BUILT - TO - SUIT

M E M O R A N D U M I N F O R M AC Y J N ED L I N V E S T PA R K P Y R Z O W I C E

Grupa kapitałowa DL Invest Group działając od 10 lat na zasadach funduszu private equity opiera swoją działalność na projektach inwestycyjnych związanych z rynkiem nieruchomości komercyjnych obejmujących:

1) Centra Handlowe typu „Retail Park”, oparte na idei wypełnienia niższy powstałej pomiędzy wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi a obiektami dyskontów spożywczych poprzez realizacje centr handlowych typu „Retail Park” o powierzchni od 3.000 – 10.000 GLA z zapewnieniem doskonałej lokalizacji oraz infrastruktury umożliwiającej konsumentom realizowanie i zaspokajanie codziennych potrzeb zakupowych w łatwy i szybki sposób co stanowi naturalne wypełnienie luki w segmencie powierzchni handlowej .

2) Centra biurowo-handlowo-usługowe, których ideą jest stworzenie w centrach największych miast powierzchni biurowej połączonej z powierzchnią handlowo usługową w ramach jednego centrum, w rewitalizowanych oraz nowo budowanych obiektach o najwyższym standardzie, kierowanym pod instytucje finansowo – prawne oraz segment nowoczesnych usług obecnie najszybciej rozwijać się w tym regionie.

3) Centra logistyczno-magazynowe, które realizowane są zgodnie z ideą stworzenia największych regionalnych centr logistyczno-magazynowych dedykowanych do firm logistycznych oraz centr dystrybucyjnych, które ze względu na skale prowadzonej działalności preferują zamiast pojedynczych obiektów w danych lokalizacjach, lokalizowanie swoje działalności w centrach logistycznych, które umożliwiają im dalszy rozwój oraz możliwość centralizacji swoich kontrahentów w ramach jednego centrum logistycznego. Nasze centra logistyczne gwarantują największą w regionie dostępną powierzchnię terenu oraz magazynów przygotowanych pod realizację inwestycji, gdzie oferujemy ogromną możliwością rozwoju, doskonałą lokalizacją, infrastrukturę oraz bezpośrednią komunikacją z głównymi trasami regionu oraz węzłami tych tras, co stanowi kluczową i zasadniczą wartość projektów.

Zasadniczym założeniem inwestycji prowadzonych w ramach DL Invest Group jest osiąganie ponadprzeciętnych stóp zwrotu z zainwestowanego kapitału stosując optymalizacje projektów, w szczególności poprzez angażowanie się na wczesnym etapie realizacji projektu, wykorzystując specyfikę regionu oraz bazując na doświadczeniu i strukturze kapitałowej grupy składającej się ze spółek inwestujących oraz świadczących usługi na rzecz podejmowanych inwestycji. W ramach działalności inwestycyjnej Grupy gwarantujemy najwyższą jakość i bezpieczeństwo każdej inwestycji realizowanej na zasadach długoletniej strategii inwestycyjnej, opartej na zdywersyfikowanym portfolio oraz stabilnym wzroście wartości aktywów obejmujących blisko 2.000.000 m.² nieruchomości, które podlegają ciągłemu rozwojowi celem podniesienia jakości i wartości poszczególnych projektów.

Długoletnia strategia inwestycyjna DL Invest Group jest realizowana w ramach następujących założeń, których celem jest stworzenie i dostosowywanie portfolioodpornego na zmiany koniunkturalne opartego na projektach, które:

a) gwarantują stabilny wzrost wartości nieruchomości w związku doskonałym doborem lokalizacji idealnie wpisującej się w specyfikę danego regionu i panujących warunków w ramach danego segmentu nieruchomości, przy uwzględnieniu optymalizacji kosztów nabycia nieruchomości poprzez angażowanie i weryfikację projektu na wczesnym etapie realizacji;

b) generują stałe przychody zabezpieczone długoletnimi umowami z renomowanymi najemcami;

c) osiągają ponadprzeciętne stopy zwrotu przy zachowaniu dywersyfikacji, jakości i bezpieczeństwa poprzez kontrolę i realizację projektu od momentu wyszukania i przygotowania lokalizacji, aż po ostateczną realizację i komercjalizację projektu.

DL Invest Group Portfolio - załącznik nr 1

Komunikacja z Regionem

ź DL Invest Park Pyrzowice posiada dostęp do autostrady A1 oraz drogi krajowej DK 86 Katowice - Warszawa zapewniającej szybki dojazd do wszystkich głównych tras łączących województwo śląskie z pozostałymi regionami Polski:

- S1 łącząca nieruchomość z Międzynarodowym Portem Lotniczym Katowice/Pyrzowice, miastami takimi jak Dąbrowa Górnicza, Tychy, Mysłowice oraz trasą A4 ;

- A4 łącząca miasta Katowice, Kraków, Wrocław i Opole oraz przecinająca trasy S1, DK86;

- A1 zapewniająca szybkie połączenie między lotniskiem Katowice/Pyrzowice, Gliwicami (węzeł Sośnica) oraz południową granicą Polski;

- DK913 jako alternatywna droga dla szybkiego dojazdu do Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice/ Pyrzowice

Województwo Śląskie - Region w Polsce

ź najszybciej rozwijający się region w Polsce;

ź najważniejszy region przemysłowy,zlokalizowany w na południu Polski;

ź doskonałe połączenie z transeuropejską siecią transportową;

ź najważniejsze transeuropejskie trakty łączące Europę Wschodnią z Europą Zachodnią poprzez korytarz III: Berlin-Wrocław-Katowice-Kraków-Lwów oraz korytarz VI: Gdańsk-Katowice-Żylina;

ź osiem europejskich stolic w promieniu 600 km od Katowic: Warszawa, Praga, Bratysława, Kijów, Mińsk, Wiedeń, Budapeszt i Berlin;

ź 2 miejsce pod względem liczby ludności; 2

ź największe zagęszczenie populacji w Polsce (382 mieszkańców/km w 2porównaniu z 122 mieszkańcami/km w Polsce oraz 116

2mieszkańców/km w Unii Europejskiej); stosunkowo nieduże 2terytorium zajmujące 12,331 km , tj. 3,9% terytorium Polski;

ź 4 714 982 mieszkańców;

ź Aglomeracja Górnośląska o istotnym znaczeniu Eurpejskim;

ź Aglomeracja Górnośląska jest zespołem miast nieomal stykających się ze sobą, tworzących 70-kilometrowy pas – od Dąbrowy Górniczej aż do Gliwic. Aglomeracja zajmuje około 18 procent powierzchni województwa (1 200 km kw.), a zamieszkuje ją blisko 60 procent mieszkańców regionu;

ź największą rolę administracyjną, gospodarczą i kulturową odgrywają miasta: Katowice, Sosnowiec, Bytom, Gliwice, Zabrze, Tychy i Chorzów - w nich skupiają się uczelnie, instytucje kultury i większe firmy. Infrastruktura

ź najlepiej rozwinięta infrastruktura drogowa w Polsce,

ź Śląsk usytuowany jest na przecięciu dwóch traktów komunikacyjnych o znaczeniu europejskim:

ź korytarz III – Berlin – Wrocław – Katowice – Krakow – Lwówź korytarz VI – Gdańsk – Katowice – Żylina

ź Śląsk jest jednym z największych polskich węzłów kolejowych – pasażerskich i towarowych, łączących północ - południe oraz wschód - zachód, z czego 3 główne linie kolejowe stanowią część międzynarodowej sieci „E” (AGC):

ź E30 Dresden – Zgorzelec – Wrocław – Katowice – Krakow – Medyka – Lwów – Kijów – Moskwa

ź E59 Malmö – Ystad – Świnoujście – Zielona Góra – Wrocław Racibórz – Chałupki

ź E65 Gdynia – Warszawa – Katowice – Zebrzydowice – Ostrava – Wiedeń

ź Województwo śląskie posiada najlepiej rozwiniętą sieć transportową w Polsce, czego dowodem jest ponad 20-procentowyudział w długości wszystkich krajowych linii komunikacyjnych oraz 363 km linii tramwajowych.

DL INVEST PARK PYRZOWICE

DL INVEST PARK PYRZOWICE

DL Invest Park Pyrzowice celem maksymalizacji korzyści płynących z jego lokalizacji oraz infrastruktury został przygotowany pod centrum logistyczne. Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice/Pyrzowice.

Powierzchnia:2

ź działka: 460 776 m

Lokalizacja:

ź Nieruchomość położona w gminie Mierzęcice, woj. Śląskie, w miejscowości Mierzęcice przy M i ę d z y n a r o d o w y m Po r c i e L o t n i c z y m Pyrzowice/Katowice.

ź Nieruchomość położona bezpośrednio 800 metrów od Lotniska Pyrzowice- Katowice, z doskonałym dojazdem, 30 min z Katowic oraz 5min z trasy DK1 Katowice –Warszawa z bezpośrednim dojazdem do Lotniska.

ź Lokalizacja w pobliżu budowanego węzła trasy Gliwice – Pyrzowice -Częstochowa –Warszawa oraz węzła Kraków –Katowice – Warszaw- Gliwice.

ź Teren leży w obszarze objętym specjalną strefą rozbudowy lotniska.

DL Invest Group ul.Mielęckiego 1040-013 Katowice

tel.: +48 32 253 00 95mob.: +48 503 98 58 05

e-mail: wirginia.leszczynska@dlinvest.plinvestorrelations@dlinvest.pl

visit us at: www.dlinvest.plwww.dlinvest.com