Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. · pomieszczeń oraz sposób ... Udzielenie zgody przez...

Przedsiębiorstwo Inwestycyjne

Sp. z o.o.

„Akacjowy Zakątek”

ul. Wojska Polskiego 58 w Piasecznie

Instrukcja użytkowania mieszkań, pozostałych

pomieszczeń oraz sposób eksploatacji technicznej budynku

Część I: Instrukcja eksploatacji i użytkowania mieszkań, lokali

użytkowych oraz innych pomieszczeń przez właścicieli

/użytkowników

Część II: Informacje dodatkowe i ogólne dotyczące zarówno

właścicieli, użytkowników jak i Administratora/Zarządcy

PIASECZNO

2013r.

Część I

Instrukcja eksploatacji i użytkowania mieszkań, lokali

użytkowych oraz pozostałych pomieszczeń przez właścicieli

i użytkowników

Spis treści

1. Wstęp

2. Zalecenia /Wymagania odnośnie eksploatacji lokali oraz elementów wspólnych pozostających w

bezpośrednim użytkowaniu Mieszkańców.

2.1. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów konstrukcyjno- budowlanych

lokali

2.1.1. Elementy konstrukcji żelbetowej

2.1.2. Ściany zewnętrzne

2.1.3. Ściany międzylokalowe (oddzielające od siebie mieszkania)

2.1.4. Ściany działowe (oddzielające od siebie pomieszczenia lokalu)

2.1.5. Kominy wentylacyjne w ścianach

2.1.6. Stropy, podłogi

2.1.7. Tynki wewnętrzne

2.1.8. Stolarka okienna

2.1.9. Stolarka drzwiowa

2.1.10. Balkony, tarasy i loggie

2.2. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji sanitarnych w lokalu.

2.2.1. Instalacja zimnej i ciepłej wody oraz cyrkulacji

2.2.2. Instalacja odprowadzania ścieków

2.2.3. Instalacja centralnego ogrzewania

2.2.4.Instalacja wentylacji 2.3. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji elektrycznej

i teletechnicznej w lokalu.

2.3.1. Instalacja elektryczna

2.3.2. Instalacja telefoniczna i TV

2.3.3. Instalacja domofonowa

2.4. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów wspólnych pozostających

w bezpośrednim użytkowaniu mieszkańców.

2.4.1. Korytarze, Klatki schodowe i windy.

2.4.2. Elewacje budynków

2.4.3. Garaże

2.4.4. Zbiornik retencyjny ścieków deszczowych

2.4.5. Dach

2.4.6. Patio

2.5. Zasady przeprowadzania w prac wykończeniowych w lokalach mieszkalnych

i usługowych.

1. Wstęp

Jakakolwiek ingerencja w elementy budynku, a w szczególności mieszkań, lokali usługowych,

garaży, pomieszczeń technicznych, części wspólnych, urządzeń i instalacji, infrastruktury technicznej

oraz części zewnętrznych może być wykonywana wyłącznie za zgodą Przedsiębiorstwa Inwestycyjnego

Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie wydaną po uzyskaniu przez właściciela lub użytkownika

pisemnego zezwolenia Administratora budynku jak również generalnego Projektanta budynku

Agnieszki Woźniak i projektantów branżowych lub upoważnionych do tego osób prawnych, oraz

wykonania prac zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, normami technicznymi, warunkami

technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki, ustawą Prawo Budowlane, z uwzględnieniem

sztuki budowlanej, współczesnej wiedzy technicznej oraz z uwzględnieniem wszystkich już

wykonanych prac.

Udzielenie zgody przez Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. na wykonanie jakichkolwiek prac

nie skutkuje odpowiedzialnością wydającego zgodę na źle wykonane czynności oraz naruszenie

obowiązujących przepisów prawa, w tym w szczególności, o których mowa wyżej.

Jeżeli wykonane przez Właściciela lub użytkownika lokalu prace będą ingerować w istniejące

elementy, systemy, instalacje i urządzenia występujące w mieszkaniu, lokalach użytkowych,

częściach wspólnych, pomieszczeniach technicznych oraz pozostałych pomieszczeniach

wchodzących w skład budynku lub też infrastruktury technicznej oraz wszelkich elementów

zewnętrznych powoduje to automatyczną utratę udzielonej gwarancji i rękojmi z wyłącznej winy

Użytkowania lub Właściciela.

Zadaniem instrukcji jest przedstawienie użytkownikowi niezbędnego minimum wiedzy nt. konstrukcji,

użytych materiałów i właściwego użytkowania zakupionych powierzchni mieszkalnych i

pomocniczych.

Nowe materiały, stosowane obecnie w budownictwie, wymagają zgodnie z instrukcją producentów

zapoznania się przez użytkowników z właściwościami tych materiałów. Obok właściwej konserwacji

racjonalne i umiejętne zagospodarowanie całej powierzchni, staje się warunkiem wykorzystania

pełnych walorów mieszkań.

2. Zalecenia / Wymagania odnośnie eksploatacji lokali oraz elementów

wspólnych, pozostających w bezpośrednim użytkowaniu mieszkańców.

Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów konstrukcyjno-

budowlanych lokali.

2.1.1 Elementy konstrukcji żelbetowej.

Konstrukcja budynku zaprojektowana jest, jako układ słupowo płytowy z żelbetowym

jednokondygnacyjnym garażem podziemnym.

Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.

Nie należy w konstrukcjach żelbetowych wykonywać żadnych wykuć i wyburzeń słupów, ścian

żelbetowych i stropów. Zabrania się wycinania bruzd lub wykonywania wykuć o innych kształtach.

Dopuszcza się mocowanie na elementach żelbetowych wystroju i wyposażenia mieszkania – przy

pomocy standartowych kołków rozporowych do betonu.

Uwaga: w trakcie wiercenia, np. w celu zamocowania karniszy, może zdarzyć się, że wiertło trafi

na pręt zbrojenia. W takich przypadkach absolutnie nie należy przewiercać pręta zbrojenia, a

należy wykonać otwór w betonie obok pręta. Maksymalne przesunięcie otworu wyniesie wtedy 16

mm.

2.1.2. Ściany zewnętrzne.

Ściany zewnętrzne wykonano z pustaków POROTHERM o grubości 25 cm. Od zewnątrz ściany

ocieplone są warstwą styropianu EPS 70-040 gr. 15 cm i 12 cm. Na kondygnacji parteru

zastosowano cegłę elewacyjną ROBEN z System zakotwienia Jordahl &Pheifer . Na kondygnacjach

nadziemnych od wewnątrz na ścianach występuje tynk gipsowy maszynowy o grubości 15 mm. Na

kondygnacji parteru i w klatce schodowej od poz. -1 do poz. +5 tynk cementowo-wapienny.

Połączenia ścian z elementami żelbetowymi wykonano przy pomocy stalowych łączników tak, aby

zapewnić pełną stabilność ściany zewnętrznej.


W ścianach zewnętrznych nie należy wykonywać żadnych wykuć, wnęk oraz nowych elementów

podtynkowych (rur, przewodów, gniazd elektrycznych itp.), ponieważ powoduje to pogorszenie

parametrów ochrony termicznej i akustycznej ścian. Dopuszcza się montaż na ścianach elementów

wyposażenia mieszkań i dekoracji, z uwzględnieniem zastosowania właściwych elementów

mocowań (ściany są wykonane z elementów poryzowanych, wymagających odmiennych

elementów mocowań niż np. w ścianach żelbetowych). W trakcie wykonywania tych prac należy

zwracać uwagę na ochronę konstrukcji ściany i tynków. W przypadku powstania uszkodzenia

powierzchni tynków, naprawy należy przeprowadzić masą gipsową firmy Knauff lub ORTH.

2.1.3. Ściany międzylokalowe (oddzielające od siebie mieszkania)

Ściany międzylokalowe wykonano z bloków SILIKA E o grubości 24 cm i otynkowano tynkiem

wewnętrznym, na kondygnacjach +1 do +5 gipsowym maszynowym, na parterze cementowo-

wapienne.


Uwaga: Jakakolwiek ingerencja w ścianę międzylokalową jest zabroniona – z wyłączeniem

montażu wyposażenia mieszkań i elementów dekoracji. Zastosować należy do tych prac ogólnie

stosowane kołki rozporowe.

2.1.4. Ściany działowe (oddzielające od siebie pomieszczenia w lokalu).

Ściany działowe wykonano z bloków SILIKA E o grubości 12 cm i otynkowano tynkiem

wewnętrznym gipsowym maszynowym.


Uwaga: Ingerencje w ścianki działowe są dopuszczalne jednakże w takim przypadku osoba

dokonująca ingerencji jest wyłącznie odpowiedzialna za zmniejszenie bądź też pogorszenie w

stosunku do wymogu normowego współczynnika izolacyjności akustycznej przegród.

W czasie montażu elementów wyposażenia mieszkania i elementów dekoracyjnych należy zwrócić

uwagę na stateczność ścian. Ściany nie są kotwione do podłóg i sufitów.

Nadmierne ich obciążenie, szczególnie w przypadku ścian wolnostojących może doprowadzić do

utraty ich stateczności. Dlatego takie prace należy wykonywać z zachowaniem szczególnej

ostrożności. Przy ewentualnych wyburzeniach należy zwrócić uwagę na przewody wentylacyjne,

których absolutnie nie należy wyburzać bądź zabudowywać w jakikolwiek sposób.

2.1.5. Kominy wentylacyjne w ścianach.

W lokalach mieszkalnych wykonano wentylację grawitacyjną w systemie jednokanałowym z rur Spiro

fi 160mm. Piony wentylacyjne doprowadzone są do pomieszczeń sanitarnych oraz aneksów

kuchennych i są wyprowadzane ponad dach.


Zakazuje się jakiejkolwiek ingerencji w przewody wentylacyjne. W przypadku budowy w lokalu sauny,

instalowania urządzenia, do którego jest potrzebne wykonanie kanału wentylacyjnego lub spalinowego

obowiązuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Informujemy, że wykonane przewody

wentylacyjne nie spełniają wymogów, jakie wymagane są dla przewodów kominowych bądź

spalinowych.

2.1.6. Stropy, podłogi

W budynku zaprojektowano i wykonano stropy żelbetowe, o grubości 25 cm. Na stropach ułożony jest

styropian 5cm, a następnie wylewka zbrojona włóknem polipropylenowym (z dylatacją od ścian 0,5 cm

– styropian). Pomiędzy styropianem a wylewką ułożono warstwę folii budowlanej. Dopuszczalne

obciążenie użytkowe stropów zostało określone przez konstruktora na 150 kg/m2 i nie należy tego

przekraczać. Na tak wykonanych warstwach użytkownik zobowiązany jest ułożyć warstwę

wykończeniową podłogi o grubości max. 20 mm.

Zalecenia /wymagania eksploatacyjne.

Uwaga: Trasy instalacji pod-posadzkowych (wodne) , która winna być szczegółowo analizowana

podczas wykonywania prac wykończeniowych w lokalu. Jakiekolwiek mocowania elementów

wystroju mieszkania do wylewek należy wykonywać po uprzednim dokonanym sprawdzeniu

położenia przewodów i instalacji podposadzkowych, zachowując szczególną ostrożność w korytarzach,

przedsionkach i otworach drzwiowych (np. mocowanie progów, listew łączących różne rodzaje podłóg

itp.). Należy zaznaczyć, że ze względów akustycznych wylewki betonowe, jakie wykonano w lokalach

tworzą tzw. podłogę pływającą (leżącą na elastycznym podkładzie), co oznacza że wykonanie na niej

jakichkolwiek prac należy prowadzić z dużą kulturą wykonawczą. Każde mocne uderzenie w jej

płaszczyznę, lub upadek na wylewkę ciężkiego przedmiotu może spowodować jej uszkodzenie. Nie

należy usuwać (w trakcie wykonywania docelowych podłóg) – pianki dylatacyjnej, oddzielającej

wylewki od ściany i zapełniać te miejsca jakimkolwiek innym materiałem. Przed ułożeniem posadzek

lub podłóg w toaletach i łazienkach zaleca się wykonać izolacje przeciwwodną z wywinięciem na

ściany do wysokości 8-10cm (np. stosując ogólnodostępne folie izolacyjne w płynie). Mocowanie

elementów wystroju mieszkania do stropów odbywać się powinno na zasadach ogólnie przyjętych

przez wiercenie kołków i wieszanie na nich elementów wystroju. W tej sytuacji również nie należy

przewiercać prętów zbrojenia stropów, a w przypadku trafienia wiertłem na pręt należy otwór wykonać

obok. Zwyczajowo element wystroju podwieszony do stropu nie powinien ważyć więcej jak 15-20kg.

W przypadku montażu elementów cięższych należy to uzgodnić z zarządcą oraz lokatorem

zajmującym lokal powyżej – w takich przypadkach wypadkowa obciążeń stropu nie powinna

przekroczyć normowego obciążenia.

2.1.7.Tynki wewnętrzne.

W lokalach mieszkalnych na kondygnacjach +1+2+3+4+5 wykonano tynki gipsowe maszynowe III

kategorii, o grubości 15 mm. Naroża ścian i otworów okiennych zabezpieczone są przed

uszkodzeniami systemowymi profilami kątowymi. Ściany są zagruntowane i pomalowane farbą

emulsyjną na biało. Dopuszczalne jest, z uwagi na likwidację tolerancji budowlanych występowanie

tynków grubszych niż 15 mm. W pierwszym okresie eksploatacji –ok. 1 roku, dopuszcza się

występowanie rys i spękań powłok tynkarskich na stykach ściany ze stropem. Jest to normalna sytuacja

występująca podczas dociążania konstrukcji, wynikająca z zasiedlania budynku. Pojawienie się rys

prosimy zgłosić - Wykonawca będzie dokonywał poprawek tynków w tych miejscach.

W pomieszczeniach mokrych zaleca się przed położeniem glazury wykonać izolację w płynie

powłokową do wysokości min. 2 m.

W lokalach na parterze wykonano tynki cementowe III kategorii, o grubości 15 mm.


Lokal mieszkalny w stanie wykończenia znajduje się zaledwie kilka miesięcy. Wykonane tynki w

technologii gipsowej znacznie przewyższają jakością tynki tradycyjne, ale wymagają niestety

dłuższego okresu dojrzewania. W pierwszym okresie po przejęciu lokalu należy zwracać uwagę na

jego wietrzenie. Winien to być proces ciągły w okresie wykonywania prac wykończeniowych. Nie

należy malować powierzchni ścian farbami krzemianowymi – farba ta wchodzi w reakcję z podłożem

gipsowym, tworząc miejsca niejednorodną strukturę tynku. W nawiązaniu do wcześniejszych

informacji – niewskazane jest malowanie ścian do sufitu. Zaleca się pozostawienie paska ściany do ok.

10 cm od sufitu w kolorze białym. Dlatego korzystnym jest wykonanie malowania sufitów w kolorze

białym. Umożliwi to naprawę ewentualnych rys, które powstaną między ścianą a stropem. Ubytki w

tynkach powstałe w trakcie prowadzenia prac wykończeniowych przez właścicieli lokali winny być

uzupełniane masą tynkarską. Pozwoli to zachować idealną strukturę ściany w miejscach napraw.

Stosowanie innych materiałów takiego efektu może nie zapewnić. Nie należy gruntować ponownie

pomalowanych ścian. Takie działanie spowoduje odstawanie (łuszczenie się) powłok malarskich.

Ściany przed malowaniem należy dokładnie oczyścić z pyłów.

2.1.8. Stolarka okienna.

Lokale mieszkalne wyposażono w stolarkę okienną i drzwiową PCV. Okna są dwuszybowe koloru

białego od wewnątrz, natomiast od zewnątrz szary jasny z palety Aluplast APG1 grau struktura

piaskowa.

Lokale usługowe wyposażono w stolarkę okienną i drzwiową aluminiową, kolor ciemnoszary RAL

7040 w systemie Aluprof MB-70.


Należy pamiętać, aby nie uchylać skrzydeł okiennych w pozycji otwartego skrzydła, grozi to poważnym

uszkodzeniem okna.

Okno zamknięte Okno otwarte Okno uchylone Okno w funkcji rozszczelnienia

w przypadku posiadania tej funkcji

Dla zachowania bezpieczeństwa i właściwej sprawności skrzydeł drzwiowych i okiennych konieczna

jest przestrzeganie: INSTRUKCJI OBSŁUGI, UŻYTKOWANIA I KONSERWACJI STOLARKI PCV.

