Prezentacja programu PowerPoint · Ekonomika budownictwa IBB1516 w2 • Co to jest kosztorys...

Ekonomika budownictwa wykład2

Ekonomika budownictwa

IBB1516

CELE SPORZADZANIA KOSZTORYSÓW:

1. określenia kosztów (lub ceny) wykonania

określonego zadania: – przez inwestora,

– przez wykonawcę

IBB1516

2. prowadzenie rozliczeń finansowych między

zleceniodawcą (inwestorem), a zleceniobiorcą

(wykonawcą), a także pomiędzy wykonawcą a

podwykonawcami,

Podwykonawca

Inwestor –

zleceniodawca

Wykonawca

IBB1516

3. rozstrzygania sporów,

4. w celach dowodowych,

5.wyceny nieruchomości-jako element

jednej z metod określania wartości

nieruchomości.

IBB1516 w2

Dziedziny w których wykonuje się kosztorysy:

• budownictwo

• górnictwo

• energetyka

• renowacja zabytków

• architektura krajobrazu

• szacowanie nieruchomości

• realizacja przedsięwzięć w zakresie kultury, np.

kosztorys filmu, widowiska, spektaklu itp.

IBB1516 w2

Kto może sporządzać kosztorys ???????????:

• osoba o odpowiednim wykształceniu

• w budownictwie kosztorysantem jest najczęściej Rzeczoznawca Stowarzyszenia Kosztorysantów Budowlanych, inżynier budownictwa (zarówno specjalności budownictwo jak i instalacji sanitarnych oraz elektrycznych), czasem także architekt,

• w szacowaniu nieruchomości - rzeczoznawca majątkowy,

• inne osoby, gdyż zawód ten obecnie nie wymaga specjalnych uprawnień.

IBB1516 w2

• Co to jest kosztorys budowlany???

Wikipedia:

• 1. Kosztorys budowlany jest dokumentem finansowym realizacji inwestycji budowlanej. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.

• 2. Kosztorysowanie jest to kalkulacja kosztów w fazie poprzedzającej wykonanie przez przedsiębiorstwo (wykonawcę) świadczenia umownego.

IBB1516 w2

Zastosowanie kosztorysu w wycenie nieruchomości

• W wycenie nieruchomości stosuje się różne podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. W podejściu kosztowym przy zastosowaniu metod odtworzenia i zastąpienia można stosować techniki: szczegółową, scalonych elementów i wskaźnikową, a w metodzie kosztów likwidacji technikę szczegółową.

• Jednym z elementów operatu opartego na tych technikach oraz czasem przy podejściu mieszanym, jest kosztorys jako sposób określenia ceny kosztorysowej. W wycenie nieruchomości korzysta się najczęściej z gotowych cenników o różnym stopniu scalenia elementów i zakresie. W pewnych sytuacjach oczywiście wykonuje się kalkulacje oparte o katalogi KNNR, KSNR, KNR i inne.

Rozwój metod kosztorysowania w Polsce [ wikipedia.pl]

• kosztorysowanie do 1939 r.,

• po 1949 r. wprowadzono Zestawienia Cen Jednostkowych (ZCJ), na podstawie jednolitych Katalogów Scalonych Norm Kosztorysowych(KSNK),

• w 1969 r, w miejsce ZCJ wprowadzono Katalogi Cen Kosztorysowych(KCK), a w miejsce KSNK wprowadzono Katalogi Norm Kosztorysowych (KNK),

• w kolejnych latach wprowadzono do KCK mnożniki do kosztorysowania M-76 i M-78,

• w 1983 r. wprowadzono metodę kosztorysowania szczegółowego opartą o Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR),

• Katalogi Scalonych Nakładów Rzeczowych (KSNR),

• w 2000 r. wprowadzono Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych(KNNR).

• Czy warto nauczyć się dobrze kosztorysować???• PRZYKŁADOWE CENY

-Wykonanie wyceny w oparciu o przedmiar lub obmiar robót dostarczony

a) w formie elektronicznej

• b) w innej formie

• (Athenasoft, Zuzia, Leonardo, WinBud, Seko, Rodos, Skobud, Kobra) do 20 pozycji: 80

zł 100 zł każda następna pozycja: 3

zł 4 zł - Przyjęcie pozycji kosztorysowej do przedmiaru robót - 2 zł - Wykonanie przedmiaru robót budynku o pow.: za 1 pozycję

do 250 m2 - 5 zł od 250 m2 do 500 m2 - 10 zł od 500 m2 do 2000 m2 - 15 zł od 2000 m2 do 5000 m2 - 20 zł od 5000 m2 do 10000 m2 - 25 zł ponad 10000 m2 - 30 zł

Wykonanie kosztorysu w oparciu o dokumentację wraz z opracowaniem przedmiarów

do 50.000 zł - 1,0 % od 50.000 zł do 100.000 zł - 0,7 % od 100.000 zł do 200.000 zł - 0,6 % od 200.000 zł do 500.000 zł - 0,5 % od 500.000 zł do 2.000.000 zł - 0,4 % od 2.000.000 zł do 10.000.000 zł - 0,3 % ponad 10.000.000 zł - 0,2 %

Wykonanie kosztorysu powykonawczego wraz z obmiarami na budowie do 25.000 zł - 400 zł od 25.000 zł do 50.000 zł - 1,0 % od 50.000 zł do 100.000 zł - 0,9 % od 100.000 zł do 200.000 zł - 0,8 % ponad 200.000 zł - 0,6 %

Do wszystkich podanych cen należy doliczyć podatek VAT.

Pojęcia podstawowe

• Kosztorys

- jest dokument określający wyrażoną w

pieniądzu wartość na wykonanie obiektów

budowlanych lub robót budowlanych,

wyliczoną wg ustalonych metod.

- W kosztorysie budowlanym w zależności od

jego zakresu oblicza się ilości wszystkich

nakładów poniesionych na wykonanie danego

zakresu inwestycji

Pojęcia podstawowe

• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany kosztorys:

• Dla inwestora: określa przewidywany koszt inwestycji

KOSZT• Dla wykonawcy cenę wykonania inwestycji

CENA = KOSZT ± ZYSK

Pojęcia podstawowe

Funkcje

kosztorysu

Szacowanie

kosztówcenotwórcza

Ustalania

nakładów

Rozliczenie

kosztów

Pojęcia podstawowe

• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany

kosztorys:

1. Szacowanie kosztów inwestycji

• Dla inwestora oszacowany koszt inwestycji pozwala

ocenić realność i opłacalność zamierzenia oraz stanowi

bazę do opracowanie planu finansowego.

• Może stanowić narzędzie do ustalenia wartości

nieruchomości budowlanych tzw. metodą

odtworzeniową

Pojęcia podstawowe

• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany

kosztorys:

2. Cenotwórczą

• Poprawnie sporządzony kosztorys bazujący na dobrze

wykonanym przedmiarze jest dla firm wykonawczych

podstawą do ustalenia ceny na wykonanie robót

budowlanych, za jakie jest w stanie ww. firma wykonać

zamówienie

Pojęcia podstawowe

3. Ustalenie nakładów

Przed obliczeniem ceny danego zamówienia na realizacje robót

budowlanych oprócz znajomości ilości danego typu robót ( co

określamy przedmiarem sporządzonym na podstawie dokumentacji

projektowej) konieczna jest znajomość nakładów rzeczowych (R,

M i S) niezbędna do wykonania danej roboty wg określonej

technologii. Tzn. ile czasu zajmie wykonanie danego typu robót

robotnikom, maszynom i jaką ilość materiału potrzebujemy na

wykonanie jdn. danego rodzaju robót.

Pojęcia podstawowe

4. Rozliczenie kosztów

Po zakończeniu znając ilość robót, nakłady i ceny możemy rozliczyć

ilościowo wykonane zadanie

Rola kosztorysów w zależności od fazy procesu inwestycyjnego [Kowalczyk

2005,rys.1.2]

Rola kosztorysów dla wykonawcy

Opracowanie programu

finansowania inwestycji

Kontrola

Bieżąca Kosztów,

Postępu robót

Podstawa

sporządzenia

projektu

technologii

i organizacji robót

Planowanie

Zużycia środków produkcji

Rozliczeniowa

Inwestor- wykonawca

Rodzaje kosztorysów

ZAKRES RZECZOWY

Robót

OBIEKTÓW

INWESTYCJI

Stopień dokładności

Wstępne,

szacunkowezbiorcze szczegółowe

• Podział ze względu na :

2. Stopień dokładności

• K. wstępne (szacunkowe, orientacyjne)

• K. zbiorcze( w Polsce określane ZZK –zbiorcze

zestawienie kosztów, sporządzane m.

wskaźnikową w fazie projektu

podstawowego)

• K. szczegółowe – w fazie p. wykonawczego

czy w trakcie realizacji robót

Podział ze

względu

na przeznaczenie

Inwestorskie Ofertowe ZamiennyPowykonawczy

• Inwestorskie –sporządza zamawiający aby oszacować koszty wykonania robót

• Ofertowy –służy do uzgodnienia ceny obiektu lub robót budowlanych, sporządza wykonawca gdy staje do przetargu lub otrzymuje od inwestora propozycję złożenia oferty. W k. ofertowym są przedstawiane przewidywane koszty wykonania robót na określonych warunkach realizacyjnych, k. ofertowy sprawdzony i zatwierdzony przez zamawiającego stanowi integralną cz. umowy.

3. Przeznaczenie

• Zamienny – opracowuje wykonawca gdy w trakcie realizacji nastąpiła zamiana technologii czy materiałów i stanowi podstawę do zmiany ceny na wykonanie robót jeśli jest następstwem zmian wprowadzonych przez inwestora.

• Powykonawczy- sporządza wykonawca po wykonaniu robót w przypadku uwzględnienia w umowie takiej formy rozliczeń

Kto ponosi koszty sporządzenia

kosztorysu?

• K. Inwestorskiego –zamawiający

• K. ofertowy, powykonawczy i dodatkowy –

finansuje wykonawca niezależnie od tego czy

sam czy podzleca wykonanie robót. Zwrot

poniesionych nakładów otrzymuje przez

uwzględnienie tych wydatków w narzutach

kosztów pośrednich.

1. Zakres rzeczowy

2. Stopień dokładności

3. Przeznaczenie

Sporządzenie kosztorysu

1. Co? –określenie zadań rzeczowych

2. Jak? – technologia wykonania

3. Ile? – przedmiar robót

4. Ile za jednostkę robót? - nakłady i ceny

5. Koszt całkowity?

Za ile?

• Szukamy cen jednostkowych, normatywnej

bazy nakładów rzeczowych i informacji o

kształtowaniu cen czynników produkcji• ( robocizny, materiałów, sprzętu i kosztów transportu)

• Uzupełniamy o poziom kosztów pośrednich i zysku

1. Co? –określenie zadań rzeczowych

• Dokumentacja projektowa,

• Dane wyjściowe do kosztorysowania

• Jakość wykonania

Podstawy sporządzania kosztorysów

Sprecyzowanie

zakresu

rzeczowego:

projekt budowlany wykonawczy, inwentaryzacja

ustalenie danych

wyjściowych

do kosztorysowania,

Protokół

typowania

specyfikacje

techniczne

szukamy odpowiedzi za ile, ile robót

2. Jak? – technologia wykonania

• Kolejność wykonania

• Sposób wykonania

• Rodzaj i typ sprzętu

• Zasoby wykonawcy

3. Ile? – przedmiar robót

• Projekt,

• Normatywy R, M i S oraz T

4. Ile za jednostkę robót ?-nakłady i cen

• Dane o cenach

• Dane o poziomie Kp i Z

Zasady sporządzania

kosztorysów inwestorskich

ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY

z dnia 18 maja 2004 r.

w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych

kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót bud

Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich

Rozporządzenie określa:

• metody i podstawy sporządzania kosztorysuinwestorskiego stanowiącego podstawę określenia wartości zamówienia na roboty budowlane

• metody i podstawy obliczania planowanych kosztów prac projektowych i planowanych kosztów robót budowlanych stanowiących podstaw określenia wartości zamówienia, którego przedmiotem jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych.

• Pojęcia podstawowe:cena jednostkowa — należy przez to rozumieć:

1.sumę kosztów bezpośredniej robocizny, materiałów i pracy sprzętu

2. kosztów pośrednich i zysku, wyliczoną na jednostkę przedmiarową robót

podstawowych;

ZyskKoszty pośrednieR bezpośrednia

• Pojęcia podstawowe:jednostkowe nakłady rzeczowe

— należy przez to rozumieć

nakłady rzeczowe robocizny,

materiałów i sprzętu niezbędne

do wykonania jednostki

przedmiarowej roboty

podstawowej;

• Pojęcia podstawowe:katalogach

— należy przez to rozumieć publikacje zawierające

jednostkowe nakłady rzeczowe;

• Pojęcia podstawowe:

kosztach pośrednich

— należy przez to rozumieć składnik kalkulacyjny wartości kosztorysowej,

uwzględniający nieujęte w kosztach bezpośrednich koszty zaliczane zgodnie z odrębnymi przepisami do kosztów uzyskania przychodów, w szczególności

koszty ogólne budowy oraz koszty zarządu;

pracach projektowych

— należy przez to rozumieć zakres prac projektowych

określony przez zamawiającego, z uwzględnieniem

odrębnych przepisów, trybu udzielenia zamówienia i

specyfiki robót budowlanych;

przedmiarze robót —

należy przez to rozumieć opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych;

robotach podstawowych — należy przez to

rozumieć minimalny zakres prac, które po

wykonaniu są możliwe do odebrania pod

względem ilości i wymogów jakościowych oraz

uwzględniają przyjęty stopień zagregowania

robót;

• Pojęcia podstawowe:wartości kosztorysowej robót

— należy przez to rozumieć wartość wynikająca z

kosztorysu inwestorskiego stanowiącą podstawę

określenia wartości zamówienia;

założeniach wyjściowych do

kosztorysowania — należy przez to rozumieć dane

techniczne, technologiczne i organizacyjne

nieokreślone w dokumentacji projektowej oraz

specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót

budowlanych, a mające wpływ na wysokość wartości

kosztorysowej.

Przedsięwzięcie

Elementy

ogólne

Gwarancje,

ubezpieczeni

opłatyBiuro

zarządzającego

realizacją umowy

Przygotowanie

terenu

Rozbiórki,

wyburzenia

Odwadnianie

terenu

Roboty

ziemne

Budynki

Konstrukcja

Instalacje

Wykończe-

zewnętrzna

Oczyszczenie

terenu

Makroniwelacje

Roboty

ziemne

Konstrukcja

Instalacje

Wykończenie

Drogi,

ulice,

parkingi

Roboty

ziemne

Konstrukcja

Wykończe-

architektura

Montaż

wyposażenia

Ogrodzenie

Oświetlenie

Śmietniki

Dostawa

wyposażenia

obiektów

Zieleń

Składniki kosztów realizacji przedsięwzięcia budowlanego [UZP .WWW]

Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu

inwestorskiego

2. 1. Kosztorys inwestorski opracowuje się metodą kalkulacji uproszczonejpolegającą na obliczeniu wartości kosztorysowej robót objętych przedmiarem robót jako sumy iloczynów ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen jednostkowych bez podatku od towarów i usług, według

wzoru:

Wk = ΣL x Cj

gdzie:

Wk — wartość kosztorysowa robót;

L — liczba jednostek przedmiarowanych robót;

Cj — cena jednostkowa roboty podstawowej.

Metodą uproszczoną można sporządzać kosztorysy:

• Inwestorskie w zamówieniach publicznych( tak stanowią przepisy)

• Ofertowe w przetargowych trybach zlecania robót, przy nieograniczonej konkurencji,

• Zamienne obejmujące roboty, dla których kosztorysy ofertowe opracowano metodą uproszczoną.

Metodą uproszczoną można sporządzać kosztorysy:

Nie należy sporządzać m. uproszczoną:

• Ofertowych przy ograniczonej konkurencji lub jej braku,

• Powykonawczych, stanowiących podstawę ustalenia wynagrodzenia

• Zamienne obejmujące roboty, dla których kosztorysy ofertowe opracowano metodą szczegółową.

Zasady ustalania cen jednostkowych:

1. Szczegółowa kalkulacja własna

2. Pozyskanie cen jednostkowych z

własnej bazy cenowej, w której

wykonawcy powinni gromadzić ceny

zaakceptowane przez rynek

3. Pozyskiwanie cen jednostkowych z

wydawnictw ośrodków cenowych

Zasady ustalania cen jednostkowych:

• Istotnym jest ustalenie dotyczące

przewidywanego udziału ceny jednostkowej w

cenie kosztorysowej ( duże lub małe)

• Ceny powinny uwzględniać aktualną cenę

rynkową

Metody i podstawy sporządzenia

kosztorysu inwestorskiego2. Wartość kosztorysowa robót obejmuje wartość

wszystkich materiałów, urządzeń i konstrukcji

potrzebnych do zrealizowania przedmiotu zamówienia.

Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego

3. 1. Podstawę do sporządzania kosztorysu inwestorskiego

stanowią:1) dokumentacja projektowa;

2) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych;

3) założenia wyjściowe do kosztorysowania;

4) ceny jednostkowe robót podstawowych.

2. Przy ustalaniu cen jednostkowych robót należy stosować w kolejności:

1) ceny jednostkowe robót określone na podstawie danych rynkowych, w tym danych z zawartych wcześniej umów lub powszechnie stosowanych, aktualnych publikacji;

2) kalkulacje szczegółowe.

4. 1. Kalkulacja szczegółowa ceny jednostkowej polega na określeniu wartości poszczególnych jednostkowych nakładów rzeczowych (kosztów bezpośrednich) oraz doliczeniu narzutów kosztów pośrednich i zysku, według wzoru:

Cj = Σn x c + Kpj + Zjgdzie:

Cj — cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej;

n — jednostkowe nakłady rzeczowe: robocizny — nr, materiałów — nm, pracy sprzętu — ns;

c — cena czynników produkcji: robocizny — Cr, ceny materiałów — Cm, ceny pracy sprzętu — Cs;

n x c — koszty bezpośrednie jednostki przedmiarowej robót, według wzoru:

n x c = (Σnr x Cr + Σnm x Cm + Σns x Cs)

Kpj — koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót;

Zj — zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową robót.

2. Koszty pośrednie ustala się za pomocą wskaźnika

kosztów pośrednich, według wzoru:

Wkp x (Rj + Sj)

Kpj = ———————

100 %gdzie:

Kpj — koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową

robót;

Wkp — wskaźnik narzutu kosztów pośrednich w %;

Rj — koszt robocizny na jednostkę przedmiarową

robót;

Sj — koszt pracy sprzętu na jednostkę przedmiarową

robót.

Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu

inwestorskiego

3. Zysk kalkulacyjny oblicza się jako iloczyn

wskaźnika narzutu zysku i podstawy jego

naliczania.

§ 5. 1. Przy ustalaniu jednostkowych nakładów rzeczowych

należy stosować w kolejności:

1) analizę indywidualną;

2) kosztorysowe normy nakładów rzeczowych określone w odpowiednich katalogach

oraz metodę interpolacji i ekstrapolacji, przy wykorzystaniu wielkości

określonych w katalogach.

2. Przy ustalaniu stawek i cen czynników produkcji należy stosować w kolejności:

1) analizę własną;

2) dane rynkowe lub powszechnie stosowane, aktualne

publikacje.

