Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Adaptacja poddasza

11 stycznia 2016 · MG Projekt

Adaptacja poddasza na poddasze użytkowe

Domy z poddaszem użytkowym cieszą się niesłabnącą popularnością. Jeśli Inwestor jest w

stanie zaakceptować skosy w pomieszczeniach, warto zainteresować się takimi budynkami,

ponieważ stosunek kosztu realizacji do uzyskanej powierzchni użytkowej jest w ich

przypadku bardzo korzystny. Poddasze użytkowe można też zaaranżować w wybudowanym

już domu z poddaszem nieużytkowym, czy strychem.

Adaptacja poddasza w istniejącym budynku

W domu istniejącym, aby zaadaptować poddasze na powierzchnię użytkową należy spełnić

kilka warunków. Inwestor ma obowiązek wystąpić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania

przestrzennego lub jeśli w gminie nie ma takowego to o warunki zabudowy dla działki.

Właśnie w tych wytycznych określone są warunki wykonania poddasza użytkowego. Ważnym

czynnikiem decydującym o możliwości adaptacji poddasza na poddasze użytkowe jest jego

wysokość. Aby mogło spełniać funkcję użytkową w świetle nie może być mniej niż 2.5m,

przynajmniej dla części poddasza w najwyższym punkcie. Jeśli jest niżej, wtedy trzeba liczyć

się z podniesieniem dachu (zmiana wysokości ścianek kolankowych) lub ze zmianą kąta

nachylenia połaci dachowej. Jeśli dach przeznaczony jest do remontu, czy przebudowy to

oczywiście nie ma problemu z takimi zmianami. Należy przygotować projekt, wraz z

ekspertyzą techniczną stanu istniejącego, a następnie złożyć wniosek o pozwolenie. W

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

sytuacji kiedy dachu nie zmienia się, a wymagane wysokości nie są spełnione, to poddasze

musi pozostać jako nieużytkowe. Warto więc już na etapie projektowania domu przemyśleć

sprawę poddasza, które w przyszłości można było by zaadaptować, kiedy na przykład

powiększy się rodzina.

Adaptacja poddasza w istniejącym budynku

Formalności i niezbędne dokumenty

Aby poddasze mogło być poddane adaptacji na poddasze użytkowe trzeba dokonać zmiany

sposobu użytkowania obiektu budowlanego. Dostępne są dwie procedury. Jeżeli zmiana ta

będzie miała wpływ na zmianę warunków bezpieczeństwa pożarowego, pracy, zdrowia,

warunków powodziowych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska lub zmianie ulegną

wielkości i układ obciążeń (zmiany konstrukcyjne), to wówczas taka zmiana sposobu

użytkowania obiektu budowlanego podlega pozwoleniu na budowę. Jeśli nie nastąpi zmiana

w/w warunków, wtedy wystarczy zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania poddasza

nieużytkowego na poddasze użytkowe. Jeśli organ w terminie do30 dni od wskazanej w

zgłoszeniu daty zmiany sposobu użytkowania nie wniesie sprzeciwu, to może nastąpić

zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wskazanej w zgłoszeniu.

W przypadku robót objętych pozwoleniem na budowę, Inwestor otrzymuje rozstrzygnięcie w

sprawie zmiany sposobu użytkowania w drodze decyzji na pozwolenie na budowę. W

przypadku zaistniałych braków, Inwestor otrzymuje w drodze postanowienia o obowiązku

uzupełnienia tych braków.

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Zarówno przy zgłoszeniu, jak i przy pozwoleniu na budowę, do wniosku i zgłoszenia Inwestor

składa odpowiednio przygotowany projekt domu, w którym miedzy innymi zamieszcza się

informacje o dotychczasowym i zamierzonym sposobie użytkowania obiektu budowlanego

lub jego wyznaczonej części. Projekt musi zawierać część opisową, gdzie określony jest

rodzaj, wraz z charakterystyką obiektu, czyli dla poddasza będzie to opis techniczny dla części

istniejącej i po zmianach. Tutaj należy podać charakterystyczne wielkości oraz określić zakres

zmian w części konstrukcyjnej i określić czy zachodzą takie zmiany, czy też konstrukcja

pozostaje bez zmian.

Adaptacja poddasza na poddasze użytkowe

Do dokumentacji projektowej należy dołączyć wspomniany wypis i wyrys z planu

zagospodarowania przestrzennego oraz zaświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z

zapisami z planu zagospodarowania przestrzennego, wydawane przez wójta, burmistrza lub

prezydenta miasta (w zależności gdzie zlokalizowana jest działka). W przypadku jeśli gmina

nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, Inwestor dołącza

uprzednio otrzymane warunki zabudowy dla zmiany sposobu użytkowania poddasza

nieużytkowego na poddasze użytkowe.

W projekcie oczywiście zawarte powinny być rysunki oraz projekt zagospodarowania terenu

z zaznaczeniem części przeznaczonej do zmiany sposobu użytkowania oraz podanie

odległości od granic, czy istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich. W przypadku

poddasza zazwyczaj nie trzeba do projektu zagospodarowania mapy do celów projektowych,

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

wystarczy kopia mapy zasadniczej. Jeśli jednak planujemy przy okazji rozbudowę domu -

wtedy mapa do celów projektowych jest niezbędna.

Dodatkowo zawsze należy dołączyć ekspertyzę stanu istniejącego oraz odpowiednie

uzgodnienia, pozwolenia, czy opinie lub umowy na media.

Pamiętajmy, aby w projekcie, na karcie tytułowej określić kategorię obiektu oraz dołączyć

charakterystykę energetyczną, wraz z analizą możliwości racjonalnego wykorzystania

wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło, takich jak na

przykład pompa ciepła.

Energooszczędne okna połaciowe

W dokumentacji wskazuje się też warunki ochrony przeciwpożarowej, czyli określa się

spełnienie wymagań p.poż. wraz z określeniem kategorii obiektu oraz jego odporności

ogniowej.

W przypadku rozbudowy wraz z nadbudową poddasza do projektu należy dołączyć wcześniej

wykonane badania geotechniczne z podaniem warunków gruntowo-wodnych na działce i

wskazaniem grupy konstrukcyjnej, jak również podanie warunków posadowienia i klasyfikacji

gruntów.