1

KOMPLEKS HOTELOWO WYPOCZYNKOWYJORA WIELKA MIKOŁAJKIOferta Inwestycyjna 09.2015

2 1

LOKALIZACJA

Jora Wielka Mikołajki

• dojazd z Warszawy: 230 km• dojazd z Gdańska: 245 km• dojazd z Poznania: 502

Jora Wielka

Mikołajki

6 km

3 2

LOKALIZACJA

• w sercu Wielkich Jezior Mazurskich• nad Jeziorem Kuchenka – 350 m od Jeziora

Tałty• 6 km do Mikołajek• 18 km do Mrągowa• przystanek w eliminacji do Rajdowych

Mistrzostw Świata• stolica polskiego żeglarstwa• szlaki kajakowe• wyciąg narciarski, Mrągowo• trasy nart biegowych• rezerwaty przyrody• nowoczesna infrastruktura hotelowa,• Trasy rowerowe i spacerowe, • Obszar ochronny żółwia błotnego Natura

2000

4 3

INFRASTRUKTURA OBIEKTU

• 20 budynków apartamentowych• 233 apartamenty• w każdym apartamentowcu 12 lokali• wydzielone miejsca na wózki i rowery• Wydzielone miejsca postojowe• kameralny charakter obiektu• Basen zewnetrzny• Bar letni• Boiska do siatkówki plażowej• Plac zabaw dla dzieci• Realizacja pierwszych 5 budynków

czerwiec 2016

5 3

1 etap inwestycji

6 4

STANDARD POKOJU

• powierzchnia apartamentów: 30 m.kw. Możliwość łączenia lokali

• wszystkie lokale 2-pokojowe dla 4 osób• w każdym apartamencie aneks

kuchenny• przestronne balkony i tarasy• funkcjonalny rozkład pomieszczeń• wszystkie apartamenty w pełni

wyposażone• Wykończenie i wyposażenie w cenie

zakupu nieruchomości• standard wyposażenia ****

7 5

STANDARD POKOJU

8 6

STANDARD POKOJU

9 6

STANDARD POKOJU

10 6

STANDARD POKOJU

11 7

INFRASTRUKTURA OBIEKTU

• prywatna piaszczysta plaża z miejscem do kąpieli 

• Duży teren rekreacyjny, idealny na rodzinny wypoczynek

• otwarty basen z letnią restauracją• basen kryty w hotelu Mikołajki Resort• strefa SPA w hotelu• Całoroczna restauracja w hotelu• wypożyczalnia rowerów wodnych i kajaków• kort tenisowy i boiska rekreacyjne• Trasy spacerowe, obszar ochronny zółwia

błotnego w Baranowie - Natura 2000, • możliwość łowienia ryb w jeziorze Kuchenka• turystyka narciarska – narty biegowe• możliwość organizacji ogniska• wi-fi na całym terenieŁącznie 10ha terenów wypoczynkowych i

rekreacyjnych, największy tego typu ośrodek w krainie wielkich jezior.

12 8

MAZURY RESORT

13 9

MAZURY RESORT

14 10

MAZURY RESORT

15 11

MAZURY RESORT

16 14

Oferta Inwestycyjna

• Koszt apartamentu w przypadku zakupu min 12 lokali to 199.000+VAT czyli 2.388.000+VAT za cały budynek, apartamenty są wykończone i umeblowane, miejsca postojowe przed budynkiem gratis. Zakładana detaliczna cena sprzedaży lokalu uzyskana po zakończeniu 1 etapu inwestycji 239.000+VAT

• W ciągu 24 miesięcy od oddania loakli do użytkowania, developer może odkupić od inwestora lokale w cenie 230.000 + VAT lub odsprzedać lokale inwestora przez własne biuro sprzedaży w aktualnej cenie sprzedaży.

• Przez dwa sezony zysk z najmu dla 12 lokali po odliczeniu kosztów operacyjnych wynosi minimum 250.000zł +VAT. ( licząc tylko okres lata, bez świąt, sylwestra, majówki)

• kwalifikacja apartamentu jako lokalu użytkowego na podstawie ustawy z 24.06.1994r. o własności lokali

• możliwość odliczenia podatku nawet przez osoby nie prowadzące działalności gospodarczej

• zgłoszenie rejestracyjne we właściwym US – deklaracja VAT R przed dokonaniem 1 wpłaty

• 180 dni na zwrot podatku

17 15

Prognoza przychodów z najmu

miesiąc ilość tygodni

cena pakietu na 4 osoby

czerwiec 2 x 1 700 = 3 400lipiec 4 x 2 000 = 8 000sierpień 4 x 1 800 = 7 200przychód z najmu apartamentu – 100% fr. 18 600przychód z najmu apartamentu – 80% fr. 14 880przychody w ciągu 2 lat 29 760*koszt zakupu bez wyżywienia za 1 tydzień za 4 osoby w apartamencie** przy 100% obłożeniu (w sezonie’ 2013 wynosiło ono 80% w tym okresie)*** w założeniach nie uwzględniono majówki, Świąt Wielkanocnych, Świąt Bożego Narodzenia,

Sylwestra, ferii

Święta Wielkanocne

3-5 dni

Majówka5-7 dni

Święta Bożego

Narodzenia3-7 dni

Sylwester2-3 dni

Ferie zimowe7-14 dni

W kalkulacji powyżej nie uwzględniono dodatkowych okresów wysokiej frekwencji, takich jak:

• Profesjonalny Operator hotelowy • Wyposażenie lokalu podlega wymianie na koszt Zarządcy po okresie

zużycia technicznego (5-10 lat)• Koszty zarządzania podział zysku 70% Klient /30% Operator• 21 dni na potrzeby własne, poza sezonem

• MOŻLIWOŚĆ PODPISANIA UMOWY NA POTRZEBY WŁASNE, bez konieczności dzierżawy:

• bonus dla osób kupujących na użytek własny – niski czynsz – 90 zł za miesiąc

• operator pokrywa koszty techniczne i konserwacja

18 16

MODEL BIZNESOWY

19

Nasi Partnerzy: