Rynek nieruchomości w Lublinie - Outsourcing Portal · Rynek nieruchomości w Lublinie -...

Rynek nieruchomościw LublinieInformacja dla inwestorów

Informacja dla inwestorów Rynek nieruchomości w Lublinie

1. MIESZKANIA .............................................................................................................................

2. DOMY ........................................................................................................................................

3. APARTAMENTY ........................................................................................................................

4. GRUNTY ...................................................................................................................................

5. DEWELOPERZY .......................................................................................................................

Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów

SPIS TREŚCI

1

2

4

6

8

10

KUPNO

2

1. MIESZKANIA

Średnia cena transakcyjna 1 m2 mieszkania na rynku pierwotnym w Lublinie w IV kw. 2015 r. wyniosła 4 913 zł. Lublin znajdował się na 8. miejscu pod względem najwyższej ceny za 1 m2 w grupie 17 miast (16 wojewódzkich i Gdyni).

Z kolei średnia cena transakcyjna 1 m2 mieszkania na rynku wtórnym w Lublinie w IV kw. 2015 r. wyniosła 4 561 zł.

PRZYKŁADOWE INWESTYCJE MIESZKANIOWE DOSTĘPNE W SPRZEDAŻY NA RYNKU PIERWOTNYM

PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII MIESZKANIE OD DEWELOPERA (zł/m2)

PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ (zł/m2)

Leonówka budynek 6

Osiedle Zielone Zacisze

Górna 10

Koncertowa Dolina

Osiedle Ruczaj

Osiedle Compas

Nowe Ogrody

informacja u dewelopera


od 6 400

od 4 700

od 4 700

od 5 400


39-78

43-82

76-86

37-94

31-74

50-56

42-102

IV kw. 2017 r.

IV kw. 2017 r.

oddane do użytkowania

IV kw. 2016 r.

III kw. 2017 r.

III kw. 2016 r.

I kw. 2018 r.

Nazwa osiedla/dewelopera

Cena zł/1 m2 Powierzchnia dostępnych mieszkań (m2)

Termin oddania inwestycji

Źródło: Opracowano na podstawie portalu www.rynekpierwotny.pl

Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl


VI 2014

5 000

5 200

5 400

VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015

Lublin5 079 zł

woj. lubelskie5 024 zł

VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016

4 720

5 040

Lublin5 026 zł


VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016

1 189 1 200 1 250 1 371 1 413 1 467 1 469 1 502

1 706 1 808 1 813

2 046

500

1 000

1 500

2 000

1 227

1 723 2 010

2 636

3 667

1 000

2 000

3 000

1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokoi

Ceny wynajęcia mieszkania w Lublinie są zróżnicowane. Na ostateczną cenę wpływ ma m.in. lokalizacja miesz-kania, standard jego wykończenia oraz stopień wyposażenia, rodzaj ogłoszenia (ogłoszenia od osoby prywat-nej lub biura nieruchomości), a nawet kategoria adresatów, do których ogłoszenie jest kierowane.

Jednym z ważniejszych czynników wpływających na cenę mieszkania do wynajęcia wciąż pozostaje jego metraż. W marcu 2016 r. za mieszkanie o powierzchni do 50 m2 trzeba było zapłacić średnio 1 325 zł, za miesz-kanie o powierzchni 60 m2 - 2 075 zł, a wynajęcie mieszkania o powierzchni 70 m2 kosztowało średnio 2 290 zł.

ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ W LUBLINIE W ZALEŻNOŚCI OD LICZBY POKOI (zł/miesiąc)

ŚREDNIA CENA DWUPOKOJOWYCH MIESZKAŃ W LUBLINIE W ZALEŻNOŚCI OD DZIELNICY (zł/miesiąc)


Źródło: Opracowanie własne na podstawie portalu internetowego www.dom.gratka.pl, za okres od listopada 2015 r. do marca 2016 r.

Źródło: Opracowanie własne na podstawie portalu internetowego www.dom.gratka.pl, za okres od listopada 2015 r. do marca 2016 r.

WYNAJEM

Dzie

siąt

a

Wro

tków

Tata

ry

Bron

owic

e

Sław

inek

Poni

kwod

a

Kalin

owsz

czyz

na

Czub

y

LSM

Wie

niaw

a

Czec

hów

Śród

mie

ście

4

2. DOMY

Podobnie jak w przypadku mieszkań, cena zakupu domu kształtowana jest przez wiele czynników: rodzaj rynku, na którym dom jest wystawiony na sprzedaż (rynek pierwotny bądź rynek wtórny), lokalizacja domu, stopień jego wykończenia oraz wyposażenia, wielkość przylegającej do domu działki, a także jego powierzch-nia, czy rok budowy.

W kwietniu 2016 r. średnia cena 1 m2 domu wynosiła 3 493 zł (średnia dla województwa była nieco niższai wynosiła 3 112 zł). Za dom o powierzchni ok. 200 m2 należało zapłacić średnio 698 600 zł.

PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DOMY NA SPRZEDAŻ (zł/m2)

PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DOMY NA SPRZEDAŻ O POWIERZCHNI OK. 200 m2 (zł)



KUPNO

3 140

3 380

Lublin3 493 zł



641 380

676 520

Lublin698 600 zł



5

Biorąc pod uwagę ogłoszenia zamieszczone na portalu dom.gratka.pl w terminie od listopada 2015 r. do marca 2016 r. w kategorii domów do wynajęcia, średnie ceny wynajęcia domu w Lublinie wyniosły: średnia dla wszystkich ogłoszeń: 3 995,80 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni poniżej 100 m2 – 1 832,93 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni 100-200 m2 – 2 761,41 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni 200-300 m2 – 4 554,88 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni 300-400 m2 – 5 773,75 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni powyżej 400 m2 – 7 001,39 zł/miesiąc.

WYNAJEM

6

3. APARTAMENTY

Obecnie w Lublinie apartamenty na sprzedaż na rynku pierwotnym oferuje Centrum Zana S.A. oraz Przedsię-biorstwo Budownictwa Specjalistycznego Atrium.

Apartamenty wybudowane przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego Atrium postawiono pod numerem 19, przy niewielkiej, cichej ul. Łużyczan, biorącej początek od ul. Nałęczowskiej w Lublinie. Budynek stanął w spokojnym, otoczonym zielenią miejscu, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co sprawiło, że jest to miejsce dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i doceniają związaną z tym oszczędność czasu, a jednocześnie pragną komfortu, kameralności i bliskości natury. Budynek posiada trzy kondygnacje naziemne mieszczące 22 apartamenty i jedną kondygnację podziemną, gdzie znajduje się wygodny i przestrzenny garaż z 30 miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. W ofercie dostępne są mieszkania o powierzchni od 92 do 139 m2 oraz o zróżnicowanych planach. Ceny apartamen-tów wynoszą od 404 360 zł (powierzchnia 91,9 m2 na I piętrze) do 680 933 zł (powierzchnia 139,25 m2 na parterze).

Apartamenty Nałęczowska I to nowa inwestycja mieszkaniowa Centrum Zana. Powstaje ona w nowej strefie zabudowy w ramach nowoczesnego i prestiżowego kompleksu biurowo-usługowo-mieszkalnego przy ul. Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej w Lublinie, na terenach byłej zajezdni trolejbusowej MPK. To dwa VII-kondygnacyjne budynki mieszkalne „A” i „B” o podwyższonym standardzie, z oddzielną funkcją biurowo-usługową na parterze. W ofercie znajduje się 155 lokali mieszkalnych o powierzchni od 31 m2 do 116 m2 oraz 1 760 m2 łącznej powierzchni lokali usługowych.

KUPNO

7

Apartamenty do wynajęcia na terenie Lublina oferuje obecnie Art Residence oraz Browar Perła.

APARTAMENTY Browar Perła to 7 apartamentów o zróżnicowanej powierzchni od 25 do 62 m2. Nowo-czesne, komfortowe pomieszczenia zaskakują otwartą przestrzenią, której dominantę stanowi wielofunkcyjna kostka kryjąca, w której mieści się m.in.: kuchnia, toaleta, łazienka, oraz szafa. Położone są w zabytkowym kompleksie dawnego Browaru Vettera w Lublinie, niecałe 10 minut pieszo do Starego Miasta oraz w odległości około 15 min pieszo od Dworca PKP oraz Dworca PKS. Goście mają wyjątkową okazję skorzystania ze wszystkich atrakcji, jakie niesie ze sobą pobyt w historycznych obiektach należą-cych do lubelskiego producenta piwa. Apartamenty sąsiadują z Perłową Pijalnią Piwa. W trosce o wygodę i komfort klientów oferta Apartamentów jest rozszerzona o dodatkowe usługi concierge, takie jak: planowanie i organizacja konferencji oraz spotkań biznesowych, zamówienie i dostawa kwia-tów, zakupów, biletów do kina lub teatru, ekspresowa pralnia, wynajęcie profesjonalnego przewodnika po Lublinie i okolicznych atrakcjach, rezerwacja auta, zorganizowanie transportu na dworzec lub lotnisko, informacje o festiwalach, imprezach i rozrywkach w Lublinie.

ART RESIDENCE to ekskluzywne i nowoczesne apartamenty a La boutique przeznaczone dla ludzi cenią-cych luksus, prestiż, dyskrecję i bezpieczeństwo. W ofercie jest 12 w pełni wyposażonych, eleganckich pomieszczeń o powierzchni od 55 m2 do 85 m2 z całodobową obsługą i funkcją concierge. Każdy aparta-ment posiada własny salon, aneks kuchenny, łazienkę oraz przestronny taras. Dostrzegając potrzeby klientów ART. RESIDENCE oferuje pomoc zarówno w zakresie krótko, jak i długoterminowego wynajmu luksusowych apartamentów.


WYNAJEM

8

4. GRUNTY

Na koniec 2016 r. średnia cena działek budowlanych w Lublinie wyniosła 250 zł za 1 m2, czyli o 18% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Ceny 1 m2 działek i gruntów zależą od takich czynników jak lokalizacja, wyposażenie w instalacje sieciowe, ale jednym z ważniejszych jest ich przeznaczenie określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzen-nego.

PRZYKŁADOWE DZIAŁKI BUDOWLANE DOSTĘPNE W SPRZEDAŻY W RÓŻNYCH LOKALIZACJACH W LUBLINIE

Działka budowlana Szerokie

Działka budowlana Szerokie

Działka budowlana ul. Nadbystrzycka

Działka budowlana ul. Rataja

Działka budowlana Węglin

Działka budowlana Węglinek

Działka budowlana Węglin

140

208

210

160

500

400

262

1 800

1 225

1 799

1 353

2 300

1 332

2 553

budownictwo jednorodzinne







Nazwa oferty Cena zł/1 m2 Powierzchnia (m2) Przeznaczenie

ŚREDNIE CENY DZIAŁEK BUDOWLANYCH W LUBLINIE (zł/m2)

PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DZIAŁKI I GRUNTY NA SPRZEDAŻ (zł/m2)

marzec 2015 r. luty 2016 r. marzec 2016 r.

Średnia cena 239304 250

Źródło: Bankier.pl, na podstawie danych otodom.pl



KUPNO

110

164

218

272

326

Lublin356 zł

woj. lubelskie145 zł


9

PRZYKŁADOWE DZIAŁKI BUDOWLANE DO WYDZIERŻAWIENIA W RÓŻNYCH LOKALIZACJACH W LUBLINIE

Działka budowlana Lublin

Działka budowlana Ponikwoda

Działka budowlana Czuby

Działka budowlana Wrotków

Działka budowlana Abramowice

1,27

1,01

4,02

3,00

3,00

2 370

1 478

1 193

700

10 000

działka budowlana

działka budowlana

działka budowlana

działka budowlana

działka budowlana

Nazwa oferty Cena zł/1 m2 Powierzchnia (m2) Uwagi



DZIERŻAWA

10

5. DEWELOPERZY

INWESTOR DEVELOPMENTul. Jana Sawy 220-632 Lublin

WIKTORYNul. Unicka 4

20-950 Lublin

JMZ INWESTYCJE s.c.ul. Nałęczowska 30

20-701 Lublin

WIKANA S.A.ul. Cisowa 11

20-703 Lublin

LUBELSKA OSADAul. Obrońców Lublina 29/16

20-379 Lublin

GALADOM S.A.ul. Fabryczna 220-301 Lublin

MAK DOMul. Biskupa M. Fulmana 7

20-492 Lublin

INTERBUD-LUBLIN S.A.ul.Turystyczna 36

20-207 Lublin

ZAMOJSKA OD NOWA s.c. ul. Gdańska 7020-732 Lublin

TBV Sp. z o.o.ul. Nałęczowska 30

20-701 Lublin

CHRZANOWSCY DEVELOPMENT Sp. z o.o.ul.Chodźki 2720-093 Lublin

WILLOWA II Sp. z o.o.ul. Gęsia 23 / 23

20-819 Lublin

KS DEVELOPMENT Sp. z o.o.ul. Nałęczowska 30

20-400 Lublin

CENTRUM ZANA S.A.ul. Wallenroda 4

20-607 Lublin

AUSSIE DEVELOPMENTul. Strzeszewskiego 17/U1

20-153 Lublin

GLOBAL PROPERTY sp. z o.o. SKAul. Stanisława Leszczyńskiego 15/5

20-069 Lublin

PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANE INKOBul. Pancerniaków 10

20-331 Lublin

IDEA INVEST Sp. z o.o. SKul. Jana Sawy 220-632 Lublin

PBS ATRIUM Sp. z o.o.ul. Wrońska 220-327 Lublin

WYDZIAŁ STRATEGII I OBSŁUGI INWESTORÓW

+48 81 466 25 00 +48 81 466 25 01

[email protected]

Urząd Miasta LublinPlac Litewski 120-080 Lublin

gospodarkawww. .lublin.eu

Rynek nieruchomości w Lublinie - Outsourcing Portal · Rynek nieruchomości w Lublinie -...

Documents

Transcript of Rynek nieruchomości w Lublinie - Outsourcing Portal · Rynek nieruchomości w Lublinie -...