UCHWAŁA NR XLVIII/573/18RADY MIEJSKIEJ W CHOJNICACH

z dnia 1 października 2018 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic Gryfa Pomorskiego i Sybiraków w Chojnicach.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 994, poz. 1000, poz. 1349 i poz. 1432) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2017r. poz. 1073 i poz. 1566 oraz z 2018r. poz. 1496 i poz. 1544), Uchwały Nr XXVIII/325/17 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 23 stycznia 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic Gryfa Pomorskiego i Sybiraków w Chojnicach, zmienionej Uchwałą Nr XLI/469/18 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 22 stycznia 2018 r., po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chojnice uchwalonego Uchwałą Nr XLII/485/18 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 12 lutego 2018 r. uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic Gryfa Pomorskiego i Sybiraków w Chojnicach, zwany dalej planem.

2. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu miejscowego - zwany dalej rysunkiem planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

3. Oznaczenia graficzne rysunku planu będące obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) granica strefy ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

5) wymiarowanie;

6) przeznaczenie terenów oznaczone symbolem literowym i numerem porządkowym.

4. Pozostałe oznaczenia nie wymienione w ust. 3 są oznaczeniami informacyjnymi lub wskazującymi stan prawny.

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.);

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną planu stanowiącą załącznik nr 1 do uchwały;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

4) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podział obszaru objętego planem na tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięta elewacja frontowa budynku, linia ta dotyczy wyłącznie budynków, z wyłączeniem w szczególności:

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 1

termoizolacji, balkonów, tarasów i ich zadaszeń, schodów, pochylni, gzymsów, pilastrów, wykuszy, okapów, obudowy wejść do budynków, szybów wind, wiat śmietnikowych, małej architektury.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi.

§ 3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 3MN/U ustala się:

1) Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się realizację zabudowy w granicach działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej jako zabudowy łączonej i samodzielnej,

c) dopuszczalne rodzaje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa,

d) ustala się kolorystykę elewacji budynków jako stonowaną w odcieniach pastelowych i bieli,

e) ustala się zakaz pokryć dachowych w kolorach: niebieskim, żółtym i zielonym we wszystkich odcieniach;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) ustala się segregację i zagospodarowanie odpadów, zgodnie z lokalnymi przepisami,

b) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji;

4) Zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określania;

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: tereny 1MN/U i 3MN/U położone są w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

6) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy: nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,6 działki budowlanej,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 40% działki budowlanej,

c) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 50% powierzchni działki,

d) minimalną liczbę miejsc do parkowania:- nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny (do bilansu wlicza się miejsce

postojowe w garażu),- nie mniej niż 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 25,0 m2 powierzchni użytkowej usług,

e) minimalna liczba miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie mniej niż 1 miejsce parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 10 miejsc do parkowania,

f) realizację miejsc do parkowania jako utwardzonych,

g) wysokość zabudowy: nie więcej niż 10,0 m,

h) wysokość zabudowy z dachem płaskim nie więcej niż 8 m,

i) geometria dachów: dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach lub w uzasadnionych przypadkach, ze względu na proporcje budynku wielospadowe, o nachyleniu do 45°, dopuszcza się dachy płaskie;

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 2

8) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie występuje potrzeba określenia;

9) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) nie określa się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości,

b) parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości:- minimalna powierzchnia działki - 600,0 m2, z tolerancją do 10%,- minimalna szerokość frontu działki - 17,0 m, z tolerancją do 1 metra,- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 45º do 90º;

10) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określenia;

11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zaopatrzenie w kanalizację sanitarną: odprowadzanie ścieków socjalno - bytowych do istniejącej lub projektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

c) ustala się zaopatrzenie w wodę: z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej,

d) ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej,

e) ustala się zaopatrzenie w ciepło:- ogrzewanie budynków z miejskiej istniejącej lub projektowanej sieci ciepłowniczej lub

indywidualnych źródeł zasilanych paliwami ekologicznymi,- dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW,

f) ustala się zaopatrzenie w gaz: z istniejącej lub projektowanej sieci przesyłowej,

g) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: z istniejącej lub projektowanej sieci, w postaci instalacji podziemnych,

h) ustala się obsługę komunikacyjną poprzez tereny przyległych dróg publicznych i wewnętrznych,

i) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, powiązania komunikacyjne dróg wewnętrznych z terenami dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

12) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;

13) Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. - ustala się stawkę 30%.

§ 4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN, 7MN ustala się:

1) Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się realizację zabudowy w granicach działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczalne rodzaje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa,

c) ustala się kolorystykę elewacji budynków jako stonowaną w odcieniach pastelowych i bieli,

d) ustala się zakaz pokryć dachowych w kolorach: niebieskim, żółtym i zielonym we wszystkich odcieniach;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 3

a) ustala się segregację i zagospodarowanie odpadów, zgodnie z lokalnymi przepisami,

b) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji;

4) Zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określania;

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: tereny 5MN i 7MN położone są w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

6) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy: nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,5 działki budowlanej,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 40% działki budowlanej,

c) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 40% powierzchni działki,

d) minimalną liczbę miejsc do parkowania nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny (do bilansu wlicza się miejsce postojowe w garażu),

e) minimalna liczba miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określenia,

f) realizację miejsc do parkowania jako utwardzonych,

g) wysokość zabudowy: nie więcej niż 10,0 m,

h) wysokość zabudowy z dachem płaskim nie więcej niż 8 m,

i) geometria dachów: dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach lub w uzasadnionych przypadkach, ze względu na proporcje budynku wielospadowe, o nachyleniu do 45°, dopuszcza się dachy płaskie;

8) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie występuje potrzeba określenia;

9) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) nie określa się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości,

b) parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości:- minimalna powierzchnia działki - 600,0 m2, z tolerancją do 10%,- minimalna szerokość frontu działki - 17,0 m, z tolerancją do 1 metra,- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 45º do 90º;

10) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określenia;

11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zaopatrzenie w kanalizację sanitarną: odprowadzanie ścieków socjalno - bytowych do istniejącej lub projektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

c) ustala się zaopatrzenie w wodę: z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej,

d) ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej,

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 4

e) ustala się zaopatrzenie w ciepło:- ogrzewanie budynków z miejskiej istniejącej lub projektowanej sieci ciepłowniczej lub

indywidualnych źródeł zasilanych paliwami ekologicznymi,- dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW,

f) ustala się zaopatrzenie w gaz: z istniejącej lub projektowanej sieci przesyłowej,

g) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: z istniejącej lub projektowanej sieci, w postaci instalacji podziemnych,

h) ustala się obsługę komunikacyjną poprzez tereny przyległych dróg publicznych i wewnętrznych,

i) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, powiązania komunikacyjne dróg wewnętrznych z terenami dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

12) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;

13) Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. - ustala się stawkę 30%.

§ 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11U ustala się:

1) Przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się realizację zabudowy w granicach działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się zakaz pokryć dachowych w kolorach: niebieskim, żółtym i zielonym we wszystkich odcieniach;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) ustala się segregację i zagospodarowanie odpadów, zgodnie z lokalnymi przepisami,

b) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji;

4) Zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określania;

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: teren 11U położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

6) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy: nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,5 działki budowlanej,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 10% działki budowlanej,

c) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 50% powierzchni działki,

d) minimalną liczbę miejsc do parkowania nie mniej niż 1 miejsca do parkowania na każde 30 m2 powierzchni użytkowej usług,

e) minimalna liczba miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: minimum jedno miejsce na każde 5 miejsc do parkowania, nie mniej niż 1 miejsce parkingowe,

f) realizację miejsc do parkowania jako utwardzonych,

g) wysokość zabudowy: nie więcej niż 8,0 m,

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 5

h) geometria dachów: dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach lub w uzasadnionych przypadkach, ze względu na proporcje budynku wielospadowe, o nachyleniu do 45°, dopuszcza się dachy płaskie;

8) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie występuje potrzeba określenia;

9) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) nie określa się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości,

b) parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości:- minimalna powierzchnia działki - 600,0 m2, z tolerancją do 10%,- minimalna szerokość frontu działki - 17,0 m, z tolerancją do 1 metra,- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 45º do 90º;

10) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określenia;

11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zaopatrzenie w kanalizację sanitarną: odprowadzanie ścieków socjalno - bytowych do istniejącej lub projektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

c) ustala się zaopatrzenie w wodę: z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej,

d) ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej,

e) ustala się zaopatrzenie w ciepło:- ogrzewanie budynków z miejskiej istniejącej lub projektowanej sieci ciepłowniczej lub

indywidualnych źródeł zasilanych paliwami ekologicznymi,- dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW,

f) ustala się zaopatrzenie w gaz: z istniejącej lub projektowanej sieci przesyłowej,

g) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: z istniejącej lub projektowanej sieci, w postaci instalacji podziemnych,

h) ustala się obsługę komunikacyjną poprzez tereny przyległych dróg publicznych i wewnętrznych,

i) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, powiązania komunikacyjne dróg wewnętrznych z terenami dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

12) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;

13) Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. - ustala się stawkę 30%.

§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10ZP/US ustala się:

1) Przeznaczenie: teren zieleni urządzonej, sportu i rekreacji;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się realizację zabudowy w granicach działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się kolorystykę elewacji budynków jako stonowaną w odcieniach pastelowych i bieli,

c) ustala się zakaz pokryć dachowych w kolorach: niebieskim, żółtym i zielonym we wszystkich odcieniach;

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 6

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) ustala się segregację i zagospodarowanie odpadów, zgodnie z lokalnymi przepisami,

b) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji;

4) Zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określania;

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określenia;

6) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy: nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,3 działki budowlanej,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 40% działki budowlanej,

c) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 15% powierzchni działki,

d) minimalną liczbę miejsc do parkowania nie mniej niż 1 miejsce do parkowania na 100 m2 powierzchni terenu,

e) minimalna liczba miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: minimum jedno miejsce na każde 10 miejsc do parkowania nie mniej niż 1 miejsce do parkowania,

f) realizację miejsc do parkowania jako utwardzonych,

g) wysokość zabudowy: nie więcej niż 8,0 m,

h) geometria dachów: dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach lub w uzasadnionych przypadkach, ze względu na proporcje budynku wielospadowe, o nachyleniu do 45°, dopuszcza się dachy płaskie;

8) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie występuje potrzeba określenia;

9) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) nie określa się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości,

b) parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości:- minimalna powierzchnia działki - 600,0 m2, z tolerancją do 10%,- minimalna szerokość frontu działki - 17,0 m, z tolerancją do 1 metra,- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 45º do 90º;

10) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określenia;

11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zaopatrzenie w kanalizację sanitarną: odprowadzanie ścieków socjalno - bytowych do istniejącej lub projektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

c) ustala się zaopatrzenie w wodę: z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej,

d) ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej,

e) ustala się zaopatrzenie w ciepło:

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 7

- ogrzewanie budynków z miejskiej istniejącej lub projektowanej sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł zasilanych paliwami ekologicznymi,

- dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW,

f) ustala się zaopatrzenie w gaz: z istniejącej lub projektowanej sieci przesyłowej,

g) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: z istniejącej lub projektowanej sieci, w postaci instalacji podziemnych,

h) ustala się obsługę komunikacyjną poprzez tereny przyległych dróg publicznych i wewnętrznych,

i) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, powiązania komunikacyjne dróg wewnętrznych z terenami dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

12) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;

13) Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. - ustala się stawkę 30%.

§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12KS/ZP ustala się:

1) Przeznaczenie: teren komunikacji, infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się realizację zabudowy w granicach działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się możliwość realizacji parkingów, obiektów infrastruktury technicznej,

c) ustala się kolorystykę elewacji budynków jako stonowaną w odcieniach pastelowych i bieli,

d) ustala się zakaz pokryć dachowych w kolorach: niebieskim, żółtym i zielonym we wszystkich odcieniach;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) ustala się segregację i zagospodarowanie odpadów, zgodnie z lokalnymi przepisami,

b) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji;

4) Zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określania;

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: teren 12KS/ZP położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

6) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy: nie mniej niż - nie ustala się, nie więcej niż 0,3 działki budowlanej,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 15% działki budowlanej,

c) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 10% powierzchni działki,

d) minimalną liczbę miejsc do parkowania nie mniej niż 1 miejsce do parkowania na 200 m2 powierzchni terenu,

e) minimalna liczba miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: minimum jedno miejsce na każde 15 miejsc do parkowania nie mniej niż 1 miejsce do parkowania,

f) realizację miejsc do parkowania jako utwardzonych,

g) wysokość zabudowy: nie więcej niż 8,0 m,

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 8

h) geometria dachów: dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach lub w uzasadnionych przypadkach, ze względu na proporcje budynku wielospadowe, o nachyleniu do 45°, dopuszcza się dachy płaskie;

8) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie występuje potrzeba określenia;

9) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) nie określa się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości,

b) parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości:- minimalna powierzchnia działki - 600,0 m2, z tolerancją do 10%,- minimalna szerokość frontu działki - 17,0 m, z tolerancją do 1 metra,- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 45º do 90º;

10) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określenia;

11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zaopatrzenie w kanalizację sanitarną: odprowadzanie ścieków socjalno - bytowych do istniejącej lub projektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

c) ustala się zaopatrzenie w wodę: z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej,

d) ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej,

e) ustala się zaopatrzenie w ciepło:- ogrzewanie budynków miejskiej z istniejącej lub projektowanej sieci ciepłowniczej lub

indywidualnych źródeł zasilanych paliwami ekologicznymi,- dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW,

f) ustala się zaopatrzenie w gaz: z istniejącej lub projektowanej sieci przesyłowej,

g) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: z istniejącej lub projektowanej sieci, w postaci instalacji podziemnych,

h) ustala się obsługę komunikacyjną poprzez tereny przyległych dróg publicznych i wewnętrznych,

i) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, powiązania komunikacyjne dróg wewnętrznych z terenami dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

12) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;

13) Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. - ustala się stawkę 30%.

§ 8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDL, 8KDL ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - tereny dróg publicznych - klasy lokalnej;

2) Zasady kształtowania zabudowy:

a) dostępność do drogi nieograniczona,

b) szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszcza się podział nieruchomości w zależności od potrzeb inwestycyjnych,

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 9

d) dopuszcza się wydzielanie działek na rzecz komunikacji i urządzeń infrastruktury technicznej,

e) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych;

3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: teren 2KDL oraz częściowo teren 8KDL położone są w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

4) Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynosi 0%.

§ 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4KDW ustala się:

1) Przeznaczenie terenów - teren drogi wewnętrznej;

2) Zasady kształtowania zabudowy:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) ustala się nieograniczony dostęp dla realizacji i eksploatacji infrastruktury technicznej;

3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: teren 4KDW położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

4) Stawka procentowa, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynosi 0%.

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 6KX, 9KX ustala się:

1) Przeznaczenie terenów - tereny ciągów pieszych;

2) Zasady kształtowania zabudowy:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) ustala się nieograniczony dostęp dla realizacji i eksploatacji infrastruktury technicznej;

3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: teren 6KX położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego;

4) Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynosi 0%.

§ 11. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Chojnice.

§ 12. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę mieszkaniową i usługi przy ul. Człuchowskiej w Chojnicach, uchwalonym uchwałą Nr XXXIV/346/97 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 11 listopada 1997 r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. z 1998r. Nr 1 poz. 3), tracą moc ustalenia w granicach obszaru objętego planem miejscowym określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia niniejszej uchwały.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Antoni Szlanga

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 10

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 1

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XLVIII/573/18Rady Miejskiej w Chojnicachz dnia 1 października 2018 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic Gryfa Pomorskiego i Sybiraków w Chojnicach

Na podstawie art. 17 pkt 11 i 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, 1566, z 2018 r. poz. 1496, 1544) Burmistrz Miasta Chojnice rozpatruje uwagi wniesione do projektu planu i rozstrzyga o sposobie ich uwzględnienia w projekcie planu.

Na podstawie art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, 1566, z 2018 r. poz. 1496, 1544) Burmistrz Miasta Chojnice przedstawia Radzie Miejskiej projekt planu wraz z listą nieuwzględnionych uwag. Na podstawie art. 20 ust. 1 ww. ustawy Rada Miejska rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do planu.

W okresie wyłożenia projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w dniach od dnia 10 sierpnia 2018 r. do dnia 10 września 2018 r. oraz w nieprzekraczalnym terminie do dnia 25 września 2018 r., w siedzibie Urzędu Miejskiego w Chojnicach, Stary Rynek 1, nie wniesiono żadnych uwag.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Antoni Szlanga

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 1

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XLVIII/573/18Rady Miejskiej w Chojnicachz dnia 1 października 2018 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic Gryfa Pomorskiego

i Sybiraków w Chojnicach

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, 1000, 1349, 1432) zadania własne gminy.

2. Prognozowany koszt inwestycji został określony w sporządzonej na potrzeby projektu planu prognozy skutków finansowych, natomiast rzeczywisty koszt inwestycji zostanie określony w wyniku zamówienia w trybie ustawy Prawo o zamówieniach publicznych.

§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w § 1:

1) realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m. in. prawa budowlanego, o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska;

2) inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej i ciepła realizowane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie;

3) realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w § 1 ust. 1 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2077, z 2018 r. poz. 62, 1000, 1366), przy czym:

1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Miejskiej;

2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.

§ 4. 1. Zadania w zakresie budowy dróg publicznych finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.

2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1152) ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwo publiczno - prawne.

3. Zadania w zakresie budowy sieci energetycznych będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 755, 650, 685, 771, 1000, 1356, 1629, 1637).

§ 5. Prognozowane źródła finansowania przez gminę:

1) dochody własne;

2) dotacje;

3) pożyczki preferencyjne;

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 1

4) fundusze Unii Europejskiej.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Antoni Szlanga

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 2

Uzasadnienie

Na podstawie art. 15. ust 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1073, 1566, z 2018 r. poz. 1496, 1544) dlaprojektu planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic Gryfa Pomorskiego i Sybiraków w Chojnicach, określa się

Podstawa prawna Sposób realizacji

Art.15 ust. 1 pkt 1 ustawy

o planowaniui zagospodarowaniuprzestrzennym (t.j.Dz.U. z 2017 r.poz. 1073, 1566,

z 2018 r. poz. 1496,1544)

Art. 1 ust 2.,w związkuz art.15 ust1 pkt 1

Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistykii architektury

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje działki ewidencyjnepołożone w rejonie ulic Gryfa Pomorskiego i Sybiraków w zachodniej częścimiasta Chojnice, bezpośrednio przy granicy administracyjnej miasta, na południeod ulicy Człuchowskiej i na zachód od ulicy Wyszyńskiego.Dla części obszaru objętego planem obowiązuje miejscowy plan zagospodarowaniaprzestrzennego terenu pod zabudowę mieszkaniową i usługi przy ulicachCzłuchowskiej i Wyszyńskiego w Chojnicach, zatwierdzonego Uchwałą NrXLIII/501/10 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 26 października 2010 r. Celemprzystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowaniaprzestrzennego była zmiana ustaleń dotychczasowo obowiązującego planu poprzezdodanie terenów usługowych, terenów zieleni urządzonej, sportu i rekreacji orazzagospodarowanie terenów nieobjętych obowiązującym planem.Uchwalenie miejscowego planu nie spowoduje naruszeń ustaleń Studiumuwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chojnice,Uchwała Nr XLII/485/18 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 12 lutego 2018 rokuw sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowaniaprzestrzennego miasta Chojnice.Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury zostałyuwzględnione poprzez: wprowadzenie funkcji terenu zgodnej z obowiązującymstudium, wyznaczenie linii zabudowy z uwzględnieniem planowanegozagospodarowania, określenie parametrów projektowanej zabudowy będącychw harmonii z zabudową sąsiadującą.

Walory architektoniczne i krajobrazowe

Obecnie w obszarze planu zrealizowanych jest kilka budynków jednorodzinnych,głównie w obszarze północnym planu. Obszar objęty planem położony jestczęściowo w strefie ochrony konserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwetymiasta historycznego. W wyniku realizacji zapisów planu na przeważającejpowierzchni planu zostanie dopuszczona zabudowa mieszkaniowa ekstensywna(wysokość do 10 m) z zachowaniem minimum 10-40% powierzchni biologicznieczynnej. Zainwestowanie nie wpłynie znacząco negatywnie na walory krajobrazu,zarówno w granicach terenów objętych planem jak i na terenach sąsiednich.Krajobraz zostanie przekształcony z krajobrazu wiejskiego w krajobraz podmiejski.

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 1

Wymagania ochrony środowiska, w tymgospodarowania wodami i ochrony gruntówrolnych i leśnych

W planie ustalono zasady zagospodarowania i warunki zabudowy odnosząc siępriorytetowo do zagadnień ochrony środowiska przyrodniczego. Dla terenówoznaczonych symbolem: 1MN/U, 3MN/U, 5MN i 7MN, 10ZP/US i 12KS/ZPzakazano lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie oraz zawsze znaczącooddziaływać na środowisko za wyjątkiem obiektów infrastruktury techniczneji komunikacji. Dla terenu oznaczonego symbolem 11U wprowadzono zakazlokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowiskoza wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji.Obszar objęty MPZP znajduje się poza obszarami poddanymi ochronie prawnejz tytułu ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolityw Dz.U. z 2018 r. poz.1614). W obszarze opracowanie nie występują obiektyzwiązane z gospodarką wodną.W celu ochrony wód powierzchniowych i podziemnych plan określa warunkizaopatrzenia w wodę z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej, warunkiw zakresie odprowadzania ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej istniejącej lubprojektowanej, a także warunki odprowadzania wód opadowych i roztopowych -zagospodarowanie wód w granicach działki z dopuszczeniem do odprowadzenia dosieci kanalizacji deszczowej.Na obszarze objętym planem występują tereny związane z ochroną gruntówrolnych i leśnych, jednakże zgodnie z art. 10a ustawy z dnia 3 lutego 1995 r.o ochronie gruntów rolnych i leśnych Przepisów rozdziału 2 nie stosuje się dogruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast.

Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowegoi zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Z uwagi na położenie części obszaru objętego planem w strefie ochronykonserwatorskiej panoramy i ekspozycji sylwety miasta historycznego, plan ustalawysokość zabudowy do 10 m, natomiast w zakresie geometrii dachów ustala„dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach lub w uzasadnionychprzypadkach, ze względu na proporcje budynku wielospadowe, o nachyleniu do45°, dopuszcza się dachy płaskie”.

Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwaludzi i mienia, a także potrzeby osóbniepełnosprawnych

W granicach opracowanie nie występują obiekty oraz tereny będące potencjalnymzagrożeniem dla bezpieczeństwa ludzi i mienia. Wymagania potrzeb osóbniepełnosprawnych winny być zapewnione poprzez takie projektowanie obiektówktóre zmierzało będzie do eliminacji barier architektonicznych w projektowanychobiektach.

Walory ekonomiczne przestrzeni

Walorami ekonomicznymi przestrzeni obszaru opracowania planu są: położenie,istniejąca infrastruktura, niezagospodarowane (naturalne) elementy terenu. Zaprojektowanym przeznaczeniem przemawiają powyższe czynniki. Położenie -w granicach administracyjnych miasta w sąsiedztwie terenów zabudowyz dostępem komunikacyjnym do dróg publicznych. Istniejąca infrastruktura -sąsiedztwo oraz występowanie bezpośrednio w terenie infrastruktury technicznej

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 2

niezbędnej do obsługi terenów. Teren wolny od zabudowy - możliwośćracjonalnego zgodnego z zasadą zrównoważonego rozwoju zagospodarowaniaterenu.

Prawo własnościPrzyjęte w planie miejscowym rozwiązania nie będą miały wpływu nanieruchomości sąsiednie oraz nie ograniczają prawa własności.

Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa Nie występuje potrzeba określania w planie miejscowym.

Potrzeby interesu publicznego

Zagospodarowanie przestrzenne i zasady jego realizacji ustalone w planiedostosowane są do uwarunkowań przyrodniczych. W wyniku realizacji planunastąpi podniesienie standardów życia mieszkańców na tym obszarze,z zachowaniem najwartościowszych elementów krajobrazu. Skutkiem realizacjizapisów planu będzie przekształcenie krajobrazu wiejskiego (rolniczego)w krajobraz podmiejski, z ekstensywną zabudową jednorodzinną. W wynikupowstania nowej zabudowy, zwiększy się liczba ludności. W wyniku realizacjiusług zwiększy się liczba miejsc pracy. Ponadto powstaną tereny rekreacyjnei sportowe.

Potrzeby w zakresie rozwoju infrastrukturytechnicznej, w szczególności sieciszerokopasmowych

Z uwagi na położenia obszaru opracowania planu miejscowego w terenachzurbanizowanych nie wystąpi potrzeba budowy nowego systemu infrastrukturytechnicznej. W planie ustalono ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowysystemów infrastruktury technicznej w tym pełną obsługę istniejącego i nowegozainwestowania w oparciu o miejskie systemy infrastruktury technicznej. Działaniainwestycyjne ograniczą się do realizacji infrastruktury towarzyszącej, niezbędnejdo obsługi projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej(komunikacja oraz zaopatrzenie w media).

Zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nadstudium uwarunkowań i kierunkówzagospodarowania przestrzennego gminy,miejscowym planem zagospodarowaniaprzestrzennegooraz planem zagospodarowania przestrzennegowojewództwa, w tym przy użyciu środkówkomunikacji elektronicznej

Zapewnienie udziału w pracach nad projektem planu miejscowego zostałozrealizowane poprzez wypełnienie ustawowego obowiązku o którym mowaw art. 17 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniuprzestrzennym (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1073, 1566, z 2018 r. poz. 1496, 1544)dnia 25 stycznia 2018 r. ogłoszono w prasie oraz zamieszczono na stronieinternetowej miasta Chojnice i na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Chojnice,obwieszczenie/ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego wraz z informacją o możliwości składaniawniosków do planu w siedzibie Urzędu Miasta Chojnice, w terminie do 23 lutego2018 r.Ponadto udział społeczeństwa zostanie zapewniony w trakcie wyłożenia projektuplanu miejscowego do publicznego wglądu.

Zachowanie jawności i przejrzystości procedurplanistycznych

Zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych następuje poprzezwypełnienie wymagań nałożonych na organ sporządzający projekt planumiejscowego w ustawie z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniuprzestrzennym.

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 3

Potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakościwody, do celów zaopatrzenia ludności

Planowana inwestycja zostanie zaopatrzona w odpowiednią ilość i jakość wodyz gminnego systemu wodociągowego.

Art. 1 ust 3,w związkuz art.15 ust1 pkt 1

Ustalając przeznaczenie terenu lub określającpotencjalny sposób zagospodarowania i korzystaniaz terenu, organ waży interes publiczny i interesyprywatne, w tym zgłaszane w postaci wnioskówi uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanuzagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresiejego zagospodarowania, a także analizyekonomiczne, środowiskowe i społeczne.