Czyszczenie ram okiennych

Lekkie zabrudzenia ram należy czyścić za pomocą letniej wody z dodatkiem nie agresywnych środków

myjących gospodarstwa domowego. Przy mocnych zabrudzeniach polecamy specjalny płyn

czyszczący, który nanosimy za pomocą miękkiej szmatki (zestaw do konserwacji i pielęgnacji okien

dostępny jest u producenta/dealera). Nie używajcie Państwo w żadnym przypadku proszków do

szorowania, drucianych szczotek, gąbek z drutami, środków czyszczących do garnków lub chemikaliów

z agresywnymi składnikami, ponieważ oddziałują niekorzystnie na powierzchnię ram okien.

Uszczelki

Raz w roku należy uszczelki oczyścić i przesmarować je olejem do maszyn precyzyjnych za pomocą

szmatki.

Technika okuć

Okna wyposażone są w obwiedniowe, kryte, jednoklamkowe okucia doskonałej jakości. Skrzynki

zamykane są obwiedniowo, co zapewnia szczelność przy silnych wiatrach i deszczach. W pozycji

zamkniętej klamka skierowana jest do dołu, w pozycji otwartej poziomo, a w pozycji uchylnej do góry,

wszystkich operacji klamką należy dokonywać przy domkniętym skrzydle do ramy. Nie należy

manewrować klamką, gdy okno jest otwarte lub uchylone.

Schematy pokazane dla skrzydła prawego

Konserwacja części okuć

W celu uniknięcia usterek wywołanych blokadą okuć, zwróćcie Państwo uwagę, aby żadna z ich części

nie została zanieczyszczona resztkami cementu, czy zaprawy murarskiej. Każde okucie, przy regularnej

konserwacji, pracuje bez oporu i zakłóceń. Dlatego raz w roku wszystkie ruchome części okuć należy

czyścić z resztek kurzu i smarować je smarem lub olejem do maszyn precyzyjnych (zestaw do

konserwacji okien dostępny jest u producenta/dealera). W okresie prowadzenia robót budowlanych i

wykończeniowych po montażu okien należy zwrócić szczególna uwagę na zabezpieczenia okuć

obwiedniowych, gdyż zabrudzenie ich może spowodować zablokowanie się mechanizmu okuć i ich

uszkodzenie.

Szyby zespolone

W oknach montowane są szyby sklejone hermetycznie, a więc nie ma do ich wnętrza dostępu. Mycie

szyb polega jedynie na umyciu zewnętrznych powierzchni szyby zespolonej. Do mycia należy stosować

typowe środki gospodarstwa domowego używane do mycia szyb i luster. Nie należy stosować past i

żrących środków chemicznych. Nie wolno zdrapywać zabrudzeń ostrymi narzędziami. Zabrudzenia

należy najpierw namoczyć i po chwili zetrzeć czystą, miękką szmatką.

Prawidłowe wietrzenie

Okna, wykonane według współczesnych rozwiązań technicznych, są całkowicie szczelne. Dlatego

muszą być rozszczelnione za pomocą szczelin wentylacyjnych, przez które niezbędna ilość powietrza

dociera do pomieszczeń. Nadmiernej wilgoci można zapobiec w prosty sposób:

1. Jeśli okna są wyposażone w okucie z funkcją rozszczelniania należy używać tej funkcji w chwilach

przebywania osób w pomieszczeniu

2. Jeśli okna nie mają funkcji rozszczelniania, należy wietrzyć rano wszystkie pomieszczenia przy

szeroko otwartym oknie przez kilka minut. Zaleca się również parokrotne, krótkie wietrzenia w

ciągu dnia.

Niedopuszczalne jest pod rygorem utraty rękojmi:

- dokonywanie przeróbek okuć;

- stosowanie do uszczelnienia taśm metalowych i innych; okna posiadają właściwe uszczelki

- dodatkowe uszczelnianie jest zbyteczne;

- mocowania bezpośrednio do elementów stolarki jakichkolwiek przedmiotów oraz ingerencji w ich

budowę (np. wkrętami, itp.)

- montaż żaluzji do elementów okien

- prowadzenie przez drzwi i okna prowizorycznych instalacji i zamykanie skrzydeł na przewodach.

WARUNKI GWARANCJI:

Producent udziela gwarancji jakości, na stolarkę PCV na okres 5 lat od daty zakupu, pod warunkiem

prawidłowego montażu oraz eksploatacji zgodnej z instrukcją czyszczenia i konserwacji.

Gwarancja obejmuje:

Trwałość i kolor profili oraz wytrzymałość połączeń konstrukcyjnych;

Zachowanie funkcji i sprawność działania okuć;

Szczelność szyb zespolonych;

Gwarancja nie obejmuje:

Regulacji okuć i konserwacji okien;

Roszczenia szyb zewnętrznych i wewnętrznych oraz pęknięć szyb powstałych w czasie

eksploatacji;

Wad nieistotnych (czyli nie mających wpływu na wartość użytkową okna)

Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej; nie należy w trakcie mycia okien na nie stawać, lub

obciążać je w inny sposób. Konserwacja polega na okresowym myciu parapetów delikatnymi

detergentami kuchennymi.

Parapety wewnętrzne w zakresie przyszłego właściciela.


Nie należy wycinać pianki uszczelniającej pod oknami.

2.1.9. Stolarka drzwiowa.

Drzwi wewnętrzne do mieszkań

Lokale mieszkalne wyposażono w drzwi zewnętrzne typ ASSO 5 eco, antywłamaniowe w kl.C,

jednoskrzydłowe pełne wzmocnione (skrzydło drzwiowe wykonane z blachy stalowej ocynkowanej

gr. 0,9 mm z trzema pionowymi wzmocnieniami z blachy stalowej ocynkowanej i wypełnione wełną

mineralną, ościeżnica stalowa wykonana z profili blachy stalowej ocynkowanej w standardowym

kolorze brąz malowane proszkowo RAL 8017, okładzina laminowana R3 DĄB WENGE)

wyposażone w zamek centralny wieloryglowy ATRA klasy „C” z trzema kluczami oraz wkładką

„MIA”, dwa zawiasy łożyskowane, regulowane, 6 ruchomych i 4 rygle stałe, sztywny łańcuch z

gałką, wizjer oraz okucia w kolorze złotym model GUGIARO kolor BRĄZ.


Należy unikać silnych uderzeń skrzydła o ościeżnicę i siłowych otwarć. Drzwi są w pełni

zaryglowane jedynie wtedy, gdy wszystkie rygle są maksymalnie wsunięte w otwory ościeżnicy.

Oliwić rygle za pomocą środków typu WD-40. Okładziny drzwi wejściowych wykonane z płyty

laminowanej drewnopodobnej, konserwować myjąc lub przecierając delikatnymi środkami do

pielęgnacji mebli. Zabezpieczać wkładkę cylindryczną przed zabrudzeniem pyłem (np. w czasie

remontu zaklejając taśmą). Kontrolować przyleganie uszczelek.

Producent udziela gwarancji na okres 36 miesięcy od daty sprzedaży (tj. 25.02.2013). Gwarancją

objęte są drzwi wraz z mechanizmami umożliwiającymi ich zamknięcia. W celu zachowania

uprawnień gwarancji, o ile jest ona dłuższa niż 24 miesięcy, konieczne jest dokonywanie corocznych

płatnych przeglądów gwarancyjnych, z czego pierwszy jest wymagany po 24 miesiącach,

wykonywanych przez autoryzowanych serwisantów.

W drzwiach wejściowych do mieszkań początkowo zamontowano wkładki budowlane, podczas

wymiany wkładek na docelowe, klucze budowlane należy zwrócić (2 szt.) monterowi.

Uwaga: zabrania się montażu dodatkowych zabezpieczeń i zamków, grozi to utratą gwarancji i

rękojmi. Montaż dodatkowych zamków jest możliwy pod warunkiem wykonania tej usługi przez

autoryzowaną firmę producenta drzwi.

Drzwi techniczne przeciwpożarowe

Do pomieszczeń takich jak: komórki, pomieszczenia techniczne, klatka schodowa zamontowano drzwi

przeciwpożarowe. Pełnią one funkcje oddzielającą sąsiednie strefy pożarowe budynku. Producent

udziela 36 miesięcznej gwarancji na konstrukcję i powłokę lakiernicza oraz 24 miesięczną na

akcesoria. Drzwi do pomieszczeń ogólnodostępnych (kl.schodowe , pom. techniczne) wyposażono w

dodatkowy samozamykacz ramieniowy, natomiast drzwi do komórek lokatorskich mają

samozamykacz w zawiasie.


Powierzchnia stalowa, malowana lakierem proszkowym, może być myta roztworem wody z

detergentem lub specjalnymi preparatami do konserwacji lakierowanych powierzchni metalowych. Do

konserwacji drzwi nie wolno używać rozpuszczalników, gdyż mogą uszkodzić powłokę lakierniczą.

Elementy ruchome (zawiasy, zamki, zapadki) należy przesmarować (smarem stałym) co 6 miesięcy.

Nie należy rozpierać ramienia od głowicy. Samozamykacze należy stosować zgodnie z ich

przeznaczeniem, nie należy ich rozczepiać.

Warunkiem utrzymania gwarancji jest dokonywanie odpłatnych okresowych przeglądów

gwarancyjnych nie rzadziej, niż co 12 miesięcy.

2.1.10. Balkony, tarasy i loggie.

Lokale mieszkalne posiadają balkony, tarasy lub loggie. Powierzchnie balkonów, tarasów oraz loggii

są wykończone wylewką zbrojoną włóknem polipropylenowym oraz zamontowane są na nich balustrady

balkonowe stalowe, ocynkowane, pochwyt i słupki ze stali ocynkowanej, malowanej proszkowo,

w ypełnione z paneli szklanych. Na zabudowę loggii składa się system aluminiowy z elementami

przesuwnymi w górnych polach, szkło bezbarwne, firmy Aluprof MB-45 z elementami przesuwnymi

MB-23P Ramy aluminiowe w kolorze RAL 7046.


Powierzchnie balkonów, loggii lub tarasów należy wykończyć hydroizolacją podpłytową, a następnie

położyć wedle uznania gres mrozoodporny antypoślizgowy na klej wysoce elastyczny.

Nie należy ingerować w warstwy balkonów, tarasów i logii, w obawie przed uszkodzeniem izolacji

przeciwwodnej i przeciwwilgociowej. Lica balkonów wykończono elewacją - nie należy do

lica montować gresu. Istnieje możliwość montażu do balustrad innych elementów, ale nie może to

powodować uszkodzeń.

Nie dopuszcza się przemalowywania ścian i sufitów balkonów, tarasów oraz loggii stanowiących

integralną cześć elewacji całego budynku. Ewentualne takie zamierzenia winny być bezwzględnie

uzgodnione z autorem projektu i wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Konserwacja tych

elementów ogranicza się do zapewnienia ich czystości.

2.2. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji sanitarnych w

lokalach

2.2.1. Instalacja wody zimnej, ciepłej oraz cyrkulacji

Instalacja wody zimnej, ciepłej oraz cyrkulacji wykonana została z rur stalowych ocynkowanych. Piony

oraz rozprowadzenia w lokalach (instalacja podposadzkowa) została wykonana z rur PP. Każdy lokal

jest podłączony oddzielnie do pionów wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji. Każde podłączenie wyposażone

jest w licznik zużycia wody zimnej i ciepła oraz zawory odcinające (lokalowe). Wszystkie podłączenia

lokali z wodomierzami i zaworami odcinającymi znajdują się w szafkach na korytarzach.


- wszystkie odbiorniki wody należy wyposażyć w zawory odcinające.

- ze względu na duże zagęszczenie przewodów pod posadzką w przedpokojach zaleca się zachować

szczególną ostrożność przy wierceniu i mocowaniu progów w posadzce

- wszelkie elementy wykończenia posadzek – jak progi i listwy należy montować na klej montażowy

- zabrania się wiercenia w posadzce w rejonie prowadzenia rur ze względu na możliwość ich

uszkodzenia.

- zabrania się montowania rur w ścianach zewnętrznych i międzyblokowych ze względów na

utrzymanie parametrów akustycznych i termicznych

- ewentualne przeróbki instalacji sanitarnych w okresie gwarancji mogą być wykonane przez

VIKMAR Sebastian Pietrzyk (36 m-cy gwarancji) lub za jej pisemną zgodą po akceptacji przez

Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie, pod rygorem utraty

gwarancji.

W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy:

- likwidować przecieki z instalacji w zakresie obciążającym użytkownika lokalu, niezwłocznie po ich

pojawieniu się,

- dokonywać naprawy i wymiany uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji w zakresie

obciążającym użytkownika,

- informować Zarządcę budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do jego

obowiązków.

W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń, jeżeli dalsze

ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia należy niezwłocznie

wstrzymać ich eksploatację.

Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody

Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. na warunkach opisanych we wstępie do niniejszej

instrukcji.

2.2.2. Instalacja odprowadzenia ścieków.

Kanalizację sanitarna wykonano:

- podejścia i piony oraz odcinki prowadzone po wierzchu ściany w części garażowo –

piwnicznej z rur polipropylenowych typu HT

- przewody odprowadzające ścieki o podwyższonej temperaturze z pomieszczenia

kotłowni z rur żel-kan bezkelichowych systemu DKI


- zabrania się wkuwania rur odpływowych w ściany i posadzki;

- ewentualne przeróbki instalacji sanitarnych w okresie gwarancji mogą być wykonane przez VIKMAR

Sebastian Pietrzyk (36 m-cy gwarancji) lub za jej pisemną zgodą po akceptacji przez Przedsiębiorstwo

Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie.

W czasie użytkowania instalacji i urządzeń:

- należy likwidować przecieki z instalacji, w zakresie obciążającym użytkowania lokalu, niezwłocznie

po ich pojawieniu się,

- dokonywać naprawy i wymiany uszkodzonych lub zużytych instalacji w zakresie obciążającym

użytkownika,

- poinformować Zarządcę budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do

jego obowiązków.

W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń, jeżeli dalsze

ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia, należy niezwłocznie

wstrzymać ich eksploatację.

Należy zapewnić:

- drożność instalacji i urządzeń,

- nie wprowadzając do instalacji stałych odpadów oraz ścieków zawierających substancje, które mogą

spowodować uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej lub substancje wymagające neutralizacji

przed wprowadzeniem ich do kanalizacji.

Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody

Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. na warunkach opisanych we wstępie do niniejszej

instrukcji.

2.2.3. Instalacja centralnego ogrzewania. Źródłem ciepła dla obiektu jest kotłownia gazowa zlokalizowana na poziomie +5. W kotłowni zostały

umieszczone trzy kotły gazowe, którą będą źródłem ciepła dla potrzeb ciepła technologicznego

centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Czynnik grzewczy (woda instalacyjna) z kotłów

zostaje rozdzielony na dwa obiegi pompowe. Pierwszy obieg zasila Instalację LOGOTERM, drugi

instalację ciepła technologicznego dla potrzeb instalacji mechanicznej.

Instalacja centralnego ogrzewania w lokalach składa się:

- instalacji lokalowej prowadzonej w posadzce – z rur Pex prowadzonych w rurkach ochronnych

- indywidulanej stacji wymiennikowej (logotermy) oraz regulatora temperatury (EUROSTER 2510) dla

każdego mieszkania i lokalu usługowego

- stalowe grzejniki płytowe PURMO z wbudowanym zaworem termostatycznym (bez grzejników

łazienkowych)

Do rozliczenia ciepła służą liczniki-ciepłomierze umieszczone na logotermach w szachtach na

korytarzach.

W przypadku awarii lub konieczności odcięcia instalacji w szachcie technicznym znajduje się

zawór lokalowy z numerem lokalu naklejonym na ciepłomierzu, który należy zamknąć.


- regulator temperatury Euroster 2510 umożliwia w bardzo prosty i efektywny sposób sterowanie

temperaturą w pomieszczeniach.

- Z regulatora temperatura Euroster 2510 należy korzystać zgodnie z instrukcją obsługi

producenta (dostępna na stronie internetowej: http://www.euroster.pl)

- bezwzględnie zabrania się zmiany nastaw na zaworach głównych w szachtach na korytarzach

- zabrania się układania rurociągów w ścianach zewnętrznych i międzylokalowych (w bruzdach);

- zabrania się spuszczania wody z instalacji centralnego ogrzewania ze względu na zastosowane

inhibitory korozji, woda ta nie jest zdatna do picia ani do celów gospodarczych;

- zabrania się czyszczenie grzejników pastami i preparatami ściernymi

- zabrania się malowania grzejników w okresie gwarancji;

- do mycia nie stosować agresywnych płynów, benzyn ani rozpuszczalników

- nie należy zakrywać górnych i dolnych wlotów w celu prawidłowego przepływu powietrza

- nie wolno zmieniać grzejników oraz nastawień wstępnych na zaworach grzejnikowych i balansowych;

W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy:

- likwidować przecieki z instalacji, w zakresie obciążającym użytkownika lokalu, niezwłocznie po ich

pojawieniu się

- dokonywać naprawy i wymiany uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji w zakresie

obciążającym użytkownika,

- informować Zarządcę budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do

jego obowiązków.

W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń, jeżeli

dalsze ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia albo, należy

niezwłocznie wstrzymać ich eksploatację i powiadomić Zarządcę budynku.

- ewentualne przeróbki instalacji c.o. w okresie gwarancji mogą być wykonane przez VIKMAR

Sebastian Pietrzyk (36 m-cy gwarancji) lub za jej pisemną zgodą po akceptacji przez

Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie na warunkach

opisanych we wstępie do niniejszej instrukcji, pod rygorem utraty gwarancji.

2.2.4. Instalacja wentylacji

Wentylacja lokali usługowych

W lokalach usługowych zaprojektowano czerpnie i wyrzutnie w witrynach lokali usługowych.

Ponadto zapewniono szacht wymiany Ø 400 wyprowadzony ponad dach przeznaczony do wywiewu

powietrza substancji uciążliwych. W toaletach lokali usługowych znajduje się pion wentylacji wywiewnej

wyprowadzany ponad dach budynku.

Wentylacja grawitacyjna w mieszkaniach

Wentylacja grawitacyjna w mieszkaniach realizuje się poprzez piony wentylacyjne wyprowadzane ponad

dach budynku zlokalizowane w aneksach kuchennych oraz łazienkach. Ponadto w ścianach zewnętrznych

lokali mieszkalnych zamontowano nawiewniki EHT, przeznaczone do doprowadzenia powietrza

wentylacyjnego z otoczenia budynku.

Wentylacja mechaniczna komórek lokatorskich na poziomie garażu (-1)

W komórkach lokatorskich na poziomie parkingów zaprojektowano systemy wentylacji nawiewnej w

skład której wchodzą wentylatory kanałowe wyposażone w nagrzewnice elektryczne. Systemy nawiewne

zapewniają wymianę powietrza na poziomie jednej wymiany powietrza w ciągu godziny. Powietrze

czerpane jest za pośrednictwem czerpni powietrza zewnętrznego umieszczonych w ścianie zewnętrznej

budynku. Wywiew powietrza realizowany jest poprzez kratki transferowe wyposażone w klapę p.poż. do

przestrzeni garażu podziemnego.


- Demontaż nawiewników w mieszkaniach, podłączenie w ich miejsce innych urządzeń wyciągowych

(np. okapów, pochłaniaczy, wentylatorów osiowych) lub kanałów spalinowych jest zabronione.

- Warunkami koniecznym dla prawidłowego funkcjonowania systemu wentylacji jest zapewnienie

dopływu powietrza świeżego do pokojów mieszkalnych oraz kuchni z oknami zewnętrznymi. Nawiew

powietrza realizowany jest systemowymi nawiewnikami ściennymi EHT. Elementów tych nie można

demontować lub zasłaniać.

- Dopływ powietrza wewnętrznego do pomieszczeń bezokiennych odbywa się poprzez otwory w

dolnych częściach drzwi lub szczeliny pomiędzy dolną krawędzią drzwi, a podłogą – zgodnie z

obowiązującą normą powierzchnia netto tych otworów musi wynosić min. 0,022 m2.

2.3. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji elektrycznej

teletechnicznej. W części mieszkaniowej obiekt wyposażony został w następujące instalacje wewnętrzne:

- instalacja oświetleniowa

- instalacja gniazd wtykowych

- instalacja siłowa do kuchni

- instalacja połączeń wyrównawczych

- instalacja dzwonkowa

- instalacja domofonowa

2.3.1. Instalacja elektryczna (oświetleniowa, gniazd wtykowych, siłowa, połączeń

wyrównawczych i dzwonkowa) w lokalu. Instalację elektryczną w mieszkaniu wykonano, jako wtynkową. Gniazda wtyczkowe zamontowane

są na wysokości 30 cm od posadzki (w pokojach), 120 cm od posadzki (w kuchniach), gniazdo dla

okapu na wysokości 220cm od posadzki, gniazda w łazienkach na wysokości 150 cm od posadzki,

natomiast gniazda RTV/SAT 30 cm od posadzki. Gniazdka i włączniki są do montażu przez

właścicieli lub najemców lokali.

W każdym mieszkaniu nad drzwiami wejściowymi znajduje się natynkowa tablica mieszkaniowa

TM. W zależności od wielkości mieszkania wydzielono do 10 obwodów elektrycznych: oświetlenia,

gniazd ogólnych, gniazd pralki, kuchni, ekspresu, zmywarki i grzałki grzejnika elektrycznego w

łazience. W lokalach został zamontowany biały osprzęt. Wszystkie gniazda są wyposażone w styk

ochronny podłączony do przewodu ochronnego PE. Instalacja połączeń wyrównawczych obejmuje

wypusty w łazience oraz kuchni, do których należy podłączyć metalowe części armatury. Instalacja

dzwonkowa została wykonana na napięcie 220 V. Licznik energii elektrycznej znajduje się w

pomieszczeniu technicznym na każdym piętrze. Główny wyłącznik zasilania znajduje się na

korytarzu na parterze.


Wszelkie przeróbki i naprawy instalacji elektrycznej może wykonywać wyłącznie elektryk z

odpowiednimi uprawnieniami.

Ze względu na prowadzenie instalacji pod powierzchnią tynku, należy zwrócić uwagę na

wykonywanie otworów na ścianach. Przewody prowadzone są pionowo od gniazd elektrycznych i

łączników do góry pod powierzchnię sufitu i po ścianie – w kierunku rozdzielni elektrycznej

zlokalizowanej nad drzwiami wejściowymi. Ze względu na niebezpieczeństwo uszkodzenia

przewodów elektrycznych, należy unikać wierceń w pasie ok. 30 cm poniżej sufitu i powyżej

podłogi i w pasie pionowym o szerokości ok. 30 cm (na i pod wyłącznikami i gniazdami).

W przypadku jednak konieczności wykonywania otworów w ścianie, czy suficie należy sprawdzić

za pomocą „wykrywacza przewodów „czy w danym miejscu pod powierzchnią tynku nie

przebiegają przewody. W przypadku zaniku napięcia w gniazdku elektrycznym należy sprawdzić na

tablicy mieszkaniowej TM, który bezpiecznik odpowiedzialny jest za dany obwód. Po jego

odnalezieniu należy sprawdzić czy jest włączony. Jeżeli wyłącznik instalacyjny jest wyłączony

należy go załączyć poprzez podniesienie dźwigni do góry i ponownie sprawdzić czy pojawiło się

napięcie w danym gniazdku elektrycznym. Jeżeli próba załączenia wyłącznika nie udaje się należy

sprawdzić czy w gniazdach z danego odwodu nie jest podłączonych zbyt wiele odbiorników prądu,

a co za tym idzie – czy obwód nie jest przeciążony. Przyczyną samoczynnego wyłączania się

zabezpieczeń może być również uszkodzenie podłączonego do obwodu urządzenia.

W przypadku całkowitego zaniku napięcia w mieszkaniu należy zwrócić się do właściwej służby

technicznej, ustanowionej przez Zarządcę budynku. Ze względu na bezpieczeństwo nie wolno

dokonywać żadnych zmian i napraw przy gniazdkach elektrycznych, łącznikach oraz w rozdzielni

elektrycznej. W przypadku takiej konieczności należy zwrócić się do elektryka posiadającego

odpowiednie uprawnienia. Raz w miesiącu należy sprawdzić działanie wyłączników

różnicowoprądowych poprzez wciśnięcie przyciski „test”. Jeżeli aparat jest sprawny, nastąpi jego

samoczynne wyłączenie. Instalacja elektryczna w mieszkaniu podlega kontroli raz na 5 lat. Zakres

kontroli, którą może przeprowadzić tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami, obejmuje

sprawdzenie skuteczności ochrony przeciwporażeniowej, działania wyłączników

różnicowoprądowych i stanu izolacji przewodów.

2.3.2. Instalacja telefoniczna, internetowa oraz TV

Instalację w lokalach wykonano przewodem koncentrycznym. Instalację ułożono w ścianach i

zakończono gniazdem. Korzystanie z instalacji będzie możliwe po podpisaniu umowy z operatorem

(Robbo Computer).

2.3.3. Instalacja domofonowa.

Lokale zostały wyposażone w instalację domofonową. Urządzenie to służy do komunikacji z osobami

znajdującymi się na zewnątrz budynku. Domofon składa się z:

- kasety zewnętrznej domofonu – znajdującej się obok drzwi wejściowych do obiektu,

- aparatu domofonowego ze słuchawką i przyciskiem uruchamiającym zamek elektroniczny znajdujący

się przy drzwiach wejściowych do lokalu.

Kaseta zewnętrzna domofonu wyposażona jest w głośnik, mikrofon oraz klawiaturę numeryczną.

Komunikację pomiędzy mieszkaniem a kasetą zapewnia układ elektroniczny.


Domofon przy drzwiach wejściowych oraz w mieszkaniu jest urządzeniem zasilanym niskim

napięciem, więc jest urządzeniem bezpiecznym.

Domofon służy jedynie do rozmowy. Napraw aparatu może dokonywać tylko autoryzowany serwis

producenta; wszelkie zmiany i naprawy wykonane samodzielnie powodują utratę gwarancji.

Zabrania się wiercenia, kucia w ścianie pod aparatem domofonu w odległości mniejszej niż 15 cm od

lini powstałej pomiędzy środkiem aparatu a podłogą.

Aparat

Cała instalacja elektryczna i domofonowa objęta jest gwarancją producenta i dostawcy systemu. W

okresie jej trwania nie wolno ingerować w te systemy pod groźbą utraty gwarancji.

2.4. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów wspólnych

pozostających w bezpośrednim użytkowaniu.

15 cm 15 cm

2.4.1. Korytarze, Klatki schodowe i windy.

Na całej wysokości budynku zaprojektowano i zrealizowano klatkę schodową i dwa szyby windowe.

Na korytarzach na każdym piętrze zlokalizowano szachty techniczne, w których znajdują elementy

instalacji sanitarnych i centralnego ogrzewania oraz elementy instalacji elektrycznych z tablicami

licznikowymi dla lokali mieszkalnych. Dostęp do pomieszczeń – szachów technicznych – tylko przez

administratora budynku.

Biegi klatek schodowych z betonu żelbetowe, wykończenie podestów płytkami z gresu

antypoślizgowego, stopnie na klatce granitowe. Balustrady na klatkach schodowych – słupki, ramki i

pochwyty ze stali, malowane proszkowo.

Zaprojektowano wyjście na dach z klatki schodowej. Klatkę schodową wyposażono w urządzenie

oddymiające – klapę dymową w stropodachu. Klasa odporności ogniowej klapy EI30. Klapa

uruchomiana samoczynnie sygnałem z czujki dymu i ręcznie przyciskami alarmowymi. Nawiew

powietrza do oddymiania klatki schodowej – mechaniczny wentylatorem usytuowanym na

kondygnacji -1.

Windy funkcjonujące w budynku firmy Schindler.


Użytkowanie klatek schodowych i wind należy prowadzić z zachowaniem ogólnie przyjętych norm

eksploatacyjnych. Przy wnoszeniu i wwożeniu elementów wykończenia i wyposażenia lokali należy

zachować ostrożność, aby nie uszkodzić na ścianach okładzin i powłok malarskich, płyt gresowych na

klatce schodowej, balustrad oraz wystroju i wyposażenia wind.

Należy przestrzegać wszelkich wymagań użytkowych, zawartych w szczegółowej instrukcji obsługi i

użytkowania wind, oraz zachować szczególną dbałość o elementy wykończenia wnętrza kabiny.

Niedopuszczalne jest blokowanie drzwi windy poprzez przesłanianie fotokomórki, co grozi

uszkodzeniem sterowania pracą windy. W przypadku zauważonych usterek w pracy dźwigu należy

poinformować Administrację /Zarządcę budynku, konserwatora urządzeń lub inne osoby sprawujące

nadzór nad eksploatacją dźwigu / zgodnie z numerem telefonu z tablicy ogłoszeń umieszczonej w

przedsionku na parterze/.

Całodobowe Pogotowie Dźwigowe firmy Schindler tel.(22) 54-92-101 lub 0 801 880 013

Gwarancja udzielana jest na okres 36 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru technicznego

tj. 25.01.2013.

Należy okresowo (raz do roku) przeprowadzić kontrolę wizualna zabudowy szachtów technicznych

w szczególności pod kątem funkcjonowania zamknięć. Drzwi na korytarzach i galeriach stanowią

oddzielenie pożarowe i nie dopuszczalne jest pozostawianie tych drzwi otwartych. Drzwi

wyposażone są w samozamykacze – zabrania się mechanicznego blokowania drzwi.

2.4.2. Elewacje budynków.

Na budynku wykonano kilka rodzajów wykończeń elewacyjnych. Na wysokości kondygnacji parteru

wykonano ścianę trójwarstwową z wykończeniem z cegły czerwonej. Elewacja na kondygnacji

+1,+2,+3,+4,+5 tynk mineralny na warstwie izolacyjnej, koloru Sahara sh5, Colorado C06 oraz

Patagonia Beige firmy Ceresit.

Ściany dzielące balkony/tarasy wykonane z cegły czerwonej ROBEN.


Należy strzec elewację przed uszkodzeniami mechanicznymi oraz twórcami graffiti. W przypadku

mechanicznego uszkodzenia elewacji, jej naprawa pozostawi trwały ślad. W przypadku pobrudzenia

elewacji w celu jej naprawienia, należy wydzielona powierzchnię, stanowiącą pewną całość po

prostu przemalować na jak najbardziej zbliżony kolor.

Zakazuje się jakiejkolwiek ingerencji w warstwy elewacji, to samo dotyczy jakiegokolwiek

mocowania do elewacji dodatkowych elementów, urządzeń itp. Montaż dodatkowych żaluzji

lub rolet zewnętrznych po uzyskaniu zgody autora projektu (architekta) i uzyskaniu

stosownych pozwoleń w Starostwie Powiatowym.

2.4.3. Garaż.

Posadzki w garażu są betonowe z utwardzeniem powierzchniowym. Słupy są malowane w pasy

żółto-czarne, stanowiska parkingowe są wydzielone i ponumerowane. W garażu oznaczono

organizacje ruchu (oznakowanie poziome i ewakuacyjne), dla ułatwienia poruszania się w nim.

Odwodnienie garażu na poziomie parkingów mechanicznych stanowią korytka odwodnieniowe

zrzucające wodę do separatora substancji ropopochodnych, a następnie – poprzez system pompowy

do kanalizacji. Garaż zamykany jest bramą podnoszoną segmentowo z jednym segmentem ażurowym

(Typ: Hormann SPU 40), sterowaną automatyczne. Wejście z garażu do budynku – poprzez klatkę

schodową i dwie windy.

W garażu zamontowano platformy Parklift 340.


Garaże nie wymagają specjalnej obsługi poza normalnymi czynnościami porządkowymi. Zaleca się,

aby o każdym uszkodzeniu powłok malarskich na ścianach i posadzkach powiadamiać Zarządcę

budynku. Dopuszczalna prędkość w garażu zgodnie z oznakowaniami. O wszelkich uszkodzeniach

należy niezwłocznie zawiadomić Zarządcę budynku. Z uwagi na bezpieczeństwo w garażu

obowiązuje bezwzględny zakaz palenia i przechowywania materiałów łatwopalnych.

UWAGA: Zabrania się korzystania z garażu przez samochody wyposażone w instalacje gazową.

Brama garażowa: Korzystanie z bramy jedynie za pomocą posiadanych pilotów. Zabrania się

ingerencji w bramę garażową. Warunkiem utrzymania 36 miesięcznej gwarancji jest dokonywanie

płatnego przeglądu technicznego minimum raz na 12 miesięcy

Platformy: Producent udziela gwarancji na sprawne działanie urządzeń w okresie 60 miesięcy oraz na

pokrycie antykorozyjne na okres 12 miesięcy (od 27.12.2012). Płatne przeglądy gwarancyjne

dokonywać należy co 6 miesięcy. Samochód znajdujący się na platformie należy zabezpieczyć

poprzez włożenie pod koła klinów zabezpieczających.

Niezbędne jest regularne czyszczenie platform najazdowych (przynajmniej raz w miesiącu) w celu

zabezpieczenia systemów przed ponadstandardowym zużyciem. Niedopuszczalne jest

wykorzystywanie platform w jakimkolwiek innym celu niż zgodnie z przeznaczeniem. Czyszczenie

należy wykonywać używając mioteł, szczotek lub odkurzaczy przemysłowych. W miesiącach

zimowych:

- należy regularnie usuwać wykroplenia/wilgoć/ pojawiające się szczególnie na powierzchniach

górnych platform najazdowych

- z powierzchni platform należy usuwać zalegający brud, lód, sól oraz błoto pośniegowe (w zimie w

razie konieczności raz w miesiącu)

- należy dokładnie czyścić powierzchnie platform używając do tych prac szczotek, odkurzaczy

przemysłowych oraz myjek ciśnieniowych /przy zastosowaniu myjek ciśnieniowych należy

zabezpieczyć elementy wrażliwe systemów takich jak agregaty hydrauliczne, szafy oraz panele

sterujące itp./ - po końcu zimowego sezonu

Czyszczenie zagłębień oraz części urządzeń znajdujących się w zagłębieniach (po uzgodnieniu z

autoryzowanym serwisem):

- nie dopuszczać do zawilgocenia, do zalegania błota pośniegowego, wody opadowej poprzez

kontrolowanie skuteczności działania instalacji odwodnieniowych lub przy zastosowaniu odkurzaczy

przemysłowych.

- elementy konstrukcyjne urządzeń (słupy, belki poprzeczne itp.) muszą być czyszczone z

zalegającego brudu – przynajmniej 2x w roku.

UWAGA: Z platform mogą korzystać samochody osobowe o wysokości nieprzekraczającej 1,5m,

oraz masie nieprzekraczającej 2,0t. Nie należy wchodzić do zagłębień bez pozwolenia firmy

serwisującej.

2.4.4. Zbiornik retencyjny ścieków deszczowych.

W bryle budynku na poziomie (-1) zaprojektowany został szczelny zbiornik żelbetowy, który zapewnia

retencjonowanie ścieków deszczowych i odprowadzanie ich w czasie bez odpadów atmosferycznych.

Posadzka, ściany oraz strop zbiornika pokryty został powłoką izolacyjną firmy Sopro. W celu

odprowadzenia ścieków ze zbiornika zamontowane 2 pompy odpływowe.


Zaleca się stosować konserwację poprzez czyszczenie zbiornika retencyjnego przynajmniej raz w roku.

Należy przy tym zachować szczególną ostrożność w celu nieuszkodzenia warstwy izolacyjnej. Pompy

odpływowe wymagają okresowych przeglądów.

2.4.5. Dach.

Do przykrycia budynku zastosowano dach balastowy składający się m.in. z warstwy foli czarnej,

styropianu, membrany, geowłókniny, foli kubełkowej oraz żwiru.


Z uwagi na możliwość przebicia membrany - zabrania się montowania jakichkolwiek elementów do

stropodachu pod groźbą utraty gwarancji.

2.4.6. Patio.

Na płycie garażowej znajduje się droga wewnętrzna, miejsca postojowe oraz fragmenty zieleni. Cała

płyta pokryta jest m.in. warstwą styropianu, geowłókniny oraz membraną.


- patio przeznaczone jest do poruszania się pojazdów osobowych do 3,5t.

- nie wolno montować żadnych elementów do płyty garażowej

- płyta garażowa zlokalizowana jest także pod elementami zieleni, dlatego należy zapoznać się z jej

obrysem w przypadku montażu jakichkolwiek elementów,

- należy czyścić kratki odwadniające płytę garażu.

2.5.Zasady przeprowadzania w prac wykończeniowych w lokalach mieszkalnych i

usługowych:

Właściciel lub Najemca lokalu przyjmuje do wiadomości i zobowiązuje się do przestrzegania

następujących zasad przeprowadzania w lokalu prac wykończeniowych:

• wszelkie prace wykończeniowe będą wykonywane zgodnie z Prawem budowlanym,

obowiązującymi warunkami technicznymi i przepisami BHP i będą nadzorowane przez osobę

posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (budowlane, sanitarne, elektryczne).

Ÿ w przypadku dokonania przez Właściciela lub Użytkownika lokalu jakichkolwiek zmian

budowlanych, instalacyjnych, czy zmian w wyposażeniu technicznym lokalu następuje utrata

gwarancji i rękojmi na te roboty/wyposażenie, których zmiana dotyczy. Właściciel lub

Użytkownik lokalu zobowiązuje się do nie przeprowadzania bez zgody Inwestora żadnych

zmian budowlanych w lokalu, które w jakiś sposób naruszałyby konstrukcję budynku,

elementów ochrony p.poż (obudowy pionów) lub zakłócały funkcjonowanie instalacji służących

do wspólnego użytku właścicieli lokali ( w tym energii elektrycznej, wod-kan i co).

• podłączenie okapu kuchennego do instalacji wentylacji jest dozwolone wyłącznie w

wyznaczonym miejscu wszelkie zmiany wymagają uzgodnienia z zarządcą nieruchomości.

• Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za materiały i sprzęt

przechowywany w lokalu ani za szkody spowodowane awariami powstałymi z przyczyn

zależnych od Właściciela lub Użytkownika lokalu, jak również za chwilowe przerwy w

dostawie mediów.

• Właściciel lub Użytkownik lokalu ponosi wszelką odpowiedzialność za szkody wynikłe z

prac prowadzonych w lokalu na zlecenie.

• W umowie z Wykonawcą prac wykończeniowych należy zastrzec, że cięcie glazury, gresów,

kamienia, elementów z drewna i materiałów drewnopochodnych może odbywać się wyłącznie

w lokalu, w którym prowadzone są prace wykończeniowe - przy użyciu pił bezpyłowych (z

płaszczem wodnym lub odciągami do pochłaniaczy pyłu) oraz, że prace te nie mogą być

prowadzone na loggii, tarasie i na częściach wspólnych budynku. Powyższe wymagania

dotyczą również właściciela lokalu lub najemcę.

• Właściciel lub Użytkownik lokalu przyjmuje do wiadomości, że:

- za wszelkie zanieczyszczenia części wspólnych budynku i teren dookoła budynku

odpowiadają użytkownicy budynku.

- Właściciel lub Użytkownik lokalu ponosi pełną odpowiedzialność za szkody i zniszczenia

powstałe w części wspólnej budynku i terenie dookoła budynku, spowodowane przez osoby

działające na zlecenie Właściciela lub Użytkownika lokalu.

-Właściciel lub Użytkownik lokalu zobowiązuje się do przestrzegania następujących zasad

użytkowania lokalu:

• Niedozwolone są jakiekolwiek ingerencje i zmiany w elewacji budynku, w szczególności:

zabudowa balkonów, montaż krat w oknach i na balkonach, montaż rolet zewnętrznych,

zadaszeń, pergol, zmiany dot. balustrad czy przegród balkonowych etc.

• Niedozwolone jest instalowanie anten satelitarnych na elewacji lub na dachu budynku.

• Lokalizacja klimatyzatorów (jednostki zewnętrzne) winna zostać uprzednio uzgodniona z

architektem budynku i Przekazującym.

• Rośliny doniczkowe powinny być umieszczone po wewnętrznej stronie balkonu w sposób nie

zagrażający bezpieczeństwu sąsiadów i przechodniów.

Część II

Informacje dodatkowe i ogólne.

1.Do czasu zabezpieczenia wykonania zasilania rezerwowego budynków Zarządca / Administrator

osiedla/kwartału zobowiązany jest w tak sposób zorganizować funkcjonowanie osiedla, aby fakt ten

nie rodził żadnego zagrożenia, w tym także eksploatacyjnego, warunków BHP itp. z punktu

widzenia zarówno użytkownika, właściciela jak i firmy Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o.

ul.Warszawska 29 w Piasecznie. W tym przypadku Zarządca zobowiązany jest do niezwłocznie

opracowania odpowiedniej, zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa, instrukcji obsługi i

eksploatacji w szczególności części wspólnych, pomieszczeń technicznych, powierzchni garażowej

oraz pozostałych powierzchni, urządzeń oraz systemów z podaniem warunków i sposobu

użytkowania, jak również każdorazowe jej aktualizowanie w przypadku zmiany obowiązujących

przepisów, norm technicznych, wytycznych, zaleceń itp.

2. W momencie przejęcia nieruchomości w zarządzanie Administrator zobowiązany jest poinformować

się, z zachowaniem należytej staranności, co do istniejących na nieruchomości warunków zarówno

technicznych jak i użytkowo-eksploatacyjnych, a także wszystkich tych, które mogą mieć wpływ na

warunki i okoliczności należytego i niebudzącego wątpliwości wywiązania się Administratora we

właściwy sposób z warunkami zawartej umowy z powierzonej mu funkcji.

