Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania

zagospodarowanie Sołacza wg Studium w kontekście prezentacji przedstawionej w dniu 11 czerwca i 10 lipca 2014 r.

Posiedzenie Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania

Poznań, 11 lipca 2014 r.

mgr Maria Mielcarek – generalny projektant projektu Studium

mgr Agnieszka Ambroziak

mgr inż. arch. Anna Siminiak

Obszar Sołacza w Studium 2008 r.

ZW2 – podstrefa Sołacz

M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej

o charakterze willowym, z dużym udziałem zieleni, położone

w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni

Parametry zabudowy mieszkaniowej w Studium 2008 r.

ZW2 - podstrefa Sołacz

M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej o charakterze willowym, z dużym

udziałem zieleni, położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni

Wybrane zasady kształtowania zabudowy dla funkcji M3n*:

• Minimalna powierzchnia dla nowo wydzielonych działek w wielkości 1000m2, lokalnie ze względu na istniejące

uwarunkowania dopuszcza się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20%

• Maksymalny procent zabudowy 20% powierzchni działki, lokalnie ze względu na istniejące uwarunkowania dopuszcza

się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20%

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni działki

• Należy dążyć do kontynuacji zabudowy w granicach umożliwiających dokończenie układu urbanistycznego

• Obowiązuje kształtowanie zabudowy mieszkaniowej willowej, utrzymującej charakter i gabaryty zabudowy istniejącej

• Należy obowiązkowo utrzymywać gabaryty charakterystyczne dla Sołacza, w szczególności na działkach

o powierzchni powyżej 1500 m2 zabudowę należy rozbić na bryły o gabarytach odpowiadających istniejącej

zabudowie

• Utrzymuje się zabudowę zwartą mieszkaniową wielorodzinną z usługami wzdłuż ulicy Nad Wierzbakiem powyżej

al. Wielkopolskiej oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w rejonie ulicy Drzymały

• Nie przewiduje się nowo projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, a istniejącą zabudowę

mieszkaniową szeregową w rejonie ul. Bocianiej zastępować stopniowo zabudową wolno stojącą, o skali

charakterystycznej dla Sołacza

Obszar Sołacza w projekcie Studium 2014 r.

Parametry zabudowy mieszkaniowej w projekcie Studium 2014 r.

MN/MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy wielorodzinnej

niskiej w obszarze funkcjonalnego Śródmieścia

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza

• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze „willi miejskich”

(nie więcej niż 6 lokali mieszkalnych)

MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej

Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych

działek

Maks. pow.

zabudowy

terenu

Min. pow.

biologicznie

czynna

Wysokość

budynków

zabudowa mieszkaniowa

jednorodzinna wolno stojąca 800 m² 25% 60%

niska, 10,5 m

zabudowa mieszkaniowa

jednorodzinna bliźniacza 500 m² 30% 55%

zabudowa wielorodzinna niska

o charakterze „willi miejskich” nie określa się 30% 55% 3 kondygnacje

Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych

działek

Maks. pow.

zabudowy

terenu

Min. pow.

biologicznie

czynna

Wysokość

budynków

zabudowa mieszkaniowa

wielorodzinna

nie określa się 30% 50% niska

Tereny dla nowej zabudowy MN/MW*

Tereny dla nowej zabudowy MW

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Zabudowa istniejąca

Nowa zabudowa willowa

Nowa zabudowa wielorodzinna

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Zabudowa istniejąca

Nowa zabudowa willowa

Nowa zabudowa wielorodzinna

SOŁACZ

Teren między ulicą Litewską a ulicą Grudzieniec

8,22 ha

Tereny pod zabudowę = 5,57 ha

30 % zabudowy = 1,67 ha

55% zieleni = 3,06 ha

Tereny ZP = 0,96 ha

Tereny dróg = 1,69 ha

4,02 ha

48,90%

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Zabudowa istniejąca

Nowa zabudowa willowa

Nowa zabudowa wielorodzinna

SOŁACZ

Teren między ulicą Drzymały a Parkiem Wodziczki

Tereny pod zabudowę = 5,06 ha

30% zabudowy = 1,51 ha

50% zieleni = 2,53 ha

Teren ZP/WS = 0,36 ha

Tereny dróg = 0,65 ha

2,89 ha

47,61% 6,07 ha

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Zabudowa istniejąca

Nowa zabudowa willowa

Nowa zabudowa wielorodzinna

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium

Zabudowa istniejąca

Nowa zabudowa willowa

Nowa zabudowa wielorodzinna

SOŁACZ

Teren między ulicą Pułaskiego a al. Wielkopolską

Tereny pod zabudowę = 8,43 ha

30 % zabudowy = 2,52 ha

55% zieleni = 4,63 ha

Teren ZP = 0,71 ha

Tereny dróg = 1,49 ha

5,34 ha

50,23% 10,63 ha

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Zabudowa istniejąca

Nowa zabudowa willowa

Nowa zabudowa wielorodzinna

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium