Prezentacja programu PowerPoint - prawemyslowice.pl · dochód budżetu państwa i będą...
Transcript of Prezentacja programu PowerPoint - prawemyslowice.pl · dochód budżetu państwa i będą...
Czym jest MIESZKANIE +?
Do kogo skierowany jest Program?
Kto może być beneficjentem?
Co stanowi o atrakcyjności MIESZKANIA+?
Kto będzie budował mieszkania?
Rynek budowlany dziś
Rok DECYZJE O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
budynki jednorodzinne budynki
wielorodzinne
2013 107 686 13 416
2014 108 605 15 220
2015 108 418 14 941
2016 122 676 23 285
2017 137 852 24 994
Rynek budowlany dziś
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
160 000
2013 2014 2015 2016 2017
Decyzje budynek jednorodzinny
Decyzje budynek wielorodzinny
Pilotaż BGK Nieruchomości SA
MIESZKANIA W BUDOWIE
• 1 303 mieszkania (według stanu na 13 grudnia br.)
• współpraca z gminami: Biała Podlaska (186 mieszkań), Jarocin (366 mieszkań), Wałbrzych (215 mieszkań), Kępno (36 mieszkań)
• współpraca z partnerami prywatnymi: Gdynia (171 mieszkań), Pruszków (329 mieszkań)
• pierwsze budynki będą oddane do użytkowania w I kwartale 2018 r. W Jarocinie 9 grudnia br. wręczono przyszłym najemcom decyzje o prawie do najmu
Pilotaż BGK Nieruchomości SA
INWESTYCJE W PRZYGOTOWANIU
• projekty o potencjale ok. 15 tys. mieszkań
• współpraca z samorządami oraz innymi podmiotami, w tym spółkami Skarbu Państwa (np. Poczta Polska na warszawskiej Woli)
• dbałość o stronę urbanistyczno-architektoniczną inwestycji: modelowe osiedle Nowe Jeziorki
Krajowy Zasób Nieruchomości – dlaczego?
363 mieszkań na tysiąc osób – średnia w Polsce
435 mieszkań na tysiąc osób – średnia w UE
Najem mieszkań na warunkach rynkowych
Niemcy – 48 % Szwajcaria – 55 % Polska – 4 %
Krajowy Zasób Nieruchomości – dlaczego?
ok. 5,3 mln osób w Polsce – mieszka w
warunkach substandardowych
miasto wieś
96,7 % wodociąg 89,7 %
93,6 % ustęp 82,5 %
91,2 % łazienka 78,2 %
81,8 % co 65,6 %
55,7 % gaz z sieci 4,7 %
Standard techniczny mieszkań w 2015 r.
• państwowa osoba prawna powołana w celu poprawy dostępności mieszkań w Polsce
• niewielki podmiot, którego zadaniem jest prowadzenie konkretnych, efektywnych i nastawionych na realizację celów ustawowych, działań
Krajowy Zasób Nieruchomości – KZN
Krajowy Zasób Nieruchomości – KZN
• „bank ziemi” - gospodaruje nieruchomościami Skarbu Państwa (nieoddanymi w użytkowanie wieczyste) ujętymi w Zasobie Nieruchomości
• dokonuje inwestycji podnoszących wartość tych nieruchomości i współpracuje z gminami
Krajowy Zasób Nieruchomości – zasady działania
• równowaga interesów zainteresowanych stron
• transparentność
• działanie dla celu i efektu, nie dla korzyści majątkowych
INWESTORZY NAJEMCY SKARB
PAŃSTWA GMINY
Krajowy Zasób Nieruchomości – skąd nieruchomości?
Wybrane nieruchomości SP w zasobie Lasów Państwowych
Wybrane nieruchomości SP w zasobie KOWR
Wybrane nieruchomości w zasobie AMW
Wybrane nieruchomości SP w zasobach starostów i prezydentów miast
Nieruchomości nabyte przez KZN na rzecz SP
KZN, poza siedzibą, nie będzie posiadał własnych nieruchomości
Krajowy Zasób Nieruchomości – zadania
LOKALE SOCJALNE INFRASTRUKTURA
TECHNICZNA
ANALIZY I INNOWACJE
REWITALIZACJA KZN SPÓŁKI CELOWE
KONTROLA SPOŁECZNE
BUDOWNICTWO CZYNSZOWE
GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOSCIAMI
Krajowy Zasób Nieruchomości – funkcjonowanie ustawy
TWORZENIE ZASOBU
WSPÓŁPRACA Z GMINĄ
GOSPODARO-WANIE
NAJEM KONTROLA
Krajowy Zasób Nieruchomości – spółki celowe
ODBUDOWA – DZIAŁANIA ŻYWIOŁU
BUDOWLE PRZECIWPOWODZIOWE
ZASÓB GMINY
INFRASTRUKTURA REWITALIZACJA
WYNAJEM
DROGI
• tworzenie spółek celowych – KZN wyłącznie z jst
Krajowy Zasób Nieruchomości – najemca, pierwszeństwo
Działanie żywiołu, katastrofy
budowlanej Wywłaszczenie Niższe dochody
Dziecko niepełnosprawne w
rodzinie
Co najmniej jedno dziecko w rodzinie
Brak prawa własności
domu/lokalu
Zmiana miejsca zamieszkania
Ponowne złożenie wniosku
Status repatrianta Powyżej 65 roku
życia Niepełnosprawność Karta Polaka
Krajowy Zasób Nieruchomości – ochrona najemcy
Proste przekształcenia umów
Nabór za pośrednictwem KZN
Możliwość potrącania czynszu z rat
Ochrona w przypadku upadłości operatora
Prawo pierwokupu
Ograniczone możliwości wypowiedzenia
Umowa przedwstępna aktu -notarialny
Opłaty określone w przepisach
Umowa najmu z opcją
Kontrola terminów
Uprawnienia właściciela przy zarządzaniu
Celem ochrony najemcy
zastosowane zostaną kary
administracyjne, które
nakładane są na operatora
mieszkaniowego.
Kary będą stanowiły
dochód budżetu państwa i
będą nakładane przez
Prezesa KZN
Krajowy Zasób Nieruchomości – inwestorzy
Część nieruchomości przeznaczona na
mieszkania komercyjne (nie więcej niż 44%
powierzchni przeznaczonej na
mieszkania)
Część wspólna nieruchomości (nie więcej niż
20% powierzchni użytkowej)
Część nieruchomości przeznaczona na mieszkania o czynszu normowanym
(nie mniej niż 56% powierzchni przeznaczonej na mieszkania)
Krajowy Zasób Nieruchomości – czynsz województwa
11,38 10,56 10,16 10,28 10,42
11,39 12,24
10,76 10,49 9,71
12,06 10,97
10,14 9,91
11,3 10,79
7,97 7,39 7,11 7,19 7,29
7,98 8,57
7,53 7,35 6,8
8,44 7,68
7,1 6,93 7,91 7,56
0
2,5
5
7,5
10
12,5
maksymalny czynsz z opcją za 1 m2 maksymalny czynsz bez opcii 1 m2
Krajowy Zasób Nieruchomości – czynsz miasta wojewódzkie
13,79
15,5
13,09
14,68 14,07
15,56
13,86 13,68 13,92 13,66
16,21
13,46 14,02 13,82
19,18
15,57
9,65 10,85
9,16 10,27 9,85
10,89 9,7 9,58 9,74 9,56
11,35
9,42 9,82 9,68
13,43
10,9
0
2,5
5
7,5
10
12,5
15
17,5
20
maksymalny czynsz z opcją za 1 m2 maksymalny czynsz bez opcii 1 m2
Krajowy Zasób Nieruchomości – porozumienia
7 listopada 2017 r. - podpisanie porozumienia z Pocztą Polską i Polskimi Kolejami Państwowymi na przekazanie nieruchomości do Krajowego Zasobu Nieruchomości
• 130 nieruchomości - PKP
• 208 nieruchomości - Poczta Polska
Krajowy Zasób Nieruchomości – listy intencyjne
8 listopada 2017 r. - podpisanie listów intencyjnych z samorządami, które przystąpią do programu Mieszkanie Plus:
• Kuźnia Raciborska - 150 mieszkań,
• Zakliczyn - 70 mieszkań (30 mieszkań w Paleśnicy i 40 mieszkań w Lusławicach),
• Skawina - 34 mieszkania,
• Szerzyny - 22 mieszkania,
• Pcim - 16 mieszkań,
• Ujsoły - 10 mieszkań.
podpisanie porozumienia pomiędzy MIB, IRM i IGPiM zobowiązującego strony do podejmowania i rozwijania współpracy badawczej w obszarze mieszkalnictwa
Krajowy Zasób Nieruchomości – listy intencyjne
Podpisanie listów intencyjnych z samorządami, które przystąpią do programu Mieszkanie Plus:
• 10 listopada 2017 r. w Kielcach - efekt: osiedle 5 budynków, 155 mieszkań, zagospodarowanie zieleni
• 16 listopada 2017 r. w Zielonej Górze - efekt: 100 mieszkań
• 23 listopada 2017 r. w Białymstoku dla gminy Hajnówka - efekt: 50 mieszkań
• 24 listopada 2017 r. w Szczecinie dla 21 gmin - efekt: 1 111 mieszkań
• 30 listopada 2017 r. we Wrocławiu dla 9 gmin - efekt: 964 mieszkań
• 1 grudnia 2017 r. w Łodzi dla gminy Głowno - efekt: 41 mieszkań
• 6 grudnia 2017 r. w Przemyślu - efekt: 150 mieszkań
• 7 grudnia 2017 r. w Lublinie dla 7 gmin - efekt: 195 mieszkań
Krajowy Zasób Nieruchomości – listy intencyjne
Łomża 115 Kuźnia Raciborska 150 Pcim 16 Skawina 34
Szerzyny 22 Ujsoły 10 Zakliczyn 70 Kielce 155 Zielona Góra 100 Pełczyce 96 Mirosławiec 72 Darłowo 80 Sławno 30 Tychowo 36
Biały Bór 12 Drawsko Pomorskie 72 Polanów 76 Węgorzyno 18
Świnoujście 130 Barwice 20 Goleniów 50 Kalisz Pomorski 36
Myślibórz 50 Chojna 36 Połczyn Zdrój 96 Choszczno 50 Suchań 20
Białogard 45 Stepnica 46 Gościno 40 Hajnówka 50 Strzelin 25
Pieńsk 30 Kudowa Zdrój 65 Trzebnica 30 Radwanice 30 Walim 20
Legnica 665 Zgorzelec 54 Jaworzyna Śląska 45 Głowno 40
Przemyśl 150 Janów Lubelski 70 Łuków 50 Wysokie 24 Borki 16
Ostrów Lubelski 15 Stary Zamość 12 Biszcza 8
Krajowy Zasób Nieruchomości – co dalej?
KOLEJNE LISTY INTENCYJNE
UMOWY PRZED-WSTĘPNE
SPÓŁKI CELOWE REALIZACJA INWESTYCJI
ok. 6000 MIESZKAŃ
MIESZKANIE + DZIŚ
KZN - 76 listów intencyjnych KZN - 3 umowy przedwstępne BGKN – ok. 1500 mieszkań
MIESZKANIE + JUTRO
WSPÓŁPRACA
ŻŁOBKI, PRZEDSZKOLA
NOWE TECHNOLOGIE
DOBRA URBANISTYKA
DOBRA architektura
BEZPIECZEŃSTWO
STABILNY I ODPOWIEDZIALNY
ROZWÓJ
DOBRA PRACA
ź r ó d ł o z d j ę ć : w w w . g o o g l e . p l ź r ó d ł o z d j ę ć : w w w . g o o g l e . p l
ź r ó d ł o z d j ę ć : w w w . g o o g l e . p l
CZYSTE POWIETRZE