Budowa ogrodzenia w świetle nowych przepisów

11 grudnia 2015 · MG Projekt

Budowa ogrodzenia

Jak już powszechnie wiadomo, od czerwca 2015 roku nastąpiła kolejna nowelizacja przepisów ustawy Prawo Budowlane, dzięki której w znaczny sposób uproszczona została procedura przy stawianiu prostych i nieskomplikowanych obiektów budowlanych. Miedzy innymi nowelizacja ta pozwala na budowę ogrodzeń, które nie przekraczają wysokości 2.2m od poziomu terenu, bez zbędnych formalności. Co to oznacza w praktyce? Otóż teraz Inwestorzy mogą stawiać ogrodzenia lub dokonywać remontów już istniejących płotów bez wcześniej wymaganego zgłoszenia dla ogrodzeń, zlokalizowanych pomiędzy budowlanymi działkami sąsiednimi oraz dla ogrodzeń od strony dróg, czy ulic i innych terenów publicznych. Wcześniej, dla ogrodzeń pomiędzy działkami sąsiednimi wymagane było zgłoszenie dla ogrodzeń do 2.2m wysokości, a dla wyższych oraz stawianych od strony dróg trzeba było wystąpić o pozwolenie na budowę. Teraz nie jest to już wymagane. Warunkiem jest, że ogrodzenie powinno być tradycyjne i nie może przekraczać wspomnianych 2.2m wysokości. W przypadku kiedy ogrodzenie lub jego część będzie stanowiła również funkcję muru oporowego, to wówczas nadal wymagane jest pozwolenie na budowę.

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Częstą sytuacją jest różnica poziomów miedzy działkami sąsiednimi, gdzie właśnie zapobiegając obsuwaniu się terenu z wyżej położonej działki, trzeba wybudować ogrodzenie w formie muru oporowego i tutaj Inwestor musi przygotować projekt oraz wystąpić z wnioskiem o pozwolenie. Dodatkowo wpływ na to mają materiały jakie zostały wykorzystane przy budowie takiego ogrodzenia oraz jego funkcja, czyli co bardziej przeważa ogrodzenie, czy mur oporowy. Taka sytuacja nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, czy ze zgłoszenia takich robót w urzędzie. W przypadku gdy przewidywane ogrodzenie ogólne będzie miało wysokość wyższą niż 2.2m, to wówczas takie roboty budowlane należy zgłosić. Reasumując, jeśli ogrodzenie nie przekracza 2.2m oraz nie pełni także funkcji muru oporowego, bez względu na lokalizację na działce, to wtedy taka budowa nie wymaga żadnych czynności urzędowych.

Warunki techniczne, jakie muszą spełniać ogrodzenia

Pamiętajmy, że ogrodzenie musi spełniać odpowiednie warunki techniczne i między innymi nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa zarówno ludzi, jak i zwierząt. I tak na wysokości mniejszej niż 1.8m nie wolno montować ostrych zakończeń takich jak: drut kolczasty, elementy szkła tłuczonego, czy innych ostro zakończonych materiałów (żyletek, metalowych fragmentów o ostrych krawędziach, itp.). Ten przepis nie dotyczy jedynie ogrodzeń zabudowań zakładów karnych, czy dla budynków aresztów śledczych.

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Furtka wejściowa i brama wjazdowa

Innym ważnym wymaganiem technicznych, który należy nadal przestrzegać to, iż furtka wejściowa, czy brama wjazdowa nie mogą otwierać się na zewnątrz działki, tylko do wewnątrz oraz nie mogą znajdować się poza terenem działki. Dotyczy to w szczególności bramy przesuwnej, której mechanizm jak i przestrzeń przejazdu bramy musi być na działce Inwestora. Niedopuszczalnym jest, aby brama przesuwna wjeżdżała na tereny sąsiednie- wówczas Inwestorowi grozi nakaz rozbiórki tak zamontowanej bramy przesuwnej.

W zabudowie jednorodzinnej brama wjazdowa powinna mieć minimalną szerokość 2.4m, a furtka wejściowa na posesję 0.9m. Oczywiście brama szersza będzie bardziej ergonomiczna i wygodna w użytkowaniu. Ważnym jest, że zjazdu z drogi, czy bramy nie wolno sobie dowolnie lokalizować i przed budową należy to uzgodnić z zarządcą drogi.

Ogrodzenie działki

Nie ma obowiązku ogradzać działki, ale w naszej rzeczywistości jest to powszechnie stosowana przez Inwestorów praktyka, chociażby ze względów bezpieczeństwa oraz zabezpieczenia nieruchomości przed "nieproszonymi gośćmi". Inwestor zobowiązany jest nadal do wykonania ogrodzenia terenu na czas budowy w celach zabezpieczenia przed dostępem osób postronnych.

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Gdzie wolno wybudować ogrodzenie?

Każdy Inwestor budując ogrodzenie docelowe na działce musi wykonać je na swojej działce, chyba że pomiędzy sąsiadami uda się uzgodnić wspólne ogrodzenie - wówczas takie ogrodzenie stawia się w osi, która wydziela działki sąsiadów. W przypadku sporu, nie można z fundamentem ogrodzenia wyjść poza własną działkę, gdyż grozi to zaskarżeniem przez sąsiada o naruszenie własności. Ogrodzenie stawiane od strony ulicy, nie może wychodzić poza linie rozgraniczające drogę, nawet jeśli granica działki przekracza te linie. Wtedy ogrodzenie musi być cofnięte do krawędzi linii rozgraniczających drogę. Dodatkowo, przepisy określają jasno, że przy ogrodzeniach, czy urządzeniach znajdujących się przy granicach sąsiednich należy do obustronnego obowiązku dbania, czy przeprowadzania konserwacji bieżących oraz kosztów z tym związanych, zaś nie ma obowiązku do wspólnego przez sąsiadów ponoszenia kosztów budowy takiego ogrodzenia. Czyli jeśli jest sytuacja, że zakupiona działka została częściowo przez sąsiada wcześniej ogrodzona, to sąsiad ten nie może żądać zwrotów np. połowy kosztów od nowego sąsiada, ale oczywiście, aby stosunki sąsiedzkie przebiegały w dobrej atmosferze, wypada podzielić się takimi kosztami.

Aby postawić ogrodzenie, bez względu czy będzie podlegało zgłoszeniu, czy pozwoleniu lub bez tego obowiązku, Inwestor powinien wystąpić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego do urzędu gminy, a w sytuacji gdy tego planu nie ma o warunki zabudowy i ogrodzenie budować zgodnie z wytycznymi, czy wymaganiami w nich zawartymi. W planie zagospodarowania przestrzennego, czy w warunkach zabudowy określane są linie rozgraniczające dla dróg, czy zabudowy oraz podane są parametry charakterystyczne dla rodzaju ogrodzeń np. czy ogrodzenie może być pełne, ażurowe, a w niektórych gminach jest zakaz budowania tak zwanych ogrodzeń betonowych, lub ogrodzeń panelowych z elementów prefabrykowanych. Ogrodzenie powinno być budowane zgodnie z przepisami oraz ze sztuką budowlaną, a przy pozwoleniu pod nadzorem osoby z odpowiednimi uprawnieniami.

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl