S. C. MED PRO S. R. L. A L E X A N D R I A , jud. T E L E O R M A N N.O.R.C. : J 34 / 455 / 20044

CUI : RO16775968

P R O I E C T n r. 270 / 08. 2 0 1 3 D O C U M E N T A T I E P E N T R U

TRANSFORMARE LA SALA DE CLASA

IN SALA DE SPORT mun. ALEXANDRIA judetul TELEORMAN strada Libertatii , nr. 1 , mun. ALEXANDRIA

judetul T E L E O R M A N

FAZA : DOCUMENTATIE DE AVIZARE

A LUCRARILOR DE INTERVENTIE B E N E F I C I A R

G R A D I N I T A cu PP nr. 6 ALEXANDRIA . AUGUST NOV. 2013 .

S.C. MED PRO S.R.L.

TRANSFORMARE SALA DE CLASA Alexandria in SALA DE SPORT la GRADINITA cu PP nr.6

mun. Alexandria , judetul Teleorman

DOCUMENTATIE DE AVIZARE

A LUCRARILOR DE INTERVENTIE1 . DATE GENERALE- Denumirea investitiei : TRANSFORMARE SALA DE CLASA IN

SALA DE SPORT la GRADINITA CU PP nr. 6

municipiul ALEXANDRIA , judetul TELEORMAN - Amplasament : strada 1907 , nr. 45,

mun. ALEXANDRIA , judetul TELEORMAN- Titularul investitiei : GRADINITA cu PP nr. 6

municipiul ALEXANDRIA , judetul TELEORMAN - Beneficiarul investitiei : GRADINITA cu PP nr. 6

municipiul ALEXANDRIA , judetul TELEORMAN - Elaborator : S.C. MED PRO S.R.L. ALEXANDRIA

judetul TELEORMAN

2. INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL2.1. Situatia actuala si informatii despre entitatea responsabila cu implementarea proiectului Lucrarea prezenta, pentru transformarea unei Sali de grupa in sala de sport ,se va realiza la Gradinita cu program prelungit nr. 6, din str. 1907, nr.45, din mun.Alexandria , jud. Teleorman.

Investitia propusa a fost aprobata in Consiliul Local al municipiului Alexandria, ca urmare a solicitarii facute in acest sens de conducerea Gradinitei nr.6, care cunoaste foarte bine necesitatile acestei unitati scolare.Amplasamentul acestui obiectiv are urmatoarele vecinatati : NORD = proprietati particulare si alee acces

SUD = proprietati particulare

EST = Scoala generala nr. 7

VEST = proprietati particulareConstructia Gradinitei nr.6 in care se propune amenajarea salii de sport are urmatorul sistem constructiv : fundatii continue din beton

zidarie portanta din caramida

centuri si plansee din beton armat

tencuieli interioare si exterioare obisnuite si zugraveli simple

pardoseli din parchet in salile de clasa

pardoseli gresie si mozaic in grupurile sanitare si pe holuri

tamplarie obisnuita din lemn la unele spatii si tamplarie PVC cu geam termopan pe anumeite zone

c-tia are instalatii interioare electrice, sanitare si termice racordate la retelele orasenesti .

In prezent, constructia este bine intretinuta, structura de rezistenta neprezentand fisuri sau deformari ale elementelor de rezistenta in urma cutremurelor din 1968 si 1991.

Datorita vechimii acestui imobil si a lipsei unor lucrari de intretinere , sala de clasa propusa pentru noua destinatie de sala de sport, prezinta degradari ale finisajelor interioare: tamplarie usi si ferestre, tencuieli, pardoseli.Indicatorii tehnico economici ai Gradinitei nr. 6 sunt urmatorii :

suprafata teren aferent = 6720.00mp

suprafata construita = 1089.00mp suprafata desfasurata = 2178.00mp

numar Sali de clasa = 12 , plus dependintele aferente

sala de sport propusa are o suprafata utila de 67.13mp

anexa magazie are o suprafata utila de 4.12mp

La solicitarea beneficiarului,proiectantul s-a deplasat la obiectiv si a facut prezenta propunere de transformare a unei Sali de clasa in sala de sport, prevazand in documentatie toate lucrarile necesar a fi executate pentru realizarea obiectivului propus.

Prin aceasta amenajare, Gradinita va asigura copiilor ce frecventeaza aceasta unitate scolara, conditiile optime necesare pentru desfasurarea activitatilor la standardele actuale.

Entitatea responsabila cu implementarea si punerea in functiune a investitiei ,este Gradinita cu program prelungit nr.6, Alexandria, cu sprijinul Primariei si al Colsiliului Local Alexandria, care are si responsabilitatea referitoare la gestionarea,implementarea si punerea in functiune a invetitiei.2.2. DESCRIEREA INVESTITIEI2.2. a. Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investitii pe termen lung, privind situatia actuala, necesitatea si oportunitatea promovarii investitiei, precum si scenariul tehnico-economic selectatAnterior prezentei documentatii nu a fost intocmit un studiu de prefezabilitate si nici un Plan detaliat de investitii pe termen lung .

Necesitatea si oportunitatea investitiei Gradinita nr. 6 este ampalasta intr-o zona cu multe blocuri si locuinte particulare, si, implicit, cu foarte multi copii de varsta prescolara, astfel incat, apare ca oportuna realizarea investitiei propuse, investitie ce va contribui ca aceasta unitate scolara sa fie adusa la standardele actuale referitoare la procesul de invatamant. Oportunitatea acestei investitii se justifica la nivel functional, configurativ si social. Desfasurarea unor activitati sportive va avea o influenta pozitiva asupra starii de sanatate fizica si psihica atat a copiilor cat si a cadrelor de invatamant.

Primaria si Consiliul Local Alexandria au elaborat o strategie de dezvoltare a localitatii si oportunitatea realizarii unor unitati de invatamant la nivelul standardelor actuale, strategia propusa pornind de la situatia reala cu care se confrunta localitatea.

2.2.b. Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investitii pot fi atinse (in cazul in care anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investitii pe termen lung) Analizand situatia existenta la Gradinita nr.6 Alexandria,s-a constatat si concluzionat necesitatea realizarii intr-o singura varianta a salii de sport pentru lucrarile propuse avand la dispozitie un singur spatiu disponibil, ce se poate folosi.Pentru sala de sport s-au impus a fi executate urmatoarele lucrari:

lucrari de reparatii tencuieli

pardoseli noi din gresie in locul celor existente , cu un grad avansat de uzura

inlocuirea tamplariei existente din lemn cu tamplarie din profile PVC cu geam termopan

zugraveli lavabile

pardoseala parchet in sala de sport

Avantajele amenajarii acestei Sali de sport vor fi urmatoarele

desfasurarea orelor de pregatire sportiva in cadrul salii de sport nu presupune pentru copii ,parasirea spatiilor existente , accesul la sala fiind din acelasi corp de cladire are asigurat un acces usor pentru toate grupele existente in cadrul gradinitei

se pot asigura conditii optime pentru desfasurarea orelor de sport din programa

scolara

2.2.c. Descrierea constructiva, functionala si tehnologica, dupa caz

Constructia existenta a gradinitei in care se propune amenajarea salii de sport ,are urmatorul sistem constructiv : fundatie continua din beton

zidarie portanta din caramida

plansee din beton armnat

finisaje obisnuite la interior tencuieli + zugraveli

tamplarie lemn la usi si ferestre

Sala propusa pentru amenajarea salii de sport se afla la etajul 1 al Gradinitei nr. 6, avand accesul asigurat din holul de acces al salilor de grupa.

3. DATELE TEHNICE ALE INVESTITIEI

Zona si amplasamentul

Amplasamentul Gradinitei nr.6 este situat intre strazile Dunarii , Negru Voda , 1907 si Dr. Stanca.In zona amplasamentului exista blocuri de locuinta si locuinte particulare.

Adresa amplasamentului este strada 1907 nr.45

Indicii de suprafata ai constructiei existente sunt urmatorii : suprafata de teren aferenta gradinita = 6720.00mp

suprafata construita = 1089.00mp

suprafata desfasurata = 2178.00mp

POT existent = 16.21 % POT propus = 16.21 % CUT existent = 0.3241

CUT propus = 0.3241

Terenul pe care este amplasata gradinita este situat in intravilanul localitatii si are accesul asigurat din strada Dr. Stanca.

Prin lucrarile propuse nu se modifica suprafata construita sau desfasurata a gradinitei nr. 6. astfel incat indicatorii specificati mai sus sunt cei calculati initial , la construirea gradinitei.

In prezentul proiect nu se propun lucrari exterioare care sa afecteze retelele din zona

Statutul juridic al terenului care urmeaza a fi ocupat Terenul pe care este amplasata Gradinita nr. 6. Alexandria este situat in intravilanul municipiului Alexandria , judetul Teleorman si face parte din domenuil public al municipiului Alexandria . Suprafata de teren aferenta amplasamentului studiat este de 6720.00mp si a fost trecuta in domeniul public al municipiului Alexandria prin hotararea de Guvern nr. 1358/2001 si data in administrarea Gradinitei nr. 6 prin Hotararea Consiliului Local nr.136/28.09.2006.3.1. Descrierea lucrarilor de baza si a celor rezultate ca necesare de efectuat in urma realizarii lucrarilor de baza

Pentru realizarea salii de sport in spatiul existent al salii de grupa de la gradinita sunt absolut necesare a fi executate urmatoarele lucrari: reparatii tencuieli la pereti si tavane

pardoseala din parchet in locul celei existente din PVC ,degradata in totalitate tamplarie din profile pVC cu geam termopan la ferestre si usi.

Realizarea acestor lucrari nu afecteaza in nici un fel celelalte spatii ale gradinitei.

3.2. Descrierea ,dupa caz, a lucrarilor de modernizare efectuate in spatiile consolidate/reabilitate/reparate

Pentru amenajarea salii de sport sunt necesare lucrari de reparatii la tencuielile existente ale peretilor si tavanului.

Pardoseala existenta din PVC , cu un grad avansat de uzura, va fi desfacuta si se va monta o pardoseala din parchet .

Tamplaria dubla din lemn cu geamuri obisnuite a ferestrelor va fi inlocuita cu tamplarie din profile PVC cu geam termopan.

Dupa executia reparatiilor la pereti si tavane se va da un glet de ipsos si apoi zugraveala lavabila.

3.3. Consumul de utilitati

3.3.a Necesarul de utilitati rezultate ,dupa caz, in situatia executarii unor lucrari de modernizare

Instalatii electrice

Se va face o verificare a instalatiei electrice existenta si vor fi inlocuite corpurile de iluminat si aparatura de comanda Documentatia de baza

- Tema de proiectare emis de beneficiar;

- I 7/2011 - Normativ privind proiectarea, executia si exploatarea instalaiilor electrice aferente cladirilor;

*0 PE 132/2003 Normativ pentru proiectarea retelelor electrice de distributie publica;

*1 P 118/99 - Normativ de siguran la foc a construciilor;

*2 NTE 007/08/00 Normativ pentru proiectarea l executarea reelelor de cabluri electrice;

*3 NP-011-1997 - Normativ privind proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor pentru gradinite de copii;*4 NP-061-02 Normativ pentru proiectarea si executia sistemelor de iluminat artificial din cladiri;

*5 STAS 12604/5 - Protecia mpotriva electrocutrilor. Instalaii electrice fixe. Prescripii de proiectare, execuie, verificare;

Situaia existent

n zon sunt n funciune liniile electrice de distributie ale furnizorului de energie electrica S.C. CEZ DISTRIBUTIE S.A. , LEA 0.4 kV, LES 20 kV precum si postul de transformare in cabina zidita identificat prin PCZ 1072 amplasate conform planului de situaie.

Obiectivul este alimentat cu energie electrica prin bransament electric subteran. Instalatiile electrice de iluminat si prize din sala se vor inlocui in totalitate mentinandu-se doar tuburile de protectie.

Solutii de proiectare

Se vor proiecta urmatoarele instalatii electrice:

- instalatii electrice interioare iluminat si prize;

Alimentarea cu energie electric.

Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va mentine.

Instalatiile electrice de iluminat si prize

Intalatia electrica interioara se executa cu conductori din cupru tip FY 1.5 mmp pentru iluminat si FY 2.5 mmp pentru prize, protejati in tub de protectie IPEY in montaj ingropat.

Iluminatul artificial se va realiza cu lampi compacte fluorescente (becuri economice).

Calculul sistemului de iluminat s-a realizat cu programul ELBA-LUX 4.4.

Comanda iluminatului interior se va realiza local cu intrerupatoare si comutatoare montate la h = 1,50 m de la pardoseala, in montaj ingropat sau aparent functie de modul de pozare.

Prizele cu contact de protectie se vor monta la o inaltime de 2 m de la pardoseala.

Protectia muncii si tehnica securitatii

Documentatia s-a elaborat cu respectarea prevederilor din legislatie, norme si normative in vigoare : Normativ I7 / 2011; NP-061/02; Norme de protectia muncii.

Datorita amplasarii pe teren s-a evitat tensiunea de pas.

Protectia contra electrocutarii se asigura prin legarea la nulul de protectie a tuturor partilor metalice care, in mod normal nu sunt sub tensiune, dar care in mod accidental pot fi puse sub tensiune.

Instalatia electrica se va executa conform Normativ I7 / 2011.

Exploatarea instalatiilor electrice se va face de catre personal calificat.

Interventia in instalatia electrica se va face dupa scoaterea de sub tensiune a instalatiei electrice la care se lucreaza.

Se va respecta STAS 12604 privind protectia la electrocutare.

Masuri PSI

La intocmirea instalatiei electrice s-au respectat masurile NPSI in vigoare si Normativ I 7 / 2011.

Instalatia electrica s-a proiectat si se executa astfel incat sa nu contribuie la producerea si propagarea incendiilor in conformitate cu prevederile normativului

P118 / 99 si alte reglementari in vigoare de specialitate.

Materiale

Executantul poate prezenta in vederea aprobarii de instalare, si materiale echivalente cu caracteristici egale sau superioare provenite din alte fabricatii.

Instalatii termiceDocumentatia de baza:

La baza intocmirii documentatiei au stat urmatoarele:

Legea 10-95 - privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare; I13/2002 - Normativ pentru proiectare si executarea instalatiilor de incalzire centrala;

I13/1/2002 - Normativ pentru exploatarea instalatiilor de incalzire centrala;

NP011/97- Normativ privin proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor pentr gradinite de copii; GP051/2000 Ghid de proiectare, executie si exploatare a centralelor termice mici;

I9/2009 - Normativ pentru proiectare si executarea instalatiei sanitare;

P118-99 - Normativ de siguranta la foc a constructiilor;

C300-94 - Normativ de prevenire a incendiilor pe durata executarii lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora;

Legea 319/2006 legea securitatii si sanatatii muncii;

HG 273/1994 - Regulament de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente;

SR 1907/1/97 - Instalatii de incalzire. Necesarul de caldura de calcul. Prescriptii de calcul; SR 1907/2/97 - Instalatii de incalzire. Necesarul de caldura de calcul. Temperaturi interioare de calcul;- STAS 1797/1 Dimensionarea corpurilor de incalzire.

Situatia existenta

In prezent, cladirea gradinitei are sistem de incalzire cu sursa proprie- un cazan cu functionare pe combustibil gazos, avand puterea termica de 200 KW .

Instalatia de incalzire este realizata din conducte de otel si calorifere din fonta.

In incaperea unde se doreste a se amenaja sala de sport, exista calorifere din fonta. Atat conductele de legatura cat si caloriferele existente se vor demonta.

Prin modernizarea cladirii, respectiv amenajarea salii de sport se propune incalzirea acesteia cu calorifere din fonta si conducte din otel. Instalatia termica existenta este capabila sa transporte si agentul termic pentru incalzirea salii de sport.

Solutia proiectata

In urma modernizarii, respectiv amenajarea salii de sport si pentru asigurarea confortului termic s-a calculat necesarul termic . Sursa de agent termic o reprezinta cazanul existent avand puterea termica de 200 KW. Necesarul de caldura pentru incalzire s-a determinat in conformitate cu SR 1907/1 si 1907/2 si normativ C107/2005 actualizat, pe baza datelor de tema din proiectul de arhitectura si a temperaturilor interioare de calcul prevazute in standard in urmatoarele ipoteze:

cladire amplasata in zona climatica II (te = -15 C) si zona eoliana III (v = 4,5 m/s); temperaturile interioare in functie de destinatiile incaperilor;

rezistentele termice prin pereti, pardoseala si planseu au fost calculate in functie de elementele de constructie ale acestora(conform cerintelor C107- modificat 2010).

Qpropus = 12,5 KW

Centrala termica existenta avand capacitatea de 200 KW va asigura necesarul termic pentru incalzirea gradinitei existente si a salii de sport propuse.

Asigurarea instalatiei se face prin intermediul vasului de expansiune inchis existent , avand capacitatea de 200L.

Circulatia agentului termic se face cu pompa de circulatie existenta, asigurand pentru instalatie regimul de debit si presiune corespunzator.

Golirea instalatiei se face prin intermediul robinetilor de golire montati in punctele cele mai de jos ale instalatiei.

Instalatii termice interioare

In scopul economisirii energiei termice si asigurarii unui ambient termic ridicat se va asigura incalzirea si pentru sala de sport propusa a se amenaja. Cladirea existenta se incalzeste cu corpuri statice, radiatoare din otel si conducte din otel. Distributia instalatiei de incalzire existenta este realizata prin canal tehnic.

La parterul gradinitei, sub sala propusa a se amenaja exista conducte de distributie din otel, avand diametrul 1, din acestea realizandu-se si extinderea pentru incalzirea salii de sport. Pentru sala de sport s-a urmarit propunerea instalatiei de incalzire din aceleasi materiale cu instalatia termica existenta in gradinita.

Sala de sport se va incalzi cu corpuri statice, radiatoare din fonta, care vor asigura necesarul termic calculat conform SR 1907.Corpurile de incalzire vor fi prevazute cu ventile de aerisire (dezaeratoare manuale), robineti termostatati pe tur cat si robineti ventil reglaj pe retur (1/2). Distributia si legaturile la radiatoare se vor executa din teava neagra de otel.Acestea vor fi fixate si sustinute prin coliere legate la structura de rezistenta a cladirii.

Aerisirea instalatiei se va realiza local cu dezaeratoare manuale montate la corpurile de incalzire cat si automat cu dezaeratoarele automate montate pe coloana, in punctele superioare ale instalatiei.

Golirea instalatiei se va realiza in punctele cele mai joase ale instalatiei, respectiv coloana ce alimenteaza sala de sport, prin robinete de golire 1/2 cu racord portfurtun la sifonul de pardoseala, acesta fiind racordat la reteaua de canalizare.

Toate trecerile de conducte prin pereti se vor executa numai in tub de protectie de diametru corespunzator.

Se va face proba de presiune conform normativelor in vigoare. Proba la cald are drept scop verificarea etanseitatii, a modului de comportare a elementelor instalatiei de dilatare si contractare a circuitului agentului termic. Odata cu proba la cald se efectueaza si reglajul instalatiei. Proba de eficacitate se executa cu intreaga instalatie in functiune.

Prezenta documentatie respecta normele pentru protectia muncii in executie si exploatare precum si NPSI. 4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE

Durata de realizare a investitiei este de 9luni, din care 6 luni pentru realizarea lucrarilor.Durata de realizare a investitiei pe luni

Anul IAnul II

LUNI/MII LEI-CU TVALUNI/MII LEI-CU TVA

123456789

1.Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1.1Obtinerea terenului

1.2Amenajarea terenului

2.Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

2.1bransament electric trifazat

3.Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

3.1Studii de teren

3.2Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii

3.3Proiectare si engineering

3.3.1.studiu fezabilitate

3.3.2Proiect tehnic

3.4Organizarea procedurilor de achizitie publica

3.5Consultanta

3.9Asistenta tehnica

4.Cheltuieli pentru investitia de baza

4.1.1Transformare sala de clasa in sala de soprt

4.2Montaj utilaj tehnologic

4.3Utilaje , echipamente tehnologice si functionale cu montaj

4.4Utilaje , fara montaj si echipamente de transport

4.5Dotari

5.Alte cheltuieli

5.1Organizare de santier

5.2Comision , taxe , cote legale , costul creditului

5.3Cheltuieli diverse si neprevazute

5. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI

5.1. Valoarea totala cu detalierea pe structura a devizului general

Esalonarea investitiei totale pe ani de realizare a obiectuluiGrafic fizic si valoric de realizare a investitiei pe luni

Anul IAnul II

LUNI/MII LEI-CU TVALUNI/MII LEI-CU TVA

456131415161718

1.Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1.1Obtinerea terenului

1.2Amenajarea terenului

2.Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

2.1bransament electric trifazat

3.Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

3.1Studii de teren

3.2Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii6.200

3.3Proiectare si engineering

3.3.1.studiu fezabilitate9.92

3.3.2Proiect tehnic18.600

3.4Organizarea procedurilor de achizitie publica

3.5Consultanta

3.9Asistenta tehnica413.330413.330413.330413.330413.330413.330

4.Cheltuieli pentru investitia de baza

4.1.1transformare sala de clasa in sala de sport14.27214.27214.27214.27214.27214.272

4.2Montaj utilaj tehnologic

4.3Utilaje , echipamente tehnologice si functionale cu montaj

4.4Utilaje , fara montaj si echipamente de transport

4.5Dotari3.500

5.Alte cheltuieli

5.1Organizare de santier

5.2Comision , taxe , cote legale , costul creditului0.1500.402

5.3Cheltuieli diverse si neprevazute6.142

total cu TVA 133.026

C+M cu TVA 85.632

total fara TVA 107.179

C+M fara TVA 69.058

5.2. Esalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investitiei Grafic de esalonare a investitiei pe ani

Nr.crt.Denumire activitateANUL IANUL II

LUNI/MII LEI- cu TVA

1.Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1.1Obtinerea terenului

1.2Amenajarea terenului

2.Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

2.1.bransament electric trifazat

3.Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

3.1Studii de teren

3.2Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii6.200

3.3Proiectare si engineering

3.3.1.studiu fezabilitate9.920

3.3.2Proiect tehnic 18.600

3.4Organizarea procedurilor de achizitie publica

3.5Consultanta

3.9Asistenta tehnica2.480

4.Cheltuieli pentru investitia de baza

4.1Constructii si instalatii

4.1.1Transformare sala de clasa in sala de sport85.632

4.2Montaj utilaj tehnologic

4.3Utilaje , echipamente tehnologice si functionale cu montaj

4.4Utilaje , fara montaj si echipamente de transport

4.5Dotari3.500

5.Alte cheltuieli

5.1Organizare de santier

5.2Comision , taxe , cote legale , costul creditului0.1500.402

5.3Cheltuieli diverse si neprevazute6.142

total cu TVA34.72098.306

C+M cu TVA85.632

total fara TVA28.00079.279

C+M fara TVA69.058

6. Analiza comparativa a costului realizarii lucrarilor de investitiiOrice program de investitii presupune mai multe modalitati de realizare.

La randul ei, fiecare modalitate are la baza mai multe variante de proiect, caracterizandu-se printr-o multitudine de informatii referitoare la eforturi, efecte, raportul acestora, durata de realizare a obiectivului, durata de producere a efectelor. In scopul alegerii variantei optime se foloseste un sistem de indicatori de eficienta economica care surprind aceste informatii sub aspect cantitativ si, pe cat posibil, calitativ.

Necesitatea utilizarii unui sistem de indicatori este impusa de caracterul complex al eficientei economice, deoarece fiecare din ei surprinde un anumit criteriu de eficienta economica.

In concordanta cu strategia nationala de dezvoltare economica a Romaniei, investitiile, privite ca o economie la fondul de consum, trebuie sa fie cheltuite in asa fel incat sa asigure o eficienta maxima, un nivel cat mai ridicat al efectelor pe unitatea de efort. Decizia de investitie trebuie sa se bazeze pe determinari cantitative si calitative riguroase, care sa asigure orientarea efortului, investind spre cele mai bune variante de proiect.

Eficienta economica trebuie sa constituie o componenta de baza a intregii activitati economice, deoarece volumul resurselor are un character limitat si numai printr-o mai buna folosire a acestora se poate asigura cresterea economica si, implicit, ridicarea standardului de trai al populatiei.

Eficienta economica, in special a investitiilor, are un caracter de previziune, ceea ce ii asigura o importanta deosebita in luarea unor decizii economice. De asemenea, adoptarea deciziei trebuie sa se bazeze pe existenta mai multor variante de proiect, astfel incat sa se creeze posibilitatea alegerii variantei cu eficienta maxima. Eficienta economica este principalul factor calitativ al cresterii economice deoarece prin ea se asigura sporirea absoluta a efectelor cu acelasi volum de eforturi.

Pentru stabilirea eficientei economice a investitiilor se folosesc mai multi indicatori. Un indicator de acest gen are caracteristica principala ca realizeaza o comparative a rezultatelor obtinute cu resursele consummate, tinand seama insa si de celelalte elemente definitorii ale eficientei economice: structura resurselor si rezultatelor, calitatea acestora, gradul de abundenta, influenta factorului timp.

In cadrul economiei nationale, in afara investitiilor ce se materializeaza in capital fix direct productive, se consuma importante resurse pentru construirea de capital fix avand caracter social-cultural. Cateodata, acestea poarta denumirea de investitii neproductive. Apreciem ca pe nedrept ele sunt considerate ca fiind neproductive deoarece contribuie indirect dar uneori chiar direct la obtinerea productiei materiale. Sunt asemenea investitii care vizeaza imbunatatirea starii de sanatate a principalului factor de productie, omul, ridicarea standardului sau de viata si civilizatie, sporirea nivelului de cunoastere. Tocmai de aceea consideram ca este mai indicat ca aeste ramuri sa fie numite ramuri social-culturale si nu ramuri neproductive.

Un alt aspect care este necesar a fi lamurit consta in faptul ca investitiile social-culturale nu se regasesc numai in ramurile social-culturale, ci si in ramurile economice. Pe de o parte, aceste investitii se materializeaza in ramurile social-culturale propriu-zise (scoli, spitale, teatre, stadioane, locuinte), iar pe de alta parte, in ramurile economice pentru construirea pavilioanelor administrative, cantinelor, caminelor de nefamilisti ale unitatilor economice.

Intre investitiile efectuate in ramurile economice si cele din sfera social-culturala exista o stransa legatura. Pe de o parte, dezvoltarea ramurilor economice impune construirea de noi locuinte, scoli, unitati de cultura, iar pe de alta parte, investitiile social-culturale, prin contributia pe care o aduc la imbunatatirea rezultatelor muncii in primele ramuri, se aproprie din ce in ce mai mult de acestea. Astfel, o scoala, un spital, un teatru, un stadion nu sunt unitati economice, dar prin activitatea ce se desfasoara in cadrul lor, prin rezultatele muncii lor contribuie in mod direct la rezultatele unitatilor economice propriu-zise.

Pentru aprecierea eficientei economice a investitiilor din ramurile social-culturale se pleaca de la formula de principiu care compara nivelul, calitatea si structura eforturilor cu efectele economice obtinute. In acest context, evaluarea eficientei economice in ramurile social-culturale are un caracter complex. Aceasta complexitate este determinata in special de imposibilitatea cuantificarii tuturor efectelor obtinute in urma realizarii unei investitii. Daca efortul investitional poate fi calculate cu multa precizie, prin proiectele si devizele elaborate pentru fiecare obiectiv investitional, efectul realizat nu poate fi cuantificat in totalitate. Efectele investitiilor social-culturale se pot imparti in doua categorii, si anume:

- efecte directe, prin care populatia beneficiaza de asistenta sanitara, instruire, descoperirea de noi metode de investigare, etc.

- efecte indirecte, care se vor regasi in procesul de productie tocmai ca urmare a efectelor directe.

Pentru exemplificare, sa consideram o unitate din domeniul asistentei medicale: efectul direct va fi insanatosirea pacientului, refacerea capacitatii de munca a acestuia; efectul indirect va fi realizarea unei productii suplimentare tocmai ca urmare a reducerii perioadei de inactivitate si a reducerii incapacitatii de munca, cu rezultate directe asupra intregii sale activitati (de fapt, efectele indirecte sunt efecte propagate de efectele directe).

De aceea, pentru exprimarea efectelor utile obtinute in urma darii in functiune a unui obiectiv social-cultural vom folosi indicatorul capacitate de folosinta, care exprima capacitatea fizica a obiectivelor ca, de exemplu, numarul de locuri de scolarizare pentru o institutie de invatamant, numarul de locuri din cadrul unei sali de spectacol, numarul paturilor pentru un spital, suprafata de desfacere pentru o unitate comerciala, etc.. Dar aprecierea eficientei economice a unui obiectiv social-cultural nu poate fi redata numai prin capacitatea de folosinta, deoarece rezultatele obtinute depend si de gradul de dotare a unitatilor, de capacitatea profesionala, intelectuala a salariatilor care vor lucra in unitatile respective. Deci pentru aprecierea eficientei economice a unui obiectiv din sfera social-culturala trebuie sa avem multe reserve tocmai datorita formelor diversificate de manifestare a efectelor economice, sociale, strategice. Cu toate aceste limite de cuantificare a efectelor economice, in evaluarea proiectelor de investitii social-culturale se folosesc o serie de indicatori, si anume:Indicatori aplicabili tuturor obiectivelor de investitii social-culturale1. Investitia specifica la un metru patratAcest indicator se calculeaza cu formula :

Sp = I/Ad in care :Sp -reprezinta investitia care revine la un metru patrat de suprafata construita desfasurata;I volumul investitiilor;Ad suprafata construita desfasurata(mp).Acest indicator se mai calculeaza folosind relatia:

Sp = I/Au in care:Au reprezinta suprafata utila a obiectivului social-cultural. Indicatorul calculat dupa prima formula exprima cheltuielile investitionale ce revin pe un metru patrat suprafata construita desfasurata, iar in celalalt caz arata investitia cheltuita pentru un metru patrat suprafata utila. La unele obiective social-culturale se poate calcula si capacitatea acestora (ex.: numarul de locuri in scoala, numarul de paturi in spital, numarul de locuri intr-o sala de spectacole). In asemenea cazuri, pe langa indicatorul de mai sus, se poate calcula si indicatorul urmator:2. Investitia specificaAcest indicator exprima efortul investitional ce se face pentru realizarea unei unitati de capacitate :

S = I/q in care:S -reprezinta investitia specifica;I -valoarea totala a investitiei;q -capacitatea de folosinta. Pentru transformarea salii de clasa in sala de sport la Gradinita nr. 6 , Alexandria, valoarea totala a lucrarilor , cu TVA inclus este 133.026 mii lei .Suprafata utila = 71.24 mpIndicatorii rezultati vor fi urmatorii:

1. Investitia specifica la un metru patrata) in functie de suprafata utila :

Valoarea totala (cu TVA inclus)/ mp supr. Utila = = 133.026mii lei / 71.24mp = 1.867mii lei / mp

Valoare lucrari C+M ( TVA inclus ) / mp supr. Utila =

= 85.632 mii lei/ 71.24mp=1.202mii lei/mp7. ESTIMARI PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA

INVESTITIEI 7.1. Numar de locuri de munca create in faza de executie cca 10 persoane 7.2. Numar de locuri de munca create in faza de operare Nu este cazul8. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO - ECONOMICI AI INVESTITIEI-8.1 Valoarea totala (INV) , inclusiv TVA =133.026mii lei

= 29.923 mii euro - constructii montaj = 85.632mii lei

= 19.262 mii euro8.2. Esalonarea investitiei (INV / C+M) Anul I = 34.720 mii lei

Din care : Constructii montaj = 0Anul II = 98.306mii lei din care C+M = 85.632 mii lei8.3. Durata de realizare a investitiei Durata de realizare a investitiei este de 9 luni , iar a obiectivului de 6 luni ( conform graficului anexat ) .8.4. Capacitati ( in unitati fizice si valorice )- SALA SPORT - Suprafata utila sala = 67.12 mp- suprafata utila spatiu anexa = 4.12mp

8.5. Indicatori specifici

Valoarea totala raportata la suprafata utila = 133.026lei = 1.867miilei/ mp 71.24mp

9. AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU

- Certificat de Urbanism

- Avize solicitateSe anexeaza la DOCUMENTATIA DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTIE Devizul General Devize pe obiecte

Evaluari

Planse

Sef proiect ArhitecturaIng. c . Tanase Marin Dr. arh. Meita Vasile

PAGE 1