Prezentacja dla Forum Rynku Nieruchomości w Aglomeracji...

Prezentacja dla Forum Rynku Nieruchomości w Aglomeracji Wrocławskiej

Metody realizacji prac aranżacyjnych

Listopad 2016

KROK1 DZISIAJ

Mamy przyjemność przedstawić Państwu, krótką prezentację dotyczącą różnych metod aranżacji powierzchni biurowej. Mamy nadzieję, że wiedza ta umożliwi państwu o wiele większą swobodę oraz komfort przy podejmowaniu decyzji w przedmiotowym zakresie, poprzez wcześniejsze uwzględnienie wymienionych aspektów. W przypadku jakichkolwiek pytań, nasi współpracownicy są do państwa dyspozycji w celu rozwiania wszelkich wątpliwości.

SZANOWNI PAŃSTWO

Reesco Sp. z o.o. | ul. Kurhan 10M | 02–203 Warszawa tel.: + 48 22 291 38 48 | fax: + 48 22 203 68 49 | email: [email protected] Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy XII Wydział Gospodarczy | KRS 0000355407 NIP 701-023-39-27 I Kapitał zakładowy 250.000 PLN

© 2016 Reesco Sp. z o.o. Wszystkie Prawa Zastrzeżone

Strona 2

MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H

PROCES KOMERCJALIZACJI | STRUKTURA PROCESU | KRYTERIA REALIZACJI | METODY REALIZACJI PRAC ARANŻACYJNYCH | REESCO

1.  Proces komercjalizacji w czasie

2.  Struktura procesu komercjalizacji

3.  Kryteria mające wpływ na sposób realizacji

4.  Metody realizacji prac aranżacyjnych

5.  Podziękowania

Spis treści



Strona 3


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H



Strona 4

WYBÓR AGENTA

PROJEKT START

FRP I

FRP II

SZCZEGÓŁOWA WERYFIKACJA

WYBÓR ARCHITEKTA , KONCEPCJA

DŁUGA LISTA BUDYNKÓW

KRÓTKA LISTA BUDYNKÓW

RAPORT

LOI (LIST INTENCYJNY)

WERYFIKACJE: KOSZTÓW, TECHNICZNA, INNE.

FINALNA WER. UMOWY NAJMU

UMOWA NAJMU

DOKUMENTACJA WYKONAWCZA

ROZPOCZĘCIE ROBÓT

ROBOTY BUDOWLANE

ODBIÓR

ZAŁOŻENIA PROCESU ¨  Najemca dokonuje w pierwszej kolejności wyboru agenta. ¨  Następuje zebranie wszystkich wymagań najemcy. ¨  Potencjalny Wynajmujący przedstawia wstępny plan

aranżacji (test-fit, space plan). ¨  Wykonywane są trzy główne rundy, dla długiej, krótkiej

listy budynków oraz dla końcowego budynku, z którym podpisany jest List Intencyjny.

¨  Najemca zatrudnia architekta wnętrz, który wykonuje koncepcję architektoniczną rozwiązań ponad standardowych.

¨  Osoba techniczna wykonuje weryfikację budynków oraz przedstawionych kosztów aranżacji.

¨  Wynajmujący jest odpowiedzialny za wykonanie dokumentacji wykonawczej w oparciu o projekt koncepcyjny.

¨  Wynajmujący jest odpowiedzialny za roboty budowlane (remont, przebudowa) potocznie nazywane pracami aranżacyjnymi lub też fit-out’em.

PROCES KOMERCJALIZACJI W CZASIE


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H

STRUKTURA PROCESU KOMERCJALIZACJI



Strona 5

NAJEMCA

AGENT PRAWNIK

DORADCA TECHNICZNY DORADCA DS. KOSZTÓW

ARCHITEKT

WYNAJMUJĄCY

ASSET MANAGER AGENT

PRAWNIK ZARZĄDCA

NIERUCHOMOŚCI SERWIS TECHNICZNY

OCHRONA BUDYNKOWA

???

PROJEKTANT INSPEKTOR NADZORU WYKONAWCA PRAC

ARANŻACYJNYCH


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H

“Everything must be made as simple as possible. But not simpler.”

Albert Einstein



Strona 6

KRYTERIA MAJĄCE WPŁYW NA SPOSÓB REALIZACJI



Strona 7

ü Nowy najem / renegocjacja istniejącej umowy najmu; ü Czas realizacji projektu; ü  Ilość posiadanych informacji na czas podpisania umowy

najmu; ü  Stopień kontroli procesu projektowania przez Najemcę; ü  Stopień kontroli procesu wykonawstwa przez Najemcę; ü  Poziom wymaganych informacji od Najemcy na czas

rozpoczęcia robót aranżacyjnych; ü  Liczba podwykonawców nominowanych przez

Najemcę; ü  Etapowość projektu;

GŁÓWNYMI ELEMENTAMI MAJĄCYMI ZNACZĄCY WPŁYW NA PODJĘCIE DECYZJI ODNOŚNIE SPOSOBU REALIZACJI CAŁEGO PROCESU ARANŻACJI POWIERZCHNI BIUROWEJ W OPARCIU O UMOWĘ NAJMU SĄ:


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H

METODY REALIZACJI PRAC ARANŻACYJNYCH



Strona 8

NAJEMCA

RELACJA OPARTA O PODPISANĄ UMOWĘ

RELACJA OPERACYJNA NA BUDOWIE

WYNAJMUJĄCY

PROJEKTANT

WYKONAWCA WYKONAWCA NOMINOWANY

DORADCY NAJEMCY

POTENCJALNE ZALETY: ¨  Małe zaangażowanie Najemcy w cały proces realizacji; ¨  Minimalizacja ryzyka w zakresie ewentualnych kosztów

wynikających z błędów projektowych; ¨  Minimalizacja ryzyka w zakresie ewentualnych kosztów

wynikających z błędów realizacji; ¨  Stały czas realizacji projektu; POTENCJALNE WADY: ¨  Niska kontrola jakości przez Najemcę; ¨  Niska kontrola czasu realizacji budowy przez Najemcę; ¨  Wysokie ryzyko wprowadzania zmian do projektu po

podpisaniu umowy; ¨  Wysokie ryzyko zmiany kosztów wynikające z błędnie

przekazanych wytycznych na etapie negocjacji umowy, podyktowane początkową fazą i brakiem samej umowy najmu;

¨  Wysokie ryzyko wzrostu kosztów wszelkich robót dodatkowych – np. Powstałych jako wytyczne projektowe po podpisaniu umowy najmu;

¨  Stały czas realizacji projektu;

RYZYKO: ¨  NISKIE RYZYKO W ZAKRESIE CZASU; ¨  ŚREDNIE RYZYKO WZROSTU KOSZTÓW; ¨  WYSOKIE RYZYKO BRAKU KONTROLI JAKOŚCI

WYKONYWANYCH PRAC; ¨  WYSOKIE RYZYKO WPROWADZANIA EWENTUALNYCH

ZMIAN;


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H




Strona 9

NAJEMCA



WYNAJMUJĄCY

PROJEKTANT

WYKONAWCA NOMINOWANY


DORADCY NAJEMCY

POTENCJALNE ZALETY: ¨  Małe zaangażowanie Najemcy w cały proces realizacji; ¨  Minimalizacja ryzyka w zakresie ewentualnych kosztów

wynikających z błędów projektowych; ¨  Minimalizacja ryzyka w zakresie ewentualnych kosztów

wynikających z błędów realizacji; ¨  Wysoki poziom realizacji projektów przez Wykonawcę; ¨  Duży pośredni wpływ na Wykonawcę przez Najemcę; ¨  Niskie ryzyko wzrostu kosztów wszelkich robót

dodatkowych – np. Powstałych jako wytyczne projektowe po podpisaniu umowy najmu;

POTENCJALNE WADY: ¨  Średnie ryzyko zmiany kosztów wynikające z błędnie


RYZYKO: ¨  NISKIE RYZYKO W ZAKRESIE CZASU ¨  ŚREDNIE RYZYKO WZROSTU KOSZTÓW ¨  WYSOKIE RYZYKO BRAKU KONTROLI JAKOŚCI

WYKONYWANYCH PRAC


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H




Strona 10

NAJEMCA



WYNAJMUJĄCY

WYKONAWCA

PROJEKTANT


DORADCY NAJEMCY

POTENCJALNE ZALETY: ¨  Małe zaangażowanie Najemcy w cały proces realizacji; ¨  Dobra kontrola jakości prac projektowych przez Najemcę; ¨  Minimalizacja ryzyka w zakresie ewentualnych kosztów

wynikających z błędów realizacji; ¨  Możliwość wpływu na czas realizacji projektu; ¨  Możliwość wprowadzania zmian projektowych w całym

etapie realizacji projektu; POTENCJALNE WADY: ¨  Ryzyko wzrostu kosztów wynikających z błędów

projektowych; ¨  Niska kontrola czasu realizacji budowy przez Najemcę; ¨  Średnie ryzyko zmiany kosztów wynikające z błędnie


¨  Średnie ryzyko wzrostu kosztów wszelkich robót dodatkowych – np. powstałych jako wytyczne projektowe po podpisaniu umowy najmu;

RYZYKO: ¨  NISKIE RYZYKO W ZAKRESIE CZASU; ¨  NISKIE RYZYKO WZROSTU KOSZTÓW; ¨  ŚREDNIE RYZYKO BRAKU KONTROLI JAKOŚCI

WYKONYWANYCH PRAC; ¨  ŚREDNIE RYZYKO WPROWADZANIA ZMIAN DO

PROJEKTU;


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H




Strona 11

NAJEMCA



WYNAJMUJĄCY

PROJEKTANT WYKONAWCA


DORADCY NAJEMCY

POTENCJALNE ZALETY: ¨  Średnie zaangażowanie Najemcy w cały proces realizacji; ¨  Dobra kontrola jakości prac projektowych przez Najemcę; ¨  Dobra kontrola jakości prac wykonawczych przez Najemcę; ¨  Kontrola ryzyka w zakresie ewentualnych kosztów

wynikających z błędów realizacji; ¨  Duży wpływ na czas realizacji projektu; ¨  Duża swoboda możliwości wprowadzania zmian do

projektu na każdym etapie; POTENCJALNE WADY: ¨  Ryzyko wzrostu kosztów wynikających z błędów

projektowych; ¨  Niska kontrola czasu realizacji budowy przez Najemcę; ¨  Średnie ryzyko zmiany kosztów wynikające z błędnie


¨  Średnie ryzyko wzrostu kosztów wszelkich robót dodatkowych – np. powstałych jako wytyczne projektowe po podpisaniu umowy najmu;

RYZYKO: ¨  NISKIE RYZYKO W ZAKRESIE CZASU; ¨  NISKIE RYZYKO WZROSTU KOSZTÓW; ¨  NISKIE RYZYKO WPROWADZANIA ZMIAN; ¨  NISKIE RYZYKO BRAKU KONTROLI JAKOŚCI

WYKONYWANYCH PRAC;


MET

OD

Y RE

ALI

ZACJ

I PRA

C A

RAN

ŻACY

JNYC

H

AGNIESZKA KAWĘCKA tel. kom.: +48 534 610 630 @: [email protected]

Dziękujemy za uwagę.

TOMASZ TYLEC tel. kom.: +48 666 560 860 @: [email protected]

ARTUR WINNICKI, MRICS, CCIM tel. kom.: +48 604 100 100 @: [email protected]

Prezentacja dla Forum Rynku Nieruchomości w Aglomeracji...

Documents

Transcript of Prezentacja dla Forum Rynku Nieruchomości w Aglomeracji...