Post on 26-Feb-2018
7/25/2019 d 20010733 Lj
1/30
Kancelaria Sejmu s. 1/30
2015-02-26
Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733
U S T A W A
z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego
Rozdzia1
Przepisy oglne
Art. 1.Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorw oraz zasady
gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Art. 1a. Przepisw ustawy nie stosuje si do lokali bdcych w dyspozycji
Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Art. 2.1. Ilekrow ustawie jest mowa o:
1) lokatorze naleyprzez to rozumienajemclokalu lub osobuywajclokal
na podstawie innego tytuuprawnego niprawo wasnoci;
2) wacicielu naleyprzez to rozumiewynajmujcegolub innosob,z ktr
wielokatora stosunek prawny uprawniajcygo do uywanialokalu;
3) wsplokatorze naleyprzez to rozumielokatora, ktremuprzysugujetytu
prawny do uywanialokalu wsplnie z innym lokatorem;
4) lokalu naley przez to rozumie lokal sucy do zaspokajania potrzeb
mieszkaniowych, a take lokal bdcy pracowni suc twrcy do
prowadzenia dziaalnociw dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu
ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krtkotrwaegopobytu osb,
w szczeglnoci znajdujce si w budynkach internatw, burs, pensjonatw,
hoteli, domw wypoczynkowych lub w innych budynkach sucychdo celw
turystycznych lub wypoczynkowych;
Opracowano napodstawie: t.j.Dz. U. z 2014 r.
poz. 150.
7/25/2019 d 20010733 Lj
2/30
Kancelaria Sejmu s. 2/30
2015-02-26
5) lokalu socjalnym naley przez to rozumie lokal nadajcy si do
zamieszkania ze wzgldu na wyposaenie i stan techniczny, ktrego
powierzchnia pokoiprzypadajcana czonkagospodarstwa domowego najemcy
nie moebymniejsza ni5 m2
, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa
domowego 10 m2, przy czym lokal ten moebyo obnionymstandardzie;
5a) tymczasowym pomieszczeniu naley przez to rozumie pomieszczenie
nadajce si do zamieszkania, posiadajce dostp do rda zaopatrzenia w
wod i do ustpu, chociaby te urzdzenia znajdoway si poza budynkiem,
owietlenie naturalne i elektryczne, moliwo ogrzewania, niezawilgocone
przegrody budowlane oraz zapewniajcemoliwozainstalowania urzdzenia
do gotowania posikw, zapewniajce co najmniej 5 m2
powierzchnimieszkalnej najednosobi w miarmonociznajdujcesiw tej samej lub
pobliskiej miejscowoci, w ktrej dotychczas zamieszkiway osoby
przekwaterowywane;
6) lokalu zamiennym naleyprzez to rozumielokal znajdujcysiw tej samej
miejscowoci,w ktrej jest pooony lokal dotychczasowy, wyposaonyw co
najmniej takie urzdzenia techniczne, w jakie bywyposaony lokal uywany
dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas uywanym;
warunek ten uznaje siza speniony,jeelina czonkagospodarstwa domowego
przypada 10 m2 powierzchni cznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa
jednoosobowego 20 m2tej powierzchni;
7) powierzchni uytkowej lokalu naley przez to rozumie powierzchni
wszystkich pomieszczeznajdujcych siw lokalu, a w szczeglnocipokoi,
kuchni, spiarni, przedpokoi, alkw, holi, korytarzy, azienek oraz innych
pomieszczesucychmieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez
wzgldu na ich przeznaczenie i sposb uywania; za powierzchni uytkow
lokalu nie uwaasipowierzchni balkonw, tarasw i loggii, antresoli, szaf i
schowkw w cianach,pralni, suszarni, wzkowni, strychw, piwnic i komrek
przeznaczonych do przechowywania opau;
8) opatach niezalenych od waciciela naley przez to rozumie opaty za
dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbir ciekw, odpadw i
nieczystociciekych;
7/25/2019 d 20010733 Lj
3/30
Kancelaria Sejmu s. 3/30
2015-02-26
8a) wydatkach zwizanych z utrzymaniem lokalu naley przez to rozumie
wydatki, ustalane proporcjonalnie do powierzchni uytkowejlokalu w stosunku
do powierzchni uytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciajce
waciciela, obejmujce: opat za uytkowanie wieczyste gruntu, podatek odnieruchomocioraz koszty:
a) konserwacji, utrzymania naleytego stanu technicznego nieruchomoci
oraz przeprowadzonych remontw,
b) zarzdzanianieruchomoci,
c) utrzymania pomieszcze wsplnego uytkowania, windy, anteny
zbiorczej, domofonu oraz zieleni,
d) ubezpieczenia nieruchomoci,e) inne, o ile wynikajz umowy;
9) gospodarstwie domowym naleyprzez to rozumiegospodarstwo domowe, o
ktrym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych;
10) mieszkaniowym zasobie gminy naley przez to rozumie lokale stanowice
wasno gminy albo gminnych osb prawnych lub spek handlowych
utworzonych z udziaem gminy, z wyjtkiem towarzystw budownictwa
spoecznego, a take lokale pozostajce w posiadaniu samoistnym tych
podmiotw;
11) publicznym zasobie mieszkaniowym naley przez to rozumie lokale
wchodzce w skad mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowice
wasno innych jednostek samorzdu terytorialnego, samorzdowych osb
prawnych tych jednostek, Skarbu Pastwalubpastwowychosb prawnych;
12) wskaniku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni uytkowej
budynkw mieszkalnych naleyprzez to rozumieprzecitnykoszt budowy 1
m2powierzchni uytkowejbudynkw mieszkalnych:
a) dla wojewdztwa, z wyczeniemmiast bdcychsiedzibwojewody lub
sejmiku wojewdztwa,
b) dla miast bdcych siedzib wojewody lub sejmiku wojewdztwa,
ustalany na okres 6 miesicy przez wojewod na podstawie aktualnych
danych urzdu statystycznego, opracowanych wedug powiatw, oraz
wasnych analiz i ogaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewdzkim
dzienniku urzdowym.
7/25/2019 d 20010733 Lj
4/30
Kancelaria Sejmu s. 4/30
2015-02-26
2. Obmiaru powierzchni uytkowej lokalu, o ktrej mowa w ust. 1 pkt 7,
dokonuje si w wietle wyprawionych cian. Powierzchnipomieszcze lub ich
czci o wysokoci w wietle rwnej lub wikszej od 2,20 m naley zalicza do
obliczew 100%, o wysokoci rwnej lub wikszej od 1,40 m, lecz mniejszej od2,20 m w 50%, o wysokocimniejszej od 1,40 m pomija sicakowicie.Pozostae
zasady obliczania powierzchni naley przyjmowa zgodnie z Polsk Norm
odpowiedni do okrelania i obliczania wskanikw powierzchniowych i
kubaturowych w budownictwie.
Art. 3.1. (uchylony).
2. Do lokali bdcych w dyspozycji ministra waciwego do spraw
wewntrznych lub podlegych mu organw, do lokali bdcych w dyspozycji
jednostek organizacyjnych Suby Wiziennej oraz do lokali pozostajcych i
przekazanych do dyspozycji Szefa Agencji BezpieczestwaWewntrznegolub Szefa
Agencji Wywiadu, przepisy ustawy stosuje si,jeeli przepisy odrbne dotyczce
tych lokali nie stanowiinaczej.
3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszaj przepisw innych ustaw
regulujcychochronpraw lokatorw w sposb korzystniejszy dla lokatora.
Art. 4. 1. Tworzenie warunkw do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych
wsplnoty samorzdowejnaleydo zadawasnychgminy.
2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia
lokale socjalne i lokale zamienne, a take zaspokaja potrzeby mieszkaniowe
gospodarstw domowych o niskich dochodach.
2a. W przypadku wykonywania przez komornika obowizku oprnienia
lokalu, o ktrym mowa w art. 1046 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks
postpowaniacywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101), gmina wskazuje tymczasowepomieszczenie albo noclegowni, schronisko lub inn placwk zapewniajc
miejsca noclegowe, chyba e pomieszczenie odpowiadajce wymogom
tymczasowego pomieszczenia wskazawierzyciel lub dunikalbo osoba trzecia.
3. Gmina wykonuje zadania, o ktrych mowa w ust. 1 i 2, wykorzystujc
mieszkaniowy zasb gminy lub w inny sposb.
4. Gminy mogotrzymywa dotacje celowe z budetupastwana zadania, o
ktrych mowa w ust. 1 i 2.
7/25/2019 d 20010733 Lj
5/30
Kancelaria Sejmu s. 5/30
2015-02-26
Art. 4a.1. Gmina w wojewdzkim dzienniku urzdowymco roku, w terminie
do koca pierwszego kwartau roku nastpnego, ogasza zestawienie danych
dotyczcych czynszw najmu lokali mieszkalnych nienalecych do publicznego
zasobu mieszkaniowego,pooonychna jej obszarze lub czci.2. Zestawienie, o ktrym mowa w ust. 1, powinno uwzgldnia wysoko
czynszu za 1 m2powierzchni uytkowejlokalu wpowizaniuz lokalizacj,wiekiem
budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchni uytkow lokalu i jego
standardem.
3. Gmina, sporzdzajc zestawienie, o ktrym mowa w ust. 1, korzysta z
danych przekazanych przez zarzdcwnieruchomoci.Gmina moew zestawieniu
wykorzysta rwnie dane wasne, dane przekazane przez wacicieli i lokatorworaz organizacje ich zrzeszajce,a takedanepochodzcez innych rde.
4. Minister waciwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa okreli, w drodze
rozporzdzenia:
1) wzr i terminy przekazywania przez zarzdcw nieruchomoci danych, o
ktrych mowa w ust. 1,biorcpod uwagpotrzebcyklicznego przekazywania
oraz kompletnotych danych;
2) wzr zestawienia oraz sposoby publikacji i udostpniania danych, o ktrych
mowa w ust. 1, uwzgldniajcpotrzebzapewnienia ich aktualnociijawnoci.
Rozdzia2
Prawa i obowizkiwacicielii lokatorw
Art. 5. 1. Umowa o odpatne uywanie lokalu moeby zawarta na czas
oznaczony lub nieoznaczony.
2. Umowa o odpatneuywanie lokalu wchodzcegow skadmieszkaniowego
zasobu gminy lub innych jednostek samorzdu terytorialnego, z wyjtkiem lokalu
socjalnego lub lokalu zwizanegoze stosunkiem pracy, moebyzawarta wycznie
na czas nieoznaczony, chyba ezawarcia umowy na czas oznaczony dalokator.
3. Waciciel nie moeuzaleni zawarcia umowy od zoeniaprzez lokatora
dania,o ktrym mowa w ust. 2.
Art. 6.1. Zawarcie umowy najmu moebyuzalenione od wpacenia przez
najemc kaucji zabezpieczajcej pokrycie nalenoci z tytuu najmu lokalu,
7/25/2019 d 20010733 Lj
6/30
Kancelaria Sejmu s. 6/30
2015-02-26
przysugujcych wynajmujcemu w dniu oprnienia lokalu. Kaucja nie moe
przekracza dwunastokrotnoci miesicznego czynszu za dany lokal, obliczonego
wedugstawki czynszu obowizujcejw dniu zawarcia umowy najmu.
2. Kaucji nie pobiera si,jeeliumowa:1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego;
2) jest zawierana w zwizkuz zamianlokalu, a najemca uzyskazwrot kaucji bez
dokonania jej waloryzacji.
3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nastpujew kwocie rwnej iloczynowi kwoty
miesicznego czynszu obowizujcego w dniu zwrotu kaucji i krotnoci czynszu
przyjtejprzy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niszejnikaucja pobrana.
4. Kaucja podlega zwrotowi w cigumiesicaod dnia oprnienia lokalu lubnabycia jego wasnoci przez najemc, po potrceniu nalenoci wynajmujcego z
tytuunajmu lokalu.
Art. 6a.1. Wynajmujcyjest obowizanydo zapewnienia sprawnego dziaania
istniejcychinstalacji i urzdzezwizanychz budynkiem umoliwiajcychnajemcy
korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekych, ciepa, energii elektrycznej,
dwigw osobowych oraz innych instalacji i urzdze stanowicych wyposaenie
lokalu i budynku okreloneodrbnymiprzepisami.2. W razie oddania w najem lokalu oprnionego przez dotychczasowego
najemc, wynajmujcy jest obowizany wymieni zuyte elementy wyposaenia
lokalu.
3. Do obowizkwwynajmujcegonaleyw szczeglnoci:
1) utrzymanie w naleytym stanie, porzdku i czystocipomieszcze i urzdze
budynku, sucychdo wsplnego uytkumieszkacw,oraz jego otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszcze i urzdze,o ktrych mowa
w pkt 1, oraz przywrcenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego,
niezalenie od przyczyn, z tym e najemc obcia obowizek pokrycia strat
powstaychz jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementw
wyposaeniatechnicznego w zakresie nieobciajcymnajemcy, a zwaszcza:
a) napraw i wymiany wewntrznych instalacji: wodocigowej, gazowej i
ciepej wody bez armatury i wyposaenia, a take napraw i wymiany
wewntrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z
7/25/2019 d 20010733 Lj
7/30
Kancelaria Sejmu s. 7/30
2015-02-26
grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej z wyjtkiem
osprztu,
b) wymiany piecw grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podg,
posadzek i wykadzinpodogowych, a taketynkw.
Art. 6b.1. Najemca jest obowizanyutrzymywalokal oraz pomieszczenia, do
uywaniaktrych jest uprawniony, we waciwymstanie technicznym i higieniczno-
sanitarnym okrelonym odrbnymi przepisami oraz przestrzega porzdku
domowego. Najemca jest takeobowizanydba i chroniprzed uszkodzeniem lub
dewastacjczcibudynku przeznaczone do wsplnego uytku,jak dwigiosobowe,
klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypw, inne pomieszczenia gospodarcze
oraz otoczenie budynku.
2.Najemcobcianaprawa i konserwacja:
1) podg, posadzek, wykadzin podogowych oraz ciennych okadzin
ceramicznych, szklanych i innych;
2) okien i drzwi;
3) wbudowanych mebli, czniez ich wymian;
4) trzonw kuchennych, kuchni i grzejnikw wody przepywowej (gazowych,
elektrycznych i wglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzikw, misklozetowych, zlewozmywakw i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworw
czerpalnych oraz innych urzdzesanitarnych, w ktre lokal jest wyposaony,
czniez ich wymian;
5) osprztu i zabezpiecze instalacji elektrycznej, z wyczeniem wymiany
przewodw oraz osprztuanteny zbiorczej;
6) piecw wglowychi akumulacyjnych, czniez wymianzuytychelementw;
7) etaowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostao ono
zainstalowane na koszt wynajmujcego,takejego wymiana;
8) przewodw odpywowych urzdze sanitarnych a do pionw zbiorczych, w
tym niezwoczneusuwanie ich niedronoci;
9) innych elementw wyposaenialokalu ipomieszczeprzynalenychprzez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz napraw uszkodze tynkw cian i
sufitw,
b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urzdze kuchennych,
sanitarnych i grzewczych.
7/25/2019 d 20010733 Lj
8/30
Kancelaria Sejmu s. 8/30
2015-02-26
Art. 6c. Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporzdzaj protok, w
ktrym okrelajstan techniczny i stopiezuyciaznajdujcychsiw nim instalacji i
urzdze.Protokstanowipodstawrozliczeprzy zwrocie lokalu.
Art. 6d. Najemca moe wprowadzi w lokalu ulepszenia tylko za zgod
wynajmujcegoi na podstawie pisemnej umowy okrelajcejsposb rozliczez tego
tytuu.
Art. 6e.1. Po zakoczeniunajmu i oprnieniulokalu najemca jest obowizany
odnowi lokal i dokona w nim obciajcych go napraw, a take zwrci
wynajmujcemu rwnowarto zuytych elementw wyposaenia technicznego,
wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, ktre znajdoway si w lokalu w chwili
wydania go najemcy. Jeelinajemca w okresie najmu dokonawymiany niektrych
elementw tego wyposaenia,przysugujemu zwrot kwoty odpowiadajcejrnicy
ich wartoci midzy stanem istniejcym w dniu objcia lokalu oraz w dniu jego
oprnienia. Nalene kwoty oblicza si wedug cen obowizujcych w dniu
rozliczenia.
2. Wynajmujcy moe da usunicia ulepsze wprowadzonych przez
najemcz naruszeniem art. 6d i przywrcenia stanu poprzedniego,jeelinie naruszy
to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzyma za zwrotem ich wartoci
uwzgldniajcejstopiezuyciawedugstanu na dzieoprnienialokalu.
Art. 6f.W umowie najmu lokalu niewchodzcegow skadpublicznego zasobu
mieszkaniowego, strony mogustaliodmiennie prawa i obowizkiwymienione w
art. 6a6e.
Art. 6g.W okresie trwania najmu strony umowy s obowizane informowa
sinawzajem napimieo kadejzmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby.
W razie zaniedbania tego obowizkukorespondencjwysanna ostatni adres listem
poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebran,uwaasiza dorczon.
Art. 7. 1. W lokalach wchodzcych w skad publicznego zasobu
mieszkaniowego waciciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni uytkowej
lokali, z uwzgldnieniemczynnikwpodwyszajcychlub obniajcychich warto
uytkow,a w szczeglnoci:
1) pooeniabudynku;
2) pooenialokalu w budynku;
7/25/2019 d 20010733 Lj
9/30
Kancelaria Sejmu s. 9/30
2015-02-26
3) wyposaenia budynku i lokalu w urzdzenia techniczne i instalacje oraz ich
stanu;
4) oglnego stanu technicznego budynku.
2. Waciciele,o ktrych mowa w ust. 1, z zastrzeeniemart. 23 ust. 4, mognawniosek najemcy, w oparciu o postanowienia odpowiednio uchway organu
stanowicego jednostki samorzdu terytorialnego, zarzdzenia wojewody lub
uchway organu wykonawczego pastwowej osoby prawnej, stosowa okrelone
obniki czynszu naliczonego wedug obowizujcych stawek w stosunku do
najemcw o niskich dochodach. Obniki takie mogby udzielane najemcom,
ktrych redni dochd w przeliczeniu na czonka gospodarstwa domowego nie
przekracza poziomu okrelonego w uchwale odpowiedniego organu lub wzarzdzeniuwojewody. Kwota obnikipowinna byzrnicowanaw zalenociod
wysokocidochodu gospodarstwa domowego najemcy.
3. Obniki,o ktrych mowa w ust. 2, udziela sinajemcy na okres 12 miesicy.
W przypadku gdy utrzymujcy si niski dochd gospodarstwa domowego to
uzasadnia, waciciel, na wniosek najemcy, moe udziela obniek czynszu na
kolejne okresy dwunastomiesiczne.
4. Najemca ubiegajcy si o obnik czynszu obowizany jest przedstawi
deklaracjo wysokocidochodw czonkwgospodarstwa domowego.
5. Za dochd, o ktrym mowa w ust. 2 i 4, uwaa sidochd w rozumieniu
przepisw o dodatkach mieszkaniowych. W sprawach dotyczcych deklarowania
oraz wzoru deklaracji o wysokocidochodw czonkwgospodarstwa domowego i
rodzaju dokumentw, ktre powinny by przez skadajcych deklaracje
przechowywane w celu udostpnienia na danie waciciela, stosuje si
odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych.
6. W razie wtpliwoci, co do wiarygodnoci danych zawartych w
przedstawionej deklaracji waciciel moe da od wnioskodawcy dostarczenia
zawiadczenia naczelnika waciwego miejscowo urzdu skarbowego o wysokoci
dochodw uzyskanych przez t osob oraz innych czonkw jej gospodarstwa
domowego.
7. Waciciel moe odstpi od obnienia czynszu, jeeli w wyniku
przeprowadzenia wywiadu rodowiskowegoustali, ewystpujeracadysproporcja
midzyniskimi dochodami wykazanymi w zoonejdeklaracji a faktycznym stanem
7/25/2019 d 20010733 Lj
10/30
Kancelaria Sejmu s. 10/30
2015-02-26
majtkowym wnioskodawcy wskazujcym, e jest on w stanie uiszcza czynsz
nieobniony,wykorzystujcwasnerodkii posiadane zasoby finansowe.
8. Do sposobu przeprowadzenia wywiadu rodowiskowego stosuje si
odpowiednio przepisy w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu
rodowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz owiadczenia o stanie
majtkowym wnioskodawcy i innych czonkw jego gospodarstwa domowego, a
takewzoru legitymacji pracownika upowanionegodo przeprowadzenia wywiadu.
9. W przypadku zoeniadeklaracji niezgodnej z prawd,najemca obowizany
jest zwrciwacicielowi200% kwoty nienalenieotrzymanego obnieniaczynszu.
10. Wnioskodawcy, ktry nie zoy deklaracji lub nie dostarczy na danie
wacicielazawiadczenia,o ktrym mowa w ust. 6, obnikiczynszu nie udziela si.A jeliwnioskodawca korzysta z obniek udzielonych wczeniej, odstpuje si od
stosowania obniek po upywie terminu, w ktrym powinien on dostarczy
deklaracjlub zawiadczenie.
11. Obniki,o ktrych mowa w ust. 2, mogbystosowane takew stosunku
do podnajemcw, ktrzy uywaj lokali wynajmowanych przez gmin od innych
wacicieli i podnajmowanych tym podnajemcom.
Art. 8. Jeeli wacicielem jest jednostka samorzdu terytorialnego, stawkiczynszu, o ktrych mowa w art. 7, ustala organ wykonawczy tej jednostki:
1) w przypadku gminy zgodnie z zasadami, o ktrych mowa w art. 21 ust. 2 pkt
4;
2) w przypadku pozostaych jednostek samorzdu terytorialnego zgodnie z
uchwaodpowiednio rady powiatu lub sejmiku wojewdztwa w sprawie zasad
wynajmu lokali mieszkalnych stanowicych wasno tych jednostek lub
wasnosamorzdowychosb prawnych.
Art. 8a.1. Wacicielmoepodwyszyczynsz albo inne opatyza uywanie
lokalu, wypowiadajcjego dotychczasowwysoko,najpniejna koniec miesica
kalendarzowego, z zachowaniem terminw wypowiedzenia.
2. Termin wypowiedzenia wysokoci czynszu albo innych opat za uywanie
lokalu wynosi 3 miesice,chyba estrony w umowie ustaltermin duszy.
3. Wypowiedzenie wysokoci czynszu albo innych opat za uywanie lokalu
powinnobypod rygorem niewanocidokonane napimie.
7/25/2019 d 20010733 Lj
11/30
Kancelaria Sejmu s. 11/30
2015-02-26
4. Podwykaw wyniku ktrej wysokoczynszu albo innych opatza uywanie
lokalu w skali roku przekroczy albo nastpujez poziomu wyszegoni3% wartoci
odtworzeniowej lokalu moe nastpi w uzasadnionych przypadkach, o ktrych
mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne danie lokatora waciciel,w terminie14 dni od dnia otrzymania tego dania, pod rygorem niewanoci podwyki,
przedstawi napimieprzyczynpodwykii jej kalkulacj.
4a. Jeeliwacicielnie uzyskuje przychodw z czynszu albo innych opatza
uywanie lokalu na poziomie zapewniajcym pokrycie wydatkw zwizanych z
utrzymaniem lokalu, jak rwnie zapewniajcym zwrot kapitau i zysk, z
zastrzeeniem ust. 4c i 4d, wwczas podwykpozwalajc na osignicie tego
poziomu uwaasiza uzasadnion,o ile miecisiw granicach okrelonychw ust.4b.
4b. Podwyszajcczynsz albo inne opatyza uywanielokalu, wacicielmoe
ustali:
1) zwrot kapitauw skali roku na poziomie nie wyszymni:
a) 1,5% nakadw poniesionych przez waciciela na budow albo zakup
lokalu lub
b) 10% nakadw poniesionych przez waciciela na trwae ulepszenie
istniejcegolokalu zwikszajcejego wartouytkow
ado ichpenegozwrotu;
2) godziwy zysk.
4c. Waciciel,ktry oddalokal do uywaniana podstawie stosunku prawnego
innego ninajem, ustalajcskadnikiwydatkw zwizanychz utrzymaniem lokalu,
stosuje przepisy regulujce ten stosunek prawny; do opat za uywanie lokalu
wacicielnie zalicza zwrotu kapitauani zysku.
4d. W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza sijako jednego ze
skadnikwczynszu.
4e. Podwyk czynszu albo innych opat za uywanie lokalu w wysokoci
nieprzekraczajcej w danym roku kalendarzowym redniorocznego wskanika
wzrostu cen towarw i usug konsumpcyjnych ogem w poprzednim roku
kalendarzowym uwaa si za uzasadnion.redniorocznywskanik cen towarw i
usugkonsumpcyjnych ogemw poprzednim roku kalendarzowym jest ogaszany,
7/25/2019 d 20010733 Lj
12/30
Kancelaria Sejmu s. 12/30
2015-02-26
w formie komunikatu, przez Prezesa GwnegoUrzduStatystycznego w Dzienniku
UrzdowymRzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski.
5. W cigu 2 miesicy od dnia wypowiedzenia, o ktrym mowa w ust. 1,
lokator moe:1) odmwi na pimieprzyjciapodwyki ze skutkiem rozwizania stosunku
prawnego, na podstawie ktrego lokator zajmuje lokal, z upywem okresu
wypowiedzenia, o ktrym mowa w ust. 2, albo
2) zakwestionowapodwyk,o ktrej mowa w ust. 4, wnoszcdo sdupozew o
ustalenie, na podstawie przepisw ust. 4a4e, epodwykajest niezasadna albo
jest zasadna, lecz w innej wysokoci;udowodnienie zasadnocipodwykiciy
na wacicielu.6. (uchylony).
6a. W przypadku:
1) okrelonymw ust. 5 pkt 1 lokator jest obowizanyuiszcza czynsz albo inne
opaty za uywanie lokalu w dotychczasowej wysokoci do dnia rozwizania
stosunku prawnego, na podstawie ktrego lokator zajmuje lokal;
2) okrelonymw ust. 5 pkt 2 lokator jest obowizanyuiszcza czynsz albo inne
opaty za uywanie lokalu w dotychczasowej wysokoci do dnia
uprawomocnienia si orzeczenia sdukoczcegopostpowaniew sprawie, z
zastrzeeniemust. 6b;
3) gdy lokator nie skorzysta z prawa przysugujcego mu na podstawie ust. 5,
wwczas od upywu terminu wypowiedzenia jest obowizanyuiszczaczynsz
albo inne opaty za uywanie lokalu w wysokoci wynikajcej z
wypowiedzenia.
6b. W przypadku uznania przez sdpodwykiwysokociczynszu albo innych
opat za uywanie lokalu za zasadn, choby w innej wysokoci ni wynikajca z
wypowiedzenia, obowizkiem lokatora jest zapata kwoty odpowiadajcej rnicy
midzy podwyszonym a dotychczasowym czynszem albo innymi opatami za
uywanielokalu, za okres od upywuterminu wypowiedzenia.
7. (uchylony).
8. Przepisy ust. 16b nie maj zastosowania do podwyekopatniezalenych
od waciciela.
7/25/2019 d 20010733 Lj
13/30
Kancelaria Sejmu s. 13/30
2015-02-26
Art. 9.1. (utracimoc).1)
1a. (utracimoc).2)
1b. Podwyszanieczynszu albo innych opatza uywanie lokalu, z wyjtkiem
opat niezalenych od waciciela, nie moeby dokonywane czciej ni co 6miesicy.Termin ten biegnie od dnia, w ktrympodwykazaczaobowizywa.
2. W raziepodwyszaniaopatniezalenychod wacicielajest on obowizany
do przedstawienia lokatorowi na pimie zestawienia opat wraz z przyczyn ich
podwyszenia.Lokator obowizanyjest opacapodwyszoneopatytylko w takiej
wysokoci, jaka jest niezbdnado pokrycia przez wacicielakosztw dostarczenia
do lokalu uywanegoprzez lokatora dostaw, o ktrych mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8.
3. (utracimoc).3)
4. (uchylony).
5. W stosunkach najmu oprcz czynszu wynajmujcy moepobiera jedynie
opaty niezalene od waciciela, a w wypadku innych tytuw prawnych
uprawniajcych do uywania lokalu, oprcz opat za uywanie lokalu, waciciel
moepobierajedynie opatyniezaleneod waciciela,z zastrzeeniemust. 6.
6. Opatyniezaleneod wacicielamogbypobierane przez wacicielatylko
w wypadkach, gdy korzystajcy z lokalu nie ma zawartej umowy bezporednio z
dostawcmediw lub dostawcusug.
7. (uchylony).
8. Wartoodtworzeniowlokalu stanowi iloczyn jego powierzchni uytkowej
i wskanika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni uytkowej
budynku mieszkalnego.
9. (uchylony).
Art. 9a. Czynsz najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spoecznego
regulujodrbneprzepisy.
Art. 10.1. W razie awarii wywoujcejszkod lub zagraajcejbezporednio
powstaniem szkody lokator jest obowizanyniezwocznieudostpnilokal w celu jej
1) Z dniem 31 grudnia 2006 r. na podstawie wyroku Trybunau Konstytucyjnego z dnia 17 maja 2006
r., sygn. akt K 33/05 (Dz. U. Nr 86, poz. 602).2)
Z dniem 26 kwietnia 2005 r. na podstawie wyroku Trybunau Konstytucyjnego z dnia 19 kwietnia2005 r., sygn. akt K 4/05 (Dz. U. Nr 69, poz. 626).
3) Z dniem 10 padziernika 2002 r. na podstawie wyroku Trybunau Konstytucyjnego z dnia 2padziernika2002 r., sygn. akt K. 48/01 (Dz. U. Nr 168, poz. 1383).
7/25/2019 d 20010733 Lj
14/30
Kancelaria Sejmu s. 14/30
2015-02-26
usunicia.Jeelilokator jest nieobecny lub odmawia udostpnienialokalu, waciciel
ma prawo wejdo lokalu w obecnoci funkcjonariusza Policji lub straygminnej
(miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straypoarnej takeprzy jej udziale.
2. Jeeli otwarcie lokalu nastpio pod nieobecno lokatora lub penoletniejosoby stale z nim zamieszkujcej, waciciel jest obowizany zabezpieczy lokal i
znajdujcesiw nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynnocitych sporzdza
siprotok.
3. Po wczeniejszym ustaleniu terminu lokator powinien take udostpni
wacicielowilokal w celu dokonania:
1) okresowego, a w szczeglnie uzasadnionych wypadkach rwnie doranego,
przegldu stanu i wyposaenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresuniezbdnychprac i ich wykonania;
2) zastpczegowykonania przez wacicielaprac obciajcychlokatora.
4. Jeeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowizany
oprni lokal iprzeniesina koszt wacicielado lokalu zamiennego, jednak na
czas nie duszy ni rok. Po upywie tego terminu waciciel jest obowizany
udostpni lokatorowi w ramach istniejcegostosunku prawnego naprawiony lokal.
Czynsz za lokal zamienny, bez wzglduna jego wyposaenie techniczne, nie moe
bywyszyniczynsz za lokal dotychczasowy.
Art. 11. 1. Jeeli lokator jest uprawniony do odpatnego uywania lokalu,
wypowiedzenie przez wacicielastosunku prawnego moenastpitylko z przyczyn
okrelonychw ust. 25 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie
powinnobypod rygorem niewanocidokonane napimieoraz okrelaprzyczyn
wypowiedzenia.
2. Nie pniej ni na miesic naprzd, na koniec miesica kalendarzowego,
wacicielmoewypowiedziestosunek prawny,jeelilokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal uywa lokalu w sposb sprzeczny z
umow lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowizki,
dopuszczajc do powstania szkd, lub niszczy urzdzenia przeznaczone do
wsplnego korzystania przez mieszkacwalbo wykracza w sposb racylub
uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, czynic uciliwym
korzystanie z innych lokali, lub
7/25/2019 d 20010733 Lj
15/30
Kancelaria Sejmu s. 15/30
2015-02-26
2) jest w zwoce z zapat czynszu lub innych opat za uywanie lokalu co
najmniej za trzy pene okresy patnoci pomimo uprzedzenia go na pimie o
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesicznegoterminu do zapatyzalegychibiecychnalenoci,lub3) wynaj,podnajalbo oddadobezpatnegouywanialokal lub jego czbez
wymaganej pisemnej zgody waciciela,lub
4) uywalokalu, ktry wymaga oprnieniaw zwizkuz koniecznocirozbirki
lub remontu budynku, z zastrzeeniemart. 10 ust. 4.
3. Waciciel lokalu, w ktrym czynsz jest niszy ni 3% wartoci
odtworzeniowej lokalu w skali roku, moewypowiedziestosunek najmu:
1) z zachowaniem szeciomiesicznego terminu wypowiedzenia, z powoduniezamieszkiwania najemcy przez okres duszyni12 miesicy;
2) z zachowaniem miesicznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesica
kalendarzowego, osobie, ktrej przysuguje tytu prawny do innego lokalu
pooonego w tej samej miejscowoci, a lokator moe uywa tego lokalu,
jeelilokal ten speniawarunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
4. Nie pniej ni na p roku naprzd, na koniec miesica kalendarzowego,
waciciel moe wypowiedzie stosunek prawny, o ile zamierza zamieszka w
nalecymdo niego lokalu, jeelilokatorowiprzysugujetytudo lokalu, w ktrym
moe zamieszka w warunkach takich, jakby otrzyma lokal zamienny, lub jeeli
wacicieldostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokoczynszu i
opat, z wyjtkiem opat niezalenych od waciciela, musi uwzgldnia stosunek
powierzchni i wyposaenialokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.
5. Nie pniej ni na 3 lata naprzd, na koniec miesica kalendarzowego,
waciciel moe wypowiedzie stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
zamieszkaw nalecymdo niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i
lokatorowi nieprzysugujeprawo do lokalu, o ktrym mowa w ust. 4.
6. Jeeli waciciel, ktry wypowiedzia stosunek prawny na podstawie
przepisu ust. 5, nie zamieszkaw swoim lokalu lub zaprzestaw nim zamieszkiwa
przed upywemp roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator
jest uprawniony, wedug swojego wyboru, bd do powrotu do lokalu na
dotychczasowych warunkach bd do dania od waciciela zapaty rnicy w
czynszu i w opatach,ktrepaciobecnie, w stosunku do tych, ktrepaciw ramach
7/25/2019 d 20010733 Lj
16/30
Kancelaria Sejmu s. 16/30
2015-02-26
wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki
lokatora do lokalu ponosi waciciel.4)
7. Przepisy ust. 46 stosuje si,jeeliw lokalu wacicielama zamieszkajego
penoletni zstpny, wstpny lub osoba, wobec ktrej waciciel ma obowizekalimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem niewanoci,
powinno wskazywaosobmajczamieszkaw lokalu waciciela.
8. W wypadku stosunkw prawnych, ktre nie ustajprzez wypowiedzenie, a w
szczeglnoci w wypadku spdzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne
ustanie stosunku prawnego w sposb i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora ni
to wynika z przepisw tego artykuu.
9. W wypadku okrelonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysuguje prawo dolokalu zamiennego. Obowizek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia
kosztw przeprowadzki spoczywa na wacicielubudynku, z zastrzeeniemart. 32.
10. Z wanych przyczyn, innych ni okrelone w ust. 2, waciciel moe
wytoczy powdztwo o rozwizanie stosunku prawnego i nakazanie przez sd
oprnienia lokalu, jeeli strony nie osigny porozumienia co do warunkw i
terminu rozwizaniatego stosunku.
11. Wypowiedzenie najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spoecznego
moenastpitakena podstawie art. 30 ust. 5 ustawy z dnia 26padziernika1995 r.
o niektrych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2013 r.
poz. 255).
12. Jeeli lokatorem, ktremu waciciel wypowiada stosunek prawny na
podstawie ust. 5, jest osoba, ktrej wiek w dniu otrzymania wypowiedzenia
przekroczy75 lat, a ktra po upywieterminu, o ktrym mowa w ust. 5, nie bdzie
posiadaatytuuprawnego do innego lokalu, w ktrym moezamieszka,ani nie ma
osb, ktre zobowizane s wobec niej do wiadcze alimentacyjnych,
wypowiedzenie staje siskuteczne dopiero w chwili miercilokatora; przepisw art.
691 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje si.
Art. 12.(uchylony).
4) Zdanie trzecie utracio moc z dniem 18 lipca 2007 r. na podstawie wyroku TrybunauKonstytucyjnego z dnia 9 lipca 2007 r., sygn. akt P 30/06 (Dz. U. Nr 128, poz. 902).
7/25/2019 d 20010733 Lj
17/30
Kancelaria Sejmu s. 17/30
2015-02-26
Art. 13.1. Jeelilokator wykracza w sposb racylub uporczywy przeciwko
porzdkowidomowemu, czynicuciliwymkorzystanie z innych lokali w budynku,
inny lokator lub waciciel innego lokalu w tym budynku moe wytoczy
powdztwo o rozwizanie przez sd stosunku prawnego uprawniajcego douywanialokalu i nakazanie jego oprnienia.
2. Wsplokator moe wytoczy powdztwo o nakazanie przez sd eksmisji
maonka,rozwiedzionego maonkalub innego wsplokatoratego samego lokalu,
jeeli ten swoim raco nagannym postpowaniem uniemoliwia wsplne
zamieszkiwanie.
Art. 14. 1. W wyroku nakazujcym oprnienie lokalu sd orzeka o
uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bd o braku takiego uprawnienia
wobec osb, ktrych nakaz dotyczy. Obowizekzapewnienia lokalu socjalnego ciy
na gminie waciwej ze wzgldu na miejsce pooenia lokalu podlegajcego
oprnieniu.
2. Jeeliw wyroku orzeczono o uprawnieniu, o ktrym mowa w ust. 1, dwch
lub wicej osb, gmina jest obowizana zapewni im co najmniej jeden lokal
socjalny.
3. Sd, badajc z urzdu, czy zachodz przesanki do otrzymania lokalusocjalnego, orzeka o uprawnieniu osb, o ktrych mowa w ust. 1, biorcpod uwag
dotychczasowy sposb korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczegln sytuacj
materialni rodzinn.
4. Sd nie moe orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego
wobec:
1) kobiety w ciy,
2) maoletniego, niepenosprawnego w rozumieniu przepisw ustawy z dnia 29
listopada 1990 r. o pomocy spoecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z pn.
zm.5))6) lub ubezwasnowolnionegooraz sprawujcegonad takosobopiek i
wsplnie z nizamieszka,
5) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostayogoszonew Dz. U. z 1998 r. Nr 106, poz.
668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr
90, poz. 1001, z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238, z 2001 r. Nr 72, poz. 748, Nr 88, poz.
961, Nr 89, poz. 973, Nr 111, poz. 1194, Nr 122, poz. 1349 i Nr 154, poz. 1792, z 2003 r. Nr 7,
poz. 79, Nr 44, poz. 389, Nr 122, poz. 1143, Nr 128, poz. 1176, Nr 135, poz. 1268, Nr 137, poz.1304, Nr 203, poz. 1966 i Nr 228, poz. 2255 oraz z 2004 r. Nr 64, poz. 593.
7/25/2019 d 20010733 Lj
18/30
Kancelaria Sejmu s. 18/30
2015-02-26
3) oboniechorych,
4) emerytw i rencistw speniajcych kryteria do otrzymania wiadczenia z
pomocy spoecznej,
5) osobyposiadajcejstatus bezrobotnego,6) osoby speniajcejprzesankiokreloneprzez radgminy w drodze uchway
chyba eosoby te mogzamieszkaw innym lokalu nidotychczas uywany.
5. Sd moe orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, w
szczeglnocijeelinakazanie oprnienianastpujez przyczyn, o ktrych mowa w
art. 13.
6. Orzekajc o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sd nakazuje
wstrzymanie wykonania oprnienia lokalu do czasu zoenia przez gmin ofertyzawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
7. Przepisu ust. 4 nie stosuje sido osb, ktre utraciytytuprawny do lokalu
niewchodzcego w skad publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjtkiem osb,
ktre byy uprawnione do uywania lokalu na podstawie stosunku prawnego
nawizanego ze spdzielni mieszkaniow albo z towarzystwem budownictwa
spoecznego.
Art. 15. 1. Jeeli w sprawie o oprnienie lokalu okae si, e w razieuwzgldnieniapowdztwa obowizanedo oprnienialokalu mogbyjeszcze inne
osoby, ktre nie wystpujw sprawie w charakterze pozwanych, sdwezwie stron
powodow,aby w wyznaczonym terminie oznaczyate osoby w taki sposb, by ich
wezwanie byo moliwe, a w razie potrzeby, aby wystpia z wnioskiem o
ustanowienie kuratora. Sd wezwie te osoby do wzicia udziau w sprawie w
charakterze pozwanych.
2. W sprawie o oprnienielokalu sdz urzduzawiadamia gminwaciwze
wzgldu na miejsce pooenia lokalu podlegajcego oprnieniu w celu
umoliwieniajej wstpieniado sprawy.
3. Do udziaugminy w sprawie o oprnienie lokalu stosuje siodpowiednio
przepisy o interwencji ubocznej, z wyjtkiemart. 78, art. 79 zdanie drugie i art. 83
6) Obecnie: ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy spoecznej(Dz. U. z 2013 r. poz. 182, z 2012
r. poz. 1544 i 1548 oraz z 2013 r. poz. 509 i 1650), ktra wesza w ycie z dniem 1 maja 2004 r.,stosownie do art. 144 pkt 2 tej ustawy.
7/25/2019 d 20010733 Lj
19/30
Kancelaria Sejmu s. 19/30
2015-02-26
Kodeksupostpowaniacywilnego. Gmina nie musi wykazywainteresu prawnego, a
jejprzystpienienastpujepo stronie powoda.
4. W sprawie, o ktrej mowa w ust. 1, wydanie wyroku zaocznego moe
nastpi wycznie po przeprowadzeniu postpowania dowodowego. Przepisu art.339 2 Kodeksupostpowaniacywilnego nie stosuje si.
Art. 16. Wyrokw sdowych nakazujcych oprnienie lokalu nie wykonuje
siw okresie od 1 listopada do 31 marca roku nastpnego wcznie,jeeli osobie
eksmitowanej nie wskazano lokalu, do ktrego ma nastpiprzekwaterowanie.
Art. 17. 1. Przepisw art. 14 i 16 nie stosuje si,gdy powodem oprnienia
lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposb racy lub
uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, albo niewaciwe zachowanie
czyniceuciliwymkorzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajcielokalu
nastpiobez tytuuprawnego.
2. Nakazujcoprnienielokalu z powodw, o ktrych mowa w ust. 1, sdw
wyroku wskazuje te powody.
Art. 18.1. Osoby zajmujcelokal bez tytuuprawnego sobowizanedo dnia
oprnienialokalu co miesicuiszczaodszkodowanie.
2. Z zastrzeeniemust. 3, odszkodowanie, o ktrym mowa w ust. 1, odpowiada
wysokoci czynszu, jaki waciciel mgby otrzyma z tytuu najmu lokalu. Jeeli
odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, wacicielmoedaod osoby, o
ktrej mowa w ust. 1, odszkodowania uzupeniajcego.
3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego,jeelisdorzeko
wstrzymaniu wykonania oprnienialokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu,
opacajodszkodowanie w wysokociczynszu albo innych opatza uywanielokalu,
jakiebyybyobowizaneopaca,gdyby stosunek prawny nie wygas.
4. (utracimoc).7)
5. Jeeligmina nie dostarczyalokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z
mocy wyroku, wacicielowiprzysugujeroszczenie odszkodowawcze do gminy, na
podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z
2014 r. poz. 121).
7) Z dniem 19 wrzenia 2006 r. na podstawie wyroku Trybunau Konstytucyjnego z dnia 11 wrzenia2006 r., sygn. akt P 14/06 (Dz. U. Nr 167, poz. 1193).
7/25/2019 d 20010733 Lj
20/30
Kancelaria Sejmu s. 20/30
2015-02-26
Art. 19.Do ochrony praw lokatora do uywanialokalu stosuje siodpowiednio
przepisy o ochronie wasnoci.
Rozdzia2a
Najem okazjonalny lokalu
Art. 19a. 1. Umow najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu
sucegodo zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie
duszyni10 lat.
1a. Przepis ust. 1 nie ma zastosowania do lokali wchodzcych w skad
publicznego zasobu mieszkaniowego i lokali, o ktrych mowa w art. 20 ust. 2a.
2. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu zaczasiw szczeglnoci:
1) owiadczenienajemcy w formie aktu notarialnego, w ktrym najemca podda
siegzekucji i zobowizasido oprnienia i wydania lokalu uywanegona
podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w
daniu,o ktrym mowa w art. 19d ust. 2;
2) wskazanie przez najemcinnego lokalu, w ktrym bdziemgzamieszkaw
przypadku wykonania egzekucji obowizkuoprnienialokalu;
3) owiadczeniewacicielalokalu lub osobyposiadajcejtytuprawny do lokalu,
o ktrym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyraeniuzgody na zamieszkanie najemcy
i osb z nim zamieszkujcych w lokalu wskazanym w owiadczeniu; na
danie wynajmujcego zacza si owiadczenie z podpisem notarialnie
powiadczonym.
3. W razie utraty moliwocizamieszkania w lokalu, o ktrym mowa w ust. 2
pkt 2, najemca jest obowizanyw terminie 21 dni od dnia powziciawiadomocio
tym zdarzeniu wskaza inny lokal, w ktrym mgby zamieszka w przypadku
wykonania egzekucji obowizkuoprnienialokalu, orazprzedstawiowiadczenie,
o ktrym mowa w ust. 2 pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o ktrym mowa
w art. 19d ust. 5.
4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu moeby uzalenione od
wpaceniaprzez najemckaucji zabezpieczajcejpokrycie nalenociz tytuunajmu
okazjonalnego lokaluprzysugujcychwacicielowiw dniu oprnienialokalu oraz
ewentualnych kosztw egzekucji obowizku oprnienia lokalu. Kaucja nie moe
przekracza szeciokrotnoci miesicznego czynszu za dany lokal, obliczonego
7/25/2019 d 20010733 Lj
21/30
Kancelaria Sejmu s. 21/30
2015-02-26
wedugstawki czynszu obowizujcejw dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego
lokalu.
5. Kaucja podlega zwrotowi w cigumiesicaod dnia oprnienia lokalu, po
potrceniunalenociwaciciela,o ktrych mowa w ust. 4.6. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagaj
formy pisemnej pod rygorem niewanoci.
7. Wynagrodzenie notariusza za ogczynnocinotarialnych dokonanych przy
sporzdzeniuowiadczenia,o ktrym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie wicej ni
1/10 minimalnego wynagrodzenia za prac, o ktrym mowa w ustawie z dnia 10
padziernika2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac (Dz. U. Nr 200, poz.
1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).
Art. 19b. 1. Wacicielbdcy osob fizyczn, nieprowadzcy dziaalnoci
gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali zgasza zawarcie umowy najmu
okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzduskarbowego waciwemuze wzglduna
miejsce zamieszkania waciciela,w terminie 14 dni od dnia rozpoczcianajmu.
2. Na danie najemcy waciciel ma obowizekprzedstawi potwierdzenie
zgoszenia,o ktrym mowa w ust. 1.
3. W przypadku niedopenienia obowizku, o ktrym mowa w ust. 1, niestosuje siprzepisw art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 41 8)ustawy z dnia 17
listopada 1964 r. Kodekspostpowaniacywilnego.
Art. 19c.1. Z tytuunajmu okazjonalnego lokalu, oprcz czynszu, waciciel
pobiera jedynie opatyniezaleneod waciciela,chyba eumowa stanowi inaczej.
2. Waciciel moe podwyszy czynsz wycznie zgodnie z warunkami
okrelonymiw umowie.
Art. 19d.1. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upywieczasu, na
jaki bya zawarta, lub ulega rozwizaniu po upywie okresu wypowiedzenia tej
umowy.
2. Po wyganiciulub rozwizaniuumowy najmu okazjonalnego lokalu, jeeli
najemca dobrowolnie nie oprni lokalu, waciciel dorcza najemcy danie
oprnienia lokalu, sporzdzone na pimie opatrzonym urzdowopowiadczonym
podpisem waciciela.
8) Uchylony.
7/25/2019 d 20010733 Lj
22/30
Kancelaria Sejmu s. 22/30
2015-02-26
3. danieoprnienialokalu zawiera w szczeglnoci:
1) oznaczenie wacicielaoraz najemcy, ktrego daniedotyczy;
2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynustania stosunku z
niej wynikajcego;3) termin, nie krtszy ni 7 dni od dnia dorczenia dania najemcy, w ktrym
najemca i osoby z nim zamieszkujcemajoprnilokal.
4. W przypadku bezskutecznego upywuterminu, o ktrym mowa w ust. 3 pkt
3, waciciel skada do sdu wniosek o nadanie klauzuli wykonalnoci aktowi
notarialnemu, o ktrym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku zaczasi:
1) danie oprnienia lokalu wraz z dowodem jego dorczenia najemcy albo
dowodem wysaniagoprzesykpolecon;2) dokumentpotwierdzajcyprzysugujcywacicielowitytuprawny do lokalu,
ktrego oprnieniadotyczy daniewaciciela;
3) potwierdzenie zgoszenia,o ktrym mowa w art. 19b ust. 1.
5. W przypadku niedopenieniaobowizku,o ktrym mowa w art. 19a ust. 3,
waciciel lokalu moe wypowiedzie na pimie umow najmu okazjonalnego
lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
Art. 19e.Do najmu okazjonalnego lokalu przepisw ustawy nie stosuje si,zwyjtkiemart. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 13, art. 11 ust. 2 pkt 13, art. 13, art. 18
ust. 1 i 2, art. 19a19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeeniem, e wacicielbdcy
osobfizyczn,nieprowadzcydziaalnocigospodarczej w zakresie wynajmowania
lokali dokonazgoszenia,o ktrym mowa w art. 19b ust. 1.
Rozdzia3
Mieszkaniowy zasb gminy
Art. 20. 1. W celu realizacji zada, o ktrych mowa w art. 4, gmina moe
tworzyiposiadazasb mieszkaniowy.
2. Lokale stanowice mieszkaniowy zasb gminy, z wyjtkiem lokali
socjalnych i lokali, o ktrych mowa w ust. 3, mogbywynajmowane tylko na czas
nieoznaczony.
2a. W celu wykonywania zada,o ktrych mowa w art. 4, gmina moe take
wynajmowa lokale od innych wacicieli i podnajmowa je osobom, ktrych
gospodarstwa domowe osigajniski dochd.
7/25/2019 d 20010733 Lj
23/30
Kancelaria Sejmu s. 23/30
2015-02-26
2b. Od podnajemcw, o ktrych mowa w ust. 2a, gmina moepobieraczynsz
niszyniten, ktry sama opacawacicielowilokalu.
3. Rada gminy moewydzieliw zasobie mieszkaniowym lokale przeznaczone
do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.
4. Przepisy ust. 2 i 3 oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 dotyczcemieszkaniowego
zasobu gminy oraz praw i obowizkworganw gminy stosuje siodpowiednio do
mieszkaniowego zasobu innych jednostek samorzdu terytorialnego oraz praw i
obowizkworganw takich jednostek.
Art. 21.1. Rada gminy uchwala:
1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;
2) zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu
gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, ktrych najem jest
zwizany ze stosunkiem pracy, jeeli w mieszkaniowym zasobie gminy
wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie okreli
w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminstosuje
si odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad
mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminypowinien by opracowany na co najmniej pi kolejnych lat i obejmowa w
szczeglnoci:
1) prognozdotyczcwielkocioraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego
gminy w poszczeglnych latach, z podziaem na lokale socjalne i pozostae
lokale mieszkalne;
2) analiz potrzeb oraz plan remontw i modernizacji wynikajcy ze stanu
technicznego budynkw i lokali, zpodziaemna kolejne lata;
3) planowansprzedalokali w kolejnych latach;
4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obnianiaczynszu;
5) sposb i zasady zarzdzania lokalami i budynkami wchodzcymi w skad
mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie
zarzdzaniamieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach;
6) rdafinansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach;
7) wysoko wydatkw w kolejnych latach, z podziaem na koszty biecej
eksploatacji, koszty remontw oraz koszty modernizacji lokali i budynkw
7/25/2019 d 20010733 Lj
24/30
Kancelaria Sejmu s. 24/30
2015-02-26
wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarzdu
nieruchomociamiwsplnymi, ktrych gmina jest jednym ze wspwacicieli,
a takewydatki inwestycyjne;
8) opis innych dziaamajcych na celu poprawwykorzystania i racjonalizacjgospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczeglnoci:
a) niezbdny zakres zamian lokali zwizanych z remontami budynkw i
lokali,
b) planowansprzedalokali.
3. Zasady wynajmowania lokali wchodzcychw skadmieszkaniowego zasobu
gminy powinny okrelaw szczeglnoci:
1) wysoko dochodu gospodarstwa domowego uzasadniajc oddanie w najemlub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz
wysoko dochodu gospodarstwa domowego uzasadniajc zastosowanie
obniekczynszu;
2) warunki zamieszkiwania kwalifikujcewnioskodawcdo ich poprawy;
3) kryteria wyboru osb, ktrym przysugujepierwszestwo zawarcia umowy
najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego;
4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego
zasobu gminy oraz zamiany pomidzy najemcami lokali nalecych do tego
zasobu a osobami zajmujcymilokale w innych zasobach;
5) tryb rozpatrywania i zaatwiania wnioskw o najem lokali zawierany na czas
nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposb poddania tych spraw
kontroli spoecznej;
6) zasady postpowania w stosunku do osb, ktre pozostay w lokalu
opuszczonym przez najemc lub w lokalu, w ktrego najem nie wstpiy po
miercinajemcy;
7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni uytkowejprzekraczajcej80
m2.
4. Ustalenia zawarte w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym
zasobem gminy, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 8 lit. b, mog,z zastrzeeniemust. 5,
stanowi podstaw do wypowiadania umw najmu z zachowaniem
szeciomiesicznego terminu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego
zaoferowania wynajcia w tej samej miejscowoci innego lokalu, speniajcego
7/25/2019 d 20010733 Lj
25/30
Kancelaria Sejmu s. 25/30
2015-02-26
wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spenia lokal zamienny.
Wysoko czynszu i opat w lokalu zamiennym musi uwzgldnia stosunek
powierzchni i wyposaenialokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.
5. Jeeli najemcy przysugujepierwszestwo w nabyciu zajmowanego lokaluwchodzcegow skadmieszkaniowego zasobu gminy, przepis ust. 4 stosuje sipod
warunkiem, enajemcy temu zaoferowano wczeniejnabycie tego lokalu, a najemca
nie skorzystazprzysugujcegomupierwszestwaw jego nabyciu.
Rozdzia4
Lokale socjalne
Art. 22. Z zasobu mieszkaniowego gmina wydziela cz lokali, ktre
przeznacza sina wynajem jako lokale socjalne.
Art. 23.1. Umownajmu lokalu socjalnego zawiera sina czas oznaczony.
2. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeeniem art. 14 ust. 1, moeby
zawarta z osob, ktra nie ma tytuu prawnego do lokalu i ktrej dochody
gospodarstwa domowego nie przekraczaj wysokoci okrelonej w uchwale rady
gminypodjtejna podstawie art. 21 ust. 3 pkt 1.
3. Umow najmu lokalu socjalnego mona po upywie oznaczonego w niejczasu przeduy na nastpny okres, jeeli najemca nadal znajduje si w sytuacji
uzasadniajcej zawarcie takiej umowy. W razie wzrostu dochodw gospodarstwa
domowego najemcy ponad wysoko okrelon w uchwale rady gminy
uzasadniajcejoddanie w najem lokalu socjalnego od dnia ustania najmu do czasu
oprnieniatakiego lokalu stosuje siprzepisy art. 18 ust. 1 i 2.
4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie moeprzekraczapoowy stawki
najniszegoczynszu obowizujcegow gminnym zasobie mieszkaniowym.
Art. 24.Prawo do lokalu socjalnego nie przysugujeosobie, ktra samowolnie
zajmuje lokal i wobec ktrej sd nakaza oprnienie lokalu, chyba e przyznanie
lokalu socjalnego byoby w wietle zasad wspycia spoecznego szczeglnie
usprawiedliwione.
Art. 25.Gmina moewypowiedzienajem lokalu socjalnego bez zachowania
terminu wypowiedzenia, jeeli najemca uzyska tytu prawny do innego lokalu i
moeuywatego lokalu.
7/25/2019 d 20010733 Lj
26/30
Kancelaria Sejmu s. 26/30
2015-02-26
Rozdzia4a
Tymczasowe pomieszczenia
Art. 25a.Gmina tworzy zasb tymczasowych pomieszcze, ktre przeznacza
sina wynajem.
Art. 25b. Umow najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si na czas
oznaczony, nie krtszy nimiesici nie duszyni6 miesicy.
Art. 25c. Umow najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si z osob,
wobec ktrej wszczto egzekucj na podstawie tytuu wykonawczego w ktrym
orzeczono obowizek oprnienia lokalu sucego zaspokojeniu potrzeb
mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, z zastrzeeniemart. 25d.
Art. 25d.Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysugujedunikowi,
jeeli:
1) z tytuu wykonawczego wynika, e nakazanie oprnienia lokalu zostao
orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu racego
lub uporczywego wykraczania przeciwko porzdkowi domowemu albo
niewaciwegozachowania czynicegouciliwymkorzystanie z innych lokali
w budynku, albo e dunik dokona zajcia oprnionego lokalu bez tytuu
prawnego;
2) dunikzostazobowizanydo oprnienia lokalu zajmowanego na podstawie
umowy najmu okazjonalnego, ktrej zawarcie zostaozgoszonezgodnie z art.
19b ust. 1;
3) dunikzostazobowizanydo oprnieniatymczasowego pomieszczenia.
Art. 25e. Do najmu tymczasowych pomieszcze stosuje si odpowiednio
przepisy art. 4, art. 10 ust. 13, art. 11 ust. 2 pkt 13, art. 13, art. 18, art. 20 ust. 2a i
2b, art. 21, art. 23 ust. 3 i 4 oraz art. 25.
Rozdzia5
Zmiany w przepisach obowizujcych,przepisy przejciowei kocowe
Art. 26.(pominity).
7/25/2019 d 20010733 Lj
27/30
Kancelaria Sejmu s. 27/30
2015-02-26
Art. 27. 1. Ustawa niniejsza znajduje rwnie zastosowanie do stosunkw
prawnychpowstaychprzed dniem jej wejciaw ycie.
2. Przepis art. 5 nie znajduje zastosowania do stosunkw prawnych, o ktrych
mowa w ust. 1.
Art. 28.(pominity).
Art. 29.(uchylony).
Art. 30.1. Osoba zajmujcalokal bez tytuuprawnego do dnia wejciaw ycie
ustawy przez okres nie krtszy ni10 lat wstpujez mocy prawa w stosunek najmu
tego lokalu po upywie12 miesicyod dnia wejciaw ycieniniejszej ustawy,jeeli
waciciel nie wniesie w tym okresie powdztwa o nakazanie tej osobie przez sd
oprnienia lokalu lub jeeli w tym samym terminie nie wniesiono powdztwa o
ustalenie nieistnienia stosunku najmu.
2. W dniu nawizania umowy najmu, o ktrej mowa w ust. 1, czynsz najmu
takich lokali jest naliczany w wysokoci3% wartociodtworzeniowej.
Art. 31.Do osb, ktre do chwili miercinajemcy lokalu sprawowaynad nim
opiekna podstawie umowy zawartej z najemcprzed dniem 12 listopada 1994 r.,
speniajcejwymagania okrelonew art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. Prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165, zpn.zm.9)), stosuje siart. 691
Kodeksu cywilnego w brzmieniu obowizujcymprzed dniem 12 listopada 1994 r.
Art. 32. W razie wypowiedzenia najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4,
najemcy opacajcemuw dniupoprzedzajcymdziewejciaw ycieustawy czynsz
regulowany, obowizekzapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia
kosztw przeprowadzki spoczywa, do dnia 31 grudnia 2015 r., na waciwejgminie.
Art. 33.1. W razie ustania po dniu 12 listopada 1994 r. najmu lokalu zawartego
przed tym dniem na czas trwania stosunku pracybyynajemca lub osobypozostajce
w lokalu po mierci najemcy zachowuj prawo do lokalu zamiennego, jeeli
przysugiwaoim ono na podstawie przepisw obowizujcychprzed tym dniem; w
razie oddania w najem lokalu zamiennego, czynsz najmu za ten lokal w dniu
9) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 1989 r. Nr 10, poz.
57, Nr 20, poz. 108, Nr 34, poz. 178 i Nr 35, poz. 192, z 1990 r. Nr 4, poz. 19, Nr 32, poz. 190 i Nr34, poz. 198, z 1991 r. Nr 115, poz. 496 oraz z 1994 r. Nr 85, poz. 388.
7/25/2019 d 20010733 Lj
28/30
Kancelaria Sejmu s. 28/30
2015-02-26
zawarcia umowy najmu nie moew stosunku rocznymprzekracza3% jego wartoci
odtworzeniowej.
2. Przepis ust. 1 stosuje siodpowiednio do osb, ktre utraciytytuprawny do
lokalu przed dniem 12 listopada 1994 r. z powodu mierci najemcy lubwypowiedzenia najmu przez wynajmujcego.
3. W razie likwidacji, przeksztacenia lub upadoci zakadu pracy, a take
przeniesienia wasnocibudynkw mieszkalnych na innosobpo dniu 12 listopada
1994 r. umowy najmu lokalu zawarte na czas trwania stosunku pracy staj si
umowami zawartymi na czas nieoznaczony.
4. Osobie uprawnionej do lokalu zamiennego na podstawie ust. 1 lub 2, ktra
nie otrzymaa propozycji jego dostarczenia w okresie 12 miesicy od dnia utratytytuuprawnego do zajmowanego lokalu,przysugujeroszczenie o zawarcie umowy
najmu tego lokalu na czas nieoznaczony.
5. Do czasu dostarczenia lokalu zamiennego lub zawarcia umowy najmu, o
ktrej mowa w ust. 4, do osoby zajmujcej lokal bez tytuu prawnego stosuje si
odpowiednio przepis art. 18 ust. 3.
Art. 34. Wydane i niewykonane przed dniem wejcia w ycie ustawy
prawomocne orzeczenia sdowe oraz ostateczne decyzje administracyjne wsprawach oprnienialokalipodlegajcychprzepisom ustawy, o ktrej mowa w art.
31, s wykonywane przez organy gmin w trybie przepisw o postpowaniu
egzekucyjnym w administracji.
Art. 35.1. Osobie, o ktrej mowa w art. 14 ust. 4,przysugujeuprawnienie do
lokalu socjalnego, jeeli przed dniem wejcia w ycie ustawy zostaa objta
orzeczeniem sdowym, chociaby nieprawomocnym, nakazujcym oprnienie
lokalu, lub ostateczndecyzjadministracyjn,o ktrej mowa w art. 34, a orzeczenieto lub decyzja nie zostaywykonane przed dniem wejciaw ycieustawy.
2. Na danie osoby, o ktrej mowa w ust. 1, o uprawnieniu do lokalu
socjalnego orzeka sdw sprawie przeciwko gminie waciwejze wzglduna miejsce
pooenialokalupodlegajcegooprnieniu.Roszczenie to wygasa,jeeliniebdzie
dochodzone w cigu szeciu miesicy od zawiadomienia uprawnionego przez
komornika lub organ, o ktrym mowa w art. 34, o przysugujcym uprawnieniu.
Przepis art. 14 ust. 6 stosuje siodpowiednio.
7/25/2019 d 20010733 Lj
29/30
Kancelaria Sejmu s. 29/30
2015-02-26
3. Postpowanie w sprawach, o ktrych mowa w ust. 2, jest wolne od opat
sdowych.
4. Jeeli w toku postpowania egzekucyjnego okae si, e obowizkiem
oprnienialokalu objtajest osoba, o ktrej mowa w art. 14 ust. 4, komornik alboorgan, o ktrym mowa w art. 34:
1) zawiadamia tosob,emoewystpiz powdztwem o ustalenie uprawnienia
do lokalu socjalnego w terminie, o ktrym mowa w ust. 2;
2) zawieszapostpowanieegzekucyjne;
3) o zawieszeniupostpowaniaegzekucyjnego zawiadamia prokuratora.
5. W razie wytoczenia powdztwa, o ktrym mowa w ust. 4 pkt 1, sdnakazuje
wstrzymanie wykonania oprnienia lokalu do czasu zakoczeniapostpowania wsprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego.
6. Postpowanieegzekucyjne podejmuje siz urzdu,jeeliw terminie szeciu
miesicyod jego zawieszenia komornikowi lub organowi, o ktrym mowa w art. 34,
nie zostanieprzedoonynakaz sdu,o ktrym mowa w ust. 5.
Art. 36.1. Kaucja wpaconaprzez najemcprzed dniem 12 listopada 1994 r.,
pomniejszona o ewentualne nalenoci wynajmujcego z tytuu najmu, podlega
zwrotowi w cigumiesicaod dnia oprnienia lokalu lub nabycia jego wasnociprzez najemc.
2. Kaucja wpaconaprzez najemcw okresie obowizywaniaustawy, o ktrej
mowa w art. 39, podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie odpowiadajcej
przyjtemu przy jej wpacaniu procentowi wartoci odtworzeniowej lokalu
obowizujcejw dniu jej zwrotu, w terminie okrelonymw ust. 1. Zwrcona kwota
nie moebyjednak niszaod kwoty kaucji wpaconejprzez najemc.
Art. 37. 1. Jeeli najemca przed dniem 12 listopada 1994 r., za zgodwynajmujcego,dokonaw lokalu ulepszemajcychwpywna wysokoczynszu
regulowanego, wynajmujcy moe zwrci najemcy warto ulepszenia i
podwyszyodpowiednio czynsz; w razie niezwrcenia wartociulepszenia najemca
opacaczynsz w wysokocinieuwzgldniajcejulepszenia.
2. Rozlicze z tytuu ulepsze dokonywanych przez najemc w lokalu w
okresie obowizywaniaustawy, o ktrej mowa w art. 39, strony dokonujzgodnie z
trecizawartej w tej sprawie umowy.
7/25/2019 d 20010733 Lj
30/30
Kancelaria Sejmu s. 30/30
Art. 38. Ilekrow innych ustawach jest mowa o przepisach ustawy o najmie
lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, rozumie si przez to przepisy
niniejszej ustawy.
Art. 39. 1. Traci moc ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali
mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr
162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281, z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67,
Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1317 oraz z 2001 r.
Nr 4, poz. 27 i Nr 32, poz. 386), z wyjtkiemprzepisw rozdziau6.
2. (pominity).
Art. 40. Ustawa wchodzi w ycie z dniem ogoszenia10), z wyjtkiem art. 18
ust. 4 i art. 32, ktre wchodzw yciez dniem 1 stycznia 2002 r.
10) Ustawa zostaa ogoszona w dniu 10 lipca 2001 r.