Ta k

e-poradnik

DLA zArząDców nieruchomości,

spółDzieLni, wspóLnot mieszkAniowych,

DeweLoperów i gmin

część

2ISBN 978-83-64094-09-5

�w w w . a d m i n i s t r a t o r 2 4 . i n f o

Wstęp„Poradnik dla zarządców nieruchomości,

spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych, dewe-

loperów i gmin” jest już drugą elektronicz-

ną publikacją z serii poradnikowej portalu

Administrator24.info.

Celem kolejnej części e-booka jest zaprezento-

wanie Państwu zagadnień z zakresu zarządza-

nia nieruchomościami, inwestycji i eksploatacji

budynku w interaktywny i przyjazny sposób.

W niniejszym wydaniu zajmujemy się m.in.

gospodarowaniem odpadami, w tym zużytym

sprzętem elektrycznym i elektronicznym na

osiedlu w kontekście zmian, jakie niesie ze

sobą nowa ustawa śmieciowa, która wejdzie

w życie już za 3 miesiące, od 01.07.2013 r.

Doradzamy ponadto, jak wykorzystać nowe

technologie informatyczne, wspomagające

zarządzanie nieruchomościami.Nie zabraknie

tu również tekstów podpowiadających, jak

wyeliminować problem braku balkonów w bu-

dynkach z wielkiej płyty oraz jak dostosować

budynek do potrzeb osób starszych i niepełno-

sprawnych – czyli jak zadbać o bezpieczeństwo

i wygodę użytkowników platform dźwigowych.

Poruszamy także temat związany z rozlicza-

niem i opomiarowaniem mediów w budynkach

wielorodzinnych, zwłaszcza w kontekście za-

mieszania związanego z dowolnością wyboru

przepisów ECC i wytycznymi nowej dyrektywy

wodomierzowej MID.

Ponadto, w poradniku swoje miejsce znalazło

także szukanie oszczędności poprzez dodatko-

we docieplenie ścian oraz modernizację i kon-

serwację instalacji co i cwu, poprzez wymianę

głowic i zaworów termostatycznych.

Zarządcy nieruchomości często zmagają się

z wilgocią w budynkach. Podpowiadamy zatem

co zrobić, aby skutecznie się jej pozbyć i osu-

szyć mury raz a dobrze.

Nie zapomniano w niniejszej publikacji o pro-

blemie siermiężnych klatek schodowych, z lam-

periami od dziesięcioleci niezmiennie malowa-

nymi na szaro-bure kolory.

Wspólnie zastanawiamy się, czy da się tę lam-

perię oswoić i sprawić, by klatki schodowe na-

brały nowego i estetycznego wyglądu.

Estetyka budynku dotyczy nie tylko jego

wnętrza. To także funkcjonalne, estetyczne

i bezpieczne otoczenie – zwłaszcza tereny re-

kreacyjne i place zabaw przeznaczone dla naj-

młodszych. Podpowiadamy zatem jak bezpiecz-

nie i optymalnie wyposażyć te tereny.

Zapraszamy do współtworzenia kolejnych edy-

cji e-book’a. Czekamy na Państwa e-maile z py-

taniami, propozycjami tematów oraz z przykła-

dami problemówz jakimi spotykają się Państwo

w codziennej pracy zarządcy.

Życzymy miłej lektury

redakcja Administrator24.info

�w w w . a d m i n i s t r a t o r 2 4 . i n f o

Spis treści

Nowa „ustawa śmieciowa” – czyli porządkowanie chaosu str. 6

Oprogramowanie księgowe czy obsługa księgowa? Sam wybierasz. str. 11

Wodomierze w budynkach wielorodzinnych str. 15

Zintegrowany System Opomiarowania i Rozliczeń Mediów str. 18

Zintegrowany System Zdalnego Odczytu HYDROLINK (do wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ciepła) str. 21

Lamperiom mówimy NIE str. 25

Wymień głowice i zawory termostatyczne „Danfossami” odcinamy odpływ gotówki str. 31

Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania str. 35

Oszczędność energii i higiena w instalacjach ciepłej wody użytkowej str. 40

Platformy schodowe, podnośniki pionowe i inne urządzenia dźwigowe do transportu osób starszych i niepełnosprawnych str. 47

Aspekty wdrożeniowe programów dla Zarządców nieruchomości str. 53

Gdy w budynku brak balkonów, czyli czy budynek z wielkiej płyty może się zmienić? str. 58

Elektroodpady – systemowe rozwiązania dla gmin i spółdzielni str. 63

Hydroizolacja garaży str. 67

�w w w . a d m i n i s t r a t o r 2 4 . i n f o

Sponsorzy

OPROGRAMOWANIE DLA ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI

III_reklama_weles_.indd 3 28-09-2012 13:13:41

�w w w . a d m i n i s t r a t o r 2 4 . i n f o

Grupa MEDIUM

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A.

ul. Karczewska 18

04-112 Warszawa

tel. 22 810 21 24

faks: 22 810 27 42

Adres redakcji:

04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18

tel. 22 512 60 93, 512 60 90

faks: 22 810 27 42

redakcja@administrator24.info

www.administrator24.info

Uwagi i pytania:

Agnieszka Piksa

kom. 606 252 596

Reklama:

Agnieszka Piksa

apiksa@administrator24.info

Katarzyna Masna

kmasna@medium.media.pl

•

•

Redakcja

Wydawca

GRUPA

�w w w . a d m i n i s t r a t o r 2 4 . i n f o

Nowa „ustawa śmieciowa” – czyli porządkowanie chaosu

Pretensje były także do gmin, że nie radzą sobie ani z wyborem metody ustalania

opłat, ani ze stawkami za śmieci. Mieszkańcy miast i wsi narzekali na windowanie w górę

cen za wywóz odpadów. Gminy buntowały się, bo chciały wbrew prawu angażować bez

przetargu swoje zakłady komunalne do gospodarowania odpadami komunalnymi.

Styczniowa nowelizacja ustawy (DzU z 19 lutego 2013 r., poz. 228) obowiązuje od 5 marca

i jej nowe przepisy upraszczające działania samorządów dały szersze pole manewru do

porozumienia się z mieszkańcami.

Okazuje się, że możliwe jest wygranie przez komunalną spółkę przetargu, jak to się stało w Rumi.

Tam gminny zakład wygrał z siedmioma rywalami. Więc może gdzie indziej też się uda…

Oby, bo przecież już w lipscu br. nie będzie wywożenia śmieci przez firmy wybrane przez

klientów. Wywóz i gospodarowanie śmieciami zorganizuje samorząd miejski lub wiejski,

który wybierze firmy w przetargu. Za usługę, pobierze też obowiązkową opłatę, co budzi

nadal ogromne emocje, bo ceny są nieporównanie wyższe od dotychczasowych.

Luźniejszy gorset przepisów

Gminy miały czas na podjęcie uchwał dotyczących sposobu naliczania opłat i stawek za

odbiór śmieci do końca grudnia ubiegłego roku. Wiele z nich odłożyło to na później, bo

czekały na nowelizację ustawy. W końcu stycznia br. Sejm i Senat poprawili prawo. Wpraw-

dzie brakowało jeszcze podpisu prezydenta, ale samorządy nie czekały. Goni je czas, bo

1 lipca za pasem.

Nowa ustawa śmieciowa, wprowadzana w życie od 1 stycznia 2013 r. przyniosła

spore zamieszanie, wielkie emocje i oskarżenia – przede wszystkim wobec władzy

ustawodawczej za uchwalenie niedopracowanego, niejasnego prawa o utrzymaniu

czystości i porządku w gminach.

Anna Gilewska

Niedostępne w wersji demonstracyjnej.

Zapraszamy do zakupu

pełnej wersji książki

w serwisie