a przecież formal-na prawidłowość sporządzenia faktur i innych do-kumentów jest jednym z mniej ważnych aspektów kontrolowania gospodarności działań. Warto przy tym wspomnieć, że wpływ na wybór członków rad nadzorczych, czy rad osiedli zależy wyłącznie od aktywności spółdzielców, a gdy źle się dzieje, to zwykle szybko staje się ona znaczna. Nic, tylko apelować o społeczeństwo obywatelskie. Ostatnio politycy powoli odkładają do lamusa rzekomy ar-gument o postkomunistycznej proweniencji spół-dzielczości, ale ponownie usilnie dążą do jej roz-bicia na nic nie znaczące cząstki. Z całą pewno-ścią spółdzielczość mieszkaniowa jest solą w oku dla polityków, są to bowiem ostatnie lokalnie zna-czące ugrupowania pozostające w praktyce poza jakąkolwiek kontrolą polityczną. Do spółdzielni mieszkaniowej nie da się wetknąć partyjnego ko-legi do rady nadzorczej albo do składu zarządu. Nic dziwnego iż jedna z ostatnich inicjatyw pra-gnie narzucić spółdzielniom administracyjną kon-trolę uchwalanych aktów, niezależnie od kontroli na drodze sądowej. To taka prawicowa próba po-wrotu do obyczajów państwa komunistycznego.

MIROSŁAW KOŹLIŃSKI40-881 KATOWICE

UL. BOLESŁAWA CHROBREGO 37/25ZASTĘPCA PRZEWODNICZĄCEGO RADY

NADZORCZEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ„PIAST” W KATOWICACH

CZŁONEK RADY NADZORCZEJ OD 21 LAT

CIĄG DALSZY NA STR. 16

CIĄG DALSZY NA STR. 17

Z a oknami naszego wspaniałego Osiedla króluje jesz-cze zima. Marzną ludzie, marzną samochody, marz-

ną wyprowadzane na spacer pieski. Jednakże dla władz Spółdzielni, sprawą niemniej ważną od innych jest sta-ranie się, aby mieszkańcy kilkunastu kondygnacyjnych, większych i mniejszych bloków tak charakterystycznych dla Osiedla Tysiąclecia nie marzli w swoich mieszka-niach. Dla niewtajemniczonych śpieszę donieść, że to właśnie Spółdzielnia „Piast” pośredniczy i rozlicza się z PEC, za dostawę energii cieplnej.

16

Przyczyną wielu pożarów w bu-dynkach jest zła instalacja komino-wa – szczególnie wtedy gdy insta-lacja została zamontowana niezgod-nie z przepisami prawa budowlane-go to ubezpieczyciel ma prawo od-mówić wypłaty odszkodowania. To-warzystwa ubezpieczeniowe skru-pulatnie sprawdzają, jak doszło do pożaru. Mają własnych specjali-stów, którzy potrafią to ustalić.

Jeśli już dojdzie do szkody, to należy powiadomić o tym towarzy-

stwo jak najszybciej. Każda firma podaje w warunkach ubezpiecze-nia, ile czasu klient ma na zgłosze-nie szkody.

W przypadku kradzieży natych-miast trzeba zgłosić zdarzenie poli-cji. Ubezpieczyciel najczęściej wy-płaca odszkodowanie dopiero po zamknięciu sprawy przez policję i prokuraturę.

Przy likwidacji szkód powsta-łych na skutek pożaru, powodzi czy zalań potrzebny jest właści-

ciel budynku. Pracownik towarzy-stwa będzie sprawdzał, czy zala-nie mieszkania nie jest spowodo-wane nieszczelnymi rurami, któ-re należą do właściciela budynku. W takim razie to on powinien wy-płacić odszkodowanie albo oddać wypłacone pieniądze firmie ubez-pieczeniowej.

Nie należy sprzątać bałaganu po zalaniu czy innym zdarzeniu, zanim nie odwiedzi nas przedsta-wiciel ubezpieczyciela, albowiem można mieć kłopoty z ocenieniem skutków szkody, a tym samym z odszkodowaniem.

Często powodem sporu między ubezpieczycielem i towarzystwem jest wykaz rzeczy ukradzionych. Dlatego najlepiej przy podpisywa-niu umowy ubezpieczenia zrobić

pełny spis wartościowych przed-miotów. Te najbardziej cenne moż-na sfotografować. Jeśli nie będzie takiego spisu, to towarzystwo ubez-pieczeniowe może domagać się ra-chunków ze sklepu lub karty gwa-rancyjnej np. sprzętu RTV. Przy szkodach kradzieżowych ubezpie-czyciel korzysta także z policyjne-go protokołu.

Jeśli w trakcie trwania ubezpie-czenia dokupujemy do domu rze-czy bardzo wartościowe, które war-te są kilka tysięcy złotych, należy zadzwonić do agenta i poinformo-wać go o tym zdarzeniu. Być może są to przedmioty, które towarzystwa ubezpieczeniowe nazywają mie-niem specjalnym. Trzeba je wtedy dodatkowo ubezpieczyć.

MW.

Warunkiem członkostwa w spół-dzielni jest nabycie prawa do dane-go lokalu, złożenie deklaracji oraz uiszczenie wpisowego i udziałów. Po orzeczeniu Trybunału Konstytu-cyjnego z 2004 roku, osoba nabywa-jąca mieszkanie na rynku wtórnym może zdecydować czy chce przystą-pić do spółdzielni mieszkaniowej, czy nie. Decydująca o nabyciu prawa do mieszkania jest umowa notarialna, a nie decyzja spółdzielni o przyjęciu w poczet członków.

Osoby, które mieszkają w zaso-bach spółdzielni a nie są jej członka-mi także płacą składki na fundusz re-montowy. Mogą one również opła-cać nieco wyższe stawki opłat popu-larnie nazywanych „czynszowymi”. Członkowie bowiem otrzymują sto-

sowną część pieniędzy, które spół-dzielnia zarabia np. na wynajmie lo-kali użytkowych, terenów, reklamach, itp. Zgromadzonych w ten sposób pie-niędzy lokatorzy nie otrzymują do rę-ki, a spółdzielnia pomniejsza o te kwo-ty opłatę za eksploatację lokalu. Obo-wiązkiem „nie członków” analogicz-nie jak pozostałych mieszkańców jest finansowanie kosztów utrzymania nie-ruchomości wspólnych, czyli budyn-ków i gruntu, kosztów utrzymania po-rządku i pracowników administracyj-nych. Ponieważ spółdzielnia jest typo-wą osobą korporacyjną prawo decy-dowania o podstawowych kierunkach jej działalności należy tylko do człon-ków tej organizacji, reprezentowanych przez Delegatów wybieranych na Ze-braniach Grup Członkowskich. G. T.

Jeśli chodzi o testament spo-rządzony przez inne niż sam spadkodawca osoby, to jego waż-ność uzależniona jest od różnych

przesłanek, ale zasadą jest, że po-winien on być sporządzony przez spadkodawcę. Taki testament niekoniecznie musi być sporzą-dzony przez notariusza, bowiem spadkodawca może sporządzić testament także w ten sposób, że w obecności dwóch świad-ków oświadczy swoją wolę ust-nie wobec wójta, prezydenta mia-sta, burmistrza, starosty, marszał-ka województwa, sekretarza po-wiatu lub kierownika urzędu sta-

nu cywilnego. Takie oświad-czenie spadkodawcy spisuje się w protokole z podaniem daty je-go sporządzenia. Protokół odczy-

tuje się spadkodawcy w obecno-ści świadków. Protokół powinien być podpisany przez osobę, wo-bec której wola została oświad-czona, oraz przez świadków. Je-żeli spadkodawca nie może pod-pisać protokołu, to należy zazna-czyć to w protokole, ze wskaza-niem przyczyny braku podpisu. W powyższy sposób nie mogą sporządzić testamentu osoby głu-che i nieme.

MW.

Jak uniknąć kłopotów z otrzymaniem odszkodowania od towarzystwa ubezpieczeniowego

Członkostwo a zamieszkanie w spółdzielni

Kiedy testament jest ważny

A by nie mieć kłopotów z uzyskaniem rekompensaty za straty, należy zawsze zamykać drzwi na tyle zam-

ków, ile wymienionych jest we wniosku ubezpieczeniowym. Nie warto także zostawiać podczas nieobecności otwar-tych okien, jeśli te mogłyby umożliwić wejście złodzie-jom. Przede wszystkim powinni o tym pamiętać właściciele mieszkań na parterze i na ostatnim piętrze.

Niestety, są też tacy użytkowni-cy lokali, którzy w pogoni za pie-niądzem „zapominają” o Spółdziel-ni, zapominają o regulowaniu swo-ich zobowiązań wobec niej.

Wszyscy doskonale wiemy, że to pieniądz rządzi światem, czy nam się to podoba czy też nie.

On ułatwia wszystkim życie i pomaga rozwiązywać wiele pro-blemów ale pod warunkiem, że nie jesteśmy rozrzutni i potrafimy gorozsądnie wydawać.

Dlatego też nieregulowa-nie opłat czynszowych przez tych

użytkowników lokali powoduje narastanie zaległości w opłatach na rzecz Spółdzielni.

Spółdzielnia ma też swoje zo-bowiązania zarówno publiczno-prawne jak również wobec dostaw-ców mediów i musi regulować je w ustalonym terminie.

Dlatego też należności od opor-nych użytkowników lokali użytko-wych egzekwuje się poprzez wy-syłanie monitów, a jeżeli okaże się to mało skuteczne, sprawę kieru-je się na drogę postępowania są-dowego celem wyegzekwowania zaległości.

ELŻBIETA CYMERMAN

Praca na własny rachunekCIĄG DALSZY ZE STR. 15

W czasach coraz droższej energii cieplnej każdy jej odbior-ca, a takim jest również użytkow-nik mieszkania, garażu lub loka-lu użytkowego, powinien pła-cić za faktycznie pobrane ciepło. Jednymi z urządzeń, które umoż-

liwiają określenie kosztów zu-żytego ciepła w poszczególnych lokalach są podzielniki kosztów ogrzewania. Obecnie zabudowa-ne podzielniki w zasobach Spół-dzielni to podzielniki elektronicz-ne, dokładnie rejestrujące zużyte ciepło. Natomiast urządzeniami umożliwiającymi racjonalne go-

spodarowanie dostarczanym cie-płem są zawory termostatyczne montowane przy grzejnikach. Za-chęcamy mieszkańców, których lokale nie posiadają jeszcze ta-kich urządzeń do ich zabudowy, co może przynieść wymierne ko-

rzyści i dokonana inwestycja mo-że zwrócić się w ciągu roku ich użytkowania. Rozliczenie kosz-tów ogrzewania ubiegłego se-zonu grzewczego wykazało, że ok. 85% użytkowników miesz-kań miało zwroty części wpła-conej zaliczki (1,85 zł/m2/m-c),

Opomiarowanie zużycia ciepła

T estament sporządzony własnoręcznie tzw. hologra-ficzny jest ważny jeśli zostanie własnoręcznie pod-

pisany i opatrzony datą – notarialne poświadczenie podpisu nie jest konieczne.

17

CIĄG DALSZY ZE STR. 15

która była o niższej wartości niż stawka ryczałtowa (2,65 zł/m2/m-c). Od przyszłego sezonu grzewczego przewidywany jest wzrost stawki ryczałtowej do wartości 3,20 zł/m2/m-c.

Wyposażenie lokali w zawory termostatyczne i podzielniki kosz-tów centralnego ogrzewania w bieżącym roku, tak jak w poprzed-nim, następować będzie na podstawie indywidualnych zleceń mon-tażu ww. urządzeń przez zainteresowanego w firmie PIB „EUROIN-STALBUD” Sp. z o.o. – Katowice ul. Woźniaka 11, tel. 759-13-16, (Pogotowie Ciepłownicze Katowice ul. Zawiszy Czarnego 6b, tel. 250-62-64).

Osoby zainteresowane mogą dokonać opomiarowania lokalu lub uzupełnić brakujące zawory termostatyczne w sezonie międzygrzew-czym, do 31.08.2005 r. Ceny zaworu i podzielnika takie same jak w ubiegłym roku i wynoszą odpowiednio:– zawór termostatyczny typu HEIMEIER z montażem – 120,00 zł /szt.

+ VAT.– podzielnik kosztów ogrzewania z montażem – 48,00 zł /szt. + VAT.

Aby rozliczanie kosztów ogrzewania mogło się odbywać na pod-stawie wskazań zamontowanych podzielników należy zawrzeć ze Spółdzielnią stosowną umowę. W tym celu należy zgłosić się do Działu Eksploatacji Technicznej Spółdzielni Mieszkaniowej „Piast” ul. Zawiszy Czarnego 8 (pokój nr 24) wraz z protokołem montażu ww. urządzeń wystawionym przez montażystę.

JE.PI.

Tych z Państwa goszczą często progi naszej Spółdzielni oraz jak zawsze cierpliwi i uprzejmi jej urzędnicy. Ci ostatni w przypadkach o których wspomniałam wcześniej są prosze-ni przez mieszkańców o wydawa-nie zaświadczeń potwierdzających dokonanie opłat z powyższego ty-tułu. W tym momencie należałoby zadać pytanie po co jest to im po-trzebne i do czego ma służyć? Pe-tenci zwracający się o wydanie ww. dokumentu sądzą bowiem, że bę-dzie on stanowił podstawę do odli-czeń od podatku w ramach ulgi re-montowej na zasadach określonych w art. 27 a ustawy o podatku docho-dowym od osób fizycznych. Pragnę

zawiadomić Państwa, iż jest to błęd-na interpretacja przepisów wynika-jących z ustawy i uświadomić, że za dowód wpłaty na fundusz remonto-wy uznaje się jedynie przelew ban-kowy, przekaz pocztowy, jak i do-kument wpłaty w kasie spółdzielni mieszkaniowej. Tak więc zaświad-czenie nie stanowi dowodu wpła-ty oraz podstawy do ulgi podatko-wej. Podobnie jak w pierwszej czę-ści artykułu, która dotyczyła zale-głości, analogicznie zachęcam Pań-stwa do korzystania z wiedzy za-wartej w ustawach, zarówno w tej o spółdzielniach mieszkaniowych, jak i ustawy o podatku dochodo-wym i życzę wszelakich korzyści wynikających z lektury tych ustaw.

B.B.

Długi – solidarność!

R E K L A M A