Kierunki rozwoju sieci handlowych a baza logistyczna
2
Warszawa Okolice Górny Śląsk Polska Centralna Wrocław Poznań Kraków Trójmiasto Szczecin 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 0 1 2 3 4 5 6 7 Liczba opcji Czynsz efektywny (€/ m 2 / miesiąc) Wielkość kropki odpowiada sumie dostępnej powierzchni w regionie Rynek obiektów handlowych… • ... systematycznie powiększa się. Do końca 2015 r. spodziewany jest około 12% wzrost do 13,2 mln m 2 . • 44% istniejącej powierzchni handlowej mieści się w zachodnich i południowo-zachodnich rejonach kraju, a kolejne 17% w regionie centralnym (woj. mazowieckie i łódzkie). W tych częściach Polski powstały jak dotąd największe obiekty handlowe. • Do końca 2015 r. 24% nowej podaŜy powierzchni handlowej zostanie dostarczone na rynek w dwóch centralnych województwach. • Najbardziej dynamiczny wzrost (o 27%) spodziewany jest we wschodnich województwach kraju. Dotychczas obszar ten skupiał ok. 9% wielkości rynku. Wraz ze wzrostem siły nabywczej i rozwoju infrastruktury drogowej wschodnich rejonów Polski, obserwujemy rosnące zainteresowanie deweloperów i sieci handlowych rozwojem w tej części Polski. • Dodatkowy bodziec stanowi napływ klientów zza wschodniej granicy Polski, tj. rozwój „turystyki zakupowej” w północno – wschodniej części Polski po wprowadzeniu umowy o małym ruchu granicznym z obwodem kaliningradzkim. Powstawać będą zarówno duŜe obiekty (jak np. Atrium Felicity w Lublinie czy Galeria Warmińska w Olsztynie), jak i wiele obiektów mniejszego formatu. • Na wschodzie kraju otwarte zostaną równieŜ pierwsze centra wyprzedaŜowe (w Lublinie i Białymstoku), które szczególnie mogą liczyć na wysoką odwiedzalność wśród klientów zza wschodniej granicy Polski. Wśród najemców nowoczesnych magazynów... • …sieci handlowe stanowią druga największą grupę z 24% udziałem w nowym popycie w ostatnim pięcioleciu. • Średnia wielkość modułu wynajmowanego przez sieci handlowe to ok 10 000 m 2 . • Całkowita podaŜ to obecnie 7,5 mln m 2 powierzchni magazynowej na wynajem… • …z czego 92% znajduje się w pięciu głównych regionach (Warszawa, Górny Śląsk, Poznań, Polska Centralna i Wrocław). • Liczba dostępnych opcji najmu duŜych modułów jest dziś ograniczona. Rozsądnym rozwiązaniem wydaje się więc współpraca z deweloperem przy budowie nowego obiektu. Prognozowana dostępność modułów magazynowych o powierzchni 10 000 m 2 w III kw. 2014 r. Źródło: JLL, magazyny.pl. IV kw. 2013 r. WARUNKI NAJMU BUDYNKÓW MAGAZYNOWYCH • Standardowa długość najmu w istniejącym obiekcie to 3 do 5 lat. • W przypadku budynków realizowanych na zamówienie, w zaleŜności od zakresu specyfikacji najemcy, okres ten wynosi od 5 do nawet 10 lat. • Standardowymi zachętami stosowanymi przez właścicieli są częściowa lub pełna aranŜacja powierzchni. • Długość wakacji czynszowych to najczęściej od 1 do 2 miesięcy przypadające na kaŜdy rok trwania umowy najmu. Kierunki rozwoju sieci handlowych a baza logistyczna marzec 2014
-
Upload
anna-bartoszewicz-wnuk -
Category
Real Estate
-
view
72 -
download
0
Transcript of Kierunki rozwoju sieci handlowych a baza logistyczna
Warszawa Okolice
Górny Śląsk
Polska Centralna
Wrocław
Poznań
Kraków
TrójmiastoSzczecin
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
0 1 2 3 4 5 6 7
Liczba opcji
Czynsz efektywny (€/ m2/ miesiąc)Wielkość kropki odpowiada sumie dostępnej powierzchni w regionie
Rynek obiektów handlowych…
• ... systematycznie powiększa się. Do końca 2015 r. spodziewany jest około 12% wzrost do 13,2 mln m2.
• 44% istniejącej powierzchni handlowej mieści się w zachodnich i południowo-zachodnich rejonach kraju, a kolejne 17% w regionie centralnym (woj. mazowieckie i łódzkie). W tych częściach Polski powstały jak dotąd największe obiekty handlowe.
• Do końca 2015 r. 24% nowej podaŜy powierzchni handlowej zostanie dostarczone na rynek w dwóch centralnych województwach.
• Najbardziej dynamiczny wzrost (o 27%) spodziewany jest we wschodnich województwach kraju. Dotychczas obszar ten skupiał ok. 9% wielkości rynku. Wraz ze wzrostem siły nabywczej i rozwoju infrastruktury drogowej wschodnich rejonów Polski, obserwujemy rosnące zainteresowanie deweloperów i sieci handlowych rozwojem w tej części Polski.
• Dodatkowy bodziec stanowi napływ klientów zza wschodniej granicy Polski, tj. rozwój „turystyki zakupowej” w północno – wschodniej części Polski po wprowadzeniu umowy o małym ruchu granicznym z obwodem kaliningradzkim.
• Powstawać będą zarówno duŜe obiekty (jak np. Atrium Felicity w Lublinie czy Galeria Warmińska w Olsztynie), jak i wiele obiektów mniejszego formatu.
• Na wschodzie kraju otwarte zostaną równieŜ pierwsze centra wyprzedaŜowe (w Lublinie i Białymstoku), które szczególnie mogą liczyć na wysoką odwiedzalność wśród klientów zza wschodniej granicy Polski.
Wśród najemców nowoczesnych magazynów...
• …sieci handlowe stanowią druga największą grupę z 24% udziałem w nowym popycie w ostatnim pięcioleciu.
• Średnia wielkość modułu wynajmowanego przez sieci handlowe to ok 10 000 m2.
• Całkowita podaŜ to obecnie 7,5 mln m2 powierzchni magazynowej na wynajem…
• …z czego 92% znajduje się w pięciu głównych regionach (Warszawa, Górny Śląsk, Poznań, Polska Centralna i Wrocław).
• Liczba dostępnych opcji najmu duŜych modułów jest dziś ograniczona. Rozsądnym rozwiązaniem wydaje się więc współpraca z deweloperem przy budowie nowego obiektu.
Prognozowana dostępność modułów magazynowych o powierzchni 10 000 m2 w III kw. 2014 r.
Źródło: JLL, magazyny.pl. IV kw. 2013 r.
WARUNKI NAJMU BUDYNKÓW MAGAZYNOWYCH
• Standardowa długość najmu w istniejącym obiekcie to 3 do 5 lat.
• W przypadku budynków realizowanych na zamówienie, w zaleŜności od zakresu specyfikacji najemcy, okres ten wynosi od 5 do nawet 10 lat.
• Standardowymi zachętami stosowanymi przez właścicieli są częściowa lub pełna aranŜacja powierzchni.
• Długość wakacji czynszowych to najczęściej od 1 do 2 miesięcy przypadające na kaŜdy rok trwania umowy najmu.
Kierunki rozwoju sieci
handlowych a baza logistyczna marzec 2014
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP,
INC. 2014. All rights reserved. No part of this
publication may be reproduced or transmitted in
any form or by any means without prior written
consent of Jones Lang LaSalle. It is based on
material that we believe to be reliable. Whilst
every effort has been made to ensure its
accuracy, we cannot offer any warranty that it
contains no factual errors. We would like to be
told of any such errors in order to correct them.
Jones Lang LaSalle
Agnieszka Tarajko-Bąk
Senior Research Analyst Research & Consultancy ul. Królewska 16 00-103 Warszawa Tel. +48 22 318 0068 Fax +48 22 318 0099 [email protected] www.jll.pl
Jones Lang LaSalle
Jan Jakub Zombirt
Senior Research Analyst Research & Consultancy ul. Królewska 16 00-103 Warszawa Tel. +48 22 318 0105 Fax +48 22 318 0099 [email protected] www.jll.pl
• Długość wakacji czynszowych to standardowo 1-2 miesiące na 1 rok trwania umowy najmu.
Kierunki rozwoju sieci handlowych a baza logistyczna
