wtorek 3 XI 2009

16 MIESZKANIA

Lawendowe Ogrody w 2012W warszawskiej dzielnicy

Wilanów Zawady deweloper

AMB Group Polska wybuduje

osiedle jednorodzinnych do-

mów bliźniaczych. Zakończenie

budowy osiedla o nazwie La-wendowe Ogrody zaplanowa-

no na czwarty kwartał 2012 r.

Ceny wahają się od 5,9 zł

do 6,5 tys. zł za mkw. [MAS]

REWITALIZACJA

C&A w toruńskiejkamienicyFirma Capital Park zakończyła

renowację jednej z najstar-

szych kamienic na toruńskim

Starym Mieście przy ul. Szero-

kiej 19. Odnowiony budynek

wynajęła międzynarodowa sieć

odzieżowa C&A. We współpra-

cy z konserwatorem zabytków

dostosowano go do wymogów

współczesnych powierzchni

handlowych. Sklep zajmie pięć

kondygnacji (piwnicę, parter

i trzy piętra). Na ostatnim pię-

trze znajdą się biura i magazy-

ny. Łączna powierzchnia pla-

cówki to ponad 1,7 tys. mkw.

Za projekt architektoniczny od-

powiadała firma Andrzej Pamin

Zakład Przygotowania i Nadzo-

ru Inwestycji. Natomiast gene-

ralnym wykonawcą było

Przedsiębiorstwo Projektowo-

-Wykonawcze Budownictwa

i Instalacji Koma. [MAS]

UMOWA

Tebodin stróżemKulczyk Tradex Tebodin SAP-Projekt podpisał

umowę z Kulczyk Tradex

z siedzibą w Poznaniu. Firma

będzie odpowiedzialna

za nadzorowanie budowy

dwóch parkingów, placu ma-

newrowego, placu składowe-

go samochodów i budynków

ochrony wraz z całą infra-

strukturą towarzyszącą. [MCH]

Na rynku biurowympojawiła się nietypowaoferta. Dwaj deweloperzyzamiast wynajmowaćsprzedają lokale.

Gdy banki ostrożniej kredytujądeweloperów, muszą oni w in-ny sposób pozyskiwać środkina finansowanie kolejnych in-westycji. Firmy Concept Deve-lopment i Towarzystwo Inwe-stycyjne BTC rozwiązanie pro-blemu znalazły wsprzedaży po-wierzchni biurowych.

W Polsce oferta dewelope-rów sprzedających zbudowane

biura to nowość. Na rynkachzachodnich nabywanie takichlokali na własność jest dośćpowszechne. Na przykład,w Wielkiej Brytanii ponad 36proc. dostępnej powierzchnibiurowej jest własnością zaj-mujących ją firm. Jerzy Bar,prezes Towarzystwa Inwesty-cyjnego BTC, przedpodjęciemdecyzji o sprzedaży przyjrzałsię sytuacji w Niemczech.

— Powodzenie sprzedażybiur na sąsiednim rynkuzmotywowało mnie do wpro-wadzenia jej u nas — mówiJerzy Bar.

Dwie polskie firmy dewelo-perskie przeznaczają nasprzedaż biura w obiektachklasy A+.

W cenie mieszkaniaWtrzecim kwartale2010 r. To-warzystwo Inwestycyjne BTCplanuje oddać doużytku dwu-nastopiętrowy biurowiec ona-zwie BTD Office Center. Bu-dynek usytuowany jest uzbie-gu Alej Niepodległości i ulicyDomaniewskiej w Warszawie,w pobliżu stacji metra Wila-nowska. Jego łączna po-wierzchnia wynosi 14 tys.

mkw., z czego 8,2 tys. mkw. tobiura przeznaczone na sprze-daż. Najmniejsze oferowanemoduły liczą 20 mkw. SpółkaBTC, za1 mkw. inkasuje od na-bywców co najmniej14,9 tys. zł.

—To cenajak zamieszkaniew apartamentowcu, a nie biu-ro w budynku klasy A—mówi Ewa Bar-Kużdżał, dy-rektor ds. marketingu w BTC.

Podobne warunki sprzeda-ży ustaliła firma Concept De-velopment, rozpoczynającabudowę Concept Tower — piętnastokondygnacyjne-go biurowca, który stanie

Metr kwadratowy biura kosztuje mniej więcej tyle samo, co metr apartamentu

Można już wybrać

Prekursorzy: Concept Tower (po lewej), budowana przez fir-

mę Concept Development i BTD Office Center, którego inwesto-

rem jest Towarzystwo Inwestycyjne BTC, to pierwsze w stolicy

obiekty, w których biuro można kupić, a nie wynająć. [FOT. ARC]

R E K L A M A PB-20332 R E K L A M A PB-20480

17MIESZKANIA

Rusza drugi etaposiedla RozalinW podpoznańskim Lusówku

dobiega końca pierwszy etap

budowy osiedla Rozalin,

w ramach którego deweloper

Novum Plus wybudował

23 domy, w tym 6 bliźniaków

i 17 wolno stojących. We wła-

śnie rozpoczynającym się dru-

gim etapie planowanych jest

kolejnych 50 domów. Całą in-

HOTELE

Odnowiony ośrodekw CechsztynieOkoło 555 tys. zł wyda spółka

hotelarsko — turystyczna In-

terferie na modernizację i do-

stosowanie do potrzeb osób

niepełnosprawnych ośrodka

Cechsztyn w Ustroniu Mor-

skim. Właśnie podpisała umo-

wy z wykonawcami odpowie-

dzialnymi m.in. za budowę

specjalnej windy, podjazdów

westycję podzielono na 6 eta-

pów — łącznie ma powstać

ponad 300 domów. Dewelo-

per na terenie osiedla przewi-

dział także park z placem za-

baw dla dzieci. Jeszcze

pod koniec 2009 r. będzie tak-

że gotowe 800 m drogi dojaz-

dowej do osiedla, sfinansowa-

nej głównie przez Novum

Plus. Wiosną 2010 r. oddany

zostanie do użytku ciąg pie-

szo-rowerowy sfinansowany

przez gminę. [MAS]

i przebudowę pokojów dla

osób niepełnosprawnych.

Za remont pokoi oraz dostoso-

wanie głównej klatki schodo-

wej do wymagań osób z ogra-

niczeniami ruchowymi odpo-

wiedzialna jest firma Fach-

-Bud. Natomiast windę zbudu-

je Zakład Ogólnobudowlany

Kazimierza Gałązki. Fach-Bud

przeprowadzi również remont

części dachu. Wszystkie prace

zostaną zakończone jeszcze

w tym roku. [MAS] wtorek 3 XI 2009

Zamów codzienny newsletter

Strony Inwestorów

Dobre czasy dlakupujących mieszkaniajeszcze nie minęły. Narynku wtórnym możnawynegocjować obniżkęnawet o 100 tys. zł.

Kryzys narynku nieruchomo-ści dotknął nie tylko inwesto-rów masowo budujących osie-dla, lecz także osoby chcącesprzedać mieszkania na ryn-ku wtórnym. Właściciele nie-ruchomości na rynku wtór-nym nie reagowali jednak takszybko, jak deweloperzy. HomeBroker sprawdził, w jakichmiastach można wynegocjo-wać największe obniżki cenmieszkań na rynku wtórnym.

Porównano ceny ofertowe(początkowe oczekiwaniasprzedających) z transakcyj-nymi, czyli tymi, za jakie uda-ło się sprzedać daną nieru-chomość.

— Średnia dla wszystkichmiast, które braliśmy poduwa-gę, to 6,5 proc. Taka oszczęd-ność, przy cenie mieszkanianapoziomie350 tys. zł, pozwa-la np. na urządzenie kuchnii łazienki, co często pochłanianawet połowę budżetu prze-znaczonego naremont miesz-kania —mówi Aleksandra Sza-rek-Ostrowska, specjalistarynku nieruchomości HomeBroker.

Na najefektywniejsze ne-gocjacje mogą liczyć miesz-kańcy Lublina i Łodzi (odpo-wiednio średnio 9 i 8,5 proc.).Ale przy zakupie niektórych

nieruchomości opusty w tychmiastach mogą sięgać na-wet 20 proc.

W pozostałych miejscowo-ściach obniżki cen, jakie moż-na wynegocjować, są na po-ziomie od 5 do 6,5 proc. Alenawet ta kilkuprocentowaróżnica w cenie jest odczu-walna, zwłaszcza, że w takichmiastach, jak Warszawa czyKraków ceny mieszkań sązdecydowanie wyższe niż np.w Lublinie.

Największą obniżkę cenymożna wynegocjować, kiedymieszkanie znajduje się wma-ło atrakcyjnym budynku, np.bloku z wielkiej płyty lub trze-ba je wyremontować. Dużeopusty są możliwe też przyskrajnie małych lub skrajniedużych metrażach, np. kilkuna-stometrowych kawalerek lubbardzo dużych apartamentów.

— Na przykład cena wyj-ściowa mieszkania o po-wierzchni17 mkw. przyul. Ra-cławickiej wWarszawie wyno-siła175 tys. zł. Ostatecznie wła-ściciel zgodził się na 150 tys.zł, czyli ponad 14 proc. opust.W przypadku apartamentówczasem udaje się wynegocjo-wać nawet więcej niż100 tys. złobniżki — przekonuje Alek-sandra Ostrowska-Szarek.

Rynek nadal należy do ku-pujących, ale pierwsze sympto-my ożywienia sprawiły, że de-weloperzy i właściciele nieru-chomości wystawianych nasprzedaż zaczynają zacho-wywać się coraz pewniej. [MAS]

Kto sprzedaje,ten opuszcza

przy ulicy Grzybowskiejw Warszawie. Cena za 1 mkw.będzie wahała się od 18,5 do 21tys. zł netto, zależnie od piętrai wielkości biura. Im wyżej,tym drożej, im mniejszy lokal,tym również wyższa cena.Wkalkulowano w nią takżeodpowiedni współczynnik po-wierzchni wspólnej. Naj-mniejsza powierzchnia prze-znaczona na sprzedaż to oko-ło 80 mkw.

Szansa dla mniejszychOferty kupna biur skierowa-ne są głównie do małychi średnich przedsiębiorstw,które poszukują lokalina własny użytek. ZdaniemRafała Marescha, prezesa fir-my Concept Development

BSD, propozycja ta możewzbudzić zainteresowanieszczególnie wśród kancelariiprawnych i notarialnych,firm z branży doradztwa fi-nansowego i ubezpieczenio-wego, czy też sektora me-dycznego — na przykład kli-nik lekarskich.

Mimo, że obaj dewelope-rzy przedstawili swoje ofertyw październiku, już widać ichpierwsze efekty.

— Sieć aptek, która pier-wotnie planowała wynajmo-wać powierzchnie w naszymbiurowcu, dowiedziawszy sięo możliwości kupna po atrak-cyjnej cenie, zdecydowała sięnabyć stusiedemdziesięcio-metrowy lokal na własność — informuje Jarzy Bar.

Zakupem powierzchnibiurowej w Concept Towerinteresuje się siedem firm.Właściciele dwóch z nichmyślą o nabyciu powyżej 3tys. mkw. Pozostałe czteryfirmy chcą kupić całe kondy-gnacje.

— W razie zmiany decyzjiodsprzedaż biura nie będzieproblemem. Wysoki popytna najwyższej klasy po-wierzchnie biurowe, któredo tej pory na polskim rynkubyły prawie niedostępne po-woduje, że w razie potrzebynietrudno pozbyć się swojejnieruchomości i uwolnić za-mrożoną gotówkę — przeko-nuje Rafał Maresch.

Możliwość kupna biurana własność nie wzbudza jed-

nak entuzjazmu wśród poten-cjalnych klientów.

— Z mojego punktu widze-nia wynajem biura jest bar-dziej racjonalny, bo pozwalazachować elastyczność. Jakowłaściciel rozwijającej się fir-my nie mogę zamknąć sięw konkretnej powierzchnibiurowej, ponieważ wzrostzatrudnienia przekłada sięna większe potrzeby lokalowe— ocenia Sebastian Starzyń-ski, prezes spółki ABR Sesta.

Dystans przedsiębiorcówz pewnością nie ostudzi jed-nak zapału deweloperów,którzy w swoim przedsię-wzięciu pokładają duże na-dzieje.

Małgorzata Ciechanowskam.ciechanowska@pb.pl ☎ 22 333-99-35

— kupić, czy wynająć?OKIEM EKSPERTA

Proponowane rozwiązanie

nie jest wcale takie nowator-

skie. Na kieleckim rynku nieru-

chomości od 4 lat działa firma

proponująca zakup powierzch-

ni biurowej. Ma on plusy i mi-

nusy. Dla dewelopera,

przy braku perspektyw

na sprzedaż całego biurowca

lub jego stuprocentowy wyna-

jem, handel pojedynczymi

lokalami okazuje się szansą

na odzyskanie choć części

środków ulokowanych

w inwestycji.

Dla przedsiębiorcy zakup

biura w takim kompleksie

jest mało opłacalny, teraz

jest dobry czas na negocja-

cje stawek najmu lub budo-

wę swojej siedziby, czy

wreszcie zakup lokalu

w ciekawej lokalizacji

na rynku wtórnym.

Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości

Z korzyścią dla bilansu

R E K L A M A PB-20358