„Najczęstsze błędy w umowach o roboty

budowlane”adw. Paweł Zimińskiadw. Jakub Kosicki

O czym będziemy rozmawiać:• Kilka słów o definicjach• Postanowienia umowy a realia procesu budowlanego• Ryzyka budowlane i ich szacowanie• Ustalanie zakresu robót i wynagrodzenia• Problematyka odstąpienia od umowy• Zabezpieczenia wykonania umowy

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 220.05.2016 r.

1.Kilka słów o definicjach.

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 3

Problemy praktyczne dot. definicji

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 420.05.2016 r.

Jak definiować?

Różne rozumienie pojęć przez strony.

Niespójność definicji z treścią umowy.

2.Postanowienia umowy a realia procesu budowlanego.

18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 5

Najczęstsze punkty zapalne:

1. Nierealne terminy wykonania poszczególnych obowiązków umownych.

2. Procedury umowne paraliżujące prowadzenie robót.

3. Martwe postanowienia wykorzystywane w sytuacjach konfliktowych.

4. Postanowienia dot. podwykonawców.

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 6

3.Ryzyka budowlane i ich szacowanie.

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 7

Klasyfikacja ryzyk:

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 820.05.2016 r.

Etapy występowania

ryzyk

Etap przygotowawczy

Etap wykonawczy

Etap gwarancji i rękojmi

Główne ryzyka etapu przygotowawczego

Błędy dokumentacji projektowej

Zbyt krótki czas realizacji inwestycji

Brak równowagi praw i obowiązków stron

Specyfika zamówień publicznych

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 9

Główne ryzyka etapu wykonawczego

Zmiany cen i dostępności materiałów/urządzeń

Siła wyższa (warunki pogodowe, decyzje adm.)

Podwykonawcy

Odstąpienie od umowy przez jedną ze stron

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 10

Główne ryzyka etapu gwarancji i rękojmi

Wady i usterki robót

Korzystanie z zabezpieczeń

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 11

4.Ustalenie zakresu robót i wynagrodzenie.

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 12

Najczęstsze problemy:

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 13

1. Wady dokumentacji projektowej a zakres robót.2. Rozliczanie robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych.3. Wynagrodzenie a odstąpienie.

5.Problematyka odstąpienia od umowy.

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 14

Najczęstsze problemy:

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 15

1. Odstąpienie – w części czy w całości?2. Brak procedury działania na wypadek odstąpienia.3. Co z biegiem rękojmi i gwarancji na roboty wykonane?

6.Zabezpieczenia wykonania umowy.

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 16

Błędy w umowach:

1. Zbyt niskie oszacowanie wartości kaucji na okres wykonywania robót i okres gwarancji i rękojmi.

2. Nieprecyzyjne zasady zwrotu kaucji.3. Przyjmowanie wzorów gwarancji bankowych i

ubezpieczeniowych przed ich ustaleniem z gwarantami.4. Wadliwa treść gwarancji z punktu widzenia inwestora.

20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 17

Dziękujemy za uwagę

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 18

Paweł Zimiński

Adwokat

ziminski@rklegal.pl

Jakub Kosicki

Adwokat

kosicki@rklegal.pl

Zapraszamy do kontaktu

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 19

Rączkowski, Kwieciński Adwokaci

ul. Wilcza 46, IV p., 00-679 Warszawa

www.rklegal.pl www.rklwindykacja.pl

Tel: 22 380 33 44Fax: 22 380 33 46

E-mail: kancelaria@rklegal.pl

RK LEGAL w serwisie LinkedIn

www.linkedin.com/company/rączkowski-kwieciński-adwokaci

RK LEGAL w serwisie Google plus

Google.com/+ RączkowskiKwiecińskiAdwokaciWarszawa

Cup of Lawcupoflaw@rklegal.pl