PRZEPISYPRZEPISYPRAWA BUDOWLANEGOPRAWA BUDOWLANEGO

Wrocław, kwiecień 2006 Elżbieta Gąsior

2

Etapy procesuEtapy procesuinwestycyjnego i budowlanegoinwestycyjnego i budowlanego

3

Proces inwestycyjny w budownictwie

to zespół działań związany z ponoszeniem nakładów,

zmierzający do wytworzenia (lub powiększenia) majątku trwałego,

jakim jest obiekt budowlany,począwszy od identyfikacji potrzeby,

aż do zakończenia użytkowania tego obiektu.

4

Proces budowlany to zespół działań i czynności

związanych z wykonywaniem (lub rozbiórką)

obiektu budowlanego,począwszy od projektowania,

poprzezprzygotowanie robót budowlanych,

budowę (lub rozbiórkę)i oddawanie obiektu do użytkowania

(lub fizyczną likwidację).

Identyfikacja potrzebyIdentyfikacja potrzebyZałożenia programoweZałożenia programowe

Identyfikacja potrzeby wynika z analizy: rynku i jego oczekiwań (popytu),

stanu posiadanego majątku trwałego, Założenia programowe zawierają:

cele inwestycji, standardy realizacji,

inne szczegółowe uwarunkowania(terminy, etapowanie robót,

metody realizacji, poziom finansowania,spójność z innymi przedsięwzięciami, itp.)

6

Studium wykonalnościStudium wykonalnościzawiera:

 część ogólną – opis zamierzenia inwestycyjnego, opis stanu istniejącego,

analizę możliwości realizacji inwestycji,  wstępne warianty realizacji inwestycji,

analizę oddziaływania inwestycji na środowisko, analizę strategiczną (np. SWOT),dla przedsięwzięcia,

ustalenie strumieni kosztów i korzyści, analizę finansową i ekonomiczną (np. metodą CBA),

rekomendacje dla wybranego wariantu, ew. wskazania sposobu finansowania.

7

Koncepcje i prace przedprojektoweKoncepcje i prace przedprojektowe• Prace przedprojektowe to:

aktualizacje map geodezyjnych, badania geologiczno-inżynierskie,

inwentaryzacje istniejących obiektów, ekspertyzy techniczne

analiza warunków terenowych budowy.• Koncepcja zawiera ustalone:

lokalizację inwestycji w terenie, główne parametry geometryczne obiektu (- ów),

konstrukcje obiektów, warunki zabezpieczenia dostaw mediów,

sposoby ochrony środowiska, koszty szacunkowe inwestycji.

8

Projekt budowlanyProjekt budowlanyProjekt budowlany powinien spełniać

wymagania:ustawy – Prawo budowlane

i rozporządzeń do ustawy,a w szczególności co do formy i zakresu,

ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

a w szczególności ustaleńm.p.z.p., decyzji o w.z. lub o u.l.i.c.p.

innych ustaw – stosownie do rodzaju inwestycji.

9

Projekt budowlany powinien spełniać warunki,

określone w przepisach szczegółowych, w zakresie:

warunków technicznychdla określonych obiektów budowlanych,

bezpieczeństwa konstrukcji i prowadzenia robót,

ochrony środowiska i warunków korzystania z wód.

10

Projekt wykonawczyProjekt wykonawczyProjekt wykonawczy powinien być zgodny z projektem budowlanym

i zawierać: szczegółowe dane ilościowe

i zestawienia materiałowe, szczegółowe rysunki konstrukcyjne,

opis technologii budowy, rysunki montażowe,

instrukcje i informacje dla wykonawcy robót budowlanych.

11

Przygotowanie budowyPrzygotowanie budowyPrzygotowanie budowy polega na:

– pozyskaniu prawa do dysponowania nieruchomościami na cele budowlane,– uzyskaniu pozwolenia na budowę

lub skutecznego zgłoszenia robót,– wyłonieniu wykonawcy

robót budowlanych,– przekazaniu placu budowy,– założenie dziennika budowy,– opracowanie planu „bioz”.

12

BudowaBudowa• Prace przygotowawcze:– wytyczenie obiektów w terenie

(lokalna osnowa geodezyjna i robocze repery),– wykonanie zaplecza budowy,

– niwelacja i wydzielenie terenu budowy,– wykonanie przyłączy

do sieci infrastruktury technicznej.• Wykonywanie obiektów budowlanych:

– zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanymi kontraktem,

– przez uprawnione osoby,– w sposób udokumentowany,

– zgodnie z prawem i sztuką budowlaną.

13

Oddawanie obiektu budowlanego do użytkuOddawanie obiektu budowlanego do użytkuPo zakończeniu budowy

obiekt budowlany może być oddanydo użytkowania po:

• dokonaniu odbioru ostatecznegorobót budowlanych,

• sporządzeniu dokumentacji powykonawczej,• jeżeli wymagane jest pozwolenie na użytkowanie

to powiadomienie: IOŚ, PIS, PIP, PSP,• uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie

lubpo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego

o zakończeniu robót budowlanych,• założeniu książki obiektu budowlanego.

14

UżytkowanieUżytkowanie• zgodnie z przeznaczeniem,

• we właściwym stanie technicznym,• z zachowaniem warunków bezpieczeństwa,

• z zachowaniem okresowej kontroli,• z dokumentowaniem historii

(danych, zdarzeń, kontroli)obiektu budowlanego.

15

RozbiórkaRozbiórka• Ostatnim etapem procesu inwestycyjnego

jest rozbiórkawyeksploatowanego obiektu budowlanego.

• Rozbiórka obiektu budowlanegomoże być wykonana tylko zgodniez wymogami prawa budowlanego.

• W odniesieniu do niektórych metod rozbiórek(np. metodą wybuchową)

obowiązują szczególne przepisyprawa budowlanego.

16

Dziękuję za uwagę