Przeznaczenie terenu oraz sposób jego zagospodarowania został wykonanyw sposób zgodny z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunkówzagospodarowania przestrzennego.

Art. 1 ust 4.,w związkuz art.15 ust1 pkt 1

Kształtowanie struktur przestrzennych przyuwzględnieniu dążenia do minimalizowaniatransportochłonności układu przestrzennego.

Lokalizacja inwestycji została wskazana w sposób minimalizującytransportochłonność układu przestrzennego.

Lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowejw sposób umożliwiający mieszkańcommaksymalne wykorzystanie publicznego transportuzbiorowego jako podstawowego środka transportu.

Planowana zabudowa zlokalizowana jest w rejonie ulic Gryfa Pomorskiegoi Sybiraków w zachodniej części miasta Chojnice. W sąsiedztwie obszaru objętegoplanem zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej.

Zapewnianie rozwiązań przestrzennych,ułatwiających przemieszczanie się pieszychi rowerzystów.

Nie występuje potrzeba określania w planie miejscowym.

Dążenie do planowania i lokalizowania nowejzabudowy:a)na obszarach o w pełni wykształconej zwartejstrukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicachjednostki osadniczej w rozumieniuart. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r.o urzędowych nazwach miejscowości i obiektówfizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz. 1612 orazz 2005 r. Nr 17, poz. 141), w szczególności poprzezuzupełnianie istniejącej zabudowy,b)na terenach położonych na obszarach innych niżwymienione w lit. a, wyłącznie w sytuacji brakudostatecznej ilości terenów przeznaczonych poddany rodzaj zabudowy położonych na obszarach,o których mowa w lit. a; przy czym w pierwszejkolejności na obszarach w najwyższym stopniuprzygotowanych do zabudowy, przez co rozumiesię obszary charakteryzujące się najlepszymdostępem do sieci komunikacyjnej oraz najlepszym

Lokalizacja inwestycji następuje w jednostce osadniczej w rozumieniuart. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowościi obiektów fizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz. 1612 oraz z 2005 r. Nr 17,poz. 141).

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 4

stopniem wyposażenia w sieci wodociągowe,kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe,ciepłownicze oraz sieci i urządzeniatelekomunikacyjne, adekwatnych dla nowej,planowanej zabudowy

Art. 15 ust. 1 pkt 2 i 3ustawy o planowaniui zagospodarowaniuprzestrzennym (t.j.Dz.U. z 2017 r.poz. 1073, 1566,

z 2018 r. poz. 1496,1544)

Pkt 2

Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, o której mowa w art. 32., ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniui zagospodarowaniu przestrzennym została sporządzona przez Burmistrza Miasta Chojnice w 2014 r. Zgodnie z art. 32., ust 2, BurmistrzMiasta Chojnice przekazał Radzie Miejskiej w Chojnicach wyniki analizy. Rada Miejska w Chojnicach podjęła uchwałę w sprawieaktualności planów miejscowych i studium gminy:§uchwała Nr XLVII/548/14 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 27 października 2014 r. sprawie aktualności Stadium uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz planów miejscowych w mieście Chojnice.Część terenu opracowania planu miejscowego znajduje się w granicach obowiązującego miejscowego planu zagospodarowaniaprzestrzennego który został uznany za aktualny. Wieloletni program sporządzania planów miejscowych zakłada konieczność opracowanianowych planów oraz zmian w planach obowiązujących sukcesywnie w miarę składania wniosków i oceny ich pilności, społecznego lubekonomicznego znaczenia ale nie powodujących istotnych korekt w zakresie ustalonych funkcji.Uznaje się, iż zmiana planu miejscowego jest zgodna z analizą zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Miasta Chojnice.

Pkt 3Wpływ na finanse publiczne oraz budżet miasta zostały określone w Prognozie skutków finansowych sporządzonej do miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej

Antoni Szlanga 

Id: ED36CB01-2E68-49AD-BFD0-3ECBD17B028E. Podpisany Strona 5