3. Do czasu przekazania przez firmę Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w

Piasecznie sieci zewnętrznych, infrastruktury zewnętrznej do właściwych gestorów mediów oraz dróg

do Zarządu Dróg Miejskich Administrator zobowiązany jest do należytego zabezpieczenia warunków

serwisowych, nadzoru nad eksploatacją oraz odpowiednią obsługę techniczno – eksploatacyjną, w tym

także utrzymania dróg w czystości, jak i stanie umożliwiającym odpowiednie użytkowanie sieci

zewnętrznych, dróg, mostów, oświetlenia jak i wszelkiego rodzaju innych, nie wyszczególnionych w

niniejszej instrukcji urządzeń oraz instalacji.

4. Wszystkie zmiany wykonane przez Właścicieli, użytkowników, Administratora/Zarządcę lub osoby

występujące w ich imieniu i stanowiące o ingerencji w zaprojektowany i wykonany układ budynku,

budowli oraz wszystkich związanych z nimi urządzeń, infrastruktury zewnętrznej itp. mogą grozić

utratą gwarancji rękojmi, jeżeli:

• wykonane zostaną bez zgody i akceptacji firmy Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o.

ul.Warszawska 29 w Piasecznie z zachowaniem procedury, o której mowa we wstępie do niniejszej

instrukcji

• wykonane zostaną bez zgody firmy udzielającej gwarancji na element, system, sieć, instalację,

urządzenie oraz pozostałe

• wykonane zostaną w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami, warunkami technicznymi,

jakim powinny odpowiadać budynki i budowle, Ustawą Prawo Budowlane, przepisami prawa,

obwiązującymi normami oraz sztuka budowlaną z jednoczesnym zachowaniem najnowszych

zdobyczy techniki oraz wiedzy

• w jakichkolwiek sposób naruszą występujące elementy, systemy, instalację oraz urządzenia nawet,

jeżeli są one w nieprecyzyjny sposób nieuwidocznione na planach.

5. Używanie do celów czyszczenia i konserwacji elementów budynku, sieci, instalacji, urządzeń itp.

środków, materiałów i narzędzi, które nie spełniają wymogów wykonawcy, dostawcy i producenta

oraz w jakichkolwiek sposób mogą oddziaływać negatywnie oraz być przyczyną powstania wady

spowoduje utratę gwarancji i rękojmi.

6. Udzielona gwarancja i rękojmia nie dotyczy mechanicznych uszkodzeń spowodowanych przez

użytkowników, właściciela, Administratora /Zarządcę jak również osoby występujące w ich imieniu

i na ich zlecenie, a w szczególności szyb, okien drewnianych, aluminium oraz płytek ceramicznych

i gresowych, jak elementów stalowych barier ochronnych itp. W tym szczególnym przypadku

udzielona gwarancja i rękojmia wygasa w dniu odbioru robót (w tym także przedmiotu umowy) od

firmy Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie.

SCENARIUSZ OCHRONY POŻAROWEJ

AKACJOWY ZAKĄTEK W PIASECZNIE

I. „Akacjowy Zakątek” to sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami na

parterze oraz garażem podziemnym.

II. WSTĘP

W budynku zaprojektowano następujący podział budynku na strefy pożarowe:

SP1. pomieszczenia techniczne i magazynowe,

SP2. kondygnacja garażu,

SP3. pomieszczenia usługowe,

SP4. część mieszkalna.

Klatka schodowa traktowana jest, jako odrębna strefa pożarowa. Klatka schodowa na każdej kondygnacji,

jest oddzielona drzwiami w klasie odporności ogniowej EI30 i wyposażona w system oddymiania.

Wyjście z klatki schodowej prowadzi na zewnątrz budynku poziomymi drogami komunikacji ogólnej,

których obudowa odpowiada wymaganiom § 249 ust. 1, tj. REI60 a otwory w obudowie mają zamknięcia

o klasie odporności ogniowej co najmniej EI30.

III. SENARIUSZE POŻAROWE

1. Pożar w strefie garażu podziemnego:

Pożar w obszarze garażu może być wykryty przez czujkę dymu umieszczoną w przedsionku garażu lub

na klatce schodowej - czujki dymowe znajdują się na każdym spoczniku piętrowym i w przedsionku

klatki. Wzbudzenie systemu może nastąpić również po uruchomieniu przycisku ROP. W sytuacji

zaistnienia pożaru w obszarze garażu zadziałają następujące urządzenia:

1) System wentylacji oddymiającej klatkę schodową.

2) Uruchomienie sygnalizatorów akustycznych.

3) Podanie sygnału do wyłączenia wentylatorów

4) Podanie sygnału do sterowników wszystkich dźwigów komunikacyjnych w budynku, powodując

ich sprowadzenie na poziom ewakuacji - z pozostawieniem drzwi w pozycji otwartej

2. Pożar w strefie handlowo- usługowej:

Pożar w obszarze usługowym może być wykryty przez czujkę dymu umieszczoną na klatce schodowej

lub po uruchomieniu przycisku ROP. W sytuacji zaistnienia pożaru w obszarze usług zadziałają

następujące urządzenia:



3) Podanie sygnału do wyłączenia wentylatorów



Wyłączenie instalacji elektrycznej przeciwpożarowym wyłącznikiem prądu tylko na polecenie

kierującego akcją ratowniczo-gaśniczą.

Ewentualne UPS-y powinny mieć wydzielone przeciwpożarowe wyłączniki prądu (odpowiednio

opisane).

3. Pożar na kondygnacji mieszkalnej

Pożar w obszarze mieszkalnym może być wykryty przez czujkę dymu umieszczoną na klatce schodowej -

czujki dymowe i na każdym spoczniku piętrowym klatki. Wzbudzenie systemu może nastąpić również po

uruchomieniu przycisku ROP. W sytuacji zaistnienia pożaru w obszarze mieszkalnym zadziałają

następujące urządzenia:



3) Podanie sygnału do wyłączenia wentylatorów , powyższe może być spowodowane również

zadziałaniem systemu detekcji gazu.



Wyłączenie instalacji elektrycznej przeciwpożarowym wyłącznikiem prądu tylko na polecenie

kierującego akcją ratowniczo-gaśniczą.

Ewentualne UPS-y powinny mieć wydzielone przeciwpożarowe wyłączniki prądu (odpowiednio

opisane).

4. Sterowanie urządzeń przeciwpożarowych - zasady sterowania

W sytuacji zaistnienia pożaru w obszarze mieszkalnym zadziałają następujące urządzenia:

• system wentylacji oddymiającej klatkę schodową

• uruchomienie sygnalizatorów akustycznych

• podanie sygnału do sterownika dźwigów komunikacyjnych w budynku, powodując sprowadzenie

na poziom ewakuacji – z pozostawieniem drzwi w pozycji otwartej przez 40 s

W budynku zostały zlokalizowane ręczne ostrzegacze pożarowe ROP oraz sygnalizatory akustyczne. W

warunkach pożaru zostanie podany sygnał do dźwigów komunikacyjnych w celu sprowadzenia ich na

poziom ewakuacji, zostanie uruchomiona wentylacja pożarowa oraz uruchomione sygnalizatory

akustyczne.

Urządzenia przeciwpożarowe w obiekcie

• nasady hydrantowe zlokalizowane w elewacji budynku

• zawory hydrantowe, zwane „zawory 52” umieszczone na pionie hydrantowym w klatce

schodowej na wszystkich kondygnacjach, bez wyposażenia w wąż pożarniczy,

• trzy hydranty wewnętrzne 33 w części garażowej.

• instalacja odgromowa

• oświetlenie ewakuacyjne na drogach ewakuacyjnych oświetlanych wyłącznie światłem

sztucznym

• instalacja oddymiania grawitacyjnego klatek schodowych, uruchamiana automatycznie za

pomocą czujek dymu zainstalowanych na każdej kondygnacji klatki schodowej oraz ręcznie z

przycisku oddymiania zainstalowanego na co trzeciej kondygnacji.

• instalacja wykrywania dymu w szybie windowym i sterowania windami. Uruchamiana

automatycznie z czujki dymu zlokalizowanej na stropie szybu i z ręcznego przycisku

oddymiania zlokalizowanych na parterze i na najwyższych kondygnacjach, do których

dojeżdżają windy.

• kanały mechanicznej instalacji wentylacyjnej wyposażone w klapy przeciwpożarowe

wyzwalane od systemu sygnalizacji zagrożenia pożarem.

Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. · pomieszczeń oraz sposób ... Udzielenie zgody przez...

Documents

Transcript of Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. · pomieszczeń oraz sposób ... Udzielenie zgody przez...