1

Wymarzone mieszkanie

Niezbędnik kupującego

2

Postanowiłeś kupić swoje pierwsze mieszkanie. Gratulacje! To pierwsza ze słusznych decyzji. Zanim jednak wypijesz pierwszą kawę we własnym salonie, będziesz mu-siał dokonać kilku kolejnych, niemniej ważnych wyborów, bo kupno mieszkania to skomplikowany proces. Nie twier-dzimy, że czeka Cię bardzo łatwe zadanie, ale bez obaw. Z naszą pomocą i głową na karku mądrze wybierzesz.

Myślenie o własnym domu jest bardzo przyjemne i w Two-jej wyobraźni zapewne rysuje się jakiś jego obraz. Aby go dopełnić i zweryfikować z rzeczywistością, zapraszamy do zapoznania się z kilkoma spostrzeżeniami na temat wybo-ru mieszkania, jakie zebraliśmy podczas lat pracy i kontak-tów z naszymi klientami.

W s t ę p

Na początku zastanów się, gdzie i jak chciałbyś mieszkać.

3

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o najważ-niejszą cechę mieszkania. Można jednak założyć, że lo-kalizacja jest jednym z ważniejszych argumentów podczas jego wyboru.

Zastanów się więc, jak często i dokąd wychodzisz z domu. Jeśli pracujesz w centrum i lubisz rano dłużej pospać, po-winieneś szukać czegoś w tamtych rejonach. Bardzo waż-na jest również pewność, że okolica, w której decydujesz się zamieszkać, nie zmieni diametralnie swojego oblicza w niedalekiej przyszłości. Zanim wprowadzisz się do dom-ku na obrzeżach miasta, sprawdź w urzędzie miejskim, czy w sąsiedztwie nie jest planowana inwestycja, która w przy-szłości będzie udręką dla całej okolicy. Dobra lokalizacja to też taka, która zapewnia:• łatwydostępdoterenówzielonych,• bliskośćszkół,żłobkówisklepów,• łatwośćkorzystaniazkomunikacjimiejskiej. Oprócz tego co wokół, równie ważne jest to, co w środ-ku. Oglądając mieszkania bądź ich plany, zwróć uwagę na rozkład pomieszczeń. Umiejętnie zaplanowana przestrzeń mieszkalna przekłada się na: •możliwości aranżacji wnętrza – pamiętaj, że efektow-

nie wyglądający projekt (np. zawierający dużo skosów i kątów innych, niż proste) może być kosztowny i trudny do zaaranżowania,

•optymalną wielkość pokoi – dzięki dobremu rozkła-dowi drzwi i korytarzy możliwe jest efektywne zagospo-darowanie powierzchni,

•wykorzystanie światła słonecznego – dzięki odpo-wiednio usytuowanym, dużym oknom łatwiej będzie Ci zaaranżować wnętrze przy użyciu ciemnych barw, a poza tym oszczędzisz na rachunkach za prąd.

Większość atrakcyjnych inwestycji zostaje wyprzedana, za-nim budynki na dobre wpiszą się w miejski pejzaż. Dzieje się tak z bardzo prostego powodu: nowe mieszkania wca-le nie muszą być i bardzo często nie są droższe od tych na rynku wtórnym. Wygodniej zamieszkać w świeżym i czystym mieszkaniu, które będziesz mógł urządzić we-dług własnego uznania, bez konieczności poprawiania błędnych decyzji poprzednich lokatorów. Powstające dzi-siaj budynki wykonywane są z użyciem nowoczesnych technologii. Ma to bezpośrednie przełożenie na estetykę, ekonomię i wygodę użytkowania. Nowe mieszkanie to również:• mniejszekosztyogrzewania,• brakproblemówzpodłączeniemInternetu,• lepsza izolacja akustyczna - projekt z uwzględnieniem

norm dotyczących hałasu, • przysługująceCiprzez3latapraworękojmi,• brakpodatku2%.

Dobra lokalizacja to taka, która odpowiada Twoim potrzebom.

E t a p I

W y b ó r o f e r t

4

Oprócz prezentacji na portalach branżowych, w dedyko-wanych dodatkach prasowych i innych „zwyczajnych” źró-dłach informacji, deweloperzy obowiązkowo przedstawia-ją swoje oferty na targach mieszkaniowych. Jeśli szukasz rzetelnej porcji informacji na temat wielu inwestycji, bez konieczności fatygowana się do kilku biur, koniecznie od-wiedź targi. Będziesz miał możliwość zebrania przewodni-ków, ofert i katalogów oraz osobistego kontaktu ze specja-listami z branży budowlanej. Zwiedziłeś już całe miasto, obejrzałeś dziesiątki katalogów i masz już swoich faworytów. Zanim wybierzesz to jedno konkretne mieszkanie, powinieneś jeszcze:

G d z i e s z u k a ć d o b r y c h o f e r t ?

• sprawdzićhistorięirzetelnośćdeweloperóworazjakośćrealizowanychprzeznich inwestycji,

• przeanalizowaćoferowaneprzeznichwarunkipłatności,kosztyużytkowania,• sprawdzićcodokładniezawierasięwceniemieszkania,• upewnićsię,żeumowasformułowanabędziewkorzystnydlaCiebiesposób.

4

5

Na rynku mieszkaniowym działa bardzo wiele nierzetel-nych, a czasem wręcz nieuczciwych firm. Podpisanie umo-wy z kimś, kto nie ma czystych intencji, przysporzyć może stresu. Aby tego uniknąć, ogranicz zbiór poszukiwań do solidnych i godnych zaufania marek. Na początku powinieneś znaleźć informacje o inwestorze i wykonanych przez niego projektach. Poszukaj ich w in-ternecie, aczkolwiek wpisy na forach trakuj z rezerwą. Następnie sprawdź, czy firma rzeczywiście istnieje i jaka jest jej kondycja finansowa:• wKrajowym Rejestrze Sądowym sprawdź, czy firma

działa pod wskazanym adresem, • wKrajowym Rejestrze Długów dowiedz się, czy nie

jest zadłużona,• wEwidencji Działalności Gospodarczej, w sądzie go-

spodarczym dowiedz się, czy nie jest w stanie upadłości.

E t a p I I

o c e n a o f e r t y

Zwróć uwagę na:• najczęściejpojawiającesięzarzutyodnośniewykonania

mieszkań,• postawę dewelopera wobec klientów po zakupie,

w przypadku reklamacji,• terminowośćusuwaniausterek. Ponadto upewnij się, że deweloper:• podpisujezklientamiumowywformieaktunotarialne-

go (oznacza to, że roszczenie do mieszkania zapisane będzie w księdze wieczystej),

• korzysta z rachunku powierniczego - pieniądze prze-lewane są na jego konto dopiero po zakończeniu ko-lejnych etapów budowy (rachunek otwarty), bądź po przekazaniu kluczy (rachunek zamknięty) - do tego cza-su środkami dysponuje bank,

•posiada pozwolenie na budowę.

S p r a w d z a m y r z e t e l n o ś ć d e w e l o p e r ó w

5

Dowiedz się również, czy inwestycja jest w spółce celowej - tzn., czy pieniądze klienta

są przeznaczane tylko na tę jedną inwestycję, a nie na inne realizacje dewelopera.

6

Zazwyczaj przez „produkt gotowy” rozumie się mieszkanie w stanie deweloperskim. Co kryje się za tym terminem i czy jest on jednoznaczny?

W większości przypadków stan deweloperski to:• otynkowaneściany,• wylewkinaposadzkach,• zainstalowaneparapety,• drzwiwejściowe,• rozprowadzoneinstalacje,• osprzętelektryczny.

To absolutne minimum. Zdarza się, że w umowie zapisa-ne są również informacje o drzwiach wewnętrznych lub roletach.

A n a l i z a c e n y m i e s z k a n i a

Jak już było wspomniane, umowa przedwstępna powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Umożliwi Ci to dochodzenie praw do mieszkania w przypadku, gdy deweloper uzna, że jednak nie chce Ci go sprzedać.

Dobrze sformułowana umowa powinna zawierać:• dokładnedanekupującegoisprzedającegomieszkanie,• dokładneinformacjeoprzedmiocieumowy-powinny

znaleźć się w niej wszystkie ustalenia dotyczące miesz-kania oraz zagospodarowania terenu w jego otoczeniu:

- załącznik z planem kupowanego mieszkania, - dokładna lokalizacja budynku, w którym ma znajdować

się mieszkanie (jeśli nie ma jeszcze adresu, musi zostać podany numer księgi wieczystej działki),

• oświadczeniesprzedającegomówiąceotym,żemiesz-kanie nie posiada wad prawnych i fizycznych – ważne jest, by deweloper przekazał promesę o bezciężarowym wyodrębnieniu lokalu, jeżeli inwestycja finansowana jest za pomocą kredytu,

• oświadczeniedewelopera,że jestwłaścicielemgruntu,na którym ma stać budynek,

• oświadczeniekupującegomówiąceotym,iżakceptujeon stan kupowanego mieszkania,

• cenęmieszkaniaiinformacjeotym,cosięwniejzawiera(np. miejsce postojowe, skrytka lokatorska),

• informacjeoformiezapłatyiharmonogrampłatności,• wartośćzadatkuorazkary–ważnejest,bykarybyłyso-

lidarne, tzn. równej wysokości dla Ciebie i dewelopera,• terminzakończeniabudowyiterminwydaniamieszka-

nia – dokładną datę przeniesienia na Ciebie własności mieszkania aktem notarialnym,

• zapisokarachumownychzaniedotrzymanieterminu-najlepiej w formie odsetek ustawowych, naliczanych za każdy dzień opóźnienia,

• warunkigwarancjiiusuwaniausterek,• warunkiodstąpieniaodumowyirozwiązaniaumowy.

Ponadto dopilnuj, aby w umowie znalazły się informa-cje na temat sposobu obliczania powierzchni mieszka-nia. Pomiary powinny być wykonywane zgodnie z jedną, z dwóch obowiązujących w Polsce norm: PN-70/B - 02365 z 30.6.1970 r. lub PN-ISO 9836-1997 z 28.10.1997 r.

A n a l i z a p r a w n a u m o w y

W sytuacji, gdy zdecydujesz się na zamianę któregokolwiek z elementów na inny (np. lepszej jakości drzwi), dewelo-per nie powinien robić z tego problemu. Wszystkie zmiany w wykończeniu lub wyposażeniu mieszkania oraz termin ich zgłaszania, powinny zostać uwzględnione na etapie podpisywania umowy. Ułatwi to deweloperowi wprowa-dzanie poprawek i zmniejszy ich koszty.

Ponadto powinieneś poznać orientacyjne koszty utrzy-mania mieszkania: czynsz, koszty administracji budynku. O deweloperze dobrze świadczy fakt ich transparentnego przedstawienia.

Pamiętaj , że wykończenie mieszkania jest bardzo kosztowne. By uniknąć nieprzewidzianych wydatków, szczegółowo przeanalizuj zawartość stanu deweloperskiego danej firmy.

7

Nie powinieneś godzić się na zapis: • stwierdzający,iżdewelopermożeprzesunąćterminwy-

dania lokalu, ze względu na złe warunki atmosferyczne, • umożliwiający deweloperowi zmianę ceny mieszkania,

np. w przypadku wzrostu cen materiałów budowlanych, • uniemożliwiającyCiodstąpienieodumowy,wprzypad-

ku zmiany podatku VAT.

W biurze dewelopera powinieneś mieć możliwość zrobie-nia kserokopii bądź wglądu do:• dokumentacjiwykonawczej(planówinstalacjielektrycz-

nej, wodnej oraz kanalizacji),• planuzagospodarowania(informacjinatematdrogido-

jazdowej, trenów zielonych, ławek, placów zabaw itd.- w formie graficznej bądź opisowej).

Zaliczka podlega zwrotowi, gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego bądź sprzedającego (na wypa-dek takiej sytuacji określa się zazwyczaj kary umowne). Jeśli natomiast zdecydujesz się na zadatek i z Twojej winy transakcja nie dojdzie do skutku, stracisz pieniądze. Podwójną wysokość zadatku straci natomiast sprzeda-jący, jeśli z jakiś względów zdecyduje się na odstąpienie od umowy. Czym wyższy zadatek, tym mniejsze prawdo-podobieństwo, że sprzedawca będzie chciał wycofać się z umowy.

Treść umowy koniecznie przeanalizuj z prawnikiem. Pa-miętaj, aby znalazły się w niej wszystkie najdrobniejsze szczegóły dotyczące mieszkania. W przeciwnym wypadku nie będziesz miał podstaw w dochodzeniu swoich racji, jeśli coś zostanie wykonane inaczej, niż ustaliłeś z dewe-loperem.

R ó ż n i c e m i ę d z y z a d a t k i e m a z a l i c z k ą

Zaliczka bądź zadatek to standardowo

10–15% wartości podpisywanej umowy.

K o r z y ś c i d o d a t k o w e Zazwyczaj deweloperzy wraz z mieszkaniami oferują: • opiekęspecjalistów,np.pomocwurządzaniuwnętrz,• możliwość dokonywania zmian lokatorskich - przesu-

nięcia ścian innych niż nośne, dodania gniazdek elek-trycznych, zmiany rozmieszczenia przewodów elek-trycznych.

Zapytaj dewelopera o możliwość wykonania mieszkania „pod klucz” – nie stracisz czasu na pilnowanie fachow-ców i będziesz miał gwarancję na wykonane prace. W tej sytuacji na wykończenie mieszkania możesz wziąć kredyt hipoteczny.

8

Kredyt mieszkaniowy to w dzisiejszych czasach hasło, które słyszymy na każdym kroku. Jeśli chcesz mieszkać u siebie, a nie odziedziczyłeś mieszkania po babci, prędzej czy później będziesz musiał skorzystać z usług banku. Bar-dzo często również osoby, które stać na kupno mieszkania decydują się na kredyt, gdyż dobrze zainwestowana gotów-ka przyniesie większe korzyści, niż wynosi koszt kredytu. Oprócz ceny samego mieszkania musisz liczyć się również z innymi wydatkami związanymi z jego zakupem. Bank udziela kredytu jedynie na kwotę, jaką ustaliłeś w umowie z deweloperem. Z własnej kieszeni musisz pokryć:•kosztynotariusza,•opłatysądoweiskarbowe,•prowizjebankowe,•ubezpieczeniekredytuoraznieruchomości.

Od banku zależy szczegółowy sposób obliczania Twojej zdolności kredytowej, ale opiera się on zawsze na anali-zie dochodów i kosztów życia, w szczególności: kosztów socjalnych, kosztów utrzymania nieruchomości, zacią-gniętych kredytów, alimentów itd. Zaostrzenie warunków przyznawania kredytu utrudnia jego pozyskanie osobom pracującym na podstawie umowy-zlecenia lub w systemie prowizyjnym (banki rozpatrując wniosek kredytowy coraz

częściej biorą pod uwagę wyłącznie podstawę wynagro-dzenia). Może okazać się, że dla jednego banku będziesz godnym zaufania klientem, a dla innego niekoniecznie. Dlatego warto sprawdzić wiele ofert. Aby uniknąć pułapki kredytowej, nie decyduj się na kredyt równy Twojej zdolności kredytowej. W przeciwnym wypadku możesz mieć w przyszłości problemy, w razie utraty płynności finansowej.

E t a p I I I

F i n a n s o w a n i e m i e s z k a n i a

Pierwsze pytanie, na jakie musisz poznać odpowiedź, brzmi: Na jak wysoki kredyt Cię stać?

9

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, jaki kre-dyt jest najlepszy. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji oraz preferencji kredytobiorcy. Przedstawimy pokrótce kilka najważniejszych rzeczy, na które powinieneś zwrócić szczególną uwagę.

Złotówki - decydując się na nie, wybierasz wyżej opro-centowaną, ale pozbawioną ryzyka walutowego opcję. Waluta obca - kredyty walutowe są zazwyczaj tańsze, ale rata, jaką comiesięcznie oddajesz bankowi, zależy od aktu-alnego kursu wymiany. Pamiętaj również, że bank udzielając kredytu w obcej walucie, działa jak kantor: „sprzedaje” drożej, a „skupuje” taniej. Z tego powodu, koszt kredytu jest większy ook.0.5%wstosunkudotego,cooficjalniepodająbanki.

Może być ustalane na podstawie stałej marży i stopy ryn-kowej bądź na podstawie indywidualnej decyzji banku. Upewnij się, że w umowie jest to jasno określone. Oprócz tego, o atrakcyjności danej ofert decydują:•wysokość prowizji od udzielenia kredytu - im mniej-sza,tymlepiej-standardowo1-2%,

•opłaty dodatkowe, pobierane w wypadku wcześniej-szej spłaty kredytu – lepiej, aby nie było ich w ogóle,

• ilość wymaganych zabezpieczeń kredytobiorcy (ubezpieczenie na życie itd.),

• ogólna ilość dokumentów wymaganych przez bank – im mniej, tym lepiej.

Większość deweloperów współpracuje z konkretnymi bankami. Dzięki temu, masz możliwość lepszej koordy-nacji działań. Na spotkanie z doradcą możesz umówić się w biurze dewelopera bądź w ulubionej restauracji, przy filiżance kawy.

Okres spłaty kredytu również uzależniony jest od Twoich możliwości finansowych.

Konsekwencją dłuższego okresu spłaty kredytu jest mniej-sza wysokość comiesięcznych rat oraz większa kwota od-setek. Spłacana suma rośnie wraz z okresem spłaty.Wyższa rata to większe obciążenie domowego budżetu. Pod uwagę wziąć też należy zmieniającą się w czasie war-tość pieniądza. Przeanalizuj zapisy w umowie, dotyczące wcześniejszej spłaty – jak wysokie odsetki nakłada bank

Zaciąganie kredytu to bardzo skomplikowany proces.

Wskazane jest, byś zasięgnął opinii doradcy,

zanim zdecydujesz się na konkretną ofertę.

W a l u t a

O p r o c e n t o w a n i e k r e d y t u

O k r e s s p ł a t y

w zamian za możliwość szybszego uregulowania zobo-wiązania. Okres spłaty wiąże się także z Twoim wiekiem, gdyż banki wolą, byś spłacił kredyt, zanim przejdziesz na emeryturę. Dlatego najczęściej kredyty udzielane są na okres 10–30 lat.

Przeprowadziliśmy symulację kredytu na zakup nierucho-mości na rynku pierwotnym. Obrazuje ona, jak zmienia się rata, w zależności od okresu spłaty. Założyliśmy, że kredy-tobiorca ma 35 lat i decyduje się na kredyt złotówkowy.

Wartość nieruchomości 300.000 zł

Kwota kredytu 250.000 zł

Okres spłaty 10 lat

Rata 2.714 zł

Spłacana kwota 325.728 zł

Wartość nieruchomości 300.000 zł

Kwota kredytu 250.000 zł

Okres spłaty 30 lat

Rata 1.421 zł

Spłacana kwota 511.574 zł

Otrzymane wyniki są orientacyjne, tzn. oscylują w grani-cach uśrednionych wartości ofert różnych banków. Różni-ca w spłacanej kwocie kredytu na 10 i 30 lat jest znaczna, wynosi ok. 186.000 zł.

R o d z i n a n a s w o i m

P r z y k ł a d :

Od 2006 roku realizowany jest rządowy projekt pomocy w spłacie kredytu na zakup lub budowę nieruchomości - Rodzina na Swoim.Państwo, korzystając ze środków budżetowych, zobowiązu-je się pokrywać przez 8 lat połowę kosztów odsetek kredytu na zakup domu lub mieszkania. Oferta skierowana jest do osób chętnych do wzięcia kredytu w złotówkach. Kredyt z rządową dopłatą pozwala zaoszczędzić nawet 80.000 zł. Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami programu. Więcej informacji na www.rodzinanaswoim.pl.

10

E t a p I V

P o d p i s a n i e u m o w y

Podpisałeś umowę z deweloperem i czekasz, aż ten wybu-duje Twoje mieszkanie. Możesz, a wręcz powinieneś kon-trolować postępy w budowie. Zgodnie z prawem, kolejne etapy prac budowlanych powinny być wpisywane do tzw. dziennika budowy, do którego masz wgląd.

Może się wydawać, że po podpisaniu wszystkich umów z deweloperem i bankiem, pomoc fachowców nie będzie Ci już więcej potrzebna. Przed Tobą jeszcze jeden bardzo ważny moment – odbiór mieszkania. Celem odbioru jest ustalenie zgodności stanu mieszkania z postanowieniami umowy. Jeśli nie posiadasz odpowied-niej wiedzy na temat budownictwa, dobrym rozwiąza-niem jest stawienie się na odbiór z inspektorem budow-lanym. Inspektor fachowymokiemspojrzynawszystkieważne kwestie techniczne i w razie potrzeby wesprze Cię swoją wiedzą.

Koszt pomocy inspektora to ok. 300-400 zł.

Jeśli jednak uznasz, że sam dasz sobie radę, na odbiór umów się najlepiej w dzień. Łatwiej zauważysz ewentu-alne usterki.

E t a p V

O d b i ó r m i e s z k a n i a b e z n i e s p o d z i a n e k

Koniecznie weź ze sobą umowę (by sprawdzić zgodność użytych materiałów) oraz kserokopię dokumentacji wyko-nawczej (by zweryfikować rozkład instalacji). Oprócz tego, powinieneś mieć przy sobie: dalmierz, kątownik, neonów-kę i poziomicę. Do dzieła!• zapomocądalmierzazmierzpowierzchnięmieszkania

i porównaj ją z teoretyczną wielkością, zawartą w planie,• następniezbadaj,czykątypomiędzyścianamisąproste,

czy nigdzie nie odpada tynk i nie ma pod nim pęcherzy-ków powietrza,

• zwróćuwagę,czynigdzieniemapęknięć,azapomocąpoziomicy zbadaj równość podłóg,

• sprawdź,czyrozmieszczeniegniazdek,instalacjiwodnejoraz kratek wentylacyjnych jest zgodne z planem,

• zapomocąneonówkizbadaj,czywewszystkichgniazd-kach płynie prąd,

• nakoniecsprawdź,czygaraż(miejscepostojowe)ipiw-nica (skrytka lokatorska) są wykonane zgodnie z umową.

11

Wszystkie zaobserwowane wady i niedociągnięcia powin-ny zostać opisane w protokole zdawczo-odbiorczym. Jeśli któreś z nich uniemożliwiają zamieszkanie w lokalu, zamiast protokołu zdawczo-odbiorczego, spisany powi-nien zostać protokół przeglądu technicznego i ustalo-na nowa data odbioru mieszkania.

Jeśli natomiast wady są poważne i niemożliwe do usu-nięcia, możesz ubiegać się o zwrot pieniędzy. W umowie powinien widnieć zapis o możliwości odstąpienia od niej w powyższym przypadku.

Protokół, oprócz usterek, powinien zawierać też spis wszystkich elementów wchodzących w skład wyposaże-nia mieszkania. Podpisanie protokołu jest równoznacz-ne z uznaniem stanu lokalu za zgodny z umową. W tym momencie wszystkie obowiązki związane z mieszkaniem przechodzą na Ciebie.

Nowe mieszkanie objęte jest

prawem rękojmi. Oznacza to, że deweloper

ma obowiązek usunięcia wad konstrukcji

budynku zauważonych przez kupującego

w okresie 3 lat oraz wad wykończenia

zauważonych nie później,

niż w 1 rok po odebraniu mieszkania.

Podpisanie aktu notarialnego przez strony zamyka trans-akcję. Termin tej operacji zależy od wielu czynników, np.: ustaleń z deweloperem, dopełnienia przez dewelopera wszelkich obowiązków urzędowych. Zazwyczaj dewelo-per wskazuje notariusza, u którego sporządzony zostanie akt. Rozwiązanie to jest korzystne, gdyż współpracując z jednym notariuszem ma on wynegocjowane wartości taksy, np. 50% zniżki przy podpisywaniu umowy przed-wstępnej i przyrzeczonej. Mimo to, klient ma zawsze prawo wyboru notariusza.

Orientacyjny koszt związany z taksą notarialną: • wartośćumowyod60.000złdo1.000.000zł–1.010zł +0.4%odnadwyżkipowyżej60.000zł,

• wartośćumowyod1.000.000złdo2.000.000zł–4.770zł+0.2%odnadwyżkipowyżej1.000.000zł,

• wartośćumowyponad2.000.000zł–6.770zł+0.25%od nadwyżki ponad 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł.

Podane kwoty są stawkami netto - należy do nich doliczyć 23% VAT.

Górna granica taksy notarialnej jest wyznaczona ustawo-wo - jej faktyczną wysokość można negocjować. Spytaj swojego dewelopera o zniżki.Np. system płatności 50/50 dla klientów, którzy podpi-szą umowę przedwstępną i ostateczną u tego samego notariusza.

W sytuacji, gdy mieszkanie było finansowane poprzez kre-dyt, w sądzie wieczystoksięgowym dokonuje się wpisu do księgi wieczystej. Hipoteka stanowi formę zabezpieczenia.

A k t n o t a r i a l n y i w s z y s t k o n a p i ś m i e

12

Meldunku dokonuje się w wydziale ewidencji gminy lub dzielnicy. Wymagane dokumenty:

• potwierdzeniewymeldowaniazpoprzedniegomieszkania,• dowódosobisty(orazksiążeczkawojskowawprzypadku

mężczyzn do 50 roku życia),• aktnotarialnylubwypiszksięgiwieczystej.

E t a p V I

S p o k o j n e m i e s z k a n i e

N o w e m i e j s c e z a m i e s z k a n i a

W s p ó l n o t a m i e s z k a n i o w a

Po oddaniu do użytkowania pierwszego mieszkania w budynku zbudowanym przez dewelopera, zawiązuje się wspólnota mieszkaniowa. Dopóki deweloper nie przeka-że mieszkańcom wszystkich lokali, pozostaje „członkiem” wspólnoty i może mieć wpływ na podejmowane decyzje. Zazwyczaj do czasu oddania wszystkich mieszkań, bu-dynkiem zarządza firma wybrana przez dewelopera. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby wspólnota powołała własny zarząd bądź wybrała innego zarządcę. Decyzja po-dejmowana jest większością głosów.

Obecnie na rynku działa wiele wyspecjalizowanych w ob-słudze nieruchomości firm. W zależności od postanowień umowy między zarządcą a właścicielem budynku (wspól-notą lub spółdzielnią), firma zarządzająca wykonuje szereg czynności koniecznych do właściwego funkcjonowania mieszkania: konserwuje, kontroluje, sprząta itp. Wiedzę za-rządcy z zakresu wykonywanych przez niego obowiązków stwierdza licencja wydawana przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną. Licencjonowany zarządca posiada również odpowiednie ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, pokrywające koszty szkód powstałych z niewłaściwej pra-cy. W wypadku zastrzeżeń do jej jakości, wspólnota może go odwołać większością głosów.