§ 5. 1. Przy ustalaniu jednostkowych nakładów rzeczowych

należy stosować w kolejności:

3. Ceny materiałów podaje się łącznie z kosztami zakupu.

4. Przy ustalaniu wskaźników narzutów kosztów pośrednich i narzutu zysku należy przyjmować wielkości określone według danych rynkowych, w tym danych z zawartych wcześniej umów lub powszechnie stosowanych aktualnych publikacji, a w przypadku braku takich danych — według analizy indywidualnej.

5. Podstawą naliczania narzutu zysku ustala się w założeniach wyjściowych do kosztorysowania.

§ 6. 1. Jednostkowe nakłady rzeczowe ustalone na

podstawie analizy indywidualnej powinny uwzględniać

w przypadku:

1) robocizny — ilości roboczogodzin dotyczące wszystkich czynności, które są wymienione w szczegółowych opisach robót podstawowych wyszczególnionych pozycji kosztorysowych, oraz 5 % rezerwy na czynności pomocnicze;

2) materiałów — ilości wyszczególnionych rodzajów materiałów, wyrobów lub prefabrykatów niezbędnych

do wykonania robót podstawowych wyszczególnionych

pozycji kosztorysowych, z uwzględnieniem ubytków i odpadów w transporcie i w procesie wbudowania;

§ 6. 1. Jednostkowe nakłady rzeczowe ustalone na

podstawie analizy indywidualnej powinny uwzględniać

w przypadku:

3) pracy sprzętu — ilości maszynogodzin pracy wymienionych

jednostek sprzętowych, niezbędnych do wykonania robót podstawowych wyszczególnionych pozycji kosztorysowych, z uwzględnieniem przestojów wynikających z procesu technologicznego.

Godzinowa stawka

robocizny wg

kalkulacji własnej

Płace zasadnicze Premie regulaminowe

Płace dodatkowe

( dodatki stażowe,

inne regulaminowe)

Obligatoryjne

obciążenia płac

Płace regulaminowe

( wynagrodzenia za

urlopy,płatne

nieobecnosci

,zasiłki chorobowe,

odprawy emerytalne,

nagrody jubileuszowe)

Odpisy na

zakładowy fundusz

świadczeń

socjalnych

3. W cenach jednostkowych materiałów

ustalonych na podstawie analizy własnej

nie uwzględnia się podatku od towarów i

usług.

4. W cenach jednostkowych maszynogodzin

pracy jednostek sprzętowych ustalonych

na podstawie analizy własnej nie

uwzględnia się podatku od towarów i

usług.

Kosztorysowa jednostkowa

cena pracy sprzętu

lub środka transportu

Cena pracy sprzętuKoszty

obsługi etatowejKoszty jednorazowe

Koszty przewozu

sprzętu z i

na budowę

Montaż i demontaż

przezbrojenie

7. Kosztorys inwestorski obejmuje:

1) stronę tytułową zawierającą:

a) nazwę obiektu lub robót budowlanych z uwzględnieniem nazw i kodów Wspólnego Słownika Zamówień i podaniem lokalizacji,

b) nazwę i adres zamawiającego,

c) nazwę i adres jednostki opracowującej kosztorys,

d) imiona i nazwiska, z określeniem funkcji osób opracowujących kosztorys, a także ich podpisy,

e) wartość kosztorysową robót,

f) datę opracowania kosztorysu inwestorskiego.

Wspólny słownik zamówień

( CPV)

• www.europa.eu.int/eur-lex/pl/dd/docs/2003/32003R2151-PL.doc

ROZPORZĄDZENIE KOMISJI (WE) Nr 2151/2003

z dnia 16 grudnia 2003 r.

zmieniające rozporządzenie (WE) nr 2195/2002 Parlamentu

Europejskiego

i Rady w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (CPV)

(tekst mający znaczenie dla EOG)

Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego

2) ogólną charakterystykę obiektu lub robót,

zawierającą krótki opis techniczny wraz z

istotnymi parametrami, które określają

wielkość obiektu lub robót;

3) przedmiar robót;

Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego

5) tabelę wartości elementów scalonych, sporządzoną w postaci sumarycznego zestawienia wartości robót określonych przedmiarem robót, łącznie z narzutami kosztów pośrednich i zysku, odniesionych do elementu obiektu lub zbiorczych rodzajów robót;

6) załączniki:

a) założenia wyjściowe do kosztorysowania,

b) kalkulacje szczegółowe cen jednostkowych, analizy indywidualne nakładów rzeczowych oraz analizy własne cen czynników produkcji i wskaźników narzutów kosztów pośrednich i zysku.

Metody i podstawy obliczania planowanych

kosztów robót budowlanych

§ 8. 1. Planowane koszty robót budowlanych oblicza się metodą wskaźnikową, jako sum´ iloczynów wskaźnika cenowego i ilości jednostek odniesienia, według wzoru:

WRB = Σ WCi x nigdzie:

WRB — wartość planowanych kosztów robót budowlanych;

WCi — wskaźnik cenowy i- tego składnika kosztów;

ni — ilość jednostek odniesienia dla i- tego składnika kosztów.

2. Podstawę obliczenia planowanych wartości robót

budowlanych stanowią:

1) program funkcjonalno-użytkowy;

2) wskaźniki cenowe.

3. Składniki kosztów ustala się z uwzględnieniem struktury systemu klasyfikacji Wspólnego Słownika Zamówień, stosując, w zależności od zakresu i rodzaju robót budowlanych objętych zamówieniem, odpowiednio grupy, klasy lub kategorie robót określonych Wspólnym Słownikiem Zamówień.

4. Jeżeli zamówienie na roboty budowlane obejmuje budowę w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z póęn. zm.2)), to składniki kosztów

odpowiadają co najmniej grupom robót w rozumieniu Wspólnego Słownika Zamówień i obejmują:

1) koszty robót przygotowania terenu;

2) koszty robót budowy obiektów podstawowych;

3) koszty robót instalacyjnych;

4) koszty robót wykończeniowych;

5) koszty robót związanych z zagospodarowaniem terenu i budową obiektów pomocniczych.

5. Wskaźnik cenowy danego składnika kosztów

określa się na podstawie danych rynkowych lub

w przypadku braku takich danych — na

podstawie powszechnie stosowanych katalogów

i cenników.

6. Ilość jednostek odniesienia określa się na

podstawie programu funkcjonalno-użytkowego.

9. 1. W przypadku gdy brak jest odpowiednich wskaźników cenowych, o których mowa w § 8 ust. 5, koszty te należy obliczyć w indywidualnym preliminarzu kosztów.

2. Przy sporządzaniu preliminarza kosztów można korzystać z dostępnych aktualnych publikacji.

3. Preliminarz może być również sporządzony na podstawie analizy kosztów zrealizowanych zamówień bądź ich części oraz na podstawie analiz indywidualnych.

4. Źródła informacji przy indywidualnym zbieraniu danych mogą stanowić:1) zawarte umowy lub kontrakty;

2) ceny pochodzące z aktualnych publikacji, informatorów, katalogów i ofert;

3) dane prognostyczne w zakresie kształtowania się cen.

kosztów prac projektowych

§ 10. 1. Planowane koszty prac projektowych oblicza się jako iloczyn wskaźnika procentowego i planowanych kosztów robót budowlanych, według wzoru:

WPP = W % x WRBgdzie:

WPP — planowane koszty prac projektowych;

WRB — planowane koszty robót budowlanych;

W % — wskaźnik procentowy.

2. Podstawę obliczenia planowanych kosztów prac projektowych stanowią:

1) program funkcjonalno-użytkowy;

2) planowane koszty robót budowlanych;

3) wskaźniki procentowe.

3. Wskaźnik procentowy przyjmuje się w wysokości i na warunkach określonych w załączniku do rozporządzenia.

4. Planowane koszty prac projektowych stanowią sumę kosztów prac projektowych ustalonych odrębnie dla poszczególnych obiektów.

5. Planowane koszty prac projektowych wyliczone zgodnie z przepisami, o których mowa w ust. 1—4, nie obejmują opracowania danych wyjściowych w szczególności:

1) uzyskania mapy prawnej, opracowania mapy do celów projektowych;

2) opracowania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej (badania gruntowo-wodne);

3) opracowania operatów ochrony Środowiska;

4) inwentaryzacji obiektów, zagospodarowania terenu;

5) inwentaryzacji i waloryzacji zieleni.

6. Jeżeli zachodzi konieczność ustalenia udziału poszczególnych faz opracowań w łącznym koszcie prac projektowych lub ustalenia kosztu opracowań projektowych zlecanych odrębnie, należy stosować następujące wartości procentowe, dostosowując udział procentowy do specyfiki inwestycji:

1) projekt koncepcyjny — 7—15 % wartości prac projektowych;

2) projekt budowlany — 30—45 % wartości prac projektowych;

3) projekt wykonawczy — 40—60 % wartości prac projektowych.

Suma wartości składowych prac projektowych liczona w procentach wynosi 100 %.

7. Jeżeli opracowanie nie obejmuje fazy projektu koncepcyjnego, wartość udziału procentowego faz następnych należy powiększyć tak, aby łączna wartość wszystkich prac wynosiła 100 %.

8. W przypadku gdy nie można ustalić wartości wskaźnika procentowego na podstawie załącznika do rozporządzenia, zamawiający ustala go na podstawie własnych danych lub informacji uzyskanych od właściwej izby samorządu zawodowego.

1. WSKAŹNIKI PROCENTOWE DO OBLICZANIA WARTOŚCI PRAC PROJEKTOWYCH W KOSZTACH ROBÓT

BUDOWLANO-MONTAŻOWYCH DLA INWESTYCJI KUBATUROWYCH1.1. Wskaźnik procentowy W %, stosowany dla obliczenia wartości prac projektowych WPP, określa się według

tabeli 1 w zależności od kategorii robót budowlano-montażowych, którą ustala się zgodnie z tabelę 2.

1.2. Podane w tabeli 1 wartości W % odnoszą się do projektowania robót budowlanych dla nowych obiektów kubaturowych. W przypadku remontu, nadbudowy czy przebudowy wartość w % powiększa się o 15—30 %, w zależności od stopnia skomplikowania projektowanych robót. W przypadku rozbudowy (poziomej, niewymagającej

ingerencji w układ funkcjonalny, konstrukcji lub instalacje obiektu istniejącego) wartość w % powiększa się o 5—15 %, w zależności od stopnia skomplikowania projektowanych robót.

1.3. Dla określenia wartości W % obiektów, których planowane koszty robót budowlanych wyrażają się wielkościami pośrednimi w stosunku do zawartych w tabeli, należy stosować interpolację liniową.

1.4. Obiekty kubaturowe zalicza się do następujących kategorii złożoności:

1) kategoria 1 — najprostsze budynki otwarte lub półotwarte, wiaty oraz jednoprzestrzenne niepodpiwniczone budynki parterowe, bez wyposażenia instalacyjnego (z wyjątkiem najprostszych instalacji elektrycznych i wentylacji grawitacyjnej) i technologicznego, nieprzeznaczone na pobyt ludzi;

2) kategoria 2 — proste budynki jednokondygnacyjne bez i z podpiwniczeniem, wyposażone w najprostsze instalacje (wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, instalacje elektryczne, wentylacji´ grawitacyjne),z najprostszym wyposażeniem technologicznym;

3) kategoria 3 — budynki niskie o małym stopniu trudności, o prostej jednorodnej funkcji, z podstawowym wyposażeniem instalacyjnym i technologicznym;

4) kategoria 4 — budynki o złożonych wymaganiach funkcjonalnych, instalacyjnych i technologicznych o Średnim stopniu trudności, niezaliczone do kategorii 5 i 6;

5) kategoria 5 — budynki wielofunkcyjne oraz o bardzo złożonych wymaganiach funkcjonalnych, instalacyjnych i technologicznych, wymagające szczególnych rozwiązań inżynierskich, budynki wysokościowe;

6) kategoria 6 — budynki o najwyższym stopniu skomplikowania funkcjonalnego, instalacyjnego i technologicznego, z wbudowanymi złożonymi konstrukcjami inżynierskimi, unikalnymi instalacjami i wyposażeniem, budynki o najwyższych wymaganiach co do standardu wykończenia i prestiżu.

Tabela 2

Objaśnienia do tabeli:

— klasyfikacja do kategorii w przypadku podstawowych wymagań stawianych danemu obiektowi (budynkowi)

zgodnie z opisem kategorii — pkt 1.2;

— klasyfikacja do kategorii wyższej, w przypadku wymagań większych niż podstawowe, jeżeli projektowany

obiekt łączy w sobie więcej niż jedną z funkcji opisanej w tabeli.

Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót

Ceny jednostkowe i ceny umieszczone przy poszczególnych pozycjach przedmiaru robót powinny obejmować: wszystkie koszty niezbędne do wykonania robót wymaganej jakości, w wymaganym terminie, włączając w to (poniższy wykaz jest przykładowy i powinien być odpowiednio dostosowywany do specyfiki konkretnego przedsięwzięcia):

• koszty bezpośrednie,

• Koszty ogólne

• Koszty prowadzenia działalności przez wykonawcę

Ceny jednostkowe i ceny umieszczone przy poszczególnych pozycjach przedmiaru robót powinny obejmować:

wszystkie koszty niezbędne do wykonania robót wymaganej jakości, w wymaganym terminie, włączając w to (poniższy wykaz jest przykładowy i powinien być odpowiednio dostosowywany do specyfiki konkretnego przedsięwzięcia):

a) koszty bezpośrednie, w tym:• koszty wszelkiej robocizny do wykonania danej pozycji przedmiaru

robót, obejmujące płace bezpośrednie, płace uzupełniające, koszty ubezpieczeń społecznych i podatki od płac,

• koszty materiałów podstawowych i pomocniczych do wykonania danej pozycji przedmiaru robót, obejmujące również koszty dostarczenia materiałów z miejsca ich zakupu bezpośrednio na stanowiska robocze lub na miejsca składowania na placu budowy,

• koszty zatrudnienia wszelkiego sprzętu budowlanego, niezbędnego do wykonania danej pozycji przedmiaru robót, obejmujące również koszty sprowadzenia sprzętu na plac budowy, jego montażu i demontażu po zakończeniu robót,

b) koszty ogólne budowy, w tym:

• koszty zatrudnienia przez Wykonawcę personelu kierowniczego, technicznego i administracyjnego budowy, obejmujące wynagrodzenie tych pracowników nie zaliczane do płac bezpośrednich, wynagrodzenia uzupełniające, koszty ubezpieczeń społecznych i podatki od wynagrodzeń,

• wynagrodzenia bezosobowe, które według wykonawcy obciążają daną budowę,

• koszty montażu i demontażu obiektów zaplecza tymczasowego oraz koszty amortyzacji lub zużycia tych obiektów,

b) koszty ogólne budowy, w tym:• koszty wyposażenia zaplecza tymczasowego w

urządzenia placu budowy, obejmujące drogi tymczasowe, tymczasowe sieci elektryczne, energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, oświetlenie placu budowy, zastępcze źródła ciepła do ogrzewania obiektów i robót, urządzenia zabezpieczające materiały i roboty przed deszczem, słońcem i mrozem i inne tego typu urządzenia,

• koszty zużycia, konserwacji i remontów lekkiego sprzętu, przedmiotów i narzędzi kwalifikowanych jako środki nietrwałe,

• koszty bezpieczeństwa i higieny pracy, obejmujące koszty wykonania niezbędnych zabezpieczeń stanowisk roboczych i miejsc wykonywania robót, koszty odzieży i obuwia ochronnego, koszty środków higienicznych, sanitarnych i leczniczych,

b) koszty ogólne budowy, w tym:

• koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych,

• koszty zużycia materiałów oraz energii na cele administracyjne i nieprodukcyjne budowy,

• koszty podróży służbowych personelu budowy,

• koszty pomiarów geodezyjnych nie ujętych w opisach zakresów robót objętych poszczególnymi pozycjami przedmiaru,

• opłaty za zajęcie chodników, pasów drogowych i innych terenów na cele budowy oraz koszty tymczasowej organizacji ruchu,

b) koszty ogólne budowy, w tym:• koszty badań jakości materiałów, robót i prób

odbiorowych przewidzianych w specyfikacjach technicznych, z wyłączeniem badań i prób wykonywanych na dodatkowe żądanie zamawiającego,

• koszty ubezpieczeń majątkowych budowy,

• koszty geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej i naniesienia wykonanych robót na mapę,

• koszty uporządkowania terenu budowy po wykonaniu robót,

• opłaty graniczne, cła, akcyzy i inne podatki należne za robociznę, materiały i sprzęt,

• wszystkie inne, nie wymienione wyżej ogólne koszty budowy , które mogą wystąpić w związku z wykonywaniem robót budowlanych zgodnie z warunkami umowy oraz przepisami technicznymi i prawnymi,

c) ogólne koszty prowadzenia działalności gospodarczej przez wykonawcę.

• ryzyko obciążające wykonawcę i kalkulowany przez wykonawcę zysk;

• wszelkie inne koszty, opłaty i należności, związane z wykonywaniem robót, odpowiedzialnością materialną i zobowiązaniami wykonawcy wymienionymi lub wynikającymi z treści rysunków, specyfikacji technicznych, warunków umowy oraz przepisów dotyczących wykonywania robót budowlanych.

Prezentacja programu PowerPoint · Ekonomika budownictwa IBB1516 w2 • Co to jest kosztorys...

Documents

Transcript of Prezentacja programu PowerPoint · Ekonomika budownictwa IBB1516 w2 • Co to jest kosztorys...

Przykładowy kosztorys inwestorski

Franz Liszt - Wikipedia, La Enciclopedia Libre

KOSZTORYS INWESTORSKI - kosztorys-do-przetargu.pkuwim.pl · 110921_BUDYNEK_SMYCZKOWA_NAROCZ KOSZTORYS Lp. Podstawa Opis jm Nakłady Koszt jedn. R M S 1.3.4KNR 2-01 0209-02 Roboty

Kosztorys Budowlany Inwestorski - bip.pakoslawice.plbip.pakoslawice.pl/download/attachment/7201/przedmiar.pdfNORMA PRO. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU O P I S O W A I N W E S T Y

Roztwór – Wikipedia, Wolna Encyklopedia

Gustav Mahler - Wikipedia, La Enciclopedia Libre

Kosztorys inwestorski Kosztorys · Założenia wyjściowe do kosztorysowania Uwzglednia roboty ziemne, fundamenty, izolacje, ściany zewnetrzne, stropy, ścianki działowe, główne

Dom – Wikipedia, Wolna Encyklopedia

PRZEDMIAR ROBÓT - ,,Ślepy kosztorys · 2018. 6. 28. · PRZEDMIAR ROBÓT - ,,Ślepy kosztorys" Klasyfikacja robót wg. Wspólnego Słownika Zamówień 45000000-7 Roboty budowlane

KOSZTORYS BUDOWLANY - Dom Dla Ciebie

Isaac Asimov - Wikipedia, La Enciclopedia Libre

Matematyka – Wikipedia, Wolna Encyklopedia

KOSZTORYS OFERTOWY nowy2

Chleb – Wikipedia, Wolna Encyklopedia

Kosztorys filmu fabularnego - instrukcja użytkownika

Wikipedia › wikimedia › pl › archive › 6 › 6f...Polska Wikipedia została zapoczątkowana 26 września 2001 roku. Początkowo, jako samodzielny projekt, umieszczona była

Wikipedia – dzialanie i architektura informacji

Reggio Calabria - Wikipedia

„Wikipedia przy stole: wino“ Leszek Dobrowolski · 2018. 1. 16. · Wikipedia oczami czytelnika. ...by zajrzeć do Wikipedii, to może inaczej ułożyłby wypowiedź Angouleme

Jak przygotować kosztorys wycieczki klasowej?