Post on 28-Feb-2019
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
1
B I U R O O B S Ł U G I
B U D O W N I C T W A P R A C O W N I A P R O J E K T O W A
62-510 KONIN Ul. Górnicza 12/2 tel. 63- 2438112
tel. kom. 602635190, 502129717, e-mail: bob@kn.home.pl
-------------------------------------------------------------------------------------------------
O P I N I A T E C H N I C Z N A
Dotycząca stanu technicznego elementów budynku mieszkalnego
OBIEKT : Budynek mieszkalny wielorodzinny
LOKALIZACJA : 62-510 Konin ul. Tuwima 3
ZLECENIODAWCA : Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej
ul. M. Dąbrowskiej 8 , 62-500 Konin
RODZAJ OPRACOWANIA : Ocena i analiza stanu technicznego mocowania filarków
międzyokiennych, parapetów zewnętrznych, obróbek
blacharskich ogniomurów
BRANŻA : konstrukcyjno-budowlana
ver.1
Opracował
mgr inż. Cezary Olszowski
upr.GP 8346/II/57/90
spec. konstrukcje budowlane
Sprawdził
mgr inż. Barbara Hypka
upr. GP 7342/136/94
spec. konstrukcje budowlane
Konin, październik 2015 r
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
2
SPIS TREŚCI
1. Wstęp 1.1. Przedmiot i cel opracowania
1.2. Podstawa opracowania`
1.3. Zakres opracowania
1.4. Podstawa opracowania
2. Dane ogólne o obiekcie 2.1. Dane ogólne z dokumentacji projektowej
2.2. Opis konstrukcji ścian zewnętrznych budynku
2.3. Parapety
2.4. Obróbki blacharskie ogniomurów i czapki kominowe
3. Ocena stanu technicznego elementów budynku
3.1. Filarki międzyokienne
3.2. Parapety okienne
3.3. Obróbki ogniomurów, czapki kominowe
4. Wnioski i zalecenia dotyczące sposobu naprawy
5. Uwagi końcowe
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
3
1. Wstęp
1.1. Przedmiot i cel opracowania: Przedmiotem opracowania jest opinia techniczna dotycząca budynku mieszkalnego
wielorodzinnego przy ul. Tuwima 3 w zakresie:
* stanu mocowania filarków międzyokiennych, parapetów zewnętrznych i obróbek blacharskich
ogniomurów
* ustalenie sposobu naprawy
* określenie szacunkowe kosztów naprawy
1.2. Podstawa opracowania Podstawę opracowania stanowią:
1.2.1. Zlecenie Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Sp. z o.o. działającej
w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Tuwima 3 w Koninie
1.2.2. Wizja lokalna w przedmiotowym obiekcie, przeprowadzona w dniach 10.09.2015 i
14.10.2015 z udziałem przedstawicieli administracji PGKiM
połączona z wykonaniem:
* punktowych odkrywek w przestrzeni filarków okiennych i parapetów
* dokonania niezbędnych oględzin i pomiarów
* sporządzeniem dokumentacji fotograficznej
2. Dane o obiekcie
2.1. Dane ogólne z dokumentacji projektowej
Budynek mieszkalny wielorodzinny wybudowany został w technologii wielkopłytowej,
uprzemysłowionej OWT 67, jako jedenastokondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony.
W latach dziewięćdziesiątych XX wieku ściany zewnętrzne budynku poddane zostały
termomodernizacji oraz malowaniu.
Ogólny widok budynku przedstawiono na poniższych fotografiach :
fot. 1 widok od strony pn-wsch. fot. 2 widok od strony pd-zach.
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
4
2.2. Opis konstrukcji ścian zewnętrznych budynku
2.2.1. Ściany zewnętrzne budynku: ściana północna oraz części pełne ścian wschodniej i
zachodniej Ściany wykonane zostały jako warstwowe, złożone z warstwy konstrukcyjnej betonowej grubości
14 cm, w-wy ocieplenia / styropian / grubości 5 cm oraz warstwy fakturowej betonowej grubości 5
cm.
Ocieplenie: Ściany zostały ocieplone poprzez przyklejenie od zewnątrz warstwy styropianu
grubości ok. 3 cm, zabezpieczonego od zewnątrz tynkiem cienkowarstwowym na siatce z włókna
szklanego.
fot. 3. fot. 4
część pełna ściany zachodniej
ściana północna
pasmo nadprożowo - podokienne
2.2.2. Ściany zewnętrzne południowa oraz części ścian wschodniej i zachodniej z oknami Ściany wykonane zostały jako pasmowe, niejednorodne, złożone z pasma nadprożowo -
podokiennego oraz filarków międzyokiennych.
* Pasmo nadprożowo – podokienne składa się z żelbetowej części nośnej grub. 6 cm, izolacji ze
styropianu grub. 5 cm i betonowej w-wy fakturowej grub. 5 cm. Pasmo nadprożowo – podokienne
ściany zostało ocieplone poprzez przyklejenie od zewnątrz warstwy styropianu grubości ok. 3 cm,
zabezpieczonego od zewnątrz tynkiem cienkowarstwowym na siatce z włókna szklanego.
*Filarek międzyokienny o konstrukcji drewnianej złożony ( od wewnątrz ) z płyty pilśniowej grub.
8 mm, styropianu grub. 6 cm i zewnętrznej w-wy płyty azbestocementowej.
Filarki międzyokienne zostały ocieplone poprzez przyklejenie do zewnętrznej płyty
azbestocementowej styropianu grubości 6 cm i otynkowanie tynkiem cienkowarstwowym na
siatce z włókna szklanego.
fot. 5
pasmo nadprożowo - podokienne
filarki międzyokienne
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
5
2.3. Parapety
Parapety okienne wykonane zostały z blachy stalowej ocynkowanej grubości 0,55mm . Część
parapetów wykonana jest z blachy stalowej powlekanej w kolorze białym.
fot. 6
parapet okienny z blachy
stalowej ocynkowanej
parapet okienny z blachy
powlekanej
2.4. Obróbki blacharskie ogniomurów i czapki kominowe
Obróbki blacharskie ogniomurów wykonane są z blachy stalowej ocynkowanej grubości 0,75 mm
Czapki kominowe wykonane są z blachy stalowej grubości 2 mm
fot. 7 fot. 8
obróbki ogniomurów czapki kominowe
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
6
3. Ocena stanu technicznego elementów budynku
3.1. Filarki międzyokienne
W trakcie eksploatacji obiektu stwierdzono pojawienie się rys i szczelin na styku filarków
międzyokiennych z ramami okiennymi. W skrajnych przypadkach nastąpiło całkowite odspojenie
się filarków.
Stan filarków przedstawiony został na poniższych fotografiach:
fot. 9 fot. 10
brak zewnętrznego filarka międzyokiennego
fot. 11
szczeliny między rama okienna a filarkiem
międzyokiennym
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
7
W celu określenia przyczyn ww. zjawiska przeprowadzono wizję lokalną, połączoną z
wykonaniem stosownych odkrywek.
Odkrywki wykonano na dwóch, losowo wybranych filarkach międzyokiennych. Sporządzono
stosowne pomiary oraz dokumentacje fotograficzną.
W wyniku wykonania odkrywek stwierdzono, iż przeprowadzone prace ociepleniowe ograniczyły
się bądź do przyklejenia styropianu do istniejącej płyty azbestocementowej, bądź jedynie do
mocowania styropianu nadproża i parapetu.
Jednocześnie stwierdzono przypadki braku konstrukcji drewnianej filarków, które prawdopodobnie
zostały zdemontowane podczas wymiany okien.
fot. 12 fot. 13
płyta azbestocementowa
w-wa styropianu filarek międzyokienny po
+ tynk demontażu zewnętrznej w-wy
ocieplenia / wata szklana luzem /
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
8
fot. 14
zewnętrzna w-wa ocieplenia wraz z płytą azbestocementową
zdemontowana z filarka międzyokiennego
płyta azbestocementowa
styropian mocowany na zaprawę
klejową
fot. 15a
brak konstrukcji
drewnianej przy ramie okna
fot. 15b
istniejące – pierwotne ocieplenie
filarków – luźne i niejednorodne
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
9
fot. 16 Ocieplenie filarka „mocowane” bez płyty zewnętrznej
styropian / brak płyty
ocieplenie pierwotne – wata szklana
pionowe listwy drewniane
fot. 17 Fragment filarka po demontażu
filarek ocieplenia złożony z
kawałków styropianu grub. 6 cm
fot. 18 Filarek międzyokienny po demontażu ocieplenia
istniejące ocieplenie elementu nadprożowo-
podokiennego
element nadprożowy
płyta paździerzowa
/ wykończenie mieszkań /
istn. konstrukcja drewniana
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
10
W wyniku przeprowadzonych badań stwierdzono, że przyczyną odspajania się warstwy
ocieplenia filarków międzyokiennych jest ich złe mocowanie. Warstwa ta mocowana jest w wielu
przypadkach do płyty eternitowej bądź jedynie do nadproża i parapetu.
Stan konstrukcji pod warstwą ocieplenia jest zły, w wielu przypadkach konstrukcja drewniana
została całkowicie usunięta w trakcie wymiany okien.
Istniejące pierwotne ( wewnętrzne ) ocieplenie filarków z luźno ułożonej niejednorodnej w-wy waty
szklanej nie spełnia w chwili obecnej właściwej roli.
Warstwa ocieplenia / styropian grubości 6 cm / została złożona z mniejszych fragmentów,
zespolonych jedynie warstwą tynku, co dodatkowo może powodować powstanie pęknięć i szczelin.
Z uwagi na powyższe filarki międzyokienne kwalifikują się do wymiany.
3.2. Parapety okienne
Parapety okienne wykonane z blachy stalowej – ocynkowanej. Część parapetów podczas wymiany
okien została uszkodzona, część wymieniona na parapety z blachy powlekanej.
Stan techniczny parapetów przedstawiony został na poniższych fotografiach:
fot. 19 fot. 20
parapet z blachy ocynkowanej, niedokładne połączenie rejonie filarka
możliwe przenikanie wody do w-wy izolacji
fot. 21
parapet z blachy powlekanej
wycięcie parapetu pod filarkiem
możliwe przenikanie wody do w-wy
izolacji
fot. 22 wycięcie parapetu
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
11
Istniejące parapety znajdują się w ogólnie dobrym stanie technicznym. Wadą jest ich niejednorodny
charakter / różne parapety, niestarannie osadzone / i nieestetyczny wygląd. Z uwagi na powyższe
wszystkie parapety na ścianach pasmowych kwalifikują się do wymiany.
3.3. Obróbki ogniomurów, czapki kominowe
3.3.1. Obróbki ogniomurów: z blachy stalowej, ocynkowanej w chwili obecnej są w dobrym
stanie technicznym. Mocowanie obróbek – prawidłowe.
Zauważono fragmenty obróbek powierzchniowo skorodowane, jednak zasięg korozji nie jest duży.
Nie stwierdzono korozji perforacyjne, stan techniczny pozwala na poddanie ich jedynie zabiegom
konserwacyjnym
fot. 23 Stan techniczny obróbek blacharskich ogniomurów
obróbki blacharskie ogniomurów
fragmenty obróbek dotknięte korozją
powierzchniową
3.3.2 Czapki kominowe: z blachy stalowej grub. ok. 2 mm są w ogólnie dobrym stanie
technicznym. Korozja powierzchniowa oraz nierówności nie mają ujemnego wpływu na własności
użytkowe, stan techniczny pozwala na poddanie ich jedynie zabiegom konserwacyjnym
fot. 24a Stan techniczny czapek kominowych fot. 24b Czapki kominowe – sposób mocowania
czapki kominowe podpory
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
12
4. Wnioski i zalecenia dotyczące sposobu naprawy
4.1. Filarki międzyokienne i parapety okienne
Ujawnione wady filarków międzyokiennych opisane w p. 3.1. wymagają podjęcia bezzwłocznych
działań celem doprowadzenia ich do właściwego stanu technicznego.
Z uwagi na zakres ujawnionych wad, metodą gwarantującą skuteczną naprawę jest ich całkowita
wymiana.
4.1.1. Demontaż filarków i parapetów
* zdemontować istniejące warstwy ocieplenia filarków ze styropianu
* zdemontować istniejącą płytę eternitową filarków oraz zdjąć istniejące pierwotne ocieplenie
filarków w postaci w-wy waty szklanej
* zdemontować istniejącą konstrukcję drewnianą bez naruszania istniejącej płyty paździerzowej
stanowiącej wewnętrzne wykończenie filarków
* zdemontować istniejące parapety okienne
4.1.2. Montaż konstrukcji filarków wykonać nową konstrukcję filarków wg. następującego schematu technologicznego :
- zamontować za pomocą kołków rozporowych poziome belki drewniane 5x5 cm do żelbetowych
belek nadprożowych i podokiennych (elementy drewniane izolować od betonu przekładkami z folii
lub papy).
- do poziomych belek przymocować słupki drewniane 5 x 5 cm za pomocą kątowych łączników
stalowych
- przestrzeń pomiędzy słupkami wypełnić dokładnie sprasowanym blokiem styropianu samo
gasnącego o współczynniku przewodzenia ciepła λobl = 0,031 W/m0K
- do słupków przykręcić płytę ze sklejki wodoodpornej gr. 12 mm.
Konstrukcję drewnianą należy wykonać z drewna klasy K-27, zaimpregnować do stopnia NRO.
4.1.3. Montaż parapetów - wyrównać element podokienny pod nowy parapet zaprawą wyrównującą z wyprofilowaniem 5%
spadku na zewnątrz, powierzchnię górną zaimpregnować preparatem np. WODER E.
- zamontować parapety okienne z blachy stalowej powlekanej lakierem poliestrowym w kolorze
białym. Parapety łączyć na długości na rąbek leżący/ złącza parapetów wykonać pod filarkami /.
Parapety układać na całej długości okien fasady ( filarki nie przerywają ciągłości parapetów).
Montaż parapetów wykonać przez przyklejenie gotowych elementów do wcześniej przygotowanego
podłoża np. na trwale elastyczną masę klejąco-uszczelniającą Sikaflex 11. Styk z oknami wypełnić
pianą uszczelniającą. Zakończenia parapetów przy murze wykonać za pomocą plastikowych
nakładek po docięciu parapetów na wymiar i zabezpieczeniu ich farbą antykorozyjną.
Szerokość parapetów ( w rozwinięciu – ok. 26 - 30 cm ) należy dobrać tak, aby zapewnić ok. 4 cm
odstęp okapnika od lica muru, wymiar parapetów należy zweryfikować podczas prac z uwagi na
występujące różnice w sposobie montażu okien.
4.1.4. Ocieplenie zewnętrzne filarków
Przewidziano ocieplenie filarków metodą lekką mokrą w systemie np. ATLAS HOTER
Należy wykonać wg następującego schematu technologicznego:
A. Roboty przygotowawcze
- skucie tynku z nadproża bezpośrednio nad filarkami do warstwy siatki zbrojącej
B. Termoizolacja – filarków międzyokiennych
Proponuje się system ATLAS HOTER, jest to system ocieplenia budynków będącym firmową
odmianą metody objętej instrukcją ITB nr 334/2002 - „Bezspoinowy system ocieplenia ścian
zewnętrznych budynków”. Polega on na mocowaniu izolacji termicznej z płyt styropianowych do
zewnętrznej powierzchni ścian budynku i wykonaniu na nich zbrojonej wyprawy tynkarskiej oraz
powłoki malarskiej. System ociepleń ATLAS HOTER sklasyfikowany jest jako
nierozprzestrzeniający ognia.
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
13
Układ warstw systemu ociepleń:
- Konstrukcja filarka - warstwy od wewnątrz / wykonana wg. p. 4.1.2 / :
*płyta pilśniowa lub paździerzowa ( lub inne rozwiązanie zastosowane przez
lokatora podczas wymiany okien)
* styropian gr. ok.5 cm / słupki drewniane gr 5 cm połączone przekładkami
ze sklejki wodoodpornej
- Mocowanie podstawowe: zaprawa klejąca np. ATLAS HOTER S
- Warstwa izolacji termicznej z płyt styropianowych gr. ok. 10 cm
- Mocowanie dodatkowe: łączniki do mocowania termoizolacji w elementach drewnianych
(konstrukcja filarka międzyokiennego)
- Warstwa zbrojona: siatka zatopiona w zaprawie ATLAS HOTER U, zachodząca na nadproże
- Podkład tynkarski
- Wyprawa tynkarska
- Powłoka malarska ( wg projektu podstawowego kolorystyki budynku)
Do ocieplenia przewidziano zastosowanie styropianu samogasnącego o współczynniku
przewodzenia ciepła λobl = 0,031 W/m0K grubości ok. 10 cm w postaci jednego bloku
styropianowego, klejonego do powierzchni filarków ściany zaprawą np. Atlas Hoter S. Grubość
bloku styropianowego za każdym razem dostosować do głębokości filarka, z zachowaniem ok.
zachowano 1 cm różnicę lica filarków i ściany nadproża.
Dodatkowo przewidziano zastosowanie łączników mechanicznych do mocowania
styropianu do podłoża posiadających świadectwo lub aprobatę techniczną. Kołek dla zamocowań
do powierzchni drewnianej (słupki drewniane konstrukcji filarka, sklejka) musi być zaopatrzony w
gwint do drewna.
Przewidziano zastosowanie podkładu tynkarskiego np. Atlas Cerplast wzmocnionego siatką
włókna szklanego dedykowaną do stosowanego systemu. Do zabezpieczenia krawędzi otworów
okiennych i drzwi balkonowych zastosować listwę narożną z siatką.
Jako zewnętrzną w-wę zastosowano tynk mineralny np. Atlas o fakturze KORNIK, najbardziej
zbliżonej do istniejącej.
Konstrukcję i sposób wykonania przedstawiono na rys. K-1 stanowiącym załącznik do
niniejszego opracowania, technologia – wg. instrukcji producenta systemu
Uwaga : Z uwagi na fakt, iż w najbliższym okresie elewacje budynku przewidziane są do malowania, tynk
należy wstępnie zagruntować preparatami zgodnymi z planowaną technologią malowania elewacji.
.
4.2. Obróbki blacharskie ogniomurów i czapki kominowe
4.2.1. Obróbki ogniomurów
Z uwagi na fakt, iż obróbki blaszane ogniomurów znajdują się w ogólnie dobrym stanie
technicznym, przewidziano poddanie ich zabiegom konserwacyjnym.
Blachy obróbek należy od zewnątrz oczyścić z rdzy i pomalować z zastosowaniem zestawu
malarskiego do powierzchni ocynkowanych.
Proponowany schemat technologiczny remontu obróbek :
- ręczne oczyszczenie miejsc skorodowanych do stopnia II ( ok. 10 % powierzchni ogniomurów)
- zaprawkowanie miejsc oczyszczonych farba np. HEMPEL ZINC PRIMER
- odtłuszczenie blach detergentem, spłukanie i ewentualne szorstkowanie powierzchni
- malowanie systemem dwupowłokowym o łącznej grubości 120 μm złożonym z farby
podkładowej HEMPEL 464DE/12170 + nawierzchniowej Hempatex Enamel 5636/RAL7004
Opinia techniczna ul. Tuwima 3 w Koninie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
14
4.2.2. Czapki kominowe
Istniejące czapki kominowe należy poddać zabiegom konserwującym wg. następującego schematu
- zdemontować istniejące daszki / odcięcie od zabetonowanych wsporników /
- poddać zabiegowi oczyszczenia z rdzy oraz prostowania
- zamontować przez przyspawanie z wykorzystaniem istniejących wsporników stalowych
- pomalować z użyciem zestawem malarskim odpowiednim do istniejącego środowiska
korozyjnego.
Proponowany schemat technologiczny remontu czapek kominowych :
- ręczne oczyszczenie skorodowanych blach do stopnia II
- malowanie systemem trzypowłokowym o łącznej grubości 240 μm złożonym z farby
podkładowej HEMPEL HI-BUILD 4641/5063 ( czerwona – tlenkowa 80 μm ), HEMPEL HI-
BUILD 4641/12170 ( szary jasny ) i nawierzchniowej HEMPEL HI-BUILD 4641/RAL 7004
5. Uwagi końcowe Ujawnione wady mogą powodować dalszą destrukcję budynku – w szczególności wnikanie wody
opadowej pod warstwę izolacji i trudne do usunięcia zawilgocenie ścian. Dodatkowo istnieje
niebezpieczeństwo całkowitego odpadania zewnętrznej w-wy ocieplenia filarków i odkrycia
elementów płyt eternitu.
Z uwagi na powyższe, prace naprawcze powinny zostać przeprowadzone bezzwłocznie
przez firmę posiadającą odpowiednie doświadczenie w robotach termomodernizacyjnych pod
ścisłym nadzorem uprawnionego kierownika budowy.
Niniejsza opinia nie obejmuje zagadnień dotyczących pozostałych elementów
budynku jako będących poza zakres opracowania.
wykonał: sprawdził:
mgr inż. Cezary Olszowski mgr inż. Barbara Hypka Upr. nr GP 8346/II/57/90 i UAN 2/8346/II/1/87 Upr. nr GP 7342/ 136/94 i UAB 8346/II/51/89
w spec. konstrukcje budowlane w spec. konstrukcje budowlane
nr ewid. WKP/BO/3683/01 nr ewid. WKP/BO/1522/01
załączniki:
rysunki : A1a i A1b – Elewacje budynku
K-1 – Konstrukcja filarka międzyokiennego