Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016...

38
Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Prof. nadzw. dr hab. inż. arch. Ewa Stachura EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach 7 listopada 2016

Transcript of Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016...

Page 1: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy

Zarządzanie nieruchomościamiTrendy na rynku nieruchomości

Prof. nadzw. dr hab. inż. arch. Ewa Stachura

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach7 listopada 2016

Page 2: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Tematyka wykładu

• Czym jest nieruchomość w skali państwa, miasta, czym jest dla obywatela?

• Co to jest i czym charakteryzuje się rynek nieruchomości?

• Jakie trendy dominują na rynku nieruchomości mieszkaniowych?

• W jaki sposób i w jakim celu zarządza się nieruchomościami?

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 3: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Co to jest nieruchomo ść?

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 4: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Nieruchomo ść jest to część powierzchni ziemskiej, budynek lub budowla trwale związane z gruntem. Nieruchomością nazywamy również część budynku (budowli) jeśli stanowi odrębną własność. Nieruchomość może być stworzona przez naturę (działka, las) lub przez człowieka (dom, stadion). Nieruchomości nie da się przenieść w inne miejsce nie naruszając jej struktury.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 5: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Czy to jest nieruchomo ść?

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 6: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

A to??

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 7: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Domek na dachu: nieruchomo ść związana z gruntem po średnio, za pomoc ą innego

budynku..

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 8: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 9: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 10: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 11: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Jakie cechy ma nieruchomo ść?• cechy fizyczne: gdzie nieruchomość się

znajduje, jeśli to budynek, to z czego jest zbudowany i jak wygląda

• cechy ekonomiczne: wartość użytkowa (dobrze spełnia swoją funkcję, np. w domku jednorodzinnym dobrze się mieszka), wartość wymienna (nieruchomość może zostać sprzedana lub kupiona), cena, lokaty kapitałowe w nieruchomości (to tak, jak oszczędności w banku)

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 12: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Cd.• cechy instytucjonalno -prawne: jest

wiele przepisów prawnych, które dotyczą nieruchomości: wznoszenia budynków, ich własności, zasad kupna i sprzedaży, zasad wykonywania zawodów związanych z nieruchomościami: zarządców, pośredników, rzeczoznawców, architektów, itp.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 13: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Rynek nieruchomo ści

Rynek stanowi zespół wszystkich kupujących i sprzedających, których wzajemnie od siebie zależne decyzje kształtują układ elementów sprzężonych: podaż, popyt i cenę. Rynek nieruchomości jest jednym z podsystemów rynku w trzech przekrojach: przedmiotowym, przestrzennym i własno ściowym.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 14: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Rynek nieruchomo ści w ujęciu przestrzennym

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 15: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Rynek nieruchomo ści w ujęciu własno ściowym

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 16: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

W jaki sposób zarz ądzać nieruchomo ściami?

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 17: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Zarządca musi m.in. umie ć czytać rysunki budowlane!

Page 18: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

…a jak na nieruchomo ściach zarabiać?

Podstaw ą jest profesjonalna wiedza o tym, co dzieje si ę na rynku i o jego specyfice…

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 19: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Co słycha ć w tym kontek ście na polskim rynku nieruchomo ści mieszkaniowych?

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 20: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Kupuj ący zrozumieli, że tanie nie zawsze oznacza atrakcyjne.., nie musi by ć „okazj ą”

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 21: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Oferowanych jest coraz wi ęcej mieszka ń, więc zazwyczaj cena musi spa ść o ok. 15%, by

mieszkanie znalazło kupca…

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 22: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Kupuj ącym trudno podj ąć decyzj ę, długo si ę wahaj ą zanim wybior ą mieszkanie. Puste mieszkania coraz

dłu żej czekaj ą na nabywc ę

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 23: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Kupuj ący szukaj ą małych mieszka ń – za to z większą liczb ą pokoi ni ż dotychczas. Ro śnie też zainteresowanie drogimi apartamentami

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 24: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Urbanistyczna utopia – miasto MasdarJak zarz ądzać innowacyjnymi nieruchomo ściami?

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 25: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Urbanistyczna utopia – miasto Masdar

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 26: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Masdar – farma solarna

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 27: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Masdar City w liczbach

22 mld dol. - budżet projektu Masdar City70 000 - tyle miejsc pracy utworzy Masdar City50 000 - tyle osób będzie pracowało w Masdar City8 000 m3 - tyle odsolonej wody morskiej będzie

zużywało miasto1 500 - tyle przedsiębiorstw będzie miało siedzibę

w Masdar City2030 - w tym toku ukończony zostanie cały projekt

75% - o tyle udało się zredukować zapotrzebowanie miasta na energię elektryczną

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 28: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 29: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 30: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 31: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Takim samochodem przemieszcza ć się będą mieszka ńcy miasta Masdar

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 32: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

A jak wygl ąda rzeczywisto ść miasta Masdar w 2016 roku?

W ubiegłym roku gotowych było ok. 5 proc. z planowanej powierzchni miasta. Obecnie w Masdarze mieszka... 300 osób . To studenci Masdar Institute of Science and Technology, którzy muszą nocować na terenie kampusu. W praktyce studenci zajmują się problemem oczyszczania z piasku i bakterii prawie 88 tys. paneli słonecznych zasilających miasto.1500 przedsiębiorstw skurczyło się do ok. 300. Do pracy w Masdar dojeżdża 2 a nie 60 tys. osób .Klęskę poniosła komunikacja miejska. Z planowanych 100 przystanków kapsuł zbudowano 2. Kapsuły nie mieszczą się w wąskich uliczkach a na rowerach przez pustynię trudno dotrzeć do Masdar…

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 33: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

Czy wszystkie rynki kieruj ą się takimi samymi prawami?

Wszystkie rodzaje rynków nieruchomo ści kieruj ą się takimi samymi prawami, cho ć wyst ępują na nich inne zjawiska, które trzeba umie ć zaobserwowa ć, zbadać, podda ć analizie i wyci ągnąć trafne wnioski.

WÓWCZAS MOŻNA BĘDZIE ZAROBIĆ…NA STADIONIE!

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 34: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 35: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 36: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 37: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Page 38: Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy · Prezentacja1 Author: Agnieszka Created Date: 11/25/2016 10:22:13 PM ...

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL